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18歳でも不動産の売買・賃貸契約はできる?~2022年4月から変わる成人~

最近の一番の悩みは、来年から成人式ってどうなるのかなーです。どーも、ponchaです('ω')2022年4月1日から成人の定義が20歳から18歳に引き下げられます。そのため、今年成人を迎える人は、自身で行えることが増えます。ここでは不動産に関する内容として、売買契約・賃貸契約ってできるのか?というテーマでお話ししたいと思います。若くに契約等できるようになったが故に、若いという理由でキャンセルができなくなります。しっかりとした情報を得て、詐欺のような契約には気を付けましょう!近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか?本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください!成人年齢が20歳から18歳に!2022年4月1日より、成人年齢が20歳から18歳に引き下がります。成人の定義が20歳から18歳に引き下がったことで、自身で行える範囲が増えました。契約関係、ローン、国家資格の取得などなど。ちなみに、お酒や煙草、競馬などは変わらず20歳になってからなので気を付けましょう。あと、国民の義務である国民年金についても、変わらず20歳まではその義務
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お部屋探しアドバイザーサービスを立ち上げたきっかけについて

初めまして、元不動産仲介営業マンです。今日は私がココナラでサービスを立ち上げた理由などお伝えできればと思います。まず皆さんはお部屋探しの際に不動産会社にどのようなイメージをお持ちですか?人のよっては「騙されていないか、ぼったくられないか不安」という方もいらっしゃるかと思います。(私は不動産に従事する前はそう思っていました)不動産は誰でもインターネットで家賃などの情報を開示されていますが、情弱者が損をすることが通常にあり得るサービスです。お部屋を借りた際によくわからない名目の費用を請求されたことはないですか?例えば、書類作成費や契約事務手数料などなど・・・「手数料」って便利な言葉で、人の行動に対しての支払われる費用なので決まった金額がありません。なので何も言われなければいくらでも釣り上げることが可能です。(契約事務ってなにしたんでしょうね?契約書作成??)では、素人はどうやってそれに気が付けばいいの?そんな知識があればいいですが、なかなか難しいことですよね。そんな時に相談する先があったらいいと思いませんか?仲介会社への抑止力となるサービス、それが私がご提供するサービスです。また、抑止力となるだけではなくお勤め先や学校などの場所から最適なエリアのご提案もさせていただきます。東京・神奈川・埼玉・千葉の広範囲エリアでの仲介をしてきた私だからできるサービスだと自信をもって言えます。お部屋探しをするときに希望条件(家賃や・駅からの距離・築年数・ペット飼育有無など)はもちろんのこと、通勤の便利さや周辺環境の治安など、土地勘がないとなかなか分かり得ない情報や自分の希望する条件など考えなければい
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RC造、S造って!?ALC??~賃貸住宅の構造を知る~

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。 自身のブログPoncha Blog リフォームで検索してみてください! Poncha Blog 建築・リフォーム相談所 占いを信じない週末占い師で出てきます! Poncha Blogだけですとトップは別の方のブログなのでご注意ください!どーも、Ponchaです('ω')今回は、賃貸住宅の構造とその特徴についてご説明したいと思います。賃貸住宅で最もクレームの多い騒音について賃貸住宅の音の性質についてお話したいと思います。そちらの記事はこちら音が響きにくい建物って!?~賃貸住宅のからみる音の性質~その前に、まず建物の構造とその特徴を知っておく必要があります。専門的なお話をすると眠くなってしまうので、かなりざっくりとご説明したいと思います!お部屋探しや、賃貸、売買の不動産に関するお問い合わせによるご相談承っています。近年は情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼をする為の集客方法に過ぎません。また、営業の言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか?第3者の目によるアドバイス致します。リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど、初歩的なところからプロの方までご相談のっております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、LINEよりお問い合わせください!建物
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小びと引っ越し録 145センチのチビが部屋を借りる

