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『YouTube』って凄い😉 動画公開してると Googleさんからお金貰えるんです！ 今月も、お振込み頂きました✨ (現在ch登録者1700名) しかも、動画を観てくれた方から お問合せ＆ご依頼が、すっげーのです✨！足立区西新井：登記測量・図面作成 : 石川土地家屋調査士・行政書士・海事代理士事務所 東京都足立区西新井駅東口にて、石川土地家屋調査士・行政書士・海事代理士事務所を開設しております。 建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（

コロナ禍以降、お問い合わせが増えている遺言書について、皆さまからよくいただくご質問のひとつに、「法務局に保管する場合と、自宅に保管する場合の違いを教えてほしい。」というものがあります。基本的に当事務所では、ご本人様の状況が許すようであれば、法務局の遺言書保管制度を利用されることを強くおすすめしています。自宅保管の遺言書は「検認」が必要自宅で保管している遺言書は、家庭裁判所で「検認」という確認手続きが必要になります。検認には通常1か月以上かかることが多く、申立人の出席も必要になります。そして、この検認が終わるまでは、原則として相続手続きを進めることができません。検認が終わるまで銀行手続きが進まないことも最近の銀行はトラブル防止のため、手続きがかなり厳しくなっています。そのため、検認が終わるまでは大きな資金移動が認められないケースが多くあります。（ただし、昔から言われているように、死亡届が提出された瞬間にすぐ口座が凍結される、というわけではありません。）相続手続きは思っている以上に大変相続に関する手続きは、たとえ相続人全員が同意している場合でも、・遺産分割協議書の作成・各相続人の印鑑証明書・金融機関ごとの手続きなどが必要になります。また、お子さまなどで印鑑登録をしていない場合、ご家族が亡くなられた直後の悲しみの中で新たに印鑑を作成して登録しなければならなかった、というお話もよく耳にします。このように、ご本人様が亡くなられた後の、心身ともに負担の大きな時期に、期限のある事務手続きが増えてしまい、ご遺族の方が大変な思いをされるケースは少なくありません。法務局保管制度を利用すると検認が不

法定相続情報一覧図は、作って持っていけば必ず通る、というものではありません。登記官が戸籍謄本等の記載と照らし合わせて確認しますので、一致しない箇所があれば直すよう求められます。これを補正といいます。一度出直しになると、郵送でのやり取りが挟まって1〜2週間は余計にかかります。出す前に確かめておきたい点をまとめました。──────────────────【1】被相続人の最後の住所が、住民票の除票と合っていない法定相続情報一覧図には被相続人の最後の住所を記載します（不動産登記規則247条1項1号）。この住所は、住民票の除票または戸籍の附票の記載どおりに書きます。ご遺族の記憶にある住所や、郵便物の宛先と、住民登録上の住所が違っていることは珍しくありません。施設に入られていた場合は特にそうです。必ず「住民票の除票または戸籍の附票」を取り寄せて、そこに書かれているとおりに転記してください。──────────────────【2】氏名や住所の表記が、戸籍・住民票と違う氏名は戸籍のとおりに書きます。「渡辺」と「渡邊」、「高」と「髙」のような旧字体・異体字は、戸籍の字体をそのまま使ってください。住所を記載する場合も同じで、住民票の表記に合わせます。「1-2-3」と省略せず、「一丁目2番3号」のように書かれているとおりに転記します。パソコンで作成する際、変換しても出てこない字があります。その場合は、その文字だけ手書きで補って差し支えありません。無理に似た字で代用しないでください。──────────────────【3】数次相続を1枚にまとめてしまっている法定相続情報一覧図は、被相続人おひとりに

柔道阿部兄妹の結果を見届け😋 ラジオ体操→ストレッチ→内回し蹴り →ロードワーク。 今日もすれ違うランナーから メッチャ見られた→ 季節外れの厚着オジサンだから！😆 内回し蹴りは、顎•鼻•頬の打ち分け練習です😆東京都足立区西新井駅東口にて、石川土地家屋調査士・行政書士・海事代理士事務所を開設しております。 建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入

