翔（かける）　公認会計士＆宅建士

公認会計士×宅建士が不動産投資を「数字」で守る。業者のシミュレーションをプロの視点で客観的に検証！

公認会計士・宅建士の「ため（翔）」と申します。 数あるプロフィールの中から目にとめていただき、ありがとうございます。 私は現在、東京都内の会社に勤務しながら、公認会計士および宅建士の資格を活かし、専門的な視点から「数字の裏付け」を重視したアドバイスを行っております。 ■ なぜこのサービスを始めたのか 不動産投資を検討し始めると、多くの魅力的な物件に出会うかと思います。しかし、不動産業者が提示するシミュレーションは、往々にして「都合の良い前提」で作成されていることが少なくありません。 「表面利回りは高いけれど、実際の手残りはどうなるのか？」 「業者の担当者は良いことばかり言うが、リスクはどこにあるのか？」 そんな不安を抱えている初心者サラリーマンの方々を、一人でも多く救いたいという思いで出品いたしました。 ■ 私のスタンスについて 私は「百戦錬磨の不動産投資家」ではありません。ですから、「こうすれば儲かる」といった投資の武勇伝を語ることはできません。 しかし、「数字のプロ（会計士）」としてキャッシュフローの妥当性を緻密に検証し、「不動産のプロ（宅建士）」として契約や物件の基本的なリスクを読み解くことができます。 投資家としての主観が入らないからこそ、第三者の立場から徹底して「客観的・保守的な分析」を提供することをお約束します。 ■ ご提供できること ・不動産業者が提示する収支シミュレーションの再検証 ・将来のキャッシュフロー、修繕積立金や税金の概算を含めた実質利回りの算出 ・借入プランの妥当性やリスクシナリオの提示 ※ご注意事項（コンプライアンス遵守） 税理士法に基づき、個別の具体的な税務相談や税額計算、確定申告に関するアドバイスは承ることができません。 あくまで一般的な係数を用いた財務シミュレーションの範囲でのご提供となります。また、物件の売買仲介や特定の投資判断を強要することもございません。 不動産投資は、人生を左右する大きな買い物です。 「一歩踏み出す前に、プロのセカンドオピニオンが欲しい」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。 正確な数字を知ることで、あなたの投資に「安心」と「納得」を添えさせていただきます。 ・公認会計士 ・登録番号：24831 ・地域会：千葉会