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こんにちは！けんちゃんママ♪です。今日13日は煤払い、大掃除を始める日です。私はほんの少しだけ気になっているところ普段手の届きにくいところの掃除をしましたよやれるときにやる、少しの時間でもやることにしています。本当のことを言うと、腕が上がりにくく少し痺れがあります。理由はわかっているのです。先日実家🏠の庭掃除で垣根の剪定をしたからです。素人の切り方だから力任せ笑切っているときはガシガシと切りますさっぱりするのですが、終わったときはしばらく手首が・・・動かない！スマホの操作ができませんでした😅庭師さんてすごい以前はプロの人に任せていたのですが空き家状態になってからは息子たちの仕事です。「空き家問題」はよく聞きますが我が家もです色々と大変です。私と義姉は、「庭の草取り剪定は業者に頼んで欲しいよね」とはなしています。そこがなかなか言えないところでもあります一応嫁ですから・・・言っても聞いていないともいう笑もうそういう時代ではないと思うのですが嫁という立場はこうすべき！みたいなのはまだ残っているなと、こういう時に感じます。イタタタ・・・ウデがじびれる^^;やり切った感はあります！2022年後悔したくないので振り返りつつやり切ります😊2023年まであと18日💚

先日、実家の植栽を撤去して庭をキレイにしたのですが、そこそこな面積の、使わない道具置場になってる作業小屋はそのままに… 「なんとかしないとなー…」と考えつつも、他の仕事が優先になってしまい… 今、少子高齢化社会の影響で空き家が増え続けているようです。 空き家はいろんな問題が起きる可能性があるんですが、そんな中で「空き家投資」が注目されてるんです。 ぼくの周りの不動産業ではない仕事関係の方も、「空き家を購入して活用するってどうですか？…」って良く聞いて来ます。なんで空き家は嫌われる？総務省統計局の「平成 30年住宅・土地統計調査　住宅数概数集計　結果の概要」を見ますと、平成30年の時点で空き家は846万戸… 今は令和4年12月ですから、それから更に増えていることでしょう。 日本の住宅総数の中で、空き家が13.6%ですから、だいたい8件に1件が空き家！出典：総務省統計局「平成 30年住宅・土地統計調査　住宅数概数集計　結果の概要」 空き家って大変なんですよね…自分ちの問題だけならまだしも、周りご近所にも迷惑かけちゃうんです。 たとえば… ・老朽化した建物に、越境したボサボサの植栽で景観が悪くなる ・台風や地震で家屋の一部が飛んだり崩れたり、倒壊の可能性もある ・小動物が住みついたり、ゴミ捨て場になったりする etc… 空き家が増えれば、放火や、建物が目隠しになってしまうため地域の盗難などの犯罪も増えたり、地域の治安にも影響してきます。 「空き家」は今の日本の大きな問題になってるんですね。副業にもなって、社会貢献もできる「空き家投資」！そんな空き家を買い取って、何かしら活用できないも

皆様こんにちは 【Tow-na-good〜つなぐ〜】です🍀 今週は「空き家問題」についてです。 2018年に総務省が行った統計調査によれば、 全国の空き家数は849万戸、全住宅に占める 空き家の割合は13.6％となり、 過去最高となっています。 さらに2033年には現在の2倍弱にまで 増えると予測されており、「空き家問題」は 大きな社会問題となっています。 この問題については、「空き家の売却や活用、 処分を望んでいるが、どうしたら良いか分からない」、 「解体の費用感が分からないため、 具体的検討が進まない」といった情報不足が、 問題解決が進まない大きな要因となっています。 こういった不動産の扱いも終活における 重要な課題ですので、相談者の悩みに 寄り添う意味でも、この問題についての 知識を深めておきましょう。

