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リフォーム営業をやっているとき、マンションの共用部と専有部の線引がめちゃくちゃ曖昧だったなーとしみじみ思います！無知って怖い！！どーも、Ponchaです('ω')前回、区分所有建物とはということで、土地の権利や共用部分についてお話させていただきました！こちらを読んでからのほうが、より知識が深まります！住宅購入　区分所有建物って？①マンションの基礎知識～意外と知らない権利・共有部について〜今回は後半です！ということで今回は、区分所有建物って？②マンションの基礎知識～専有部・面積・税金について〜というテーマでお話していきたいと思います！住宅購入　区分所有建物って？①マンションの基礎知識～意外と知らない権利・共有部について〜前回同様に専門用語が出てきますが、今回は税金部分についても触れるので、できる限り頑張って読んでみてください！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！お仕事のご依頼・ご相談はこちら！お問い合わせは、こちら('ω')ノ分譲マンションの専有部分とは！？分譲マンションの場

016 マンションリノベ間取りプラン 回遊できるキッチン。 ﾊﾞﾙｺﾆｰから風が流れる配置。 リビングの書斎スペース。 良い感じだと思ったら、いいね！お願いします。また、インスタの方では、リフォームのプランの診断やプラン作成を投稿の許可をいただける方であれば無料でお受けしております。 renovertion.ncで、投稿しております。

駅距離「徒歩５分」でもそれ以上かかっている感じたことはないですか？表示よりももっと時間がかかっていると感じる人も多いと思います。実は、不動産の徒歩時間の表示にはルールがあるのです。このルールが分かればすぐに解決するんですが、これを知らずに損をしている 人も多いです。そこで今回は不動産の時間表示について解説していきます。今回この動記事を見ることで徒歩表示の測り方と注意点についてわかります。◇主張◇不動産の時間表示ルールは１分８０ｍだが目安である具体的に本当に１分８０ｍのかという疑問がわいてきますね！それでは、今回の不動産の時間表示のルールについて解説いていきます。１． 時間表示は１分８０ｍで計算しているこれは、女性が「ハイヒールを履いて歩いたとき」と言われているが、人によって異なります。何故なら、男女や身長によって歩くスピードが全然違います。20代と６０歳以上の高齢者でも当然歩く時間は異なります。また、雨の日や風の強い日などの天候によってもだいぶ左右されます。つまり、１分８０ｍはあくまでも目安として考えるべきで必ずその時間で到着できるわけではない。２．測定場所は敷地の出入口から敷地の出入口までの距離で測っている駅の改札としてしまうと複数の電車がある場合、改札も複数の為表示が異なってしまう。また、駅にいつくも出入口がある場合は対象の物件から一番近い出入口で測る。一方、物件の場合は玄関やエントランスではなく、敷地の一番近い端の場所で測る。例えば、10棟程度からなる大規模物件などは、敷地の入口から自分の棟に行くのにも数分かかることもあるが、やはりそこも考慮はされない。つまり、実際の通勤

018 マンションリノベ 贅沢1人暮らしの部屋リビングが少し段差になっている家住んでみたいな。と妄想して作ってみました。

中古マンションのWICをロフトに改修しました。上部がロフトベッド、下はクローゼット

5人に一人は、住宅購入時にかかる諸費用ってこれぐらいかかりますね～とお話しすると絶望します。あ、大丈夫で～す！と言いながらも、顔が完全にひきつっている人がほとんど・・。どーも、Ponchaです('ω')住宅購入を検討する場合、立地や間取り、築年数など気になる点は色々ありますが、やっぱり一番大きな割合を占めるのがお金！！住宅購入をするとなると、何千万もの費用が掛かります・・。さらに物件価格以外にも諸費用が掛かります！なんとなく諸費用を理解している方もいますが、実際どういった項目があり、どんくらいの費用が掛かるのか？結構理解していない方が多いです！ということで今回は、中古マンション購入の諸費用の内訳とは？仲介手数料・登記費用・住宅ローン費用まで解説というテーマでお話ししたいと思います！過去に書いた記事のリライトになります！新築と中古戸建てやマンションでも諸費用の金額は変わってきますが、今回は比較的諸費用が一番かかりやすい中古マンションに絞って解説していきます！何千万円という買い物で、諸費用も数十万～数百万円かかります。諸費用というくくりだけでおさめず、しっかりその内訳を理解するようにしましょう！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年、情報が多すぎて、何が正しいのかわからないことも多いですよね。特に不動産や住宅ローン、建築の話は専門用語も多く、営業トークに流されやすい分野です。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ この物件、買って大丈夫か第三者の意見がほしい✔ 違法建築か既存不適格か見方を知りたい✔ 住宅ローンが通るか不安✔ 建て替えやリフォームまで見据えて相談したい✔

まずは、不動産取引のルールや仕組みなどを説明します。その上で、購入までにすべきことを一緒に準備していきます。具体的には、住宅ローンの仮審査申込や、その結果を踏まえた資金計画、それから、要望を整理して優先順位をつけていきます。方針が決まったらネットで物件検索をして、候補に上がった物件を一緒に紙面上で考察してみます。内覧に行ってみたい！という物件に出会えたら、予約をして同行します。購入物件が決まったら、売買契約から引渡しまで、手続き上必要なサポートを継続して行います。こうやって説明すると簡単なように見えますが、実際には、物件検索と考察を何度も繰り返すことになります。限りある予算の中で、自分にとって一番いい物件を選び取るのは難しいものですが、心配はいりません。だんだんと見る目が冴えてきて、判断基準がしっかりしてきます。 不動産は生き物ですから、状況は刻々と変化します。そして、唯一無二で早い者勝ちの世界なのです。だからこそ、準備をしっかり整えて自分の感覚を研ぎ澄まし、ここぞという時に迷わず決断することが大事なのです。 売主側の不動産営業マンに急かされて、その場のノリで決めるようなことがあってはいけません。自分の意思で正しい判断ができるように、自分の味方にサポートしてもらうことが重要なのです。 不動産仲介という仕事は対面で行うのが基本ですから、営業エリアが限られています。でも、サポートの重要性はエリアによる違いはありません。特に、中古住宅を購入してリフォームを行う予定なら、不動産取引とリフォーム計画を、平行して進めるという難しさがあります。ネットで物件検索をする前に、まずは正しい進め方を

中古マンションを選ぶ際に旧耐震物件の物件を考えたことはないですか？金額が安いからいいという人も多いと思います。実は、旧耐震物件には古い以外のデメリットがあるんです。この事実が分かればすぐに検討方法を見直すんですが、これを知らずに損をしている 人も多くいます。そこで今回は旧耐震物件の物件について解説していきます。今回この記事を読むことで旧耐震物件の見分け方とデメリットについてわかります。◇旧耐震物件は選択肢から外すべき。具体的に本当に旧耐震物件を外すべきなのかという疑問がわいてきますね！それでは、今回の旧耐震物件の物件について解説いていきます。1.旧耐震基準物件の物件の見分け方１９８１年６月という数字は建築確認通知書の交付日であって完成竣工日ではありません。建築確認とは建物が着工する前に、売主である不動産会社が行政に確認を依頼すること。物件の規模にもよりますが、マンションは着工から竣工まで半年以上かかります。そうすると、1981年中完成は旧耐震物件の物件はほぼ旧耐震基準の物件と考えます。結論としては、新耐震基準の物件を探す場合は、1982年以降完成物件が無難です。微妙な場合は建築確認通知書を確認しましょう。2.旧耐震物件と新耐震物件の違いとは旧耐震基準の物件は全てというわけではありませんが、耐震性が劣ります。理由として旧耐震基準と新耐震基準では、想定している震度や損傷についての考え方が大きく異なります。例えば、新耐震基準は大規模自信（震度６～７）建物の損傷はほとんどなく倒壊はないを目標としています。大規模地震をターゲットにしているのです。一方で、旧耐震基準は中規模（震度５）建物の

中古マンションの内覧時にどこをチェックすればいいのかと考えたことはないですか？不動産の営業マンは基本的にいいことしか言いません。独身女性の方はひとりでマンションを見るという人で不安な方も多くいると思います。実は、お部屋の見る際にチェックするポイントがあるんです。このチェックポイントが分かれば検討の材料になるのですが、これを知らずに損をしている 人も多いです。そこで今回はお部屋のチェックポイントについて解説していきます。今回この記事を読むことでお部屋のチェックポイントと対策についてわかります。◇内覧時には説明を受けるだけでなく、自発的にチェックする具体的にチェック項目は何があるのか、疑問がわいてきますのでお部屋の内覧時のチェックポイントについて解説いていきます。１．設備や表装の状態を自らチェックする理由としては、お部屋の状態が悪い場合は実際に住む時の修理費を算出すべきです。修復費用は価格に含まれるいないので全体の予算を考える必要があります。また、状況によっては値引き交渉の材料として有効です。ダメもとで修復が必要な部分を直すかその分引いてもらうか交渉するのはタダですのでやる価値はあります。例えば、給湯器などが壊れている場合は、お風呂に入れないし、数十万円かかる場合があるので対応が必要になります。また、ガラスが破損している場合は勝手に交換するとトラブルの可能性があります。それは、窓ガラスは共有部分になりますので、規約に定められたものでなくてはなりません。事前に管理組合に届出も必要になりますので、この場合は相談しましょう。結論としては、自分の目でお部屋の状態を確認し、値引き交渉に備え、

