賃貸併用住宅 と 夢のマイホーム と 賃貸物件
【動画と同じ内容ですが、ポイントをテキストで読みたい方はこちら↓】
【賃貸併用住宅(ゼロ円マイホーム)】■最大の利点は自宅以外に賃貸部分があり家賃収入が発生すること。
■土地および自分が住む部分を含めて、賃貸部分の家賃収入だけで住宅ローンの月々返済をかなりの部分賄うことができます。 ※ちなみに私の場合は総額約8,000万円、月のローン支払い22万円、満室時の家賃収入が月に22万円なので、実質ゼロ円で住むことができます(もちろん、空室が発生したらその分手出しになります。1室空室なら約7万円手出し、2室空室なら15万円手出し、3室全て空室だと22万円手出し、ということになります)。■上述の通り、賃貸需要に応じた適正な家賃を想定していないと大きな損失につながるリスクもあります。新築・築浅の場合には空室率は低いですが、築年数が経ってくると家賃も新築時より5-10%下がることもありますし、退去時の修繕などもかかってきます。これらをあらかじめ想定して賃貸経営することが大事です。■最大の難点は建築面積が大きくなるため総額が大きくなること。また、賃貸市場で需要調査をきちんとした上で、どのような賃貸物件を作ればよいか?、その時の家賃想定額は?エリアの平均空室率は?管理コストは?など賃貸経営のリスクを最小化するために、設計時点から織り込んでおく必要があります。【夢のマイホーム】■自宅のみ。最大の利点は、自由設計できること。■最大の難点は、こだわって作れば作るほど経済合理性からかけ離れていく、という点です。マイホームは夢でありロマンなのだ!という方は、経済性度外視ということを理解した上で夢のマイホー
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