職場が実家から遠かったので、引っ越すことになったのが数年前、私は今の賃貸にやってきました。日当たりも良く、セキュリティも問題ないし、職場と実家の中間地点の良い立地で、いくつかの部屋を見ましたがここが一番!と思って決定したのですが、私はその時、大きな見落としをしていました。これでもネットで賃貸を選ぶときのコツとか相当見て決めたんですよ。でも、こんなこと、どこにも載ってなかった。そりゃそうだ、まさかこのサイズの人間が引っ越してくるなんて賃貸屋さんもまとめサイトも想定してないわけですよ。小学六年生の平均身長ですよ。実家で生活していた頃は、家族全体が同じようにちっちゃかったから気になることはなかったんですが、外に出たらやっぱり思い知りますね。私、規格外なんだ。ここからは、今後また部屋を借りることになった時に気を付けるべき点と、同じくらいの身長で部屋を探している方に向けて私の感じたことを記します。1.届かない賃貸屋さんも、背の低い方に部屋を紹介する際は収納の位置が高いことを教えてくれたり、背の高い方には部屋の天井とかの高さのお話をしてくれることだと思います。けれど、規格外のチビの場合、賃貸屋さんのフォローが間に合わないことがあります。例えば、洗面台に立った時。鏡に眉毛より上しか映りません。物干し竿はあるけれど、もちろん背伸びしても届きません。換気扇の紐すら引っ張れない。一番困ったのは電気が切れた時でした。踏み台に乗って精一杯背伸びしたのですが、それでもまだ届かず、不安定なテーブルの上に踏み台を乗せて、暗闇の中、蛍光灯を換えたときは泣いてしまいそうでした。ニトリだったかカインズだったかで一
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094 【中級編】3月20日までに…? 3月20日 春分に運気は上がらない。運気を上げる家具の選び方、部屋の模様替え、運気を上げる方法

こんにちわ、テキトーです。タイトル:3月20日までに…? 3月20日 春分に運気は上がらない。運気を上げる家具の選び方、部屋の模様替え、運気を上げる方法※知りたい事、聞きたいことがあれば動画下のコメント欄にコメントください。【説明】3月20日までに…? 3月20日 春分に運気は上がらない。運気を上げる家具の選び方、部屋の模様替え、運気を上げる方法。【チャプター】00:00 はじまり#3月20日#3月20日までに#3月20日 春分#運気を上げる方法
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来店してお部屋の探しする意味ってあるの?~今のお部屋探しはネットの情報が全て

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。どーも、Ponchaです('ω')今回は、お問い合わせが多かった、賃貸住宅に住む上でのお部屋探しのコツについてご説明したいと思います。お部屋探しや、賃貸、売買の不動産に関するお問い合わせによるご相談承っています。近年は情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼をしてくれようとする集客方法に過ぎません。また、営業の言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか?第3者の目によるアドバイス致します。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、LINEよりお問い合わせください!お部屋探しはネットが基本ネット社会の現代では、なんにおいてもネットが中心。それは、不動産業界でも同じで、お部屋探しもネットを使って検索するのが常識となっています。若い世代の方は、当然でしょ?と思っている方も多いのですが、30代から上の世代ぐらいの方だと、ネットが普及する前の時代を知っている方も多いため、お部屋探しをする際、直接不動産会社に行った方が、ネットに載っていない穴場のお部屋があると考えている方も少なくなりません。しかし、それは誤解で今やネットにどれだけ掲載しているかが鍵となります。昔と今でのネットの活用の仕方が違うそもそも、何故、不動産会社に行けば穴場のお部屋を紹介してもらえるのか、と考える方がいるのか
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渋谷と中目黒駅まで20分以内の1人暮らしにおすすめの駅は?

