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住宅購入 買取再販物件に部分リフォームを行う~上級者向けの住宅購入~

買取再販のお部屋を部分リフォームしたのですが、お客さんが途中からこだわり過ぎて、ほぼ全部リフォームしたことがありました・・。どーも、Ponchaです('ω')中古住宅を購入する場合、多くの方は・ちょっと古い物件購入をして自身でリノベーション・リノベーション済物件(買取再販物件)を購入の2パターンが比較的多いかと思います。しかし、あまり知られていないのですがリノベーション済物件に、プラスアルファで自身でリフォームをするパターンがあります!ということで、今回は住宅購入 買取再販物件に部分リフォームを行うというテーマでお話しをしたいと思います!不動産会社の方でも、相付加価値がついている買取再販の物件は相場より高いのに、+αでリフォームなんて高すぎる!思っているかと思います!実は、買取再販業者の裏側を知れば、買取再販の物件を購入+部分リフォームって結構お得ということが理解できます!近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか?本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください!お仕事のご依頼・ご相談はこちら!お問い合わせは、こちら('ω')ノ
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リフォームの旅、一時的な引越しで得られる快適さ!

リフォームの内容によって引っ越しをする必要が出てきます。小規模なリフォームであっても、家具家財を移動する必要があったり、手をつけない部屋に一時的に家具を移動したりする必要があったりと状況によってかわりますが、お勧めなのは、思い切って引っ越ししてしまい、全体的にリフォームをすることをお勧めします。そのメリットは、ちょこちょこリフォームを繰り返すよりいっぺんにまとめて工事を依頼した方が、長い目で見たときに費用を節約できるからです。トイレが壊れすぐにでも何とかしないといけない。風呂が使えなくなってしまったと緊急を要しない場合意外には、ある程度まとめて依頼してしまった方が、経費や養生費など工事以外の費用を節約する事が出来るからです。数日で終わるような工事であればいいのですが、住みながらの工事で2~3週間、それ以上の工事になった場合には、防犯面でも不安が生じてきます。例えば、玄関の鍵やりとり一つとっても職人さんや、依頼した業者さんと都度確認しなければならなかったり、ちょっとした買い物に出るのも気を使う、職人さんが打ち合わせした時間に来ない、等などリアルでは色々な事が出てきます。また、工事中の埃、粉塵、騒音も無視できません。また、ペットを飼っている場合には、ペットにも人間が想像する以上のストレス(工事の音、職人さんの出入り等など)があるようです。目張りと言って、目に見えない様な粉塵の侵入を防ぐため、出入り口等にビニールシートやプラベニアを当ててその廻りをマスキングテープなどで張る方法をとってくれると思いますが、綺麗に業者さんが行ってくれて完璧な状況であっても完全に完全に防ぐのは難しいです。
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小さな企業や店舗のSEO対策で成功するためのポイント~外壁塗装・リフォーム・工務店・ハウスクリーニング・遺品整理など

こんにちは、\B_Inoki/ SEOライティング京都の井上です。 近年、ホームページからの集客は非常に重要になっています。しかし、多くの地元に密着した小さな企業や地域のお店では、効果的なSEO対策ができておらず、集客に苦しんでいます。 そこで今回は、わたしが実際にどのようにSEO対策を行い、成果を上げてきたのか、詳しくご紹介します。1.SEO対策とは?SEO対策とは、検索エンジンで自分のホームページが上位に表示されるように工夫することです。たとえば、Googleで「外壁塗装 京都」と検索したときに、自分の店舗やサービスがトップに出てくると、多くの人に見てもらえるチャンスが増えます。これにより、問い合わせや購入に繋がる可能性が高まります。2.小さな企業や店舗のSEO対策で成功するためのポイントSEO対策で成功するためには、いくつかの重要なポイントを押さえることが必要です。これを理解することで、ホームページの訪問者数を増やし、問い合わせや購入に繋げることができます。 SEO対策で成功するためには、わたしは特に以下の3つのポイントを意識することが重要だと考えています。 ・コンテンツの充実 ・クリック率の向上 ・反響率の向上 2-1.コンテンツの充実まず、何よりも重要なのがコンテンツ(内容)の充実です。検索エンジンは、ユーザーにとって役立つ情報を提供するサイトを評価する傾向があるからです。そのため、皆さんのホームページにも質の高いコンテンツが必要です。 ホームページには、以下のコンテンツを充実させることが重要です。 ・ブログ記事 ・事例 ・お客様の声 ・商品・サービスの説明 ブログ記
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下地がなくても、壁にものを固定できる?~間柱を下地として利用する方法~

下地という概念を知らなかったころ、壁掛けのテレビに憧れて、下地が入っていないのにもかかわらず、壁にテレビを設置したら、10分で落下し、TVが大破しました・・。どーも、Ponchaです(‘ω’)お部屋にちょっとしたスペースに棚板やハンガーパイプなどを設置したいと思った方は多いのではないでしょうか?だけど、棚とか設置するには下地が必要とか言うし・・。下地がそもそも入っているかとかわからないし・・。と悩まれている方も多いはず!ということで、今回は下地がなくても、壁にものを固定できる?というテーマで詳しくお話ししたいと思います。どうやったら下地が入っているのか確認できるのか?入っていなくても棚板って取り付けられるのか?その辺についてご説明したいと思います!近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか?本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください!お仕事のご依頼・ご相談はこちら!お問い合わせは、こちら('ω')ノ壁に物を固定する時の下地って何?壁に物を設置する際、下地が必要!!と言われることがあると思いますが、そもそも下地が何か?わからな
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“時間を味方にする方法”

