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デザインをする（ロゴ制作、ホームページデザイン、キャラクターデザイン、服飾のデザインなど）、詩や小説を書く、振り付けをする、もちろん絵を描くのも含めすべて著作権という権利が自動的にそのクリエイター様に発生します。しかし、これらの方々は誰かから何かそのような製作をしてくださいと依頼を受けて取り組んでいます。と、なりますと、成果物はその依頼者に渡すことになります。そのときに、著作権はどうなるのでしょうか？著作権につきましてはまず覚えておいてほしいのは、著作権という権利は自動発生であり、何か特許のように国に書類を出して登録を見てもらう類のものではないということです。そして成果物を渡せば、所有権および　著作権はその依頼者にわたってしまうのが原則となります。もちろんここを契約で変えることができるため、このあたりのお仕事をされる方については著作権についての知識をもつこと、または契約書（契約書という形でなくても可）を交わすことが重要となってきます。さて、クリエイター様が成果物を納品すると著作権が依頼者側にわたってしまうとお話ししましたが、、クリエイター様が渡したくても渡せないそんな権利があるのです。それが著作者人格権です。これは全部で３つありまして、公表権、同一性保持権、氏名表示権です。このうち氏名表示権がまさに、作者と名乗る権利となります。この氏名表示権は契約段階で封じられることが多いため、この作者と名乗る権利といういわば、クリエイターの真骨頂ともいうべき権利だから断固と知てこちらは行使することがあると、契約書にはうまく盛り込みましょう。行政書士　西本

昨日生保販売のおばちゃん　準大手　根城は三越裏が顧問契約してくれた。保険には入っていない。会社が投資信託売って来いという大いなる疑問会社から経済アセットのリスクマネジメントの紙と一緒なら売れますわね保険会社をリスクマネジメントカムパニーとして位置付けて生保損保投資信託で回していきます。でその投資信託用の保険があればなおさら良いですわね。元金が保証される保険まあ、最も2026年10月頃　米中独　から始まる世界同時金融恐慌で投資信託の価値とか時価総額が9割下がって3000円くらいになるかもしれなあいし、そこから2～30年は株はあがらないアダムスミスの作った工業金融の時代が終わろうとしています原因はビットコインと金地金と原油ですこれからは天然ガスと二酸化炭素排出権のコンボのバブルが来ます終るのは2045～50年頃でこのころ寒冷化が皆さんにも築く段階で始まっていますさて、それで投資信託やるカネで農家からコメを買っています年に200キロくらいかなお味噌も自家製　柴漬けも浅漬けも作り方を習いましたお味噌なんて冷蔵庫の野菜室で3年寝かせるとおいしいいいお味噌ができるのです。竹屋味噌なんて不動産投資しかしてないじゃん小麦、白脂肪、白砂糖カレーにヨーグルト入れるとおいしい。チーズはかける感じ牛乳を温めてのみ脂肪分をどかすハンバーガーは全粒粉のバンズを食べるしお蕎麦は山芋がつなぎになっているものを食べる白砂糖なんて食べるの4年に一度かなんかだよ基本家出は白砂糖食べない　ブラウンシュガーとかお米だって1～２割玄米の成分残してもらって脚気を防止している今後、人口が減って中国人やアラブ人が大量流入してく

様々な行政書士が契約書の作成を受け付けています。誰に頼んだらいいのか分からないといった声をよく聞きます。実績のある先生に依頼されること、口コミをよく見て判断することというのは当然かもしれません。後は、その先生の知識、それも法律知識はもとより、実務知識がどこまであるかにかかってくるかと思います。例えば、損害賠償規定を記載していないと、損害賠償請求ができないですとか、契約不適合責任の期間をどういう性質の業務か考慮せず30年にするですとか、そういう誤った知識は確かに問題ですが、表現の仕方を工夫することも契約書作成の一つの力になります。例えば、契約の解除ができると書くのか、催告なく解除できると書くのか、後者であれば催告なく解除できるとして、それでやっていける関係の相手との契約なのかというところまで見なければしっかり契約書の文言を精査したとは、言えないのではないでしょうか？何でもかんでも催告なく解除できると記載するとそれはそれで問題となるばあいもありえます。例えば、賃貸借契約を催告なく解除できると、それも高齢者の施設でそれを書くと、では何か不都合があったときに、高齢者を催告なく建物から実際に追い出すのかそれをやって企業としてイメージは大丈夫なのか、法律として、契約としてそれができたとしても、やってはいけないこと、やらない方が良いことも存在します。その辺りまで考慮する契約書作りをすると、手間がかかっていると言えるのかもしれません。南本町行政書士事務所特定行政書士 西本

経済活動をする私人同士は公平であることが前提です。商品を売る側と買う側、買う側が常にえらいということはありません。仕事を発注する側が常に有利ということもありません。 私は仕事柄様々な契約書を目にしますが、その中で、以下のような契約書を目にすることがあります。これらは有効な契約書と言えるでしょうか？ １，解約は商品を売る側からしかできない。 ２,　解約の理由は問わずいつでも自由に解約できるけれどそれはいつも一方だけにしか認められない。 ３，損害賠償請求は片方だけにしか認められずその根拠も不明確 ４，クーリングオフを明記しないといけない業種なのにこれを明記しない。 ５，仕事の完了を目的とする契約なのに、その完了と決めるのは、いつも仕事を請け負う側のさじ加減で決めてもよい。 ６，公序良俗に反する内容の契約（いわゆる愛人契約など） これらは、状況次第のところがあるものもありますが、基本的に一方的な契約となり無効と判断されることが多いです。性質上、片方にしか解除を認められないなど、なくはないものもありますが、基本的に不公平感が出すぎている契約は、有効に機能しないと覚えておきましょう。 有効に機能しないとどうなるのか。それは契約を交わしていないことにあることもありますが、契約の一部分だけ適用されないこともあります。 行政書士　西本

【飛び込み営業】昨日突然飛び込み営業の人が来て「電気代請求会社を変えてみませんか」こう言ってきた。俺の電気代請求会社は今「テプコ」と言う会社になってる。(o'∀'))ﾌﾑﾌﾑ営業に来た人に話を聞くとこの「テプコ」から「スマ電」に電気代請求会社を変えてほしいと言う営業だった。今ライフラインの請求会社は「水道」「ガス」「でんき」どれも自由化されていてどんな会社も参入できる。でも大元の電気は電気を作り出してる電力会社から自由化で参入した会社が買わないとならない。ちなみに電気を通す電線も電力会社の物だけど電線の仕様料金は自由化で参入した会社の負担がない。今回来た飛び込み営業の人は今俺が使ってる「テプコ」より手数料と電気代が安いと言ってる。( *ﾟｪﾟ))ﾌﾑﾌﾑ〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓【営業委託】俺は安く出来た仕組みの事を営業に来た人に聞いてみた。(。´･ω･)?すると「電力会社から買い取る電気代は変わらないのです」そう言ってくる。ならどこで値段を下げてるのか聞くと「電力代に上乗せする値段と電気代請求手数料を安くした」そう答えてくれた。そこで興味を持った俺はとりあえず話を聞く為に「名詞と契約書を見せてください」そう言ってみた。そしたら即名詞と契約書を出して俺に渡してくれたので信用できそうだと感じた。しかし名刺を見てみると会社名が今紹介された請求会社のスマ電と違い「J&C」になってる。(*´ﾟдﾟ`*)ｵﾔｵﾔ？この事を営業の人に聞くと営業委託を受けた会社との事。( *ﾟДﾟ))ﾌﾑﾌﾑ〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓【割引率】そして俺がどんな料金体系

契約書の作成業務を受任させてもらいますと、内容はどうされますか、どういう防御レベルで行きますか？などの打ち合わせをするのですが、細かすぎる指定をされる方がいらっしゃいます。これ自体は何ら悪くありません。好みもありますし、具体的に書かないといけないですので。しかし、細かく設定しすぎた場合、特に請け負った業務内容のところを細かく書くということをするとそれ以外の発注があった場合、その契約書でカバーできない恐れがあります。かといってアバウトに記載していいわけではないので、ここら辺が難しい、悩ましいところではあるのですが、しかし硬直化した契約書になっていることは間違いないです。その他関連する業務という書き方をされるのであれば、その前に書いた元の業務に就いては少なくとも一般的にすぐ理解できる業務である必要はあります。関連するかどうかわからなくなりますから。そういった工夫は必要になってきます。南本町行政書士事務所 代表 特定行政書士 西本

契約を交わす。その時、相手方とこちら側には同一物の契約書がそれぞれわたり、各自が一通ずつ保管することになります。もちろんカーボンで控えにすることもありますし、２通作成してそれぞれが保管することもあります。それを、保管している間に、内容を勝手に変えた場合これはどうなるのかというお話があります。偽造罪や詐欺罪などの刑事犯になるのはもちろんですが、民事的な意味ではどうなるのでしょうか？契約の効力としては錯誤、詐欺により取り消しが考えられます。公序良俗違反で無効ともいえます。そもそもその内容の契約はしていないと主張することもできるでしょう。ほんのわずかな箇所であっても契約を交わした後に中身を変えると、得になることはありません。では変えたい場合はどうすれば良いのでしょうか？当然ですが、二人で契約したわけですのでこの二人が承諾していれば何の問題もありません。ある契約書これを特定し、この契約は破棄するという契約を結ぶか、内容を変更するという趣旨の覚書を締結するか、そのような内容の契約をとなります。この場合は有効な契約となります。南本町行政書士事務所　行政書士 西本

