賃貸の退去費・原状回復費が高すぎないか診断し ます

退去の立会いで高額な請求書を渡され、「これって普通なの？」と困っている方へ。 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、 経年劣化や通常の使用による傷みは貸主負担が原則です。それでも実際には、 借主負担として広く請求されるケースが後を絶ちません。 業界歴10年・宅地建物取引士で、退去立会いも数多く経験してきた私が、 あなたの請求内容を項目ごとに診断します。 ■ こんな方に ・退去費用・原状回復費の見積書を渡されたが、金額が妥当か分からない ・敷金がほとんど、あるいは全く返ってこない ・「ハウスクリーニング代」「クロス全面張替え」を全額請求された ・大家・管理会社とどう交渉すればいいか分からない ■ 診断する内容 ・各項目がガイドライン上、貸主負担か借主負担か ・経過年数による減価（クロス・床などの負担割合の考え方） ・クリーニング特約の有効性 ・単価・数量が相場と比べて高くないか ・減額を求められる項目と、その根拠の伝え方 ■ 流れ 見積書・請求書・契約書・退去時の写真があれば画像で送ってください 項目ごとの診断と「減額交渉に使える根拠」をお返しします 交渉メールの文面案までお付けします ■ 私について 新卒でオフィス仲介の会社に入り、事務所・住居あわせて9年間担当。独立した今も現役で、事務所から住宅まで賃貸仲介の現場に立ちながら、不動産会社への顧問も行っています。保有資格は宅地建物取引士・空き家再生士・相続診断士・遺品整理士など。 ■ お願い ・代理交渉は行いません（あくまで根拠の提示と助言です） ・少額訴訟や弁護士対応が必要なケースでは、その旨をお伝えします ・築年数・入居年数・契約書の特約で結論が変わるため、資料が多いほど精度が上がります