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現役銀行員、1級ファイナンシャルプランニング技能士のFPまっくです。マイホームの購入代金だけでも数千万円するのに、更に住宅購入にかかる諸費用って大体いくらくらいなのか心配ですよね。住宅購入金額の５％が必要住宅ローンを利用する事になれば、銀行に対しての手数料や保証会社への保証料の支払いが必要となります。さらに売買契約書にかかる印紙代、不動産登記費用、それに伴う司法書士への報酬も必要となります。この諸費用の総額の目安として住宅購入価格の５％が必要になると言われております。例えば３０００万円の購入代金であればその５％＝約１５０万円が目安となります。このほか、固定資産税、不動産取得税、マンションであれば修繕積立費、管理費など何かと出費が必要になります。住宅購入はあながち物件自体の価格や住宅ローンに最初目が行きがちですが、購入当初から諸費用が総額で概ねいくら程かかるかなどの資金計画を綿密にする事で、後になって住宅ローンの借り入れ金額を変更しなくてはいけなくなるなど影響がでてきます。ちなみに、この諸費用も銀行によりますが住宅ローンとして融資を受ける事も出来ますので、自己資金が無い場合でも購入する事が可能となります。住宅取得時にかかる費用【売買契約時】・印紙代：売買契約書に貼付する。・仲介手数料：中古住宅の場合、最初に半金を支払う事もある。【決済時】・登録免許税：抵当権設定などの登記に必要な税金。・司法書士報酬：抵当権設定などの登記を司法書士に依頼する費用。・印紙税：住宅ローンの契約書に貼付。※電子契約の場合は不要・融資手数料：金融機関に支払う事務手数料。・保証料：住宅ローン保証会社へ支払う

不安があるなら相談することが大事家を買いたいけど、何をどうすればいいのか…、全く分からない状態でもいいんですよ。買いたい物件が決まってない人も、気になる物件あがる人も、自信をもって進めない…、そんな悩みがあるならどうぞ気軽に相談してみてくださいね。相談者の感想を参考にしてください私たち家族は約2年前に一軒家を購入することを考え始めました。失敗は絶対にしたくないし、納得のいく家に住みたいと思いました。いえあーるさんのサイトに出会い、熱い理念と私たちが必要としている力を貸してくれそうな内容に、ここだ！と直感し、メールで相談を依頼したのが始まりです。初対面なのに以前からの知り合いだったかのような話しやすさ。物件購入についてたくさんの情報を教えていただきました。絶対ほかの不動産屋さんでは教えてくれませんし、こんなに考えてくれません。誰か力を貸して！と思っている方はぜひ、相談してみてください。あなたも是非！お住まい相談室で、気になるあれやこれや、なんでもかんでも、相談してみませんか？？もし、匿名で相談したいならココナラのビデオチャット相談をご利用ください!(^^)!.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*＋.｡.:*･ﾟ 不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】 いえあーるは買主支援に特化したバイヤーズエージェント 宅建士、建築士、FP技能士という３つの資格を活かしながらあなたのマイホーム購入が成功するように、全力でサポートするのが私たちの仕事です。 購入（相談）対象は、中古マンションでも中古戸建でも何でもOK！ まずは対面相談で

この春に引越しをし、マイホーム（新築マンション）に住み始めました。マンション購入といっても、自分が住むところです（投資目的ではありません）。これまで、研究者・大学教員として自宅の購入には無頓着で過ごしてきました。理由は…・研究者として自立するまで時間がかかるし、任期付きのポストも多い。・働いている大学は、自分の生まれた場所から離れている。・もし大学を異動することになったら、賃貸でいた方が動きやすい。・自分の城を持つことにそれほど興味がなかった。などです。ただ、一人だけで生きていくなら自分の考え優先でもいいですが家族がいるとそうはいきませんよね。子どもが成長するにつれて公園、市の施設、学区なども考慮しなければいけません。妻との話でも数年前から「このままこの土地で働き続けるなら、住まいを安定させることも考えてほしい」と。妻と私は共に一軒家で育ってきましたが、「リセールバリュー」「家の手入れしやすさ」「ゴミ出しの快適さ」などなど考え、マンションの購入となりました。まだ生活し始めて一月も経っていませんが、賃貸マンションより快適なのは間違いありません。設備（ドアの施錠、電気系統の機能など）ゴミ（毎日OK）…安定した環境で、さらに仕事が捗るようにも思います。リセールバリューは考えていますが、一生住み続ける可能性もあると思っています。賃貸マンションに住み続けて１８年でしたが、今年は新しい一歩となりました。

