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ココナラのご依頼とは別件にて、会議室のパースを制作しました。下記出品サービスよりご依頼を承っております。内観パースだけでなく外観パースや俯瞰パースなど、ジャンルやテイストも多岐にわたって制作できますので、どうぞお気軽にご連絡くださいませ。その他の制作事例その他の記事やまとめ

叔父からの電話何年も前、まだ私が会社を立ち上げたばかりの頃、1本の電話がかかってきた。叔父からだった。叔父は私に開業の準備状況を尋ねた。「順調だよ」と私は答えた。そして、5週間ほどで出荷の準備ができるはずだと伝えた。「今日は何していた？」おじが続けて聞いた。私は、コンピュータシステムを購入するため1日を費やしたと答えた。なぜかと問う叔父に対し、「販売や支払いなどを管理するためにコンピュータが必要になる」と説明した。「なるほど、販売か。ちなみにもうビールは売れたのか？」と叔父は聞いてきた。私は正直にまだだと認めた。「それなら、コンピュータを買っている場合じゃないだろう」と叔父は言った。「いいか、商品が売れなくて破綻する会社はたくさん見てきたが、コンピュータがなくて潰れる会社はない。まずは重要なことから取りかかったらどうだ？」その言葉で私は目が覚めた。叔父の話を聞いて、自分が開業に向けたプロセスを間違って捉えていたことに気づいたのだ。事業を成り立たせるためにまず必要なのは、コンピュータではない。オフィスや机でもない。顧客なのだ。『大富豪の起業術』マイケル・マスターソンより必要なのは顧客どんなビジネスでも、必要なのは顧客ですよね。売る相手がいなければお金が入ってこないからです。お金が入ってこないと、仕事に使うパソコンもただの箱。立派なオフィスや店舗だって無駄になります。もちろん、パソコンやオフィスは必要です。大事なのは、何から手を付けるかってことですよね。重要なことから進めなければいけない。ビジネスでは言えば、顧客を確保すること。顧客を生み出す仕組みを作ることです。顧客を生み出す仕組

おはようございます♡みなさん、いかがお過ごしでしょうか♡今日も、お仕事や、家事、がんばってくださいね♡相変わらずの快晴の天気です✨どこを見ても青空寒さはあっても気持ちよく過ごせそうです☺️＊写真はイメージです少しずつ朝日が見えてきておはよう♡って言ってくれそう✨それまで待とうかな今日も良いになると良いな＊写真はイメージです昨日はメンターのお話をしましたね✨フリーランスはもちろんのこと会社員でもメンターの存在はとても大きいと思いますなんでも相談できる✨＊写真はイメージです実は本業で上司が退職する事態になり現場は若干混乱しましたあたふたした感じで「どうする？💦」って感じです（笑）それでも上司がいなくてもやらなきゃいけない感じで現場スタッフがカバーすることに＊写真はイメージです思ったことはスタッフ同士でもギリギリ行けるってこと✨業務もとりあえず成り立つ感じで昨日も無事に終えた本当に安堵についてゆっくりしました✨＊写真はイメージです上がいなくてもみんなで頑張れば乗り越えられるってことがわかったのは嬉しいですよね✨繁忙期まだまだあるけどがんばってやり切ります✨＊写真はイメージですそういえば2月になりましたね新しい月になっても変わらないコーヒー美味しく飲んで心を癒します✨2月は何しようかなちょっと想像しながら楽しんでますよ☺️＊写真はイメージですさて、本日もお仕事です✨本業は繁忙期入りで忙しいですがなんとか乗り切ります✨経理案件もそろそろきそうなのでこちらも着手ですね☺️2月に入ってもがんばります✨みなさんも家事やお仕事がんばってくださいね♡それでは今日もみなさんにとってステキな1日であり

年が明け、国内外への往来が一層増えて来ました。コロナ禍以来数年振りにアジア主要都市に出かける、出張される方も多いかと思いますが、訪問先のオフィスビルに入館する時の注意事項を幾つかお知らせしたいと思います。日本でも最近オフィスビル入館時のセキュリティーチェックが厳しいところが増えて来ましたが、東南アジア主要都市のオフィスビルは日本以上にセキュリティーチェックが厳しい所が殆どです。特に都心部の日系企業や外資多国籍企業の多く入居するグレード高いオフィスビルは要注意です。先ずは原則飛び込みでは入館訪問出来ませんので、事前の訪問先とのアポイントと原則写真付きのＩＤカード、日本からビジネス等で訪問の場合はパスポート必携です。これが無いと先ずはビル入館は出来ません、以前ある都市で日本人の方のオフィスビル見学を手配同行したのですが、パスポートをホテルに置いたまま来られたので、結局取りに戻って頂いたことがありました。オフィスビル入館以外にも原則外国人はＩＤ携帯が求められており、外貨両替にもパスポート提示が求められている所が多いです。更にオフィスビルの受付でＩＤを預けなくてはいけないビルもあります、多くの場合は問題ないですが、返却の際必ず自分のＩＤかを確認することは忘れないでください。複数の日本のパスポートが同じフロアーを訪問するとたまに他人のパスポートを渡されることもありますので、ご注意下さいませ。ビルにより多少異なりますが、入館証（入館パス）は特定のフロアーにしかアクセスできません、また乗るエレベーターも指定されます（ゲート通るときににエレベータを指定されますの見落とさないようにしてください、

「うれしいなあ。私こういうオフィスで働いてみたかったの」「それはよかった。交通の便は悪いけども・・・」「いいの。水龍に乗ってくればすぐだし。っていうか、水龍に乗って通勤っていうのも、正直憧れだったし」「私も、君がきてくれて嬉しいよ。一緒に働くなら君だなって思ってたんだ」

仕事をするようになってから、Wordを多く使用しています。先方へお手紙を送る際、『　ビジネス文書　』を作成します。しかし、慣れていないもので…タイトル「・・・」うーんと考え、文書のはじめの「　拝啓　〇〇の侯…」うーんと考え、貴社・貴学・貴所・貴局・貴団体…色々考え、文書の丁寧な言い方は？と悩んでまたう～んと悩んで、めちゃくちゃ時間がかかってしまいます。日本語って難しい！！！！！！！企業などによって専門用語があったり、特別な言い回しがあったりしませんか？慣れないのでどうしても違和感があります。慎重になりすぎ？？でも、間違えて記入して、間違っていたら社会人として（しかもなかなかいい年の）恥ずかしい…なので、ググる機会が増えましたね。私はあーでもない、こーでもないと言いながらやっていますが、これは皆さん扱えるのが普通なのでしょうか。。。？社会人の１年目に社会のマナーやルールを教えてもらったような気がしますが、すでに記憶になし（使わないと忘れますね）。。。もっとしっかり勉強しておけばよかったなぁ。。今一度、勉強し直しています。ビジネスマナーは難しいですね。。。このまま知らずにいるよりは、今この機会に間違えて学び直しができたらいいなと合え向きに捉えて、毎日仕事に取り組んでいます！！！パソコンに向き合いすぎて、首と肩の張りが凄くて…痛い…でも、早く慣れて、社会人として周りの方々に認めてもらえるように頑張りたいと思います♫今日もお疲れ様でした！！また明日も一緒に頑張りましょう^^

アジア主要国でも、更に遅れていた日本でも、コロナ共存に向けた動きが一段と加速しています。 ハイブリッド的な働き方も進みそうです、オフィス不要論もありましたが、アジア地域では主体はオフィスワークと言う働き方は変わらないかと思います。 オフィス廃止や中小オフィスビルへの縮小移転の動きもありましたが、アジア主要都市でも立地条件がよいS-A グレードのオフィスビルの人気は高く、オフィスは人材採用ブランディングのツールとしての価値があると考える企業を中心に、縮小移転であっても、リーマン・ショック後のようなコストカットが目的ではなく、床面積を縮める分、ハイグレードなオフィスビルに移転して優秀な人材を採用確保する動きがあります。日本でも近年、地方企業、ベンチャー企業、起業家、フリーランスの方などが少人数でもグレードの高いオフィスビルにあるサービスオフィスなどのフレキシブルオフィスに注目、活用する例が増えている理由の一つがこの様な状況からかと思います。来年に向け、働き方やオフィスを見直してみませんか？＃働き方　＃ハイブリッドワーク　＃フレキシブルオフィス　 #サービスオフィスIn major Asian countries, and even more so in Japan, which has been lagging behind, the movement toward corona coexistence is accelerating.Hybrid work styles are also likely to advance. Although there was a theory

