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昨日、なにげなく臓器移植について検索してみたら売買を匂わせる投稿があって…それだけなら「ツリ」かな？とも思えたんだけど結構なマジレスがついてたの。当方、自殺も考えるくらい思い詰めてます。お返事くださいみたいな…しかも１件じゃなくてね。なんかものすごく考えさせられた。確かに、このご時世だから生き抜くのは大変かもしれない。でも、生きたいからお金を望んでるわけよね？自分の臓器を売ってまで…冷静に考えて欲しいのよ。臓器を売って、生活を立て直したとする。やっとこれから！っていうときに健康を害するかもしれないのよ？ちゃんと検査を受けたうえでドナーとなった私でさえたくさんのサポートを受けたって不安なことなんて山ほどある。怖いから、かかりつけには必ず申告しているしちょっとした熱や痛みなら解熱剤すら使わない。そのくらい気を遣ったって移植前の状態には戻れない。家族の延命のために提供した私でさえそうやって不安と戦っているのに見ず知らずの…ましてや、信頼できる医師かどうかもわからないその後の保証なんてほぼ無いような状況で提供するなんて考えるのは辞めてもらいたい。怖すぎる…

近年では数多くの業種・サービスを展開する企業がTikTokの公式アカウントを運用して集客やプロモーションを効果的に行なっています。当然ながら、不動産業界でもTikTokの活用に成功している事例が数多く出てきており、集客には欠かせないツールとなってきています。今回の記事では、Tiktokが注目を浴びている背景やサービスの特徴から、不動産業者における活用事例や投稿のポイントを解説していきます。不動産業界でこれからTikTokを活用した集客を実施していきたい、興味があるという方はぜひ参考にしてみてください。TiktokとはTikTokとは、数秒から数分のショート動画を投稿・再生できるプラットフォームサービスです。音楽に合わせた動画編集やフィルターを活用した様々な機能により、オリジナル性の高い動画を簡単に作成することができます。AIによってレコメンドされる「おすすめ」タブもTikTokの特徴の一つであり、縦にスクロールするだけで、つい最後まで見たくなってしまうような動画が次々と再生されていきます。日本でTikTokがリリースされた当初は、若い世代によるダンス動画や口パク動画が注目を集めて一気にユーザー数を拡大していきました。しかしながら近年では利用者層も拡大してきていて、日本では60代でも約10%が利用するアプリとなっています。アカウント事例本ブログでは個別のURLが添付できないため、ぜひTikTok内で気になるアカウントを見つけてみてください。ないけんぼーいず_なかじnaikenboysはなこhanako_fudosanRoomPa(ルムパ)｜賃貸物件を一緒に内見！amufi_roo

ココナラのポートフォリオ機能がMAXに達してきたので実績をブログにてご紹介していこうかと思います。その方が詳しいお話もかけますので。今回は不動産屋さんのパンフレットをご紹介中綴じ20Pパンフレット マンション購入についての説明資料の作成をご依頼いただきました。 表紙はじめ全体のカラーはコーポレートカラーで統一し色数を制限。 シンプルなカラーリングにてご提案しました。 今回キーとなったカラー類は主に寒色ですが、写真に人が多く映っているため写真素材でカラーバランスがとれたかなと思っております。 6ステップを総ページ数20Pで構成。 不動産関連は高価な売買なのでしっかりと伝える、チェックするためにはどうしても枚数が増えますね。 うまくまとめれてよかったです。淡々と伝えるときは寒色がおすすめです。読みやすさが段違いというか説明がしやすくなる。他ページがうまくまとまらないってときはダークネイビーで組み立てるのをおすすめします♪