無理矢理契約書を交わす、例えば、嫌がっている相手を囲んで契約させる、外に出たいと言っている、またはそう言っていなくても監禁するなどして自由を奪う、アルコールや薬物により意識を奪う、このような手段で契約をした場合、法律的にはどうなるのでしょうか？ 結論的には、契約は無効となるです。または取り消すことができるとなります。 契約は本心できちんと内容を理解して者同士で締結するから有効に成立するのであって、どこかの意思表示に問題があれば例え紙があったとしても契約はなかったことになります。 しつこいくらい相手方にどういう内容の契約か確認してから契約書は締結することをおすすめしますし、これがある種誠実とも言えますね。 南本町行政書士事務所　行政書士 西本

１．販売店契約とは 　販売店契約とは、メーカーが製造した製品を販売店が買い取り、その製品を転売する権利を得る契約です。転売による売買代金の差額が販売店の利益となります。 販売店契約 メーカー　―売買契約→　販売店　―売買契約→　エンドユーザー 　類似の契約として、代理店契約があります。代理店契約においては、代理店はメーカーの代理人としてその製品の売買を代理します。製品の売却による利益はメーカーに帰属し、その販売手数料が代理店の利益となります。 代理店契約 メーカー　―代理契約→　代理店　―売買契約（メーカーに効果帰属）→　エンドユーザー 　販売店契約においては、販売店は、転売により多額の利益を見込むことができる一方、在庫の売れ残りのリスクも負担します。これに対して代理店契約においては、代理店は、定額又は定率の手数料しか収益となりませんが、在庫の売れ残りのリスクはメーカーが負担します。なお単なる販売店や代理店であれば、製造物責任はメーカーに帰属します。 ２．独占的販売店契約と非独占的販売店契約 販売店契約は、販売店が取得する権利の性質により、以下の二つに区分することができます。 独占的販売店契約 　販売店が、一定地域または一定期間において、製品を独占的に販売する権利を取得する契約です。メーカーによる直売の他、その製品について、他の販売店や代理店に対し、独占的・非独占的にかかわらず、販売権を付与することが制限されます。 　これによって販売店は、その製品による一定の市場からの収益を独占することができます。そのため販売店としては、競合他社によるフリーライドの恐れを排し、積極的に製品の販

住宅購入をした後にリノベーションを行う時、7回に1回は、電気の契約がされていなくて、一時的に電気の契約することがあります。これリノベあるあるです！どーも、Ponchaです('ω')住宅を購入し、引渡しを受けた後、すぐに引っ越しをする方だけとは限りません！・家具を選んだり・リノベーションをおこなったりなどなど。引き渡しを受けてから、少し期間をあけて引っ越しする方もいます。では、電気やガス、水道といったライフラインの契約の開始日はいつに設定しておけばよいのでしょうか？ということで今回は、中古物件購入後の電気・ガス・水道の契約はいつから？引っ越し日ではなく引き渡し日がよい？というテーマでお話ししたいと思います！今回は中古物件を購入した方向けになります！リノベーション済物件やこれからリノベーションするパターンなどいろいろありますが、それぞれで解説したいと思います！ちなみに、引っ越し日に設定してしまうと、痛い目を見ることになるので注意しましょう！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただければと思います！お問い合わせ

こんにちは。こんばんは。営業マンとして働く皆さん、今日もお疲れさまです。今回は、私が営業をしていた頃に何度も感じた「売ろうとするほど売れない…」という、ちょっとした“あるある”についてお話ししたいと思います。◆ なぜか売れない“気合いMAX営業”契約を取りたい。数字を出したい。怒られたくない…。そんな気持ちで“売るモード全開”で訪問したときほど、なぜかお客様の反応は冷たく、早く帰ってほしそうな雰囲気になる。逆に、「今日は雑談だけで終わってもいいや」くらいの力の抜けた時の方が、なぜか話が弾んで、「ちょっと見積もりお願いしようかな」なんて言われる。これ、営業あるあるだと思いませんか？◆ 売ろうとしない＝信頼を育てる今になって分かるのは、「売ろうとするエネルギー」って、意外と相手に伝わってしまうということ。しかもそれは、「この人、押し売りしてくるかも…」という警戒心にもつながります。でも、相手にとっては「安心して話せる人」や「自分の話をちゃんと聞いてくれる人」こそ、本当に相談したくなる存在。つまり、“売らない営業”が、結果的に“売れる営業”につながるんです。◆ 自分らしい営業スタイルを育てていく私は、たくさんの失敗や反省を通じて、「売らなくても売れるようになるには、どうしたらいいか？」を考えるようになりました。よく言われるのは”聞き上手になる”こと。でも、そのためには何をすればいいかわからない…正解は一つじゃありません。でも、あなたに合ったスタイルは、きっとあります。深堀していけば見えてくるかもしれません。そのヒントを、一緒に探していけたらと思っています。営業って、本当に奥が深いです

ご覧いただきありがとうございます。離婚しないままのおっちゃんと一緒に暮らして20年。もう20年一緒に暮らしているので家族です。ついつい文句も出ます。でもこんな関係だから急にどうなるかわかりません。5年前のようにおっちゃんが倒れるかもしれない。奥さんが不治の病になっておっちゃんが面倒をみることになるかもしれない。本人が望まないお別れの可能性があると頭の片隅にいつもあります。おっちゃんは朝5時に出勤していきます。私は20年ずっとおっちゃんの車が角を曲がるまで～見送って最後手を振ります。今度倒れたら私はもう会えないかもしれない。2度と顔も見れないかもしれない。（今日も無事に帰ってきますように）そう思いながらでも一日をちゃんと味わってもしこのままお別れになったとしても後悔のないよう自分の精一杯でおっちゃんに向き合っています。不倫という関係は想いだけで繋がっています。結婚は契約。契約があるから想いがなくても世間が繋げてくれる。だから契約がない不倫の関係は想いがあっても不本意でも急にお別れしなくてはいけないことがあるかもしれない。そうなったとき自分が後悔しないようにおっちゃんのことを精一杯　好きでいて精一杯　一緒にいることの幸せをかみしめて毎日過ごしています。不安な気持ちがどうにも押さえられなくておっちゃんにぶつけたこともある。不安すぎてわざわざ自分から別れを申し出たこともある。本当は一緒にいたいのに・・・せっかく一緒にいられる時間。お互いの想いを暖めて幸せな時間にしてください。自分の気持ちに素直になって。一緒にいたい。一緒にいられて幸せって。お互いに想い合えるって本当に幸せだね。味わおう

家で鍋をするときにウインナーや餃子など変則的な具を必ず入れる男性は浮気される。こういう男性は、往々にして浮ついてる感があると言えます。恋愛ドラマなどによく出てくる、ちょっといいやつなんだけどモテない。とにかく、やたら気がつくマメな男性。最初はマメだし、いいかも、なんて思って女性は近づきがちだけど、長く付き合っていると、なんか個性がないというか味がないというか。ウインナーは長く煮ていると味が出てスカスカになるし、餃子も皮が溶けてグズグズになる。時間の経過に耐えられない。そもそも変則的な具を入れる人は、本当に鍋にして食べたいわけではなく、ウケねらいの場合が多いと考えられます。要するに、飽きられやすいんですね。

不幸な人の財布は「折りたたみ」。この不幸をウンヌンというのは、あくまでも本人が自分のことを幸せかそうでないかと思っているのであって、絶対的な指標にあてはめているわけではないことを最初にお断りしておきます。CMや広告でよく見かける「※イメージです」というアレです。たとえば、ドラテにつっかけ姿で焼き芋のリヤカーの後を言いかけている人が持っているのは、長財布と折りたたみ財布のどっちでしょう。片手に大きなボストンバッグを持ち、赤ん坊を背負って夜行列車の切符を買おうとしている女の人が握りしめている財布は、どっちでしょう。いや、そんなことはない。折りたたみ財布を持っていても幸せな人はいっぱいいると主張される方もいるでしょう。まったくその通りなんです。でも、問題は「※イメージです」というやつなんです。

愚痴を聞くというビジネスがあるそうですので今回はこちらのビジネスについて、その性質を検討したいと思います。愚痴を聞くのが目的ということは、聞いた事実をもって債務履行となります。聞いたことという結果に対する対価が発生するとも思えなくはないですが、聞く人の裁量による聞き方がポイントになりますので、ここは準委任契約となり、聞いたらそれで報酬が発生するという性質の契約になります。次に、報酬請求時期ですが、最初に先払いと明記することは可能ですので先払いでしょう。次に、履行方法ですが、聞くという形をとる以上テキストベースでもできなくはないですが、やはり自然なのは電話となるかと思います。電話代は履行に係る費用となりますので、依頼者に請求することはできます。聞いてもらった依頼者が、あんまりすっきりしなかったと言った場合、これは返金になるかといいますとならないかともいます。なぜなら、準委任契約でっは結果に対して報酬が発生する訳ではないからです。南本町行政書士事務所　特定行政書士 西本