【変人の部屋】 全部で8部屋あるこのアパートには 1月前まで俺の部屋とその隣の部屋の 大日本建設の事務所だけしかいなくて 全く住人がいない場所だった しかし最近引っ越してくる人が多く ご近所さんがたくさん来ると思って 変人や暴力団でない事を願いつつ にぎやかになるのを期待してた そして引っ越しの音が無くなった最近 どんな人達が引っ越して来たのか 確かめる為にとりあえずポストを見て 外人か日本人か確認する すると俺以外の部屋のポストに 書いてあった名前は全部会社名で どうやら全室事務所になったらしく 普通に生活してるのが俺だけだった ∑(ﾟДﾟ)ｶﾞｰﾝ 確かに俺の部屋も以前は事務所で 俺が生活目的で引っ越したいと言って 大家さんに頼み無理やり魔改造させ 人が住めるようにしてもらった なので事務所として使うのが普通で 民家として住んでる俺の方が変人で きっと他の人達からすれば完全に俺は 頭のおかしい奴扱いされてるかも なら俺も法人登録して年間成長率を 0.1%位の設定で株式会社にしてしまい 部屋を事務所兼自宅にすればポストに 会社名を書けば変人卒業できる！ °˖☆◝(⁰▿⁰)◜☆˖° 〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓 【お肉ダイエット計画】 最近気が付いた事がありそれは 食器洗いする時の洗剤で野菜も洗えて 食べても全く問題なくそれどころか 肥料や消毒剤を落とし体に良いらしい (☆ω☆)ｷｭﾋﾟｰﾝ これはガールズチャンネルと言う サイトを見てたとき新発見した事で 実際に俺が使ってる食器洗い洗剤の ソープンにもそう書いてあった！ 食べ物の使用用途には野菜と果物しか 記載されてない

会社で働く際の服ですが、皆さんはどうされていますか？実は私は、今まで働いてきた職場は全て、制服がありました。私服で出勤して、職場の更衣室にロッカーがあり、制服に着替えて仕事をしています。靴まで用意してくれている会社でした。しかし、新たに働くところは制服がないため、自分で用意しなければなりません。（それが普通なのかもしれませんが…）スーツでもいいし、オフィスカジュアルのような服装でもいいし。靴、パンプスも用意しなくてはならなくて、急いで買い物へ。すると、迷ってしまって…結構しっかりめスーツがいいのか。。。オフィスカジュアルとはどんなものなんだ。。。！？と色々考えているうちに、時間が経ってしまい、何も買えなかったですｗパンプスもどんなのがいいんだろ…。歩きやすくて落ち着いた色がいいかな…。そして意外と金額が高い！！あれこれと揃えようと思うと結構費用がかかります。う～んと悩みに悩んでしまいました。ネットで買い物した方が安いけど。試着してみないとサイズ感がわからないしなぁ。。。バッグも普段使いのカジュアルなものしかないので、欲しいなぁとおもいつつ。転職活動のスーツ＆バッグ＆パンプスで行こうか…。う～ん。でもなんか変よね。悩む。と、この繰り返しですｗ永遠に決まりませんよねｗ転職活動中も費用がかかりましたが、再就職が決まってからも費用がかかるなぁと、しみじみ感じました。しっかりとお給料がもらえたら良いものを買いたいと思っていますが。今はなかなか難しい。こんなところで優柔不断が出てしまいましたｗ４月までに色々探して購入したいと思います！こんな話ですみません。最後までお読みいただきありがとうご

こんにちわ！ 現役オフィス専門デザイナーを職業としています、 竜胆一色と申します。3Dパースは時間とお金がかかる白黒の図面だけだと不安ではありませんか？移転先も決まってレイアウトも決まってる。買う什器も決まった。 内装も凝ってて床も張り替えたり、木目の什器を選んだ。 --------けど、実際どんな風に見えるの？ このように思ったことありませんか？ そういった場合、3Dパースで立体で見るので一番わかり易いですし、 マンションのチラシなどでよく見るので一般的に思えます。 しかし3Dパース作成は時間がかかりますし、そこそこ良い値段がします。 また手直しにも時間が掛かって、融通が効かなかったりすることがあります。 ※1：ディスっている訳ではありません。 ※2：3Dパースとは建築物をPCなどで立体的に表現した完成予想図のこと とりあえず雰囲気を見てみたいというときや、とりあえず2Dで着色した図面で色味を確認したいとき。3Dパース制作を発注する前や、まだまだ計画段階での雰囲気確認などのときには2D着色図で十分なときが多々あるのです。 3Dパースと2D着色図のメリット・デメリット もちろん3Dパースと2D着色図にもメリット・デメリットが存在します。それぞれ見ていきましょう。３Dパースのメリット・立体で見れるのでわかりやすいしカッコいい ・インパクトが大きい、与えやすい ・いろんなアングルで確認できる ３Dパースのデメリット ・金額が高い ・融通が効きにくい ・時間がかかる2D着色図のメリット・2Dで見るので色味や素材感、雰囲気がわかりやすい ・いろんな素材を試せる ・時間が掛からないのでス

こんにちわ！現役オフィス専門デザイナーを職業としています、 竜胆一色と申します。 事務所で気持ちよく働くにはみなさんは、今働いているオフィス（事務所）がどのような部屋で構成されていると思いますか？普段はあまり深く考えたことはないかもしれません。 ですが、ゾーニング（構成）を理解することは、 快適で効率よく働く上で、実はとても重要なことなのです。 ぜひこの機会にオフィスのことを考えてみませんか？ 事務所の中身を考えてみるまずはオフィスに必要だと思う部屋を考えてみましょう。 おそらく最初に思い浮かぶのが執務室だと思います。デスクを並べて仕事をするスペースですね。次にエントランス。お客様が来客されるオフィスの顔とも言える場所です。 他にはどんな部屋があると思いますか？・会議室・応接室 ・倉庫 ・書庫室 ・休憩室（リフレッシュエリア） ・社長室 ・役員室 ・休養室 ・ロッカー室 ・サーバー室 ・給茶コーナー ・メールコーナー ・打合せコーナー ・etc ざっと並べただけでも、これくらいの部屋が考えられます・・・。結構多いですよね？笑 でも大事なポイントだけをおさえれば理解は実は簡単です。 事務所のゾーニングで本当に大切なこと・どのように部屋が隣り合っているか・どのように部屋を行き来しあっているか ・どれくらいの頻度で利用していているか ・この部屋の大きさは適切なのか ・そもそもこの部屋は必要なのか これらの考えを今のオフィスに当てはめて、 理解して分解して組み立てることが、より良いレイアウトを作ることに繋がります。 誰だって今より快適で過ごしやすくて効率の上がるオフィスには憧れます。

先週月曜日、シンガポールでオフィスを探したいお客様（日本企業）より、お問い合わせを頂きました。１）その日のうちにご希望＆条件にあうオフィス４社の提案をお送りし、２）翌日火曜日、最終候補に残った２社のオフィス見学を手配、３）その日の夜に、希望オフィスが決まり、４）翌日水曜日に契約手続き、法人設立前なので、個人契約で行い、その日のうちに契約金を手配頂き、５）木曜日の午後には、オフィスに入居頂きました。外資企業では、このスピード感で契約がすすみますが、日本企業では珍しいほど迅速に決定いただきました。日本企業では大体一か月近くかかる事も多いですが、アジア主要都市では、これくらいのスピードですすめないと、オフィスを確保が難しいです。この様に、通常の賃貸オフィス契約と違い、サービスオフィスなら国内外でも、こういったスピード感でオフィス契約が可能です。（オフィスの状況により、多少時間がかかる事もあります）海外進出拠点を立ち上げる時、日本企業は現地法人設立を先に考えますが、先ずは、日本法人あるいは個人でオフィス契約をして駐在員事務所・連絡事務所としてスタートする方が、その後の進展がスムーズです。慣れない海外（アジア）でのオフィス探し、お任せください！ご相談は、ココナラよりお気軽にお問い合わせください。

こんにちわ！ 現役オフィス専門デザイナーを職業としています、 竜胆一色と申します。※この記事では「フリーアドレス」を誰にでもわかりやすいように簡潔に書いています。詳しく知りたい方は検索サイトで「フリーアドレスとは」で検索してください。 フリーアドレスって言われても・・・”働き方改革””働きやすさ''という言葉を最近聞くことがあるかも知れません。でも、働き方改革ってどうするの？働きやすさってなに？と思いませんか？そのなかで、よく聞かれる言葉のひとつに「フリーアドレスデスク」という言葉を、みなさんは聞いたことがありますか？ おそらく「自由に席を選べること」「自席にワゴンがない」などがパッと思いつくことかもしれません。この考えは半分正解です。もう半分がとても大事になってくるのです。ではその半分とはどのようなものかを、今からお話していきたいと思います。フリーアドレスの種類では「フリーアドレスとは？」を簡単に説明していきたいと思います。 フリーアドレスと言っても、実は大まかに３種類もあるんです。 ・①フリーアドレス・②ループアドレス・③ABW(アクティビティ・ベースド・ワーキング)ではこの３つがどのように違うのかを簡単に説明していきたいところですが、長くなるので、まずは①フリーアドレスについてお話します。他の２つのFAについてはまた別の記事でお話致します。 ①フリーアドレスデスクとは フリーアドレスとは、「社員が個々の席を持たず、働く席を自由に選べるオフィススタイル」を言います。 従来のオフィススタイルは、決められた自席があってそこで働くことが普通でしたが、フリーアドレスは自席という考え