私がサラリーマン時代に、打ち合わせ、訪問、ミーティング、ZOOM会議など時間を決める時に気に留めていたことを書きます。先方の都合次第や、打ち合わせの内容(かかる時間)であることはもちろんですが、営業の打ち合わせは、出来るだけ、10時~、13時30分~、15時~、19時~を意識してアポイントを決めていました。その理由は・10時~の理由11時からだとお昼まで1時間しかなく、長引いた時にお昼時間を気にし始めソワソワする人はいるため9時からだと毎日のメールのチェックや、主婦だと洗濯などルーティーンが終わっておらず、落ち着いて打ち合わせが出来ない可能性があるため。・13時30分~13時ぴったりだと昼ご飯の為に外出していた場合など帰ってくる時間を気にして何となく落ち着かなかったり、料理がなかなか出てこなくてバタバタしたりする状況を避けるため、30分遅くします。・15時~一般家庭では、16時~だと夕ご飯の準備の時間にかぶってしまったり、お子さんのお迎えや学校から帰ってきて騒がしくなったりするケースがあるため。・19時~ご主人の仕事を早く切り上げて頂いて、ご夫婦で打ち合わせを行う場合、出来れば食事を済ませて頂いていると落ち着いて打ち合わせが出来るのでいいのですが、食事の時間を確認してみて、例えば30分遅らせ19時30分からにするとかもお勧めです。お客さんや、職種、営業内容など状況によって色々なシチュエーションが、考えられますが、たまに、お昼12時過ぎに営業の電話を掛けてくる方がいます、本人は、お昼だし仕事をしていない時間だからいいだろうと思っているのかもしれませんが、楽しいお昼ご飯の時に電話を
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限られた空間で広がる可能性!

さて、マンションのリフォーム・リノベーションの目的上位にあげられる間取り変更ですが、子供の独立によって納戸と化した北側の洋室を何とかしたい、リビングを広くしたい、男性に多く見られる要望・希望として、お風呂を大きくしたい、玄関脇にキャンプ用品・自転車を置けるようなスペースが欲しい。女性の要望・希望で多いのは、毎日の家事負担を減らす為に、対面キッチンや洗面室にダイレクトに行けるように家事動線を良くしたい。収納を増やしたい。が多いように思います。それ以外にも、要望・希望はつきませんが、コロナによって仕事のスタイルが変わり、在宅ワークが増えた等の理由によって、ワークスペースを確保したいという方も一層増えました。マンションはコンクリートで囲われた限られたスペースの中で、給排水管、換気ダクトなどを考慮して間取りの計画をしていかなければならなく、マンションならではの梁の位置はもちろんの事、高さや幅も含めて考慮して進めていく必要があり、木造の建物よりもとてもシビアな設計計画が必要です。実際に木造の建物しか扱っていない業者がマンションのリフォームを行って、床高さが20cmも上がってしまった。リビングからキッチンに行く途中に段差が生じた。他には、全体の天井が10cm位、低くなってしまった現場を、リアルに目にした時はフリーズしてしまいました。お施主さんは、完成したご自宅に非常に満足げでしたので、悶々としながら事務所に帰社した事も記憶しています。汗、、、。普通の方は、業者さんからもっともそうな説明を受ければ、仕方ないと思ってしまいそうですが、熟知している者からしたら回避できそうな内容や他の提案もあった
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「水難の相」を乗り越える!?

さて、今回は、前回に少し触れた配管からの漏水についての話です。マンション生活をしていて、漏水を起こしてしまいました。そうした時、漏水に対応している保険に加入しているかを確認しておく事も大事なポイントです。マンション全体で加入しているケースもあるようです。(そもそも、漏水が起きる前に確認しておいた方が理想的ですが、、、)漏水といっても、共用管からの漏水なのか、専有部内で水を出しっぱなしにしてしまった結果の水漏れなのか等、状況によって保険が適用する・しないがあります。詳細については各保険会社さんに確認してみてください。 また、個人で保険加入している項目に漏水があるのかないのか、あった場合には保険対応が有効なのか等もあらかじめ確認しておいた方が良いでしょう。 リフォーム・リノベーションの工事が原因で漏水が発生してしまった場合ももちろんあると思います。工事が原因の場合には、各会社で保証期間が異なると思いますが、迅速に対応してくれる業者さんであってほしいものです。(ほとんどの会社は、工事完了時、水を張って漏水していないかしっかりと調査・検査してからの引き渡しを行っていると思います。)私が今までに経験してきた中で、居住者の不注意で下階に漏水させてしまった原因のNo,1は、「洗濯機の排水ホースが外れてしまった」です。洗濯機の排水なのでずっと水が出しっぱなしの状態ではありませんが、下階の居住者様にお詫びをして、天井やら壁(間仕切り)を下地からやりかえを行った事が、何度かあります。また、給水管からの漏水で水が出っぱなしの場合、被害はやはり大きくなります。1フロア下の方だけで無く、3フロア下までの
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ライフスタイルに合わせた空間再生 リフォームorリノベーション?

