戸建住宅の場合、土地と建物は別々に登記手続きを行い、それぞれに所有権を設定します。土地も建物も所有者のものですから、法律に違反しない限り、好きなように扱うことができます。
マンションの場合はどうかというと、土地と建物は所有者全員の共有が大前提、ただ、自分が住んでいる居住空間は区分所有していることになります。
厳密に言うと壁の内側から内側まで、床から天井までの空間を所有しているだけであり、建物の構造部分等については一個人の自由で扱うことは禁じられています。リフォームするにも制約が多いので注意が必要です。
さて、最近はやりのマンションリノベーション。古いマンションを低価格で購入し、自分好みのリフォームを施します。個人が物件を購入して全面改装する場合もありますが、マンションリノベに特化した買取再販業者も存在します。
買取再販とは、買い取った物件に付加価値を付け再度販売するという不動産業の手法です。表面上はきれいになっており即入居も可能…一見お得そうに見えますが、購入に値するほど価値あるものなのでしょうか？
買取再販業者は、できるだけ安く物件を仕入れて十分な利益回収が見込める販売価格を設定し、市場に売り出します。需要があるエリアで物件価格が下がる要素は築年数、つまりできるだけ古くて安いマンションを仕入れることになります。
マンションの価格は戸建住宅と違って、共有地である土地の価値をほとんど含みません。建物価値の占める割合が大きいので、マンション価格は新築当時から15～20年をかけて一気に下がっていきます。
内覧に行けば、一見、室内は新築と何ら変わりはありませんが、築年数をさかのぼれるわけではないのです。リノベーションされた表面はきれいでも、その下の構造や配管は新築当時のままなんですから。
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不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】
いえあーるは買主支援に特化したバイヤーズエージェント
宅建士、建築士、FP技能士という３つの資格を活かしながらあなたのマイホーム購入が成功するように、全力でサポートするのが私たちの仕事です。
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