独身女性でマンションをどんな場所で購入すればいいが悩むことはないですか？駅近は知っているけどそれ以外ポイントを知らない方も多いと思います。実は独身女性のマンション場所の選び方には押さえるべき共通点があるんです。このポイントがが分かれば探し安くなるのですが、これを知らずに損をしている人も多いです。そこで今回は独身女性のマンションを選らぶ上での見落としがちなポイントについて解説していきます。今回この記事を読むことで独身女性がマンション購入の際に意識しべきポイントと避けるべきポイントについてわかります。◇独身女性の場合マンション選びは見た目では分からない部分に重要なポイントがあります。具体的にチェックすべき重要な部分がどこなのかを具体的に解説いていきます。1. セキュリティ設備はしっかりと確認する独身女性の物件選びには安全性が一番のポイントになります。例えば、オートロックがないと、見ず知らずの方が部屋の前に来られてしまいます。オートロックがあると、１Fのエントランスで用のない方であれば、排除することができます。尚且つ、最近は増えてきましたが出来ればTVモニター付きがいいです。また、トラブル発生時には証拠として防犯カメラが有効です。しかも、防犯カメラによって不審者に心理的に威嚇効果や抑止効果を与え、犯罪を未然に防ぐこともできます。結論としては、オートロックや防犯カメラなどの共有部分の充実した物件を選びましょう。２．事務所使用可や賃貸人の多いコンパクト専用マンションは避けるコンパクト専用マンションとは全て40㎡前後のお部屋しかないマンションで、当然ながら、ゆくゆくは賃貸住まいの人が多くな

大阪で住宅・店舗の設計やデザインをしておりますわたなべです。3匹の猫と中古マンションに住んでおりまして、自宅で設計・デザイン・工事見積→現場で現場管理や打ち合わせ、とこんな日常を送っております。現在実案件としましては大阪市内の住みやすいランキング上位の街のタワーマンションの１室をリフォームしております。リフォームなので「リノベーション」とは違い間取りの変更などは一切ありません。おおまかには壁紙、床材、浴室、トイレ、ダウンライトなどの入替(取替)工事となります。リフォームする前にお施主様(リフォーム依頼者様)からリフォームのご希望、ご予算、工事期間のご希望をお伺いしそれを叶えていくのが私のお仕事となります。今回工事は予算４００万円ほどとのご希望でした。予算内で何ができるか。何度か思案しご提案をさせていただきました。お施主様には提案、見積にご納得いただき　現在施工に至ります(^^)さて通常３LDKのマンションで400万円台でしたら色々工事はできますが今回お受けしましたマンションはもともと備えついてある設備や建具、その他材料のスペックが良く(例えばキッチンがペニンシュラ型、浴室が大きい)、入替する際も同じ大きさや形の商品を入れないことには、その他の大工工事がかさ張ってくるという事もあり、一部水回りの入替を断念いたしました。キッチンは部分入替とし、食洗器の取付(もともと食洗器が設置されていないキッチンです)、水栓入替、レンジフード、ガスコンロの新規入替になりました。工事というものは単純に商品代金に工事代を付加するだけでは構成されないことばかりでひとつ動けばもうひとつ、ふたつ動く(工事が

過去にお客さん希望で、買付した次の日の夜に契約をしたことがあります。役所調査から、管理会社への確認から、会社総出で行い、無事契約できました・・。あれほど長い一日はなかなかない・・。どーも、Ponchaです('ω')住宅を購入する時、特に驚かれるのが申込をしてから契約までの期間の短さ・・。多くの場合、購入します！と申し込みを入れて、約1週間ぐらいで契約締結することになります。この1週間という期間というのは、不動産仲介会社って何をしているのでしょうか？ということで今回は、中古マンション購入｜買付申込から契約までの1週間、仲介会社の動き全部見せます（前編）というテーマでお話をしたいと思います！戸建てや新築よりもやっかいな中古マンションを購入した想定でお話をしたいと思います！今回は長くなったので、前編と後編に分けて説明したいと思います！買付の申込を入れてから約1週間で契約をしますが、その1週間の間で不動産仲介会社は、いったいどんな動きをしているのでしょうか？普段あまり知られていない、不動産会社の動きについてご紹介したいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKで

昔急遽退社してしまった方のリフォームを引継ぎをしたとき、明後日から工事予定にもかかわらず何も決まってなくて、けど引っ越し日は決まっており、お客さんと徹夜で仕様を決めたことがあります。本当に理解のあるお客さんでよかったと思いつつ、過去ベスト5ぐらいで焦った出来事です・・。どーも、Ponchaです('ω')今回は、こちらの記事の続きとなります！仕様と金額が確定する前にリフォーム工事をするのは危険！？～よくあるリフォームトラブル～物件購入後にリフォームをして、引っ越しをする場合、仕様や金額確定が出来ず、工事しながら決めるとトラブルになるよ～っていうお話をしました！上記の記事と併せてお読みください！今回はそのトラブルが起きないようにするための対策についてお話ししたいと思います！ということで今回は、リフォーム工事前に仕様や金額を決めるにはどうすればよいのか？というテーマでお話ししたいと思います。物件購入と併せて、リノベーション、リフォームを検討している方には参考になると思います！併せてこちらの記事をどうぞ初めての不動産購入～リノベーション済物件の内装・設備のスペックってどのくらい？～自分が支給した材料・設備でリフォームできるの？～自身で材料支給　メリット、デメリット～トイレリフォームの流れと注意点～どのくらいトイレって使えない？～賃貸住宅のリフォーム・修繕って勝手にしていいの？～自身で設備の交換してもいい！？～近年は情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼してもらう為の集客方法に過ぎません。不動産、リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからな

最近、物件の情報を見ていると、中古マンションの情報量がすごく多く感じます。 当初、新築だったマンションが、10年、20年、30年経つにつれ、所有者がどんどん入れ替わるってことですよね。 所有者が替わるだけじゃなくて、もともと住んでた人も高齢になったり、空き家になったりもするでしょう。 新築の時はいいですけど、こんな状況で、年数が経ってから修繕をしたり何か決め事をするのに必要な区分所有者の「合意」なんて取れるんでしょうか？どんどん増えてる放置マンション…ここ新潟市でも、中心部を歩いていると、長くほとんど修繕もされてないような状態のマンションを良く目にします。 おそらく簡単に想像できますけど、管理者もいなく、当然に区分所有者の意見もまとまることもなく、建て替えはもちろん、大規模修繕もできないんでしょうね… 今の分譲マンションって、昔と違って「生涯住むんだ…」という感覚で買う人が多いんじゃないでしょうか。 そもそも、マンションって買った方がいいのか、借りた方がいいのか、どっちなんでしょう？ ぼくだったら、圧倒的に賃貸をおすすめします。 確かに今のマンションは、構造も、水回りなどの設備や仕様もすごく豪華でいいものが多いです。 でも、やはり戸建と同じで、年数が経てば修繕や建て替えは必要になってきます。 法律（区分所有法）では一部を改正して、建て替えは区分所有者の4/5、大規模修繕は3/4以上の賛成で決議できるように緩和されました。 でも、いくら決議できても、たとえばほとんど寝たきりで病院通いのおじいちゃん、おばあちゃんがいて、その人が反対したら追い出せますか？ あと、たとえば「修繕なんて

【リフォーム・リノベ費用が適正価格か診断します】 【中古物件リフォームや自宅の見積査定、セカンドオピニオンします】お客様の声をご覧ください↓リピーターです。すでにファンです笑 デザイン、設計、工事、予算。それぞれの専門家さんはココナラで他にもいらっしゃりそうですが、 すべてを統べる方はそういないはず。そして、どれか一つを欠いても「絵に描いた餅」で終わってしまうのが リフォームとか建築の世界かと思います。とすると、どなたに相談すべきかの答えは明白です！ お値段をふまえれば「0から」ではなく、セカンドオピニオンとして意見を頂戴する、そんな前提を理解する方であれば、 十二分なバリューを感じられるはずです。席が埋まってしまう前に相談をオススメします。

家賃ももったいないし中古マンション購入したいと考えても何から始めていいかわからない方が多いと思います。特に独身の方だとなおさら悩みが多いと思います。そもそも住宅ローンが組めるかわからない・・・  結婚や転職など同じ場所に住み続けるかわからない・・・  病気やケガでローンが払えない場合の不安・・・  保証人など、親に迷惑をかけたくない・・・ 実は独身の方の購入方法には共通しているポイントがあります。 このポイントを理解出来れば失敗しない購入が出来るのですが、これを知らずに損をしている人も多いです。 そこで今回は独身の方の失敗しないマイホーム購入方法について解説していきます。 今回この記事を見ることで独身女性でも購入メリットと選ぶべき物件とその方法についてわかります。 独身女性でも得られるメリット  定年後の安心の家賃の支払や年金の不安解消  住宅ローン金利が低いく賃貸より購入した方安いし資産になる  家を担保に融資が受けられる  テレワークなど在宅時間の長い中でお気に入りの内装・設備に変更可能 ◇独身向けの物件選定は資産価値で決めるべき 具体的に本当に資産価値が一番重要なのかという疑問がわいてきますね！ それでは、今回の独身の失敗しない物件選定方法について解説いていきます。 1.返済可能な予算予算は組める額ではなく返済できる金額にすべきです。 住宅ローンの審査は返済比率35％程度でみるが、管理・修繕費などは入ってませんし、購入すると管理・修繕費/固定資産税や修繕費などの諸経費が必要です。 また、万が一の病気やケガので仕事ができない時の余裕が必要です。 住宅ローンの審