今回は物件調査をするにあたり、事前に確認しておくべき事項をお話したいと思います。皆さんは調査をする場合、物件の所在地を確認し、そこから市区町村役場や法務局の場所をネットで確認されると思います。ここの事前準備で調査対象の調査ポイントにどこまで気づくことができるかで、調査時に影響が出ます。物件調査にあたり、調査の為の準備は重要ですのでここでお話したいと思います。まず事前にグーグルマップで検索して対象地の周辺環境を確認します。ここでは接道状況、崖、墓地、空港、地上権、その他嫌悪施設の有無を確認しましょう。対象地の接道が国道か県道あるいは市道かをグーグルマップで検索します。逆三角形マークは国道、六角形は県道、市道は自治体ホームページ上の認定路線網図で確認します。事前に登記簿謄本が手元にあれば「土地区画整理」記載の有無を確認します。記載があれば「換地図」があるため、土地区画整理の窓口にも行く必要があります。同様に登記簿謄本に「国土調査」と記載があれば「成果図」があるため、成果図を所管している窓口に行く必要があります。また、地目が「田・畑」の場合は農業委員会へ行く必要があります。崖があり擁壁が設置されていれば、都道府県の建築安全条例が適用になる場合があります。開発行為で作られた擁壁なのか、工作物台帳の確認、造成工事記録の照会も必要になってきます。調査対象が建物の場合、昇降機設備、特定建築物、旧耐震建築物などを確認し該当すれば取得資料が増えます。法務局の登記情報提供サービスや区・市役所の公開情報などは、インターネット上である程度調べられるようになっています。インターネットに対応していない行政

「なに？中学生が親元を離れて、数か月の寄宿舎生活をするの？受験とか勉強のために？？・・・」あ～、そう。という政府の発表じゃけど、これって、ナンナン？？まだ「中学生」なのに、なんで親元を離れないとイケナイのかい？！今まで、そんな事は「神戸大地震」でも「東北大地震」でもきいたことないけど・・・なんでや？＾＾；しかも、最初は「２か月程度？」と言っていたのが、「無期限？」という怪しさじゃ。何でも「高校受験を控えているから・・・」という理由かい？！あのな～「高校受験」等よりも、まんず「親子や家族が一緒にこの震災を乗り切る！」というのが、一番の勉強じゃ！！！そう、「ホンモノの生きた実践的な知恵を育てる最高の時」じゃ！！！こんな「災害緊急時」はね～、「半年や一年」位の「学年のズレ？」があってもエエわい！自宅で「お勉強」すればエエのじゃ！「パソコンやタブレット、スマホ」等で十分じゃ！卒業の証書は、各学校で渡したらエエのじゃ！「ちょっとくらい単位が足らなくてもOK！」じゃ！卒業証書さえあれば「就職」も「進学」もOKじゃ！たとえ「学校」に行っても、あまり「お勉強しない？」子供もいっぱいおるのじゃ！何が「疎開？」じゃ？？戦時中じゃ～ねえ！しかも「中学生４００人中の２４０～２５０人くらい？」が「１００キロ程度離れた寄宿舎的な宿？に滞在」するが「勉強は自由勉強？」というし「先生は不在？」とのことじゃけど、そりゃ～「子供は自分で勉強をするのかい？自由なら自宅でイイじゃん！」ということじゃ！ナンデこんな「アホな」事をダレが考えて、ダレが実行しているんじゃ？前の「大地震」のときは、こんなこと全然無かったじゃん

