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この9か月間何をしてきたか?キャッシュかなり減る(涙)

皆さん、かなりご無沙汰してます。不動産投資家チャカさんです。この9カ月間何をしていたか?ある工学部大学院卒業に向けた授業参加で全く余裕なく!お陰様で何とか3月に卒業!(冷汗)不動産投資の動き、とにかくキャッシュが減る!理由は昨年不動産投資 法人格の利益が1000万超える(売却により)その反動で。法人税300万以上、固定資産税も5月に。ここもかなり(涙)また11月に翌年度の利益見越して法人税の半分が請求あり(涙)結構キャッシュが出て行く。更に自宅マンション売却10月より!リフォーム代300万突っ込む80m2(この広さにしては実はよく押さえた、殆どの売買会社は500万?(6社に声掛け)そう思うでしょ!でも。。今は新たな中古マンションへ!売却を10月からかけているが今年はなかなか動き悪く。内覧は5人目(でもあかん) 今年は値段があげにくい(涙)4月初旬超えると繁盛期過ぎてしまうからここは背に腹はかえられず賃貸も一緒に走らせます。(涙)さて行方は??
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隙間時間を有効に!

4月から社会人をしながら大学院!ある技術分野を極める為に!でも普通のサラリーマンでなく億単位を動かす不動産投資家(冷汗)超忙しい!でもわずかな隙間時間を見つけてはTOEIC勉強(移動時間)、物件情報の確認!ある不動産会社より定期情報!それを眺める!今は1つ狙いを定め、小ぶりアパートを物色中!常に何かを狙って動いてます。皆さんここはどう?最終的な着地は銀行の評価待ち。一応ある程度行けそうな感じ!何回も行うとデータも集まり、銀行評価も重回帰分析を行うとまあまあの数値も見えてきます。(不動産投資オリジナル解析)皆さんは常に狙う物件ありますか?でも知識ない方はまずは不動産投資の知識をつける。無料投資マンション(本当は販売が狙い)セミナーは行くのは良いですが何故それはダメなのか?それが見抜ければOK!こういう参加の仕方もあります。自分の目標が明確になれば(何となく欲しいではまずダメ、絶対に不動産欲しい気持ちがあれば)必然的に隙間時間も有効に活用します。まずは明確な目標とやるべき行動、詳細を明確にしましょう。地道な前進が将来を変える!
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仕事をしながら大学院&不動産投資!でもやるだけやる!

現在、4月より技術系の大学院に通う!主に夜の授業&オンライン&週末授業!平日もちろん仕事!いざスタートすると次から次へと授業後に宿題あり!追われないようにどんどんこなす!しかし今までに生活とはかなり急変!更に不動産投資は運用必須!今までのように今年1年は勢力的には動けませんが、でも1件気になる物件は銀行に打診!一応金曜日に大枠いけそうな金額は教えてもらえる。超!超!忙しいですが「やるだけやる」もちろんジョギングも!(昨日は早朝12㎞)人生悔いなし!本当にやりたい方だけが行動で富を得る!と思います。人生いろんな生き方はあります。不動産投資全てではないと思いますが(笑)
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昨日44回目の契約!です!

昨日は自宅マンションの契約!44回目の売買契約を行えました!不動産投資をする人が何故?今回の自宅マンションは3カ所目!3回住所を移す(今回のマンションはまだ契約なのでこれから銀行本審査!)一応仮審査は通貨したのでまずいけるはず! 自宅マンションを購入で大事なの常に立地良い場所、お値打ちなタイミングを見逃さずすぐに買付!もちろん中古!今回は築10年!ここまではへー!実はこの12年間は一応ローンですが毎月の返済はほぼ「0円」えー!なにー?更に売却するごとにプラス!ここも読み通り!その2つの積み重ねで今回は前からずっと目標にしていたマンションを契約(涙)いきなり負債を抱えているマンション(普通の方)を買わず、資産価値ある(売却時にはプラス)マンションを買う!不動産投資に興味ある方からすると、また不動産投資をする方が何故自宅マンション購入で投稿!「それは何と移り住む毎にお金が増える!」本当にこの世界は凄い!https://coconala.com/mypage/pservices_lists
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何?自宅マンション「買付」入れました!