「国立科学博物館」「てつのくじら館（潜水艦あきしお）」「仙台市博物館」「上野国立博物館 」「出雲大社に隣接する古代出雲歴史　博物館」＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝「保管場所がない」（博物館の収蔵庫　全国６割でパンク　状態）＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝もうねぇ～、今さっき知ったので急遽（きゅうきょ）記事にしているの。＾＾だって、ボクは「博物館」やら「美術館」とか大好きじゃもん。それが、何やら「保管場所がナイ？」とかで「博物館」の「資料や所蔵品」を「廃棄」する？！って、ナンヤネン？（＾＾；もうボクはそれを聴いて「え～っ？」・・・「何で捨てるの？そんな今までみなさんに見ていただいた貴重な日本の歴史の証人じゃんか！たとえデータとして残しても、やっぱり本物には勝てない」のじゃ。それが「もう保管の場所がいっぱいなので、捨てます」って、なんかイヤ～な気がするのじゃ。なんか「いままでずっと結婚生活してきたけど、もうアナタとは一緒に生きていけない！だから、アナタを捨てる」・・・って、いう風にボクには聞こえたのじゃ。どうよ？これって？まぁ、別に気にしない人もいるとは思うけど、これはねぇ～、ボクは完全にイヤじゃ。「もう君との生活は飽きたから、君を捨てる？」みたいな感じじゃ。いいですか？「ヒトもブツ」も一緒なの。今の時代は「簡単便利で使い捨て？」の感じがするけど、「博物館所蔵」ということは、「あの～、このお品ですが、歴史的な価値があると思うので、ぜひ博物館に所蔵してくださいますか？」とかって、依頼主が要求したと思うよ。それか歴代の「博物館管理者」等が「う～ん。これはかなり価値あるね。我が博物館所蔵にしよう！」

オルカンの上昇が異常レベルですが、積み立ててる分しか無いのでまだ売りません。 ゴールドはやっといい感じで売れますね。 今日も朝にはiDeCoをSWしておきました。 昨晩は楽天証券の方で通常の売りです。 2月もそろそろ終わりですが、大きな下げが無いのであまり利益は出てませんね～。 それでも損失出さないことが一番なので、まったりと下がるのを待ちますが(^^;)

１．動産売買契約とは 　動産売買契約とは、動産についての財産権を移転し、それに対する対価の支払いを買主と売主で合意することにより成立する契約です。売買は貨幣経済の基本であり、民法が定める典型契約の中でも、売買契約は最も重要な双務契約の一つです。 　近年はBtoC、BtoBならびにCtoCの全てにおいてEコマース(EC)の市場規模が拡大し、生産者から流通業者を経て店舗での小売に至る伝統的な販売経路とは異なった売買の形態も急速に普及しています。 ２．基本契約と個別契約 　 　動産売買契約は、その契約の位置づけにより以下の二つに区分することができます。 個別契約としての動産売買契約 　売買の目的物、支払代金、代金支払時期、決済方法、引き渡し時期、引き渡し場所など売買契約の基本的な要素について、仕様書、発注書、見積書、注文請書、請求書など各種の当事者間の書類により合意する契約です。 　これらの書類のうち、どの段階で契約が成立するかは、商慣習にもよりますが、買主から売主への発注書が契約の「申込み」に該当し、売主からか買主への注文請書が契約の「承諾」に該当します。注文請書が買主に到達した時で、承諾の効力が生じ、契約が成立します。 　なお改正前民法においては、承諾の通知はその発送の時点で効力が生じると規定していたため、承諾通知の発送の時点で契約が成立することが原則でした。しかし改正後民法においてこの特則は削除されたため、承諾通知の到達をもって契約が有効となります。 　ECを経由した取引の場合には、これらの事項をECサイト上の注文フォームに記入して送信することが契約の「申込み」に該当し、「注文

最近、不動産業界で気になる動きがあります。それは、業務経験が浅いのに「不動産紹介できます」と発信している人や会社が増えていることです。特に春先は引越しシーズンということもあり、「不動産会社にお客さんを紹介して手数料をもらう」ことを目的に、あたかも自分が不動産を紹介できるかのように見せるケースが増えます。今年は特に、その傾向が強いと感じています。投資家出身の“なんちゃって業者”も増えているもう一つ増えているのが、・数棟のアパートやマンションを保有・宅建業を取得・コンサルや仲介をスタートというパターンです。もちろん全てが悪いわけではありません。ただ、 一部の成功体験だけで「不動産を語っている」ケースも少なくありません。不動産は“全国で全く違う”不動産の難しいところは、エリアによって市場が全く違うことです。・都心と地方・同じ市内でも駅ごと・同じ駅でも築年数や用途これらで需要は大きく変わります。そのため、ある程度の業務経験がないと、市況を正確に把握することは難しいのが現実です。なんちゃって不動産会社の特徴ここからは、実際に現場で感じるヤバそうな不動産会社を「見抜くためのポイント」をお伝えします。※すべて当てはまる＝NGではありませんが、当てはまると可能性は高いと考えてください。①「全国どこでも不動産を紹介できます」と言っている一見すると便利に聞こえますが、本当に全国の市況を理解している人はほとんどいません。実際の現場では、・エリアごとの相場・管理会社の動き・募集の実態まで理解している必要があります。ここを曖昧にしている場合は要注意です。② HPやSNSで「提携先・エージェント募集」をし

