民泊物件の収支と出口を見える化します

■ サービス内容 本サービスでは、 民泊物件の投資判断を「感覚」ではなく「数字」で行うための 収支テンプレートをご提供します。 売買・賃貸の両ケースに対応しており、 民泊運営時だけでなく、出口戦略まで含めて 定量的に判断できる構成になっています。 ■ スプレッドシートが苦手な方でもご安心ください 本テンプレートは、 スプレッドシートに不慣れな方でも使いやすいよう、 入力箇所を極力シンプルにした設計になっています。 ・入力する場所が分かりやすい ・計算は自動 ・難しい操作は不要 使い方ガイドも付いています。 ■ このテンプレートでできること ・どの物件で宿泊事業を始めるべきかを数値で判断 ・物件価格が高いのか、適正なのかを定量的に確認 ・民泊運営だけでなく、売却まで含めた出口戦略を事前に整理 ・キャッシュフローや資金繰りの安全性を事前に把握 「とりあえず始める」投資ではなく、 リスクとリターンを理解したうえで判断したい方向けのツールです。 ■ 詳細内容 STEP1｜物件情報 STEP2｜借入条件 ・借入金額 ・自己資金 ・借入期間 ・金利 STEP3｜事業スケジュール ・契約日から売却日までの運営期間 STEP4｜投資計画 ・売買金額 ・リフォーム費用 ・諸費用 etc... STEP5｜売上シミュレーション ・客室数 ・ADR（平均客室単価） ・稼働率 STEP6｜売却条件（出口戦略） ・想定利回り設定 → 利回りから 想定売却価格を自動算出 ■ 投資判断の流れ ① 年間の運営収支を確認 ② 売却価格を含めた事業全体の収支を確認 ③ 目標利回りを上回るかで投資判断 　・満たす → 投資実行 　・下回る → 指値交渉・条件見直し ④ キャッシュフローと運転資金の安全性を確認