しいたと申します。 僕は現在、賃貸に住んでおりますが完全に賃貸派です 将来は親の残す家に移り住みます そのため、自分で建てるなんてしませんし 田舎で家を建てるとか愚の骨頂だと思っています 「家は自分の財産になるから」 とかいう人いますが、財産は購入時の価格よりも高くなっていくものが財産であり田舎の価値のない土地に家を建てるのは負債を購入したことそのものでしかないと思います 庭でBBQが～ などと言われる方もいると思いますが、それはそういう施設に行ってやればいいことです 日本経済も不安定でここから金利もどうなるかわからないのに多額のローンを背負う勇気は自分にはありません では、家を建てるとどのような支払いが発生してくるのか独自の計算ですが調べたことを記載します まずはお金を借りると総額いくら返済する必要があるのか 条件としてｇｇった情報から平均的なところで計算していきますので下記に条件を記載します 土地込みで家を建てる場合で、3,900～4,600万円で考える 30~40坪の家 　とあるシュミレーション表より計算しました 計算条件として ３９００万円借ります 年２回のボーナス増額払い→２０万円 金利は０．３２％ ３５年ローン この条件より算出した返済総額は 41,239,049円 こんなに払うならレクサス買います 固定資産税についても考える 家を購入すると、固定資産税についても忘れてはいけません 負債を持つ上に追加で税金を徴収されるのも僕は嫌です 固定資産税は、毎年1月1日時点で固定資産を所有している人に、納税義務が課せられます。家を建てる場合は、土地と家屋に固定資産税がかかって

新型コロナウィルスがきっかけで、そもそもの生活の仕方、社会の仕組み…いろんな変化が起こっていますね。 もちろん不動産でいえば「マイホームの購入」も市場の変化はあるはずです。 ここのところ物件情報でも良く目にするのが、フルリノベーションをした中古住宅やマンション。 例えば、複数の居室をひとつの部屋に間取りを変えたり、設備の入れ替えと合わせて壁の位置を変えたり…。 見た感じ「あ、良さそうだなぁ…」と思うと、すぐに売れちゃうのが印象的です。 正直、ハウスメーカーに勤めていた僕は、自分の視点や考え方が、新築に寄り過ぎてたんだなと気づきました。 リノベやリフォームしても中古の物件を売るのはかなり難しいんじゃないかな…と。 新築しか扱ってなかったので、感覚的に良く分からなかったんです。提案の仕方も、その良さも。 新築の場合、例えば建売住宅が3戸あれば、3人に売らなければなりません、当然ですが。 だから、誰もが「良い」と感じる無難な間取りやインテリアになりがちなんです。 3人以上から3人に買って欲しい…。 個性や自分らしさを求めるニーズなんて到底満たされません。 ましてやハウスメーカーで商品設計（寸法など）もある程度、規格があるわけだし。 そこで、ちょっと視点を変えると中古のリノベした戸建やマンションって、希少性が高いたったひとつのものです。 そのこだわりが、たった1人のユーザーに「お、いい！」と響けば、すぐ購入につながりますよね。 リノベされた戸建やマンションを購入して、更に自分で手を加えるという人もいます。 今後、もっと中古住宅が市場に広がると、住宅に関するいろんな価値観が大きく変わるか