ここで「リフォーム」と「リノベーション」の違いについて触れておきます。 リノベーションとは、既存建物を大規模に改装し,用途変更や機能の高度化を図り,建築物に新しい価値を加えること。 リフォームとは、建物を改築すること。壁紙を替える程度のものから間取りを変更するような大規模なものまである。 上記内容はネットで出てきたものですが、明確に定義が定まっていないのが現状です。私の見解は、リノベーションは、ライフスタイルに見合った間取りも含めた大規模な工事、リフォームは、リノベーションまで行かない工事といった認識です。更にスケルトンリノベーションとは、壊して支障のない部分を全て解体し、配管、配線、ダクトなど普段目に見えない部分の更新も行う事を指していますが、こちらも定義が決まっているわけではないので、各業者さんによって違いがあるかも知れません。なので、しっかりと内容を確認するしかありません。特に大事と思っていることは、給水管、排水管の更新をするかしないかです。最近は、架橋ポリエチレン管を使用しているマンションがかなり多くなりましたが、築古物件では、それ以前の配管を使用している可能性が高い為、特に注意が必要です。万一、漏水が起きたときに他の居住者への被害は相当なものになる場合があります。築年数、使用している配管、他のお宅で漏水被害が出ていないか等を業者さんに確認してもらい少しでも不安がある場合には、更新してもらう事をお勧めします。給水管に関しては、水道メーターから先の部分から、排水管に関しては、共用部分である竪管から分岐した付け根部分から更新してもらいましょう。ただしメーターBOXの位置や、
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業者選びの鍵は、担当者の選び方!

業者さんも大手から小さな会社さんまで色々ですが、マンションの場合には 周りに居住者の方々が住んでいます。そのあたりを配慮出来て、申請や近隣挨拶、共用部の養生などしっかりした業者さんに頼みたいものです。雑誌やメディアなどでも言われていますが、見積もりは数社に依頼した方が、業者さんの特徴や金額の高い安い等も分かるためお勧めです。 感覚的には3社前後の見積もり依頼、資料集めはもっと多くても良いように思います。届いたカタログの実例写真などから、こんな感じがいいわ!とかこの間取りがいいわ!とか参考にできるからです。 最近は、AIで画像を作成出来るので、希望のイメージを伝えやすくなりました。大手は、会社の信頼が厚い分、安心できますが、金額が高めになることは否めないでしょう。リフォーム内容をパッケージ化している業者さんも今では結構おりますが、パッケージ化されているが故に特殊な工事が出来なかったり、融通がきかなかったりする事もあります。パッケージ化されている場合には、設備機器のグレードや壁紙、建材の仕様を確認。特に設備機器は、ショールーム等で実物を確認する事をお勧めします。カタログ・Webだけでグレード感・使い勝手は正直分からないです。忙しくショールームに足を運べない、そこまで興味がない等といって、カタログ・Webなどの見栄えだけで判断してしまうのはあまりお勧めしません。小規模会社の業者さんは、コストを抑えられ、小廻りが効き、ちょっとした相談には乗ってくれるかもしれませんが、工事が終わって何年か経ち、久しぶりに電話したら会社がなくなっていたという話も稀に聞きます。 大手も中小も、工事の内容によ
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九星別6月12日水曜日の運勢です

九星気学でみた6月12日(水)の運勢をお届けします。 ※本命星のみでみております。実際の鑑定の際には、このほか、月命星、傾斜星、同会、最大吉方を出し鑑定しています。 ★一白水星 70点 ラッキーカラー 緑ラッキーフード うどん★二黒土星  20点ラッキーカラー 黄色、茶色、ベージュラッキーフード 納豆★三碧木星  90点 ラッキーカラー 金、銀ラッキーフード  天ぷら★四緑木星 50点 ラッキーカラー ピンク、オレンジラッキーフード 鶏肉の唐揚げ★五黄土星  0点ラッキーカラー アイボリー、ベージュラッキーフード いくら★六白金星  80点  ラッキーカラー 赤、紫ラッキーフード サンドイッチ★七赤金星  10点 ラッキーカラー 白、黒ラッキーフード 大根★八白土星  0点 ラッキーカラー 黄色・ベージュ・茶色ラッキーフード かまぼこ★九紫火星  100点ラッキーカラー 青ラッキーフード 酢の物***************************************************************************************************** ☆タロット 恋愛、仕事、金運、人間関係など 近未来を占う事ができる占術です。一年先を目処に鑑定させていただいています。 ☆九星気学 ・自分が持って生まれた宿命、役割がわかる ・運気のリズムがわかる ・天職がわかる ・周囲から求められている事がわかる ・仕事での役割がわかる ・自分を応援してくれるエネルギーがわかる ・自分の潜在意識がわかる ・自分を導いてくれる人がわかる
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ココナラ1年半

