元融資担当が銀行目線で収支計画をチェックします

一棟アパート・マンションの購入や借り換えで、銀行に出す収支計画をお持ちの方へ。 「月8万円残る計画なのに、銀行の反応が悪い」 その理由の多くは、銀行が大家さんよりずっと保守的に収支を見ているからです。 銀行は、現況が満室でも7割程度しか埋まらない前提で、実際より高い審査金利で返済を計算し、周辺相場より高い部屋の賃料は引き直します。それでも毎月返せるか。足りないなら、預金や証券、ほかの物件で補えるか。これが審査の中心です。 銀行で住宅ローン・投資用不動産の融資を担当していた立場から、お手元の収支計画を銀行の見方で計算し直し、銀行に行く前に「断られる理由」をお伝えします。 【こんな方へ】 ・物件の購入や借り換えで、銀行に融資を相談する予定がある ・AIや不動産会社が作った収支計画が、銀行に通用するか不安 ・銀行から他行の通帳や証券の資料を求められ、理由が分からなかった 【お届けするもの】 ① あなたの計画と銀行目線の収支を並べた比較表(Excel) ② 銀行に指摘されそうな点のリスト(重要度つき)と、直すならこの数字という根拠 ③ 収支で足りない場合に、どの資産を・どの書類で示すとよいかの整理 ④ 窓口で聞かれそうな質問と答え方のメモ 【お送りいただくもの】 ・収支計画(Excel、PDF、手書きの写真など形式は問いません) ・物件概要書または販売図面 ・レントロール(部屋ごとの賃料の一覧) ・借入の希望条件(金額・期間) 【進め方】 1. ご購入後、ヒアリングシートをお送りします 2. 資料がそろった日から3日以内に納品します 3. 納品後のご質問は、トークルーム内で受け付けます 【できないこと】 ・融資の可否の保証 ・金融機関の紹介・取次ぎ ・銀行との交渉の代行 ・確定申告書の作成・税務の判断 ・事実と異なる数字を使った資料づくり やり取りはすべてトークルームの文字のみで行います。資料はトークルームに添付してください。