　マイホームは結婚式と同じで人生に１回だと、ついつい奮発してしまいがちかもしれません。日々のスーパーのお買い物等では値引きを気にしますが、値段が大きくなるとついつい値段も弾んでしまいがちです。　この不動産の価格に目が言ってしまい、本当に大切な部分が見えづらくなってしまっている事はありませんか？今回はこの不動産を購入する前にはまず知ってほしい事第一段です。本日お話をさせて頂くのは、「不動産売買契約書」です。意思決定自体は口頭でも同様の効果を生みますが、それを書面に残すが契約書です。※大切なことほど小さい文字で、最後のほうではなく間の文字が多いページに挟まっていたりするものです。今回は契約書の中でも厄介な、「特約」についてお話致します。特約とは、本来契約書の約款に記載されているものが契約書の内容ですが、それを言い換える若しくは、売主が不利な条件を免責にしたり、売主の都合の良いように書き換えられたりされるとても重要な部分です。よくあるケースですが、・売主が既に知っている瑕疵については担保責任を負わないものとするといった文言・残置物（家具やゴミ等）はそのまま置いてい行く（買主負担）など・司法書士は売主指定等（費用が紹介料を含まれており高いかケース）等が挙げられますが、例えば近隣住民とのトラブルや、騒音被害等はこの特約には乗りません。特約にすべてが乗っているわけではないのです。売主様から告知として頂く「物件状況告知書」を信じるしかないわけです。私個人としては、平日、週末、土日祝日と実際の家の周りの環境を必ず見てから決める事をお勧め致します。・朝6時前後・夜9時、夜中の12時※時間帯により

マイホーム購入が最善とは限らない!?「いつかはマイホーム！」と夢を思い描く人は多いものです。が、マイホームを持つことが最善の選択かどうかは、個々の生活スタイルや環境、将来の考え方によります。  以前相談に来られた方は夫婦二人住まいの40代。将来に渡って子どもを持つ予定もなく、ただ毎月の家賃が無駄に思えてならないのでマイホームを購入したいとのことでした。予算をできるだけ抑えたいので中古住宅狙いです。勤務先のこともあり、買いたいエリアは限定されており、その中で格安の中古住宅となると、かなり古い物件か、がけ地に建つようなあまりお勧めできない立地のものになります。 さて、この夫婦がマイホームを購入することは、彼らにとって最善の選択なのでしょうか？私としては疑問です。購入の動機が、住宅ローンを組んでマイホームを購入すれば、毎月の返済額の方が家賃より安いからという、ただそれだけの理由なのです。でもよく考えてみて下さい。賃貸住まいであれば、その後の環境変化で家賃の支払いが厳しくなっても、安いアパートに引っ越せば生活を立て直すこともできるでしょう。が、一度住宅ローンを組んでしまうとそうはいきません。売れなければ引っ越せない、しかも、住宅ローンの残債をクリアするだけの値段で売れるかどうかもわかりません。こうなってくると、買ったこと自体が後悔の種になりかねません。買いたい理由をしっかり持たなきゃ！もちろん、買いたいなら買ってもいいのですが、その動機については自分でしっかり責任を持つことが大事です。家賃より安くなるという動機だけでマイホームを買って、果たして楽しい毎日を過ごすことができるでしょうか？

最近、物件探しをしていて感じるのですが、戸建に限らずマンションも中古物件の情報がすごく多いです。 しかも、程度も立地も悪くない、いい物件が多い。 これからマンションを買う人は、新築か中古かどちらがいいんでしょうか。 ぼくならズバリ中古です。 今の日本、ここ新潟市もそうですが、新築マンションでなくとも中古マンションのストックがたくさんあります。 新築にこだわらないんであれば、じゅうぶん検討できる物件がたくさんあるんですよ！価格的に中古はお得！？昔は中古物件というと、設備も仕様も安くてチープなイメージがあったかもしれませんが、今はいい物件が多いです。 例えば、マンションを新築するとなると、着工から完成までだいたい1年から2年かかります。 販売会社の戦略によって、設備仕様や間取りはいろいろですが、中にはビックリするほどいい仕様になってるマンションもあります。 そういった物件の、築年数の経った中古物件がいま市場にどんどん出て来ていて、しかも当たり前ですが新築に比べて全然安いです。 例えば、先日、物件情報で比べて見てたんですが、同じエリアに建っているマンションで、そこまで古すぎない物件が新築に比べて20%～40%安い！…これ全然お買い得じゃないですか！？ マンションも戸建と同じで、完成して引渡されたら、その時点から「中古」扱いで価格は下がっていきます。人が住んでた物件に自分が住むイメージがわかない！？中古の場合、リフォームやリノベーションをしても総額を抑えられるのも嬉しいところです。 特にキッチンやバスなどの水回りは、入れ替えてあげると見た目も住み心地も良くなります。 水回りと、リビング

中古マンションの内覧時にどこをチェックしたらいいのかと感じたことはないですか？実際にはお部屋の中しか見なかったという人も多いと思います。実は、現地内覧の際にはチェックすべきポイントがあるんです。このポイントが分かればすぐに解決するのですが、これを知らずにこんなはずじゃなかったと損をしている 人も多いです。そこで今回は中古マンションの内覧時のチェックポイントについて解説していきます。今回この記事を読むことでチェックポイントとその理由についてわかります。◇中古マンションの内覧はお部屋の中だけではダメである。具体的にお部屋以外にどこをみるのか疑問がわいてきますね！それでは、今回の現地内覧時のチェックポイントについて解説いていきます。この記事の動画はこちらから１． 中古マンションは共用スペースからチェックすべき中古マンションの共用スペースにはそのマンションの性格が多く出ています。例えば、独身女性で一番重要なのはセキュリティの配慮が徹底されているかどうかです。最近ではオートロックやインターフォンにTVモニターが付くようになりました。これは、ネットショッピングや出前などが増えて不特定多数の配達員の方がマンションに出入りするので防犯的にはリスクが増えます。そこで、どんな人が来るのかを映像で確認するのは必須になってくると考えます。防犯カメラも同様でエントランス、エレベーターなどは既に設置されているマンションが増えていますが、ゴミ置場や自転車置場などの設置も必要です。様々な場所でしっかりと管理しているというアナウンスが犯罪の抑止効果に繋がります。また、宅配ボックスも必要不可欠な設備になっています

独身女性でマンションを選ぶ際に、どんな場所で購入すればいいが悩むことはないですか？ 駅近は知っているけどそれ以外ポイントを知らない方も多いと思います。 実は、独身女性のマンション場所の選び方には押さえるべき共通点があるんです。 このポイントが分かれば探し安くなるのですが、これを知らずに悩んでいる人も多いです。 そこで今回は独身女性の場所を選らぶポイントについて解説していきます。 今回この記事を読むことで独身女性がマンション購入の際に選ぶべきポイントと避けるべきポイントについてわかります。 ◇独身女性の場合マンション選びはお部屋の中よりも場所が重要です。1． 駅近以外にも日常の生活圏は徒歩１０分以内がベスト 日常の生活圏とは、スーパーや病院、交番、役所などを言います。 理由としては常に、売る・貸すことを考えて選ぶべきだからです。 やはり、自分が住んで便利な場所は、他人も同じように感じるので、結果的に売りやすい・貸しやすいとなります。 例えば、コンビニだけでなく、夜の遅までやっているて、日常の買い物ができるスーパーがあるのは便利です。 最近はテレワークなどで在宅時間が増え、独身者でも自炊する方が増えています。 また、同居家族のいない独身者には、もしもの時に備えて病院や交番はチェックしておくと安心です。 つまり、独身女性の選ぶ物件のポイントは駅近だけでなく、日常の生活圏が徒歩１０分程度の場所にあるのが望ましいということです。2． 環境的瑕疵のある物件は避けるべき 環境的瑕疵とは近隣に嫌悪施設がある等、物件を取り巻く環境に問題があることを言います。 これらは、もし自分が気にならないと

