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基本的には、管理費や修繕積立金は専有面積で按分して計算されるとされています。 しかし、まれにマンションによっては、独自の係数で計算されているところがあります。 階数や、部屋の位置、地主の圧力など、様々な要素を鑑みて設定されていることがあるようですが、きちんと論理的な理由と経過によっては 適正と認められるでしょう。 ん？うちのマンションはなんか変だぞ。と思ったら、ちょっと調べてみてはどうですか？

いやー、これは英断です。 これまで、何度この抽選会制度の存在意義を疑ったことか。 一度も行われることのない抽選会、しかもこの抽選会の結果を待つために手続きが待たされる馬鹿らしさ。 これからは、扱いづらかった、すまい・る債券が多少扱いやすくなりそうです。

今回の法改正により、重要事項説明や管理事務報告のやり方にかなりバリエーションが出てくることになります。 ただ、注意が必要なのは、適正化法に則った手続きを経てからでないと、この新たな手法は違法になってしまうということ。 その手続というのは、理事長の承諾です。 理事長の承諾なく、勝手にIT重説などをやってしまった管理会社は、監督処分の対象になります。 皆様のマンションにおいても、管理会社のミスリードがなきよう、注意してください。 ＃IT重説 ＃IT管理事務報告 ＃適正化法改正 ＃管理協 ＃マンション管理適正化法

Einige der Silikonpuppen nennen echte Puppen einen Luxusartikel. Sind diese Puppenkäufer einkommensstarke Verdiener? nicht vollständig. Wir können den elektronischen Markt von Iwawa analysieren.Der Preis für Sexpuppen ist immer hoch, was der Hauptgrund ist, warum immer darauf geachtet werden muss, dass die Puppen mindestens länger halten. Viel Geld wird für Sie kein Problem sein, aber es gibt mehrere Gründe, warum Sie dies immer garantieren müssen. Überlegen Sie sich Alternativen, vielleicht hatten Sie noch nie den genauen Typ und das Modell wie zuvor. Dies kann auch Zeitverschwendung sein. Der gesamte Einkaufsprozess ist ziemlich lang und manchmal aus anderen Gründen zeitaufwändig.Wie stell

刺繍でお絵かき記録動画掲載しておきます。今回はポケモン編。うｐ主はシゲルが一番ポケモンの中で好きです。

ちょうど高圧一括受電契約を開始してから、１０年が経過するマンションが増えてくるこのごろ。 今の業者のまま継続するのがいいのか、リプレイスをするのが良いのか選択を迫られているマンションは多いと思います。 高圧一括受電は、変電設備などの初期投資に多額の費用がかかっており、それをペイするために、最初の１０年契約の電気料削減率は、抑え気味に設定されています。 とはいっても、それでも地域電力会社や、新電力と比べても安い電気料金でスタートできたため、高圧一括受電への切替が、当時マンションにとって最適なソリューションでした。 １０年満了後の、更新時は実はこの初期投資が必要なくなるため、高圧一括受電業者に対しては、さらなる電気料削減を求めることができるのです。 しかしながら、昨今電気料金の値上げなどに便乗して、値下げを拒否する業者も想定できます。 そんな時は、複数の高圧一括受電業者に相見積もりをとって、どこまで引き下げができるか？比べるのが正攻法だと思います 【本を出してみました（笑）】 マンション管理適正評価制度・管理計画認定制度　評価アップバイブル　　著：マン☆寛太郎 管理状況が資産価値に影響する時代が到来！管理状況を総点検し、評価を下げる項目に手を打とう！

写真撮影に興味があり、主に自然を撮っています。このようなイメージの自然の写真が欲しいというものがあれば、ぜひとも撮らせていただきます。私が撮る写真のモットーは美しくより見たままで、ナチュラルにです。ご希望があればいつでもお持ちしております。

つなぐネットコミュニケーションズと、宅配ボックス専業メーカーの日本宅配システムは2日、マンション共用施設の予約等の利便性を高める新サービスの提供を開始すると発表しました。 　つなぐネットが提供するマンション管理組合の運営に特化したグループウェア「エムクラウド」と、日本宅配システムの宅配ボックスと連動したオンラインサービス「J-シェアー」とを連携。居住者がエムクラウド上でゲストルームやパーティルームといった共用施設を予約すると、J-シェアーに予約情報を連携、宅配ボックスから予約した施設の鍵を受け取り・返却ができ、鍵の受け渡しに管理員やコンシェルジュを介する必要がなくなります。また、J-シェアーが提供するレンタサイクルサービスを利用することもできます。 　管理組合や管理会社にとっては、鍵の貸し出し管理をデジタル化することにつながり、共用施設を24時間出入り可能にもできるため、稼働率向上にもつながります。

