不動産デュデリの中の人

収益物件を「買い手側のプロ」の目線で診断します

「一生に一度のお買い物を、後悔してほしくない」——その想いでこのサービスをやっています。 不動産の売主も仲介会社も、その道のプロです。買う側だけが限られた情報のまま、人生で一番大きな買い物を決めてしまうことが少なくありません。プロを相手にするからこそ、買う側も"あらゆる情報を知ったうえで"購入を決めるべき。私はそのための判断材料を、買い手側に立ってすべて揃えます。 大手不動産会社で開発・物件選定・事業収支シミュレーションを担当しています。個人でも収益不動産を複数戸購入しており（今年だけで5戸）、物件のスクリーニングから収支試算（NOI・DSCR・キャッシュフロー）、金融機関への融資打診資料の作成まで、買い手側の立場で一通り実践してきました。 業務ではAIを使った業務自動化（会計ソフトの記帳自動化、物件情報の自動収集・通知など）も日常的に構築しており、不動産とAIの両面からお手伝いできます。 【対応できること】 ・収益物件・ご自宅の購入前診断（セカンドオピニオン） ・収支シミュレーション、簡易デューデリジェンス ・同一マンションの売買事例・マーケット分析 ・小規模事業者向けのAI・業務自動化の相談 平日日中は本業のため、ご連絡への返信は夜間・週末が中心になりますが、納期は必ず守ります。