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こんばんわ&おかえりなさい♡今日も一日、お疲れさまでした☆今日、あなたの一日は、　どんな一日だったかな？？？今日は、ココナラ仲間から　購入させていただいた画像バナー　『女子会開催♫』　パソコンなど苦手で　ほぼお任せしてしまったのに　すごく素敵な画像バナーを　作っていただきました☆もう一人のココナラ仲間にも　画像バナーの作成を　お願いしております☆　いろいろ打ち合わせをして、　今、画像バナーを　作成していただいております(^o^)　すごく親身に、私のためにと　一生懸命とりかかっていただき、　本当に感謝しております♡日々、感謝です☆　あたたかく優しくて、　少しでもお役に立てればと　謙遜の姿勢で、素晴らしい方達に　ココナラで出逢わせていただき、　ありがたいです♡この出逢いに感謝しております☆あなたと出逢えて、話せる日を　楽しみにしております(^o^)ゆっくり休んでね☆　おやすみなさい♡また、明日☆『女子会開催♫』　

こんにちは。【女性のお悩み相談室】室長の　ひより♡です。このたび、ずっと使ってきた美人過ぎるアイコンから優しく温かみのある癒しキャラのアイコンへ変えてみました～(≧◇≦)以前のアイコンはこちらです。び、美人過ぎる・・・(ﾟДﾟ;)これはこれで気に入っていましたが、ご相談者様に安らぎと安心感を与えるアイコンではないかな～と思い、アイコンのキャラクターを変えてみました！それがこちら♬お願いしたのは　ゆあ⳹記憶に残るアイコンをご提案⳼　さんです♪ご相談者様が親しみを感じられるような優しくて温かみのあるイラストを、という私の気持ちをしっかりと汲んでくださりイラストにしてくださいました♪まるで自分の分身のような存在に感じて、完成品を見せていただいたときに思わずウルっと来てしまいました。今後とも、皆様にお見知りおきいただけると嬉しいです♪つい先日出品したサービス「ひよりと女子会♪誰にも言えない内緒のお話し聴きます」はおかげさまで、多くの方に興味を持っていただいております。ひより♡【女性のお悩み相談室】として新しいアイコンになって記念すべき新しいサービス♬✅禁断の恋をしている ✅恋多き女性 ✅彼が好きすぎて自慢したい ✅片思い中 ✅ネット恋愛真っ只中 ✅遠距離恋愛で不安を感じている ✅変わってるかも私の性癖 上記に一つでも当てはまる方は、 ひよりにあなたのお気持ちを話してみませんか？ あなたとお話しできるのを心より楽しみにお待ちしておりますね(*^_^*)本日も最後まで読んでいただきありがとうございました✨｡.｡･.｡*ﾟ+｡｡.｡･.｡*ﾟ+｡｡.｡･.｡*ﾟ+｡｡.｡･.｡*ﾟ+｡｡

私が女子会を作った理由２は、　私が、新婚時、子育て中、、　旦那さん以外と話せず、　寂しい思いをしたからだ。新婚時、旦那さんは、転勤族のため、　私にとっては、知らない土地、、、。　外に出ても誰も知ってる人もいない、、。　毎日、旦那さん以外と話さない日々、、。　「あ、」と声に出してみた、良かった。　　誰とも話してないから　　声が出ないかと思った(>_<)　　寂しすぎて、母に電話する(>_<)今から約20年前、　旦那さんは、夜10時に帰宅。　朝4時に起きて、4時半に家を出る。　5時になると、遅刻。その当時、ブラック状態だった会社　40度の熱が出ても、休めないと出勤する。　旦那さんの真面目すぎる性格も　災いしたのだと思う。私も母も旦那様が、　過労死するのではないかと　かなり心配していた。なので、早朝から夜まで　旦那さんがいない状態(>_<)　新婚で幸せなはず、、、。大変な思いをしている旦那さんに　ワガママを言えない。知らない土地、外に出ても　誰も知っている人がいない。誰かお金を払ってでもいいから、　誰かと話したい。電話したくても、友達は、仕事中。誰でもいいから話したい、、、。そんな思いをかかえての　新婚生活でした(>_<)　

