事故物件をみつける方法

私も、長く不動産業をしていると、色々な経験をします。

前職が、大手の仲介業者でしたので、そこが管理している 

物件の部屋で自殺されている方や、亡くなっている方の 

第1発見者となることなど、結構、ありました。 

そこで、今回は、事故物件について書きたいと思います。 

不動産を買いたい、お部屋を借りたいとなると 不動産情報サイトで、探す方も多いと思います。 

そこで、その建物やお部屋で、過去に何か事故のあった部屋は嫌だなと思われている方が、その事故物件を見つける方法があります。 

それは、不動産の専門のポータルサイトで、この事故物件を検索してみつけることが出来るのです。 

では、どのキーワードを入力するのかというと 

それは、「心理的瑕疵」です。 

「しんりてきかし」と読みます。 

瑕疵とは、キズや欠点のことを示します。 

例えば・・・ 

過去に販売、賃貸募集している建物で「自殺や殺人」などがあった。 

過去に販売、賃貸募集している建物で「事件や事故による死亡」などがあった。 

過去に販売、賃貸募集している建物周辺で「事件・事故・火災」等があった。 

などは、心理的瑕疵と言われています。 

その他に、「環境的瑕疵」や「物理的瑕疵」と言われるものは、販売、賃貸募集している物件の周辺に「嫌悪施設」がある。 

販売、賃貸募集している物件の周辺に「指定暴力団等の事務所」がある。 

などでしょうか。 

※嫌悪施設とは・・・一般的に嫌われている施設という意味で、 

小学校・中学校等・清掃工場・葬儀場・火葬場・工場・遊戯施設・原子力発電所等・刑務所・産業廃棄物処理場・下水処理場・ガスタンク・風俗営業店など環境悪化や騒音・悪臭・大気汚染・土壌汚染などを誘発する施設などが考えられます。 

ちょっと意外な施設もありますよね。

人によっては、様々な理由によって、その施設が嫌に思われるケースもあるのです。

最近は高齢化もあり、「孤立死」も増えてきています。 

これは、「自然死」となりますが、たまに、発見が遅れて、腐敗臭が充満してしまいひどい状態になることもあります。 

そのケースが事故物件となることもあります。 

この場合は、発見が早いか遅いかだけですので悲しいケースです。 

不動産屋さんの情報に、備考欄がありますが、 ここに記載されていますので、注意して探してみてください。 

このように、何か瑕疵がある場合は、不動産屋さんは（仲介業者）告知することが義務となっています。 

※心理的瑕疵物件を扱う売主・貸主は、相手方へ必ずその告知をしなければならない義務があり、そのことは宅地建物取引業法第47条に規定されています。告知をしない場合には、告知義務違反となります。 

但し、事故があった物件に、誰かが住んでしまえば 告知の必要はなくなると考えている仲介業者もあり、各仲介業者によって見解が分かれるところです。

そして、売却によりオーナーが変わった物件で、かつ管理会社も 変更になり、引き継ぎできちんと申し送りされていない物件は、事故物件であることを当事者が皆、知らないというケースも。 

更に、その事故が、何年も前のことで、時が過ぎ、風化することも。 

でも、悪いことばかりでは、ありません。 

事故物件は、相場より安くなったり、リノベーションしてオシャレに生まれ変わったり、また、ホラーが好きな方からするとたまらない物件なんだそうで、

最近は、あえて、事故物件に住みたいという方も増えてきており、人気物件になることもあるのです。 

海外では、人気があり、事故物件を民泊に活用すると、スリラーハウスとかのネーミングで すぐに予約が埋まることも。 

面白い現象です。