家を購入するときの注意点 ⑤番外編 自分で登記

前回までは、家を購入するときの注意点として

①買い付け

②契約

③引き渡し

④所有権移転手続き

と書いてきました。

今回は、④の所有権移転手続きの番外編として、

『所有権移転手続きは、自分で出来るのか』

を書きたいと思います。

引渡時に行われる司法書士による所有権移転の手続きは、

あなたの契約をより確実にしてくれます。

専門家にこの所有権移転手続きを託すことで、

間違いなく所有権が移転するという安心感は違います。

そのため司法書士には、6～8万円の報酬費を支払います。

（この金額は、平均的な金額です。）

でも、皆さんの中には、お金を少しでも節約したいので、

この手続きを自分で行うことはできるのだろうか？

って、考える方もおられるでしょう。

その答えは、「出来ます。」

なのですが、

実際の現場では、実務的に諸事情から自分で行えないことが

殆どなのです。

それは、なぜでしょうか。

主な理由は次の通りです。

①　融資を受ける場合、銀行が間違いのない所有権移転を

担保するために、指定の司法書士に依頼することが融資条件となることが多いこと。

②　不動産仲介会社を介しての取引の場合、スムーズな取引をするため、指定の司法書士への依頼が条件となっているケースが多くみられること。

などではないでしょうか。

但し、融資も受けない。、知人間、親族間で取引を行う。

などの場合は、

ご自身で所有権移転をして、みてはいかがでしょうか。

書類の内容は、法務局の登記相談コーナーで、

間違いがないかチェックしてもらうことが可能です。

何も知らなくても、最近は、法務局の対応も優しくなり、

色々、教えてくれたりしますので、ご安心ください。

その際の必要書類は以下の通りです。

申請書

登記識別情報

印鑑証明書

住民票

固定資産評価証明書

収入印紙（登録免許税納付用）

※申請書は、法務局のHPからダウンロードが出来ます。）

オンラインで申請も出来ます。

契約の日までに、あらかじめ法務局に相談をしておくと

スムーズな所有権移転が行えるのではないでしょうか？

どうしても、手間や知識がないため、自分で出来ない時や、自分が選んだ司法書士さんに手続きしてもらいたい時は、

信頼できる住宅建築コーディネータ-ーに、ご相談ください。

信頼できる司法書士さんを紹介してくれますよ。