住宅を購入する際に頭金という話が出てきますよね。この頭金は0でもいいのでしょうか？今回はこのような疑問について解説致します。 1． 頭金と手付金の違い 住宅購入資金で頭金と手付金という言葉を聞いたことがあると思います。 頭金と手付金の違いは。。。。。 ・頭金：住宅購入時に支払う自己資金の総額を言います。 ・手付金：住宅購入の契約時に支払う売買代の一部分を言います。 これと似て申込み金なんて言葉もありますが、手付金の一部分を言います。 例えば、簡単な話し、自己資金が全部で500万円とした場合、手付金（売買代金の一部）を300万円、諸費用200万円という内訳になります。価格が3000万円の物件の購入の場合は手付金分が-300万円なので、住宅ローンは2700万円となります。 2.諸費用とは何か？ 諸費用とは、住宅購入の際に掛かる売買代金以外のいわゆる経費です。 《諸費用内訳》 ・登記費用 ・仲介手数料 ・住宅ローン借入れのための費用（事務取扱手数料、保証料、団体信用生命保険の保険料など） ・火災保険料・地震保険料 ・固定資産税等精算金 ・管修費、修繕費の清算金 となり、中古マンションの場合は価格の約7％程の金額となります。 3.手付金の支払う理由 結論から申し上げますと、住宅ローンで価格の100％ローンは可能です。 それ以上に諸費用部分の金額も組める金融機関があります。 もちろん審査によりけりですが、自己資金が少ない方は、事前審査で諸費用部分も相談してみましょう。 では、本当にお金を全く使わないで住宅購入は可能なのでしょうか？ 答えば✕です。 実際には、契約時に手付金が発生します。

欲しい物件が見つかり、いよいよ契約書締結となります。 買主の皆さん当日の準備と注意点を簡潔にお伝えいたします。 1.準備するもの ・手付金・・・契約書締結時に売主様へ支払う売買代金の一部です。 ・印紙代・・・価格が1000万円～5000万円：10000円                             5000万円～1億：30000円です。・ご印鑑・・・認印で構いません。 ・身分証明書・・・運転免許証、保険証等 2.当日のスケジュール 1.顔合わせ 2.重要事項説明書 3.契約書締結 4.手付金の支払い 5.決済の案内 契約書締結の場合は売主様側の不動産会社か買主様側の不動産会社で行うことが一般的です。 当日は、売主様と買主様が揃って行いますので、住まないとわからないことなど、いろいろと質問してみましょう。 但し、当日に金額の交渉は、既に契約書作成済ですので、ご法度です。 3.重要事項説明書についての注意点 ★ここが一番大切な部分です。★ 重要事項説明書と聞いてなにか難しい話ではないかと心配になりますよね。 確かに、我々不動産に携わっている者でも言い回しが難しいと思うことは多々あります。 一般の方でしたら、尚更そう感じると思います。 また、この重要事項の説明を行うことができるのは宅地建物取引士の有資格者のみです。 中身は建物の話、お部屋の話、管理の話、取引に関する話です。 注意点としては、取引に関する話で、特にお金の話は、注意して確認お願い致します。 特に、手付金や契約解除、ローン条項などは、万が一解約になった場合の手付金や違約金などの支払う取決め事になりますのでよく聞

特に、マンションをこれから検討しようと思っている方や、将来売却や賃貸経営をしたいと考えている方は必見です。 何度も言っていますが、不動産を選ぶ際、ついつい間取りや設備に目が行きがちな方が非常に多いです。 確かに快適に住む上で必要な条件だと思いますがそこは、正直住んでからいくらでも変えられるので、優先順位は決して高くないです。 大切なことは、住んでから変えられない要素が大切だと考えます。 それは、最寄り駅や物件の立地、周囲の環境です。 今回は資産価値を維持する為の選ぶ上で大切なポイントをお伝えします。 1.最寄り駅と駅から距離 最寄り駅は、なるべくターミナル駅か、もしくはターミナル駅に1本で行ける駅を選びましょう。 やはり、都心のターミナル駅に乗り換えなしでアクセスできる駅は強いです。 沿線も、JRがやはり強いですが、人気のある東急東横線や田園都市線もいいと思います。 ここには、1つポイントがあり、急行停車駅か各駅停車しか止まらない駅か否かでも違いが出できますので注意が必要です。 無論、ここは、物件価格にも反映されるのも事実ありますので、トータルで考えましょう。 次に最寄り駅からの距離です。 理想としては、5分以内がお勧めですが、なかなか難しい場合でも10分以内にはしたいですね。 これは、例えばポータルサイトなどで物件を検索する際に、最寄り駅から5分以内や10分以内を選んでいく方が非常に多いからです。 但し、駅徒歩3分だとしても、線路沿いの音の気になる物件は敬遠されますので周囲環境にも目配りしましょう。 2.周囲の環境 次に周囲環境ですが、ここで言う環境は2つあります。 1つは、

今回のお話は不動産撮影についてです。ココナラを通して見積もり依頼がありました。見積もり依頼は本当にワクワクします。と言うのも、「初めて出会う案件」だからです。どんなものが撮れるのか？どんなふうに撮ろうか？本当にワクワクします。さて、今回は”とある夜景の綺麗なリノベマンション”を撮影してほしい、と言うご要望でした。メジャーな不動産プラットフォームにすでに掲載しているものの、自社で撮った写真を使用しているため、お客様の食いつきが今ひとつである・・・と言ったお悩みでした。心掛けていること→「こうして欲しい！」と言う要望に応える。まずお見積りの段階で、クライアント様から１点強い要望がありました。それは昼と夜の撮影をして欲しいと言う要望です。クライアント様としても、このマンションのセールスポイントはリビングから見える圧巻の夜景であり、それを広告に打ち出したいと言う気持ちがおありでした。一方、私もそんなに素晴らしい景色なのであれば、撮ってみたいと思いましたので、日中と夜間の撮影をする運びとなりました。ちなみにお見積もりでは、日中の撮影時間・1時間　納品枚数60枚　夜間の撮影時間・30分　納品枚数2枚（リビングと夜景のコンビネーション）で提出をさせていただきました。今回のクライアント様のように、「こうしたい！」と言う要望をしっかり伝えていただけると、私としても挑戦の意欲が湧きますし、何より事前に対策を練って撮影に挑めます。お見積りの際は、ご遠慮なさらず、どんな写真が欲しいのか？何に困って撮影を依頼するのか？などお教えいただけますと、大変助かります。＜撮影当日＞13時　マンション近くでご担当者

マンションは持ち家だけど共同住宅です。自分のものになったのは、土地の一部を室内空間のみ。マンションのバルコニーは共用部ですからね。厳密には自分の空間じゃないのです。なんのために家を買ったのか？マイホームを購入したら、あれもしたいこれもしたいと夢が膨らみますよね。念願のペットも飼いたいし友達を呼んでバーベキューもしたい。花や野菜も栽培してみたい！ 戸建て住宅なら庭の有効活用で叶うこともありますが、マンションになると出来ることとできないことがあります。 マンションは持ち家だけど共同住宅ですマンションには屋外エリアとしてのバルコニーがついていることが多いですが、あれはそもそも自分の物ではなく住人みんなの共有物なのです。隣家バルコニーとの境にある板は、緊急時に突破して隣へ避難するためのものであり、バルコニー土間にある避難ハッチは、上下階の避難のためにあるのです。日常生活を送る上では他者が勝手に入ってくることはありませんが、避難通路である以上、いつでも活用できるように通行の邪魔になるようなものを常設してはいけません。物置はもちろん、観葉植物やテーブル・椅子なども避難の邪魔になるなら置くべきではないのです。 また、マンションでペットを飼いたいなら事前に管理規約を調べる必要があります。「専有部分の室内で飼うんだからいいじゃん！」と安易な考えでいると、後で必ずトラブルになります。そもそも規約にないということは、そこに住んでいる人はペットを飼育するという前提がないわけです。明らかなルール違反となり、他者の生活を脅かすことになります。ペットを手放すか引っ越すかというような大きな問題にもなりかねませ

情報ではなく単なる広告 大手の不動産ポータルサイトで物件検索をしていると、現地の住所がわからなくて困った…なんてことはありませんか？ スーモやアットホームに掲載された物件情報は、買い手を見つけるための広告です。広告に明示しなければならない最低限の情報は開示されているのですが、場所の特定については任意となっています。 でも買い手側からすれば、実物を密かに自分の目で確認したいものですよね。そのためにも住所は一番知りたい情報だったりします。 それなのに、これを掲載しないのは如何に？？　 つまりは広告なのです。広告元の不動産仲介会社は、問い合わせ電話の誘導を狙っているのです。 掲載内容が間違っていることも… こんな時は、別のポータルサイトに同じ物件が掲載されていないか見てみましょう。案外、こっちでは特定できなかったけど、あっちにはポイントが地図に示されてた！なんてこともありますよ。 また、同じ物件を複数社が広告に出していることもあります。A社では伏せられていた情報が、B社のページをみると細かく掲載されていた、なんてこともあるんです。駅までの距離（必要時間）や接道方位などは必ず記載されていると思うのですが、これが間違っているケースもあります。間違っているというか、確信犯的にそうしているのか、これも問合せ電話を獲得する方法の一つなのかもしれませんが、注意が必要です。 特に、駅までの距離や必要時間は実測して掲載しているわけではないでしょうから、本当のところはわからないと思っておいた方が無難です。検索条件の設定によって、駅徒歩５分以内とか10分以内とか区切られてしまうので、検索結果に出るように