こんばんは、佐藤です! 突然ですが、東京にどのくらいの駅があるか知ってますか? 2020年現在、東京にはターミナル駅等大きな駅や小さなものも含め、650を超える駅があります。ちなみに、神奈川県が350、埼玉県が230、 千葉県が340駅ぐらいの為、 東京の駅の多さが分かると思います。 純粋に、こんなに沢山の駅がある東京で土地勘がないまま自分に合った住まいを探すのは本当に大変だと思います。 そこで、これから東京で生活をスムーズに始めるために、便利な駅をグーグルマップ他、最新の路線状況を踏まえ、AIで比較的家賃相場が安い駅をランキング形式でまとめています。 コンセプトは、『仕事だけにならない、脱独りぼっちの東京。』 勤務地だけでなく、週末遊びに行く駅やその繁華街など2駅、3駅へのアクセスの良さや各駅の一人暮らし向けの家賃相場をSUUMOやホームズのデータを使って、ランキングにしています。 今回は、渋谷で働き、ちょっと大人なカフェや個性的なレストランが立ち並ぶ街、中目黒駅周辺で遊びたい方向けに、通勤時間20分以内の駅を調べています。1.渋谷と中目黒駅へ、20分以内で行ける駅ランキング 参照:LIFULL HOME'Sより コロナ影響で通勤時間はより短い方が感染リスクを圧倒的に抑えられると思います。また、体力を使う乗換なども何回も路線を変えるより・・・と思い、2回以下の乗り換えで、渋谷・中目黒駅に着ける駅をピックアップしています。  以下、渋谷・中目黒駅までのアクセス別に一人暮らし向けの賃貸マンションで家賃の安い順でトップ10です。ここでは、中目黒駅までの時間を書いてい
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目黒や渋谷駅まで13分の武蔵小杉駅、一人暮らしにちょっといい(東京いい駅ジワる駅)

・・・東京で一人暮らし、どこに住む? この質問はその後の社会人生活に大きな影響を与えます。なぜなら、人生の最も成長できる時期に地方から東京に来て、一人暮らしを初め、仕事も遊びも充実した日々を送るには、失敗しないパワーエリアと部屋選びがとても大切だと実感しているからです。   職場へアクセスだけでなく、あなたに合った週末を充実できる利便性の高いエリアへのアクセス両方を加味し、4,000件近い失敗例を生かし、生活や予算に合った部屋探しをサポートしていきます。0.一人暮らしにちょうどいい、東京いい駅ジワる駅まえおき今回は、以前調べた職場のある大崎や週末を楽しむ渋谷・表参道へ20分以内に行け、平均家賃相場も8万円を切る駅、武蔵小杉に焦点を当てて、街の良さ?を解説していきます。 武蔵小杉はタワーマンション乱立や毎朝の通勤ラッシュ、その後の浸水で何かと話題の武蔵小杉ですが、品川、目黒、恵比寿、渋谷、横浜、川﨑、立川などの主要なターミナル駅へ乗り換えなく行ける利便性は都内でも屈指の駅だと思います。 ここ10年、20年で分譲マンションの大量供給が進んだことで結果的に家賃が落ち着き、生活利便施設も整い、分譲マンションを買うのではなく、『一人暮らし向けに賃貸で住む駅』として、メリットは非常に大きいと思います。今回も生活利便施設を調べつつ、具体的な部屋探しまで解説していきます。 1.具体的なターミナル駅へのアクセスについて参照:パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー 公式サイトより 武蔵小杉はJRと東急が通っており、路線数も多くなおかつ東京方面や神奈川方面と様々な方向に出かけることができます。
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目黒駅まで20分以内、一人暮らしの家賃相場9万円以下の駅まとめ

こんばんは、佐藤です! 今日は、土地勘の少ない東京で生活を始めやすい駅を最新の路線状況を踏まえ、AIを使ってまとめました。 1.目黒駅への通勤時間20分以内、家賃9万円以下のランキング 参照:LIFULL HOME'Sより 「目黒駅周辺でこれから働く方向けに、通勤時間20分以内かつ一人暮らし用の賃貸マンションで家賃相場が9万円以下の駅」をランキング形式でまとめました。 コロナ影響で通勤時間はより短い方が感染リスクを圧倒的に抑えられると思います。また、体力を使う乗換なども何回も路線を変えるより・・・と思い、1回以下の乗り換えで目黒駅に着ける駅をピックアップしています。 以下、一人暮らし向けの賃貸マンションで家賃の安い順でトップ10です。 京王井の頭線が上位に入っていますね。ぜひ、次回の部屋探しの参考にしてみて下さい。 ーーー10位 荏原町 東急大井町線 20分(乗換:1回) 8.18 万円9位 旗の台 東急大井町線 19分(乗換:1回) 8.1 万円8位 武蔵小杉 JR横須賀線 18分(乗換:1回) 7.96 万円7位 雪が谷大塚 東急池上線 19分(乗換:1回) 7.96 万円6位 北千束 東急大井町線 19分(乗換:1回) 7.94 万円5位 新丸子 東急目黒線 16分(乗換:0回) 7.87 万円4位 新代田 京王井の頭線 17分(乗換:1回) 7.86 万円3位 明大前 京王井の頭線 16分(乗換:1回) 7.67 万円2位 東松原 京王井の頭線 18分(乗換:1回) 7.48 万円・・・そして、目黒駅へのアクセスを考慮し、最も安く住める便利な駅は? 1位 日吉 
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池袋駅まで20分以内、一人暮らしの家賃相場8万円以下の駅まとめ

