不動産投資の収支シミュレーターExcelを送ります

物件の販売図面（マイソク）にある数字を打ち込むだけで、購入前に「毎年手元にいくらキャッシュが残るか」「何年目に売却するといくら手元に残るか」を算出できるExcelファイルです。マクロは一切使っていません。 【入力する項目】 物件価格、家賃収入、建物構造、築年（建てた年）、戸数、借入条件など、色がついているセルに数字を入れていきます。手元に資料がなくて分からない項目は、空欄のままでも計算が動く作りになっています。 【このシートで分かること】 ・最大10物件の横並び比較（表面利回り、実質利回り、FCR、CCR、DSCR、返済比率、損益分岐入居率、積算評価、IRR） ・60年間の長期収支（税引前・税引後のキャッシュフロー、ローン残債の推移、デッドクロスの到来時期、債務償還年数） ・出口（売却）の試算：各年の年末に売却した場合の手取り額と最終損益、および売却して利益が出る最初の年 ・ストレステスト：金利上昇、空室率の悪化、家賃下落など厳しめの条件を入れた場合の収支と、「何%まで悪化すると赤字に転落するか」の分岐点 ・税金の目安：本業の給与と合算した所得税・住民税の増減額（目安）、任意の税率を入れる簡易計算、法人で保有する場合の税額（目安） ・購入時の諸費用：評価額などをもとに、仲介手数料・登録免許税・不動産取得税・印紙税を自動計算 ・融資の返済シミュレーション：2本までの借入、元金均等返済、途中の金利変更、繰上返済（期間短縮型・返済額軽減型）、月々の返済予定表 ・複数保有している物件の合算収支 【物件を購入した後の管理・申告に】 レントロール（200行）、帳簿（500行）、減価償却費の計算（暦年・月割）シートが入っており、青色申告決算書や収支内訳書（不動産所得用）の項目順に並んだ申告用の下書き集計を作れます。 【金融機関への融資打診に】 A4横1枚にまとまる事業計画書、資産と借入の一覧表、必要書類のチェックリストが付属しています。 【お届けするファイル】 ・Excelファイル本体（Windows／Mac の Excel 2016 以降、Microsoft 365に対応。Excelのスマホアプリでも動く標準関数のみで組んでいます） ・説明書PDF（9ページ・操作画面つき） ※入力の参考にしやすいよう、架空の見本物件3件（区分マンション・築古木造アパート・一棟RCマンション）のデータがあらかじめ入っています。 【計算の根拠データについて】 税制や各種制度の数値は、国税庁やe-Gov法令検索などの一次資料を確認したうえで設定しており、参照した出典と取得日をファイル内の「前提」シートに明記しています。 ご購入前に、1物件・10年分に範囲を絞った体験版をメッセージでお送りすることも可能です。計算ロジック自体は製品版とまったく同じですので、使用感を確かめたい方はお声がけください。