昨春、私は中古マンションを購入したのですが、先週「不動産取得税のお知らせ」ハガキが届きました。そろそろ来るとはわかっていたものの、ハガキを開けてみてビックリ！！税額は、なんと！！207,800円！最近、確定申告で住宅ローン控除で二十数万円還付され、ニンマリしていた矢先の出来事だったので、ショックでした。実は、私が購入したマンションは、昭和54年築のマンションなので、そもそも登録免許税の軽減もなく住宅ローン控除の対象にもならないのです。ところが、私が購入する1年前にたまたま耐震診断を受けており、「耐震基準適合証明書」があるマンションだったので、トータルで考えた時にかなりお得感があり、これが購入の決め手となりました。お陰で、購入時の登記費用も（登録免許税の軽減で）安くなり、既に住宅ローン控除もがっつり受けることができました。同様に不動産取得税も軽減ができることは知っていたとはいえ、不動産取得税の計算はきちんとしていなかったので少し不安だったのです。”不動産取得税”は、物件の引渡しを受け、引越してから数か月後に「不動産取得税のお知らせ」が届き、初めて税額を知ります。そのため購入時の資金計画表の中にも項目こそあれ、引渡し後の諸費用で、具体的に数字が書かれてないので、ハガキが届くまで認識されていない方も多く、半年ほど経ってから「聞いてないよ～！」とクレームになることもあります。今回は、元不動産屋で、自身も2回の不動産購入経験のある私が、不動産取得税の軽減措置を受けられるかの確認方法と、具体的な手続きの方法について解説します。１．不動産取得税の軽減措置が受けられるパターンまずは軽減制度が適

せっかくマイホームを手に入れるなら、資産価値の高い土地を割安に購入したいとお考えの方が多いのではないでしょうか。当然それぞれの地域ごとに、目安となる土地坪単価がありますが、単純に地域の坪単価×坪数で土地の価格が決定するわけではありません。同じ地域の土地でも、様々な個別要素をプラス査定＆マイナス査定しながら考えていく必要があります。今回は、一般的に住宅用地としてプラス査定される要素、マイナスされる要素をご紹介します。■プラス査定される要素・接道する道の幅が広い　（ただし、幹線道路沿いは住宅地として不人気な場合もあり）・敷地の南側に接道がある・角地（東、南接道が一番人気）・敷地面積が適度（30～60坪、地域による）・整形地（一般的に南北に長い長方形が人気）・周囲の土地との高低差が少ない・ハザードマップ上のリスクが少ない■マイナス評価される要素・接道する道が狭い・敷地面積が大きすぎる・敷地面積が小さすぎる・事件、事故が発生した物件・上空に高圧線がある・線路、踏切が近い・お墓、お寺、宗教施設、パチンコ店等の施設が近い・隣家が空き家、ごみ屋敷・三角等の不整形地、宅地延長の土地・周囲の土地との高低差が大きい・ハザードマップ上のリスクが大きい・隣地トラブル、境界トラブルがある・私道のみに接道している・前面道路にライフラインが通っていない・市街化調整区域（再建築上の制限による）上記の要素を加味して、候補の土地が「割安なのか割高なのか」検討してみてはいかがでしょうか。