家計のやりくりは大変毎日お財布から出ていくお金。安定した日常生活を送るためには消費がつきものです。ものを食べたり消耗品を補充したり、快適さや時間を得るために各種サービスを利用したり…。将来のために貯蓄をしながらの生活ですから、できれば支出は少しでも減らして貯蓄に回したいところですが、節約一辺倒だと家族も窮屈！長続きしないのは目に見えています。家計簿の費目を見てみると…家計簿の費目には固定費といわれるものと変動費といわれるものがあります。固定費の代表格は家賃、あるいは住宅ローンの返済額、それから保険料や通信費など。固定的な費用がかかる通信費とは、ケーブルテレビやスマホの定額プランのことです。これらの固定費は、その月の生活の仕方やイベントのあるなしにかかわらず、毎月必ず決まった額がかかるという特徴があります。ただ、生活様式が単純だった頃には固定費の占める割合もそう高くはなかったので、節約の代表格は食費や光熱費でした。食費を節約するために取る方法といえば、お買い得品を買いこんで冷凍保存、外食はできるだけ行かないようにする、お弁当はさぼらないなど。光熱費の節約なら、電気はこまめに消す、コンセントも抜く、家族が一部屋に集まって活動する、お風呂は一気に入る、洗濯は溜めすすぎコース、などなど。努力や労力を継続しないと効果は出ない、それなのに、見える効果は微々たるもの。「塵も積もれば山となる」とはいうものの、途中で息切れしそうです。 固定費の削減は効果的そこでお勧めなのが固定費の節約です。変動費の節約よりも固定費の節約の方が効果的で痛みが少ないと言われています。ちまちまやるよりがっさり削除する

中古マンションリフォーム工事の注意点3選• 最近、中古マンションを購入してリフォームを行う人が増えています。新築物件よりもコストを抑えながら自分好みの住まいを実現できるため、非常に注目されています。しかし、リフォームには思わぬ落とし穴が潜んでいることも。この記事では、中古マンションリフォームを成功させるための注意点を3つに絞って解説します。• 中古マンションのリフォームは「既存の物件を活かして新たな価値を生み出す」ライフスタイルの一つです。しかし、物件選びや工事計画の段階で適切な判断をしないと、予定外の費用やトラブルが発生するリスクもあります。これらの失敗を避けるためには何を注意すればよいのでしょうか？１．管理規約の確認を怠らないリフォームを行う際、最初に確認すべきはマンションの「管理規約」です。多くのマンションでは、住民全員が快適に暮らせるよう、リフォームに関するルールが定められています。例えば、壁や天井といった「共用部分」の改修は禁止されている場合や、床材の種類に制限がある場合もあります。管理規約を確認せずに工事を進めると、工事中にストップがかかるだけでなく、近隣住民とのトラブルを招くことにもなりかねません。２．見えない部分の劣化に注意中古マンションの魅力の一つは、その価格の手頃さですが、安価な物件ほど築年数が古いことが多いものです。そのため、表面上は問題がなくても、配管や電気設備などの見えない部分が劣化している可能性があります。リフォームの際には、必ずプロに依頼してインフラ部分のチェックを行いましょう。場合によっては、リフォーム費用に加え、修繕費用を予算に組み込む必要があ

リノベプランを作成させていただきました。

不動産の営業マンは本当に自分の見方なのかと考えたことはないですか？マンションを見に行って申込みを迫られたという人も多いと思います。実は、営業マンにはある物件を進めたいという事実があるんです。この事実が分かればすぐに解決するんですが、これを知らずに悩んでいる人も多いです。そこで今回は不動産の仲介の仕組みについて解説していきます。今回この記事を見ることで仲介の仕組みと営業マンの言いなりにならない方法についてわかります。不動産は物件によっては、手数料が倍になる。具体的に本当に物件によって手数料が倍なのかという疑問がわいてきますね！それでは、今回の仲介の仕組みについて解説いていきます。1.不動産仲介会社は取引形態によって仲介手数料が異なる仲介には売主or買主のどちらか一方の「片手仲介」と双方の間に入る「両手仲介」があります。片手仲介とは、購入者側の仲介として物件を探すか、売却依頼を受けて売主の物件を売却するのみとなります。一方で、売却依頼を受けた物件を自分で販売した場合は、双方から仲介手数料をもらえる「両手仲介」となります。不動産会社は同じ取引で倍の手数料が入る両手仲介を行いたいのが本音です。しかし、全く興味のない不動産会社の都合のいい物件はきっぱり断りましょう。２.リノベーション物件は仲介手数料が倍になる最近流行りのリノベーション物件はほとんどが不動産会社が売主となっております。つまり、リノベーション物件を販売すると、自動的に売主から仲介手数料がもらえるわけなのです。当然、買主のあなたからも仲介手数料を頂くので１度の取引きで２度美味しい物件なのです。一方で、リノベーションしていない物

1.物件の探し方 中古マンションを探す際にいきなり不動産会社に飛び込む方はもういないと思います。★ここでは、これから中古マンションを探す方の順番とポイントを説明します！ 先ずは、ネットで検索されるのではないでしょうか？ 最近では「スーモ」「アットホーム」「ホームズ」など全国の物件を簡単に検索できるサイトが多くあり、便利です。 ただ、ここで注意点ですが、やみくもに眺めていると時間がいくらあっても足りないので、条件を最低でも3つ絞ってください。 ①予算・・・ここは大切な部分です。支払い能力がないのにみるだけ無意味な時間になります。 ②場所・・・ここもある程度絞らないと、物件は無限に出てきます。せめて○○市に住みたい。とか○○沿線に住みたいとかは欲しいです。 ③広さや間取・・・これは探し始めて変わっていくこともありますが、1LDKなのか3LDK必要なのか。。。など部屋数は絞りましょう。 ある程度良さそうなお部屋が絞れたら実際にお部屋を内覧してみましょう。 ここで、先ずは、物件を掲載している不動産会社に連絡すると思いますが、基本的にはどこの不動産会社も掲載している物件を案内することは可能です。 また、仲介手数料も上限は制限が定められていますが、下限は会社により違います。    例えば、価格が3,000万円のマンションだとした場合。    通常の通常の正規手数料金額は、3％＋6万円＝96万円（税抜）です。    仮に半額だとしたら、48万円です！   もし仲介手数料無料だとしたら0円です！ つまり、購入時の手数料金額が会社により違うということです。 そこで、仲介手数料が安くできるか検索し

マンションにも戸建てにも、それぞれ特有のメリットやデメリットがあります。が、感じ方は人それぞれなので、特徴の捉え方が反転することもあります。人の評価はどうでも、自分にとっての正解を探していきましょう！YouTubeチャンネル 家買う人の味方ｃｈ【失敗しないマイホーム購入】 （今回の動画タイトル） マンションと戸建て、どちらが正解なの？一概には言えませんが、自分がどう思えるか、の一点です。※　YouTubeチャンネルの再編に伴い、一部の過去動画を整理しております。最新の知見については、ぜひチャンネル内の最新動画や、ココナラのビデオチャット相談にてお受け取りください。.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*＋.｡.:*･ﾟ不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】いえあーるは買主支援に特化したバイヤーズエージェント 宅建士、建築士、FP技能士という３つの資格を活かしながらあなたのマイホーム購入が成功するように、全力でサポートするのが私たちの仕事です。 購入（相談）対象は、中古マンションでも中古戸建でも何でもOK！ まずは対面相談で、あなたの話をじっくり聴かせて下さいね☺️

このお部屋は先行配管ですね～と言いながら先行配管の仕組みを知らない人が実は結構います。私もその一人でした・・。どーも、Ponchaです('ω')各部屋に一台は当たり前になっているエアコンしかし昔の建物の場合、建物の構造上の問題からエアコンが設置できないようなお部屋があります。特にマンションのようなコンクリートの建物に関しては、エアコンが設置できないお部屋が多く存在します。そういったお部屋に新規でエアコンを設置することは極めて困難です。しかしリノベーションやリフォームが主流となった現代では、マンションのようなコンクリートの建物でエアコンが設置できない部屋でも、あの手この手を駆使してエアコンが設置するようになりました！では、一体どうやったらエアコンが設置できないお部屋に対して、エアコンが設置できるお部屋になるのでしょうか？ということで今回は、築古マンション要注意：エアコン設置不可の部屋と先行配管のポイント徹底解説というテーマでお話をしたいと思います。マンションのようなコンクリート造の建物でエアコンを設置できないお部屋に対して、事前に配管をする先行配管をすることで、エアコンが設置できるようになります。先行配管とは何か、どのような工事をするのかご紹介したいと思います。まず、エアコンの基礎知識を知らない方は、下記の記事をまず参考にしてみてください！エアコンが設置できる部屋とできない部屋の違い～配管を通せる貫通孔はある？～初心者でもわかる！建物構造によるエアコン設置の可否と注意点まとめエアコンの設置は、ネットや量販店で依頼したほうが安い？～追加工事にご注意を～★住まいに関するお悩み、無料で

