収益物件の資料と数字を実務目線で点検します

受領資料と、依頼者の立場・目的・希望条件を突き合わせ、数字や記載の矛盾、確認すべき相手と順番、次へ進む条件、見直すべき価格・条件、いったん止めて確認すべき理由を整理します。 買主向けだけのサービスではありません。物件所有者、売却検討者、売却側・購入側の仲介会社、バイヤー、仕入れ担当者など、立場を問わず利用できます。 不動産業界11年以上。売買・賃貸・土地・店舗・事業用不動産等の実務経験を基に、提供資料を一次確認します。 【お返しする内容】 1．依頼者の立場・目的・判断基準 2．現段階の結論、上位リスク、未確認事項、次の行動 3．広告記載値・資料確認値・再計算値の比較 4．資料の記載・説明と根拠資料の照合 5．矛盾、不足資料、赤・黄・緑のリスク整理 6．商流を踏まえた確認相手・順番・質問 7．回答内容によって判断がどう変わるか 8．進める条件、価格・条件の見直し候補、停止条件 資料と条件がそろう場合は、目標利回りから逆算した価格、現価格に必要な賃料・稼働率等を参考シナリオとして計算します。外部相場を調べて市場価格を断定するものではありません。 【現段階の3段階表示】 ・現資料で次の手続・説明へ進められる ・指定事項の確認後に再判断する ・追加資料または専門調査を先行する 依頼者の立場に合わせて、次に誰が何をするかまで示します。 【初回3件限定】 1案件・基本資料2種類・合計5ページまで、5,000円。必要資料受領後、原則48時間以内に「立場別案件判断メモ」としてテキスト納品します。質問は1往復です。 【対応物件】 一棟・区分収益物件、賃貸中戸建・店舗・事務所を中心に対応します。土地、戸建、マンション、事業用不動産は内容により事前確認します。 【対応範囲】 正式な査定・鑑定、現地・役所・法務局調査、法務・税務判断、交渉・媒介、取引成立や収益の保証は含みません。