今回ご依頼いただいたコンサルティング業者様のパンフレット作成デザインA42つ折りの事業案内です。お任せでご依頼をいただきどんなふうにしようかなと考えていましたがクライアントの熱意ある姿勢や業務形態からいつものシックなデザインよりカラフルな爆発力を表現しようと思いチャレンジしてみました。結果的に大成功だと感じています。色数が多いと難しいのですが、統一感を出せれば武器になるなと感じております。といってもしっかりとビジネスのラインに乗せることが重要です。細かいところまでデザインしていく。とても勉強になりました。

ADR (Alternative Dispute Resolution)とは、裁判外紛争解決手続き、裁判外紛争解決制度などと訳され、裁判手続きによらない紛争解決手法を指す言葉です。 通常、裁判は、ある当事者間の紛争について裁判所が最終的な判断を示すことによって、その争点に最終的な解決を与えます。 これに対し「ADR」は当事者間の自由な意思と努力に基づいた「話し合い」によって紛争の解決を目指すものとされています。 ADRを利用すれば、裁判に比べて簡易・柔軟・迅速な対応ができ、非公開のうちに解決することが可能です。 主に消費者トラブルの解決等を目的に、国民生活センター紛争解決委員会等の認証機関によって実施されています。 具体的には、民間事業者が行なうADRでは、当事者と利害関係のない公正中立な第三者が「調停人」として当事者の間に入り、専門家としての知見を活かしながら、話し合いによって柔軟な解決を図るよう定められています。 そしてこの調停人には、誰もがなれるわけではありません。 ADR 調停人となるためには、➀法律知識、➁紛争分野の専門性、➂ADR技術の3つの能力要件を満たす必要があります。  実は、こういったADRは消費者だけでなく、不動産事業者にとっても有益な制度だといえます。 というのも、不動産事業者がトラブルの当事者の板ばさみになり、その解決のために多くの時間や労力を浪費してしまうケースがあるのです。 そのような場合にこそ、話し合いをベースに簡易・柔軟・迅速に、安く具体的な解決策を提案できるADRは非常に有効といえるからです。 不動産事業におけるADRとホ

前回の続き不動産の一括査定は売買をする上で大変役に立つツールの一つだ。しかし改めて断言するが不動産に不案内な方は使うべきではないと筆者は強く感じている。前回のブログでは査定額がなぜバラバラなのかという点と不動産業者同士の足の引っ張り合いについて解説した。今回はまず初めに不動産業者との付き合いを増やせば増やすほど発生するリスクについて解説しようと思う。③売買金額の一人歩き貴方が査定を依頼した後、問い合わせのあった数社と物件売買においての媒介契約を締結したとする。売買の基本としてまずは相場の金額より少し高めでマーケットに出すのが定石とされている。それは筆者も賛成だし、何なら筆者も自身の物件を売却する際は少し高めの金額から開始する。理由として極稀に相場より高い金額で売却が決まることもあるからだ。しかしこれはとても稀なことであり、可能性としてはかなり低い、しかし物件売価は一度下げると上げる事とが非常に難しいので最初は高めに設定した方が売主側にメリットはある。ここで大切なのは価格の落し所を決めておくことだ、問い合わせがあると多くの買主が指値を要求してくる。勿論融資特約を付けた状態での過度な指値は相手にすることないし、筆者も売却する際、また営業マン時代も無謀な指値を入れてくる買主に対しては殆ど相手にいた記憶がない。しかし中にはかなり現実的な指値を入れてくる買主もいるのでそう言う買主に対いして不動産業者が対応するために落し所を決めておく必要がある。ここで問題なのは落し所の金額ではなく、売主と販売業者とのやり取りの内容。簡単に言うと金額の認識の違いによる誤解を生む可能性が発生する。見ず知らずの