🌟 久しぶりのブログ更新 🌟今回は販売実績の話ではなく、デザインについてお話ししたいと思います。実は1年前にも同じような内容を書いたのですが…😅ココナラを始めて1年半が経ちました。当初はなかなか売れず、初めてココナラから通知が来た日は本当に嬉しかったです✨初めてのお客様!!販売実績のない私のサービスを購入していただき、本当にありがとうございました!この1年半、本当に色々なことがありました。制作していて楽しくて、つい夢中になりすぎちゃったこともあれば、お客様からすごく褒めてもらって、めちゃくちゃ嬉しかったこともあります😊反対に、やり取りでは気づかなかったけれど、低評価をもらって落ち込んだこともありました😥現在も、お客様とのやり取りから学び、サービス内容の改善やサービス画像の更新に努めています。お客様に見つけてもらい、購入してもらえ、満足していただけるよう日々努力しています💪💼私のサービスを見たことがある方はお気づきかもしれませんが、サービス画像がかなり変わりました!🖼️📅 1年半前のサービス画像🌟 昨日更新したサービス画像同一人物のサービス画像とは思えませんね😱同じ間取りでも、ずいぶん違いますね。カラーコードで色を吟味したり、デザインって本当に楽しいです。まだまだ勉強中です😅実は、Illustratorを挫折しちゃって😭ほぼAutoCADのみでデザインしています。そのおかげで、AutoCADの奥深さを感じるようになりました。機械設計ではカラーコードなんて必要ないですからね😆あまり色を使うと図面として見づらいですし。また、AutoCADの便利技などについてもブログで書きたいと思いま
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妬みから?悩みから?大人のいじめ

こんにちは!なごみーなです。ブログにまで辿り着いてくださりありがとうございます。なかなか皆さんにお得になったり、ためになったりする記事が書けずに申し訳ないです。そんなわけで身の回りで起こったことや自身のことなどの単なる日記になってしまっていますが・・・今回はセレブ友達がまだ近いところに住んでいた時の話。注:かなり前のお話です。彼女の家がリフォームをするということでした。彼女の家は何軒かの新築住宅が集まっている感じのところでお隣さんに女の子二人のいるご家庭、年齢は彼女のおこさんより少し上と少し下、目の前には3人のお子さんがいるご家庭末っ子ちゃんが彼女の家のおこさんと同い年その他はもう少し世代が上の方々だったそうです。彼女の家はお金持ちなので家を建ててからそんなに経っていないころ1回目のお庭のリフォームをされたようです、結構な額をかけて・・・そして家のリフォームをすることになったのは1部屋増築と床などを変えたり色々と考えながらやっていました。その時事件が起きてしまったのです。当時はまだ自分たちで手土産を用意してご挨拶するという慣習があったので(今は結構工事会社が簡素なものを持ってきて挨拶それで終わりということが多いですが)和菓子か何かを持ってご近所さんへご挨拶をしたそうです。その後工事が始まりお隣の女の子二人がいる方から工事がうるさくてたまらない!中学校受験をさせていたころだったらしく、「もし落ちたらお宅の工事のせい」と言われたそうそして以前に工事のご挨拶の時に持っていった和菓子がなんとその辺りの道のところに捨てられていたそうなんです。その後も彼女の家だけを除いて近所の皆さんでBB
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【超初心者向け】SEO対策ブログの書き方~外壁塗装・リフォーム・ハウスクリーニング・遺品整理など

「SEOに強いブログ記事はどうやって書けばいいの?」 自社のサービスや商品を効果的に市場に紹介するため、Web集客に取り組む小規模事業者や個人事業者が増えました。 しかし、顧客の目に止まるようにするためには、SEO(検索エンジン最適化)が非常に重要で、SEO対策された記事でないと検索で上位表示されないのです。 ただ、塗装業、工務店、リフォーム店、遺品整理業、ハウスクリーニング業など、地域密着型のビジネスであっても、インターネットを利用して新たな顧客を獲得するチャンスが広がっています。 そこで今回は、自社のウェブサイトやブログで効果的なコンテンツを作成し、SEO対策を施す方法について、今までに1万記事以上提供してきた専門的な視点から具体的かつわかりやすく解説していきます。【超初心者向け】SEOに強いブログ記事の書き方① キーワードを調査する キーワード選定とは、検索エンジンで顧客がどのような言葉を入力して情報を探しているかを理解し、それに基づいて自分のウェブサイトやブログ記事で使用する「言葉」や「フレーズ」を選び出すプロセスを指しています。 正しいキーワードを選定することで、検索結果において自サイトが上位に表示される可能性が高まり、より多くのアクセスを獲得できます。 たとえば、「外壁塗装 色」というキーワードを考えてみましょう。 このキーワードで検索する理由は、外壁塗装を検討している方が色選びに関する情報を求めているからです。そのため、かなり本格的に外壁塗装を検討している様子が、理解できるのではないでしょうか。 このキーワードをブログ記事に適切に使用することで、外壁塗装の色選びで
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もう限界です~捨てるのは何?~

子どもたちが一番大変な時に主人はいませんでした。主人の転勤で赴任したその地には学校や買い物や億通機関の利便性が良く同じ年頃のお子さんを持つ家庭が多い住宅地が有りました。夫はこれから出張や単身赴任が多くなり夫不在でも子どもたちの成長する上でここなら安心して暮らせるだろうと、色々見て回って思いの詰まった戸建てを建てる事が出来ました。やがて夫は単身赴任となりました。家は気に入っていましたが、頼れる身内も知人も無く生まれ育った土地の面影も無く其々やんちゃで、内気で、気難しい子どもたちが日々起こす問題を自分一人で解決してゆかねばならず幼稚園の先生や親御さんにに謝って、学校へ行き相談して、学校へ行きたくないとごねる子どもを宥めて説得して家の片づけや洗濯をしながらようやく出したと思えば教室に入れず帰って来る。地元で現役で働き独身を貫く親友に子どもたちの事を話しても理解が得られる事も無く同情されたいわけでも無いので口に出すのを辞め新しい学校の子どもたちの同級生の母親たちはいつも探り合うような会話で本音を言わない。決してよそ者を寄せ付けず、胸の内を明かし合えるママ友もいませんでした。楽しそうなご家庭を見ると何故私はこうならなかったのだろうとどうしてうちはこうなのだろうと勝手に涙がぽろぽろこぼれて胸が詰まる思いでした。相変わらず夫は転勤や出張がちで、同居したわずかの年月でも何故か夫がいない日に限って何かある。帰って来て欲しくても頑張って働いてくれている夫に愚痴は言いたくなかった。日々の虚しさ、恐怖、悲しみ、絶望そんな中で、こどもたちは成長し、塾や部活や受験やスケージュールの管理に振り回されて、子ど
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小規模・個人事業者(外壁塗装やリフォーム、遺品整理など)のSEO対策は何をすればいい?