こんにちわ！ 現役オフィス専門デザイナーを職業としています、 竜胆一色と申します。 エントランスには大きく分けて、 来客エントランス、社員エントランス、倉庫エントランスがあります。 前回のお話はエントランスにも種類があって、それぞれの役割があって適切に設定したほうが良い、と言ったお話でした。 社員エントランスの役割 今回は社員エントランスの機能についてお話します。社員エントランスには、当たり前ですが社員が出社します。業種によって付加する役割は異なりますが、 基本的には社員や配達人協力業者などが出入りします。 これが社員エントランスの役割です。 加えて、来客エントランスで一番の大きい付加価値は、 セキュリティ性を高められることです。 来客エントランスとは異なりお金をかける必要がないため、 簡素な作りをしていることが多いです。 社員エントランスからのアクセスが考えられる他の部屋としては、・執務室・倉庫、書庫室 ・メールコーナー ・更衣室、休養室 ・荷受エリア などが考えられます。こちらも来客エントランス同様いろいろな部屋へのアクセスが考えられます。エントランスのセキュリティはどう考えるの？多くの場合はセキュリティ性を高めるために、ICカードや指紋認証を導入する場合があります。用途やセキュリティ優先度によって異なりますが、セキュリティとしては物理錠が多く導入されています。また、役職に寄ってセキュリティゾーンを分けたりすることもありますが、これはまた別な機会に話すかもしれません。まとめ ついつい狭くしがちな社員エントランスですが、その会社の所持したい機能や社員の数、書類量や配送量など

こんにちわ！ 現役オフィス専門デザイナーを職業としています、 竜胆一色と申します。 前回のお話はエントランスにも種類があって、 それぞれの役割があって適切に設定したほうが良い、と言ったお話でした。 来客エントランスの役割 エントランスには大きく分けて、 来客エントランス、社員エントランス、倉庫エントランスがあります。 まずは、来客エントランスの機能から考えてみます。 来客エントランスには、当たり前ですがお客様が来社されます。業種によって付加する役割は異なりますが、基本的にはお客様をお迎えして、あいさつして、会議室等に案内する。 これが来客エントランスの役割だと思います。加えて、来客エントランスで一番の大きい付加価値は、その会社の第一印象をお客様に与えることです。 エントランスの正面壁には高級感ある壁紙を貼って会社のロゴをあしらい、特別な空間を演出して、会社をアピールする大事な部屋です。来客エントランスからのアクセスが考えられる他の部屋としては、 ・執務室・倉庫 ・会議室、応接室 ・社長室、役員室 ・リフレッシュエリア ・待合スペース、ロビー などが考えられます。来客エントランスからでもいろいろな部屋とアクセスが考えられるのです。え？リフレッシュエリア？待合スペース？？と思った方もいらっしゃるかも知れません笑このあたりはまた別の記事としてお話するかも知れません。広めのエントランスの場合、チェアなどを置いてロビー的な役割も果たすことで、お客様に待ち時間が発生したときに座って待って頂くことも出来ます。また、なんとなく豪華さもでます笑 まとめ長くなってしまいましたが、エントランスの役割

コロナになる前は空室率が1％台だったのが、現在は5～7％の空室率となり空き部屋が増えています。（この空室率はランクの高い100坪クラスのビルだけを対象にしておりますが、小規模中規模オフィスはもっと深刻的な空室率になっています。）今後のオフィス市況2022年は新築オフィスビルの竣工ラッシュがあり、・働き方改革によるオフィス減少・新築ビルへの移転で2次、3次空室が発生・定期借家契約切れのテナントが多く出てくる予定上記の要因から2022年も空室は増えると予想されております。またこういった状況が続くと成約賃料も下降気味になることが予想できます。そうなると小規模中規模オフィスは、まだまだ厳しい状況は続きます。この状況下で、周辺より賃料を高く募集したり、FRの交渉があったので受け入れ拒否をするなどの判断が正しいでしょうか。この先も空室が増えるため、賃貸条件が勝負になります。選ばれるためにはむちゃくちゃ工夫しないといけない状況になります。今条件を柔軟に考え直し、とりあえず入居してもらおうと思いませんか？そのためにはまず周辺の物件がどういった条件で募集されているのか確認することが重要です。周辺の条件を認識したうえで、策を立てて募集をしましょう。

「オフィス移転は、必要になったら探せばいい」そう考えている企業担当者は、かなり多いと思います。しかし、2026年以降の東京オフィス市場では、その考え方が通用しなくなる可能性があります。実際に、森トラストの最新調査では、2027年〜2028年にかけて“深刻な供給不足”が起きることが予測されています。しかも今回の問題は、一時的な市況悪化ではありません。東京のオフィス市場そのものが、「空いている物件を選べる時代」から「条件の良い物件を奪い合う時代」へ変わろうとしているのです。■ 「そのうち移転しよう」が危険な時代へコロナ後からの東京オフィス市場は、・多少待てば空室が出る・条件交渉できる・複数比較して決められるこういった環境でした。しかし、今後は状況が変わります。森トラストの調査によると、2026年〜2030年の大規模オフィス供給量は、過去20年平均より約23％減少。さらに深刻なのが、2027年〜2028年の「供給の谷」です。特に2027年は供給量が大幅に減少し、市場に新しい選択肢がほとんど出てこなくなる可能性があります。つまり、「移転したい時に、そもそも空いていない」そんな状況が現実的になってきています。■ これから起きるのは“完全な貸主市場”オフィス市場では、空室率5％を下回ると貸主優位と言われます。現在の東京主要エリアは、すでにその状態に近づいています。ここに供給不足が重なるとどうなるのか。当然ですが、・賃料上昇・フリーレント縮小・条件交渉不可・原状回復条件の強化こういった流れになります。つまり企業側は、「借りる側が選べる時代」ではなくなる可能性が高いのです。■ 一番苦しくなるの

仕事やプロジェクトで何かうまくいかないと感じたとき、私たちがしばしば見逃すことがある重要なステップがあります。それは、問題や課題の原因を自分に求める勇気を持つことです。成功への道は、まず自分自身に向き合い、その原因を冷静に分析し、改善点を見つけ出すことから始まります。 一般的に、何かが上手くいかないとき、私たちは外部要因や他者を非難することが簡単です。しかし、真の成長と成功は、自らの行動や決定に対しても責任を取ることから始まります。問題の原因を自分に求めることは、自分自身の誠実な視点から事態を見つめ直し、学びを得る絶好の機会となります。 このアプローチは、自己改善というプロセスの中で特に効果的です。達成したい目標に対して障害や課題が生じた場合、まず自分に問いかけてみましょう。自分の選択や行動がどのように影響を与えたのか、他にどのような選択肢があったのかを考えることで、将来の同様の状況に対してより良い判断ができるようになります。 また、問題の原因を自分に求めることは、他者との関係においても大きな役割を果たります。コミュニケーションやチームワークにおいてトラブルが生じた場合、まずは自分のコミュニケーションスキルや協力の姿勢を振り返りましょう。他者に対しても同じくらいの期待を抱く前に、自分がその期待を満たすためにどのような努力ができるかを考えることが重要です。 結局のところ、問題の原因を自分に求めることは、自己成長とポジティブな変化への鍵です。自らに問いかけ、素直に向き合うことで、過去の経験から得た教訓を生かし、未来に向けてより良い選択をすることができるのです。成功の階段を登るために

おはようございます♡みなさん、いかがお過ごしでしょうか♡今日も、家事や、お仕事、がんばってくださいね♡週明けですね✨今朝も5時に起きて、早速、朝日記、書いてます✨よく眠れたのか、あくびが止まらないけど😂良い夢を見れた気がします✨でも、夢って印象に残らないとすぐに忘れちゃいますね実は、起きたばっかだけど何を見たか、覚えてないです笑私の記憶力がやばいですね💦まぁ、そんなものですよね　✨＊写真はイメージです日曜日は、お仕事をしつつも部屋でゆっくりと過ごしていました✨私の好きなJリーグを見たり、ひさしぶりにTVerを15分くらい見たり日曜日らしい時間を過ごしたかもですね✨みなさんは、日曜日、ゆっくりできましたか？✨きっと、家族サービスをしたりお出かけしたりして、優雅な時間を過ごしたと思います☺️私もね✨＊写真はイメージです翌日の今日は本業で先方のオフィスをお邪魔します✨色々レクチャーを受ける予定なので、気合い入れますよ☺️リモートワークなのでたまにしか行きませんがそれでもみなさんの顔を観れるのは嬉しいことですよね✨たまに出社は、その辺の楽しみがあります準備して、行きます✨＊写真はイメージですちょっとだけ朝日記の手を止めて、朝の散歩に軽く出かけます✨外は曇り🌥晴れるかわからないけどきっと、晴れると信じて✨（たまに、後々めっちゃ晴れるので信じます☺️外を歩くと、謎の低音の雑音が響いてました。どこから聞こえる音はわからなかったけど気にせずに散歩をして無事に帰宅✨コーヒーを飲んで、ゆっくりします＊写真はイメージですアイスコーヒーを淹れてゆっくり味わいます✨朝活で大切なコーヒーです✨美味しくて味

