元銀行融資課長が不動産融資の相談に乗ります

**「この物件、銀行融資は受けられる？」 「自己資金はいくら必要？」 「銀行にどう相談すればいい？」** 不動産投資・賃貸経営に関する融資のお悩みに、**元銀行融資課長×中小企業診断士**が金融機関の実務目線からお答えします！ 金融機関で10年以上にわたり法人融資・財務支援に従事し、融資課長として数多くの融資案件に携わってきました。 不動産会社や一般的な投資アドバイザーとは異なり、**「銀行が何を重視し、どのような点を懸念するのか」**という融資審査側の視点から、実践的なアドバイスをご提供します。 ### 【サービス内容】 **料金：5,000円（税込）／3往復** トークルームにて、不動産融資に関するご質問に回答します。 ・1往復＝お客様からの質問1回＋当方からの回答1回 ・1回の質問につき最大3項目まで ・基本料金で3往復（最大9項目）に対応 ・追加相談：1往復1,000円（有料オプション） ※ご質問への回答に必要な情報や資料を追加でお伺いする場合があります。 ### 【ご相談いただける内容】 **① 融資可能性・銀行審査** ・この物件は融資対象になりそうか？ ・銀行が好む物件、敬遠する物件の特徴は？ ・年収や既存借入は審査にどう影響する？ ・融資を断られた場合の改善策は？ **② 融資条件・資金調達** ・自己資金はいくら必要？フルローンは可能？ ・融資期間・金利・返済方法の考え方は？ ・積算評価と収益還元評価の違いは？ ・どのような金融機関に相談すべき？ **③ 不動産投資・法人化** ・個人と法人、どちらで購入すべき？ ・複数棟購入時の融資戦略は？ ・既存借入の借換えや金利交渉は可能？ ・次の物件購入に向けて準備すべきことは？ **④ 事業計画・銀行交渉** ・事業計画書には何を書くべき？ ・返済可能性を銀行にどう説明する？ ・銀行面談では何を聞かれる？ ・融資申込前に準備すべき資料は？ 上記以外の不動産融資に関するご相談も歓迎いたします。 ### 【ご利用の流れ】 ① サービスをご購入 ② トークルームにてご質問（最大3項目） ③ 金融機関目線で回答 ④ 必要に応じて追加のご質問（合計3往復まで） ⑤ ご相談終了後、トークルーム上で正式納品 **【相談終了・正式納品について】** ご質問への回答後、お客様にご納得いただけた時点で相談終了となります。3往復すべてをご利用いただく必要はありません。 また、**当方からの最後の回答後、3日以内に追加のご質問またはご返信がない場合は、ご相談が完了したものとみなし、正式納品の手続きを行います。** 正式納品はトークルーム上で行い、別途Word等の資料は作成いたしません。 ### 【こんな方におすすめ】 ・初めて不動産投資に挑戦する方 ・銀行融資を活用して規模を拡大したい方 ・既に不動産賃貸業を営むオーナー様 ・融資申込前に第三者の意見を聞きたい方 ・銀行員には直接聞きにくい疑問がある方 **金融機関の実務経験と中小企業診断士の専門知識を活かし、融資に関する疑問を分かりやすく解消します。** 初心者の方もお気軽にご相談ください！ ※一般的な融資実務に基づく助言であり、融資承認・条件等を保証するものではありません。 ※融資仲介・申込代行、金融機関の非公開情報の提供は行いません。 ※個別物件の詳細分析や収支表作成等は別サービスで承ります。