こんにちは！早　年末の足音が・・・。こんな時期にちょっと思ったのですが、我が家の近くにも空き家がちらほら。お一人住まいの方が、亡くなったり、施設に移られたり。近隣の人間にとって、お隣の空き家って、余り気持ちのいいものではないですよね。草木の問題、虫の問題、木造だと　しろあり大丈夫？とか、誰か変な人が入り込んでない？とか、いろいろ。どうにも出来なくて、何となくそのまま。以前に　スズメバチの巣が出来て、所有者？（相続人？）の方に連絡を取って、処理をお願いしたり。個人の所有物なので、行政も対応外。草刈りをお願いすることも。いずれにしても、手間のかかる存在になります。若くて健康なうちは家の換気や、草刈り、剪定など頑張りがききますが、いつまで可能？相続の問題もあるかも。そう考えると、やはり早い内に対応を検討すべきと考えます。現所有者（登記人？）が健在なうちに話は進めた方が、手続きがシンプル。１：そのままで不動産屋さんに販売を頼む。　　（希望価格から始めてはいかがでしょうか？）２：解体撤去して、土地を売ってもらう。　　（解体費用が出せれば、売りやすいかも）３：誰かが引き継いで住む。　　（リフォームして住むとか、建て替えとか）他にも対応策があるかも知れませんが、将来の方向性を決めないと、先々で苦労しそうです。（202311/09）

防犯カメラの設置をする中で、 よくあるのが 「隣の家の木の枝が邪魔して防犯カメラ映像が見えづらい」 というお話です。 自宅の敷地内にまで入っているにも関わらず、 所有者が空き家で 伐採していいのか悩んでいる方も いらっしゃいます。 法律的には、 やはり勝手に切ってしまうのはＮＧ かならず話し合いのうえ、 切ってもらいましょう。 空き家の場合、 市役所に相談をしてみることをお勧めします。 最近では市町村で 「無料の法律相談」を実施しているので そちらを利用されることといいでしょう。 防犯カメラを有効に活用するためにも、 ぜひ一度検討してみてください。

はじめまして。 「宅建士夫婦の安心相談室　まお」です。 実家や空き家の話し合いは、思った以上に揉めやすいテーマです。 理由は、家の問題に見えて、実際には家族の感情・お金・思い出・負担の分担が重なっているからです。 たとえば、実家について話し合おうとしたときに、次のようなすれ違いが起こることがあります。 「売った方がいい」と考える人がいる一方で、 「思い出があるから残したい」と考える人がいる。 「誰かが管理してくれるだろう」と思っている人がいる一方で、 実際に草刈りや換気、郵便物の確認をしている人に負担が偏っている。 「まだ大丈夫」と考えている人がいる一方で、 固定資産税や修繕費、解体費などの費用が気になっている人もいる。 このように、実家や空き家の話し合いは、単純に「売るか、残すか」だけでは決められません。 家族それぞれに、気持ちや事情があります。 だからこそ、いきなり結論を出そうとすると、話し合いが感情的になりやすくなります。 実家の話し合いで揉めやすい理由は、主に次のようなものです。 ・誰が管理するのか決まっていない ・売却に前向きな人と反対する人がいる ・解体費用や修繕費を誰が負担するのか分からない ・親の意向がはっきり分からない ・兄弟姉妹で温度差がある ・思い出があり、簡単に手放せない ・必要書類や名義の状況が整理されていない このような状態で話し合うと、どうしても「気持ち」のぶつかり合いになりやすくなります。 もちろん、家族の気持ちは大切です。 ですが、気持ちだけで話し合おうとすると、現実的な選択肢が見えにくくなることがあります。 そこで大切なのが、話し合いの前に情

近年、「空き家」が全国で増え続けていることをご存じでしょうか？総務省のデータによれば、日本の住宅のうち13％以上が「空き家」とされています。これは全国でおよそ850万戸──7〜8軒に1軒が誰も住んでいない家という計算になります。ではなぜ空き家は問題なのでしょうか？そして、その解決策とは？空き家の何が問題なのか？空き家を放置すると、次のような問題が発生します。建物の老朽化による倒壊・火災のリスク害虫・不法侵入者・不審火など地域の治安悪化景観の悪化や近隣の資産価値への影響所有者不明や相続未登記による行政対応の困難化つまり空き家とは、「ただ使われていないだけの家」ではなく、**地域と住民にとっての“リスク物件”**となり得る存在なのです。解決策① 相続・名義をはっきりさせる空き家問題の背景には、「親から相続したけれど名義を変更していない」「兄弟で共有になっていて放置している」といった法的な“あいまいさ”があります。まずは相続登記を済ませることが大前提です。2024年からは相続登記が義務化され、3年以内に登記をしないと10万円以下の過料が科されるようになりました。👉 遺産分割協議や相続人調査など、行政書士・司法書士のサポートでスムーズに進められます。解決策② 売却・賃貸・利活用「もう誰も住まない家」なら、手放す・使ってもらうという選択肢が現実的です。売却（不動産会社／空き家バンクの活用）賃貸（古民家民泊やシェアハウスとして活用）地域連携（自治体やNPOとの連携で地域活動に提供）最近では、自治体と民間が連携して空き家を地域資源に変えるプロジェクトも多数進んでいます。「思い出の詰まった実家