こんにちわ！ 現役オフィス専門デザイナーを職業としています、 竜胆一色と申します。※この記事では「フリーアドレス」を誰にでもわかりやすいように簡潔に書いています。詳しく知りたい方は検索サイトで「フリーアドレスとは」で検索してください。 前回の記事では、フリーアドレス化でいちばん大事なのは運用方法であって、運用方法を間違うと失敗するというお話をしました。 今回の記事ではフリーアドレスの失敗要因とその弊害についてお話します。 フリーアドレス化失敗とその弊害 フリーアドレス化が失敗すると、どのような悪い影響が起こるのでしょうか？ 主に下記の４つが代表的な悪い影響だと思います。①上長や社員の居場所を把握できない②書類や物品の管理がうまく行っていない ③コミュニケーション不足による生産性の低下 ④結局は固定席になってしまう「あー…わかる気がする」と思ってしまう方もいるかも知れません…。下に行くほどフリーアドレス化が失敗していると言っていいでしょう。それぞれどのような状況なのか簡単に記載してみました。①上長や社員の居場所を把握できない場合誰がどこにいるか分からず情報共有がスムーズにいかない場面が増えてしまった。結果、コミュニケーション不足に陥り、仕事の進捗が滞ってしまうなど。②書類や物品の管理がうまく行っていない自席が無くなってしまったことで、どこに物を置いていいか分からない。そのため物が溢れてきて事務所内がゴチャゴチャしてきた。③コミュニケーション不足による生産性の低下 従来の固定席では、同じ部署メンバーなどが近くにいたため、すぐに情報共有が出来ていた。しかしフリーアドレスでは問題点①に

こんにちわ！ 現役オフィス専門デザイナーを職業としています、 竜胆一色と申します。 ３月は人事異動の時期サラリーマンをやっていると、２～３月に人事異動が発表されて、４月から新しい人と一緒に仕事をした経験あると思います。そんなときこう思ったことありませんか？「うちの支店に来るの？狭いのに・・・？」「机の配置変えなきゃ厳しいな・・・」また部署変更も盛んな時期です。「座席数は変わらないけど、配置変えなきゃ」「これを気にもう少し広く使いたい」などいろいろ考えることも多くて大変です。今の事務所がどのようになっている？今の事務所を把握していないと、そもそも今の事務所が広いのか狭いのか分かっていないと、新しく来る人の座席場所も決めにくいものです。テキトーに考えて狭すぎてブーイングは勘弁してほしいですよね・・・？人員が増減するときは今の事務所を絵で見るほうが分かりやすく、より良い空間にするためには絶対に必要なのです。まずは現状把握。そのあと、どうするか考えてみましょう。ただやみくもにやるより、きっと過ごしやすい事務所になるはずです。「とりあえず見てみる」が大事なのです。本サービスでは、現状図を作成した上でお客様の展望やご要望に対して、”今より狭くなる””こうすれば机が置けるようになる”など適切な回答を致します。まとめ３月は社内の人事流動が大きくそのときは事務所内の空間問題が発生します。その時は一旦事務所を客観的に見るために絵にしてみるのが、とても大事であるといった、お話でした。わたくし竜胆一色は、このようなオフィスの悩みを解決することができます。 一度ご相談だけでもいかがでしょうか？ ぜひ、相

こんにちわ！現役オフィス専門デザイナーを職業としています、 竜胆一色と申します。 前回のお話で、オフィスに必要な部屋を考えてみたときに、最初に思い浮かぶのが執務室とエントランスが多いというお話をしました。 なので今回はエントランスのお話をしたいと思います。エントランスの種類 普段なにげなく出入りしているエントランス。どんな機能・役割があるかご存知ですか？ エントランスといえば、お客様が来客される空間を思い浮かぶと思いますが、 実はおおよそ３つに分類できることをご存知ですか？ ・来客エントランス・社員エントランス ・倉庫エントランス なるほど～といった感じでしょうか。文字で書けば意味がわかって簡単ですよね！それぞれのエントランスの役割としては下記になります。 ・来客エントランス→お客様用エントランス・社員エントランス→社員用エントランス　　　　　　　　　　（StaffOnly、セキュリティの向上、社員数が多い） ・倉庫エントランス→物品用エントランス　　　　　　　　　　（配送などが多い、保管物品が多い） では、なぜ使い分ける必要があるのでしょうか？エントランスを分ける必要性この疑問の答えとしては「分けたほうが良ければ分ける」です。 なんかアバウトですみません笑 なぜ、アバウトなのかというと「条件によって考え方を変えるから」です。 この３つのエントランスは入居するテナントの区画によって、 役割を兼用する場合があるためです。 例えば・・・①入口が１つなので、来客用と社員用を同じエントランスとする場合　　　　　　　　　　　　　　⬇　配送が少なく、来客が多い会社のエントランス②入口が２つ

こんにちわ、はじめまして！現役オフィス専門デザイナーを職業としています、竜胆一色と申します。竜胆一色について。それとごあいさつ年間150件近い新規オフィスの図面を描いております。 修正回数も含めると1000件近く図面をお客様に提出しております。 様々な事情のお客様、いろいろなビルの形、いろいろな什器・・・。多種多様な条件に対して出来る限り、よりベストに近いレイアウトを描くことに仕事のやりがいを感じています。レイアウト変更するタイミングとは？さて、事務所のレイアウト変更を考えるときって、いつだと思いますか？それはほとんどの場合が、・事務所を移転をしなければならない状況になった・・・ ・従業員の増員や減員で配置換えをしなければならなくなった・・・ ・新部署立ち上げのために新事務所の開設をすることになった・・・ ・来年度の予算取りのための資料の一部にしたい・・・ など「やむを得ない」事情によるものだと思います。 これらに共通していることは、・移転は決まっているのにどうすればいいかわからない。・時間がない。 ・レイアウトなんて書いたことない、何から考えればいいかわからない。 ・担当任されたけど、正直めんどくさい。 上記のように思うことがほとんどであり、このような話はよく聞きます。仕事をしながら移転のことも考えるのは大変なのです。 わたくし竜胆一色はこういった悩みにアドバイスすることができます。 一度ご相談だけでもどうでしょうか？ ぜひ、相談メッセージをお待ちしています。 最後にこのブログでは現役オフィス専門デザイナーである、わたくし竜胆一色が普段どのようにお客様の要望を聞き、提案し、満

本日もご依頼ありがとうございます。 ◆風水的に吉祥なオフィス空間の提案（財方招財法に基づく）…１件 　　　　　　　　　　　　　　　　　　【計1件のご依頼】 　現状、1日1-2件程度が私にとっては巡航速度で、いい感じです(^^♪

初めまして！！葵と申します。自分の今までの経験を生かしてアドバイス系、オフィス系のスキルを皆さんに届けたいと思います。ブログは不定期で更新します。今日は健康診断でバリウム飲みました･･･バリウムってまずいですよね･･･しかもゲップしちゃいけない、動き回らされる、無理な態勢取らされる･･･ムリーーーーーー！！ってなりました。そのあとの下剤もきつかった！！皆さんも健康診断の時はお気をつけて･･･

はじめにオフィスのカラーコーディネートが、働く人の集中力や生産性に影響を与えることをご存じですか？適切な色を選ぶことで、ストレスを軽減し、創造性を高めることができます。本記事では、オフィスの色彩が心理に与える影響や、おすすめのカラースキームについて詳しくご紹介します。1. 色が与える心理的影響色にはそれぞれ心理的な効果があり、環境に応じた適切な色を選ぶことが重要です。🌟青色：集中力と冷静さを高める青色は、リラックス効果があり、集中力を向上させる色です。ミーティングルームやデスク周りに取り入れることで、落ち着いた環境を作れます。🌟緑色：リラックスとバランス緑は自然を連想させ、リラックス効果があるため、ストレスを軽減するのに最適です。長時間のデスクワークが必要なオフィスに適しています。🌟 黄色：創造性と活気を促す黄色は明るくエネルギッシュな印象を与え、創造性を刺激する色です。ブレインストーミングエリアや休憩スペースに取り入れると、活発なアイデアが生まれやすくなります。🌟赤色：エネルギーと刺激を与える赤は情熱やエネルギーを象徴する色で、モチベーションを高める効果があります。ただし、強すぎるとストレスを感じることもあるため、アクセントカラーとして使用すると良いでしょう。2. おすすめのオフィスカラースキーム実際にどのようにオフィスに取り入れるのが良いのか、いくつかのカラースキームをご紹介します。✅ フォーカスを高める「ブルー＆ホワイト」落ち着いた青と清潔感のある白を組み合わせることで、洗練されたオフィス空間を作れます。集中力が必要なワークスペースにおすすめです。✅ リラックスできる「グ

東京での事務所（オフィス）の賃貸募集は難しくなってきました。コロナ前は空室率は1％台の時もあり、ほとんど空室がない状況のため募集すれば決まる状態でした。特に貸主さんも募集時に苦労することはなかったと思います。そんな状況から一変。コロナが大流行し、「テレワーク」「リモート勤務」などオフィスに出社しない勤務形態を取る会社が増え、オフィスの在り方が見直されました。多くの大企業はオフィスを縮小し、一気に空室は増えました。現在は5％台まで空室率は回復してきたというものの、これからも大型オフィスビルの竣工がいくつも予定されており、空室率はこれ以上改善されることはないと予想されます。中小規模ビルオーナーの悩みオフィスの空室が増えている中、中小規模の貸主から募集の相談を受けることが多くなってきました。所有されている物件に対して・なんで問い合わせが少ないと思いますか？・内覧されても中々決まらない理由は何だと思いますか？など悩みは様々です。募集の坪単価や掲載されているかなど検索していると大前提としてオフィス仲介に強い会社が取り扱っていないということがほとんどだということがわかりました。オフィスの募集をお願いした会社が、実際はオフィス募集の事に詳しくない不動産会社を選ばれていることが多いのです。なぜか？コロナ後、不動産会社も仕事の幅広く受けて儲けを出すために得意じゃないけど何となく相談を受ければ募集窓口をやっている会社が増えたためです。事務所の募集と住居の募集は違う？事務所オフィスの募集は住居賃貸とは違い、・SUUMOやアットホームに掲載されていれば決まる・多くの不動産会社へお願いすれば決まるといっ