前提として一括査定を否定する記事ではない不動産に不案内な方は一括査定を避けるべきだと言う内容になります。不動産売却慣れていない人には一大イベントでご自身の人生の今後を左右するぐらい重要な方もいると思います。皆共通しているのは1円でも高く売却したいだからこそ一括査定で一番査定額が高い会社を利用して売却をするとお考えの人も多いと思います。ただちょっと待って欲しい!!不動産に不案内な人は一度立ち止まって僕の話を聞いてくれそれを聞いた上で査定に出すか出さないか、売るか、売らないかを判断して欲しい。こんにちわ元不動産営業マンで今は完全大家業に転身しているMTです。宅建も合格していますのでその知識と合わせてココナラでは駆け出しの大家さんや売却にお困りの方、物件の運用方法などをアドバイスしています。それでは何故不案内な人は一括査定がダメなのかそれを噛み砕いてご説明していきます。①査定額がバラバラこのバラバラと言う言葉を聞けば一番高い所に依頼した方が良いのではと思う方もいると思いますが、実際はそんな単純な話ではない。そのことを説明するためにまずは一括査定の仕組みを簡潔に説明しようと思う。不動産業者が一括査定を依頼する際エリアなど細かい条件を付けて設定された条件に近い物件の依頼が来れば登録している業者約6～10社ほどに通知のメールが行く。その際業者は問い合わせ1件当たりに約数万円を査定会社に支払う事になる。つまりメールを受信するだけで費用が発生するのだ、業者としてもまずは売主の媒介をどうしても取りたいがために他社に負けない数字を売主に伝え媒介を取ろうとする。※媒介は御社に売買の依頼をしますよと言

売りたい、貸したい時に用意すべき書類は何が必要なのか、不動産業としている人でも完全ではないことがあります。一般的に貸したい、賃貸では必要となる書類は少ないです。特に箱物のアパートの場合、名前だけ異なっていても内容が同じ場合が多数ある住宅会社系では、権利関係の確認程度で良いことがあります。基本的な構造や設備、間取りまで「同じ」だからです。築年数が違うだけ、名前が変わっているだけ、のことが多いです。その客づけを専門に行う会社も多いです。フランチャイズで契約し、優先的に客づけができます。その代わり、ロイヤリティを系列会社に支払うことになります。典型はコンビニです。高額です。一国一城の主と言えば聞こえは良いのですが、名ばかりの主のケースも多々見受けられます。自分の店なのに、営業方針や品揃えなどを本部に強要されていることがあります。値下げすら認めていませんでした。中には強引に店舗を閉鎖し、その店の隣に新店舗を作ったケースもありました。基本的に、FCの本部が有利になるように仕組まれています。住宅メーカーの箱物ではない物件の場合、特に戸建ての場合は色々と調査が必要になってきます。まず、似ていることはあっても同じ建物はないことが常です。そうすると、人と同じで体型は似ていても症状は全く違うことがあります。家の健康診断から始めます。物理的な検査と、法律上の検査を並行して進めます。先に調べておくべきは、法律上の検査です。ここから必要な書類が出てきます登記識別情報＝昔の権利証建物なので、建築確認関係の書類、確認済み証固定資産税のわかる書類、公課証明書などリフォームしている場合、工事内容がわかる書類所有

過去二回に渡り、一括査定の危うさを記載した。ここで勘違いしないで欲しいのは一括査定そのものを否定するわけではないという事だ、あくまで不動産不案内な方は控えるべきという事を覚えておいて欲しい。とは言え物件を売却したい自分の持ってる物件の本当の価値を知りたい。そんな時どうすればよいのか。①知り合いがいる場合、いない場合一番手っ取り早いのは知り合いの投資家がいる場合、いくらでこの物件を購入したいか聞いてみると良い。これは実際の買主目線を知る良い機会になると思う。一般の投資家が求める利回りを知るのは良い機会だ。あとその知り合いが何度も取引をしている不動産会社がいるなら紹介して貰うのも一つの方策だ。付き合いが太い買主からの紹介なら業者も付き合いを考えて非道はしない可能性が極めて高い。また知り合いがいない場合、そんな時はSNSを利用するもの令和らしく良い手だ。ネットで検索すれば不動産投資家達が集まる掲示板もあれば、オフ会的なノリで交流会を開いている所もある。そう言う所で知り合いを増やし自身の物件の事などを調べるもの良い作である。②銀行を使え良く物件の売価を決めるのは誰だ論争が良くある売主だ、不動産業者だ、いやいや不動産鑑定士だ色んな意見が上がるが、10年以上売買の中心にいた筆者が断言しよう。売価を決めるのは今も昔も銀行だ。と言うのは99％の投資家が銀行融資を利用する。つまり銀行がいなければ99％の買主は物件を購入することができないのだ。※鑑定士の出す金額はあくまで指標の一つである。　経験上鑑定金額と実際の売買金額と乖離があるのは多々ある。何が言いたいかと言うと売主がどれだけ1億円で物件を売

