マンション管理士×賃貸不動産経営管理士

賃貸不動産を既に経営している方にもお奨めしたいシミュレーションです！

私は現在、賃貸アパート3棟（計20戸）・賃貸駐車場（20台）・貸地1か所（地方公共団体）の賃貸不動産を経営しています。 これらの物件はすべて、私自身が作成した長期収支シミュレーションに基づき、キャッシュフローを重視した堅実な運営を行っています。 しかし、賃貸経営を始めた当初は、私も多くの不安や疑問を抱えていました。 「賃貸不動産事業って複雑で全体像が見えてこない」 「長期的にどれくらい収益が出るのだろうか」 「どこかに落し穴がありそうで不安になる」 「将来を見通せるシミュレーションができないだろうか」 こうした悩みを解消するため、ネット上の不動産投資シミュレーシを探しましたが、 家賃減少や空室率だけでなく修繕費や返済、資産価値まで 長期間の多層的な情報が求められるところを 自分で入力するシミュレーションでは数値の妥当性や根拠が不明確だったり、 自動計算のシミュレーションも、数字の裏付けが曖昧で、 納得できるシミュレーションには出会えませんでした。 （※専門知識が無ければ、条件設定さえ難しいと思います） そこで私は、建設・不動産・保険の領域を横断してきた実務経験と マンション管理士・賃貸不動産経営管理士・宅建士・施工管理技士などの国家資格を活かし 自分自身が納得できるシミュレーションを自作することにしました。 完成したシミュレーションは、 「自己資金と借入」「返済期間」「家賃下落率」「修繕費」「不動産評価額」「キャッシュフロー」など、 賃貸事業における複雑なバランスを “ひと目で把握できる” 実務的な内容に仕上がっています。 賃貸不動産は堅実な投資法ですが、リスクは必ず存在します。 立地条件や構造上のリスク 自然災害に遭遇するリスク 事故物件のリスク 居住者の属性に関するリスク 法令上のリスクなど 様々なリスクを想定しておかなければなりません。 だからこそ、物件情報を可能な限り入手し、 最適解を探るために、事業収支を裏付けのある数値で可視化し 精密なシミュレーションを作成する作業が重要だと考えています。 私は、そのお手伝いをさせていただきます。 このシミュレーションを 同じように不安を抱えるオーナーや不動産投資を考えている皆様にも役立てていただきたい。 そんな思いから、本サービスを提供することにいたしました。 中古・新築どちらの物件でも対応可能です。 皆様と同じ目線で、物件ごとに最適な事業計画を作成いたします。