こんばんは、佐藤です! 今日は、土地勘の少ない東京で生活を始めやすい駅を最新の路線状況を踏まえ、AIを使ってまとめました。 1.池袋駅への通勤時間20分以内、家賃8万円以下のランキング 参照:LIFULL HOME'Sより 「池袋駅周辺でこれから働く方向けに、通勤時間20分以内かつ一人暮らし用の賃貸マンションで家賃相場が8万円以下の駅」をランキング形式でまとめました。 コロナ影響で通勤時間はより短い方が感染リスクを圧倒的に抑えられると思います。また、体力を使う乗換なども何回も路線を変えるより・・・と思い、1回以下の乗り換えで池袋駅に着ける駅をピックアップしています。 以下、一人暮らし向けの賃貸マンションで家賃の安い順でトップ20です。 池袋は東武東上線があることから埼玉県の駅がいくつかランキングに入っています。ぜひ、次回の部屋探しの参考にしてみて下さい。 ーーー10位 下赤塚 東武東上線 16分(乗換:0回) 6.96 万円9位 飛鳥山 都電荒川線 15分(乗換:1回) 6.91万円 8位 練馬高野台 西武池袋線 17分(乗換:0回) 6.86万円 7位 鷺ノ宮 西武新宿線 17分(乗換:1回) 6.75 万円6位 浦和 JR宇都宮線〔東北本線〕・JR上野東京ライン 19分(乗換:0回) 6.63万円 5位 和光市 東武東上線 12分(乗換:0回) 6.30 万円4位 朝霞 東武東上線 15分(乗換:0回) 6.29 万円3位 保谷 西武池袋線 18分(乗換:0回) 6.04 万円2位 朝霞台 東武東上線 16分(乗換:0回) 5.97 万円ーーー・・・そして、池袋駅へ
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大崎駅まで20分以内、一人暮らしの家賃相場10万円以下の駅まとめ

こんばんは、佐藤です! 今日は、土地勘の少ない東京で生活を始めやすい駅を最新の路線状況を踏まえ、AIを使ってまとめました。 1.大崎駅への通勤時間20分以内、家賃10万円以下のランキング 参照:LIFULL HOME'Sより 「大崎駅周辺でこれから働く方向けに、通勤時間20分以内かつ一人暮らし用の賃貸マンションで家賃相場が10万円以下の駅」をランキング形式でまとめました。 コロナ影響で通勤時間はより短い方が感染リスクを圧倒的に抑えられると思います。 また、体力を使う乗換なども何回も路線を変えるより・・・と思い、1回以下の乗り換えで大崎駅に着ける駅をピックアップしています。 以下、一人暮らし向けの賃貸マンションで家賃の安い順でトップ20です。 東急系の駅が多くランクインしていますね。ぜひ、次回の部屋探しの参考にしてみて下さい。 ーーー10位 池ノ上 京王井の頭線 18分(乗換:1回) 8.63万円9位 西馬込 都営浅草線 15分(乗換:1回) 8.47 万円8位 中延 東急大井町線 16分(乗換:1回) 8.42 万円7位 大岡山 東急目黒線 15分(乗換:1回) 8.31 万円6位 馬込 都営浅草線 13分(乗換:1回) 8.28 万円5位 荏原町 東急大井町線 17分(乗換:1回) 8.17万円 4位 旗の台 東急大井町線 18分(乗換:1回) 8 万円3位 武蔵小杉 JR横須賀線 20分(乗換:1回) 7.91万円2位 雪が谷大塚 東急池上線 19分(乗換:1回) 7.89 万円・・・そして、大崎駅へのアクセスを考慮し、最も安く住める便利な駅は?1位 新川崎JR横須賀線
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新宿駅まで20分以内、一人暮らしの家賃相場8万円以下の駅まとめ