この地震大国『日本』で、私たちの住む自宅の耐震診断や改修について、多く自治体は耐震診断や補助金で支援を行っています。2024年に発生した能登半島地震から旧耐震基準の住宅耐震化は国民生活を守るための急務として取り組んでいます。 自治体が無料で行う耐震診断と耐震改修のポイントを紹介します。 目次 1 自治体が支援する耐震診断 2 耐震改修工事の補助金 3 耐震化した中古住宅もマイホームの選択肢 4 長野県耐震化支援の一例 1.自治体が支援する耐震診断 耐震診断とは建物が地震の揺れにより倒壊するかしないかを見極めるための調査です。木造住宅の耐震診断の基準は、「木造住宅の耐震診断と補強方法」（財団法人日本建築防災協会）が広く利用されており、「誰でもできるわが家の耐震診断」、「一般診断法」、「精密診断法」の３つの方法があります。 一般的に多い「一般診断法」は木造住宅が大地震（震度6強～震度7）の揺れに対して倒壊するかしないかを上部構造評点（Iw）の結果により、建物が必要な耐震性能を満たすには、Iwが1.0以上である必要があります。 Iw値とは建物の粘り強さに形状や経年等を考慮して算出される構造耐震指標です。Iw値は『Iw値＝Pd（家の保有耐力）/Qr（耐震のために必要な耐力）』という式で算出、建物の耐震性能を評価することができます。 自治体が支援する耐震診断の主な申請基準は下記の通りです。 主な申請基準 昭和56年5月31日以前に着工された住宅。 所有者が自ら居住する住宅。 一戸建ての木造在来工法の住宅。 申請行政地域内の住宅であること。 長屋、共同住宅および賃貸住宅以外の個人所有住宅

私は個人信用情報に異動の記載があるにもかかわらず住宅ローンに遠った経験があります。このブログの別のブログ記事で詳細をお話しています。上記のブログ記事では、●なぜ異動の記載がある私が住宅ローンに遠ったのか●異動でも住宅ローンが遠った金融機関の具体的な名前●実際に住宅ローンが遠った時系列など、異動の私が住宅ローンが遠った軌跡を洗いざらいブログ記事にしています。もし、現在住宅ローンを組みたくて個人信用情報に異動の記載がある人は、上記のブログ記事を見てみて下さい。実際に体験したからこそ分かる住宅ローンの事や、個人信用情報に異動の記載がある人間の立場や住宅ローンを組める可能性や金融機関の名前まで生々しい内容がブログ記事になっています。なぜ異動や住宅ローンが遠った話をブログにしたのかの理由なぜ私が異動の記載がある人間である事実や、住宅ローンが遠った体験談をわざわざブログ記事にしたのか？それはその当時、私が非常に悩み、落ち込み、絶望的だったからです。これを読んでいる異動の記載がある人は同感してくれる気がしますが、異動の記載って凄いショックじゃないですか？夢のマイホームを購入するのに家族揃ってワクワクしているさなかに、奈落の底に落されたような絶望感。自分のせいで住宅ローンが遠らないかも。そんな気持ちに同じようになっている方を1人でも多く救いたく、自分の異動で住宅ローンが遠った話をブログ記事に書きました。異動の記載があっても住宅ローンを諦めないで欲しい。あの時の自分の絶望的な気持ちを助けてあげたい。そういった気持ちで異動で住宅ローンが遠った話をブログにしたのです。なぜブログ記事が有料なのかそれで

これからマイホームを検討されている方へ●賃貸派は別としてマイホームの購入を決めている人●いずれは欲しいと思っている人●いつかは夢のマイホームを手に入れたいと考えている人決めている方は、今　行動してください。私の経験上、マイホームを持つことを決めている人にとって、先延ばしにすることのメリットはあまり無いからです。住宅と取り巻く環境は年々条件が厳しくなっています。例えば消費税、昔は消費税はありませんでしたが３％　→　５％　→　１０％　と税率が上がっています。3000万円の建物の消費税は　現在３００万！！！！ですよ！３％の時は９０万円でした。それから比べても２１０万円も上がっています。あと住宅ローン控除　逆ザヤが問題視されていよいよ　住宅ローン控除にもメスが入ります。今までは　金利よりも控除額の方が上回る　得をしていました。今まで4000万円の住宅ローン控除は最大　残高の１％４０万円が13年戻ってくる場合　なんと520万円！！！！！　控除の延長も今は無くなってしまいました。今のところ７％か金利の上限説がありますがいずれにしても縮小されます。上記の様に年々家を購入する環境は厳しくなっていますので、マイホーム購入を検討されている方は　早めの行動をおススメします。小さいお子様がいる家庭であれば、お子様との時間を大切にしてください。あっと言う間に大きくなって家を購入しても一緒にいる時間が短いかもしれませんよ！もしマイホーム購入に不安な方は是非ご連絡ください。お力になります。