自身でもブログやっておりますが、せっかくなのでこちらにも同じ内容載せています。 是非参考にして見て下さい♪ 自身のブログでは、関連記事等も記載しており、複数に分けて記事を書いております。 ここでは、関連記事のリンクを行っておりませんので、ご了承いただければと思います。 自身のブログPoncha　Blog　リフォームで検索してみてください！ Poncha Blog 建築・リフォーム相談所　占いを信じない週末占い師で出てきます！ Poncha　Blogだけですとトップは別の方のブログなのでご注意ください！どーも、Pochaです('ω')今回は、私もよく言われたこともありますし、相談もそれることもある、リフォームの代金って工事をする前に支払うの？リフォーム代金って分割で支払うの？リフォーム完了後に一括じゃないの？という内容。この辺について、詳しくお話をしていきたいと思います。リフォームを始める際大半の方は不安を抱えています。本当にこの金額が合っているのか？このプランで大丈夫なのか？この商品以外はないのか？近年は情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、結局のところ自社で依頼してもらう為の集客方法に過ぎません。リフォームや新築などご不明点やわからない箇所がわからないなど、初歩的なところからプロの方までご相談のっております。プロの第3者の目によるご相談を受け付けております。おかげさまで、大変多くのご依頼有難うございます！気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォーム、ＬＩＮＥよりお問い合わせください！お仕事のご依頼・ご相談はこちら！リフォーム代金って工事をする前に支

　著作権は、現代の情報社会において、避けては通れない重要な法的概念です。　　SNS投稿、ブログ記事、動画制作など、日常の表現活動すべてに関わってくるこの権利について、今回は法律家の視点から簡潔に整理してみます。■ 著作権の定義と法的根拠著作権とは、「思想または感情を創作的に表現した著作物」について、著作者が有する排他的な権利をいいます（著作権法2条1項1号等参照）。著作権法は、著作物を創作した瞬間に自動的に著作権を発生させる無方式主義を採っています（登録や届出は不要）。これは国際的にも広く採用されており、ベルヌ条約等に基づく国際的な保護が認められています。■ 著作権の構造：著作権と著作者人格権著作権は大きく分けて、以下の２つの権利から成り立っています：◯ 著作権（財産権的側面）複製権、公衆送信権、翻案権など、著作物の利用に関して対価を得ることができる権利です。譲渡可能であり、ビジネスにおけるライセンス契約等もこの枠組みで行われます。◯ 著作者人格権（人格的側面）氏名表示権、同一性保持権など、著作者の人格的利益を保護する権利です。これらは一身専属権であり、譲渡や相続の対象にはなりません。■ よくある誤解と注意点① 「ネットにある画像は自由に使ってよい」は誤りインターネット上に公開されている著作物にも著作権は当然に存在します。利用にあたっては、著作者の許諾が必要です。② 引用は自由だが、一定の条件を満たす必要がある著作権法32条に基づき、「公正な慣行に合致し、報道・批評・研究等の目的で必要と認められる範囲」であれば、著作物の引用は適法とされます。ただし、引用部分の明確な区分・出典の

昔、お客さんの為だと思って、契約書をめちゃくちゃ丁寧に説明したら、2時間以上かかってしまい、その場にいる全員疲れ果ててしまいました。ほどほどが大事を知りました・・。どーも、Ponchaです('ω')物件を内見し、良い物件だった場合、住宅の購入申し込みをします！無事に住宅ローンの事前審査も通れば、いざ売買契約です！・・・・。よくよく考えたら、売買契約当日って何をするのでしょうか？一生の買い物と言われる大きな買い物なのに、契約の流れを知らないって・・。急に不安になってきますよね！でも大丈夫です！ほとんどの方が売買契約当日の流れを知りません。ただ、契約時の流れを知らないと心のゆとりができず、確認したいことなどを忘れてしまうことがあります。というわけで今回は、【不動産購入】契約当日の流れとは？当日焦らないためのポイント解説というテーマでお話ししたいと思います！ドラマなどで、売買契約の描写がありますが、実際とは少し異なっているケースが多いです。本来の売買契約の流れというのがあります。今回は多くの不動産契約はこういう流れですよ～という感じでご説明します！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお悩みにアドバイス します！💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適

いよいよ。依頼する段階になったらケアマネさんに今何が必要なのか？一緒に考えてもらってください😊ケアマネさんが、お一人お一人に何が必要なのか？考えて提案もしてくれます😊どんどん質問もしてください。不安がないように☘️掃除はしなくてよいけど、買物や調理できないからして欲しい。なのか？オムツ効果に来て欲しい。デイサービスに行くのに送迎前に送り出しできないからして欲しい。などなどそしてケアマネさんプランを作ってくれます☘️そしてケアマネさんがヘルパー事業所を探して手配してくれます。いよいよヘルパーさん事業所との契約です。始めだけ、サインや印するとこ多いですが契約時にもわからない事はどんどん聞いてください😊どこまでできるのか？ここ結構重要になってきます。掃除一つにしても、家族さんがいてるいてないでも変わってきます。トイレや浴室、台所掃除できますが家族さんの部屋や家具を動かしての掃除や大掃除はできません。なので、こんなはずじゃなかったをできるだけ防げるようになると良いですね。買物でよくあるのが『クレジットカード』で買物してです。これは、重要ですが例え家族でも本人以外のクレジットカード使用は犯罪になるのでできません‼️前の事業所は、してくれた。これも聞けません。なのでしっかりと説明聞いてもらえたらと思います。続きは、また明日☘️読んでくださりありがとうございます😊💖

ご覧いただきありがとうございます。私もおっちゃんもお互い家庭がある身でW不倫を始めました。一緒になりたい。そして家で正直に告白。。。離婚を申し出ました。私も結局　裁判までいってやっと離婚できました。おっちゃんは２０年経った今もまだ離婚できていません。私がいう立場じゃないけど・・・だから直接は言わないけど・・・結婚という契約にしがみつき権利を振りかざす。それが本当に幸せなのかな。結婚という契約を破った責任はしっかりはたしてもらうのは当然。責任をはたしてもらってきっちりキリをつければまた新しい人生に踏み出せる。本当に心から自分だけを愛してくれる人と巡り会って心から幸せを感じているかもしれない。裏切られたことは辛いし悔しいし許せないけど・・・執着を手放すこれは自分のためになるんじゃないかな～。恨みと執着で幸せはやってこない。不倫してる私が言うことではないけどね。おっちゃんは戻らないって決めてるんだからほんとはもっと早く執着を手放していれば今きっと幸せ。年取って一人じゃないと思う。もう６０歳手前。老後は一人になっちゃうね。いらんお世話だね。ふ～吐き出しちゃった(^0^;)いろんな想い吐き出すとちょっとすっきりするよ。ため込まないで元気に生きましょう！

寝起き状態でも宅急便が来たらそのまますぐに出る女性は離婚しやすい。昼寝だか寝坊だかわかりませんが、とにかく全女性のうちの3割が、寝起き状態で宅急便が来てもそのままの格好で玄関のドアを開けると答えています。この数字が多いのか少ないのかは別として、離婚経験者の場合は約4割の女性がスッピン対応しています。一般女性よりは明らかに多いという結果が出たわけです。これにはなにかありそうですね。一言で言うと、警戒心が薄いのでしょうか。「ピンポーン」「あ、誰か来た」「出なきゃ」という感じで反射的に生きている。大らかと言えば大らかなのでしょうが、まあ「来るモノは拒まず」という生き方が、こういう対応に結びついているのかもしれません。この「来るもの拒まず」精神をうまく活用すれば、再婚という道もまた開けるのでしょうが、配達のお兄さんとどうなることもないだろうという、一種のあきらめがあるのかもしれません。

ツギ当てのある靴下をはいている男性は合コンでモテる。せっかくなので、つぎ当てのある靴下を合コンにはいてくる男性について考えみましょう。なかなか見かけることのない逸材だと思いますが、これは明らかに演出ですね。くつを脱ぐ必要がある、いわゆるお座敷合コンにわざわざそんな靴下を履いてくるような男性は間違いなくねらっていると言っても過言ではないでしょう。しかも自分からアピールしてきたとしたら、それはほぼ100％間違いありません。靴下なんて、100円ショップでもそこそこの質のモノが普通に売っています、いまどき。それも買えない男性が合コンに来るな・・・ということは言ってはいけません。要するに、彼女いないアピールです。「かわいそうでいたいけな俺」を演出しているわけですね。放っておけないわと・・・。母性本能をくすぐる作戦ということです。