実は昨日、自宅マンション買換え「買付」入れました。約3年間くらいある地域をずっとみていて急に価格が750万落ちる。とうとうきたーーー!すぐに夜に買付書を送付。そして本日内覧で正式申込記載!何をしているか?3回目のマンション!やどかり族!移転する度に利益が出る。実質0円で住んでいる事になる。このロジック皆さんわかるかな?これがわかる方は住宅ローンを組んでますがお金が貯まる。ポイントは新築は不可。極力駅近5分圏内の価値ある中古マンション。です。
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株式から不動産投資に流れる傾向、何故?

株式等の投資をされる方はたくさんいます。それは誰でも気軽に行えるから。自分も20年前はそうでした。その後、2006年、リーマンの丁度2年前8月、何と株式市場が暴落、自分もかなり慌てました。そこでの反省!自分では市場のコントロールができない。ではどうするか?そのまま株式市場で頑張る、違う投資へ切り替え。自身は株式を全てやめて「不動産投資」を真面目に勉強!自分の身近な投資仲間は皆さん全員、株式で儲けたお金で不動産へ!何が良いか?市場が急激に落ち込んでもあまり気にならない。影響が少ないから。毎日、株式市場も見なくなる(たまに見ますが)でも不動産投資、株式両方成功されている方は素晴らしいです。皆さん自分のスタンス(全て不動産投資とも言えませんが)で頑張りましょう。
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拡大戦略はしっかり練ろう!

最初不動産投資をはじめたい、でも何から手をつけたら良いか?もちろん最初に大事なのは「知識をつける」ここは超重要!でも次に大事なのは「拡大戦略をよく練る事!」大抵の方は欲しい気持ちがたかぶり(自分も最初そうでした)まずは何としても「買いたい」「買いたい」買いたい病に!(笑)更に悲惨なのはその買いたい気持ちがカモになり儲からない、大損案件を拾わさせれる事も!拡大をして行きたい方はやはり「拡大戦略」!ここが胆!これは投資と呼ぶ方もいますがこれは「事業」である。この道を歩みたい方は経営者目線超重要!例えばゴールを富士山山頂とする、どのルートをどれくらいの時間をかけてどのくらいのペースでどこで休憩、途中の食料は?安全策としての準備物は?これを不動産に例えると何年後にいくら手残りを稼ぎたいか?そうした場合いくらの物件を何年毎に(自分は毎年)購入していくのか?更に大事なのは「そもそも自分はいくらまでなら買えるか?」融資の場合!この把握超大事!この考えがないと目標に向けてなかなか拡大は厳しい!自分はこの拡大戦略を立てて15年間(毎年1棟以上購入)でやってきました。(諦めない事!)
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要注意!中古マンション!

ちょっと気になるマンション、仲介の不動産会社に聞いたら告知事項あり!何と借入を数千万起こしている。大規模修繕のお金ない。そこから更にエレベータ交換はしましたか?と聞いたら「してません」このマンション築27年ですが自滅!いろいろ探しているといろんなパターンあります。                 https://coconala.com/mypage/pservices_lists?ref=menu
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拡大戦略、メンタル力強化、知識向上が不動産投資を制する!

昨日郊外の借家、購入契約前の最終確認!水回りが少し100万程(外の洗濯場→部屋の中へ)かかりますが、まあ想定内。一応契約は2月中旬、決済3月上旬!何とか2022年度(3末)まで1棟購入は濃厚(事前銀行に承諾もらう)売買45回目を迎えます。 不動産投資で大事なのでは拡大戦略構築(ここがないと拡大できず1棟でストップ)、そして何としても買う、普通のサラリーマン思考ではまず無理!自分が本当にどうしたいか? 最後はあまりにも無知状態で検討している方、やばいですよ。地雷たくさん。簡単に1000万位騙されて買わさせられる。だから生きる知識重要!本音で書いてます。皆さん頑張りましょう。https://coconala.com/services/1311316
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キャー!強制執行のお部屋!

金曜日に強制執行(今回で4回目)が所有の某アパート1部屋あり!管理会社さんに立ち合い!部屋の中が荒らされまた数十万かかると思いきや!ありがたい~!何と!何と!このレベル!多少の傷あすようですがクリーニング代でおさまる。入居者は行先不明!でも荷物撤去も保険でカバーしているので安心!何事もバックアップは重要!全て経験!https://coconala.com/mypage/pservices_lists
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出ました!某アパート視察!