最近、相談を受ける中でオフィスの募集に関する内容が増えてきたため、何回かに分けてオフィスの市況から、オフィスを募集する際に気を付けないといけないことなど詳細を綴っていこうと思う。私自身も物件の募集窓口をする中で東京の各オフィス仲介会社とマーケットに関して話をしているため、現場の感覚も含めて話をしていく。・オフィス仲介大手　調べの空室率　▪三鬼商事のオフィスマーケット空室は５％（前月比 ▼ 0.15ポイント ）平均賃料坪単価は20,034円（前月比 ▲ 55円）　空室率は今年初めが5.83％だったことを考えると解消されてきております。　※空室率は数字が小さくなるにつれて、オフィスの空きが無くなってきていることを示します。▪三幸エステートの調査調べ都心5区に絞ったオフィスマーケットによると空室率は4.05％、平均賃料坪単価は28,524円　こちらの調査も今年初めは4.91％だったことを考えると、大型ビルは段々と空室が埋まってきており、東京のオフィス市況は良くなってきています。とはいってもコロナ前は大型オフィスビルが竣工する前には8割、9割のテナントが決まっており、竣工時にはほとんどのビルで満床でした。現在竣工予定のビルは半分ぐらいのテナントが決まっていれば良い方で、満床での竣工はほとんど聞かなくなりました。　2025年に新たに多くのビルが竣工後、しっかりとテナントが入り、それにより2次空室、3次空室が出てくるのか。今年から来年にかけてはこの新築ビルの動きに注目していくことで今後のマーケットの動きが見えてくると思います。　・現場で働いている仲介会社の感覚■大型ビルは緩やかにテナントが

枕元に置いていたiPhoneから東京事変の閃光少女が流れ出し、夢見心地から一気に現実の波が押し寄せ、すっかり飲み込まれる。枕に顔を押し付け半分うめきながら、気持ちのエンジン回転数を徐々に上げて行き、「おりゃー！」と気合いを入れて起き上がる。パリっパリに仕上がったワイドカラーの白シャツに袖を通し、お気に入りのネクタイをキュキュッと締め、チェックの勝負スーツを羽織る。今日は、転職初日。まるで新人のような、少しばかりの緊張と新しい出会いへの期待が交錯する。「自然体が最強さ。」そう自分に言い聞かせながら、昨夜ピカピカに磨き上げた革靴に靴べらを滑らせる。こうして人生初めての転職がスタートした。仕事は地方にある本社総務の責任者。スタッフとコミュニケーションを取りながら、仕事の課題を見つけて改善して行く。上場したばかりの会社なので、想定はしていたけどそれ以上にハリボテで、社内定着の前に整備すべき課題が山積していた。望むところさ。東京丸の内の誰もが知っているビルへ事務所を構えることは知っていたが、いろいろと話を聞くとどうも様子がおかしい。凝ったデザインで工事が続くが何度も工期が伸びていると。イヤな予感を感じながら、まずは挨拶を兼ねた現状視察として、迷わず東京へ飛んだ。一通り挨拶が終わったあと、管理部門スタッフ全員と個別面談したところ、既にどうにもならないレベルで、東京の管理責任者に対する信頼関係が崩壊していた。面談なんて当たり前のことだと思っていたけど、個別でここまで話を聞いてもらったことは無い、との謝意が続いた。その上で、東京の管理責任者と面談した。なかなかのイケメンで語り口もしっかりしてい

社内掲示用の似顔絵とのことで、（おそらく）全社員様のイラストを描かせていただきました！ありがとうございました！

― 大手・中堅・無料仲介、それぞれの正しい選び方 ―前回は、「仲介手数料無料は本当に得なのか？」というテーマでお話しました。今回はその続きです。では実際に、どんな仲介会社を選べば失敗しないのか？規模や目的によって答えは変わります。① 大手仲介会社が強いケースまずは大手仲介会社。大手が強いのは、次のようなケースです。✔ 300坪以上の移転✔ Aクラス・Sクラスビルへの移転✔ 大手デベロッパー管理物件を狙う場合✔ 本社機能の移転理由はシンプルです。大手は、・大手デベロッパーとの継続取引実績・非公開の空き予定情報・大型案件の交渉経験を持っています。特に大規模移転では、情報の早さと交渉力が結果を左右します。一方で、・小規模案件は優先度が下がる・担当者によって差が大きいという側面もあります。② 中堅仲介会社が強いケース次に中堅仲介会社。実は、50〜200坪前後の移転では最もバランスが良いことが多いです。中堅の強みは、・担当者の裁量が大きい・柔軟な交渉ができる・情報量も一定レベル確保していること。大手ほどのブランド力はなくても、本気で動いてくれる担当者に当たれば、非常に強い。中堅は「人」で選ぶ色が強いです。③ 無料仲介が向いているケース前回のテーマでもあった無料仲介。向いているのは、✔ 30坪未満の小規模移転✔ 条件が明確で、特殊交渉が不要✔ 既に希望物件がほぼ決まっている場合です。小規模案件では、手数料を抑えるメリットは確かにあります。ただし、・提案物件の幅・情報の質・条件交渉力は必ず確認すべきです。「無料だから」ではなく、“自社の規模に合っているか”で判断することが重要です。④ 選んで

事務所探しで見落としがちな「退去費用」事務所を探すとき、多くの企業は「賃料はいくらか」「駅からのアクセスはどうか」といった条件に注目しがちです。しかし実際に入居してみると、見落とされやすいのが退去時にかかる原状回復費用です。以前であれば中規模クラスのビルでも、原状回復費用は坪単価3〜5万円程度が相場でした。(大手不動産ビルは除く）ところが近年は工事費の高騰を背景に、坪単価7〜9万円が一般的となり、大きな負担になっています。退去費用はここまで上がっている！相場比較具体的に数字で比較してみましょう。■以前の相場：坪単価3万円 × 50坪 ＝ 150万円■現在の相場：坪単価9万円 × 50坪 ＝ 450万円たった1回の退去で、300万円もの差が生まれる計算です。これは中小企業やスタートアップにとっては決して小さくない金額で、オフィス選びにおいて重要な判断要素となっています。こうした状況で注目される「セットアップオフィス」とは？こうした状況で近年ますます注目を集めているのが、セットアップオフィスです。セットアップオフィスとは、内装や家具があらかじめ整った状態で貸し出されるオフィスのこと。コロナ前から東京のオフィス市況では人気がありましたが、近年はさらに進化した形で提供されるケースが増えています。■以前（コロナ前）：エントランスや会議室が付いた内装付きオフィス（家具はなし）■コロナ後：家具やフォーンブースも完備されているオフィス（契約したらすぐにでも業務が開始できる）■現在：家具・フォーンブース完備に加え、入居時クリーニング費を払えば原状回復費なし、敷金0円で入居可能（場所によっては共有

「良さそうな物件を見つけたけど、担当者の対応がいまいちで不安…」「問い合わせたのに全然返信がこない…」「そもそも事務所移転するときはどの会社へお願いすればいいの？」そんな経験はありませんか？事務所探しは、単に「物件を見る」だけでなく、「誰と進めるか」が成否を分ける重要な要素です。今回は、これまで数多くの事務所仲介に関わってきた私が、「信頼できる不動産仲介会社の見分け方」を3つのポイントに絞ってご紹介します。先に申し上げておきますが、ネットでよく言われている下記は事務所仲介では全く関係ありません。・不動産免許の（２）←の数字が大きい方が良い・住居では大手の、「エイブル、ハウスドゥ、ピタットハウス」などに頼む・駅前の1階に店舗を構えている事務所の移転の際はこれとは全く違う視点で不動産会社を見る必要があります。ポイント1：HP上に掲載されている物件数と“写真の充実度”をチェック！本来は「物件数が多い＝信頼できる会社」と考えがちですが、実はそれだけでは不十分です。大事なのは、自分が探している条件に近い物件の“情報の質”です。実は掲載する物件数だけを多くすることは簡単にできます。それより自分が探している条件で物件を検索して、物件ページを見たときに、・外観写真はあるか？・室内の様子がわかる写真は複数枚あるか？・図面も掲載されているか？といった点をチェックしましょう。写真が少なかったり、もしくは他の会社の使い回しが多い会社は、「物件管理がずさん」だったり、「現地確認していない仲介会社」である可能性があります。逆に、写真が豊富で丁寧に掲載されている会社は、物件に対してしっかりと現地調査をしてお