不動産物件登録代行を利用しようと考えているけれど、どこに頼むべきか迷っていませんか？ 「初月から効率2倍アップ」と聞いても、具体的にどのような方法があるのか、実際にどんな結果が得られるのか不安に思う方も多いでしょう。結論として、実は、正しい方法で登録代行を利用すれば、効率が大幅に向上し、初月から顕著な効果を実感できるのです。この記事では、その具体的なステップと成功事例をご紹介し、あなたが業務改善を目指す際に役立つ情報をお届けします。不動産業界で物件登録に苦労していませんか？ その悩みを解決するための魔法の杖が、物件登録代行です。私たちがあなたの業務をサポートし、効率を大幅に向上させましょう。物件登録代行：不動産業界のパートナー物件登録は、不動産業務の中でも最も手間がかかる部分です。データの入力や管理、確認作業には多くの時間が必要となり、他の業務に割く時間が限られてしまいます。ここで不動産物件登録代行を利用することで、専門家が迅速かつ正確に業務を行ってくれます。これにより、事務作業が効率化され、営業活動に集中できる時間が増えるため、ビジネス全体のパフォーマンスが向上します。なぜ代行を選ぶの？時間を大切にする：他の重要な業務に集中できる時間を増やします。営業活動や顧客対応に使える時間が増え、ビジネス成長を加速します。ミスを減らす：専門家が正確な作業を行い、ミスを防ぎます。ミスが減れば、修正作業に費やす時間も減り、全体的な生産性が向上します。営業を強化する：営業活動に使える時間が増え、顧客との関係を深め、新たなビジネスチャンスを掴むことができます。効率2倍アップ！実現可能です「初月か

最近、「こんな環境で生活してみたいな」と感じることが増えました。仕事が忙しくなるにつれて、住環境の重要性を改めて実感しています。心からリラックスできる家、自分らしく過ごせる空間が理想の住まいかもしれません。ただ、私のO型の性格もあって、「広いリビングが欲しいな」「でも、こぢんまりした部屋の方が落ち着くかも」と、考えが揺れることもしばしばで、結局何を本当に求めているのか分からなくなることがあります。住む場所が変わることで、生活習慣も変わります。以前、駅近の便利なマンションに住んでいた頃は、外食が増えがちでした。でも、郊外に引っ越してからは自炊の機会が増え、散歩をする時間も増えました。環境が変わるだけで、生活がこんなにも変化するとは、改めて驚きました。ちなみに、自炊を始めたものの、レパートリーが限られているため、気づけば毎週カレーを作っている状況です。「こんな家に住みたい」と思うだけでは理想の住環境は得られません。実際に行動に移すことが大切です。私自身が試したステップをご紹介します。まず、最初に大切なのは「自分がどんな住まいを求めているのか」を明確にすることです。私は思いつくままに紙に書き出してみました。「静かな環境」「収納が多い」「大きな窓」など、欲しいものをリストアップすると、意外と本当に求めていることが見えてきます。途中で「おしゃれなカフェ風キッチンがほしい」「大きなソファで寝転がりたい」など、ちょっと妄想が膨らむこともありましたが、これもご愛敬です。次に、情報収集です。今はインターネットで簡単に物件情報を調べられますが、実際に現地を見てみないと分からないことも多いです。私は