こんにちは、佐藤です! 土地勘の少ない東京で生活を始めやすい駅を最新の路線状況を踏まえ、AIを使ってまとめました。 1.新宿駅への通勤時間20分以内、家賃8万円以下のランキング 参照:LIFULL HOME'Sよりコロナ禍でも何かと話題の新宿歌舞伎町ですが、新宿西口のオフィス街は多くの人が働いており、住友不動産を中心に今なお開発が進んでいます。2016年、新宿駅新南口にJR新宿ミライナタワーと共に商業施設「ニュウマン(NEWoMan)」が出来て以来、長距離バスターミナルの開始と共に、新宿の利便性が大幅に向上しています。今回は、そんな便利になった「新宿駅周辺でこれから働く方向けに、通勤時間20分以内かつ一人暮らし用の賃貸マンションで家賃相場が8万円以下の駅」をランキング形式でまとめました。 いつものことですが、コロナ影響で通勤時間はより短い方が感染リスクを圧倒的に抑えられると思いまし、体力を使う乗換なども何回も路線を変えるより・・・と思い、1回以下の乗り換えで新宿駅に着ける駅をピックアップしています。 以下、一人暮らし向けの賃貸マンションで家賃の安い順でトップ10です。 新宿駅の場所柄、学生向けの一人暮らしも含まれ、家賃は比較的抑えられています。ぜひ、次回の部屋探しの参考にしてみて下さい。 ※順位、駅名、所要時間、想定家賃の順番で記載しています。 ーーー 10位 北赤羽 JR埼京線 15分(乗換:0回) 7.18 万円9位 八幡山 京王線 14分(乗換:0回) 7.16万円 8位 仙川 京王線 18分(乗換:0回) 7.13 万円7位 浮間舟渡 JR埼京線 17分(乗換:0
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品川駅まで20分以内、一人暮らしの家賃相場9万円以下の駅まとめ

こんばんは、佐藤です! 今日は、土地勘の少ない東京で生活を始めやすい駅を最新の路線状況を踏まえ、AIを使ってまとめました。 1.品川駅への通勤時間20分以内、家賃9万円以下のランキング参照:LIFULL HOME'Sより高輪ゲートシティ駅が出来、利便性が上がった「品川駅周辺でこれから働く方向けに、通勤時間20分以内かつ一人暮らし用の賃貸マンションで家賃相場が9万円以下の駅」をランキング形式でまとめました。コロナ影響で通勤時間はより短い方が感染リスクを圧倒的に抑えられると思います。 また、体力を使う乗換なども何回も路線を変えるより・・・と思い、1回以下の乗り換えで品川駅に着ける駅をピックアップしています。 以下、一人暮らし向けの賃貸マンションで家賃の安い順でトップ10です。 品川駅の場所柄か、東京都だけでなく、神奈川県にある駅が多くランキングに入っています。ぜひ、次回の部屋探しの参考にしてみて下さい。 ーーー 10位 川崎 JR東海道本線(東京-熱海) 10分(乗換:0回) 8.04 万円9位 旗の台 東急大井町線 15分(乗換:1回) 8.00万円 8位 大鳥居 京急空港線 14分(乗換:0回) 7.98 万円 7位 京急川崎 京急本線 11分(乗換:0回) 7.97万円 6位 矢口渡 東急多摩川線 20分(乗換:1回)7.92 万円 5位 武蔵小杉 JR横須賀線 17分(乗換:1回) 7.91万円 4位 糀谷 京急空港線 12分(乗換:0回) 7.89 万円 3位 鶴見 JR京浜東北線 17分(乗換:0回) 7.79万円 2位 雑色 京急本線 20分(乗換:0回) 7.6
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渋谷駅まで20分以内、一人暮らしの家賃相場10万円以下の駅まとめ