YouTube活動やってます！見よう見まねでも、とにかくやってみる！というわけで、YouTube活動をやってます!(^^)!最初は、顔出しでしゃべるなんて絶対嫌だ！と、思っていたのですが、「それをやんなきゃ伝わんないよ！」と、指導者らしき人に激しく言われてるユーチューバーをYouTubeで見て、改心しました（笑）業界人のコメントかも？ある意味、伝わったのかな？？ 不動産業者と思しき人からコメントをいただきました。その時の動画のタイトルは…、専属専任媒介って意味あるの？不動産業者の身勝手な解釈要約文には…、売主側の専属専任媒介契約を、勝手な解釈で悪用する不動産業者がいます。 これは完全なルール違反なのですが、哀しいかな、業界全体がそんな体質なので正す術はありません。 だ・か・ら！　あなたの味方を先に探す必要があるのです。と、書きました。そのコメント欄に投げ込まれたのが下記の文章…理想と現実を理解していないだけ。本気で正したいなら、政治家にでもなって変えてください。 期待してます！ ちなみに、売り手側の媒介契約に関して…売主にとって一般媒介にほぼメリット無し。最初は、何言ってるのかよく分からなかったのですが、どうやら、こんなことを言ってるんじゃないのかな？？「確かに言ってることは正しいけど、物事には理想と現実ってもんがあるだろ！？分かってないなぁ…。本気で変えたいなら自分でやってみろよ、どうせできないから。売主が一般媒介でお願いしてきたって、俺らはまともには取り合わないよ。儲けになるかどうかも分からない状態で、真面目に働くわけないじゃん！」あまりにも形通りの考え方で、「やっぱりいる

３回にわたってお送りしたお客様の声。いかがでしたか？？サポートする側とされる側の、気持ちが通じ合ってこそ、いい結果が生まれるのだと思います。マイホーム購入を検討中の方は、是非、参考にしてくださいね!(^^)!YouTubeチャンネル 家買う人の味方ｃｈ【失敗しないマイホーム購入】 （今回の動画タイトル） 中古住宅購入成功事例　たった3ヶ月で理想の家に出逢えました！総集編※　YouTubeチャンネルの再編に伴い、一部の過去動画を整理しております。最新の知見については、ぜひチャンネル内の最新動画や、ココナラのビデオチャット相談にてお受け取りください。.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*＋.｡.:*･ﾟ 不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】 いえあーるは買主支援に特化したバイヤーズエージェント 宅建士、建築士、FP技能士という３つの資格を活かしながらあなたのマイホーム購入が成功するように、全力でサポートするのが私たちの仕事です。 購入（相談）対象は、中古マンションでも中古戸建でも何でもOK！ まずは対面相談で、あなたの話をじっくり聴かせて下さいね☺️

コロコロ変化する気持ち７年ほど前のちょっと古い話です。１１月のとある月曜日、ネット口座から出金する必要があり、出勤途中に福岡市内のコンビニに立ち寄った時のことです。いつものように引き出しの手続きをすませたところ、引き出し手数料108円マイナスの文字が！！無料だと安心しきっていたのですが、そうでした…銀行のシステムが変わったのを忘れてました。経費削減のためか、引き出し手数料や振り込み手数料の無料回数が見直しされたんでした。あーショック！たった108円と言われればそれまでですが、自分的には回避できる方法があったのにできなかったふがいなさでどんよりです。 その後、お昼ご飯のお弁当と福岡市指定のゴミ袋を購入するためにレジに並びました。すると「くじを１枚引いてください。」と箱が差し向けられました。ちょうどコンビニのキャンペーン中で、一定金額以上買い物した人は金額に応じてくじ引きできるというものらしいです。言われるままにくじを１枚引いて店員さんに渡したところ、ガムを１個くれました。「えっ！？当たったんですか？あ、ありがとうございます。」大したことない事象でも、気は持ちようで変化する車に戻って一息ついたところで今の出来事を振り返ってみました。108円分損した気分になったけど、その直後に112円分得した気分になったわけですね。ネット口座から支払った引き出し手数料の代わりに、コンビニの店員さんが私にガムをくれました。別にガムを買いたかったわけではありませんが、気持ち的にはちょっと回復したような感じです。 「金は天下の回り物」　「禍福は糾える縄の如し」　ん～、深いなぁ。でもまぁすべては気の持ちよう