1週間以内にあらたな物件出ました。すぐに不動産屋さん 営業マンへ連絡、そういう時に限りお休み(火:有給 水曜日:お休み)木曜日に連絡取れず、資料はもらえていたから昨日物件を視察、2階建て(築35年)土地値の1.3倍くらい。1階店舗 2つ 2階居住用5つ。2/7埋まる。空室率70%。2000万レベル。2階の部屋がかなり補修かかりそう。ざっと500万予想通り買付2件1件は指値入れてのキャッシュ もう1名は指値+融資特約。とりあえず今日、キャッシュの方が内覧するようでその結果どうだったか明日営業マンに聞いてアクション考える予定。銀行の評価はかなり高い数値なのでとにかくこの物件を追いかけます。皆さん「行動」が全て!です。 
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えっ!うっそ~?200万円台のマンション本当にあるの?

200万円台のマンション! そんなのあるの? 2000万円の間違いでしょ!2億? https://coconala.com/mypage/pservices_listshttps://coconala.com/mypage/pservices_listsそんな事ないんですよ。 ちょっと不動産サイトで以下を調べてみたら 東京都 220万 町田市 1K(14.68m2)築35年 4階建の3階 神奈川 220万 座間市 1R(16.43m2)築34年 4階建ての1階 いろいろあります。しかし知識なく飛びつくとババくじを引く ケースあるのでご注意です! 皆さん知識はつけましょう。 https://coconala.com/mypage/pservices_listshttps://coconala.com/mypage/pservices_lists
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えっ!うっそ~?200万円台のマンション本当にあるの?

200万円台のマンション!そんなのあるの?2000万円の間違いでしょ!2億?そんな事ないんですよ。ちょっと不動産サイトで以下を調べてみたら東京都220万 町田市 1K(14.68m2)築35年 4階建の3階神奈川220万 座間市 1R(16.43m2)築34年 4階建ての1階いろいろあります。しかし知識なく飛びつくとババくじを引くケースあるのでご注意です!皆さん知識はつけましょう。https://coconala.com/mypage/pservices_lists
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聞く人、相談する人違いますよ!え?

先月3名の方に不動産投資のご相談受けました。驚く事に全員、現在検討している案件がある不動産会社の紹介で検討中、融資もアレンジしてくれる。一見それぞれいまく進んでいる感じがしますが実は完全に「蟻地獄」契約したらゲーム・オーバー!しかもだいたい大きな損失を抱えます。何故?そもそも投資をしていない方々(不動産会社さんは不動産売買のプロではあるが不動産投資のプロではない)の提案で良い案件はあるはずがない。でも殆どの方がそれに気づかない。気づけない。実は考えが甘すぎます。理由はまだまだ不動産投資に関する教育が乏しい。親自身も知らない、だからそのお子さん達もその教育が行き届いていない。残念ですが。ではどうしたら良いのでしょうか?それは簡単、本当に不動産投資をしている方に聞くのが早いでしょう。自身でなくても、、、。自身も14年前に本当の投資家に学びを受けました。だから今があるんです。https://coconala.com/services/13113
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自分の基準!ある? ある人儲かる ない人儲からない

皆さんスーパーで販売されているゴールデンキューイ150円だと高い?安い?これがわかる わからないかで割高、割安の買い物かがわかる。不動産も実は同じ。仮に町田市にある1ルーム 駅まで8分 築35年 17m2210万 皆さんこれが安い、高いか?これがわかる方は良い買い物をする。ここはエリアを決めれば市場にはいろいろ物件が掲載されているのでそれで比較ができる。また更に大事なのはどれだけの利回りが欲しいのか?ここも超重要、エリアにより家賃も違うし、管理費、修繕費も違う。トータルで計算した時にこれ「自分の基準にあう」「あわない」ここが明確に自分で判断できるか?大抵の人は誰かが良いから買ってみよう!この発想は他力、全くダメ!自分の基準をまずは明確にしましょう!14年不動産投資の経験より。この内容は初歩レベルです!最初は小さい200万レベルスタートが安心!自分は最初200万のマンションでした(冷汗)https://coconala.com/services/1311316
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関東圏で安いマンションはどんな物があるかな?