『\B_Inoki/ SEOライティング』の井上です。外壁塗装やリフォーム、遺品整理といった個人事業者や小規模事業者の皆さんにとって、自社サイトやブログ、SNSなどを最大限活用して、Web集客に取り組むことはとても大切です。 ビジネスを成長させるためには、インターネットの存在感が不可欠であるからです。その中でも、検索エンジンからの流入は重要な要素となっています。 検索エンジンからのアクセスを増やし、より多くのユーザーに自社のサービスや製品を届けるためには、SEOの基礎から実践的な施策、最新のトレンドまで理解しておくことが大切です。 この記事では、外壁塗装やリフォーム、遺品整理といった個人や小規模事業者が自社サイトを最適化し、検索エンジンでのランキングを向上させるための基本的な手法やポイントを詳細に解説します。 SEO(Search Engine Optimization)について初めて取り組む方も、これまでに一度は聞いたことがあるという方も、自らのビジネスをオンライン上で成功させるためのポイントをおさえる内容にしています。1.自分でできるSEO対策~基本的な施策の実施方法 ウェブサイトのSEO対策には、内部施策と外部施策の両方が重要です。 内部施策は、ウェブサイト内部の構造やコンテンツの最適化を指し、外部施策は、他のウェブサイトからのリンクを増やすことに焦点を当てています。 また、コンテンツSEOは、ウェブサイト上のコンテンツを最適化して検索エンジンの評価を向上させる重要な要素です。 1-1.内部施策(テクニカルSEO) 内部施策は、ウェブサイト内部の構造やコンテンツに関する最
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中古住宅DIYリノベーションのステップバイステップガイド

中古住宅を自分でリノベーションするための全ステップを解説。計画、デザイン、実施のポイントを抑え、理想の住まいを実現させます中古住宅のDIYリノベーションの魅力とは 中古住宅の購入後、自らリノベーションを行うDIYは、単にコストを節約するだけでなく、自分の理想とする住空間を創造する大きな魅力があります。自分自身で計画から実行までを行うことで、住宅に対する愛着や満足度もずっと高まることが期待できます。 記事の概要説明 この記事では、中古住宅を選ぶ際のポイントから、リノベーション計画の立て方、実際のDIY方法、デザインのコツに至るまで、ステップバイステップで解説していきます。また、予算管理や法規制の注意点も併せてご紹介し、中古住宅のDIYリノベーションを成功に導くためのヒントを提供します。リノベーションの計画段階から建築士に相談することで、専門的な視点を取り入れることができ、より効果的かつ効率的なリノベーションが可能になります。 中古住宅を選ぶ前に知っておくべきこと 市場での中古住宅の見分け方 中古住宅を選ぶ際には、その物件の構造的な健全性や立地、将来の価値を見極めることが重要です。建物の基礎や屋根の状態、水回りの設備、改修の歴史など、詳細な調査が必要です。また、地域の市場動向を理解することで、投資としての中古住宅の価値を正確に評価することができます。 予算の設定とその重要性 DIYリノベーションを行う上で、予算設定はプロジェクトを成功させるための鍵となります。全体のコストを見積もり、必要な資金計画を立てることが重要です。予算内でのリノベーションを実現するためには、優先順位をつけて、
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ベテラン住宅現場監督が話す 地震について

こんにちは。ナカムラです!私の得意は木造住宅に関することです。リフォーム事業に10年以上携わっておりましたので、ノウハウを提供できましたらと思います。今回は地震と住宅についてです。木造住宅にお住まいの方はご自身のご自宅の耐震状況をご存じでしょうか?木造住宅で特に重要なのは築年数です。1981年(昭和56年)以前の建物は【旧耐震建築物】と言われております。この年を境目に耐震基準が大きく変更になりました。皆様の記憶にあるかもしれない阪神淡路大震災の被災建物の多くは【旧耐震建築物】でした。1階部分が崩壊し、2階部分がだるま倒しのように落ちてきました。この凄惨な災害もあり耐震補強というワードが出てきました。建物の耐震性は主に壁の量、バランス(偏心率)、建物の重さが影響します。壁の量についてはイメージがつきやすいと思います。※窓や扉ばかりの部屋等ただ量だけではなくバランスも重要です。日当たりのために南側に大きな窓を設置し、その代わり北側に壁が多くあると、バランス不良(偏心率)によりねじれが発生するおそれがあります。またそもそも建物が重いと地震による揺れが大きくなってしまいます。※土壁、瓦屋根、土葺き、茅葺き等昨今あらゆる場所で大きい地震が発生しております。改めてご自身のお家が問題ないかご確認されていはいかがでしょうか。また何かございましたらご相談下さいませ!
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【リフォームでよくある言った言わない問題を9割解決する方法】