新聞折り込みの気になるチラシ。丁度探していた地域にリフォーム済みの中古住宅が売り出されています。月々の返済例も今の家賃と遜色なし。これなら買えそうだな、何といってもリフォーム済みなのできれい！ ということで、チラシを手に不動産会社に電話をしてみます。担当者は若い男性ではつらつとした様子。今からでも現地案内可能ということなので行ってみることにしました。物件はチラシに掲載されていた通り、新しくて快適そう。 だけど、工事会社のレベルが気になります。耐震性や断熱性についても心配が…。詳しい説明を求めても、「大丈夫ですよ！しっかりしてますから！」と連呼するばかりの営業担当者。心にブレーキがかかります。 さて、中古住宅は大きく分けて2種類あります。現況のままで売りにだされているケースと、リフォームを施した上で流通させるケースです。一般的に、前者は一般消費者が、後者は買取再販業者が売主です。 冒頭の営業マンは、買取再販業者ではなく仲介会社の社員でした。つまり、売買取引の仲介をすることで仲介手数料という売上を得たい人です。営業姿勢は積極的ですが、その商品がいいものだと思っているわけでもありません。 買主さんは明らかに情報不足の状態にあります。それなのに、心配事に寄り添う姿勢も見せず、「大丈夫ですよ！」を連発するというのは余りにも不誠実。もっと言えば、回答できないほど知識が不足しているなら最悪です！ マイホーム購入成功のためには、物件の見極めから取引の経過も大事な要素。そこに満足があってこそ「買って良かった」という気持ちになれるのです。だから、物件を見る前に人を選ぶことが大切なんですよ。 【まと

「理想のマイホームをやっと見つけた！」 そう思って飛びつく前に、少しだけ視線を下げて「隣家との境界線」を見てください。実は、中古住宅購入において「建物」や「金額」以上にトラブルになりやすいのが、この境界ブロックです。たかが塀、されど塀。これひとつで、あなたの購入後の運命が劇的に変わってしまうかもしれません。今回は、不動産取引の現場でよく起こる「境界ブロックの落とし穴」をプロの視点で解説します。1. 「共有ブロック」がもたらす不自由な未来境界線の真上にブロック塀が立っている「共有」の状態。これは一見、コストを折半しているようで、実は非常にリスクが高い状態です。修繕ができない: 塀がボロボロになっても、隣人の同意がなければ壊すことも塗り替えることもできません。費用のトラブル: 地震で倒壊した際の補修費用や、損害賠償責任。これらを巡って、一生続く隣人トラブルに発展するケースが後を絶ちません。2. 「越境」という名の爆弾古い物件に多いのが、ブロック塀が数センチだけ隣の敷地に入り込んでいる、あるいは入り込まれている「越境」の状態です。住宅ローンへの影響: 境界が確定していない、あるいは深刻な越境がある場合、銀行の融資審査に影響が出る（＝買えない）ことがあります。売却時の足かせ: 将来、あなたが家を売ろうとしたとき、買い手から「越境を解消してくれ」と言われ、多額の費用や交渉が発生します。3. 「誰の持ち物か」が不明確な恐怖意外と多いのが、「この塀、どっちのものか分からない」という物件です。自分の敷地内（内積み）なら自由に変えられますが、維持費は100%自分。隣の敷地内（外積み）なら、ある日