聞いたことがあるかと思いますが、レンタルシリーズですね。この種のビジネスは、キャストが女性であると男性を顧客とすることが多い、場合によっては子役を使うということもあるため、その法定代理人が代わりに契約するなんていうこともあるため、論点は多いです。もっとも契約上問題となるのは２つです。１つは、守秘義務の範囲です。サービス提供者が守秘義務を負うわけですが、それはどこまで負うのか、サービスの内容的にその時した会話そのものも流出は防ぎたいというニーズもあるでしょう。そのあたり細かく記載する必要があります、どういう方法で提示したどういう情報が守秘義務というのか、漏洩時の対応策などです。2つ目は、そもそも、公序良俗違反の可能性があるということです。取り調べられたとしても、何の問題もないといえるような仕組み作りをしないと成り立たないため、ＬＰを含め宣伝方法などはかなり考えて行わないといけません。その種の契約をご希望の方は是非お問い合わせください。南本町行政書士事務所　代表 西本

ワイ「サッカーは好きですか？」助手「結構見るよ。やっぱアツくなれるよね。」ワイ「私はJリーグ始まったくらいの時で時間が止まってます。」助手「スポーツ興味なさそうだもんね。」ワイ「しかしレジェンドと言われるプレーヤーの名くらいは知ってますよ。」助手「例えば誰よ。」ワイ「カズとか。」助手「そう言えば最近カズが話題だよね。」ワイ「リポビタンDのCM契約問題ですよね。」助手「契約してるのに他社のCMに出ることになって裁判沙汰になったとか。」ワイ「リポビタンDは大正製薬の商品ですからね。しかしあれは契約書に不備があったと言わざるを得ません。」助手「そうなの？」ワイ「契約書を見たわけでは無いので仮説前提で話しますけど、元々はリポビタンD製品をプロモーションするために契約をしたわけですよ。」助手「そうだね。」ワイ「問題となっているのはシリーズとして錠剤を発売することが決まったことに起因します。」助手「リポビタンの新商品にもカズを使おうとしたのね。」ワイ「これが当初の契約からだいたい４年後の出来事。」助手「へぇ。」ワイ「しかしカズの所属事務所はすでにサントリーウェルネスの健康食品（錠剤タイプ）のCM契約出演を締結してました。」助手「だから所属事務所はリポビタン新商品のCM契約を断ったと。」ワイ「そしたら大正製薬が激おこぷんぷん丸になって裁判へ。」助手「そしたら？」ワイ「大正製薬が負けました。」助手「あらま。」ワイ「そしてお気持ち表明してしまったのです。」助手「すごく怒ってるわ。」ワイ「よっぽど腹にすえかねたんでしょうね。」助手「けれど裁判には負けたのよね？」ワイ「理由は、契約書に錠剤タイプの記

よくご質問でこれは準委任です、これは業務委託ですので報酬はいただくようにしたいのですが、というご質問を受けます。これは本当に多いです。結論から申し上げますと、「大変困る」というのが本音です。といいますのは、タイトルが業務委託であっても、中身が結果がないと何も始まらないタイプの作業ですと、それは請負契約に限りなく近くなります。請負の性質を有しつつ、報酬の取り決めをする際に、完全な結果が出ない状態でも中間報酬という形ですとか、何らかの報酬の支払いという形をとることは可能です。可能ですが、それは準委任ではありません。あくまで性質は請負ということになります。もちろん、お客様とのお話合いで、結果が出ないとどうしようもないような状態の契約であっても、準委任として業務過程に重きを置いた形にすることは別に構いません。ただこのような場合、往々にしてお客様はこの結果が出ていないけど報酬は支払うことになるという言葉の意味を理解していないことが多く、結果、契約書を締結したのに、紛争となる、紛争に近い状態になると言ったことが散見されます。サービス内容によっては、例え契約書を交わしてもその通り行く訳ではなく、本当に揉めてしまった場合は、裁判所がその契約書を判断することになるわけです。ここまでいくと時間も費用もかかるので、なるべくもめないようにしたいところです。そのためにもサービスの性質にあった形で契約書を作成、無理のない範囲で工夫を凝らして法律の範囲内での契約書を作成し、本当に大事なのはその契約書をきちんと理解してご自身の客様と情報を共有することに尽きるのかなと思っています。南本町行政書士事務所　特定行政

2週間ほど前のことです1年契約でお仕事させていただいている仕事場でそろそろ契約更改しないといけない。という時期でしたそこのBossとオフィスの一角でたまたま顔を合わせた時のことBoss：あ、猫さんお疲れ様。猫：おつかれさまですーBoss：契約の件ね、私のところに書類あるんだけどさ、ごめんね。猫：はぁ。お手すきの時で構いませんよBoss：そう？悪いね。ごめんね猫：（Boss最近特に忙しそうだからなー…もうすぐ契約きれるんだけｄ…）ここまで考えて　あれ？　と思いましたそう。Ｂｏｓｓは「ごめんね」と。しかも2回もこ・・・これはまさかのバイバイ？？！心当たりは全くない。が、このご時世だし・・・や・・・やばい。その後Ｂｏｓｓのアシスタントさんと会ったのでそれとなく「Ｂｏｓｓに契約の件、ごめんね」って言われたんだけど…するとアシスタント氏「えっ？もう1か月以上前に書類渡してあるのにっ！」とうん。ですよね。契約打ち切りだったら1か月以上前に伝えるのがアシスタント氏の誠意だって以前聞いてたし・・・肩を落とす猫。憤慨するアシスタント氏。まさに崖っぷち決定ですよそれから3～4日後の契約最終日猫：（はぁ、明日仕事に来てもいいんだろうか？・・・）と考えつつオフィスを後にしようとした時のことBossからお声が。Boss：あ、猫さん、ちょっといい？猫：あ、はい。もう今日やることは終わったんでBoss：じゃ、そこの席（ミーティングするスペース）で待ってて・・・・・・ドキドキしながらで待っているとBossが契約書を手にやってきて「あっぶなかったー。すんでのところで契約切れちゃうところだった」で、契約書を示し、

監査役とは、取締役の職務執行を監査する（会社法381条1項）。監査とは、行為者とは別の者が一定の基準に照らしてその行為の適否を判断することです。 この監査役ですが、どこまでの範囲を見ればよいのでしょうか？監査役は監査すなわち、監督のような行為を求められているので経営に口出しするということは通常は想定されていません（もちろん口出しをしても取締役がそれでよいのであればよいですが）。ということは、その業務執行が妥当か同課の判断はせず、あくまで法令に照らしてそれは適法か違法か、これを見る人に過ぎません。但し違法を見つけたら、取締役会に報告することが義務付けられています（会社法382条）。 行政書士 西本

昔、彼氏名義でお部屋の申込をしたカップルが、保証会社の審査に落ちてしまい、信用情報について店内で1時間以上彼女にがん詰めされていました。他のお客さんもいて、公開処刑されていました・・。どーも、Ponchaです('ω')賃貸の新しいお部屋に住もうとした場合、どういった流れで進めていけばよいか？意外とちゃんと理解していない人も多いかと思います！前編はこちらの記事！賃貸のお部屋探しの流れをわかりやすく解説｜検索・内見・申し込みまで【前編】今回はお部屋探しの流れの後編になります！後半は、保証会社の審査～引っ越しまでの流れについてになります！ということで、賃貸のお部屋探しの流れ【後編】保証会社の審査から契約・引っ越しまでを解説というテーマでお話をしたいと思います申込をしてから、契約・引っ越しまでのスピードが異常にあがるので、しっかり内容を把握しておきましょう！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年、情報が多すぎて、何が正しいのかわからないことも多いですよね。特に不動産や住宅ローン、建築の話は専門用語も多く、営業トークに流されやすい分野です。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ この物件、買って大丈夫か第三者の意見がほしい✔ 違法建築か既存不適格か見方を知りたい✔ 住宅ローンが通るか不安✔ 建て替えやリフォームまで見据えて相談したい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブログ記事をそのまま転記しております！P

人の自慢話にイライラする。Aさん「あ～・・・もう愚痴ばっかりの投稿見たくない」チッイライラBさん!!Aさん「結婚報告とかいちいちしてくるなっての!!」ムキーピキッ…Bさんあ…Aさん「忙しい自慢で有能アピールすげーウザっ!!」シャーッムカつくムカつくムカつくプチッBさん「あのさ・・・」Bさん「見てるのは・・・」本当にイヤなら「自分だよ」見なきゃいいのSNSでは、声を大にして自分の自慢や主張やアピールをしたがる人がいます。そういう投稿を目にしては、「わざわざ書かなければいいのに！」といちいち反応したり、イライラしてしまうことはありませんか？嫌な物を本当に見たくない人は、多分、見かけたらその場で閉じます。だから閉じずにそのまま見続けてしまう人は大抵の場合、否定しつつも、自分がそれを求めているのだと思います。「忙しいアピール」を見る人は仕事に不安があったり、「幸せ自慢」を見る人は将来に焦っていたり、「愚痴大会」を見る人は自分も本当は言いたかったり・・・。他にも・・・それを書いている相手が、自分より劣っていると優越感を持つことで安心していませんか？相手は自由に書いているだけです。自分も自由に見る物を選べます。イライラするために、見る選択をしているのは自分です。イライラするものを見ているのは自分。

