【賃貸契約時必見】鍵交換代は削っても大丈夫？ネットの節約情報を信じる前に確認したいこと

「初期費用を少しでも安くしたい」

引越しを検討している方なら、一度はそう考えたことがあると思います。
実際に見積書を見ると、
・敷金
・礼金
・仲介手数料
・保証会社費用
・火災保険料
・鍵交換代
・クリーニング費用
など様々な費用が並びます。

その中でも最近よく見かけるのが、
「鍵交換代は払わなくていい」
「鍵交換代は交渉すれば削れる」
「初期費用を安くしたいなら鍵交換を断ればいい」
という情報です。

確かに、不要な費用を見直すことは大切です。
しかし、私は契約書や重要事項説明書の相談を受ける中で、

鍵交換代については安易に削ることをおすすめしていません。

なぜなら、これは単なる初期費用の問題ではなく、

防犯や入居後の安心に関わる問題だからです。

鍵交換代は「節約できる費用」とは少し違う

ネット上では、
「鍵交換代は貸主負担が原則」
という情報を見ることがあります。

確かに考え方としてはそのような解釈もあります。

しかし、「費用負担の話」と
「鍵交換をするかどうか」は別問題です。

仮に費用負担について交渉の余地があったとしても、
鍵交換そのものをしないことにはリスクがあります。

例えば、
・前入居者が合鍵を持っている
・元同居人が鍵を持っている
・家族や知人に鍵を渡していた
・過去に複製された鍵が存在する
可能性は完全には否定できません。

そのため、鍵交換は防犯対策として非常に重要です。

実は「貸主が必ず交換しなければならない」とは限らない

過去の裁判例でも、
「前入居者が使っていた鍵だからといって、

貸主が当然に交換義務を負うわけではない」

と判断されたケースがあります。

つまり、もし借主が
「鍵交換はいりません」と自ら希望した場合、
後になってトラブルが起きても、
貸主や管理会社へ責任を求めにくくなる可能性があります。

実際に相談を受けていると、
「ネットで見たから断った」というケースもありますが、

そのリスクまで理解している方は意外と少ない印象です。

本当に確認すべきなのは「削れるか」ではない

鍵交換代を見る時に大切なのは、
「削れるかどうか」ではありません。

本来確認すべきなのは、
・本当に交換されるのか
・どの種類の鍵なのか
・シリンダー交換なのか
・鍵は何本渡されるのか
・費用の内訳は妥当か
という部分です。

実際には、同じ「鍵交換代」でも、
15,000円程度の物件もあれば、
40,000円近い物件もあります。

その差が何なのかを確認することの方が重要です。

契約書や重要事項説明書も一緒に確認した方が良い

実は私が相談を受けていて感じるのは、

鍵交換代そのものよりも、
契約書や重要事項説明書の内容を確認せずに契約してしまう方が多いことです。

例えば、
・退去時クリーニング費用
・短期解約違約金
・更新料
・更新事務手数料
・24時間サポート
・保証会社更新料
・解約予告期間
・設備と残置物の区別

などは、契約後に「そんな話聞いていない」
となりやすい項目です。

実際には、重要事項説明書や契約書の中に記載されていることが

ほとんどですが、専門用語が多く、

一般の方が理解するのは簡単ではありません。

「ネットで見た」は意外と危険

最近はSNSや動画で様々な情報が手に入ります。

もちろん参考になる情報もあります。
ただ、
・その情報が自分の契約にも当てはまるのか
・契約書ではどうなっているのか
・管理会社ごとの違いはないのか

までは分からないことが多いです。

実際に契約書を確認すると、
ネットで言われている内容とは違うケースも珍しくありません。

だからこそ、「契約する前」
に確認することが大切です。

最後に

賃貸契約は、一度契約してしまうと後から変更が難しいこともあります。

だからこそ、
・この契約内容で問題ないか
・不利な条項はないか
・退去時にトラブルになりそうな内容はないか
・初期費用は適正か

を事前に確認しておくことが重要です。

私はこれまで数多くの賃貸契約書や重要事項説明書の相談を受けてきました。

「この契約書で大丈夫ですか？」
「この特約は一般的ですか？」
「初期費用は妥当ですか？」

といったご相談にも対応しています。

契約前に一度内容を整理しておきたい方は、お気軽にご相談ください。
契約後に後悔しないためにも、第三者の視点で確認しておくことを

おすすめします。