アパートローン用の収支計画書を元融資担当が作ります

一棟アパート・マンションを購入する方、借り換えを考えている方へ。 銀行に出す収支計画書を、銀行で住宅ローン・投資用不動産の融資を担当していた立場から、一式作ります。 銀行の担当者は、収支計画を自分で計算するより、行内の所定の書式に数字を転記して審査にかけます。だからこそ、根拠のそろった数字が、転記しやすい形で並んでいることが大事です。 また銀行は、大家さんよりずっと保守的に収支を見ます。満室でも7割程度しか埋まらない前提で、実際より高い審査金利で返済を計算し、周辺相場より高い部屋の賃料は引き直します。その見方で計算した結果も、あわせてお渡しします。 【お届けするもの(Excel+PDF)】 ① 前提条件と根拠:家賃・空室率・経費・修繕費を、なぜその数字にしたか ② レントロール:部屋ごとの賃料・面積・契約期間を統一形式で。現況賃料と周辺相場の両方を記載 ③ 20年の収支計画:家賃下落・空室・運営費・大規模修繕・返済を見込んだ手残り ④ 返済余力のまとめ:DSCR(返済の余裕)、損益分岐入居率、金利上昇・空室増の試算 ⑤ 銀行目線の比較:稼働率7割・審査金利で計算し直した収支と、あなたの計画の差 ⑥ 資産背景の整理:収支で足りない場合に、預金・証券・ほかの物件をどの書類で示すか ※画像2枚目は、架空の物件で作った比較表の見本です。 【お送りいただくもの】 物件概要書・販売図面、売主のレントロール、購入価格と諸費用、借入の希望条件、源泉徴収票または確定申告書、金融資産の一覧 (購入後にヒアリングシートをお送りします。トークルームへの添付でやり取りします) 【料金・納期】 1物件 29,000円/資料がそろってから7日で初稿、修正1回まで 2物件目からはオプションで追加できます。 【借りた後も】 確定申告(法人は決算)の後に、同じ形式で実績を更新する「年次報告パック」もご相談ください。毎年同じ形式で出すことで、銀行の担当者が変わっても経営の様子が伝わります。 【できないこと】 融資の可否の保証、金融機関の紹介・取次ぎ、銀行との交渉の代行、確定申告書の作成・税務の判断、事実と異なる数字での作成 まず計画のチェックだけ受けたい方は、添削のサービス(9,500円)もご用意しています。