バストのハリに女性の努力が表れる。マッサージでハリを手に入れたらフィットしたブラジャーで形をキープ。バストを急激に大きくすることは難しいですが、ハリや形のよさは日々の努力で手に入ります。毎日のボディケアにバストマッサージも加えてみてください。マッサージに使うのは普通のオイルやクリームで十分ですが、リフトアップやハリを与える効果のあるバストケア専用のクリームを使うと、より意識が高まります。マッサージは、まず手を熊手のように大きく広げて反対側の背中の肉をバストへ持ってくるように動かします。利き手ではないほうの手は力が入りづらいので、ゆっくり行いましょう。次は手を揃えてウエストからバストの方へ持ち上げ、さらにバストのアンダー部分から上に優しく持ち上げます。最後にわきの下を揉むようにマッサージすると、リンパの流れがよくなり、たるみの予防になります。バストはすぐに効果が出る部分ではないので、根気よく続けることが大切です。また、せっかく整えたバストですから、自分に合ったブラジャーを着けましょう。アンダーの中心が浮いていたり、カップに空間ができてしまうブラジャーは合っていません。必ず試着をして着心地を確かめると同時に、上から服を着てバストがどのように見えるかをチェックしてから購入するようにしましょう。

目指すはカーヴィーなくびれ。ストレッチは自分の体を見ながらポジティブなイメージを持つ。色気に欠かせないのが、くびれたウエスト、しかし、ただ細かければいいとうわけではありません。女性のウエストとヒップは7対10が黄金比といわれており、マリリン・モンローやオードリー・ヘップバーンもこの比率の持ち主だったそうです。「とくにかく細く！」と、無理なダイエットをするのではなく、カーヴィーなくびれをつくれば、どんなファッションでも女性らしく着こなすことができるでしょう。くびれをつくるのは、スクワット。シンプルですが、これが一番効果があるのです。注意するポイントはヒップを後ろに突き出すようにしながら腰を落とすことと、太ももと床が平行になるまで行うこと。これを朝晩10回くらい行うだけで十分です。簡単なのでテレビを見ながらでもいいのですが、せっかくなので自分の体と向き合いながら行う方が効果があります。鏡の前に立ち、ウエストやヒップの見える服（下着など）になって行ってみてください。この時、自分の体をネガティブに受け止めるのではなく、「ウエストのラインがもう少し細くなったら最高にセクシーになる」とか、「ヒップがもう少し上向きになったらあの服を着よう」とポジティブな目標を持つことが大切です。それがくびれ作りのモチベーションになるでしょう

合コンでモテる女性はスタバに一人で行く。モテる女性は一人でスタバに行く・・・・。略して「ひとスタ」。なるほどそうかもしれません・・・・が、そうではないかもしれません。みんながみんなモテそうかというと、はたしてどうなのでしょうか。コーヒー片手に真剣な表情でノートPCに向かっている姿というのは、なるほどカッコイイですよね。ドラマで言うと、篠原涼子あたりが演じるデキるOLという感じです。確かにモテそうです。でも、そうではなく、サンドイッチやベーグルの類いを黙々と食べている姿も考えられます。牛丼屋やラーメン屋に一人で入れない。ここならなんとなくカッコつくという理由でスタバ、という人もいるはずです。スタバに一人でいる女性を観察してみると面白いかもしれませんね。

合コンでモテる女性は部屋に自分の写っている写真を3枚以上飾っている。このことに関して、注意していただきたいのが「自分が写っている写真」というところです。自分ひとりだけで写っている写真という意味ではありません。自分のブロマイドを飾っている人も中にはいるのかもしれませんが、誰かと一緒に写っている思い出の写真が大半のケースだと思います。家族や友達、職場や学校の仲間といった他の人と一緒の写真は、その人の社交性のバロメーターです。同時に、自分自身に対する評価の表れでもあるわけですね。要するに、自己評価が高いと言えます。その自己評価が実際と比べてどうなのかは横においといて、そういった姿勢や自身の高さは、やはり人を惹きつけるものがあるのではないでしょうか。ただし、その写真が小学校や中学校の修学旅行など、かなり昔のものだったりすると、また意味が違ってきますが。

モテる男はUNIQLOのヒートテックを毎年買う。女性は一般的に男性より寒がりですから、若い女性でもいわゆる「ババシャツ」を着ることは許容されてきました。ですが、男性、特に若者がいかにもといった防寒下着をつけるのは、ダサい、カッコ悪い。そういう風潮がありました。そのイメージを変えたのが、ヒートテックだったんですね。皮膚から発散する水蒸気で熱を出して保温効果を高める仕組みになっているそうですが、最近では抗菌とかドライ性能まであり、しかも年々薄くなっているので着膨れせずオシャレを楽しめる。これで値段が1000円前後ですから、ヒットもするでしょう。UNIQLOといえば「ユニバレ」という言葉が生まれたくらい、他人とかぶることが多いメーカーですが、インナーに関してはその心配もありません。だからこそ、ファッションに敏感なモテ男君はヒートテックを好むのではないでしょうか。しかも基本下着ですから、洗濯のローテーションを考えても最低3枚くらいは必要になります。モテ男が毎年ヒートテックを買う理由は、そのあたりにあると推測できるわけです。

会社員を辞めて起業したり、パート主婦があたらしく事業をはじめたり、そんなときに気になるのが、契約関連です。 勤務先がなく、収入が不安定なフリーランス。家や事務所を借りられるのか、ちょっと心配ですよね。 私は収入のほとんどがココナラメインですが、結論から言うと、自分のみの年収で、賃貸物件の契約ができました。 ですが、フリーランスの賃貸契約には、注意点もあります。 今回は、知っておくべき豆知識を解説いたします。 家を借りるには収入証明が必要フリーランスが賃貸契約をする場合、収入を証明する書面が必要です。自治体で発行してもらえる所得証明書、住民税の課税証明書、確定申告の控えなどを準備しておくと安心です。 確定申告が終わっていない独立して1年目、安定した収入を証明しづらい1～2年めは、審査が通らない場合もあります。 事前に不動産屋さんで、年収や起業年数の目安を聞いておきましょう。所得証明書は経費が引かれている私は賃貸契約を進める際、所得証明書を用意しました。そして、書かれている内容をみて、 「経費を引いた後の収入！？……この年収で審査に通る？」 と不安になりました。 実際は問題なかったのですが、フリーランスは経費が多くかかる仕事です。大きな出費があった後など、年収が大幅に引かれている場合は、注意が必要です。 とはいえ、私が契約をお願いした不動産屋さんが言うには、「年収100万円でも家を借りている方はいますので」、とのこと。 「どこでも良いから借りたい！」 という場合は、それほど年収が多くなくても、契約できる可能性がありそうです。 保証人は必要ない フリーランスが賃貸契約を進めるとき、不

こんにちは南仙台の父（hrperficio）です。日本には保証人制度というものがあって、不動産の契約など様々な分野で利用されています。最近は一部の契約などで意味が薄れてなくなっているものもあります。ただ、不動産契約などでは保証人が取れず、保証会社が代行するケースがあったり、保証人・保証会社が担保できずに借りられないといったことも増えています。そもそも人口減が進む中で定職を持った人が減少する中で保証人制度が困難にもなりつつあります。果たして保証人制度は今後も続くのでしょうか。写真は鑑定の結果となります。左側が結果、右側が環境条件となります。まず結果ですが、戦車のカードの正位置が出ています。戦車のカードの正位置は援助や行動、成功や積極性、独立や解放といった意味があります。簡単になくなることはありませんが、経済がシュリンクする中では貸主側の保証担保も重要になっています。そういった点では保証会社を含めた体制は今後も継続せざるを得ない日本の事情があります。経済を回していく中では保証を担保する考え方はあるものの、様々な契約を進める上で足枷となってはならず、今後は保証会社の活用や事前に一定の条件を担保する形での契約締結など、形を変えて保証人の制度は続いていくことになります。一方で海外からの契約や外国人の契約も増えてくることで、保証人制度自体が変化する流れも出てきます。いずれにしても今までの概念での保証人といった考え方からは大きく変化した制度に切り替えざるを得なくなるでしょう。次に環境条件ですが、悪魔のカードの逆位置が出ています。悪魔のカードの逆位置は回復やリセット、立ち直りや新たな出来事とい

もうそろそろ今年も終わりですね。皆様はいかがお過ごしでしょうか？2024年度は実働、調査、コンサルティングの実施という業務も充実しています。もちろんココナラも変わらずやっていきます。なにとぞよろしくお願いいたします。今日は、年の瀬にふさわしいテーマです。免責についてです。これについては金銭債務は免責されないというのは割と有名な話かもしれません。その他では、あるサービスを提供し、何があっても当社は責任を負いませんといった形で書きたいといわれる方、企業様が多数いらっしゃいますが、消費者に著しい、一方的な契約というのは、消費者契約法、独禁法など、下請けに関する規定なら下請法という法律により、なんでもかんでも責任を負わないとはできないというのが本音です。そうはいっても責任を、どんな責任も負うというのではビジネス上のリスク回避にはならないですし、見通しも立たないですから、そういうことをご希望でしたら、個別具体的な状況によるかと思いますので一度お問い合わせください。それではよいお年をお過ごしくださいませ。南本町行政書士事務所　代表 西本

