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場所は埼玉県のどこか。その小さめのハイツにはもともと友人一家が暮らしていて、私もよく遊びに行かせてもらっていました。娘も生まれて東京のマンションが手狭になり、もう少し広い部屋をと探していた私に友人が「おいで」と誘ってくれたのです。彼女の部屋のお隣がちょうど空室になっていて、もうすぐリフォームも終わるということでした。駅からも近く80平米9万はありがたいお話でした。でもそのお部屋、不動産屋さんに連絡したのですが一歩遅くて他の方の入居が決まってしまいました。  がっかりする私に友人が教えてくれたのは、友人の真上の部屋がもうすぐ空室になるという情報でした。それが心理的瑕疵付き、いわゆる事故物件でした。  その事件は私が契約しそこなった1ヶ月ほど前に遡ります。入居していたのは仲の良いご夫婦でしたが旦那さんが酒癖が悪く、毎週土曜日にお酒を飲んでは暴れていたそうです。それは真下の友人宅にもよく響いていたとのこと。そんな土曜日、旦那さんが奥さんを殴り、転倒した時の当たりどころが悪くて奥さんが亡くなってしまったのです。旦那さんは警察に逮捕され、無人となりました。もちろん契約解除になり、しばらくの間は親族の方が後片付けに来ていたそうです。  その部屋がをリフォームして貸し出したいとのことでした。お家賃も少し安くしていただけるとのことで、入居を決めたのです。   ＊旦那さんは「過失致死」として有罪になったそうです。

ちょっと前のことだったんですけど、深夜番組のコーナーで「訳あり物件」というのを放送していました。確かに新宿駅から徒歩で帰宅できる物件で３万は格安です。いくら築が古くても、狭くて小さい部屋でも３万はなかなかありません。  その物件、「訳あり物件」というやつでした。不動産業界的には訳あり物件は４種類あるそうです。１物理的瑕疵２環境的瑕疵３法律的瑕疵４心理的瑕疵の４つだそうです。この新宿の物件は、建物がわずかに傾いており「物理的瑕疵」があり、なおかつ前住人が孤独死（自死だったかも）されているそうで、破格なのだとか。 物理的瑕疵は主に建物の不具合だそうです。雨漏りや建物の傾きなど、主に経年劣化の不具合のようでした。傾いていると感覚が狂って体調を崩すこともあるというので、それはそれで怖いですね。  環境的瑕疵は近隣にゴミ屋敷があるなどの場合とのこと。確かに窃盗や害虫の問題がありそうで避けたいですね。法律的瑕疵は違法物件とのこと。建蔽率を超えて建築している場合などが該当するそうです。住むのには問題なくても所有するのは避けたい物件だそうです。売買できないこともあるのだとか。心理的瑕疵は大島てる的なやつです。そうです、その住宅で人が亡くなっている、それも孤独死とか家庭内事故死とか殺人とか。一気に物騒な話になってしまいます。  私はもう15年ぐらい経ちますが、事故物件に住んでいました。あれです、心理的瑕疵というやつです。もう占いやそういう系統も仕事にし始めたころで、気にせず入居しました。  その結果…

私も、長く不動産業をしていると、色々な経験をします。 前職が、大手の仲介業者でしたので、そこが管理している  物件の部屋で自殺されている方や、亡くなっている方の  第1発見者となることなど、結構、ありました。  そこで、今回は、事故物件について書きたいと思います。  不動産を買いたい、お部屋を借りたいとなると 不動産情報サイトで、探す方も多いと思います。  そこで、その建物やお部屋で、過去に何か事故のあった部屋は嫌だなと思われている方が、その事故物件を見つける方法があります。  それは、不動産の専門のポータルサイトで、この事故物件を検索してみつけることが出来るのです。  では、どのキーワードを入力するのかというと  それは、「心理的瑕疵」です。  「しんりてきかし」と読みます。  瑕疵とは、キズや欠点のことを示します。  例えば・・・ 過去に販売、賃貸募集している建物で「自殺や殺人」などがあった。 過去に販売、賃貸募集している建物で「事件や事故による死亡」などがあった。 過去に販売、賃貸募集している建物周辺で「事件・事故・火災」等があった。  などは、心理的瑕疵と言われています。  その他に、「環境的瑕疵」や「物理的瑕疵」と言われるものは、販売、賃貸募集している物件の周辺に「嫌悪施設」がある。  販売、賃貸募集している物件の周辺に「指定暴力団等の事務所」がある。  などでしょうか。  ※嫌悪施設とは・・・一般的に嫌われている施設という意味で、  小学校・中学校等・清掃工場・葬儀場・火葬場・工場・遊戯施設・原子力発電所等・刑務所・産業廃棄物処理場・下水処理場・ガスタンク・風俗営