日刊リフォームマガジンVol.12こんばんは! リフォームのお得情報の毎日更新を目指しているユウジです。 今回のテーマはリフォームでありがちな『言った言わない問題』についてお話していきたいと思います。「あの時に●●してって言ったのにできていない!」「ここは無料で工事してくれるって言ってたのに、、」こういった問題がリフォームではよく起きます。正直リフォーム時の不満はすべてここから始まっているといっても過言ではない内容ですね。営業側がプロなのですからちゃんと記録しろと言いたいところなのですが、お客様も営業も双方歩み寄ることが大事になってきます。結局はお互いの時間がムダになってしまうので、、ということでその解決策をここではお話させていただきます。【リフォームの打ち合わせ議事録を作成する】
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【リフォームの前に家の劣化度合いを確認しよう】主に木造編

日刊リフォームマガジンVol.11こんばんは! リフォームのお得情報の毎日更新を目指しているユウジです。今回のテーマは『家の劣化度合い』についてお話していきたいと思います。 「今後の為にリフォームしたいけどこのままやって大丈夫なのかな?」 「家の傾きとか白蟻とか見えない部分が気になる」 そんな方にとってお得な情報になるかと思います。 ※今回のお話は設備を単品で交換するような話ではなく、戸建ての構造に関するお話です。 【リフォーム前に自宅の調査をしよう】 せっかく綺麗に表面をリフォームできても、内部の柱等の木材が白蟻の被害にあっていたりしたら全く意味が無くなってしまいます。そんなことが無いように、『ある程度の規模でリフォームする場合は事前の調査をオススメ』致します。◆調査したい内容は以下の通りです。・家の傾き→柱の傾きや床の傾きを確認する・白蟻被害→床下や屋根裏の白蟻被害や痕跡を確認する・水漏れ、湿気による木材の劣化等→床下の配管からの水漏れや、屋根や壁面からの水漏れ有無の確認するです。これらを事前に調査して、それを修繕するとともに希望のリフォームをしていくことが大事です。【事前の調査はどこにお願いするの?】事前の調査は大手ハウスメーカーであれば無料でやってくれるところが多いです。しかし、劣化調査は有料でもやってもらう価値があるものなのでケチるわけにはいきません。(だいたい10万以内くらい)1.ハウスメーカーやリフォーム業者、工務店に調査してもらう2.ホームインスペクター(住宅診断のプロ)に調査してもらう3.各場所のプロにお願いする。以上3点です。1.ハウスメーカーやリフォーム業
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リフォームしてた側の立場で考える【新築か?リフォームか?】戸建て編

日刊リフォームマガジンVol.10こんにちは! リフォームのお得情報の毎日更新っを目標にしているユウジです。 今回のテーマは私が営業時代にベスト5に入るお悩み『新築か?リフォームか?』をテーマにお話ししていきたいと思います。「終の住み家としてどちらにしようか悩んでる」「2世帯で住む為、リフォームか新築かで悩んでいる」「親から家を受け継いだのでリフォームを考えているが、正直悩んでいる」こういったご相談が本当に多かったです。また、それをどうやって決めるのか?・費用?・生活環境?・思い入れ?このようなお話を今日はさせていただこうと思っています。ちなみに私の個人的な意見ですが、『お金が許すなら新築一択』です。それでは解説させていただきます。(小難しい話はしません)【新築か?リフォームか?で考えなければいけない事】・法規(建築するうえでの規則、法律の事)➤実家の家の道路を見たときに非常に狭く、救急車や消防車が入れないなんてことは無いですか?このような場合、現在の建築基準では道路を『緊急車両等が通れるように家の土地を削らないと建築ができません。』この場合、新築を選べば必ずセットバックが必要となってきます。(リフォームの場合でも、大手は工事をお断りする可能性が高いです)➤無理な増築をしていませんか?増築にはルールがあり、『ある一定以上の増築をする場合は届け出が必要であったり、土地や地域ごとに建てられるサイズというものが決められています。』それが守られていないと新築時には既存の家より規模が縮小する場合があります。(リフォームの場合でも本来、違法建築は是正しなければいけませんが、、、)・既存の物
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リフォームする側の立場で考える【新築か?賃貸か?】金額編

日刊リフォームマガジンVol.9こんにちは!リフォームのお得情報の毎日更新っを目標にしているユウジです。今回のテーマは巷でよく話題に上がる『新築か?賃貸か?』をテーマにお話ししていきたいと思います。「最終的に自分のものになる」や「老後はどうするんだ」等の新築派「メンテナンスや維持費の問題」や「引っ越しがしにくい」等の賃貸派これは各個人のライフスタイルや将来設計によってどっちが良いか変わってくる問題なので正解はありません。ただ、「月々の家賃を払い続けるより新築を購入してしまったほうが良い」という方がいらっしゃいます。今回はこの「メンテナンスや維持費」にフォーカスして、一生のうちにかかるリフォーム費用についてご紹介いたします。【戸建てのメンテナンス費用】まず、賃貸には無い『メンテナンス費用』をご紹介していきます。賃貸の賃料にはメンテナンス費用も含まれているという意見もあるかと思いますが、ここでは割愛します。(大手メーカーでの費用イメージ)・外壁塗装(外壁部分で約100~150万)→10年に1度の塗装が必要になるかと思います。(外壁にはよりますが、、)※正直10年毎にコンスタントに塗装してる方は少ないと思います。・屋根塗装(上記の足場と合わせて約20万~35万)→塗装できる屋根であれば外壁と同時期にやっておいたほうが良いですね。※日本瓦などは塗装できません。カラーベスト等ですね。※日本瓦は部分的に差し替えが可能なので、意外とコストは抑え気味でいけます。・足場工事(約20~35万)→家の周りに足場を設置する余裕がない場合は、隣地にお願いして足場を置かせていただくことになります。(隣地の
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【空き家をリフォームして収益化は現実的?】戸建て編

