耐震基準が大きく変わったのは1981年、昭和で言うと56年のことでした。
つまり、それ以前に建てられたものは旧耐震と呼ばれ、古い耐震基準をかろうじて満たしているという状態。
現在の耐震基準に照らして考えると、基準を大きく下回る危険な建物ということになります。
これが木造戸建住宅の話であれば、耐震診断の方法や補強工事の仕方は確立されたものがあるので、お金をかければ現行基準に適合させることができなくはないです。
でも、マンションの場合はかなり困難になります。なぜか？
マンションは、複数の住戸が集合した一個の建物です。自分の住戸だけを補強して、耐震基準に適合させればよいというわけにはいきません。
構造体は居住者全員の共有物ですから、補強工事を計画するためには居住者による事前協議が必要なのですが、これがなかなか足並みが揃わない。結果、耐震補強工事の実施には至らないことの方が多いのです。
つまり、危険だとわかっていてもどうしようもない、放置状態ということです。
そんな危険な物件を購入しますか？
売主さんも、危険だからこそ住み替えるために売りに出しているのかもしれません。
その後を引き継いで、危険な建物に安心して住み続けられますか？
大事な家族を、そんな危ない住まいに引っ越しさせられませんよね！？
でも、巷のポータルサイトでは当たり前のように旧耐震の中古マンションが掲載されています。
そして、知ってか知らずか取引が成立しているのです。
よく考える必要があります。
あなたは、地震がきたら倒壊しそうな旧耐震の中古マンションを、買える金額だからといって買いますか？
【まとめ】
1981年以前に新築された物件は旧耐震物件と呼ばれます。現行基準に比べるとかなり脆弱な建物であり、地震で倒壊する可能性が高いと言われています。木造戸建ての耐震化は進んでいますが、中古マンションは放置状態ということもあります。確かに安いかもしれませんが、危険な家に住むことをわざわざ選択する必要なんて無いですよね。
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