レインズの不動産物件をいえらぶへ登録代行します！10件4000円スタート！不動産仲介業者の皆様、物件登録作業にお困りではありませんか？レインズに掲載された物件情報をいえらぶへ移行する作業を、日本人スタッフが迅速かつ正確に代行いたします。料金プラン10件登録：4,000円（税込）登録作業の流れレインズからの物件情報を提供日本人スタッフが手作業で、いえらぶへの登録作業を行います登録後、確認・修正を行い、正確なデータを納品特徴迅速対応：お急ぎの案件にも柔軟に対応します。正確な登録：入力ミスを防ぐため、専門スタッフが丁寧に登録を行います。安心のサポート：日本語でのサポートが可能で、コミュニケーションがスムーズです。物件登録作業の負担を軽減し、効率よく業務を進めたい方にぴったりのサービスです。まずは、お気軽にお問い合わせください！毎日の物件登録、大変じゃないですか？ レインズに登録した物件情報をいえらぶに移す作業、毎日手作業でやるのは大変ですよね。「物件の入力に時間を取られて、他の業務に手が回らない…」「情報の入力ミスが心配…」そんなお悩みを解決します！ 私たちは、レインズの広告可物件を正確に抽出し、いえらぶへスムーズに登録代行するサービスを提供しています。専任の日本人スタッフが担当するので、情報の正確性には自信があります。さらに、秘密保持契約（NDA）を締結することで、公開されていない物件の登録も安心してお任せいただけます！ こんなお悩み、ありませんか？ ✔️ 毎日の物件登録に追われて、本来の営業活動ができない ✔️ スタッフの手間を減らして、業務効率をアップしたい ✔️ 入力

前回までは、家を購入するときの注意点として ①買い付け ②契約 ③引き渡し ④所有権移転手続き と書いてきました。 今回は、④の所有権移転手続きの番外編として、 『所有権移転手続きは、自分で出来るのか』 を書きたいと思います。 引渡時に行われる司法書士による所有権移転の手続きは、 あなたの契約をより確実にしてくれます。 専門家にこの所有権移転手続きを託すことで、 間違いなく所有権が移転するという安心感は違います。 そのため司法書士には、6～8万円の報酬費を支払います。 （この金額は、平均的な金額です。） でも、皆さんの中には、お金を少しでも節約したいので、 この手続きを自分で行うことはできるのだろうか？ って、考える方もおられるでしょう。 その答えは、「出来ます。」 なのですが、 実際の現場では、実務的に諸事情から自分で行えないことが 殆どなのです。 それは、なぜでしょうか。 主な理由は次の通りです。 ①　融資を受ける場合、銀行が間違いのない所有権移転を 担保するために、指定の司法書士に依頼することが融資条件となることが多いこと。 ②　不動産仲介会社を介しての取引の場合、スムーズな取引をするため、指定の司法書士への依頼が条件となっているケースが多くみられること。 などではないでしょうか。 但し、融資も受けない。、知人間、親族間で取引を行う。 などの場合は、 ご自身で所有権移転をして、みてはいかがでしょうか。 書類の内容は、法務局の登記相談コーナーで、

空き家問題が、今は、社会問題です。 政府も、様々な施策を打ち出しています。 令和元年7月から相続法が改正されます 登録免許税の免税措置は２０２１年３月３１日まで 相続した土地を登記しないと罰金になるかもしれません 老後を見据えて 一戸建ての自宅をどうするか 人口が減少する中、益々、空き家が増えてくることが予想されます。 実家が空き家になったら、次の方法があります。 ①　売却する ②　リフォームする ③　そのまま管理 とこの3つの選択肢となります。 ③のそのまま管理するという選択肢を選ばれる方は、 おそらく背景に、相続の問題や家族の問題があるのでしょう。 何かしたくても出来ないので、現状のままという方も多いのです。 ②のリフォームするを選択する方は、 家族のだれかが、例えば、お子さんがそこに住む予定があるのか、 賃貸として見込めるのか リフォームして商品化をしてから、売却するのかという理由が 考えられます。 もし、何も理由がないのであれば、私は、①の売却をお勧めします。 今後、益々、空き家は増えていきます。 今なら、まだ、不動産市況も活発です。 この機会を逃したら、売りたくても売れない時代がくるかもしれません。 年々、不動産の価格は、低下傾向にあります。そしてこのコロナの影響が今後、不動産市況に大きく影響してくることも考えられるのです。

