収益物件の資料と数字を実務目線で点検します

販売図面やレントロールを受け取ったものの、説明どおりの案件なのか、次に何を確認すべきか判断しにくい。そんなときのための「不動産取引案件・資料一次レビュー」です。 資料の要約や一般的な投資相談ではありません。受領資料と、ご依頼者の立場・目的・希望条件を照らし合わせ、取引を進める前に確認すべき点を実務の順番で洗い出します。 【確認する内容】 ・価格、賃料、利回り等の計算と整合 ・販売図面、レントロール、説明内容の食い違い ・資料だけでは判断できない点、不足資料 ・売主、元付、客付、管理会社等への確認事項 ・確認する相手と順番 ・回答を受けて「進める／条件を見直す／いったん止める」のどれか たとえば、広告利回りと賃料明細が合わない、満室想定の根拠が分からない、元付と管理会社の説明が食い違う、といった点です。問題を並べるだけでは終わらせません。「誰に、何を、どう聞くか」まで、そのまま使える質問文にしてお返しします。 利回りは、資料上の年間収入と価格から再計算します。条件がそろえば、目標利回りから逆算した価格や、現価格に必要な賃料・稼働率も参考値として示します。 納品はトークルーム上の「案件確認メモ」です。数字・記載の確認結果、未確認事項、確認先と質問文、回答後の進め方を重要な順にまとめます。資料から読み取れる範囲で、案件全体の印象や実務上気になる点についても率直にお伝えします。 不動産業界11年以上。売買・賃貸・土地・店舗・事業用不動産の実務経験を基に確認します。買主向けに限らず、物件所有者、売却検討者、売却側・購入側の仲介会社、バイヤー、仕入れ担当者にも対応します。 初回3件限定、1案件・基本資料2種類・合計5ページまで。必要資料と確認事項がそろってから原則48時間以内に納品し、納品後の質問1往復まで含みます。 正式な査定・鑑定、周辺相場や役所等の外部調査、法務・税務判断、契約書の審査、交渉・媒介、取引・収益の保証は行いません。 対応範囲か迷う場合は、購入前に「資料名・ページ数・物件種別」をお知らせください。