2008年7月、今から16年前に不動産投資を200万区分中古マンションの1部屋
よりスタート！今年で17年目（勉強開始が2007年8月～）！と言いつつも実は2023年度だけは本当に買えず、それまで毎年1棟以上は死守！
契約は来週で決済は1月！でも銀行での満額（不動産投資）「融資OKもらえこれから来年にかけて一気にリフォームスタート！約3000万規模！中古！ボロアパート！
利回り予定12％ほど！
さて今回約1か月ブログお休み！実は11月からプログラミング学習をスタート！超きつい。もちろん働きながら。予定では6月に卒業、更なる専門性の強化！平日最低3時間以上 土日はそれぞれ最低9時間以上！殆ど勉強浸け！
更に不動産投資は継続！今年は今回以外で3回ほど、案件落とし、中にはキャッシュに持っていかれる、良い案件は動き早く、今回不動産投資物件を購入できたのは普通の方がなかな手を出しにくい案件だったかも！
6世帯中3世帯入居！空き3部屋！しかしその空き3部屋の修繕費、約600万！結構します。まあこれくらいになると普通の方はなかなか。しかし皆さんこれも日々経験、地道に継続していけば慣れます。最初200万の区分 築30分45ｍ2の時は見積りでリフォーム約100万 3社見積り、 懐かしいです。不動産投資超初心者時代！
今は長年お付き合いあるメンバー（電気、水道、大工、外壁等）に協力
してもらい同時に内覧して一気に見積り。ここが不動産投資家経験者の
腕の見せ所！！
一方で価格面は当初全然合わなく700万指値したら運よく通る、幸運！
この数値は自分が欲しい最低利回り計算から算出です！
いろいろなアプローチの組み合わせで契約、そして実行！
今年の不動産投資奮闘記まじめに書くとまだ盛沢山ですが今日はこの辺で！
皆さん行動した方だけが富を得る！
しかし変な案件（不動産投資で儲かる、うさん臭い売り込み）
だけは拾わないように！
誰が真実か？それは販売業者さんではなく本当に投資をしている方です。
自分も含め！！
人生悔いなしでポジティブに行きましょう！！