ある不動産サイトで物件を検索してみました。その中で一番安い中古マンション都内一番安いマンション1K 530万 築43年 26.61m2 1979年8月築 葛飾区23区外1K 220万 築34年 14.68m2  1988年12月築 町田市 200万台ありますね!自身も14年前に200万の中古マンションをはじめて買いました。不動産投資は最初はとても怖く感じる物です。自身は一応それなりに勉強代を払い自分の狙うターゲットを絞り丁度リーマンの時期に買いました。契約時は本当に冷や冷やでした。でも最初の1歩を踏む出さないと結局何もはじまらない。でも無防備で進めるのもなかなか。それでも怖いなら自分のように自宅を投資マンションにする考えはかなりハードル低くなります。(自分は自宅もその他アパートも投資)不動産投資と聞くと殆どの方が2000万、3000万、4000万以上のイメージ!怖いと思うのが普通!しか~し。こんなに安いのもあるんですよ。新築の都内投資マンションを買うなら中古200万レベルで練習するのも1つの案です。さて皆さんどう思うかな?人生悔いなし!楽しく行きましょう!https://coconala.com/mypage/pservices_lists
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行動する方は自然に良い情報が集まる!わかるかな?

投資に関して興味ある方はかなり多いと思う。しかし行動できている方はどれだけいるでしょうか?特に不動産投資の場合!現実はなかなか。しかし自分でしっかり行動して不動産投資の知識を身に付けて(知識なしはダメ)行動している方は自然と良い情報が集まる。例えば投資の集まりで同じように不動産投資で行動している方、またはSNSでつながった投資仲間、自分なりにこういう行動をしてこういう事がわかった。こういう内容を同じような境遇の方にシェアしていれば相手からも同じような意見はもらいやすい。自分も過去からどんどん動いていろんな経験。すると自然に同じような行動している仲間が集まってくる。逆に皆さん、自分が行動してそれぞれいろんな気づき、何も行動していない方にわざわざ時間作って教えてあげましょう。多分そうはならないと思う。結局は行動なんです。本気で考え、行動する方だけに富はやってくると思います。行動する権利は平等に与えられてます。自分に対しても!https://coconala.com/mypage/pservices_lists
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目的のない勉強はもうやめよう!時間が無駄!

何故このテーマか? 世の中のサラリーマンを見ていると本当に必要か?の資格取得勉強している方がかなり多い。何となく資格があれば(本当に必要な方は必要ですが 例 不動産会社で売買担当→宅建必須)年収が安定!実は全くそんな事ないです。むしろ資格取得してそれでどれだけ年収UPか?そこがUPなら素晴らしい!自分は30代前半の時に超難関資格の勉強、約3年間猛勉強、結局4年目にやめました。何故?その資格を取得を取り自分の目指す道が本当に保証されるか?冷静に考えるとそうでもない。自営業の方はこの考えよくわかると思います。むしろ余裕はないので曖昧な勉強はまずしない。ではどうすれば良いか?もし投資で稼ぎたいなら資格取得をやめて知識をつけて(セミナー(無料はダメ)本等で)必ず行動!ここが殆どの方は重い。何故ならそういう教育を受けて来てないから。単なる詰込み式!自分は13年前に単なる詰込み式勉強から「さよなら」して今は不動産投資実践派!https://coconala.com/mypage/pservices_listsしかし今も高額を支払い一応語学力(生きるヒアリング。スピーキング)強化!単なる点数UPが目的でなくグローバルに通用する能力を身に行ける。詰込み式は興味なし!成果が出ないから。投資は詰込みより行動した物が富を得る!さて皆さんはどちらかな?正解はありません。人それぞれの人生! 人生悔いなしで行こう!https://coconala.com/mypage/pservices_lists
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周囲の仲間はどんな仲間ですか?

不動産投資をしたい。では皆さんの周囲はどんな仲間ですか?不動産投資を勉強しているもしくは既に不動産投資をしている、そんな仲間はいますか?いない!それは厳しい!大抵は趣味仲間(グルメ、旅行、スポーツ、文学、芸術等)もしくは会社の同僚、それで本当に投資ができるか?まず厳しい!自分の仲間は不動産投資仲間(ここが現在一番密な仲間)、もしくは経営者の仲間!多少、趣味仲間(比重はかなり低い)環境が変われば自然に行動の質も変わります。そして「行動」です。自分の未来は自分で切り開く!他人の人生ではなく自分の人生だから!https://coconala.com/services/1311316?ref=top_histories&ref_kind=home&ref_no=1
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950万GET!自宅でも不動産投資!ができる!わかる?