来年ぐらいからスタートする予定になっている、マンション管理適正化法に基づく管理計画認定制度、 マンション管理業協会による、マンション管理適正評価制度もはじまります。 同じような制度が乱立していますが、一貫しているのは、マンションは管理の質を重要視されるということ！ 管理組合の運営状況、資金計画、会計の状況、修繕計画の精度などなど、 これらの管理の質は、損害保険料の料率や、マンションの資産価値、リバースモーゲージの査定などに活用される可能性があります。 【本を出してみました（笑）】 マンション管理適正評価制度・管理計画認定制度　評価アップバイブル　　著：マン☆寛太郎 管理状況が資産価値に影響する時代が到来！管理状況を総点検し、評価を下げる項目に手を打とう！ ＃管理計画認定精度 ＃優良登録制度 ＃東京都

故障したので修理してもらいました。起動できなくなっていたので焦りました。初期化かけてもできなかったのでお手上げで電話。当初言われた修理価格よりだいぶ安く済んで良かったです。ハードディスクは壊れていなかったので。初期化はされたので始めから設定するのは大変でしたがイラストのデータはほとんど保存していたので助かりました。マメに保存することは必須ですね。イラスト制作再開できてホッとしてます。

REmember58です。近くの公園に散歩がてら写真をパシャ。(*´Д｀)ハァ～癒される～。空気もおいしい～。コロナの影響で家に籠ったりしてストレスが溜まってたのでたまにはこのような自然でのんびりするのも良いかと思います^_^コロナよ～！早よいなくなれ！！

最近、コロナなどの影響で、配送スタッフとの対面受け取りを嫌う方も多くなっており、置き配ニーズが高まっておりますが、このようなロボット配送は新たなソリューションとして有益です。 特徴として、エレベーターなども認識し、立体的な動きができるという点。 受け取り手、配送業者、どちらもウィンウィンな便利なしくみです。ますますの活用期待しています。

東急コミュニティは、先般自社の改修工事ブランド　リバイブを発表したところ。 全国のほとんどのマンションが、大規模修繕工事の周期を１２年で設定しており、長期修繕計画もこの周期で作成されております。の１２年の周期というのは、防水工事や外壁工事などの保証期間や各施工部位の耐用年数などを参考に設定されています。 ただ、この周期が作られたのも十数年前。 今では、更に高性能の建築資材が使われており、当然耐用年数や機能も長くなっていることでしょう。 大規模修繕工事の回数が少なくなれば、当然将来必要になる資金は格段に少なく済みますし、周期の見直しをすることは、マンションの資金計画・修繕計画を改善するのに絶大な効果があります。 あなたのマンションの資金計画に課題があるのであれば、この修繕計画の周期自体を見直してはいかがでしょうか。

今日はお天気が良かったので愛犬とお散歩してきました！沖縄はポカポカしていて芝生でお昼寝していました。早く春よこ～い！

完全ではなかったけど虹色っぽい大きな環がうっすら。もっと46度か否か分かるような写真が撮れれば良かったんだけど信号待ちの時に辛うじて。ハッキリしないことをいいことに、見たってことにしておこう。※内暈だね（数ヵ月後改めてみて）

最近は、３密などの影響で、実際にリアルで集まって行う防災訓練も自粛傾向となっています。それで、書面を配布して、防災訓練を実施するマンションも増えています。 それよりも、このようにウェブ上で楽しく防災を学ぶ機会を設けてくれるということは素晴らしいアイディアです。 しかも、同サービスのよいところは、ゲーム仕立てになっているので、子供が積極的に参加できるという点です。防災訓練などをおこなっていると、子供たちがいつも退屈そうにしているのを見て、なんかもっと面白くできないかなーと悩んでいたものです。 ウェブ上で行う防災訓練はもっと可能性があると思います。これからも各社積極的に色々な取り組みをしてもらいたいものです。

これは斬新なサービスですね。確かに、先般在宅率は大幅に高まっており、生活の質向上に対するニーズは多分にあると思います。 これまでは、エンターテインメントや飲食分野ばかりがフォーカスされてきていましたが、香り、視覚、触覚など様々な五感に訴える、定期サービスも、もっともっと出てきてほしいですね。 ＃日本香堂 ＃リコーリース ＃フレグランスブランド ＃エステバン ＃ESTEBAN