よくこの手の契約書を作ってほしいということをおっしゃられる方がいらっしゃいます。絶対できない、絶対問題なし、これは両方とも言えないわけです。なぜなら、この手の契約は取引が不公正になる可能性があるので、不正競争防止法、独禁法、公序良俗違反、このあたりの検討なしには難しいからです。とりあえず契約にしておいてということも一つ手ではあります。ただ、無効若しくは違法となる契約書をもっている、これだけで危険なのではないでしょうか？取引は、秘密保持契約を締結することで公開を防ぐことはできないわけではありません、それでも人のやることです。無効、違法となることをわかっていながら、契約を続ける方が問題です。これは法律というより、ドミナント戦略にみられるように、契約、出店の戦略上の問題とも言えます。何かありましたら、いつでもご相談ください。当事務所は大阪、ミナミに構える企業間の取引問題、出店リスクのご相談を承っております。来年もどうぞよろしくお願いします。南本町行政書士事務所　代表 西本

　契約書は自由に作っていいが原則です。ただこういうことを契約したいと思っても、その場合どういうことを入れたら自分に合っているのか、こういうことがわからないので専門家に頼むといった方が契約書の作成をご依頼されます。しかし、例えば、通信販売であったり、電話勧誘販売であったりすると特商法の規制があり、申込の撤回やクーリングオフの規定は設けないといけないということであったり、広告そのものには景品表示法に関する規制、一方的な業務委託であれば独占禁止法であったりと守らないといけない部分というのはどうしてもあります。一方で契約不適合責任、危険負担などはある程度当事者で法律に規定のないことでも設けることができます。このあたりの柔軟性が契約書の作成には必要になってきます。南本町行政書士事務所 代表 西本

何らかのビジネスを始める、何らかのサービスの提供を受ける、そんなとき契約書を交わしますが、ではあるサービスの提供を受けそれを車や宝石などのもの（動産といいます）で払うですとか、自分の持っている何らかの権利（例えばホテル、ゴルフの会員権などや、著作権、特許権などの法的な権利でも可能）、または、お持ちの不動産で支払うと言ったことって可能なんですか、というご質問がありました。結論　可能金銭で賠償しなければならないものが法律で決まっているのですが（例えば不法行為による損害賠償は金銭賠償が原則。民法722条1項、417条）、何らかの報酬は別にものでも構いません。もちろん権利もある種ものですのでそれでもいいです。建物を無償で貸すよという内容で支払うという事でも構いません。ただ、契約書には注意が必要です。どういうことかといいますと、例えば、その報酬を動産で支払うなら、その動産には何の権利もついていないと誓約してもらったり（もちろん不動産でもそうです）、支払う側が株式会社などの場合ではその動産を支払いに充てても大丈夫という決定を内部でしていないと、効力を有さなくなる可能性があったり（取締役会決議、株主総会決議）とただ、金銭以外で払ってもらうと決めても、後々問題となる場合があります。著作権などの権利を支払に充てる場合などもそうです。そういう当事者だけの契約ではどうにもならないこともあるため、きちんと、手続きを踏まえているかの確認や、それを踏まえた契約書にする必要があるんですね。南本町行政書士事務所 特定行政書士 西本

不動産業でたくさんの物件を見てきましたが、霊感が強く、なかなか立ち入りたくない物件というものがありました。東京の港区のタワーマンションには、築浅にも関わらず20部屋以上の告知義務情報があるものも。部屋だけではなく、土地や建物自体にいわくつきその場所に住むことで、生きる気力を奪われることもあります。物件写真に写り込んでいるエネルギー等、場所から診断しています。あまりに影響の強いお部屋ですとスマホでのお写真にも映り込みがありますので撮影してみるのもいいですね(物件掲載写真について、同じマンションのお風呂やトイレは使い回し画像が多いです。内見に行き撮影してきた画像をみてみるのが一番です)その部屋の持つエネルギー、場所のパワー、あなたにとって最良の選択となる物件選びのお手伝いをします。投資用不動産の鑑定も承ります。お引越しの際にはぜひご活用ください✨

こんばんは、不動産契約アドバイザーの長岡です。久々のブログということで、ちょっとした不動産取引事例を掲載いたします。 ↓■事例43歳のサラリーマンAさんは、子供が産まれたので、新居を購入することにしました。 そして、ポータルサイトで気になる物件を発見し、売主＝不動産業者Bから分譲マンション（1室）を購入することになりました。Ｂの担当者から、「通常は、売買代金の約3％（＋消費税）の仲介手数料が別途で掛かるのですが、この物件は、当社が売主なので、仲介手数料が掛からず、お得ですよ☆」と説明を受けました。 「3％って、90万円（＋消費税）・・・それが掛からないなんて、ラッキーだ！」と思い、いざ契約へ！ しかし、その後、Bの担当者から、 「実は、このマンションの所有者は一般人のCさんなのです。」という説明を受け、Aさんは、「どういうこと？？」と混乱・・。 ↓ 業者B＝売主なのに、所有者＝一般人Cさんとは、どういうこと？？ そもそも、一般人Cさんの物件なのに、業者Bが売主として、一般人の自分（Aさん）に売っても良いの？？ もしかして、Bは悪徳業者？　怪しいテンバイヤー？？ ↓ ここまで読んでいただき、いかがでしょうか。 上記取引は、違法なのでしょうか？？結論から申し上げますと、下記2点をクリアすれば、Cさんが所有中だとしても、業者Bは、自ら売主として、Aさんに転売することが可能です。上記取引を三為契約（さんためけいやく※第三者のためにする契約）といいます。① 「Bが第三者（今回のケースではAさん）に転売すること」を条件として、買主＝業者Bと売主＝Cさんが売買契約を締結済みであること。 （

現実創造＠カードリーディングのKimiが、カードを通して宇宙からのメッセージを毎日お届けします。 時々、リーディング動画もお届けします。✨10月17日（日）カードからのメッセージ✨今日という日があなたにとって ステキな1日になりますよう❣ 今日のカードは 『Two of Fire』です。 あなたの本領を発揮する時が 来ました。 自分のキャリアや事業をより良い ものにするためにあなたがとって いる行動は、正しい方向を向いて います。 前進するにつれ、勇気ある選択が 必要になり、その結果は報われる でしょう。 着実に前進し続け、一時的に 遅れがあっても、やる気をそがれ ないように。 また、誰にもこの着実な歩みを 邪魔されないようにしましょう。 あなたの技能を補完してくれる ようなスキルを持った人々と 協調して働くことを考えましょう。 今日もお読みいただきまして ありがとうございます。 何か参考になれば幸いです。 どうぞ、 素敵な1日をお過ごしください❣

契約違反があり賠償請求できると規定するのは問題ありません。中には賠償金100万と書いてほしいとおっしゃる方もいらっしゃいます。 これは問題ないのですが、仮に実際の契約違反の際100万円以上の損害が出た場合にはどうなるのでしょうか？ 金額を明記した場合には賠償額の推定と評価されます。つまりいくらの損害かを調査する手間を省いたので100万円を上回っても下回っても100万円としたという意味ですね。 そうなると当然100万以上の損害が出たとしても100万の損害賠償しかできないことになります。 もっとも先ほどの賠償額の推定ですがあくまで推定ですので推定を覆すことで100万以上を請求することはできます。 推定を覆すので争いになっているし、かなり証拠も必要で面倒なことにはなります。 行政書士 西本

責任を一切免除するという規定を記載している契約書をよく見かけます。 弊社に依頼される方の中にもこういった方はいらっしゃいます。 ではこのような規定はそもそも有効なのでしょうか？ 結論から言いますと、争いつまり裁判になった場合には一切責任を負わないとしていても一部は負う、または契約内容全体の状況によっては無効と解釈されることが比較的多いです。 法律上は、このような一切責任を負わないといった規定を設けること自体は特にダメと言う訳ではありません。ただ契約は一方的であってはなりませんので（信義則による制限）、一方的だと判断されたら、やはり公平となるように解釈し直されることになります。 何か問題があった際責任を一切負わないとはできないのであればこういう所で工夫は必要になります。完全に責任を負わないけれど、極力追わないようにする、条件をつけるなどにより限りなく責任を負う場合を少なく小さくしていくことは可能です。 行政書士 西本