今日は自宅でも不動産投資ができる内容!何それ?普通の方はそう思います。実は自分はこの考えを活かして1件目分譲マンションを(住宅ローン)購入!そして6年半で売却!売却益約750万 返済額約200万 計950万のキャッシュがGET 普通の方は新築マンションを購入して売却時にはマイナス!もしくは永住だから売却益はなし!そして今は2件目!また同じレンジのマンションを購入!同じようにそろそろ売却を視野に!最低でも1000万売却益を見込む! 13年経ち約2000万!自宅購入して13年で貯金以外にこの収入!これはたまりません。普通、不動産投資は怖い。そのイメージ!しかししっかり知識を身に付け(巷の業者さんが行う投資マンションセミナーは全くダメ)れば富を得れます。更に別で不動産投資(最初にリスク低い200万から)をすれば更なる収入!普通の人より間違いなく富を得れる。先日、西八王子(東京)駅8分1Rで200万ありましたよ。自分も13年前に200万(築35年)マンション購入!最初の練習が良かった!普通の人とは違う考え行動すれば(ここがなかなか重い)富は膨らみます。https://coconala.com/mypage/pservices_lists
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まじ~(涙)こんな契約あり~??

知人がタワマン新築を購入したいと!事前に契約書草案(たたき台)を見て欲しいと何と重説(重要事項説明書)の中にな、何と!こんな記載!まじ~???「融資特約条件なし」融資承認否決の場合、もしくは契約を解除(購入辞めたい)の場合は手付金700万(今回の場合)破棄(つまり没収)今まで聞いた事がない。もともと新築を買う気はないので。しかしこんな契約書あるんだ。当然不動産会社も契約時に説明はあります。売る側としても法的なミスはなく「ちゃんと説明してますよね」しかし買う側は気道が舞い上がりあまいいっか?サインをしてしまう。最後はあなたサインしたでしょ!なかなかエグイ世界!!
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ストーリー性がなければ拡大できない!本当!

不動産投資を始めたい方によくあるパターン!物件を買いたくて仕方ない(自分も13年前そうでした)いざ買いたい物件が出てくる。契約!やったー!しか~し、、、、。その後は????次にいくらの物件がいつ変える?(キャッシュだけを考えた場合)更にその次は!自分は最低3手先まで当初考えてました。更にキャピタルゲインを組み込むストーリを入れれば加速はしやすく。もちろん毎年投資向けの貯蓄!更に融資をどことして行くか?ここも折り込みながらストーリー(ざっくりOK)を考えないと場当たり的になる。13年間やってきた経験より。拡大したくない方は(まずいません(笑))別ですが!@tw1chakasan(ツイッターしてます。 興味ある方はこちらも閲覧お願いします)
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出ました!「50万」戸建て!本当です!

何と今日、ある不動産会社よりこんな物件どう?のメール入る!何と「50万」500万ではなく「50万」でも何か理由あるでしょ!仕事を終え電話で聞いてみたら「自殺」でした!詳細はここには書けませんが、でもここからがチャンス!どう再生かけるか?一応ベスト案が1つ思い浮かびました。皆さんならどうしますか?https://coconala.com/mypage/pservices_lists
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えっ!そんな考えあり?自宅が投資マンション?

皆さんこんにちは! 今朝は少し起きるのが遅くいつものジョギング!今はのんびりカフェでブログ! 今日のテーマは自宅が投資マンション! その意味は! 普通のサラリーマンの方で投資マンション!怖い!しかし将来不安の払拭としてやりたい。 でもなかなか。でも大丈夫!それはこんなやり方! それは自宅マンションを投資マンションとして買う! 自分でどうせ賃貸とか?所有でも毎月は払う。それなら投資マンションを自分の家に!自分はそうして2件目のマンションに住む! 殆どの方が持ち家を将来の腰を添える場所として買う!実は債務超過! そこは考えを変えて自分の住まいを投資マンションとして 5年過ぎたら売却! ◆結論 少なくとも返済した分は返ってきます。ある基準通りに買えば! 1回の売却でうまく行けばまあ500万は返ってきます。自分は購入以上で売れました(冷汗) 皆さん賢く借入しましょう。
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