こんばんは、佐藤です! 今日は、土地勘の少ない東京で生活を始めやすい駅を最新の路線状況を踏まえ、AIを使ってまとめました。 1.渋谷駅への通勤時間20分以内、家賃10万円以下のランキング 参照:LIFULL HOME'Sより 「渋谷駅周辺でこれから働く方向けに、通勤時間20分以内かつ一人暮らし用の賃貸マンションで家賃相場が10万円以下の駅」をランキング形式でまとめました。 コロナ影響で通勤時間はより短い方が感染リスクを圧倒的に抑えられると思います。また、体力を使う乗換なども何回も路線を変えるより・・・と思い、1回以下の乗り換えで東京駅に着ける駅をピックアップしています。 以下、一人暮らし向けの賃貸マンションで家賃の安い順でトップ10です。 菊名や武蔵小杉等東京都以外ですが、東急東横線の駅で渋谷駅だけでなく、日吉駅へのアクセスがよく、ランキングに入っています。ぜひ、次回の部屋探しの参考にしてみて下さい。 ーーー 10位 高井戸 京王井の頭線 18分(乗換:0回)7.72万円 9位 代田橋 京王線 17分(乗換:1回) 7.58万円 8位 明大前 京王井の頭線6分(乗換:0回)7.56万円 7位 東松原 京王井の頭線 16分(乗換:1回) 7.48万円6位 元住吉 東急東横線 20分(乗換:0回)7.37 万円5位 東松原 京王井の頭線 8分(乗換:0回) 7.33万円4位 鬼子母神前 徒歩 18分(乗換:0回)7.29 万円3位 久我山 京王井の頭線 13分(乗換:0回) 7.11万円 2位 菊名 東急東横線 20分(乗換:0回)6.5 万円ーーー鬼子母神前駅は徒歩で渋谷ま
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事故物件をみつける方法

私も、長く不動産業をしていると、色々な経験をします。 前職が、大手の仲介業者でしたので、そこが管理している  物件の部屋で自殺されている方や、亡くなっている方の  第1発見者となることなど、結構、ありました。  そこで、今回は、事故物件について書きたいと思います。  不動産を買いたい、お部屋を借りたいとなると 不動産情報サイトで、探す方も多いと思います。  そこで、その建物やお部屋で、過去に何か事故のあった部屋は嫌だなと思われている方が、その事故物件を見つける方法があります。  それは、不動産の専門のポータルサイトで、この事故物件を検索してみつけることが出来るのです。  では、どのキーワードを入力するのかというと  それは、「心理的瑕疵」です。  「しんりてきかし」と読みます。  瑕疵とは、キズや欠点のことを示します。  例えば・・・ 過去に販売、賃貸募集している建物で「自殺や殺人」などがあった。 過去に販売、賃貸募集している建物で「事件や事故による死亡」などがあった。 過去に販売、賃貸募集している建物周辺で「事件・事故・火災」等があった。  などは、心理的瑕疵と言われています。  その他に、「環境的瑕疵」や「物理的瑕疵」と言われるものは、販売、賃貸募集している物件の周辺に「嫌悪施設」がある。  販売、賃貸募集している物件の周辺に「指定暴力団等の事務所」がある。  などでしょうか。  ※嫌悪施設とは・・・一般的に嫌われている施設という意味で、  小学校・中学校等・清掃工場・葬儀場・火葬場・工場・遊戯施設・原子力発電所等・刑務所・産業廃棄物処理場・下水処理場・ガスタンク・風俗営
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おしゃれだけではない!デザイナーズマンション