「マンションを購入したいけれど、初期費用がどれくらい必要なのか分からず不安……」 「準備段階でどのくらいの金額を用意すればいいの？」 こうした悩みを抱えている方は少なくありません。マンションを購入する際には、物件価格に加えて、頭金、仲介手数料、住宅ローン関連費用などの初期費用やそれに関連する費用が発生します。 初期費用を事前に把握することで、具体的で無理のない資金計画を立てやすくなります。この記事では、初期費用の具体的な金額、支払いのタイミング、さらに負担を軽減する方法を解説しています。 マンション購入を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。マンション購入時には、物件価格以外にもさまざまな費用がかかります。主な費用には以下のようなものがあります。 ・頭金 ・手付金 ・仲介手数料 ・印紙税 ・登記に関する費用 ・不動産取得税 ・固定資産税 ・保険料 ・管理費・修繕積立金（前払い分） ・引っ越し費用 それぞれの概要を説明します。●頭金マンション購入にかかる費用に対して、自己資金で支払うお金のことです。 頭金を多めに用意することで、住宅ローンの借入額が減少し、月々の返済額を抑えることが可能です。また、一部の金融機関やローンの種類によっては、頭金を多く準備することで金利が低くなる場合もあります。●手付金手付金は、マンション購入の際に支払う契約金の一部で、一般的には物件価格の5～10％程度が相場です。契約後に買主が契約を解除したい場合は、手付金を放棄することで解約できます。一方、売主が契約を解除する場合は、手付金の倍額を返還することが必要です。 支払った手付金は最終的な決済の際にマンシ

今回は、いよいよ引き渡しの注意点です。 重要事項説明が終わり、契約に調印し、残金を全て清算したら、 所有権移転の手続きをします。 これが、「引渡」です。 この引渡までに、取引する内容について問題点を解決しておきましょう。 買い付けの時点、契約の時点で見逃していた問題点が この段階になって新たに発覚することはまずないと思います。 この段階に来ても、どうしても引っかかっている点がある場合は、 契約を解除できるラストチャンスでもあります。 引渡の準備につき売主が着手する前であれば、 手付金を放棄することで解除できるのが一般的です。 現地の状況、登記面、隣地関係でどうしても気になる点があり 引渡に踏み込めない場合は解除するという決断も一考です。 手付金の放棄というリスクもあるので、よく考えて答えをだしましょう。 家を購入するときの注意点　①買い付け 家を購入するときの注意点　②契約 どうしても、手間や知識がないため、自分で出来ない時は、 信頼できる住宅建築コーディネータ-ーにご相談してください。 次回は、所有権移転手続きについて書きたいと思います。

買い付け時に、前回書いた問題点を、事前にしっかり確認しておくことで、その内容を売主と買主の間で、充分に話し合いをした上で、納得したら、いざ、契約となります。  契約時には、重要事項説明をしっかり確認しましょう！ 先ずは、前回のおさらいをしておきましょう。  ・未登記に関する費用の負担の有無。 ・境界確定はしているか。 していない場合でも、土地や家を買った後に、隣地との境界トラブルが起きないことを確認しておきましょう。 現況と登記簿の地目があっていない部分は、 売主が契約までに変更してもらいましょう。 では、これが買い付けの時に何も明確になっていないと どうなるでしょうか。 あなたは、契約時に「重要事項説明書」の内容で 初めて知ることになります。 契約を締結する流れになっているということは、あなたは、すでに融資の審査には通っていることでしょう。 そうなれば、決済や引渡までの日程も決まっているような状態です。 そして、手付金として2割程度の額のお金も用意しているでしょう。 その時点で、上記のような懸念材料を知らされた場合に、 そこから、すぐに対応は出来ないと思います。 もし、事前に聞いていない内容が重要事項として説明された場合は、 すぐに合意せず、契約に「待った」をかける勇気も必要です。 この時点で初めて知る場合は契約書に 「買主の負担とする」「現状渡しとなる」となっている場合が多いのです。 登記につき不備があったり、現地に問題点が存在したりする場合は、その費用や対処を考慮した価格

家を購入するときの注意点を、 ①買い付け ②売買契約 ③引き渡し と、順を追って、説明したいと思います。 あなたが、土地を購入する目的は、 買った土地に家を建てたり、 アパート建築など、何かに活用したいというものだと思います。 今回は、その土地の持っている性質を あなたが、「現地で確認しなければならないこと」、 「法令上での制限について」、 「登記上の注意点」について 購入に値する土地か判断していただくために注意してください。 土地購入の流れを3つの項目で、 それぞれの時点で確認しておくべきポイントを書いていきます。 ①　買い付けの注意点 『買い付け』とは、気に入った土地が見つかった際に、 「買う意思」を売主側に、正式に書面で申込むことです。 契約ではないので、解除や解約のペナルティはありませんが、 買い付けの申込をしたということは、 「特別な事情がない限り、必ず買います！」 という意思表明になります。 そのため、この段階で、その土地について充分な内容を 把握しておく必要があります。 l※販売図面の情報だけで、決めてはいけない あなたが、買おうと思っている土地（対象地）の物件概要については 不動産会社からの「販売図面」で確認できます。 建築制限や配管設備に関すること等で、 もし不明瞭な点がある場合は不動産会社に詳細を確認できます。 しかし、現地と登記の関係は 販売図面の内容以上に情報を入手することが望ましいのです。 例えば、 ・登記簿上の面積(公簿）は、実