【美人さん】16歳のとき俺は湯島にある個人経営のコンビニエンススーパー宇野と言うコンビニでバイトをしてた事があり当時の時給はわずか650円だった！ﾋｨｰ(ﾟﾛﾟﾉ)ﾉ今では考えられない金額だけど当時のバイトの時給はこれが普通ででも俺は社会経験がなかったから時給の事など気にならなかったそれよりただ生まれて初めての社会で右も左も解らずがむしゃらに働いてて職場の美人な女性の事も気にならず自分の事だけで精一杯更にこの店はオフィス街の真中にあり評判が良い手作り弁当を販売してて夕方から夜にかけてとても混みあい品出ししてた俺は猛烈な忙しさだったでも男性客からアイドル扱いされてる凄い美人な大学生がいてその人だけ客の表情を見る限り明らかに特別な待遇を受けてたその女性は22歳の奥山さんと言いうアイドル顔負けの美人だったらしく若いサラリーマン達は彼女に会うためわざわざこの店に来てる可愛いタイプが好きな俺からすれば彼女は大人っぽすぎてタイプでなく子供っぽい同級生の女性の方が好きで群がる男達の気持ちが理解できない(;´･ω･)ﾅﾝﾃﾞ?〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓【恋文】しかもナンパ文化が定着してた当時はみんな普通に奥山さんに恋文を渡して好きな思いを伝えてたが彼女は全て丁重に断わり男共は玉砕されてたｱﾜﾜﾜﾜ(((ﾟдﾟ; )))ﾜﾜﾜﾜｯ奥山さんは小説家になりたかった様でそのため恋愛に割く時間はないと言い自費出版して宣伝する広告費のお金を一生懸命貯金してた当時ネットなんて全くない時代であったとしてもパソコン通信しや電報と言うカタカナ表記しかできない劣化版ファックス位しかないそのため小説家になる道

【ロボット国民】 日本の内閣府が2050年までに 国民の暮らし方を超絶良くする計画の 「ムーンショット計画」と言う物を 実現すると発表しました この計画には3種類あり1つ目は 通勤時間を無くしオフィスを無くし どこでも他人と会えて必要な物を どこにでも移動できる事です これを実行する方法は日本が進めてる 全世界を仮想空間化する計画があり この中に自分のキャラを置き他の人の キャラと会話し仕事をするのです 仮想空間の中には現実世界にある物が 全てCGで作られた物で設置されてて 触った感触が感じる専用の手袋をつけ 物を確認する事が出来ます そして必要な物や買った物は配達され 自身は家の中で仕事や買い物ができ 時間と空間の制約から解放されて 無駄な事を極限まで無くせるのです 更に1人で10体以上のロボットを所有し 現地に行かないと出来ない事などは このロボットに行かせて作業させたり 遠隔操縦して細かな事も出来ます しかも同時に所有してる10体以上の ロボットに命令し複数作業も同時でき 1人で10人以上の社会生活を送れ 人生を豊かにさせるらしいです 〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓 【自分の分身】 2つ目は国民全員にAIを所有させ 色々な仕事や作業の知識や技能を 自身やロボットにスグに教えてくれて 誰でも何でも出来るようにする事です これで知識や技能の制約から解放され 自由に何でも行えて精神的肉体的な ストレスや知識や技能の制約を無くせ 人生を豊かにさせられます 3つ目は身体レベルの制約を無くす為 肉体を補助するパワードスーツを着て 障害者や年寄りや非力な人でもスグに 超人レベルの事

Youtubeで360度動画を公開しております。PC、スマホからアクセスして頂けます。ttps://youtu.be/FU-UC9CRLCkPCの場合全画面表示しないと拡大縮小などの操作が出来にくい場合があります。御参考頂ければと存じます。

こんにちわ！ 現役オフィス専門デザイナーを職業としています、 竜胆一色と申します。 以前の記事で、エントランスにはいろいろ種類があって役割が与えられている。 とお話したことがあります。では、エントランスの位置についてはどうでしょうか？この記事ではエントランスの位置はどこに設定すれば良いのか。どのように考えればいいのか解説していきます。 エントランスの位置は超重要！ まず下の２枚の画像をご覧ください。 （ワンフロア貸しで自由にエントランスを決めることができる物件です） 同じ躯体だけど、会議室の位置が左側と右側にあります。 では、ここで問題です！ 「会議室の位置が左側と右側では、どちらが正しいでしょうか」 | | | | | | ||| |||正解はどちらも正しい！です。 なんかすみません笑 ただし！どちらがより良い位置のエントランスか？は明確に答えがあります。 それは「会議室が左側」にある図面だと言えます。エントランスの位置の重要性ではなぜそう言い切れるのでしょうか？それは「エレベーターから出てすぐにあるから」です。エレベーターから出てすぐ見つけられない奥にエントランスがあるより、 出てすぐ分かる手前にエントランスがあるほうが、来客者は迷わずに訪問することができます。 また、もう少し大きいビルで他のテナントと同居するフロアだとしても、エレベーター近くにエントランスがあると、目に入るためリクルーティングや認知度の向上にも繋がります。 華やかなエントランスだとさらに目を引いて認知されやすくなります。 まとめ エントランスの位置が間接的に良い効果を生むことがわかりました。 たかがエント

・オフィス業務における文書関連作業オフィスワーカーは、どのくらいの時間を文書等につかっているでしょうか？例えばIDCの調査によると[Bridging the Information Worker Productivity Gap: New Challenges and Opportunities for IT]週の業務を分析すると　文書作成　 　　　　   １０時間　情報検索　　　　　　    ７時間　レビュー　　　 　　　　 ６時間　文書検索　　　　　　     ５時間　フォームデータの統合分析 4.5時間　ファイリング　　　　　　 4時間　文書承認　　　　　　    3.5時間　文書編集等の管理　　     3時間　文書承認の管理　　　    ３時間に使っているそうです。（元が英語なので、ニュアンスが微妙に違うかもしれませんが）　*なお、このアンケートをしたときに、複数回答ありにしているため、合計すると１週間の労働時間を超えますから、あくまで傾向や割合と考えたほうがよさそうです。（本文にも注意書きがあります）また、同じくIDCの調査レポートで「分断されたドキュメントプロセス（日本版）」では、ドキュメント（文書情報）が複数のシステムに分散されているために、その統合に多くのコストやリスクが存在し、それを解決することで　売り上げ増加　 24％　コスト削減　　　32%   リスク低減　　　27%が可能であると、日本の企業の幹部マネージャは考えているそうです。いずれにしても文書にまつわる作業の効率化がオフィス生産性に大きく影響することは確かでしょう。・文書検索文書の作成に時間がかかる

賃貸物件（住居・オフィス）をスムーズに入居につなげるためには 今の募集方法が本当に効果的かどうか見直すことが重要です。 「募集を出しているのに問い合わせが少ない…」 「条件を少し変えた方が良いのかな？」 そんな悩みを持つオーナーさんはまず以下のポイントを確認してみましょう。 ✅ 1．物件情報の掲載内容をしっかり見直そう まず最初にチェックすべきは、掲載されている物件情報の内容です。 アットホームやレインズ、SUUMOなどのポータルサイトで あなたの物件がどのように見えているかを確認してください。 📸 写真は必ず複数枚掲載する 写真が少なかったり、無かったりする物件は内見希望者や仲介会社からの問い合わせが大幅に減ってしまいます。・実際の部屋の写真 ・明るさや広さがわかるアングル ・できれば3D写真や間取り図つき など、見る人が「実際に住んだイメージ」を持てる写真があると反響が変わります。 ※スーパーや駅の写真だけを載せるのは避けましょう。 見る人にとっては期待外れになることが多いです。 ✅ 2．どれだけ物件が見られているか数字で確認する 次に大切なのが募集情報がどれだけ見られているか（図面ダウンロード数）をチェックすることです。仲介会社は物件提案の際にアットホームやレインズの情報をもとに進めます。 そのため、以下の点を管理会社や募集を担当している会社に確認しましょう。 ✔ チェックしたい数字 ・1週間ごとの図面ダウンロード数 ・問い合わせ件数 ・内見予約の有無 📍 ポイント ・ダウンロード数がほとんどない 　→ 条件（家賃・設備・間取りなど）を見直すサイン・ダウンロードはあるのに

宣材用写真を追加しました。今回はプライベート感のある部屋とは別に、オフィスでのビジネスシーンの素材を提供しました。youtubeやtiktokの他、プレゼン資料などにご利用ください。

