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平成の建物って比較的新しい印象がありましたが、令和4年竣工と書いてある図面を見た瞬間、時代の流れを感じました・・。もう令和8年なんですね・・。どーも、Ponchaです('ω')住宅購入をする際、築年数ってやっぱり気になりますよね！当然新しければ新しいほどいいですが、比例して価格も上がってしまいます・・。そうなると、手ごろな築年数あたりを～と思うのですが、実際築年数って何年から古いのか？判断が難しいところです。築年数を判断する上で一つの指標になっているのが、、・新耐震基準　or　旧耐震基準で設計された建物なのかどうか？ということで今回は旧耐震・新耐震の見分け方｜建築確認日で判定！みなし新耐震・住宅ローン減税というテーマでお話ししたいと思います！旧耐震基準の建物っていつまでを指すのか？銀行からお金を借りる際、旧耐震の物件は審査に影響するのか？意外と知らない部分だったりしますので、しっかりポイントを抑えておきましょう。気に入った物件があったけど、旧耐震の物件でいろいろと条件が付いてしまった！なーんてこともあり得るので、注意しましょう！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名

新年あけましておめでとうございます！昨年は、サービスを購入してくださった方、記事を読んでくださった方、いいねを押してくださった方、みなさまありがとうございます！今年も少しでも有益な情報を届けてつつサポートできたらと思います！よろしくお願いいたします！！どーも、Ponchaです('ω')マンション購入をする際、旧耐震基準なのか、新耐震基準なのか耐震基準を気にする方は多くいらっしゃいます。当たり前ですが、旧耐震より新耐震基準のほうが良いに決まっています！しかし、自身が希望する条件を整理すると、新耐震基準のお部屋を選ぼうとすると・予算オーバー・物件が出てこない・駅距離が遠いといったことに陥ります。エリアや予算をマストで考えたい場合は、やはり築年数はある程度考慮する必要があります！ということで今回は、中古マンション購入　旧耐震物件ってやばい？〜旧耐震物件のメリット・デメリット〜というテーマでお話させていただきます。旧耐震の物件でも、地盤や建物のの構造をしっかり理解したうえで、どういった条件が優先順位高いのかをしっかり理解し検討するのが良いです！今日は中古マンションの旧耐震にフォーカスをしていきたいと思います！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設

耐震適合物件と謳いつつ、実は耐震適合証明書が取得できない物件が、ごくまれにあり、スーパートラブルになります・・。どーも、Ponchaです('ω')中古物件を購入する際、築年数ってやはり気になりますよね！特に気になるポイントとしては、・旧耐震・新耐震であるかどうか？耐震の基準が切り替わった時期です！やっぱり耐震面って気になりますからね・・ただ、旧耐震の物件でも、新耐震基準と同じ耐震性能である場合や耐震補強をして新耐震基準と同等の耐震性能にしている場合があります。それを証明するのが耐震適合証明書になります！そもそも、耐震適合証明書は何か？取得するとどういったメリットがあるのか？その辺についてお話をしたいと思います！ということで今回は、耐震基準適合証明書とは？旧耐震物件でも使える減税のメリットや注意点・発行費用等を解説というテーマでお話をしたいと思います！旧耐震の物件でも、耐震適合証明書が取得できる物件であるかどうかで耐震面での安心感もそうですが、複数の減税が使える火災保険が安くなるといったメリットがあります！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねな

不動産取引には、いろんな立場のいろんな人が関わります。時には、その人の常識でルールを無視した行いを強いられることも…。その人は悪気はないのかもしれませんが、思わぬ不利益を被ることもありますから、注意が必要です。YouTubeチャンネル 家買う人の味方ｃｈ【失敗しないマイホーム購入】 （今回の動画タイトル） 気を付けよう！マイホーム購入における「住民票異動」のタイミング※　YouTubeチャンネルの再編に伴い、一部の過去動画を整理しております。最新の知見については、ぜひチャンネル内の最新動画や、ココナラのビデオチャット相談にてお受け取りください。.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*＋.｡.:*･ﾟ 不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】 いえあーるは買主支援に特化したバイヤーズエージェント 宅建士、建築士、FP技能士という３つの資格を活かしながらあなたのマイホーム購入が成功するように、全力でサポートするのが私たちの仕事です。 購入（相談）対象は、中古マンションでも中古戸建でも何でもOK！ まずは対面相談で、あなたの話をじっくり聴かせて下さいね☺️

