不動産投資！物件購入できず！（涙）

地方中古アパート！4000万！銀行より金曜日OKの回答が

2週間待ちで出る！他の方で売れてしまうのではないか冷や冷や！

銀行さんからは現地でのわからない点、いろいろ質問あり。

彼らもサラリーマン！社内稟議を通さないと不動産投資での

OKがもらえない。

今回の銀行担当者は4月に5500万程の中古アパートを一緒に

融資の検討をしてくれた方！しかし人気ある物件で

他の検討している方で決まってしまう。

決定的な敗因

①それは銀行が融資承諾までどうしても時間がかかる。

遅い所は1か月。今回は早い方は1週間で回答。

この差はかなり重要

②購入のコントロールができない。自分を第一優先にしてもらえない

状況。

不動産投資、経験ある方はこのようなケース多いのではないでしょうか？

前回の反省を受けて今回はある程度概算でスピード感

を持ち不動産の評価を急いでくれる。

しか～し今回、他の方が出て来てしかもキャッシュで

購入の意向！

自分は融資で満額4000万、片方はキャッシュで満額4000万

不動産投資の場合は購入できる優先順位は

買付書を例え一番に入れても（その場合、融資条件）

2番手の方（今回はわずか数分の差）がキャッシュ。

の場合でもそちららが優先されてしまう。

今回、某銀行と2人三脚で追い込みをかけてきたのに。

本当に涙！他に取られてしまう。

涙！涙！月曜日に某銀行営業マンさんに電話で謝罪しないと。

（涙）

不動産投資ではこういうケース多々！

■対策方法！

極力自分優先で物件を紹介してくれる地元の不動産会社を

探す。簡単ではないが！

不動産投資17年目！毎回、毎回、そんなに順風ではないです。

多少凹みますがこん事で落ち込んでいる訳にはいかない。

常に前進です。