Q．住居表示と家屋番号の違いは何ですか？A．お答えします。「住居表示」は、生活上の拠点などに郵送物を送る、訪問するなどの目的で利用される、いわゆる住所と呼ばれるものです。そのため、同じ敷地内でいくつか建物がある場合など、住んでいる人が違っていても同じ住所になることもあります。 住居表示は、建物を新築した際、管轄の役所が住居表示を決めます。 このことを「住所の付定」と言います。 住居表示は、地図上でも記されますので、誰でも容易に知ることができます。 一方、「家屋番号」は、登記上の言葉で、不動産取引や固定資産税等の課税対象を特定する際に、対象となる不動産を特定するための記号になります。 家屋番号は、建物謄本を取得することで知ることはできますが、日常生活で必要になることはありません。 主な目的は不動産取引や固定資産税の課税等の際に対象不動産を特定するためだけに利用されるものです。 家屋番号は、建物新築時に表題登記をする際に、法務局で決められます。 建物の謄本には、家屋番号の他にも建物の所在、種類、構造、床面積、所有者などの情報が記録されています。 謄本（登記事項証明書）は法務局で誰でも取得できますので、ご興味があれば一度取得してみると良いでしょう。

両親が亡くなってもう10年以上経つのにまだ家の名義変更をしていませんでした。わたしの方が亡くなるような年齢になってきたし、ちゃんと家の名義変更をしておかないと、子どもたちが困りそう。ということで名義変更開始！妹や長女は、ちゃんと行政書士にやってもらうべきと主張。はぁ？そんなのものすごい手数料取られるじゃん。もったいないよ。わたしなんか、今、プータローして家にずっといるし、時間は有り余ってるんだし。そう言っても、「難しい」「素人には無理」と、反対してきます。おまえら、人をばかにするな～！難しくてどうしても無理と思ってから行政書士に頼めばいいんだし。なんで最初からあきらめるのよ？間違って申請したら、法務局が家を没収するとでも思ってるのかしら。そんなわけじないじゃろ！という事で自力で申請書を書き、分らないことは法務局のおじさんに聞きまくって、無事に書き上げました♡手数料は4万円近く必要でしたがそれだけです。行政書士に頼んでいたら、これにプラス10万円はかかりそう。相続するのはわたしだけという設定だったので余計に簡単だったのかもしれません。これからは妹や長女のような外野が反対しても、ぜ～んぶ自分のやりたいように突き進もうと決めました♡

郵送での登記申請の基本概要郵送申請とは？そのメリット・デメリット　郵送申請とは、登記に必要な書類を郵便で法務局に提出し、手続きを進める方法です。この方法は、申請者が直接法務局を訪問する必要がなく、時間や交通費を節約できるという大きなメリットがあります。特に、遠方に住んでいる場合や忙しいスケジュールの中で法務局に行くのが難しい場合には便利な手段です。　ただし、郵送申請にはデメリットもあります。主なデメリットとして、申請書類が法務局に到着するまでの時間がかかることや、書類の不備があった場合に再提出が必要になり、手続きが長引いてしまうリスクがあります。また、郵便事故による遅延や紛失の可能性も考えられるため、確実に到着を確認できる方法で送付することが推奨されます。登記申請が必要なケースと主な種類　登記申請が必要なケースとしては、主に法人設立や変更手続きが挙げられます。たとえば、新たに会社を設立する際には設立登記、役員変更が生じた際には役員変更登記が必要です。また、本店所在地を移転する場合や資本金の増減があった場合にも登記申請をする必要があります。法人登記に限らず、不動産登記や相続に関連する登記手続きが必要な場合も少なくありません。　これらの手続きでは、申請書以外にも、収入印紙の台紙や必要書類（例えば定款や契約書など）を添付しなければなりません。適切な書類の準備と記載内容の確認はスムーズな手続きを進めるうえで非常に重要です。郵送での登記申請が利用されるシーン　郵送での登記申請が特に利用されるシーンとしては、次のような場合が挙げられます。まず、申請者が法務局までの距離が遠く、直接訪問が難し

