何？このテーマ！
不動産投資で検討されている方へこれ超大事！
今も自身は地方、400坪lレベルの物件を追いかけ中。
銀行からは大枠の融資行けそうな金額をもらえました。
そうなると逆算してどこまでにおさえれるか？
不動産投資家としてはココをギリギリまで検討する事！
今回は多分修繕費だけでも2500万は行きそう！
しかも築50年レベルでRC 全部空室！キャー！
久しぶりの不動産投資大型修繕案件！
今週に長年お付き合いある外壁塗装、内装工事、電気、
水道屋さん一斉に見積り入る
それぞれ工事屋さんはこちらで文面作り、
一斉メール配信（それぞれの役割を明確に記載）
でも17年前200万の区分マンション購入時も修繕費100万
これだけでも必死に相みつを取り比較（当時はリフォームの
リの字もわかんない：不動産投資家1歩目）
皆さんこのギリギリまでの計算が超大事！
全部集計して銀行のOK枠にどこまで何をして予算を
押さえるか？また見積りが出てきたら更に値段交渉！
リスク（不動産投資ではかなり重要）
雨漏り（1か所ありそう）
排水管（片方の等は壊滅）今回は両方の棟の排水管は全て
外に出してそして各部屋へ接続。相当費用かかる。
外壁塗装
屋上の防水の亀裂、ここは外壁塗装でどこまで押さえるか？
全部すると多分800万レベル、これはあかん！
電気
電気容量ＵＰになると各部屋全部契約見直し、配電盤全部交換
こうなるとやばい、そこはどこまで容量押さえ
入居時は家族ＮＧにさせる（各部屋３つエアコンつけたらアウト）
その他いろいろ
想定利回りは23％！ちょっと低い！
とりあえずギリギリまで検討して行きます。
皆さん不動産投資をしたいなら常に前進です。
行動した人だけが富を得る！！
頑張ろう！！
