不動産投資の世界では、正確な収支計算が成功の鍵を握ります。
しかし、物件探しにおいてスピード感も重要になってくるため、適切な投資判断を下すのが難しいことも少なくありません。
私はサラリーマン大家として、現在まで複数の物件を購入してきました。
元々使っていたシミュレーションツールがあったのですが、物件購入の度に改良を重ねた結果、誰でも使いやすくわかりやすいものを作ることができました。
このツールを多くの方に利用してもらい、更に良いものにしていきたいという思いから、サービスとして提供することにしました。
＜本シミュレーションツールの特徴＞
・物件価格や想定家賃収入、融資条件など基本的な情報を入力するだけで、最大50年分の収支シミュレーションを瞬時に計算できます。（ローン返済、返済比率、税引き前CF、税引き後CF、累積CFなど）
・物件売却時のシミュレーションも実装しました(2025年2月)
・個人用、法人用どちらもシミュレーション可能です。
・シミュレーション結果と連動したグラフも表示しているので、各種条件変更時の結果が一目でわかるようになっています。
・融資利用時に注意が必要なデッドクロスについてもグラフ化しています。
＜当サービスの流れ＞
①サービスのご購入(ご質問等ありましたら、事前にメッセージにてお答えいたします)
②当日中にファイルを送付させていただきます
③ファイル送付後、3日間の質疑応答サポート(トークルームにて)
④3日間経過後、納品とさせていただきます
特に不動産投資に初めて挑戦する方や、投資判断を迅速に下したい経験者の方におすすめします。
このツールを使って不確実性を減らし、自信を持って投資に臨みましょう！
・Excelファイルでのご提供になります。ファイル送付後、3日間で納品完了とさせていただきますが、その間であればトークルーム内で何度でもご質問可能です。
・ファイルは個人用、法人用と2つのファイルに分かれています。
・売却シミュレーションは個人用のみ実装しています。
・万が一Excelの数式にエラーが見つかることがあれば、修正したバージョンを無料で再送付いたします。
・このツールで計算できる税額はあくまで試算となります。実際の税務申告の際には税理士等の専門家にご相談いただくようお願いいたします。
・このツールはあくまでも収益不動産の収支予測を行う目的で作られています。最終的な投資判断は自己責任でお願いいたします。
・本コンテンツの無断転載、再配布を禁じます。また本コンテンツは購入者個人の利用に限ります。第三者への共有、販売、配布は固くお断りいたします。
