収益物件の購入前診断・セカンドオピニオンします

「この物件、本当に買って大丈夫？」——不動産会社の営業トークだけで判断するのは不安ではありませんか。 大手不動産会社で開発・物件選定・事業収支シミュレーションを担当している現役のプロが、売り手ではなく「買い手側」の立場で、あなたの検討中の物件を診断します。私自身も個人で収益不動産を購入しており、物件選定から収支試算、金融機関への融資打診まで、買い手として一通り実践してきました。 【サービス内容】 検討中の物件資料（販売図面・レントロール・重要事項調査報告書など、お手元にあるもの）をお送りいただければ、以下をまとめた診断レポート（PDF／3〜5ページ程度）を納品します。 ■ 収益性の診断 ・実質利回り、NOI、月次キャッシュフローの試算 ・融資を使う場合の返済比率（DSCR）チェック ・空室率・修繕費など「見落としがちなコスト」を織り込んだ現実的な収支 ■ 価格の妥当性チェック ・周辺の売出し相場や成約実績を踏まえ、購入価格が適正水準かを第三者視点で評価 ・売り手側の査定やセールストークに引っ張られない、中立のセカンドオピニオン ■ リスクの洗い出し ・資料から読み取れる懸念点（修繕履歴、管理状態、賃料の妥当性など） ・購入判断の前に売主・仲介に確認すべき質問リスト ■ 総合所見 ・「買い」「条件次第」「見送り推奨」の率直な所見とその理由 【納品までの流れ】 1. ご購入後、物件資料をトークルームにお送りください 2. 内容を確認し、不明点があれば質問させていただきます 3. 5日以内（目安）に診断レポートを納品します 4. 納品後、レポート内容へのご質問に1往復お答えします 【ご注意】 ・本サービスは投資判断の参考情報の提供であり、最終的な購入判断はご自身でお願いします ・宅地建物取引業法上の媒介行為（物件の紹介・仲介）は行いません ・区分マンション・一棟アパート・一棟マンションに対応しています（海外物件は対象外） 平日日中は本業のため、ご連絡への返信は夜間・週末が中心になりますが、納期は必ず守ります。まずはお気軽にご相談ください。