親が亡くなったとき、悲しみや喪失感で心がいっぱいになりながらも、現実的にはさまざまな手続きを進めなければなりません。 葬儀の準備が終わったと思えば、次は相続の問題が待ち受けています。 特に「遺産分割協議書」という言葉を初めて耳にする方も多いのではないでしょうか。 「これって本当に必要なの？」「どこで手に入るの？」と不安を感じる方も少なくありません。 本記事では、遺産分割協議書がどんな場面で必要となるのか、そしてそれをどのように準備すればいいのかを解説します。 相続手続きに悩むあなたの助けになれば幸いです。【遺産分割協議書とは？本当に必要なの？】 まず、「遺産分割協議書」とは何かを簡単に説明します。 これは、相続人全員で話し合い、遺産をどのように分けるかを決めた内容を書面化したものです。 法律上、この書類は必ず作成しなければならないわけではありません。しかし、実際には多くの場合で必要になります。 たとえば、不動産の名義変更や銀行預金の解約手続きを行う際、多くの金融機関や法務局では遺産分割協議書の提出を求められます。 また、相続人同士で「誰が何を相続するか」を明確にしておかなければ、後々トラブルになる可能性もあります。 「うちは家族仲がいいから大丈夫」と思っていても、些細な行き違いから争いになるケースは少なくありません。 そのため、遺産分割協議書は相続手続きをスムーズに進めるためだけでなく、家族間の信頼関係を守るためにも重要な役割を果たします。【遺産分割協議書はどこでもらえる？実は「自分で作成する」もの】遺産分割協議書について調べていると、「どこでもらえるんだろう？」と疑問に思う方

足立区『私を法務局に連れてって』足立区法務局・城北出張所足立区の土地家屋調査士が実際の法務局にて、各種証明書類交付請求手続きの方法解説や、法務局の内外部を大解剖！（足立区エリア/北千住/小菅/五反野/梅島/西新井/竹ノ塚/綾瀬/六町/堀切/牛田/足立小台/扇大橋/高野/江北/西新井大師西/谷在家/舎人公園/舎人/見沼代親水公園）足立区千住橋戸町、千住柳町、千住、千住寿町、千住大川町、千住曙町、千住河原町、千住旭町、千住龍　　田町、千住東、千住仲町、千住桜木、千住中居町、千住緑町、千住宮元町、千住元町、千住関屋町、日ノ出町、 　足立区足立、中央本町、青井、弘道、西綾瀬、綾瀬、加平、東綾瀬、東和、中川、大谷田、佐野、辰沼、六木　、北加平町、谷中、平野、一ツ家、西加平、六町、北加平町、谷中、平野、一ツ家、西加平、六町、神明、神　　明南、保塚町 　足立区梅島、梅田、扇、興野、小台、加賀、栗原、江北、皿沼、鹿浜、島根、新田、関原、椿、西新井、西新　　井栄町、西新井本町、堀之内、宮城、本木、本木北町、本木西町、本木東町、本木南町、谷在家、六月 　足立区東保木間、伊興、入谷町、東六月町、伊興本町、古千谷、保木間、西伊興、古千谷本町、南花畑、西　伊興町、舎人、花畑、西竹の塚、舎人公園、竹の塚、東伊興、舎人町、西保木間、入谷東京都足立区西新井駅東口にて、石川土地家屋調査士・行政書士・海事代理士事務所を開設しております。 建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作