はっきり言って、旧耐震物件はやめた方がいい、と思います。補助金を利用して耐震補強することはできますが、総じて、旧耐震物件に延命価値は無いと思います。フルリノベ済みの買取再販物件は、一見、お得そうに感じるかもしれませんが、構造躯体(柱や梁、基礎等)は依然古いままなんですよ。長い目で、費用対効果を考えると、損する可能性大です。YouTubeチャンネル 家買う人の味方ｃｈ【失敗しないマイホーム購入】 （今回の動画タイトル） 中古住宅の購入前に！損する家の見分け方3選【ハザードマップ/高低差/旧耐震】※　YouTubeチャンネルの再編に伴い、一部の過去動画を整理しております。最新の知見については、ぜひチャンネル内の最新動画や、ココナラのビデオチャット相談にてお受け取りください。.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*＋.｡.:*･ﾟ 不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】 いえあーるは買主支援に特化したバイヤーズエージェント 宅建士、建築士、FP技能士という３つの資格を活かしながらあなたのマイホーム購入が成功するように、全力でサポートするのが私たちの仕事です。 購入（相談）対象は、中古マンションでも中古戸建でも何でもOK！ まずは対面相談で、あなたの話をじっくり聴かせて下さいね☺️

旧耐震物件が危険な建物であることは間違いありません。大きな地震が来たら倒壊する可能性が極めて高いのです。家族を守る大切な我が家なら、何よりも安全であることが第一ですよね。新旧で、何が違うの？　木造住宅の耐震性能昭和56年5月以前に確認下付された物件は旧耐震、昭和56年6月以降に確認下付された物件は新耐震と呼ばれています。この大きな線引きは、戸建木造住宅の耐震性に大きな違いをもたらしています。強度を高める技術の向上と、地震による被害状況の分析から、構造的な最低基準を大きく変更し、厳しくしたのです。それを守って設計した住宅しか確認下付は許されず、新築物件が増えるにつれ、新耐震物件は増えていきました。が、今でも旧耐震物件は存在しています。 旧耐震でも住み続けたい！自宅の耐震リフォーム 昭和56年というと今から44年前です。皆さんはおいくつでしたか？　まだ生まれる前という人も多いでしょうね!(^^)!　 今、私たちがリフォームの相談を受けている住宅は築50年ですから、それよりも前に新築された旧耐震物件です。50年前に夫婦で協力して家を建て、子供たちを育み、今は、奥様一人でお住まいです。お孫さんが友だちを連れて遊びに来るくらい、元気に楽しく暮らしていらっしゃいます。 今までは、必要な時に必要最低限のリフォームを行う、という形でしたが、今回は、いずれ同居する予定の息子さん家族の意見も取り入れながら、総合的なリフォーム計画を一緒に練っているところです。 ここで外せないのが耐震補強工事…。旧耐震物件は、現行基準からするとかなり脆弱な状態にあるのは間違いありません。これから安心して生活していくた

耐震基準が大きく変わったのは1981年、昭和で言うと56年のことでした。つまり、それ以前に建てられたものは旧耐震と呼ばれ、古い耐震基準をかろうじて満たしているという状態。現在の耐震基準に照らして考えると、基準を大きく下回る危険な建物ということになります。 これが木造戸建住宅の話であれば、耐震診断の方法や補強工事の仕方は確立されたものがあるので、お金をかければ現行基準に適合させることができなくはないです。でも、マンションの場合はかなり困難になります。なぜか？ マンションは、複数の住戸が集合した一個の建物です。自分の住戸だけを補強して、耐震基準に適合させればよいというわけにはいきません。 構造体は居住者全員の共有物ですから、補強工事を計画するためには居住者による事前協議が必要なのですが、これがなかなか足並みが揃わない。結果、耐震補強工事の実施には至らないことの方が多いのです。 つまり、危険だとわかっていてもどうしようもない、放置状態ということです。そんな危険な物件を購入しますか？売主さんも、危険だからこそ住み替えるために売りに出しているのかもしれません。その後を引き継いで、危険な建物に安心して住み続けられますか？ 大事な家族を、そんな危ない住まいに引っ越しさせられませんよね！？でも、巷のポータルサイトでは当たり前のように旧耐震の中古マンションが掲載されています。そして、知ってか知らずか取引が成立しているのです。 よく考える必要があります。 あなたは、地震がきたら倒壊しそうな旧耐震の中古マンションを、買える金額だからといって買いますか？ 【まとめ】1981年以前に新築された物件は旧耐

はっきり言います。旧耐震は危険です！ 設計根拠となる地震の想定規模がそもそも違うのですから。安さと倒壊の恐れ、どっちをとりますか？？YouTubeチャンネル 家買う人の味方ｃｈ【失敗しないマイホーム購入】 （今回の動画タイトル） 旧耐震の中古マンションは危険！安さと倒壊の恐れ、どっちをとる？※　YouTubeチャンネルの再編に伴い、一部の過去動画を整理しております。最新の知見については、ぜひチャンネル内の最新動画や、ココナラのビデオチャット相談にてお受け取りください。.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*＋.｡.:*･ﾟ不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】 いえあーるは買主支援に特化したバイヤーズエージェント 宅建士、建築士、FP技能士という３つの資格を活かしながらあなたのマイホーム購入が成功するように、全力でサポートするのが私たちの仕事です。 購入（相談）対象は、中古マンションでも中古戸建でも何でもOK！ まずは対面相談で、あなたの話をじっくり聴かせて下さいね☺️