家を購入するときの注意点 ②契約

買い付け時に、前回書いた問題点を、事前にしっかり確認しておくことで、その内容を売主と買主の間で、充分に話し合いをした上で、納得したら、いざ、契約となります。 

契約時には、重要事項説明をしっかり確認しましょう！

先ずは、前回のおさらいをしておきましょう。 

・未登記に関する費用の負担の有無。

・境界確定はしているか。

していない場合でも、土地や家を買った後に、隣地との境界トラブルが起きないことを確認しておきましょう。

現況と登記簿の地目があっていない部分は、

売主が契約までに変更してもらいましょう。

では、これが買い付けの時に何も明確になっていないと

どうなるでしょうか。

あなたは、契約時に「重要事項説明書」の内容で

初めて知ることになります。

契約を締結する流れになっているということは、あなたは、すでに融資の審査には通っていることでしょう。

そうなれば、決済や引渡までの日程も決まっているような状態です。

そして、手付金として2割程度の額のお金も用意しているでしょう。

その時点で、上記のような懸念材料を知らされた場合に、

そこから、すぐに対応は出来ないと思います。

もし、事前に聞いていない内容が重要事項として説明された場合は、

すぐに合意せず、契約に「待った」をかける勇気も必要です。

この時点で初めて知る場合は契約書に

「買主の負担とする」「現状渡しとなる」となっている場合が多いのです。

登記につき不備があったり、現地に問題点が存在したりする場合は、その費用や対処を考慮した価格交渉をすべきだと思います。

契約書を目の前にした時点でも譲歩できる部分と

売主の責任として明確にする部分をきっちり確認・交渉することが重要です。

どうしても、手間や知識がないため、自分で出来ない時は、

信頼できる住宅建築コーディネータ-ーにご相談してください。

次回は、家を購入するときの注意点　③引き渡しの注意点です。