自筆証書遺言を作成された方々にとって、その大切な遺言書をどのように保管するかは重要な課題です。 自宅で保管したり、信用のある第三者に預けたりすることのほかに、法務局へ預けるという方法が新たにできました。 本記事では、自筆証書遺言を法務局へ預ける自筆証書遺言書保管制度についての概要と、費用についてご紹介していきます。 【自筆証書遺言書保管制度の概要】 2020年7月に始まった自筆証書遺言書保管制度は、遺言書の保管に関する課題に対する新たな解決策として注目を集めています。 この制度は、法務局が自筆証書遺言書を預かり、安全に保管するというものです。遺言者の死亡後、相続人等がスムーズに遺言書の内容を確認できるよう設計されており、遺言の実現をより確実にする役割を果たします。 【制度のメリット：安全性と確実性の向上】 自筆証書遺言書保管制度の最大の利点は、遺言書の紛失や改ざんのリスクを大幅に軽減できることです。法務局という公的機関が責任を持って保管するため、自宅や金融機関の貸金庫で保管する場合に比べ、遺言書の安全性が格段に高まります。また、この制度を利用すると、遺言書の形式的な有効性が保証されるため、相続開始後の手続きがよりスムーズになります。 従来の自筆証書遺言では、家庭裁判所での検認手続きが必要でしたが、この制度を利用すれば検認が不要となり、時間と手間を大幅に節約できます。【費用について：初回費用と長期保管の経済性】 多くの方が気になるのが費用面です。自筆証書遺言書保管制度の初回の申請手数料は3,900円で、これには遺言書の保管料金も含まれています。 重要なのは、この3,900円が一

耐震補助金の申請書には、申請者の「住所」を書く欄と、対象物件の「所在地」を書く欄がありす。「これは同じものを書けばいいんですか？」不動産の世界では常識的なことなのですが、お客様から質問を受けることがあります。どちらも土地の所在を示しているようで似ていますが、実はまったく違うものなのです。 「所在地」とは、法務局が決めている「地番」のことであり「土地」につけられたものです。かたや「住居表示」は、「市区町村」が決める「建物」についての番号なのです。ん？？　なお、わかりにくくなりましたね！　説明を続けます。 新地に新築住宅を建設する場合、土地はもとからありましたので「地番」は決まっていますが、「住所（住居表示）」は建物が完成するまで無い状態。建物完成後、市区町村が決定します。 以前は、地番をそのまま住所として使用していた地域もありましたが、市区町村による町名変更や住居表示の実施により、誰もがわかりやすいと感じるまちづくりが進んでいるのです。 と言っても、登記の世界で使用するのはあくまでも「地番」であり、「住居表示」と共に、ひとつにふたつある状態は継続しています。「地番」をきかれることはめったにないですが、土地や建物の所在を明らかにする場合は「地番」の出番！というわけです。補助金申請に添付する「全部事項証明書」も、「地番」が特定できないと、法務局は出してくれないんですよ。 【まとめ】建物や土地の所在を明らかにするために、住所と地番があります。一つの土地建物に、二つの表示が存在するのです。日常的には住居表示（住所）で事足りますが、不動産の世界では地番の確認は重要事項の一つなのです。 .

前回までは、家を購入するときの注意点として ①買い付け ②契約 ③引き渡し ④所有権移転手続き と書いてきました。 今回は、④の所有権移転手続きの番外編として、 『所有権移転手続きは、自分で出来るのか』 を書きたいと思います。 引渡時に行われる司法書士による所有権移転の手続きは、 あなたの契約をより確実にしてくれます。 専門家にこの所有権移転手続きを託すことで、 間違いなく所有権が移転するという安心感は違います。 そのため司法書士には、6～8万円の報酬費を支払います。 （この金額は、平均的な金額です。） でも、皆さんの中には、お金を少しでも節約したいので、 この手続きを自分で行うことはできるのだろうか？ って、考える方もおられるでしょう。 その答えは、「出来ます。」 なのですが、 実際の現場では、実務的に諸事情から自分で行えないことが 殆どなのです。 それは、なぜでしょうか。 主な理由は次の通りです。 ①　融資を受ける場合、銀行が間違いのない所有権移転を 担保するために、指定の司法書士に依頼することが融資条件となることが多いこと。 ②　不動産仲介会社を介しての取引の場合、スムーズな取引をするため、指定の司法書士への依頼が条件となっているケースが多くみられること。 などではないでしょうか。 但し、融資も受けない。、知人間、親族間で取引を行う。 などの場合は、 ご自身で所有権移転をして、みてはいかがでしょうか。 書類の内容は、法務局の登記相談コーナーで、