壁を塗る職人さんを左官と呼びますよね。 そういえば、右官って聞かないような・・・ 今回は、左官と右官について書きたいと思います。 この左官と右官という職業は西暦500年頃の飛鳥時代からあったそうです。 （古墳の石室に漆喰が塗られていたりします。） 当時は、大工さんのことを右官と呼んでいたらしいのです。 漆喰は、今から5千年前にピラミッドの壁にも使われています。 日本では、石灰を利用した漆喰塗りは、 平安時代の頃から始まったようです。 漆喰塗は、戦国時代に、防火や防弾からお城を守るために、急速に発展しました。 江戸時代に入ると、火事を防ぐために、民家にも普及するようになりました。 右官は、大工さんのことを指した呼び方ようですが、今は、ほとんど使われなくなりました。 昔は、家を建てるときには、棟梁（とうりょう）と右官と左官がいて、 棟梁は、現場の統括責任者で、右官が木工事を担当し、左官が内外装に漆喰を塗る職人さんという構成でした。 別の説では、 左官の左の字の中に『エ』が入っているので、「エ」には、 仕事・職人・匠の技という意味があります。 右官の右の字の中には『口』があるので、事務職の意味があるそうです。 そういうことで、実際に家を建てるのは『左官』になったともいわれています。 また、 日本では、古来より右より左の方が官位が上だったこともあり 右官を使わなくなったという説もあります。 例えば、左大臣と右大臣なら左大臣の方が位が上でした。 現代の設計士さんの役割と

選び方の１２のポイント 　①　人気の校区内に建っているか 　②　不必要な共用設備有無 　③　完売までの時間 　④　戸数は多いのか少ないのか 　⑤　完成月は、何月か 　⑥　駅からの距離 　⑦　買い物の便利さ 　⑧　接道の幅員と交通量 　⑨　土地情報 　⑩　住所地名 　⑪　将来の街づくりの動向 　⑫　売主の信用度 　 このポイントが、なぜ重要かを解説します。 賃貸か売却をするときに、資産価値が下がるのか、下がらないのかを判断できます。 また、今後のリスクやその建物の背景などを推し量る上で、 重要です。 ①　人気の校区　 　　ファミリータイプの間取りであれば、賃貸にすれば、転勤で引越ししてくるファミリーに人気になります。比較的、法人の借り上げ社宅として借りて頂けますので、賃料も高めに設定されます。 売却も、人気校区であれば、スムーズに且つ、売価も比較的高い設定になります。 ②　不必要な共用設備　④　戸数の重要性は、 築年数が新しい時は、良いのですが、維持管理にお金が必要になります。設備が古くなった場合に、何もできずに、負の遺産となることもあります。（築年数が経つと入居者も高齢化していきます。）しかも、戸数が少ないとき、修繕積立金が増えず、計画的に大型の修繕や将来の建て替えに影響します。 ③　完売までの販売期間が長いということは、新築でも苦労した 物件ですので、中古になったら、もっと大変ということです。 ⑤　意外に思われるかもしれませんが、3月竣工の物件は、 要注意です。 3月は引越しシーズンでもありますが、

あなたは分譲マンショを買うとき、何を基準に選びますか？ 人それぞれ価値観や考え方が違います。 分譲マンションは、資産です。 永住するつもりで、購入する方が多いと思います。 しかし、長い人生の中で、何が起こるか分かりません。 購入前に、最悪の場合を想定して購入しましょう。 例えば、急な転勤や住宅ローンが返済不能になったときなど 後々に手放さないといけないときのことを考えておきましょう。 選び方 　①　人気の校区内に建っているか 　②　不必要な共用設備有無 　③　完売までの時間 　④　戸数は多いのか少ないのか 　⑤　完成月は、何月か 　⑥　駅からの距離 　⑦　買い物の便利さ 　⑧　接道の幅員と交通量 　⑨　土地情報 　⑩　住所地名 　⑪　将来の街づくりの動向 　⑫　売主の信用度 　 次回、このポイントが、なぜ重要かを解説します。 良かったら、次回もお読みください。