事故物件の見つけ方と活用法

私も、長く不動産業をしていると、色々な経験をします。

前職が、大手の仲介業者でしたので、そこが管理している

物件の部屋で自殺されている方や、亡くなっている方の

第1発見者となることなど、結構、ありました。

そこで、今回は、事故物件について書きたいと思います。

不動産を買いたい、お部屋を借りたいとなると

不動産情報サイトで、探す方も多いと思います。

そこで、その建物やお部屋で、過去に何か事故のあった

部屋は嫌だなと思われている方が、その事故物件を見つける

方法があります。

それは、【LIFULL HOME'S/ ライフルホームズ】という、

不動産の専門のポータルサイトで、この事故物件を

検索することが出来るのです。

ライフルホームズは、豊富な不動産物件から、

住みたい場所や希望の条件など気になるキーワードで検索する

ことが出来ます。

では、どのキーワードを入力するのかというと

それは、「心理的瑕疵」です。

「しんりてきかし」と読みます。

瑕疵とは、キズや欠点のことを示します。

例えば・・・

過去に販売、賃貸募集している建物で「自殺や殺人」などがあった。

過去に販売、賃貸募集している建物で「事件や事故による死亡」などがあった。

過去に販売、賃貸募集している建物周辺で「事件・事故・火災」等があった。

などは、心理的瑕疵と言われています。

その他に、「環境的瑕疵」や「物理的瑕疵」と言われるものは、

販売、賃貸募集している物件の周辺に「嫌悪施設」がある。

販売、賃貸募集している物件の周辺に「指定暴力団等の事務所」がある。

などでしょうか。

※嫌悪施設とは・・・一般的に嫌われている施設という意味で、

小学校・中学校等・清掃工場・葬儀場・火葬場・工場・遊戯施設・原子力発電所等・刑務所・産業廃棄物処理場・下水処理場・ガスタンク・風俗営業店など環境悪化や騒音・悪臭・大気汚染・土壌汚染などを誘発する施設などが考えられます。

最近は高齢化もあり、「孤立死」も増えてきています。

これは、「自然死」となりますが、たまに、発見が遅れて、腐敗臭が

充満してしまいひどい状態になることもあります。

そのケースが事故物件となることもあります。

この場合は、発見が早いか遅いかだけですので悲しいケースです。

不動産屋さんの情報に、備考欄がありますが、

ここに記載されていますので、注意して探してみてください。

このように、何か瑕疵がある場合は、不動産屋さんは（仲介業者）

告知することが義務となっています。

※心理的瑕疵物件を扱う売主・貸主は、相手方へ必ずその告知をしなければならない義務があり、そのことは宅地建物取引業法第47条に規定されています。告知をしない場合には、告知義務違反となります。

但し、一般的には事故があった物件に、誰かが住んでしまえば

告知の必要はなくなります。

（※不動産業者のそれぞれの見解により異なります。一度、誰かが住んだとしてもちゃんと、説明する業者さんもいます。）

そして、売却によりオーナーが変わった物件で、かつ管理会社も

変更になり、引き継ぎできちんと申し送りされていない物件は、

事故物件であることを当事者が皆、知らないというケースも。

更に、その事故が、何年も前のことで、時が過ぎ、風化することも。

もしかしたらあなたが、今住んでいる物件は、

過去に自殺や事故があったかもしれませんね。

悪いことばかりでは、ありません。

事故物件は、相場より安くなったり、

リノベーションしてオシャレに生まれ変わったり、

また、ホラーが好きな方からするとたまらない物件なんだそうです。

最近は、あえて、事故物件に住みたいという方もり、

人気物件になることもあるのです。

事故物件を、民泊に活用すると、スリラーハウスとかのネーミングで

予約が埋まることも。

面白い現象です。