お部屋探しをする時に、ポータルサイトで探すという方が多くなりました。 そして、検索条件に「デザイナーズ」という項目があります。 そのデザイナーズとは、何でしょうか? 不動産業界の「デザイナーズマンション」の定義は、実はありません。  特に、不動産業界内でも、きちんとした決まりが無いのです。  普通に考えると「建築家や設計者が、建物の仕様や外観に意匠や工夫を凝らしているマンション」と言ったところでしょうか。  特に部屋探しの際には、建築家の名前やその意図などは確認する人はほとんどおられないと思います。  現状では、普通のマンションとは少し違う外観や、モダンな内装の建物というだけで「デザイナーズ」となっています。  もちろん、建築家が本当にデザインした物件も中にはあります。 例えば、「デザイナーズ」といえば、①コンクリートの打ちっぱなし ②無垢の木材 ③白などのイメージカラーを基調とした内装 ④壁が少なく広々とした空間 などをイメージされる方が多いのではないでしょうか。 それには、見た目だけでなく、ちゃんと理由があったりします。 クロスやボードを使わないことで入退去の際のリフォーム工事が少なくなり、ランニングコストだけでなく環境面にも配慮していたりするのです。 「デザイナーズマンション」は、 一度は住んでみたいと思わせる 「何か」があるのも確かなのです。
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事故物件の見つけ方と活用法

私も、長く不動産業をしていると、色々な経験をします。 前職が、大手の仲介業者でしたので、そこが管理している 物件の部屋で自殺されている方や、亡くなっている方の 第1発見者となることなど、結構、ありました。 そこで、今回は、事故物件について書きたいと思います。 不動産を買いたい、お部屋を借りたいとなると 不動産情報サイトで、探す方も多いと思います。 そこで、その建物やお部屋で、過去に何か事故のあった 部屋は嫌だなと思われている方が、その事故物件を見つける 方法があります。 それは、【LIFULL HOME'S/ ライフルホームズ】という、 不動産の専門のポータルサイトで、この事故物件を 検索することが出来るのです。 ライフルホームズは、豊富な不動産物件から、 住みたい場所や希望の条件など気になるキーワードで検索する ことが出来ます。 では、どのキーワードを入力するのかというと それは、「心理的瑕疵」です。 「しんりてきかし」と読みます。 瑕疵とは、キズや欠点のことを示します。 例えば・・・ 過去に販売、賃貸募集している建物で「自殺や殺人」などがあった。 過去に販売、賃貸募集している建物で「事件や事故による死亡」などがあった。 過去に販売、賃貸募集している建物周辺で「事件・事故・火災」等があった。 などは、心理的瑕疵と言われています。 その他に、「環境的瑕疵」や「物理的瑕疵」
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お部屋探しをする際は実際に歩いて欲しい理由

不動産の距離表示は?ご存じの方をも多いかもしれませんが不動産業界では1分当たりの表示は 80mが1分と決まっております。 もうちょっとくわしくいうと0m~80mが1分と表記します。 例えば徒歩5分と記載があった場合 5分×80m=400mですが 大雑把に言って321m以上400m以下が徒歩5分の表記の枠に入ります。 実際に歩いたほうがいい理由まずは上記の通り徒歩表記には幅がある。1分80mって歩くと分かりますが、それなりに速いペースです。 歩いてみると表記時間が以上にかかることもあります。 最短距離が表記されているすこしでも募集上有利にしたい為、最短距離を探して表記にします。 細い道・暗い道・歩きにくい道など関係ありません。 特に駅から家までは毎日歩く可能性がある場所です。 実際に確かめても遅くはありません。止まる可能性の場所の時間は考慮していない踏切・横断歩道など止まる場所はいくつかありますが、 それは移動距離上は考慮しておりません。 歩いたら開かずの踏切なんてもこともあるかもしれません。 高低差がある可能性がある<平坦な道と坂道のみ道でも距離が同じであれば 同じ徒歩表示です。坂道を平坦な道と同じ速度で歩ける方は少ないと思います。 また自転車を使う場合、坂道は厳しいものがあります。 まとめ以上の理由から物件探しの場合は一度歩いたほうがいいです。 またこれは皆さんに納得して部屋を決めてほしい為いうのですが、 不動産さんに行くと数件案内されて、事務所に戻り 案内した物件の中からどれにしますか?っと申し込みを無理に迫る業者がいることも事実です。 一回持ち帰って決めたいけど、押
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部屋探しのコツ!アパート周辺は2回見る