アンケート概要 リフォームを実施する回数について リフォーム検討のきっかけとリフォームで実現したいことについて リフォーム実施にあたり重視することについて リフォームの平均費用について リフォーム事業者選定時重視点と契約理由について 契約事業者と事業者情報の入手方法について リフォームを実施した事業者に対する満足度について 税制優遇措置の認知状況について 実際の税制優遇制度の活用状況について 税制優遇制度の情報入手方法について リフォーム工事関連制度の認知状況について リフォーム工事関連制度の情報入手方法について 回答事業者の実態について 回答事業者の傾向について

これは結構嬉しいニュースですね。 昨今では、マンション管理業界においては、紙ベースでの書類からの脱却を狙っています。 契約書や、銀行関係の書類、保守点検報告書は電子化できても、この行政に提出する報告書はどうしても電子化ができないのが課題でした。 これが電子化できれば、すべての書類が電子でやりとりができ、管理組合も管理会社も業務の効率化が一層に進むことでしょう。

ピアノ発表会の収録から編集、Blue-Rayに焼き付けて納品しました。ハイレゾ録画、ところどころ編集と自作でご希望のエフェクト。キラキラやら落ち葉降らせたり、曲によっていろいろでした。パッケージは印刷でただし盤面は白盤でお願いしました。

昨今、マンション管理会社各社から、居住者向けのコミュニケーションアプリが矢継ぎ早にリリースされています。 これまでのように、現地スタッフやフロントマンに直接問い合わせる方法、かみ書面でのやり取り、などからの脱却がテーマとなっています。

二月になって一週間以上経ったある日の19時前、緩い坂道を歩きながら何気なく見た夜空に大きな三角形（三頂点）が目に入ってきた。シリウス、ペテルギウス、プロキオンの冬の大三角。今まで気にしたことがなかったので、初認識。

これはビッグ改正！！ コロナ禍で、一時的に認められていた電磁的方法による、適正化法の業務！ 正式に３月から認められるようです。 これでマンション管理会社の業務の仕方はがらっと変わることでしょう。 #マンション管理 #管理組合 #管理会社 #適正化法 #重要事項説明 #管理業務主任者 #７３条書面電子化 #改正適正化法 #電子的な方法

政府は５日の閣議で、「長期優良住宅」の認定制度を見直し、分譲マンションでも取得しやすくする長期優良住宅普及促進法改正案を決定しました。 現在は部屋ごとに認定する仕組みですが、管理組合単位で１棟ごとに手続きできるようにします。 同制度は、耐震性や省エネ性能に優れた住宅を自治体が認定する仕組み。認定住宅は住宅ローン減税などで手厚い優遇措置を受けられます。 現在は、新築か増改築時に認定のタイミングが限られていますが、改正案には性能面で基準を満たす既存住宅であれば、リフォームなしでも取得できる仕組みも盛り込んでいます。 概要については次のとおりです。 背景・必要性 多世代にわたり良質な住宅が引き継がれる住宅循環システムの普及・定着を図り、脱炭素社会の実現にも貢献していくため、長期優良住宅の普及促進と住宅の円滑な取引環境の整備（特に紛争処理機能の強化）が必要 法案の概要 長期優良住宅の普及促進等 ① 認定対象の拡大等 共同住宅について、区分所有者がそれぞれ認定を受ける仕組みから管理組合が一括して認定を受ける仕組みに変更 ※併せて、省エネルギー性能の向上のための基準の見直し 共同住宅の認定基準の合理化等 （賃貸住宅の特性を踏まえた基準の設定等） 良質な既存住宅を長期優良住宅として認定する制度を創設 ② 認定手続の合理化 住宅性能評価を行う民間機関が住宅性能評価と長期優良住宅の基準の確認を併せて実施 ③ 頻発する豪雨災害等への対応 認定基準に災害リスクに配慮する基準を追加 （災害の危険性が特に高いエリアを認定対象から除外等） 既存住宅に係る紛争処理機能の強化等 ④ 住宅紛争

気まぐれに、アップしてみました。eos 7d mark2で、撮影。

先日、神戸市が全国で初めて、マンションの管理状況を公表することを発表しました。 マンション管理業協会でも、全国のマンションに対し、管理状況の提出を促進していきます。 これまで、マンションの管理状況はほとんどフォーカスされることはなかったのですが、質の高い管理。 これから注目されていきそうです。

