ギリギリまで検討しないと全くダメ！何故？

何？このテーマ！

不動産投資で検討されている方へこれ超大事！

今も自身は地方、400坪lレベルの物件を追いかけ中。

銀行からは大枠の融資行けそうな金額をもらえました。

そうなると逆算してどこまでにおさえれるか？

不動産投資家としてはココをギリギリまで検討する事！

今回は多分修繕費だけでも2500万は行きそう！

しかも築50年レベルでRC　全部空室！キャー！

久しぶりの不動産投資大型修繕案件！

今週に長年お付き合いある外壁塗装、内装工事、電気、

水道屋さん一斉に見積り入る

それぞれ工事屋さんはこちらで文面作り、

一斉メール配信（それぞれの役割を明確に記載）

でも17年前200万の区分マンション購入時も修繕費100万

これだけでも必死に相みつを取り比較（当時はリフォームの

リの字もわかんない：不動産投資家1歩目）

皆さんこのギリギリまでの計算が超大事！

全部集計して銀行のOK枠にどこまで何をして予算を

押さえるか？また見積りが出てきたら更に値段交渉！

リスク（不動産投資ではかなり重要）

雨漏り（1か所ありそう）

排水管（片方の等は壊滅）今回は両方の棟の排水管は全て

外に出してそして各部屋へ接続。相当費用かかる。

外壁塗装

屋上の防水の亀裂、ここは外壁塗装でどこまで押さえるか？

全部すると多分800万レベル、これはあかん！

電気

電気容量ＵＰになると各部屋全部契約見直し、配電盤全部交換

こうなるとやばい、そこはどこまで容量押さえ

入居時は家族ＮＧにさせる（各部屋３つエアコンつけたらアウト）

その他いろいろ

想定利回りは23％！ちょっと低い！

とりあえずギリギリまで検討して行きます。

皆さん不動産投資をしたいなら常に前進です。

行動した人だけが富を得る！！

頑張ろう！！