女子会を作った理由は、2023年10月2日（月）に　　縁結びの神社♡に行った時、　大自然の中にある神社で、　そこにカフェがあったんだよ☆少しでも神社にいて、縁結びの神様のパワーを　いただければと思ったんだ♡カフェには、優しい笑顔の店員さん　見ただけで、癒された♪コーヒーを頼み、大自然の中で　ベンチに座り、緑が豊かで　優しい風がふいてて、　あたたかな陽ざしが　気持ち良かったよ♫　気持ち良すぎて、　そこで1時間半過ごしたよ♫次は、洋食屋さん☆　ビックスマイルの店員さんが　出迎えてくれた♪赤いソースのパスタを頼む、　ビックスマイルの店員さんが　「お洋服、白いから付かないように　気をつけてね。」と声をかけてくださった。「いつも服に付けちゃうんですねぇ～(*^。^*)」　もし、よかったらこれ使ってと　白いタオルを持って来てくださった。優しいなぁ~♡　他の店員さんも笑顔がまぶしい☆　このお店、優しい笑顔でいっぱい♡　　周りを見渡すとそれぞれが女子会♡　色々なお話しているなぁ～　それぞれグループによって　恋愛、介護、仕事など、ちがう話題。　そうだよなぁ～、　人によって話したいことちがうよなぁ～　いろいろなお話できて、　みんな、楽しそう(*^。^*)ここのお店の雰囲気がいいから、　みんな、あたたかい、優しい、　楽しい感じなんだぁ～♡♫♡そうだ！！電話相談で女子会できないかな？？？ここのお店のように　あたたかい、優しい、楽しい雰囲気の　話したいことを話す場所（美結ーmiyu)とりあえず、作っちゃえ♪　思い立ったら、即行動！ってことで　女子会作りました☆　　　

「あなたには、友達と呼べる人はいますか？」この質問、どうですか？いるよ！と直ぐに回答できる人もいれば、そうでない人もいますよね。私は、どちらかというと、ママ友（子どもで繋がりのあるママ）はいるけど、自分自身の友達はあまりいないかなぁ～という回答にしていました。先日、４年ぶりに「女子会」を開くことになりまして、それがなぜ急に開催されたかというと、学生時代の友達が海外に住んでいて、日本に久々に帰国するから、会える人は会えないかな？というものでした。一応、学生時代のグループＬＩＮＥはあって、そこに流れてきたので、みんなの様子を伺っていました。このグループＬＩＮＥが動くことが久しぶりで。やはり、みんな結婚し、出産し、育児に奮闘しているとなかなか、疎遠になっていくというか、別に嫌いではないけど、それぞれの家庭があり、年収も環境、子どもも異なるので、子どもが小さいころは会っていたけれど、幼稚園や小学校に入り、人間関係が変化していました。私自身、どこか閉鎖的になっていたのも事実です。コロナもあり、どんどん会わない時間が経過していく中、私も最近になって、（外へ出て働くことになって）自分の心にも余裕がでてきたというか、人と会えるような心の状態になったというか、行ってみようかな～という気になりました。そこで、ほんとに、久々に友達とあったのですけど、あっこれが友達だった！！と改めて実感したというか、懐かしい気持ちと、自分がそこにいたという、認識されているという実感というか。当時は、自分も若かったですから、自己主張や人間関係のこじれで、必ずしもすべてが上手くいっていたわけではありません。良い事もあり、

■うさぴょんの声（自己紹介）■うさぴょん自己紹介（追加でお届けします）

電話相談をしております『心友カウンセラー』のゆい❤️❤️と申しますおはようございます^ ^ 今週も週末の土曜...本当に1週間早いですね〜♡今朝は昨日嬉しい事があったので....ブログに残したいと思います♪嬉しい事とは、お客様のA様からのお電話♬ 久しぶりにお電話下さりご結婚のご報告を下さったんです♡もう本当にそれがゆい❤️❤️には嬉しくて嬉しくて....前回のお電話が夏だったので、ず〜って気になってたんですね〜でもこちらから電話出来ないし(笑)こうやって目には見えないけれど繋がっている関係って....これこそがこれからの時代の1つなんだと肌で感じています^ ^大好きなA様、本当に本当におめでとう〜ゆい❤️❤️を思い出してご報告下さったお気持ちが心の底から嬉しかった〜♡益々幸せになって下さいね^ ^ 【❤️32品・出品中❤️】✅おすすめ順入り✅ランキング順入り✅お気に入り順入り✅初心者向け順入り⚫︎自分の実体験を元に、共感したりアドバイスさせて頂いております。⚫︎気軽な話し相手から〜深いお悩みまで、どんな内容でもお電話可能です^ ^⚫︎お電話が苦手な方にはチャット（メールのような文字のやりとり）サービスもありますので良かったらご覧下さい♡⚫︎あなたの今抱えている『辛さ』や『悩み』が少しでも楽になるお手伝いができたら幸せです。⭐️『保育士・HPS・心理カウンセラー』として5000人以上の方々と接してきました♡～～・＊・〜〜・＊・〜〜・＊・〜〜・＊～～・＊～～・＊・～～・＊・〜〜★いつも『いいね♡』本当に有難うございます♪嬉しいです♡★ブログネタ随時募集中！是非DM(メッセージ)下

