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先週、「不動産投資用の融資を検討してくれるとの事」で毎月積立している銀行へ不動産投資用の融資相談。検討して欲しい物件が出てきたので提示！　耐用年数は超えているが土地の価値さえあれば融資検討可能の商品あり。今までは耐用年数以内の案件が殆どなかったのでこの銀行はあかんと思ってました。2月になり担当が新しくなる、挨拶にこられ！耐用年数（不動産投資用、アパートローン）が超えていても融資検討可能な商品あり、えー！まじー！嘘でしょ！でもありますと。これはかなり嬉しい！そして今、良さそうな案件4000万中古アパート案件の資料を送付！営業マンから耐用年数が超えている。だから検討できない。「その商品ではないですよ。耐用年数超えていても検討してくれる商品ですよ。」営業マン「あ、あれですね。」翌日評価（不動産投資用のアパートの銀行評価）の回答出します。えー！まじー！早すぎ！期待をして翌日、担当営業マンより商品を間違えてました。なにーーー！それはないでしょ！軽く勘違いしてましたと。何てレベル低い銀行、呆れるのと超落胆！こんなレベル低い話は初、この銀行の積み立ての意味は無さそうなので来月積立は解約します。相当今回は当てにしていたので凹みました。しかし悔やんでいては何も始まらない、一応今取引する銀行へ多分ダメだと思うけど、エリアが微妙！ダメ元で打診、また過去に自分で調査した銀行リストを見返して「法人」ではダメであるが「個人」なら検討してもらえそうなところへこれから打診かけます。不動産投資。16年目ですが本当にいろいあります。でも諦めずに常に前進です！

不動産投資で大抵２つくらいまでは何とか増やせる。問題はその先！　皆さん毎年確実に増やせてますか？自身は一応毎年最低は1棟以上で何とか何とか拡大！（冷汗）不動産投資で問題となるのは殆どの方が連続的に拡大できない。理由は２つ①昨今サラリーマン向けの不動産投資は銀行として後ろ向き！2008年より「冬の時代」いつになったら門戸買う方か？？？さすがにいい加減にして欲しい　②拡大戦略のカードを考えていない。行き当たりばったり（ストーリ構築が弱い）問題点①保証会社を使い拡大もあり！デメリットは保証料が初回重しになる。殆どの銀行はまず99％（現金、資産豊富な方は別）保証会社を使う事を条件に検討してくれます。でもこれが数が増えてくると結構重し！②不動産投資プロパーの道はかなり厳しいコツコツと地道に増やすしかない。バランスです。でも本気で考える方は「行動」あるのみ！待っていては何も富は増えない。でも1歩踏み出した方だけが富を得る。

昨日は自宅マンションの契約！44回目の売買契約を行えました！不動産投資をする人が何故？今回の自宅マンションは3カ所目！3回住所を移す（今回のマンションはまだ契約なのでこれから銀行本審査！）一応仮審査は通貨したのでまずいけるはず！　自宅マンションを購入で大事なの常に立地良い場所、お値打ちなタイミングを見逃さずすぐに買付！もちろん中古！今回は築10年！ここまではへー！実はこの12年間は一応ローンですが毎月の返済はほぼ「0円」えー！なにー？更に売却するごとにプラス！ここも読み通り！その２つの積み重ねで今回は前からずっと目標にしていたマンションを契約（涙）いきなり負債を抱えているマンション（普通の方）を買わず、資産価値ある（売却時にはプラス）マンションを買う！不動産投資に興味ある方からすると、また不動産投資をする方が何故自宅マンション購入で投稿！「それは何と移り住む毎にお金が増える！」本当にこの世界は凄い！https://coconala.com/mypage/pservices_lists

皆さんおはようございます！朝はかなり冷えるようになりましたね！もう12月！それは冷えて普通かな！さて今日のテーマは！「不動産で雪だるま式に稼ぐ」とは？●前提！「借入をする」●結論購入して売却した時に返済した金額が戻ってくる　もしくはそれ以上の金額が戻ってくる。例えば分譲マンションを1500万で購入！6年後に返済残債額は約1000万そして売却その金額が1500万！　約500万が売却時に戻ってくる仕組み！ポイントは中古！これをどんどん雪だるまのように増やす！この仕組みがどんどん増えると2年で1000万　4年で2000万こんな風にお金を増やすんです！約13年不動産投資の経験より！（笑）