　営業の世界ではよく使われるこの言葉「クロージング」。　平たく申しますと、お客様に「契約してもらえませんか？」と言うようなことを、営業マンから切り出す事を指している言葉です。　さて、ここで一つ自分の胸に聞いてみてください。　あなたは「クロージング」の際、いつもおなじ様な言葉を言っていませんか？　そうです。その言葉がＮＧワードなんです。　答えを言う前に一つだけ。　詳しい方ならご存知かと思います。（ベテラン・中堅の営業マンなら知っています。）　お客様を「４つのグループに大別する方法」。　実はこの４つのタイプのお客様で、ある一つのグループを除いては、この言葉を使う事で、後のクレームや満足度に大きく影響が出ることを知っておいて欲しいのです。　※因みに、この根拠は、私の顧客管理データでも明らかなので、間違いないでしょう。。。　　「契約してください」　多分、言ってるでしょう。。。まぁ、当たり前だと思いますが・・・　これを言う営業マンは、契約数も少なく、クレームが多い傾向にあるように感じます。　もちろん、私は「絶対にこの言葉を言いません」。ただし、ある一つのグループを除いては。。。。　　話は変わりますが、私の営業戦略の中で「仮説をたてる」があります。※詳しくは言えません。企業秘密ですので。　この行為がとても重要で、後のプレゼンテーションの方法、見積の提出方法、そしてクロージング方法の全てに影響してくるからです。言い方を変えると、初期段階で「クロージング」までがイメージ出来ているという事です。そして、契約に至るのです。　では、なぜ「契約してください」を言わないのか？言わない方が良いのか？　これ

初めて賃貸住宅を借りた時、契約書の内容について理解するどころか、まったく読まずに契約してました！今思うと恐ろしい・・。どーも、Ponchaです('ω')不動産購入や賃貸を借りる時必ず契約書の取り交わしを行います。契約時には、不動産の契約書以外に重要事項説明書の読み合わせを行います。ちなみに重要事項説明書が何かについては、下記の記事を参考にどうぞ不動産契約、重要事項説明書と契約書の違いって！？～重要事項説明書に記載する内容とは～不動産の契約前に説明が必要な書類～不動産取引における重要事項説明書って！？～不動産の契約書については、その前に読み合わせを行う重要事項説明書の内容と重複してくる箇所がかなり多くあります。そのため、不動産の契約を行う場合、重要事項説明書で一通り説明したので～という流れで契約書の内容については、割愛されて読まれることが多いです。さらに割愛して説明を受けるため、結構話半分で聞いている人が多いんです。しかし、不動産契約における重要事項説明書不動産の契約書では記載しなければいけない内容が異なります。つまり、契約書も重要出すよーってお話です！ということで今回は【不動産取引】売買契約書と重要事項説明書（重説）の違い｜契約書にしか書かれない内容をプロが解説というテーマでお話ししたいと思います！契約書の内容って、正直難しい言葉しか出てこないからそれだけでアレルギーという方も多いと思います。ですので、今回は難しい言葉は抜きにして不動産の契約書はこんなことが書いてありますよ～という感じで、かみ砕いて説明していきます。不動産の契約書は売買賃貸譲渡などがありますが、今回は不動産の売

以前高額物件の契約をした際、手付金で1000万近くの現金を当日持ってきました・・。持ってくるのも、持って帰るのもめちゃくちゃ大変そうでした・・。どーも、Ponchaです('ω')不動産取引をする上で、契約時に買主さんから売主さんに手付金を支払います。ちなみに、手付金については、下記の記事を参考にしてみてください！住宅購入時の手付金って！？～手付金は住宅ローンに組み込める？～自己資金がなくても住宅購入ってできる？～契約時に現金が必要！？～手付金にはいくつか種類がありますが、住宅購入をする上で一般的な手付金の種類は解約手付になります。手付金を放棄・倍返しすることで契約を解除できる！というもの。重要な内容で、契約前・契約時にも不動産仲介会社さんから説明されますが、しっかり理解できている方って意外と少ないんです・・。ということで今回は、住宅売買の手付金解除とは？手付金の放棄？倍返し？手付金の仕組みを実務ベースで解説というテーマでお話ししたいと思います。買主さん、売主さん、双方に関係してくる内容になります！一度では理解しが痛いと思うので、何度も確認いただくのが良いかと思います！また、なかなか理解できない方はぜひ一度ご相談ください！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適

幸せとは、派手な出来事や大きな成功のことを指すわけではない。むしろ、誰かの目には取るに足らないような、日々の中の“わずかな瞬間”こそが、最も深い幸福を運んでくれる。朝、コーヒーの香りが漂う中でゆっくりと新聞を開く時間。雨の音を聞きながら、傘を忘れた自分に笑ってしまう瞬間。子どもの寝顔を見て、何も言わずに安心する夜。どれも他人には説明できないような小さな出来事だけれど、心の奥に灯る温かさは、どんな賞状よりも確かだ。「もっと」が人を苦しめる私たちは「もっと幸せに」「もっと豊かに」と、“もっと”という言葉に追われるように生きている。でも本当は、「これでいい」と思える瞬間にこそ、幸福の本質があるのではないだろうか。たとえば、財布の中に少し余裕があって、行きつけの店で好きな料理を頼める日。誰かに褒められなくても、自分で自分を「今日もよくやった」と思える夜。そのささやかさを感じ取る力こそが、人の心をゆるやかに強くしていく。幸せは“用意されたもの”ではなく、“見つけるもの”幸せは誰かが用意してくれるものではない。自分の目で見つけて、自分の心で意味を与えるものだ。高価な時計を手に入れても、一緒に時間を共有する人がいなければ寂しい。豪華な家に住んでも、笑い声のない食卓は空虚だ。だからこそ、「今日も悪くないな」と思える一日の積み重ねこそが、人生という物語を豊かにしていく。終わりにささやかな幸せとは、何も足さず、何も引かず、そのままの自分を受け入れられる時間のことだと思う。もしあなたが今、何かを失ったり、疲れていたりしても、心のどこかに小さな“ぬくもり”を感じられる瞬間があれば、それはもう、十分に幸

はじめに前回は「契約とは何か？」について、日常生活の例を挙げながらご紹介しました。今回のテーマは「契約の成立要件」。つまり、どのような条件を満たせば契約は有効に成立するのかについて解説します。契約が成立するために必要な2つの柱契約が法律的に有効であるためには、次の2つが必須です。1.当事者の合意（意思表示の一致）例：「この商品を1万円で売ります」「はい、買います」売主と買主の意思が一致すれば契約は成立します。2.契約の内容が特定されていること例：「商品が何か」「金額はいくらか」「引渡し方法」などがはっきりしていることこの2つがそろうと、契約は「成立」します。では、いつ契約は「無効」になるのか？契約が無効になる場合もあります。典型例は以下のとおりです。 ・未成年者が親の同意なく契約を結んだ場合 → 原則として取り消すことができます。（民法第５条２項） ・詐欺や脅迫によって結ばれた契約 → 本人が取り消すことが可能です。（民法第９６条） ・公序良俗に反する契約 → たとえば「違法なサービス提供を約束する契約」は最初から無効です。（民法第９０条）実務でよくあるケースケース1：口約束での契約「言った」「言わない」でトラブルになる典型例。→ 契約書に残しておけば防げます。ケース2：未成年者のスマホ契約高校生が親の同意なくスマホを契約。後日、親が「同意していない」と主張。→ 法律上、契約は取り消せます。ケース3：不当に不利な契約「絶対に解約できません」「一方的に料金を変更できます」などの条項は、消費者契約法によって無効になることがあります。行政書士としてのアドバイス契約書を作る目的は「合意

過去にお客さんの友人が、何も知らずに融資利用による特約の銀行を5行書いたほうが良い！と謎のアドバイスをしたおかげで、説得がマジで大変でした・・。お客さんの友人を説教しました！どーも、Ponchaです('ω')今回は前回お話しました融資利用による特約のより細かい内容についてになります！前編を読んでいない方は、まずそちらを読んでいただければと思います！では後半となる、住宅購入　融資利用による特約の銀行は複数書かなくていいの？後半というテーマでお話したいと思います！こちらの内容は、より実践的な内容を記載しており、今回のテーマの本題となる内容です！まずは前篇を読んだうえで、基礎的な部分を理解したうえで、後半パートを読んでいただければと思います！住宅購入　融資利用による特約の銀行は複数書かなくていいの？ 前編しっかりと理解したうえで、不動産会社さんと相談していきましょう！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！お仕事のご依頼・ご相談はこちら！お問い合わせは、こちら('ω')ノ契約書に記載

シャープな鎖骨の存在感。ほんのり色気を醸すデコルテはパールのパウダーで光を集める。デコルテは直接的なエロ気ではなく、ほんのり色気をただよわせるパーツ。体のラインはカーヴィーでまろやかなのに、デコルテは鎖骨がスッと出ていてシャープ。そんな対比が女性をより色っぽく魅せるのです。鎖骨付近は老廃物がたまりやすいので、マッサージと保湿を心がけましょう。保湿力が高く、肌なじみのいいアルガンオイルを使って、鎖骨の中央に円を描くように塗り込んだり、鎖骨の中央から左右にマッサージして、脇の下に流すようにすると、リンパが流れやすくなり、むくみをとることができます。また、デコルテはメイクで薄いベールをかぶせるとさらに美しくなります。顔にファンデーションを塗った後、そのまま首とデコルテまで薄く伸ばし、パール入りのフェイスパウダーではたきます。すると、顔の動きや、見る角度によって上品な艶がのぞき、鎖骨がさらに強調されます。光の多いラメのパウダーを使うと、ギラギラして安っぽくなってしまうので、あくまで上品なパールのものを選んでください。顔の下から光を当てているような効果もあるので、顔色も明るく見えます。デコルテまでが顔というイメージで、メイク、クレンジング、スキンケアも顔と同様に行うようにしてみてください。