日刊リフォームマガジンVol.8 こんにちは!リフォームのお得情報の毎日更新を目標にしているユウジです。 今回のテーマは誰しもが一度は妄想する『中古物件リフォーム』についてです。 「中古物件リフォームして貸し出したい」 過去に何度かこのようなお話を頂いたことがあります。 ですが実際にお話を聞いているとほとんど金額的に合わない方が殆どでした。 そんなリフォームする側の体験談としてお読み頂ければ幸いです。 (主に戸建てメインのお話) 【中古物件のリフォーム費用は意外と高く付く】空き家になっている時点で外も中もほどほどに劣化しているものです。 人が住まなくなった家というのは面白いくらい劣化が早いんです。 例えば、室内や床下の空気の循環が悪くなって湿気がたまりやすくなっています。 そうすると、、、 ・白蟻の発生 ・木材の劣化、腐り ・カビの発生こんな症状が簡単に出てきます。 貸し出す事を考えたらこれらは取り除かなければなりませんよね。 そうすると内装の表面部分だけではなく、床や壁、天井の下地の部分から触らないといけなくなってきます。 さらには耐震の補強や、トイレやお風呂を改装したりする費用などを含めると1階部分の中だけで1,000万円くらいは軽く行きます。 「えっ、そんなに?!」 って思いますよね。 300万くらいで出来ろよって私も思います。 下地からやり直すのはなかなか費用がかさみますし、トイレやお風呂が古いままでは借り手もいないでしょう。 さらに外壁や屋根の修繕まで考えると、、足場や塗装もしくは外壁貼り替え費用が必要です。 塗装であれば100万〜150万。 貼り替えであれば200万
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リフォーム日刊マガジンVol.7

【トイレのリフォームは排水管の位置から!】こんにちは。 リフォームのお得情報の毎日更新を目指して頑張ってるユウジです。 本日のテーマは昨日の記事でお伝えしました通り、『トイレの選び方』をテーマにお伝えさせて頂こうと思います。 「どんなトイレでも取替できるんじゃないの?」 「トイレの選び方ってあるの?」 これからトイレのリフォームを検討されてる方必見です。 実は『トイレってどんな商品でも好きに設置出来るわけではない』んです。 ちゃんとその家ごとに設置出来る『排水芯』というものを見なければなりません。 それでは解説していきます。 【トイレリフォーム初級!排水管の位置を確認しよう】 今設置されてるトイレの『排水管の位置』によって次に設置出来るトイレの種類が決まります。 正直、統一してほしいですよね。 さらに排水管には2種類あります。 →床配管と壁配管 (戸建てに多いのが床配管、マンションに多いのが壁配管と思って頂ければ大丈夫です。) ほんとめんどくさいですよね。 では、どのように排水管の位置を確認するのか解説します。 ・便器裏に配管が見えている場合 →床から排水管の中心高さ(壁配管のみ) →壁から排水管の中心まで(カスカディーナという特徴的なトイレ) ・便器側面の型番から調べる →1番簡単ですが、ない場合もあります。 ・型番が無ければ便器を床に固定しているネジの位置を見る。 →トイレ裏の壁からネジのキャップまで測る(大きい方のキャップが排水位置) ※カスカディーナというトイレはINAXの当時人気のあったトイレらしいです。排水芯120mmという選べるトイレがぎゅっと狭まる困った一品です
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【男性の飛び散り問題を解決するトイレ】

こんにちは! お得なリフォーム情報の毎日更新を目標にしているユウジです。 今回のテーマは『男性が用を足す時の飛び散り問題』です。 「うちの夫がすごい汚すの」「何度言っても座ってくれない」営業時代こんなお話は耳にタコが出来るかできないかというくらいございました。 そんな悩める奥様にとっておきのトイレをご紹介いたします。 【水撥ねを防止できる画期的なトイレ】①アラウーノシリーズ(パナソニック) ②サティスG(LIXIL) 上記の2台がその画期的なトイレです。 細かい機能については今回の記事ではご説明いたしませんが、 『男性の用を足した時の飛び散りがガード』されます。 どちらのトイレも台所用の『中性洗剤をトイレの専用箇所から注入』し、泡を発生させる仕組みと なっています。 跳ねようとする水を泡が抑え込んでくれるという単純な仕組みです! (※専用の洗剤も各メーカーで販売されています) 個人的な意見としてはパナソニックのアラウーノシリーズは以前から泡で飛び散りをガードする機能が備わっており、営業時代よく提案させていただきました。 私自身も泡ガードのトイレを何度も使用しており、想像以上に水撥ねしないので是非使用していただきたいです。 【トイレの水撥ね防止機能を体験するには?】 これは実際に使ってみないことにはなかなか分かりづらいですよね。 でもご安心ください。 各メーカーのショールームのトイレに設置されております。 なので、メーカーのショールームに行く必要はございますが、見学だけで行ってもショールームの スタッフの方たちは快く案内してくれるので大丈夫です。 (コロナ以降予約制に
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『施主支給はキケン!安さ重視のリフォームに注意喚起』