マイホーム購入をどう捉えるか？マイホーム購入は、人生で最も大きな目標の一つかもしれません。しかし、それは「目的」ではなく「人生の目的を叶えるための手段」です。この真実に気づけば、単なる物件探しから卒業し、本当に心から望む「理想の家」に必ず巡り合える、と、私は思っています。なぜなら、最高の家との出会いには、最近注目を集める「引き寄せの法則」が強く作用しているのかも？と実感することが多いからです。単なる努力や条件比較では手に入らない…、あなたの思考と行動が、理想の家を引き寄せるのです。たぶん…。夢を現実に変えるにはどうすればいい？？まず、あなたの夢の実現を心から応援してくれる、信頼できる不動産のプロを見つけることが大事だと思います。このパートナーの存在が、「理想の家が手に入る道筋は確かにある」という安心感を生み、引き寄せの加速剤となるんじゃないかな、と思うのです。信頼できるプロのパートナーが見つかったら、とにかく相談してみることです。どんな家が欲しいのか、そこでどんな暮らしがしたいのか、イメージを具体的に言語化していきましょう。本当に信頼できるパートナーであれば、話を最後まで聞いてくれるでしょうし、理解を深めるために、いろんな言葉かけをしてくれるはずです。夢も大事ですが、現実的なことも準備する必要があります。理想の家が目の前に現れたとき、ためらわず掴み取れるよう、資金計画のアウトラインを整えましょう。ローンの上限や自己資金を確認し、「本当に買えるのか？」というネガティブな思考を、「必ず買える。そのために今これをやる」という具体的な行動に変換することが、その後のスムーズな流れを生み出

中古住宅に対するイメージは？ 「中古住宅」に対するイメージって、どんなですか？よく言われるのが、「汚い」「不安」「わからない」　・・・　あまりいいイメージでは捉えられていないようです。やはり、「夢のマイホームは新築で！」ということでしょうか。東京オリンピックに向け景気動向は上向きとか…福岡でも新築建売住宅の広告をよく見かけます。 中古住宅の良さもある 「人のお古は絶対嫌なの！！」　という人には私もお勧めしませんが、中古住宅には中古住宅の良さがあります。 何といっても、一から建てるのに比べればはるかに安いです。既にそこにあるわけですから、すぐに引っ越せます。多少リフォームすべきところがあったとしても、新築ほど時間はかからないでしょう。 「汚い」という難点は、リフォームで何とでもなります。内外装も、設備機器も、補修や交換が可能です。費用はかかりますが、メリハリをつけて自分仕様に整えることができます。 不安は分からないからやってくる 厄介なのは、「不安」と「わからない」という感情です。「不安」な気持ちは、「わからない」から起こります。ということは、中古住宅の現状を正確に知り、打つ手が見えてくれば、不安は和らぐのでは？ 私たちは、物件内覧に同行した際、建築士の目で建物を見ます。さらっと見ているだけですが、表面的な不具合を見つけ、その原因を想像します。ご依頼があれば、購入予定物件の更なる診断などを行い、 リフォーム計画に加えるべき劣化事象の対策案（補修、取り換え）などを提示します。 「わからない」まま「不安」な気持ちをかかえ、「汚い」物件を手にするのは嫌ですよね。 でも、プロの助言を受け

大きな決断を迫られた時、人は、専門知識をもったプロの意見を聞いたり、その道に明るい人に相談したりします。例えば、医師と患者の関係がそうです。 大病を患って手術の決断を迫られた時、いくら説明を聞いても自分だけの判断で結論を出すのは難しいことだと思います。「先生はどう思いますか？」と聞いてみたくなります。そこに信任関係があるからです。 建築や不動産に関する決断を迫られる時には、大きなお金が動きます。健康や命と比べることはできませんが、長い人生、お金との付き合い方も大切なポイントです。大きなお金が動く時も、誰かに相談したくなりますよね。 でも、ことがお金のことなので、信頼して任せるという関係が築けない以上、情報開示もしたくないし、自分の決断にも自信がもてない…。選択の自由は、裏を返すと自己責任ということなのです。 私たちには営業という概念がありません。ただ、私たちの存在に気付いて、選択の検討をしてほしいだけです。 「利害関係にある人は相談相手になり得ない」と言われます。物件をチラつかせ売ることが目的の営業マンは、誠実な相談相手になりそうですか？ 私たちの仕事は、相談者の話をよく聴き、その人にとって最良の道筋を示すことだと思っています。「他者の幸福の促進を、自己の目的とする」　そんな気持ちで日々活動しているのです。 信任関係が成立しないと満足感は得られません。マイホーム購入を成功させたいのなら、100％自分のためだけに働いてくれる仲介会社を見つけて相談してみることです。お互いに情報開示して協力する関係性が、正しい判断の後押しをしてくれるはずです。 .｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.

