賃貸の契約書・重要事項説明書をプロが確認します

賃貸借契約は、一度サインすると後から覆すのが難しい書類です。 不動産会社は貸主から依頼を受けて動いているため、借りる側に不利な条項が入っていても、わざわざ説明してくれないことがあります。 業界歴10年・宅地建物取引士で、今も現役で賃貸仲介の現場に立っている私が、 借りる方の側に立って契約書と重要事項説明書を確認します。 ■ こんな方に ・契約書と重説をもらったが、専門用語が多くて判断できない ・「特約」に書かれている内容が普通なのか知りたい ・原状回復・敷金精算・更新料・中途解約の条件が不安 ・初めての一人暮らし、事務所や店舗の契約で失敗したくない ■ 確認するポイント ・退去時の原状回復・敷金の精算条件（借主負担の範囲が広すぎないか） ・中途解約の予告期間、違約金 ・更新料・更新事務手数料の有無と金額 ・禁止事項、原状回復以外の特約 ・重要事項説明書と契約書の食い違い ・その条件が相場と比べて妥当か ■ 流れ 契約書・重要事項説明書を画像またはPDFで送ってください（氏名等は消してOK） 1〜２日以内に、危険度つきで指摘リストをお返しします 「この条項はこう交渉できる」という具体案までお伝えします 追加の質問も料金内で対応します。 ■ 私について 新卒でオフィス仲介の会社に入り、事務所・住居あわせて9年間担当。 事務所仲介の成約200件以上、専任募集20棟以上。独立した今も現役で、 事務所から住宅まで賃貸仲介の現場に立ちながら、不動産会社への顧問も行っています。 保有資格は宅地建物取引士・空き家再生士・相続診断士・遺品整理士など。 ■ お願い ・宅建業法上の仲介行為や、契約の代理・交渉の代行は行いません（あくまで助言です） ・契約締結後でも確認は可能ですが、取れる対応が限られる場合があります