「うわ～、そんなに幽霊が出るマンションが増えてるの？？」（＾＾；；「いや、そ～じゃない！実は、今日本では築年数４０年を超える、”旧耐震基準”のマンションが増えているのじゃ！」「じゃぁ（修繕や修理とか建て替え）でもすればイイじゃんか！ねぇ～♪＾＾」「あのね～、そんなに簡単にいかないから大問題になっているんじゃよ！」・・・ということで～、もうすでに築年数４０年越えのマンションの修繕・建て替え問題が日本ではこれから「日本のアキレス腱」となるだろう。年金老人が増えるが、マンションは老朽化し、マンションの修繕積立金さえ不払いの可能性もある。それに建設関係の人件費・材料費・輸入コスト等が円安も含め、建物再建に大打撃を放つ。それに何で「地震国家日本」でこんなに「もろい海砂？を使用したマンションという名の’砂上の楼閣？’」を増やすのか？すでに多くの「中古マンション」が建っているのに・・・それを「リノベーション」したほうが、イイと思うけど。外壁・屋根等を「耐震設計」された素材で囲んだ方がイイのでは？？その方が、「建築日数も建設費用」も断然安いし、肝心な「設備関連」がある程度、そのまま使えるし。内装も「リフォーム経費」でまかなえる。どうじゃろか？なんか、古い物件を解体し、整地して最初から建て替える？なんて、「アホかいな？！」もう、欧米をちょっとは見習って、「百年や二百年くらいは住めるリフォーム可能な住宅」をもう日本も考えないとイカンぜよ。日本はね～、正倉院とか「築１２００年」だっけ？「世界一の木造建築文化」を持っている優秀な国家なのじゃ。もうそろそろ「もったいない」を実現せんとイカンぜよ。日本人の

以前から不動産投資に興味がありました。近い将来のために目利きはもちろん必要です。今回、本を読み、ネットで調べ、実際不動産会社の方ともやりとりしました。リサーチの結果、何に気をつけたらよいのか何が必要なのかまとめました！そもそもマンション1棟買いは金銭的に無理ですが、安い中古のワンルームなら購入できるかなと漠然と考えてました。不動産経営で銀行から借入れ、中古マンションや一軒家を購入し不動産投資をして見える方もいっぱいみえます。私は借入れをしてまで不動産投資をする勇気はありません。そこでいつも投資に基準を設けています。それは100-年齢法です。100-年齢が投資割合ということです。例えば40歳であるなら持ち金の40％貯金、60％投資ということです。ひと昔前に読んだ本を参考にしてますが、それぞれライフスタイルが違うので実際合わない人もいると思います。全体の60％は投資（株や投資信託などの元本割するかも知れないもの）40％は預金や定期預金など元本割れしない金融商品にするようにしています。年を重ねるごとに投資が減り、より元本割れをしない商品にシフトしていくことで老後のお金に備えていくということです。というわけで借入れをせずに不動産投資をしようとすると、中古ワンルームマンション購入に至ります・・・。中古ワンルームマンション購入にかかる支払いマンション購入時にかかる支払い・購入価格・仲介手数料（購入金額の概算5%と考えておく）・固定資産税（年一度の支払いなので現在の所有者と日割計算）・不動産取得税（所有権が移転すれば納付する税金）・登記費用、契約書印紙税等毎年の主な不動産経費・管理費（修繕積

1. 住宅ローンの審査はどんな審査なのか？ 住宅ローンの審査は大まかに、収入と個人情報の2つが焦点になります。 ① 収入について 収入はいわゆる年収です。 前年度の源泉徴収票の金額をもとには、返済比率というもので判断します。 返済比率とは、年収に占める返済の割合を言います。 返済比率（%）＝ 年間の返済額の合計 ÷ 額面年収 × 100 例えば、年収500万円のサラリーマンが月々の返済が10万円の場合は返済比率（%）＝ 120 万円 ÷ 500 万円 × 100 ＝ 24％になります。 但し、ここには管理費などの費用は含まないで計算します。 この返済比率を金融機関によって異なりますが、下記の通りで見ています。 年収400万円未満の場合：返済比率30%以下 年収400万円以上の場合：返済比率35%以下 但し、あくまでも目安になります。 家族構成が1人か4人によって住所に負担できる金額が変わってきますので、余裕をみて25％位を目安にしたほうがいいという見方もあります。また、他のローンがある場合は要注意です。 例えば、オートローンやショッピングのリボ払いをされている方はその分の月々の支払いが返済比率にカウントされてしまいますので、組めるローン金額が減ってしまいます。 しかも、オートローンなどは、住宅ローンと異なり、金利が高いので、返済額も大きく住宅ローンの審査に対するインパクトも大きいので、返済比率がギリギリの方は、頭金をマンションに入れるよりも、オートローンを完済してしまった方がいいケースもありますので、よくご相談ください。 ② 個人情報について個人情報とは、簡単に言ってしまうと、

中古物件を検討されている方でアフターサービスについて考えたことありますか？ 一生に一度の高額な買い物なので気になると思います。 新築住宅では、10年のアフターサービスが一般的です。 ここでは主に中古マンションのアフターサービスについてお話しします。 1.そもそもアフターサービスとはどこまでの範囲を指すのか？中古住宅の場合のアフターサービスの定義は大きく2つに分かれます。 1つが躯体部分といわれる箇所です。 どちらかというと目に見えない部分を指します。 売買契約書などでは、「瑕疵」という表現を使いますが、主に「雨漏り・シロアリ・配管部分」が該当します。 マンションで、シロアリは現実問題として考えづらいので、主に雨漏りと床下の配管部分を言います。 2つ目が設備です。 キッチンやバスルーム、トイレなどの設備を指します。 これらは、目に見えし、触れるので分かりやすいですよね。 ですので、これらの部分は内覧中にきちんとチェックをしましょう。 もし、壊れている場合は、修理してもらえるか、もしくは金額の交渉ができるか相談してみましょう。 2.アフターサービスは、有る物件と無い物件があります。 1.アフターサービスのある物件とは？ 中古マンションでも、売主様が不動産会社の場合です。 不動産会社はエンドユーザーから買い取り、リノベーションを施して再販するいわゆるリノベーションです。 リノベーションマンションはアフターサービスがついてきます。 躯体部分については基本的には2年間（業者によっては、それ以上）あります。 ただし、設備についてはそれぞれの個別メーカーが保証していますのでそれに準じます。

1.正直やってみないと分からないです。 新築住宅であれば、売主事業者の采配で決めることができますので、ビジネス的な要素（販売から経過日数、決算月など）で交渉可能です。 しかし中古物件ですと、基本的には個人ユーザーが相手になりますので、それぞれの価値観や状況が全てになってしまいます。 とは言え、売りたい気持ちはあるので、やり方はあると思います。 2.中古マンション価格の決め方 一概には言えませんが、中古物件の価格の決め方は意外といい加減です。 売主様は当然高く売りたいですが、不動産会社としては、相場からかけ離れた金額で出しても、売れなければ意味がありませんので、売れる金額で出したいと考えてます。 そこで、取引事例を参考にします。 レインズ（不動産会社業者間のみが閲覧出来るサイト）で、近隣の物件の過去の取引価格や、現在販売中の物件情報を参考に価格を決めます。 あとは、売主様の気持ちを汲んで少し色を付けたりします。 また最初から作戦で値引き用の価格を乗せて販売する場合もあります。 例えば3,000万円で販売したいと思えば、3,080万円で出しておいて、80万円は値引交渉に応じる為の値引き枠的な意味合いです。 3.値引きしやすい物件としずらい物件 値引きしやすい物件としては、価格の決め方で、値引き枠のある物件は当然ですが、それ以外に販売してもう半年間経過している物件などは、売れ残り感があるので、交渉しやすいです。 また、買い替えの為、期日が迫っている物件も交渉しやすいですね。 既に別の物件を購入していて、引渡しまでに販売出来ない場合は2重のローンを支払う必要があったり、もっと最悪のケー

専門家が注目する「価格を左右する3つの重要要素」マンションをはじめとした不動産価格について、「これから上がるのか、下がるのか」という問いは多くの人が関心を持つテーマです。ただし、価格は一つの要因だけで決まるものではありません。多くのアナリストや専門家は、今後の不動産価格を見通すうえで、共通して注目している重要な要素がいくつかあります。今回はその中でも、特に影響が大きいとされる 3つのポイント を整理します。① 金利動向（住宅ローン金利・金融政策）不動産価格に最も直接的な影響を与えるのが、金利の動きです。専門家が共通して指摘しているのは、・住宅ローン金利が上がれば、購入できる層が減る・月々の返済額が上がることで、予算を下げざるを得ない人が増える結果として、価格の上昇余地が抑えられるという構造です。日本はこれまで長く低金利が続いてきましたが、今後は金融政策の正常化により、金利がゆっくりと上昇するに入ってきてます。金利は「一気に急落を招く」というより、じわじわと需要に影響を与える要因として注目されています。② 需給バランス（供給量と買い手の変化）次に重要なのが、不動産の需給バランスです。専門家がよく指摘するのは、・新築・中古の供給量・実際に買える人の数・エリアごとの人気・不人気このバランスが、価格を大きく左右するという点です。特に今後は、・都心・駅近・利便性の高いエリア・管理状態が良いマンションに需要が集中する一方で、・郊外・築年数が古い・管理が弱い物件は、価格が伸びにくくなる、あるいは下落しやすくなるという二極化が進むと見られています。「全体が一斉に下がる・上がる」というより、エリ