逗子市の斜面問題の続報。全国の管理組合が、敷地内における責任にもっと真摯に向き合うべき事例

本件については、これまで複数の事例があったにも拘わらず、判決に至ってなかった案件でもあるため、全国に大きな波紋を起こしそうです。 #組事務所 #ヤクザ事務所 #暴力団事務所 #管理規約 #福岡管理組合 #判例

・首都圏：【野村不動産】が3年連続総合1位と11評価項目中6項目で1位に ・東海：【積水ハウス】が調査開始以来、過去最高得点で初の総合1位に ・近畿：【三井不動産レジデンシャル】が2年連続総合1位に ・九州：【大和ハウス工業】が2年連続総合1位と全11評価項目中、8項目でも1位を獲得 #野村不動産 #積水ハウス #三井不動産レジデンシャル #大和ハウス工業 #オリコン

ざっくり要約 ・全国の分譲マンションストック数は731万8,833戸 ・そのうち26.3％が東京に集中 ・マンション化率は埼玉県以外、全都道府県で上昇 ・全国の築10年以内のシェアは16.3％、築30年超のシェアは33.2％ ・沖縄は築10年以内の割合が35.1％　マンション供給が盛り上がっている ・埼玉県は戸建市場が活発、マンション供給低迷 ・全国のタワーマンションストック数は1,389棟・36万4,560戸 ・そのうち過半数が首都圏に集中 マンションのストック数は確実に増えていっています。 築30年以上のマンションが33％もあることにびっくりしました。大体40年をすぎたあたりから、建替えなどの検討もありえますので、これから大きな課題を迎えるマンションは多そうです。 沖縄が今マンション供給が熱いのは初めて知りました。 ファミリータイプではなく、リゾート系のマンションなのでしょうか？このあたりも調査していきたいと思います。 #マンションストック #タワーマンション #東京カンテイ #マンション化率

ご覧いただきありがとうございます。主にデザインのサービスを出品しているNaokiです！今回は新サービスのご紹介をします！Youtube初心者の方にオススメのサービスです！チャンネルロゴ、ヘッダー、サムネイルなど・・・・チャンネルを作りたいものの準備するものが沢山あります。。そんなお悩みを解決するのがこのサービスです！！チャンネル開設に必要なものを1000円〜ご購入頂けます。オプションにて必要なものをご自身で選んでいただきご依頼して頂けます！気になった方は是非一度お問い合わせください。実績は今後随時追加予定！

来年の４月からマンション管理業協会においても全国的にスタートが予定されている マンションの適性評価制度。 これに先んじて、神戸が全国で初めてマンションの管理状況を公開する取り組みをはじめました。 これらの管理状況はマンションの価値を市場に反映させるのが目的。 当然、管理レベルが低いマンションの価値は低く査定されることになります。 情報の提供は任意になっていますので、提供しないという選択肢もありますが…　情報提供なきマンションは、マンション管理業協会の基準においては 最低レベルの評価になります。 これまで、マンション管理レベルを軽視し、管理委託費の安さにつられて、低廉な管理会社にリプレイスしてきたマンションはたくさんあるでしょうが、一気にツケが回ってきそうです。 一方で、マンション価値に管理レベルが反映される＝管理会社の業務に対しては厳しい目が向けられることになるでしょう。 いずれにせよ、マンション管理に対する意識が高くなること間違いナシでしょう。 #神戸市 #マンション管理状況 #マンション価値 #適性評価制度

マンション管理においては、非接触非対面が望まれていることと、管理員の採用難などもあいまって 各管理会社においても、無人管理方式を模索しているようです。 そのさきがけとなりそうな、多機能、多効用なシステムとなっています。 本システムは、全国を対象に4月1日から販売される予定で、機器買取方式、レンタル方式が用意されています。年間100棟の販売目標を掲げているようです。

今回はiMovieでの音楽挿入方法をお話します。作成したムービーに好みの音楽を入れたい場合、iMovieで簡単に入れることが可能です。挿入方法は簡単。音楽ファイルをそのままiMovieの画面上にドラックして挿入もしくは左上のプロジェクトの隣にある「↓」から使用したいファイルを探して挿入以上で音楽を入れることが可能です。動画に合わせて音楽のタイミングも変更できますし、段々と音を小さくフェードアウトさせることも可能です。こちらが制作させていただくフィルム風プロフィールムービーは、著作権フリーの音源のみ使用しておりますのでご安心ください。またこちらでは楽曲の変更、申請等は行なっておりませんのでご了承ください。尚ご自身で動画編集ソフトで市販の楽曲をご使用される際は、式場様にご確認いただき式場様の指示に従っていただくのが良いかと思います。