・相続で取得した家（古民家）があり、水回りの設備だけリフォームし、賃貸募集に出しているが中々決まらない・リフォームにお金はかけれないが、どうせなら賃貸で貸し出したい・一部ならDIYしてもいいとは思っているけど、管理会社はDIY不可の方が良いと言われている上記のような方はおられないでしょうか。一戸建ての不動産を相続したが活かし方がわからない、賃貸で募集したいが中々決まらないがどうしたらいいかわからないこんな相談が多くなっています。賃貸で貸し出す際にはまず、借りる立場になって考えてみましょう。×水回りが綺麗でも壁紙に生活感のあるシミが多い家に住みたいと思うでしょうか？ ×壁や床にへこみが多く、前の入居者の生活感が残る部屋で住みたいと思うでしょうか？一戸建ての空き家を貸し出す際に上記のような状態の物件でもDIY不可としている物件が多いと思います。（地域差はあると思いますが、経験上地方にはDIY不可物件は多いです。）そこで今回は国土交通省が推奨しているDIY型賃貸借を説明します。DIY型賃貸借で募集すると一気に賃貸での反響が変わってきます。検討してもらえるお客様も増えると思いますので、ここで一度DIY型賃貸の貸し出し方を学んでいってください。DIY型賃貸借のメリット・デメリットDIY型賃貸　貸主（所有者）側のメリット■ 現況のままで賃貸ができ、修繕の費用や手間がかからない■ 借主がDIY工事を行うため愛着が生まれ長期入居が見込まれる■明渡し時に設備・内装等がグレードアップしている可能性もある貸主側のメリットとしてはやはり費用をなるべくかけずに賃貸ができるということではないでしょうか。D

地域に関係なく、空き家の処分が問題になる場合が増えています。まだ都市部の場合は、接道などの最低限の条件さえ満たしていれば、売却等の「出口」が見つかるケースがあります。これが地方の場合は、簡単ではありません。接道などの再建築が可能な場合でも、片付かないことがあります。需要がない、これが大きな要因の一つです。需要が無ければ、更地にしてもムダです。誰も新築しようとしないので、ただの空き地になるだけです。空き地になると、固定資産税が「元に戻る」ことになります。建物が課税外のときは、その建物があることで、土地の課税評価額が下がり、維持費が低くなることがあります。しかし、建物が無くなると、土地の評価額は元に戻ります。感覚的には、税金が上がった、という表現を使う人が多いです。減税されていた土地の税額が、元に戻っただけです。それでも需要のない土地の場合、負債でしかありません。売ることができない、そこで「贈与」しようと考える人がでてきます。贈与という言葉ではなく、「寄付」、それも行政に寄付する、という趣旨を言う人がでてきます。行政に寄付、これは聞こえが良いです。ですが行政は甘くありません。売れない土地の寄付は、キッパリと「断られます」。これを知って愕然とする人もいます。いかにも良さそうなことをしていると「錯覚」に陥った人に多く見られます。普通に考えれば分かることです。価値のない物を「寄付する」、受け取るはずがありません。処分費用や維持費が発生する「悲惨なゴミ」と変わりません。所有者が維持しろ、となってきます。今回の相談者は、この悲惨なゴミを「進んで買おう」としている人です。なぜ、そんなことをする

空き家になると発生する費用…① 固定資産税② 修繕費③ 雨漏り・腐敗の対処④ 防犯対策⑤ 庭木の手入れ⑥ 近隣トラブルの処理これ、全部お金がかかります。さらに空き家は👉 倒壊の危険性👉 景観の悪化で行政から指導が入るケースがあります。「特定空家」に指定されるとなんと固定資産税の優遇が消え、👉 税額が6倍近く跳ね上がることも。これが“空き家地獄”の正体。◆ なぜ売れないのか？多い理由はこれ：・立地が悪い・家が古すぎる・共有名義・ゴミ屋敷状態・境界線が不明「相続しても、売れない」このパターンが本当に多い。◆ 空き家を資産に変える道もある① 売却（解体して更地にすると売れやすい）② 賃貸（古民家リノベーション）③ 駐車場として貸す④ 空き家バンクに登録ただし、どれも👉 家族全員の同意が必要で、ここで揉める家庭が多い。◆ 最も損するパターンそれは…👉 何もせず放置。空き家の問題は時間とともに悪化し、費用は加速し、価値は下がり続けます。相続対策で一番大事なのは、“生前”に親と話すこと。