1. どれだけ知識を学んでも契約まで進まない人が多い不動産仲介を始めたばかりの方や、経験が浅い方からよく聞く悩みがあります。「何度か内覧されても申込みまで進まない」「管理会社とうまくコミュニケーションが取れず、交渉が進まない」実は、こうした悩みの原因は“知識不足”ではなく“現場対応力の不足”にあります。仲介の現場では、教科書通りに進まないことがほとんど。1件1件が違う契約になるので、慣れるまでは仲介経験者の会話の運び方、関係の構築の仕方を学ぶべきです。お客様の感情、管理会社との信頼関係、交渉のタイミング――こうした「生きた判断力」が、成約を左右します。2. 現場同行コンサルの効果①：お客様を“申込みへ導く”話し方が学べる内覧時、お客様はたくさんの物件を比較しながら迷っています。その中で、「この担当者なら信頼できる」と思ってもらえるかどうかが勝負です。現場同行コンサルでは、実際の案内に同席し、お客様が安心して質問できる雰囲気づくり決断を促す“言葉の選び方”他物件と比較されたときの返答方法といった「決断を引き出す話し方」をリアルにお伝えします。たとえば、内覧後に「この物件をご興味頂いているのであれば、今週末にも他社で内見が入っているため、もし良ければ、申込みを入れておきで条件交渉をしてみませんか？FRは3ヶ月ぐらいの条件を引き出すことが出来れば、今貴社の移転先として本物件がベストな選択になると思います！」（この言葉を言う前にFR3ヶ月は交渉できると管理会社には事前確認済みです）こういった一言があるかないかで、結果は大きく変わります。「押し売りではなく、安心して背中を押す」これが現場

職場の「悪い氣」があなたの運気を蝕んでいませんか？毎日、長時間過ごす職場。その空間の「氣」が、あなたの心と身体に大きな影響を与えていることをご存知でしょうか。「なんだか最近、仕事に集中できない」「特定の同僚といると、理由もなく疲れてしまう」「一生懸命やっているのに、なぜか人間関係のトラブルが絶えない」もし、あなたがそうした「違和感」を感じているなら、それはあなたの運氣が、職場の環境によって静かに蝕まれているサインかもしれません。運氣とは、特別なものではなく、あなた自身の呼吸と意識が整っている状態のこと。しかし、乱れた環境に身を置くと、呼吸は浅くなり、意識は散漫になり、本来持っているあなたの力が発揮できなくなってしまうのです。なぜ、デスク周りの「氣」を整えることが重要なのか運氣風水の世界では、「環境は意識を映す鏡」と考えます。特にデスクは、あなたの仕事や人生の目標と直結する、最も重要な「活動の場」です。デスク周りの乱れは、単なる散らかりではありません。それは、「氣の流れの滞り」であり、あなたの集中力や判断力を鈍らせ、結果として人間関係のトラブルや仕事のミスを引き起こす「原因」となります。私自身、31年以上にわたり気功や風水を研究し、実践してきましたが、「環境を整えること」が、いかに人の心と身体、そして運氣を劇的に変えるかを目の当たりにしてきました。幸運は、整った場所に流れ込みます。あなたのデスクを、悪い氣を断ち切り、良い運氣を呼び込む「パワースポット」に変えましょう。職場の「悪い氣」を断ち切る3つのデスク風水術ここでは、職場の人間関係の悩みに特化し、すぐに実践できる具体的なデスク

【空出勤】 ある人が会社をクビになったけど家族や 周りの人に言い出せず毎日公園で時間を 潰してると言う話は日本でもありますが 中国ではそれが商売として成立してます 中国の都市部には無職が働くフリをする オフィスがありそこに行く人達は本物の 社員ではなく見た目だけのなんちゃって 出勤してる人達なんです このオフィスを利用するには月約8000円 払えば利用できてパソコンや机やWi-Fiや 無料珈琲もあり偽の社員証も物も支給し 首からぶらさげることもできます でも実際には上司も仕事も存在してない 演出された空間で無職と思われると凄く 恥ずかしとされる中国は働いてるフリが できる場所はとてもありがたいのです 例えばゾンファさんは金融業界で疲れて 退職後に無職とバレれるのが嫌で最初は 図書館やカフェで時間を潰してましたが 偽オフィスを発見し通う様になりました このサービスが流行ってる理由は中国の 若い人の失業率がとても高い事も原因で 25歳未満の若者は46.5％も就職できず25〜29歳も17.2％もの人が無職です特に都会の若者達には就職に失敗したと 思われる事が凄いストレスになりそこで ある偽オフィスは法律事務所と書かれた 看板を付け見栄を張るれる様にしてます 〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓 【他人の目】 でも実はこの事務所本当に法律事務所で ここの弁護士達は殆ど事務所を使わずに 国会図書館でパソコンをカタカタさせて 仕事し事務所が無意味になってるのです なのでこの事務所は殆ど使われず空室でそれでは事務所の家賃がもったいないと いう事で良い活用方法ないか考えた末に ここを無職者に

「商談がうまくいかない…」「なぜか契約に結びつかない…」そんなときは、打ち合わせスペースの気の流れ”が乱れているのかもしれません。🌀風水では「座る位置・テーブルの形・色」が成約を左右します✅① 背後に壁 or 仕切りがある席に座る→ 安定感のある位置に座ることで、言葉に力と説得力が宿る→ 相手より奥の席（部屋の内側）を選ぶのが理想✅② テーブルは“丸”or“角の丸い長方形”がベスト→ 丸い形は人間関係をやわらかくし、話し合いを“円滑に運ぶ気”を持っています✅③ テーブル上に観葉植物 or 小さな花を1つ→ 会話の気が“滞らず流れる”空間になります→ 緊張感を和らげ、信頼関係を育むサポートにも💡色にも意味があります木目調・ベージュ系 → 安心感・信頼感UP緑や青の小物 → 冷静・誠実な印象をサポート赤やオレンジはNG → 焦り・衝動を誘発しやすいので注意！たとえ小さなテーブルでも、“気を通す場”に変えれば、成約・信頼・ご縁が自然とついてきます🌿

■ サービス内容 ■★ 最短２日 納品可 ★ 温かい雰囲気のある心が掴まれるような手描きパース(内観・外観)を描きます。 ※内容と稼働状況より即日納品可。ご相談いただけますと幸いです。■ サービス紹介 ■ A_persと申します。 インテリアプランナーとして、 手描きで味わいのあるスケッチパースを描くサービスを提供しています。 店舗、住宅、イベントなどの空間に、味わい深い雰囲気をプラスするために、 独自の鉛筆タッチで視覚化した手描きパースを作成いたします。 ファイル形式はPNG、JPG、PDFから選択でき、ご注文から最短で2日で納品可能です。 詳細はご相談ください。■ サービスの特徴 ■ ・手描きで味わいのあるスケッチパースを作成 ・店舗、住宅、イベントなどの空間に手描きで味わい深い雰囲気をプラス ・SNSなどの広告として ・不動産 入居斡旋資料として ・内装空間の初期提案として ・コンペの資料として ・新築の思い出づくりとして 　（新築入居パーティなどのウェルカムボードなど） ・引越し連絡の絵葉書として ・ファイル形式はPNG、JPG、PDFから選択可能 ・ご注文から最短2日で納品可能■ サービスの流れ ■ step1 依頼内容のご確認 step2 お見積り・納期のご提示 step3 ご購入後、内容を確認後、作成開始 step4 納品 購入にあたってのお願い ①【まずは見積り相談下さいませ】 「見積り・カスタマイズの相談をする」より 内容をご記入いただき、ご要望に合わせてお見積りをいたします。 内容はメッセージからでも受付けますので その他ご不明な点がございましたらお気軽にメ

先日、歯医者さんへ行きました。待合室には大きな絵が飾ってありました。確か、前回訪れたときは違う絵だったな～と思いながら絵を眺めていました。もうすぐクリスマスなので、BGMはクリスマスっぽいもので、ディスプレイもツリーやかわいいサンタさんでした。歯医者さんや病院はほとんどの人が行きたい場所ではないように思います。だって、痛いかもしれないし・・・なんだか怖くて不安になりますよね。その場所にやさしい絵や音楽があるなんて、落ち着くし、少しは不安がなくなるような気がします。世の中が不安や恐怖の中にある時こそ、絵や音楽が必要なんだなと歯医者さんの待合室で一人納得しました。私は京都の老舗レストランのメニューの絵を描いたことがあります。大きな絵で、お店の天井近くにお客様がよく見えるように飾っていただきました。10年ほど前に描いた絵ですが、今も飾っていただいていると聞きうれしくなりました。コロナウィルス感染拡大が落ち着いたら、食事に行きたいと思っています。日常が心から落ち着くかはまだわからない日々ですが、少しだけ絵の力を信じてみませんか。オフィスにもお家にも絵を飾ると心が落ち着きますよ。

こんにちは。イマココデザインです。オフィスのデザインをしています。前回は、コロナにより在宅ワークが定着したことについて書きました。そして、在宅ワークが定着してもオフィスはなくならない。ただ、箱としてのオフィスの意義は変わってくるというのが私の意見です。これまでのオフィスは、従業員が働くための「箱」としての機能が大前提にありました。でも、在宅ワークが急速に普及、定着したことで「箱」としてのオフィスの時代はもう終わっていきます。そして、これからのオフィスはもっと企業の価値をアピールするためのメディアとして機能していきます。つまり、「オフィスを持つ」ということ自体を目的にするのではなくて、「何のためにオフィスを持つのか」ということを考えるということです。「手段」としてオフィスをもつ時代がくる、ということですね。昭和の時代までは、自分の会社をPRするための有効な手段としては、テレビとか新聞とか雑誌とかがありました。今もある程度の効果はあると思います。でも、費用対効果を考えるとそう簡単に手を出せるものではないんですよね。とにかくお高いです。ハードルがとても高くてリスキーです。この10年程度で時代は大きく変わりました。WEBメディアが主流の時代が来ましたね。SNSをやっている企業もとても多いです。You tube もすごい勢いで普及していますよね。WEBメディアは新聞やTVなどのメディアに比べると費用対効果がとても高い。そして、SNSはユーザとの距離が近いので反応がわかりやすいです。反応がわかりやすいってことは対策が立てやすいってことです。とてもいい時代が来たと思います。でも、です。WEB