今回ご紹介するのはフォトスキャンというアプリ。プロフィームービーを作成する際にみなさん小さい頃のお写真。アルバムから引っ張りだしてきて探される方多いかと思います。写真は残っているけど、デジタル化するには？スマホでそのままアルバムの写真を撮影してみようと思ったけど、歪んでしまったり反射してしまったりと上手く撮影できないなどの問題はありませんか？そんなアルバム写真を簡単にデジタル化してくれるのが「フォトスキャン」というアプリです。アプリを起動して撮影したい写真に照準を当てます。その後アプリの指示通り写真の４隅をそれぞれ移動させて撮影。撮影が終わると、簡単に撮影した写真を綺麗にデジタル化してくれます。私も使ってみましたが、反射も軽減されて重宝しています。アルバム写真をデジタル化してムービーに使いたい方は一度試してみてください。

エレベーターは毎月もしくは数ヶ月に１度の定期点検の他に、１年に一度の定期検査が行われます。 今回のような法的に設置が義務付けられた装置が設置されていないエレベーターは「既存不適格」と評価されます。 もし、あなたのマンションが平成２１年以前で、当該装置を設置したという報告を受けていない場合は、既存不適格マンションかも？？ 国交省は定期的にエレベーター事故の報告も公表しており、同装置がついていないことで、過去発生した事故として、男性がエレベーターから降りようとしたところ戸が開いたままの状態でエレベーターが上昇し、乗降口の上枠とかごの床部分の間に挟まれ死亡するなどの事故があります。

ざっくり要約 ・設備メーカーのノーリツが省エネ・環境性に優れた「ハイブリッド給湯・暖房システム」のラインアップを拡充 ・マンションのメーターボックス内に設置可能な新製品 ・ヒートポンプ給湯器とエコジョーズの長所を融合させた高い省エネ性 ・スマートフォンアプリによる遠隔操作も対応 給湯器で有名なノーリツがゼッチマンションに攻勢をかけています。 大きくて意外と置く場所に困っていたヒートポンプやエコジョーズ製品ですが、今回の新製品はコンパクトで、デッドスペースになりやすいメーターボックスに収納可能。 今後のマンション企画にも採用が期待できますし、既築の分譲・賃貸マンションへのグレードアップ設備としても良いですね。

ざっくり要約 ・マンションの管理組合が自治会費・管理費を徴収しているケースがある ・非居住を理由に自治会費等を支払わない組合員が出現 ・管理組合は、自治会費等を請求する裁判を起こした ・結果、自治会費等の徴収は共有財産の管理に関する事項でないため、規約で定めたり、総会で決議しても拘束力はない 様々なマンションにおいて、管理組合とは別に、居住者のほぼ全員が自治会に加入しているケースがあります。 マンション建設の際に、地元の自治会とそのように約束しているところもあります。そういった場合、マンションの部外者が、マンション居住者に自治会費を徴収することは非効率的であるため、マンションに自治会担当者なるものが選任させられ、その自治会担当者が、マンション居住者の自治会を徴収したりしているところがあります。 同じ屋根の下に住む、居住者に対して、お金のむしんをしていく業務は、心理的にも、身体的にも負担が大きいです。 ですので、管理組合が善意で、その自治会担当者の役務を吸収し、管理費等と一緒に自治会費を徴収しているところは少なくないはずです。 徴収される側も、いちいち居住者にお金のむしんをされるより、サクッと管理費と一緒に徴収してもらったほうが、楽だと思っています。 #自治会費 #町内会費 #管理組合費 #組合活動協力金 #区分所有法違反 #マンション判例

山雀たち鳥が来てくれるようになってから増えてる気がする。羽休みの下や羽洗いの裏↓

ざっくり要約すると ・住んでいた人は、住心地を登録して報酬がもらえる ・これから住みたい人は、住んでいるから住心地を聞いてリアルな情報を得られる＝結果、わざわざ現地に行く必要もない ・コロナ感染を回避し、コロナで収入が減った人を助ける　WINWINなサービス これは実に素晴らしいサービスですね。 業者が、居住者同士に乗っかっていて、仲介手数料を儲けられる業者が得なサービスではありますが 居住者も得しているので、オールWINの理想的サービス。 このプラットフォームに乗ってくれる人が増えれば増えるほど、みなが幸せになれそうです。