こんにちは。このところリフォームのお得情報記事の毎日更新を目指してがんばっております。 さて、昨日の記事にも書きましたが、 今回のテーマはリフォームでありがちな『責任の所在がわかりにくくなる工事』についてです。 「住宅設備だけネットで購入しようかな?」「何が何でも安くリフォームしたい」 そういうあなたへの記事です。 「え、どういう意味?」ってなりますよね。 わかりやすく2つ水回り設備を例に挙げてご説明します。 ①トイレの排水管の位置をずらした上で新規のトイレを設置する工事の場合 →トイレの排水管をA社に依頼。トイレ本体をB社に依頼。 もし、トイレの下から水が漏れた場合、原因はA社にあるのかB社にあるのかわかりづらいでよね。 ②洗面化粧台の設置工事をする場合 →洗面化粧台をA社で購入し、B社に設置を依頼。 もし、洗面化粧台の扉が傾いていたり、水栓等から水漏れした場合、原因は洗面化粧台(A社)に もともとあったのか施工不良(B社)にあったのかわかりづらいですよね。 ◆簡単に言えば『1つの工事に対し、お客様から複数の業者に依頼したときにそのリスクが生じる』 わけです。 ではどんな時にお客様は同一工事に対して複数の業者に依頼するのでしょうか? 【リフォーム費用を可能な限り安く抑えたい時】 一番はリフォーム費用をとにかく抑えようと考えた時です。 私の営業時代にもありましたが、一時期『施主支給』というのが流行っていた時期がありました。 『施主支給』というのは、お客様がネット等でトイレや洗面等の設備を購入し、リフォーム業者は 設置のみを請け負う工事の事です。 設備を販売している業者はかな
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【エアコンの取替はどこに頼めばお得?】

こんにちは!元住〇不動産のリフォームアドバイザーユウジです!今思えば、リフォーム営業時代はエアコンにいろいろ振り回されてきました。 という事で今回のテーマは『エアコンて実際ドコに頼めばいいの?』です。 ・リフォーム業者? ・地元工務店? ・近場の電気屋さんに直接? 結論から言えば、リフォーム会社や工務店で頼むより『家電量販店』で頼むのがベストです。 それは圧倒的な安さと保証がついてるのが主な理由ですが解説させて頂きます。 【リフォーム業者や工務店に頼んじゃダメなの?】 ちなみに家電量販店以外で頼んじゃダメって言ってるわけじゃないんです。 頼んでもいいんですが、、高いんです。 私の経験では標準の設置工事で4〜5万前後です。 適正価格かと言われれば適正なんですが、家電量販店が安すぎます。 おそらく1〜2万くらいでいけると思います。 また、家電量販店は他の家電と合わせて購入する事で値引きもあり、種類も豊富で、既存エアコンの処分までしてくれていい事づくしなのです。(保証も付きますしね) 【地元の電気屋さんなら安いんじゃないの?】 まず全ての電気屋さんがエアコン設置できるわけではありません。 エアコン設置出来る電気屋さん、 設置できない電気屋さん、 設置出来るけどやりたがらない電気屋さんがいます。 そしてたいてい電気屋さんは忙しいので個人で頼まれても手間が増えるばかりで知り合いでもない限りは受けてくれない可能性があります。 設置出来ない理由として大きいのが、エアコン設置工事は1人だとなかなが重労働な事があげられます。あの重いエアコンを1人で担ぎあげて高さ2メートルの位置に設置、、普通にキ
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【リフォームの規模で選ぶ会社は変わる】

営業時代はよく競合他社と戦って泥沼戦法を繰り広げたものです。 『7割くらいは複数社と相談されてるイメージ』でしたね。。 でもたまに、、、 他で見積もりを取らず「あなたの事信用してるからっ」という猛者な方もいらっしゃいます。 正直、営業してる身としては嬉しい限りですが。。。。見積もりとったほうが良いです! 「あなたのとこでしか見積もりとってない」 これを聞いた途端営業は内心ふんぞりかえって余裕ぶっこいちゃいます。 『え、楽勝』そう思ってます。 なんたって比較されないんですから。。 (たまに複数社で相談してるのに隠す方もいらっしゃいますけどね)よほど下手な進め方しなければ勝ち確のゲームになるんですから。。。 なので複数社で見積もりとってください。 1社に絞った方がいい仕事してくれるなんて思わないでください。関係ありません。 【リフォームの規模で選ぶ会社は変わる】 会社によってリフォーム規模の得意不得意があります。 ・小規模リフォーム(トイレ、風呂交換等) 地元工務店やリフォーム会社、家電量販店が得意。▶︎家電量販店の小規模リフォームはとにかく安く、自由度は低いが価格抑えたい人には良い。保証も長い。 ・大規模リフォーム(間取り変更や構造をいじる工事) 大手メーカー、地元工務店が得意。 ▶︎大手メーカーは会社が大きい分、アフターフォローやメンテナンス、工事の管理体制が手厚い。(その分諸経費は高い) ▶︎地元工務店は地域密着で工事の自由度が高く、価格も手頃なイメージ。(会社によって差が大きい) 【見積書やプランを比較させ、競わせる】 それぞれの会社の特徴が見積書に出てきます。 ・プラン内
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