電話相談をしております『心友カウンセラー』のゆい❤️❤️と申しますおはよう御座います^ ^ 日曜日ですね！朝晩が寒くなりなかなか朝のルーティングが進まないゆい❤️❤️です(汗)今朝は卵サンドが久々に食べたくなり作って食べながらブログ書いてます♫あったかい飲み物が飲みたいと思いつつ....無意識にお水になってました（笑）ゆい❤️❤️は基本的に飲み物は大体『水』です（笑）&時々コーヒー、紅茶派かな♡ ジュースは年齢と共にあまり飲まなくなりました！【❤️31品・出品中❤️】✅おすすめ順入り✅ランキング順入り✅お気に入り順入り✅初心者向け順入り⭐️気軽な話し相手・女性限定（5分でもOK）⭐️年代別の悩み相談（30代・40代・50代）⚫︎自分の実体験から寄り添わせて頂いております。⚫︎気軽な話し相手から〜深いお悩みまで、どんな内容でもお電話可能です^ ^⚫︎お電話が苦手な方にはチャット（メールのような文字のやりとり）サービスもありますので良かったらご覧下さい♡⚫︎あなたの今抱えている『辛さ』や『悩み』が少しでも楽になるお手伝いができたら幸せです。⭐️『保育士・HPS・心理カウンセラー』として5000人以上の方々と接してきました♡～～・＊・〜〜・＊・〜〜・＊・〜〜・＊～～・＊～～・＊・～～・＊・〜〜★いつも『いいね♡』本当に有難うございます^ ^嬉しいです♬★ブログネタ随時募集中！是非DM(メッセージ)下さい♡ゆい❤️❤️に聞いてみたい事など...基本何でもOKです♬★次回は『仮)コンサル 』を予定しております！(予定は変更になる場合があります)ゆい❤️❤️

今日、女性の集まりの中に、ただ一人男性として参加する経験がありました。 そこで感じたこと。 「成婚したけりゃ、女子会で恋バナするな！」  女子会で盛り上がっているだけでは結婚が決まらない。 ----------------------------- 有田正浩❤恋愛下手の貴方を 結婚に導く仲人のブログです。 ----------------------------- 【女子会での恋バナは楽しいが。。】 女子会で盛り上がるのって、すっごく楽しいですよね。 特に盛り上がるのは、恋バナ（恋愛の話） ・私は、彼氏にこんなに尽くしているのに振り向いてくれない ・毎日LINEが来るけど、なかなか実際に会えない。 でも、たまに会ったときはすっごく優しいの。 ・なかなか婚活で出会う男性って、気の利かないオトコが多いんだよね。どうしても別れた元カレと比べちゃうんだよね。 。。。などなど、 こんな話で、「そうそう、わかるぅ～」と大盛り上がりですよね。 そうなんです。 女子会で自慢できるのは、やっぱりかっこいいカレとの話。 でも、恋愛対象となっても、 最終的に結婚までいかなかったのであれば、 残念ながらあなたは、 そのカレに選ばれなかった何かがあるんですよね。 それを自覚しましょう。 【「どこか抜けている」男性を許せるか？】 婚活している女性の皆さん、 あなたは、最終的に結婚したくて婚活しているわけですよね。 恋愛ではなく、最終目的は結婚ですよね。私が考える「恋愛」と「結婚」の違いは次の通りだと思っています。 恋愛：楽しい時だけを２人で過ごすこと 結婚：楽しい時だけでなく、苦しい時も乗り越えて一緒に生