これから、初心者マンション所有者向けの初歩的な動画もアップしていければと思います。【初心者マンション所有者向けシリーズ】 分譲マンションを買うと、今まで遭遇したことがないような関係者が何人も登場します。その関係者、名前も似ていたりするので、どういう立場の人か分かっていないと、相談をする先が間違っていたり、恥ずかしい目に合うことがあります。 ですので、その関係者のことを少しおさらいしたいと思います。 今回、ご紹介するのは、マンションの売主、管理組合、管理会社、管理員、管理業務主任者です。 ＜要約＞ ・売主…マンションを売る人、売った後のアフター対応などもする。 ・管理組合…マンションの所有者で構成する組織。マンションの維持管理を行う。 ・管理会社…管理組合から委託を受けて、管理組合の業務を行う会社 ・管理員…管理会社等の社員で、管理員業務を行うスタッフ ・管理業務主任者…※名前が似ているという意味で紹介　フロント＝管理業務主任者　ではないことを留意 マンションを購入する時知っておきたいこと マンションに住んでいていまいち分からないこと などなど、　ご意見・ご要望等ありましたらコメント欄にてお願いします。

コロナ禍で、在宅率が高まっている昨今、マンションでは 騒音の苦情と合わせて増えている苦情があります。それは「タバコ」の煙、匂いです。 これまでは、外でタバコを吸っていた愛煙家たちが、室内でタバコを吸うために、排気口から排出されたタバコの匂いが 共用廊下に蔓延しているというものなどです。 室内で吸う分はまだいたし方ないと思いますが、家庭内嫌煙家に室内から追い出された方が、ベランダで喫煙する例も少なくありません。 まず、最近では多くのマンションでは、使用細則で共用部分での喫煙を禁止しています。当然のことながらベランダも共用部分にあたりますので、そもそもベランダでの喫煙行為は細則違反にあたります。 今回、共用部分での喫煙を禁じていなかったマンションにおける事例をご紹介します。 事件の概要はこうです。 Aさんの居室のましたに居住しているBさんは、自身の居室ベランダで喫煙を継続しました。AさんはBさんに、対して手紙、電話、回覧等でベランダでの喫煙をやめるように求めましたが、Bさんはこれを無視し、喫煙を継続しました。 そのため、喘息等の疾患を有していたAさんが、体調を悪化させ、精神的肉体的苦痛を受けたとして、不法行為による損害賠償を請求しました。 Bさんは、仮に自分の喫煙とAさんの精神的苦痛との間に因果関係があるとしても、受任限度内であるして、喫煙は居室内でしており、私生活における自由が尊重されるべきであるとして争いました。 また、こちらのマンションの使用細則には、ベランダでの喫煙を禁ずる規則はありませんでした。 問題点は、Bさんがベランダで喫煙する行為はAさんに対する不法行

最近患者さんの症状が改善されてきた！なのに何故か来なくなってしまった…そんな時はコレが原因かもしれません！本当に自分では気付きづらいし、陥りがちな致命的なミスです。僕も何度もコレやっちゃってました（苦笑）

新型コロナウィルス感染拡大に伴う緊急事態宣言が発令されました。 第一波のときには、手探りながらも大胆な対応方針を打ち出した各社でしたが、今回はどのような方針になっているのでしょうか。それぞれ見ていきたいと思います。 ざっくりと ・第一波とことなり、ほとんどの大手管理会社は通常業務継続 ・工事、保守点検、管理組合イベント等の開催については、基本的に実施の方針、個別対応する ・社内業務体制は、在宅勤務、出社率減、WEB会議促進など 去年の4月に発令された、緊急事態宣言時においては、管理員の派遣をやめる、工事・保守業務を停止する、月次業務を遅らせるなど、かなり大胆な方針を打ち出した会社も多かったのですが 今回は、かなり現実的な対応になっています。 ほとんどの管理会社が、通常業務継続を宣言しています。

雪が降って四、五日後、いつもの緑地へ。積雪で折れただろう樹木が至る所に。通り道に撤去されず横たわっているものも

正月なのでゲームに使いやすいサイズの通貨素材を配布します。配信用オーバーレイの配布です。ココナラは.pngの貼り付けをすると.jpgになってしまうので、ギガファイルからダウンロードしてください。宣伝してくれるとよろこびます(・ω・`)