こんにちは。イマココデザインです。オフィスのデザインをしています。毎日保育園に子供を送り迎えするたびに思います。働くお母さんお父さんたち、本当によく頑張っています。ほんと尊敬しかない。私は、子供を送った後にそのまま帰宅して自宅で仕事をするわけですがそのまま電車や車にのって通勤しているパパママとは感じる負担がまるで違います。すっぴんでもいいし、仕事用のピシっとした服装とか気にしなくてもいいし忘れ物してないかな・・・とか考えなくてもいい。お弁当を作る必要もないしなんならやり残した家事を仕事の合間に片づけることだってできるわけです。私はどちらかというと朝の支度や通勤や時短勤務によるプレッシャー、そういうのをひっくるめた仕事と育児と家事の両立に耐えられなくて脱サラしたタイプなので、そういう地味にエネルギーを消費するルーチンを当たり前にこなして生きていける人を単純に尊敬のまなざしで見てしまうのです。それと同時に、私はみんなとは違うんだな。。。という疎外感みたいのものも感じていました。悩みを共有できないんですよね。例えば、世間は「在宅ワークなら子供がいても仕事余裕でしょ」という雰囲気。でも実際は全然そんなことないんですよ。子供がいても、まあ仕事はできなくはないですが生産性は30％くらいに落ちます。こういった悩みというかちょっとしたグチみたいなものをね、なかなか共有しあうことができなかったんですけどね。。。できるようになりましたね！そうです。コロナです。コロナのおかげ（という言い方は多分正しくはないのですが）で在宅ワークがかなり定着し、それまでオフィスに通勤していた人たちが家で仕事をするよう

システムエンジニアとして働き始めて数年が経ったある日、私は埼玉県朝霞市の小さな公園で、不思議なインスピレーションを得た。普段はデスクに向かい、コードと向き合う毎日。変数や関数の名前ひとつで一日が左右されることも珍しくない。しかし、朝霞市の公園の木々の間を歩くと、そこに私が求めていた「チームの自由さ」と「創造の余白」が見えてきた。公園の片隅には小さな遊具があり、子どもたちが自由に遊んでいた。その動きは制約されることなく、思い思いに飛び跳ねたり、滑り台を駆け上ったりしている。私はふと思った。コードを書く私たちエンジニアも、プロジェクトの中で同じように自由であるべきではないかと。形式ばかりの会議や報告書に縛られ、アイデアの芽を摘んでしまうことが多い現場を、どうにか変えられないか。そこで私はチームに提案した。毎週一度、オフィスの会議室ではなく、近くのカフェや公園でブレインストーミングをしてみよう、と。最初は半信半疑だったメンバーも、外の空気を吸いながら、視界に広がる空や街の景色を意識するだけで、アイデアが自然に浮かんでくることに驚いていた。普段なら黙ってしまうメンバーも、気づけば意見を出し合い、新しい機能や改善策が次々に生まれた。この経験は、システムエンジニアとしての私の働き方に革命をもたらした。画面の向こうに閉じこもるのではなく、現実の空間から刺激を受け、チーム全体でアイデアを膨らませる。朝霞市という場所が、ただの生活圏ではなく、創造の「秘密基地」になった瞬間だった。私たちのプロジェクトは今、以前よりも柔軟で、アイデアの幅も広がった。コードのバグや機能の問題はもちろんある。しかし、そ

こんにちは　ippeiです。デザイン会社のオフィスにビッグテーブルを設置したときの写真です。無骨なインダストリアルより北欧モダンなくどくない感じをお好みのお客様だったので、極力シンプルに製作。2400x1200mmと材料MAXサイズの天板です。丈夫なスチール脚4本が支えます。マットな質感です。バランスを取るため照明はフランスの50sヴィンテージのもので直径50cm。ちなみに奥の壁はマグネット塗料が塗ってあるので、壁に資料を貼って打ち合わせできます。

朝のオフィスは、まだ誰もいない静けさの中で小さな機械音だけが響く。僕はふと、壁にかかった時計に目をやった。いつもなら時間を確認するだけの存在だが、その日は何か違う気がした。秒針の動きに目を凝らすと、業務のリズムやチームの空気が透けて見えるような気がしてくる。午前中、会議が続く時間帯は秒針が速く進んでいるように見える。頭の中でタスクが次々と流れ込み、時計を見つめることで、自分の集中の波が可視化されているようだ。逆に昼休みの時間、時計の針はゆったりと流れ、オフィス全体の呼吸が落ち着いているのがわかる。ある日、プロジェクトの締め切りが迫った午後、時計の秒針が急に気になり出した。何度も見返すことで、焦りと緊張が自然と身体に染み込んでいることに気づく。その瞬間、単なる時間の経過ではなく、自分の感情やチームの状態を映す鏡として時計を捉えるようになった。さらに面白いことに、他のメンバーも同じように時計を見ていたことに気づく。資料を片手に針を確認する表情、息を詰めて数字を追う仕草、それぞれが時間に対する感覚を持ちながら作業している。時計は単なる時間表示ではなく、チームの無言のコミュニケーションをつなぐ装置だったのだ。この体験から、僕はオフィスの中で見過ごされている道具や機械に、もっと目を向けるようになった。コピー機や電話、時計といった存在が、日常の中でチームのリズムや個々の心理状態を映す小さなサインになっていることに気づく。何気ないものほど、観察すると面白い発見があるのだ。もしあなたの仕事場にも、当たり前にある道具や機械があるなら、少し意識を向けてみてほしい。もしかしたら、その存在がプロジェク

朝のオフィスで、コーヒーを片手に資料を印刷しようとコピー機の前に立った。いつも通りにボタンを押したはずが、コピー機は突然小さなエラー音を立て、止まってしまった。普段ならすぐに業者に連絡して終わる話だ。しかし、その日私はふと「なぜ今、コピー機は止まったのか」と考え始めた。もしかすると、この小さなトラブルに、何か大切なヒントが隠されているのではないか、と。コピー機を眺めながら、ふと思い出す。プロジェクトやシステム開発も、予期せぬトラブルやエラーが発生するたびに、新しい問いや発想が生まれる瞬間があるのだ。問題を単なる障害と捉えるのではなく、問いかけのチャンスとして扱うと、思わぬ解決策やアイデアが浮かんでくる。コピー機の小さな異常も、チームやビジネスの未来を占うサインに見えてきた。同僚が通りかかり、状況を見て「またですか」と苦笑いする。私は微笑み返しながら言った。「いや、これが今日の学びになるかもしれない」と。コピー機の内部を覗き込みながら、なぜ紙詰まりが起きたのか、どう改善できるのか、そしてこの一連の流れからプロジェクト運営に活かせる原則は何かを考えた。小さなトラブルの中に、効率や改善のヒントが隠れている。やがて、エラーの原因がわかり、コピー機は再び動き出した。ほっと胸を撫で下ろすと同時に、ふと気づく。この小さな出来事は、日常の中に潜む「問い」を意識する大切さを教えてくれたのだ。問題の本質に目を向け、問いを立て、仮説を試すことで、業務やチーム運営は飛躍的に改善される。コピー機の紙詰まりも、ただのトラブルではなく、未来の成長を示す小さなサインだったのだ。その日一日、オフィスで目にするす

【３ヶ月に1回感動して泣きなさい！】 最近いつ泣きましたか？ これは僕が最近意識してるマインドなんですが 僕は定期的に泣くようにしてます。 あえて、涙を流す時間を作るんですね。 そうすることで 心がとてもスッキリします。 そして、人に優しくなれたり 物事をプラスに捉えられたり いい文章がかけたり、 とにかく、エネルギーが湧いてくるんですよ。 僕が実際にやっている方法としては 「絶対に泣ける映画」 というのを僕はいくつか持っています。 その映画を1人で部屋を真っ暗にして見るんですね。 そして、一人で号泣してます。 映画じゃなくても YouTubeで感動する動画を見てもいいです。 そういう涙を流す日を ３ヶ月に1回ぐらいのタイミングで 作るのをおすすめします。 【オフィスは持たなくていい！】 たまにSNSで綺麗なオフィスや見晴らしのいいオフィスを自慢してる人をみかけます。 そういう人を見て憧れる人もいるんじゃないかなと思うんですが、 結論から言うと僕はオフィスは持たなくていい という考えです。 なぜかというと単純に経費がかかってくるからです。 そんなことに経費を使うより利益を追及することにお金を使ってください。 オフィスをよくしたいのってただの承認欲求を満たしたい 自分のエゴから来てることがほとんどです。 だから、オフィスなんて不要です。とにかく今あるリソースで お金を稼ぐ努力をしてみてください。 【あなたは自分が思っているより素晴らしい！】 これは自分に自信がない人に伝えたいマインドです。僕は情報発信をはじめて、ありがたいことに300人以上の人と話をする機会がありましたが