1. 構造がリノベ自由度を決める「柱と梁」が荷重を受ける ラーメン構造 と、「壁そのもの」が耐力体になる 壁式構造。購入前に見抜ければ、あとで「この壁、抜けない！」という大失敗を防げます。▼ラーメン構造の特徴非耐力壁（コンクリートではない壁）は撤去しやすく間取り変更が自由。コンクリートの壁は、建物の安全上必要な壁なので、壊せません。柱・梁の出っ張りが残るのでデザイン工夫が必要中高層マンションに多い。低層のマンションでもラーメン構造の建物は多いです。▼壁式構造の特徴壁が荷重を支えるため大きな撤去は不可室内がフラットで家具配置はしやすい低層（5階前後）に多い。団地は、壁式構造の場合が多いです。2. ５つの見分け方壁厚 – 100〜150 mmならラーメン、180 mm前後は壁式高層になると壁厚も厚くなり、100ｍｍの壁厚はあまりないため、壁式は２００～２５０mmのことが多いです。柱梁の出 – 室内に梁型や柱が見えるならラーメンノック音 – 空洞音＝ラーメン、重い音＝壁式構造図の表記 – 「SRC・RC（ラーメン）」か「壁式・WRC」か階数 – 7階以上はラーメンが一般的3. 間取り変更可否の目安壁を全面撤去したい → ラーメン◎ ／ 壁式×開口を広げたい（ドア→アーチ等） → ラーメン○ ／ 壁式×キッチン位置を動かしたい → 両構造とも可（配管勾配に注意）ＰＳの位置や動かしたい場所による。壁式の方が難易度が高い。スケルトン解体したい → ラーメン◎ ／ 壁式は床壁の一部残し4. 法規・管理規約チェックポイント標準管理規約 17条 ─ 主要構造部の形状変更は禁止管理会社への工事申請

戸建てかマンションか、どっちにする？ どんな家に住みたいか…。大きな分かれ道の一つは、独立した戸建てにするか共同住宅のマンションにするか、という点だと思います。 庭で家庭菜園がしたい人は戸建てを希望しますし、防犯性の高さからマンションが好きという人もいます。 住みたいエリアによっては、供給される住宅の形式が偏っていることもありますから固執し過ぎはよくありませんが、おそらく、多くの人はどちらかを希望しながら家探しをはじめるのではないかと思います。 戸建てとマンションの違い 戸建ては、家の中も外も自分が管理責任者です。どのようにメンテナンスやリフォームを施していくか、自分の懐具合と相談しながら決定することができます。でも逆に言うと、面倒な管理は後回しになりがちで、劣化が急激に進む可能性もあったりします。 マンションは、家の中の空間だけが自分の持ち物であり、床・壁・天井などの躯体部分やバルコニー、玄関ドアや窓については居住者（所有者）全員の共有持ち物とされています。家の中の内装や設備機器は自由にメンテナンスやリフォームができますが、共有とされる部分については、個人の判断で形を変えたり新しいものに取り換えたりすることはできません。居住者（所有者）全員で結成された管理組合の決定により、長期的な管理計画を策定して長持ちさせなければならないのです。 中古マンションは管理状況が肝 中古住宅、特に戸建て住宅を見る時、築年数と劣化状況の確認は非常に重要です。同じ経過年数でも、必要に応じてメンテナンスやリフォームが施されてきた家は、古いなりにもスッキリしています。片付けや掃除も行き届き、売主さんが家

普通の不動産屋はこんな感じ 不動産仲介業で、当たり前だと思われている仕事の進め方があります。まずは「売り物」の仕入れをすること。「売却物件求む！無料査定実施中！」なんてチラシを見たことはありませんか？彼らは取引の仲介をするだけなのに、売却予定の売主さんのマイホームを、自分たちの「売り物」と称し、値付けをして市場に出すのです。 この「仕入れ」が多いほど手数料収入を得る可能性が高くなりますから、仕入れを成功させるために、査定額を高めに出すなんてこともあるようです。 狙いは一社独占の両手仲介 次に、物件に関する調査もほどほどに、インターネットの物件情報サイトに掲載します。 チラシを印刷して手まきするのが基本ですが、新聞広告や折り込みチラシも含めて、紙媒体で広くその存在を知らせることには限界があります。また、最近のネット環境の充実から、インターネットのポータルサイトで物件検索する人の方が圧倒的に多いという現実もありますし、費用的にも割安で管理が簡単という利点もあります。 売り主さんからしてみれば、早く売却したいわけなので、できるだけ多くの人に認知してほしいはずです。 ただ、売主側の不動産会社の思惑としては、買主さんに直接自社にアクセスしてもらわないと、手数料収入が二倍になる「両手取引」ができないのでおもしろくありません。なので、他社がチラシやホームページに物件を掲載したいと申し出ても、それを許さない会社もあるのです。 本来なら、どこの会社が買主さんに紹介してもいいわけですし、それを阻むということは、売主さんの機会損失にもつながっているのですから、誰得の措置なのか？と言わざるを得ません

電話よりLINEやメール デジタル社会に生きる若者たち（なんか、言い回しが古臭いですが…）は、電話に対する苦手意識が強いみたいですね。意思疎通の道具としては、LINEの方が気軽で伝わりやすいということでしょうか。私たちが新卒で会社に入った頃は、電話対応は新入社員の仕事でした。掛けてくる相手からすれば、誰が出ようがその人が会社の窓口になるわけですから、新入社員といっても責任重大です。相手の話をよく聞いて、適切に対応する必要があります。言葉遣いにも気を付けて、簡潔に分かりやすく説明しなければなりません。 そんな時代に鍛えられたせいか、私は結構、電話対応は得意なんですよ!(^^)!　むしろLINEの方が、そのスピードについていけない感じです💦 なんとなく感じる違和感 ビジネスにおいても、電話で連絡を取り合うケースは激減しているように感じます。記録を残すという意味でも、メールの方が利便性が高いですもんね。相手の時間を束縛する心配もありませんし、よっぽど急ぐ時でなければメールの方が好まれるようです。でも、詳細を問合せる時はやはり電話に頼ることもあります。先日、とあるセミナーの受付窓口に質問の電話をしたのですが、どうも話が噛み合わない…、というか、間合いが上手く取れないのです。こっちがまだ喋っているのに相手が喋り出す、あるいは、喋り出すタイミングがかち合って、話が先に進まない…。質問の趣旨を伝えるのにとても時間がかかってしまいました。 振り返れば、相手が口にした会社名も聞き取れないくらい早口で、事務作業の合間に対応しているのか、とても面倒くさそうな感じ…。残念なことに、会社を代表して電話

耐震基準が大きく変わったのは1981年、昭和で言うと56年のことでした。つまり、それ以前に建てられたものは旧耐震と呼ばれ、古い耐震基準をかろうじて満たしているという状態。現在の耐震基準に照らして考えると、基準を大きく下回る危険な建物ということになります。 これが木造戸建住宅の話であれば、耐震診断の方法や補強工事の仕方は確立されたものがあるので、お金をかければ現行基準に適合させることができなくはないです。でも、マンションの場合はかなり困難になります。なぜか？ マンションは、複数の住戸が集合した一個の建物です。自分の住戸だけを補強して、耐震基準に適合させればよいというわけにはいきません。 構造体は居住者全員の共有物ですから、補強工事を計画するためには居住者による事前協議が必要なのですが、これがなかなか足並みが揃わない。結果、耐震補強工事の実施には至らないことの方が多いのです。 つまり、危険だとわかっていてもどうしようもない、放置状態ということです。そんな危険な物件を購入しますか？売主さんも、危険だからこそ住み替えるために売りに出しているのかもしれません。その後を引き継いで、危険な建物に安心して住み続けられますか？ 大事な家族を、そんな危ない住まいに引っ越しさせられませんよね！？でも、巷のポータルサイトでは当たり前のように旧耐震の中古マンションが掲載されています。そして、知ってか知らずか取引が成立しているのです。 よく考える必要があります。 あなたは、地震がきたら倒壊しそうな旧耐震の中古マンションを、買える金額だからといって買いますか？ 【まとめ】1981年以前に新築された物件は旧耐

戸建住宅の場合、土地と建物は別々に登記手続きを行い、それぞれに所有権を設定します。土地も建物も所有者のものですから、法律に違反しない限り、好きなように扱うことができます。 マンションの場合はどうかというと、土地と建物は所有者全員の共有が大前提、ただ、自分が住んでいる居住空間は区分所有していることになります。 厳密に言うと壁の内側から内側まで、床から天井までの空間を所有しているだけであり、建物の構造部分等については一個人の自由で扱うことは禁じられています。リフォームするにも制約が多いので注意が必要です。 さて、最近はやりのマンションリノベーション。古いマンションを低価格で購入し、自分好みのリフォームを施します。個人が物件を購入して全面改装する場合もありますが、マンションリノベに特化した買取再販業者も存在します。 買取再販とは、買い取った物件に付加価値を付け再度販売するという不動産業の手法です。表面上はきれいになっており即入居も可能…一見お得そうに見えますが、購入に値するほど価値あるものなのでしょうか？ 買取再販業者は、できるだけ安く物件を仕入れて十分な利益回収が見込める販売価格を設定し、市場に売り出します。需要があるエリアで物件価格が下がる要素は築年数、つまりできるだけ古くて安いマンションを仕入れることになります。 マンションの価格は戸建住宅と違って、共有地である土地の価値をほとんど含みません。建物価値の占める割合が大きいので、マンション価格は新築当時から15～20年をかけて一気に下がっていきます。 内覧に行けば、一見、室内は新築と何ら変わりはありませんが、築年数をさかのぼれるわ