すっごく素敵な出会いがあり、 お会いしたかったボイストレーナー 森宏子さんの動画編集を 担当させていただきました❁こちらの動画なのですが、 サムネイルからタイトル決め、 動画編集まで すべてお任せいただきました♡   サムネイルもイラスト付きで、 宏子先生（わたしはすっかり先生と呼んでいます）の イラストをちょこんと。 ボイストレーニングの説明なのですが、 見てる方に伝わるように 固定テロップ（右上）や 字幕をはっきりさせることも 意識しています＾＾ これから継続して動画を制作 させていただくことになったので とっても楽しみです♡   直接お話させていただく機会が あったので、 宏子先生の人生をお聞きしたところ すんごく漫画にしたい！と 私のイラストレーターの魂がうずうず   宏子先生にオファーしてみると 快くOKだよ！と言っていただいたので これから宏子先生の漫画も 制作させていただきます(*´꒳`*)🍵 お客様も出会う方も 素敵な方ばかりで 毎日とても幸せです🌷   ／ かわいい文字入り １月は固定テロップ無料です 動画編集はこちらから ＼

・全国の自治体の耐震改修促進計画の策定状況は98％ ・共同住宅向け改修補助の整備率は36.2％ ・耐震に対して意識が高いのは愛知、滋賀、和歌山、高知、徳島！計画策定率はもちろん１００％だし、改修補助、耐震診断補助も１００％ ・案外、東京は低くて７７．４％ 近い将来、大きな地震が来るんではないか！？と予想されている昨今、行政としては１００％の策定率を目指している耐震改修促進計画ですが、なかなか予算の兼ね合いもあるのでしょうが、補助の整備については進まない状況です。 今後の方向性については、地方公共団体に対しては、策定した耐震改修促進計画に基づく耐震化の促進や補助制度の活用等、引き続き積極的な取り組みを促すこととしています。

ざっくり ・不動産物件における短時間作業と、地域住民のスキマ時間をマッチング ・COSOJIの特徴は主に３つ　安い！タイムリーな報告！スマホひとつで完結！ ・新たなギグワークスとして期待！ 不動産の管理において、ちょっとした清掃業務をわざわざ管理会社、清掃業者に発注すると、時間はどれだけ短いとしても、１日人工で見積もられるため、かなりの割高になってしまいます。 それなのに、まめに報告してくれるわけでもなく、やったのかやってないのか分からない… たまに、現地にチェックに行くが、一向に作業をしている人と会うことも無いし、実際に汚い… 本当にやっとるんかい！ そんな風に疑心暗鬼になっているオーナーさんや、管理組合の理事役員さん。 とても便利なサービスがリリースされているようです。 マンションだと、マンション内に居住している人が管理員や清掃員になりたがっている…ということもよくききますし、マンションの居住者に作業をしてもらうことほど信頼できるものはありませんね。 また、小規模マンションなどにおいては、週に１、２回程度の巡回管理、ゴミ置き場だけの清掃業務などに高い委託費を払ったりしていませんか？ オーナー、理事役員は管理会社に言われるがままではなく、やれることから考えてみてはどうでしょうか。 ちなみに、このアプリ。今後の課題としては、ウーバーのようにCtoC間トラブルをどのようにして発生させないようにしていくか、また清掃業務以外にも、ちょっとしたDIY作業（水回り、戸車交換、網戸取替など）なども展開していくなども期待したいです。 #RSMILE #COSOJI #ギグワークス

今の時代はなんでも「やろう！！」と思えばできる時代です！あなたのやりたいことを後押ししていいものを完成させていくそれが私達のやりたいことです！！なんでもいいんです！依頼じゃなくてもなんでもただ会話してみたいという方も是非気軽にご連絡ください！！

ざっくり ・15年に一度ぐらいの周期で行う共聴設備更新　実は助成金対象かも ・４K8K対応にしていますか？ ・対応工事にすることで、工事費の半額が助成されるかも？ ・同軸ケーブル引き換えなどが絡むマンションにはメリットナシ！ ・そもそもケーブルテレビで視聴していて保守プランに入っている場合も不要 だいぶ前から叫ばれている４K8K対応問題。 コロナ禍になって、在宅してテレビ視聴も増えてきていることだと思います。 実はこの対応工事、助成金の対応になる場合があるとのこと。 管理会社も、このコトは知らないことが多く、工事の際に提案できていない可能性があります。そもそも、この対応工事をやっていないマンションもかなり多いです。 安く、しかもデメリットも特にないグレードアップ工事ができるのですから、やっておいたほうがよいかと。 管理組合役員は、一度自分たちのマンションの状況を確認してみては！？