初めましての方は初めまして、こんばんはの方はこんばんは✨ココナラで主に電話相談のサービスをしています、『ゆたか』と申します☘今日はずっと悲しい話をしてきたので逆に嬉しかったことを綴りたいと思います。実は母の入院日の次の日もお休みで、息抜きに小学校からずっと仲良くしている友人と女子会を交えながらの愚痴会で半年ぶりに会いました♡友人とは母も友人のお母様と仲が良いので包み隠さずいえるような関係です。会うとすぐに誕生日プレゼントを頂きまして…SNSで気になっていたものだったので思わず叫んでしまいました！好きなものも考えてくれたり、いつも本当に助けてもらっています。カフェに入った後も1時間以上は軽く話が尽きず、ずっと話してました(笑)夕食も『女の子系』ではなく…毎回肉やガッツリ系を食べます！王将の天津飯に餃子のセットで美味しかったです。元気が出るし、心が軽くなるのを実感できたなと思います。でも話したいけど中々話す勇気がなく、心が苦しい思いをされている方も沢山いると思います。私も人を信じられない時も経験したので話すと『裏切られる気持ちになる』事もありました。でも前の記事でもお話させていただきましたが心の苦しいものが爆発したときは自分の感情がコントロール出来ない状況となり、やりたい事も出来なくなります。少しでも苦しい気持ちを軽くするお手伝いをさせて頂きます♪実はポートフォリオ内でボイスサンプルを展開させて頂きました。普通のトーンで喋るとこのような声です。https://coconala.com/users/3196479/portfolios/473766また電話相談も色々な分類でサービスを

女子会トークです。ルパン、次元、五右衛門の中で誰がいい？女子同士でそんな話題をしたことのある人、多いのではないでしょうか。私調べでは、ルパンを選ぶ人は、アートっぽい人が多いですね。芸術家タイプです。次元を選ぶ人は、「自分だけのこだわり」を密かに愛するタイプが多いですね。ちなみに私も次元です。友情に篤い男に弱いので(笑)五右衛門を選ぶ人は、マドンナタイプ、お姫様タイプの清楚な人が多い印象です。スタンダールの「恋愛論」だと記憶してるのですが・・・いつものように、違ってたらごめんにゃ。その中にも「女が選んではいけない男三選」という形であげられている男たちがおります。・ドン・ファン(紀州の、ではないです・・・）・カサノヴァ・シラノ・ド・ベルジュラックドン・ファンは、女たらしです。女とみれば「うひょひょ～」と口説きにかかり、落としたら、「はーい、飽きた、次いこ、次」といういい加減な男というイメージです。カサノヴァは、セックス狂い、一説によると千人以上の女性とベッドを共にしたとかなんとか。シラノはブサイクさんで、シラノの片思いの女性にやっぱり思いを寄せていた親友のために(親友は手紙を書くのが苦手だった)ラブレターの代筆をしてあげるという・・・アホな美学の持ち主ですね。この、女が選んではいけない男たちの中でもランクがあり・・・一番マシなのが、カサノヴァ。次が、ドン・ファン、最後の最後の最悪男がシラノだと、著者は言うのです。その理由が、非常に面白かったので記憶を頼りにご紹介します。まず、カサノヴァがこの中でどうしてマシなのかという理由。彼にとって女性というのは、セックスの対等のパートナーであり

不動産投資に限らず、投資案件で行動できない、その理由は？それは学校の授業で教えてもらえてない。親も知らない。真面目に叩き込み勉強をして少しでも良い学校に行き、少しでも良い所で就職！そして安泰！このような考えが洗脳されていると思う。興味ある、やりたい、しかしどうして良いか？わかならい。わかったとしても残念ながら殆どの方が行動できない。それは崖っぷちに立っていないから。もしくはそれなりの反発精神がないから。自分は組織の軋轢に嫌気がさしそのエネルギーを不動産投資に向ける。自分の環境に文句あるならやれば？自分に問う！でも13年前に1歩踏み出したお陰で全く別の世界が見えてます。本当は誰でも行える権利あるんですよ。

先週で約2か月間追いかけてきたアパ――ト購入できず！（涙）理由は2件とも銀行評価に足りず。1件は売り出し4200万（銀行評価2200万）もう1件は売り出し4000万（銀行評価2600万）既にアパートを所有している方はご存知だと思いますがこの評価計算は積算評価！不動産投資における自身の拡大作戦はとにかく融資を使いレバレッジを効かせる！購入は是が非でもしたいが銀行の評価が出なければ買わない。ではどうしたら評価が出るか？何回も検討して行くとだいたい評価でる地域、スペックもわかってきます。不動産投資のやり方には正解はないです。人それぞれ！引き続き諦めずに物件探しに邁進します。人生悔いなし！