ヒップは緊張感だけで変わる。正面から見えないヒップこそ意識するだけで見た目が変わる。引き締まったヒップラインも、ブラジル人女性のような、ボリュームたっぷりヒップも、どちらも憧れていますよね。一方、だるんと垂れ下がったヒップは、実年齢よりも老けて見えますし、ファッションも美しく決まりません。とはいえ、ヒップは自分自身で見える部分ではないので、ウエストや脚、バストに比べ意識を持ちづらくもあります。ですから、まずはヒップに緊張感を持たせることが大切です。そこで活躍するアイテムがハイヒールとTバックの下着。ハイヒールは悪い姿勢で歩くと逆効果になりますが、ヒップの筋肉を意識して、膝をのばして歩けばヒップラインの引き締めにつながります。そしてTバックは、美しいヒップを持つ女性の多いブラジル発祥の下着。これをはいていると、どうしても意識がヒップにいきます。初めは慣れないかもしれませんが、総レースのものやバック部分の面積が広めの物から試してみてください。また、ヒップは意外に皮膚が固くなりやすいので、週に一度はスクラブで角質を落とし、保湿するのがオススメです。そして、睡眠時はできるだけショーツをはかないようにするのもいいかもしれないです。締め付けや摩擦がなく、昼間の緊張感を開放して眠ることができますよ。

SNSを見るのがやめられないSNSにハマりすぎは中毒だと聞いて・・・Aさん「この時間に見たら百円貯金する」Bさんへー見ないと決めた時間に見たら課金のつもりで貯金することにしたAさん「とは言ってもさすがに中毒ってほど見てないよ～」SNSに写真のせちゃおうかな～ハハッBさん「あ、今見たら早速、百円課金だね」一ヶ月後・・・・・・!？ジャラン！！！中毒やないか・・・・何万課金した・・・？SNSには、たばこやアルコールのように中毒性や依存性があるそうです。嗜好品も度が過ぎれば身体に悪いように、SNSもハマりすぎると心や身体の健康に影響がでてしまうとか・・・。SNSがやめられないのって、私は無料で使えてしまうことが原因の一つだと思います。課金中毒という言葉をご存じでしょうか？最近のスマホのゲームってお金を追加で払うことでゲーム内で使えるものが買えちゃうんです。本来ならば節度を守って遊ぶのですが、それにハマって課金をやめられなくなることを言います。そしてやめられた人の理由の多くは「お金を失いすぎたから」でした。だからSNSも登録は無料だけど、課金があると思って自分なりの制限をかけてみるのはどうでしょう？たとえば「見ないと決めた時間に見たら百円」とか、時間をお金にかえて数字が見えると「失った時間」がはっきり見えます。この場合のお金は貯まるだけなので、SNSよりも楽しいことに使えるはずです。SNSに費やした「時間」を「お金」にかえてみる

長財布を使っている男性は離婚しやすい。そもそも、男性がなぜ長財布を使うのか。まず考えられるのが、「お札を折りたくないから」でしょう。ピン札だろうがクシャ札だろうが、お金の価値は一緒、という理屈はこのタイプの人には通用しません。中には、諭吉や漱石の向きを全部そろえないと気が済まない人もいます。要するに、細かい。こういう人は、奥さんのやることなすことにいちいち文句をつけていそうなイメージがあります。次に、「お札がたくさん入る」という理由。確かにウン十万単位という大金になると、二つ折りの財布い入れるのは難しいし、膨れてヤマザキのランチパックみたいになるのでカッコ悪い。つまり、長財布はお金持ちの象徴なんですね。困るのが、「お金持ちぶりたい」タイプの人。10年落ちのベンツをローンで買ってドヤ顔で乗るみたいな・・・。こういう人はお金使いも荒かったりして、奥さんを泣かせそうですよね。だから、離婚もしやすい傾向にあると推論できるわけです。

トイレで音姫を使わない人は年下にモテる。物の本によると、日本人が用を足す際に生じる音が恥ずかしいと感じるのは、最近始まったことではなく、江戸時代には「音消しの壺」というオシッコの音をごまかす装置があったそうです。そんな昔からすでに消音装置の原型があったわけで、例の「音姫」という古風なネーミングもそういうところから来ているのかもしれません。トイレの音を「ごまかす」というと聞こえは悪いですが、ちょっと前に据え置き型が発売され、それから累計出荷台数が100万台を突破、ポータブル音姫が発売されたのがその後で、いまではスマホのアプリにもなっているようです。すごい情熱だと思いますが、レストランや電車の中でスマホをいじっているうちに、謝ってそのアプリを作動させたらどうするんだろうと心配になってしまいます。で、年上好きの男性に関して言えば、彼らが女性に求めているのは大らかな包容力でしょう。それなりに人生の荒波も乗り越えている女性であれば、小さな事には物怖じしません。日頃の言動も堂々としています。だから、トイレの音の周りの人ほど気にしないと推測されます。それが自然なのだ。出る物は出るんだから仕方がないと達観している。そういう懐の広いところに、年下の男性は惹かれるわけです。

貢ぎ体質の人は同じ型の服を色違いで買う。貢ぎ癖のある人は自分より相手優先なので、自分のことにはあまりお金をかけません。だからファッションにもお金を使わないで、一見地味な人が多いんですね。たとえばUNIQLOやH&Mといったメーカーがバーゲンをしているときに、同じデザインの色違いをまとめ買いしておけば着回しもしやすいという考え方をする。食品もまとめ買い。トイレットペーパーもまとめ買い。量がまとまれば安くなるなら、とにかく買っておく。この「まとめ買い」発想が、貢ぎ体質の人の特徴と言えます。恋人には貢いでしまうくせに、そういうところではしっかりしている。経済観念が発達しているのかいないのか、よくわからない。でも、こういうタイプの人は、結婚したらいい家庭を築くのかもしれません。

トイレットペーパーはダブル派の女性はセックスが好き。ダブル派とシングル派、分析結果を見ると、やはり半々に分かれるんですね。でも、セックスが好きな女性はダブル派のほうがやや多い。使い道の性質上、どうしても話しが下のほうになってしまいますが、トイレもエッチも紙は必需品です。となると、エッチに熱心な人は、使用する紙にも自然と気をつかうことになり、それがそのままトイレットペーパーにも向かう。ダブルとシングル、結局1ロールあたりの総量は同じなのですが、やっぱり、ダブルのほうが高級感があるというか、少し贅沢な気分になりますよね。自分を大切にしたい。そういった気持ちが、優しい肌触りのダブルを使用することにつながるのではないでしょうか。

ケータイやスマホの待ち受けがペットの写真の男性は浮気する。もしかしたら、だいたい想像がつくかもしれないです。それが浮気かどうかはさておき、ケータイやスマホの待ち受けにしているペットの写真が話のきっかけとなって・・・というのは、男性が女性を口説くときの常とう手段と言っても過言ではありません。実際に使用するしないにかかわらず、無垢な動物をダシにして、自分が生き物を愛する人畜無害の心優しい人間であることをアピールしたいという隠された願望がある。要するに、スケベ心があるわけです。ちなみに、いわゆるキャバクラなどに勤務している女性がペットの写真を待ち受けにしている場合は、しつこい客からアフターや店外デートの誘いを断るための方便と言われているようです。「行きたいんだけど、お家でワンちゃんが待ってるの」的な・・・。あくまでも伝聞情報です。

合コンでモテる男性は『もしドラ』を読んでいる。合コンにせよデートにでよ、やはり「話題が豊富」なのはモテる男性の一条件と言えます。というわけで、とりあえず流行モノには目を通しておこう、話題にキャッチアップしておこうという努力が、この結果から透けて見てます。ちなみに『もしドラ』とは（ご存じの方がスルーしていただいていいのですが）『もし高校野球の女子マネージャーがドラッカーの「マネジメント」を読んだら』（岩崎夏海著）のこと。高校の野球部の女子マネージャーが、たまたま手に入れたドラッカーの名著『マネジメント』の内容を野球部の改革に生かすという内容で、日本でのドラッカーブームに一役買いました。普段ビジネス書を買わない人が『もしドラ』を買うという、ある種の社会現象を巻き起こしたアレです。この手の本を読む人の心理にあるのは、原典を読むのは面倒なので、エッセンスだけ知りたいという下心でしょう。要するに、いいとこ取りをしたいわけですよね。ラクして実を得たい。まさに、ラクして異性と出会っていい思い出がしたい。そのあたりに、『もしドラ』を読むモチベーションがあるのではないでしょうか。