2020年　マンション10大ニュース ・新型コロナ感染拡大未曾有の事態に直面 ・改正適正化法、円滑化法公布 ・東京都管理状況届け出制度を開始 ・適正管理評価制度２２年４月スタートへ ・敷地斜面崩落通行人が死亡 ・長寿命化へ国がモデル事業創設 ・将来像見据えた管理運営を提案 ・無人マンション解体で行政代執行 ・修繕工事費試算も長期修繕ナビ作成 ・管理士試験申込者前年比で初めて増加 収束が見えない新型コロナウィルス感染拡大で社会や生活様式が一変した２０２０年。 改正マンション管理適正化法、建て替え円滑化法が公布され、東京都では管理状況届け出制度がスタートするなど、老朽化対応や管理不全防止の制度と取り組みが目立ちました。 #2020年 #マンション管理 #コロナ禍 #長期修繕ナビ #マンション管理士 #無人マンション #改正適正化法 #円滑化法 #管理状況届け出制度 #適正管理評価制度

・大京アステージ、穴吹コミュニティが顔認証やワンタイムキーを活用した入館管理システムを試験運用 ・管理報告業務のデジタル化によるリモートワーク実現 ・デジタルキーの利用で管理人立ち合い業務を不要に ・入退館履歴データ活用による業務効率化とセキュリティ向上 ・多様化する居住者のニーズ、管理業務の生産性向上が急務 先進的技術を、次々にリリースしていく大京アステージ。 マンション管理会社の中でも、群を抜いているように感じます。もう他社はだいぶ遅れをとっているのではないでしょうか。 今回の新サービスもニューノーマルに対応した時代のニーズにあったもの。 今、どこの管理会社も「管理員不足」「在宅ワーク」「非接触非対面」が優先スべき課題ではないでしょうか。それらを、まとめて解決するソリューション

マンション建設大手の長谷工コミュニティ 電脳マンションと一言で言っても奥が深い… マンション設備などをスマート化するだけでなく、居住者の生活情報をICTで一括管理し、そのビッグデータを新サービス開発に活かしたり、修繕時期予測などに活かす。 これまでのとおり一辺倒な管理ではなく、まさに特定のマンションだけのオーダーメイド管理を提供することができそうです。 共用部分だけでなく、専有部分もしっかりとフォローしてくれそうで安心ですね。

写真加工と僕の額装飾を合体させてみましたがなかなかの出来になったでしょうか

今年は大寒波が来るようですね。雪対策の他に、送電線が雪により被害を受け停電になる可能性も！水や充電設備も確保しましょう！備えあれば憂いなし！お正月の準備を頑張りましょうね！

２０２０１２２５に虹が出ました。左右に架かりました。場所移動(虹左端、橋、川、山）

iphoneのカメラには、ホワイトバランスの設定がありません。当然ながら、照明の色温度による違いを補正した、適切な色をあらかじめ設定することができません。2020年12月のＤＩＭＥの付録、コンパクト撮影スタジオを使って、デジタルカメラによる商品の写真撮影のコツをお教えします。デジタルカメラの撮像素子はもともとすべての光をデータとして取り込みますが、最終的にＪＰＧに落とすためには、ほとんどのデータを省略して、一定の色情報に集約します。この時の基準となるのが、ホワイトバランスです。つまり、この光環境の中では、白はこれですという基準を、カメラに設定するわけです。そうすることで、照明による色被りなどを排除して、正しい色をカメラが覚えてくれるわけです。基本的に、デジタルカメラにはその基準をマニュアル設定するメニューがついています。むしろそれができないカメラの方が少ないというのが事実です。それほど重要なホワイトバランスの設定です、カメラ任せにしておくのはいかがなものでしょうか。ＥＯＳ７０Ｄを使う撮影された写真リアサイド、アングルフェラーリ・Ｆ４０普通のレンズでもこのように接写ができます。撮影に使ったカメラとレンズ小さな商品を接写する場合は、できる限り絞りを絞ってくださいね。被写界深度が足りなくて、商品全体にピントが合わない場合があります。絞りが11を超えてくるような場合、照明も限られていますから、当然シャッタースピードが下がり、手ブレが起こります。三脚が必須であることの理由です。