不動産投資を始めたい方によくあるパターン！物件を買いたくて仕方ない（自分も13年前そうでした）いざ買いたい物件が出てくる。契約！やったー！しか～し、、、、。その後は？？？？次にいくらの物件がいつ変える？（キャッシュだけを考えた場合）更にその次は！自分は最低3手先まで当初考えてました。更にキャピタルゲインを組み込むストーリを入れれば加速はしやすく。もちろん毎年投資向けの貯蓄！更に融資をどことして行くか？ここも折り込みながらストーリー（ざっくりOK）を考えないと場当たり的になる。13年間やってきた経験より。拡大したくない方は（まずいません（笑））別ですが！＠tw1chakasan（ツイッターしてます。　興味ある方はこちらも閲覧お願いします）

半年前から売り出ししているマンション！利回り13.5％より14％へ引き上げ！すぐに買付入りました！13.5％の時もすぐに1名買付入るが現地を見に行かれそこから見直し指値！それはないでしょー！　の気持ち！しかもいろいろ難癖！更に初心者。初心者は難癖ばかりつけるケース多い。こういう相手はパス。今回は投資物件購入に慣れている方みたい。現地確認でうまく進むと良いです。　6年前に購入し仕込みは利回り25％！　

現在6年前に購入したアパートを米国出張前に依頼、利回り12％（築44年のアパート　）で出してんましたが反響がいまいちで13％まで落としてみました。さてどうなる事か？自分の中では14％なら食いつきあるかな？の想定！ここの駆け引きが難しい。反応なければ徐々に下げるだけ。損益分岐点は興味ある方は電話相談にて！　驚きの数値かも？？？　人生楽しみましょう！！

今朝目が覚めてメールを見たら何となかなか決まらない部屋が1部屋申込入りました。米国に仕事で来てはや1週間！遠隔でも管理会社さんが全てしてくれるのでありがたいです。　空室が決まった理由は多分３つ①お値打ちにした。②かなりたくさんの仲介店さんにお声かけした。（ここは相当やりました）③部屋の中に小家具をつけて差別化④広告料UP少しづつ満室に向かいつつ！！行動が全てです。皆さん行動しましょう！

皆さんこんにちは！もう4月、今年は寒い冬でしたが暖かい春の到来！今日のテーマはどうやって自身は物件を獲得しているのか？結論から言えば普通に市場に出ている物件は全体の半分！じゃあその市場にある物件をどうやって買っているか？それは自分の検討した物件は全てエクセルで履歴を残してます。そして数年絶ちだんだん売主がしびれをきらしてくるタイミングでこちらの希望価格を打診（この希望価格は事前に銀行にどこまでの価格なら貸してくれるか？先に聞いておいてその範囲内で値段交渉）こんな考え！　これを何件もウォッチしておいてその中で１うづつ地道に広う作戦！そして今では10棟以上所有！地道に拡大なんです！地道にコツコツなんです。最初は14年前、200万からでした（笑）

昨日はワクチン（モデルナ）接種3回目の翌日！お昼に熱が38.5度！ありゃー！ロキソニンを飲んで少し休む！実は午後からあるオンライン投資セミナーに申込。体調悪いから辞めようと思いきや、なかなか寝れず！せっかくお金（5,000円）払っているから顔を出さず参加してみようと。1時間遅れて参加。この分野は昨年本気でやろうと思った分野で少し低迷。でも行動をしていたから内容がスッと入る。最後に授業料の提示！多分150万くらいかな？しかし100万でした。　判断のポイントは教えてくれる方が販売業者でなく本当に自分で行っている投資家であった。また経験年数10年以上。あと皆さんも同じですが無料で聞いても本気にはまずなれない！「絶対無理」聞いて終わり！これから不動産と両輪である分野にも進出。自分で独学！時間がひたすらかかる。もしくは時間をお金で買う！皆さんはどちらが好みですか？実は不動産投資もある本物の投資家の方に勉強代をしっかり払い本気で取り組んできたから今があるんです。でも不動産は引き続き呟きますね！　　　200万からの不動産投資！https://coconala.com/mypage/pservices_lists

いつから楽しいランチをしてないのかな？最近…ずっとさみしい。このテーブルの向かいにあなたが居たら…