同じエリアに存在するのなら、戸建に比べればマンションの方が割安感はあると思います。共同住宅という形態を受け入れることができるなら、マンションでも問題ないかもしれません。 ただ、安いからという理由だけで、中古マンションを選択するのはどうでしょうか？案外、戸建よりも負担が大きいこともありそうです。さて、マンションと戸建ての一番大きな違いは何だと思いますか？　それは、住宅ローンを完済した後も住居費が毎月かかるという点です。 マンション管理組合が定めた規約に従い、管理費や修繕積立金、駐車場代やバルコニーの使用料などを払い続けていく責任があるのです。 額にするとだいたい2万円前後くらいでしょうか。家賃に比べれば随分安いとは思いますが、今後の状況によっては値上げの可能性もなくはない。 この分が、住宅ローンの返済とは別にかかるということを忘れないでください。住宅ローンを完済しても、年金生活になっても、住み続ける（所有し続ける）以上は毎月かかる費用なのです。 【まとめ】戸建かマンションか…　マイホーム購入の分かれ道の一つですね。どちらも、メリットもあればデメリットもあります。自分達の生活に合うのはどっちなのか、費用の面だけでなく、想像力を働かせてイメージすることが大切です。 .｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*＋.｡.:*･ﾟ 不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】 いえあーるは買主支援に特化したバイヤーズエージェント 宅建士、建築士、FP技能士という３つの資格を活かしながらあなたのマイホーム購入が成功するように、全力でサポートするの

今回は「不動産を売却したいけど、どんな会社に依頼したらいいんだろう？」 特に、初めて不動産を売却する人など,普段、不動産会社と付き合いがある人はそんなにいないと思いますので、誰しも感じる不安だと思います。 この記事を読めば、信頼できる不動産業者を選ぶ方法を簡単解説しますので最後まで読んでください。 １． 売却には「買取業者」と「仲介業者」があります。 １－１買取業者とは？買取業者とは読んで字のごとく、販売活動を行うというより自らが再販目的で買取します。 メリットとしては、決済までの時間が早いことです。 その会社が買取わけですから、金額に折り合い付けば、即現金とまで行かなくても１ヶ月程度で現金化出来ると思います。 デメリットは、何と言っても金額が低いことです。 買取業者もリフォーム代金と利益を載せて再販しますので、ある程度抑えた金額で買わないと販売価格が上がって売り辛くなってしまいます。 １－２仲介業者とは？ こちらが今回のテーマのお客様から物件を預かって販売する会社です。 販売するにあたって媒介契約を締結します。 メリットとしては、買取業者とは、逆になり価格がある程度売主様の希望に沿った形に進めることができます。例えば、値引き交渉が来ても断ることも当然の選択肢としてあります。 一方で、デメリットは、販売期間が読めないことです。 最悪の場合、価格を下げるしかありませんが売れる保証は何もありません。 今回の解説では「仲介業者」の選び方をお話し致します。 ２.良い仲介業者の選び方の３つのポイント ２－１売買仲介がメインの会社を選ぶ 不動産仲介会社といっても、売買がメインの会社もあれば

はっきり言います。旧耐震は危険です！ 設計根拠となる地震の想定規模がそもそも違うのですから。安さと倒壊の恐れ、どっちをとりますか？？YouTubeチャンネル 家買う人の味方ｃｈ【失敗しないマイホーム購入】 （今回の動画タイトル） 旧耐震の中古マンションは危険！安さと倒壊の恐れ、どっちをとる？※　YouTubeチャンネルの再編に伴い、一部の過去動画を整理しております。最新の知見については、ぜひチャンネル内の最新動画や、ココナラのビデオチャット相談にてお受け取りください。.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*＋.｡.:*･ﾟ不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】 いえあーるは買主支援に特化したバイヤーズエージェント 宅建士、建築士、FP技能士という３つの資格を活かしながらあなたのマイホーム購入が成功するように、全力でサポートするのが私たちの仕事です。 購入（相談）対象は、中古マンションでも中古戸建でも何でもOK！ まずは対面相談で、あなたの話をじっくり聴かせて下さいね☺️

審査金利って知ってる？金利の種類を理解しよう住宅ローンについて考える時、「変動にするか？固定にするか？」という議論をよく耳にします。 変動又は固定の選択というのは、住宅ローンの種類（カタチ）を決める作業です。でもその前に、自分が一体いくらぐらいの借入をすることができそうなのか、知る必要があるはずですよね！？　この、借入限度額に大きく影響を及ぼす金利が「審査金利」と言われるものです。 金融機関が提示する金利は大きく分けて三種類あります。基準（店頭）金利、適用（優遇）金利、審査金利です。いずれも、金融機関独自の金利であり、高めのところもあれば、低めのところもあります。ただ、三つの金利の意味合いは変わりませんので、正しく理解し、借入限度額を計算してみることが大切です。 基準金利は定価、適用金利は値引き後 まず、「基準金利」とは、各金融機関が定めた原則的な住宅ローン金利のことで、住宅ローン商品（新築用、リフォーム用等）や金利タイプ（変動型、固定型等）ごとに定めて公表されており、「店頭金利」といわれることもあります。一般の商品で言えばこれは「定価」のようなもの。この金利をベースに適用条件による優遇が施され、返済月額を算出するための「適用（優遇）金利」が決定します。 金利優遇される条件は色々ありますが、例えば、給与振込口座がその銀行にあるとか、住宅ローンの対象となる家がオール電化仕様であるとか、その他にも金融機関によって特徴のある設定をしているケースもあります。この基準金利は毎月見直され、適用金利も基準金利に応じて変化します。また、最終的な適用金利が決定するタイミングは融資実行の時であり、

マイホーム購入にはたくさんの分かれ道がありますが、戸建にするかマンションにするかも大きな分かれ道ですよね。 マンションは区分所有に過ぎませんので、住戸内の管理は戸建てに比べれば随分楽かもしれません。 ただ、共同住宅ゆえにやっかいな点もありますから、内覧の際にはしっかりチェックすべきです。まずチェックすべきは「そのマンションは新耐震なのか旧耐震なのか？」という点です。旧耐震のマンションは、地震で倒壊する可能性が高い！しかも住宅ローン控除の対象にもなりません。 次にチェックすべきは「維持管理の状況と現在の財務状況が健全か？」という点です。「財務状況が悪く、必要な修繕もままならない」というような状態では困ります。 管理組合の規約に隅々まで目を通し、長期修繕計画を確認しましょう。修繕積立金残高と滞納額をチェックし、健全な管理組合かどうかを冷静に見極めましょう。 不動産屋はプロなんだから何でも教えてくれるはず、と妄信してはいけません。残念なことに、情報開示を積極的に行わない業者もいるんですから。 【まとめ】マンションは区分所有なので、住戸内のことばかり気になるものですが、共同住宅ですから責任は建物全体に及ぶということを忘れないでください。無条件に所属させられる管理組合が健全でなければ、安心して暮らすこともままならないかも？情報を自分で取りに行く姿勢が大切です。 .｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*＋.｡.:*･ﾟ 不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】 いえあーるは買主支援に特化したバイヤーズエージェント 宅建士、建築士、FP

マイホームを計画するとき、新築か中古かで迷う方もいらっしゃると思います。この、新築か？中古か？ってのは、判断する際のファクターが多すぎて、また、それぞれが複雑に絡んでくるので、一概にどっちがいいとは言えません。その人の置かれている状況や、物件の状況、または、その家族の夢や希望、将来計画など。。。検討しなくてはいけない項目の見出しだけでもこれくらいは考えられます。そして、それぞれの見出しの中で、いろいろな項目について検討が必要になっていきます。まず、ご自身の状況としては、世帯年収や、勤務先、住宅ローンの借り入れ限度額など、年齢や家族構成、子どもの歳と今住んでいる家の状況と年数、夫婦それぞれの実家までの距離と、実家との関係、夫婦の性格（マメか、めんどくさがりか）などなどなど。。。物件の状況としては、希望のエリアに、希望の金額帯の、希望の大きさの、物件があるかないか、希望に近い物件があった場合でも、100点はないので、金額・場所・間取・周辺環境・築年数・損傷度・リフォーム費用など。。。物件ごとに検証しなくてはいけません。最近は、中古物件を購入して、リフォームして販売する業者も多くなってきましたが、出来ればそれは避けたほうがいいですね。かなり利益を乗っけてあるのでもったいないです。しかし、中古の悲しいところ、そこにしかない希少物件だと、こちらの条件など聞いてももらえず、相手の条件をのむしかない、ってこともあります。資金計画をする際に、中古だと購入資金がだいぶ低く抑えられるので、お得に感じるかもしれませんが、耐久年数などを考えると一概にそうとは言えず、生涯コストは高くつく場合もあるので、