お金、家計、ライフプランに関係するニュースを取り上げています。朝日新聞の記事”「空き家の方が安い」処分に壁”から引用です。全国で増える空き家。その中には、そもそも居住目的でないものもあれば、解体したくてもできないものもあり、理由は様々だ。税金や建築基準法など制度上の問題がネックになって、処分が進まないケースも。周辺の環境が悪くなることなどへの住民の不安も強いため、独自の制度を設ける自治体が増えている。（中略）ネックになったのが、固定資産税の仕組みだ。この家の場合、空き家のままだと建物と土地を合わせた固定資産税は年間約２万８千円だが、解体して更地にすると年間９万円になる計算だった。早めに処分したい思いはあったが、「少しばかばかしく思えて」、空き家のまま置いておくことになった。（中略）処分に向けて動き出すきっかけになったのは、市が２０２１年に新設した制度だ。新たに空き家を撤去すれば最大３年間、固定資産税を減免でき、条件次第で、解体の補助金も出る。市担当者は「住宅用地特例が空き家の解体が進まない要因になっており、解体を促すために導入した」と話す。女性は昨年３月、市役所に相談。市が協定を結ぶ、解体業者の見積もりを比較する会社の紹介を受け、３社の見積もりを経て、約１５０万円かけて解体し、土地を売ることができた。（引用終わり）実家に住む親が亡くなったり、老人ホームに入居するなどして空き家になったとき、困るのが実家の管理です。何もしなくても、住んでいなくても固定資産税はかかります。この固定資産税は土地の上に建物が建っていると1/3に減免されます。空き家で建物が傷んで解体撤去して更地にすると、

こんにちは^^けんちゃん♪ママ♡です！本来ならば、今頃オリンピックを開催していた東京の首都高はすいていました。でも東京は通過するだけ、目的地は千葉！！それも、今空き家になっている実家の草取り(^^;;２ヶ月ぶり、こんなに草って成長するのですね義母はお花も大好きでいつも庭を綺麗にしていました。好きとはいえ、大変だったろうなーー・・・・完全武装の義姉^^;草の多さに途方に暮れているより、とにかく動く←このマインド何事においても大事かも・・・２時間一本勝負！？一気に綺麗にします。私はカマを使いながらアチョーーーって感じでどんどん草刈りします♪決してお見せできるような姿ではないです。きっと・・・私とお義姉さんは井戸端会議しながら、、、手も動かしながら笑けっこう達成感を得ることができます！続きは来月やろう！って言うお義兄さんもけっこう草取り好き？そんな４連休の中日でした。

空き家問題が、今は、社会問題です。 政府も、様々な施策を打ち出しています。 令和元年7月から相続法が改正されます 登録免許税の免税措置は２０２１年３月３１日まで 相続した土地を登記しないと罰金になるかもしれません 老後を見据えて 一戸建ての自宅をどうするか 人口が減少する中、益々、空き家が増えてくることが予想されます。 実家が空き家になったら、次の方法があります。 ①　売却する ②　リフォームする ③　そのまま管理 とこの3つの選択肢となります。 ③のそのまま管理するという選択肢を選ばれる方は、 おそらく背景に、相続の問題や家族の問題があるのでしょう。 何かしたくても出来ないので、現状のままという方も多いのです。 ②のリフォームするを選択する方は、 家族のだれかが、例えば、お子さんがそこに住む予定があるのか、 賃貸として見込めるのか リフォームして商品化をしてから、売却するのかという理由が 考えられます。 もし、何も理由がないのであれば、私は、①の売却をお勧めします。 今後、益々、空き家は増えていきます。 今なら、まだ、不動産市況も活発です。 この機会を逃したら、売りたくても売れない時代がくるかもしれません。 年々、不動産の価格は、低下傾向にあります。そしてこのコロナの影響が今後、不動産市況に大きく影響してくることも考えられるのです。