新しいアパートを見つけて、さぁ新しい生活を始めての部屋や間取り以外にも気をつけないと行けないところがあります。それは治安と周りの状況です。部屋以外もしっかり回りを見る。基本的に賃貸住宅を申し込みした場合、手付けとかは無いはずですので契約するまではキャンセルすることができます。申し込み時に手付けや預かり金などを要求する不動産屋があればあまりお勧めしません。出来れば朝と夜の2回物件周りを見る。正直、2回も見てる方は少ないと思いますが、確実に行くなら朝と夜2回物件の周りを見ておくべきです。朝みる理由朝見て欲しい箇所はゴミステーションと自分が通るであろう道路です。まずゴミステーションですが、稀に分別されてないゴミや指定日以外に捨てらているゴミがあることがあります。その場合ルールを守ってないアパート住人、もしくは近隣の住民が勝手に捨てている可能性があるので、少なくともマナーが悪い人がいる可能性があります。次に近くに道路を見てもらいたいです。近くの道路で見て欲しいのは交通量です。場所によっては朝の時間帯に渋滞しており、思って通りに通勤ができないこともありますので、朝の交通状態はチェックしてください。夜見る理由これは外灯とアパートの明るさ具合を確認します。外灯は帰り道暗すぎの場合、思っている以上に怖かったりするのでチェックが必要です。次にアパートの照明具合のチェックです。敷地内が暗すぎないか?もしくはアパートの照明が自分の部屋を照らして眩しすぎないか?をチェックします。慣れれば昼間でも確認できますが、実際に暗いほうが確実に確認できます。まとめ部屋探しは大きなイベントで、引っ越しはできるとはい
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直感は正しい!コンコルド効果にご用心!

今日、引っ越しのために不動産へ行ってきたんですよ。めちゃくちゃいい部屋があったんです!駅からも程よく、防音もあり、お値段お手頃、立地も内装も完璧初期費用もぼったくりっていない!昼の12時頃から行って帰ったのが8時ごろ。お店にいてたのは7時間ぐらい??そして、帰りの電車でふと思ったんです。「やっぱり何か違和感がある」って。帰って真っ先に不動産に連絡して白紙にしてもらいました。担当してくださった方には大変申し訳ない!!!!保証人になってもらうために頼んでいた父にも連絡を入れました。「なんか直感的に今回はなし!」すると返ってきたLINEは「直感は正しい!」その言葉で私はふと対応してもらっていた時の違和感を思い出したんです。違和感を感じた時点で、直感を信じて切り上げていれば7時間も使わずにすんだのかな。とか。笑幸い契約の前に自分の直感に素直に対応することができたのでラッキーです。何がラッキーなのかはわかりませんが、たとえば今の直感を無視して引っ越しをしていたら「何か」があったのかなと。たとえば契約内容に齟齬があって不満が残った。たとえばその部屋でトラブルにあった。たとえばこの後もっといい物件が出てきた。etc結果はだれにもわからないけれど、父のいう言葉は間違っていないと思います。そう、きっと私たちってどこかで本能的に何か違和感があればそれを感じているんですよね。その時にすぐ、直感に対して素直になれるかどうか。この直感の邪魔をするのがコンコルド効果なのかなと思います。コンコルド効果とは、今まで費やした費用、時間、労力を惜しみ得にならないことを無視して投資を続けることです。せっかくここまで
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事故物件って、どうなれば事故物件なのか

一般的に事故物件とは、どのようなものでしょうか。  事故物件になるケースを紹介します。 ・室内での自殺 ・孤立死後の腐敗臭等により近隣からの苦情、通報の場合 ・飛び降り自殺が頻繁で巷で噂になっている場合 ・他殺や火災による事故死などでニュースになった場合 ・仲介業者や管理会社、会社の同僚などが第一発見者の場合 ・有名人がその部屋で死んでしまった場合 ・室内や敷地内に死体遺棄 ・子供の転落事故 etc 色々なケースで心理的に、入居者が「嫌だな」と思う事象が起こってしまった場合に 事故物件の扱いになっています。
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