２つ前の投稿で書きましたが「訳あり物件」
普通にネットで掲載されている
不動産投資物件、その取扱いする不動産業者さんに訳あり
扱いと記載あり！
おっ！これは面白い
早速昨日訪問！
ここで取り扱う物件は「訳あり」
「訳あり」の種類
自殺、他殺、孤独死、ゴミ屋敷、相続モメ、雨漏り
他には
相続でいらない、高齢で処分したい等等。
何が面白いのか？
それは通常より安く購入できる。
但し自身で再生するスキルが必要！
不動産投資をするのにはいろんなやり方があります。
RC1棟、戸建て、区分所有、倉庫、商業ビル、店舗、アパート1棟等、
自身は最初は200万の区分マンションを17年前に購入スタート。
そして徐々に拡大、最初は区分マンションの後に、激安戸建て
（100万、50万、200万等）を連続で5棟購入、
そこでいろいろ経験、雨漏り、空室からリフォーム
（これは不動産投資では基本）、夜逃げ、滞納、事故、水漏れ等
こういう経験が今の不動産投資の土台になっている。
今回訳あり物件で紹介してもらえたのは２つ
１つは地方戸建て、30坪ほど。100万位（土地相場300万ほど）
リフォームかなり必要
2つ名は地方アパート 250坪 12室 約1200万（土地相場4000万程）
但し全室空室 2つ目は面白そう。 希望は1000万程！
売主さんは他の事業が忙しく処分したい。
訳ありは普通の方は手は出せない。
だから面白い。
とりあえず賃貸需要と回収費用見積を行う予定。
収支予測 本体1100万 各部屋リフォーム 約1300万
計2400万 40,000＊12＊12＝5,760,000円/2400万＝24％
なかなか良い感じ。不動産投資では利回り10％あれば良い世界。
そう考えるとこの数値どう？
後は銀行さんに先に購入したい意思を伝えまずは回収見積り！
満室には約2年程かかる予定。しかし今までの経験でいけるはず！
手間がかかる物件（不動産投資案件）は当然収益性は良くなる。
自分はこういうのが向いているかも！（冷汗）
でも皆さん、自身も17年前最初は200万区分マンションからのスタート。
不動産投資にはいろんなやり方があります。
地道にコツコツ進む事で将来素晴らしい未来がやってくる。
自分も60歳まではエンジン全開で不動産投資を進めます。
人との比較でなく自分の過去との比較！