マイホーム購入を思い立ったら不動産屋に相談するのが今までの当たり前でした。ところが実際に相談してみると、何となく感じるうさん臭さにうんざり！どこに相談していいのかわからず路頭に迷う買主さんが多い現実を感じます。 そんな中、あるコンサル会社のＤＭを目にする機会がありました。でかでかと派手な文字で、「建築紹介手数料ビジネスセミナー開催！パートでＯＫ、宅建免許も専門知識も不要！」と書かれたセミナー告知のチラシです。 コンサル会社としては、「こんな上手いビジネスモデルありますよ。セミナーを聞いてコンサル契約してください！」という営業が目的。でも、なんか、消費者を小馬鹿にして、儲かり方の指南に終始していて気持ち悪いことこの上ない！ パート接客でもマニュアルがあるので大丈夫とか、宅建業許可や専門知識も不要とか、リスク排除や経費節減という、自分本位の勝手な解釈で仕事をしようとしています。 相談する側からすると、どうですか？プロでもないパートさんに相談することに、何の意味があるのでしょうか？おそらく相談は無料でしょうが、紹介先から手数料を受け取ることが目的なんですよ。 目の前にいる相談相手は、紹介先から紹介手数料を受け取るために、マニュアル通りのことをしゃべっているだけなのです。集客して送客するのが目的で、結託した業者同士が持ちつ持たれつしているわけです。 別にそれが悪いわけではありません。結局、そういうビジネスモデルなので仕方ないのです。それでもいいと思うか、そんな手には乗らないと思うか、どっちかです。 【まとめ】人に紹介された会社が、自分にとって最良なものかどうかはわかりませんよね。相談相

中古住宅市場には、比較的新しい物件や、かなり古い物件が混在しています。 同じエリアに存在する同じような条件の物件ならば、新しいものよりも古いものの方が安値で売り出されるのが一般的です。 土地の価値は建物の築年数に左右されることはありませんが、建物は残存価値で判断されるからです。つまり、毎年減価償却されるので、古くなればなるほど価値が下がっていくというわけです。 ところで、「リフォーム済み物件」というのを見かけたことはありませんか？ リフォーム代金を回収するために、復活した（？）建物価値を上乗せして売却価格が設定されています。でも、本当に建物価値は復活したのでしょうか？ リフォーム済みと言っても、設備や内装といった表面的なものばかりで、構造や断熱性能のリフォーム済み物件はまずありません。やったところで一般消費者ウケしないし、価格の上乗せがしにくいということでしょう。 現行基準と比較すると、古い建物の性能は著しく低い状態にあります。特に、耐震性と断熱性は改善の必要性を感じるところです。見た目の華やかさに惑わされると、正しい判断ができなくなることもありますよ。【まとめ】築古のリフォーム済み物件は、パッと見きれいですぐ住めるので割安感があるかもしれません。でも、リフォーム済みは表面上のことであり、建物性能が向上したわけではありません。今から30年も40年も住み続けられるのか、冷静に判断してみてください。.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*＋.｡.:*･ﾟ 不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】 いえあーるは買主支援に特化したバ

マイホーム購入を思い立つタイミングで多いものの一つに「子供が小学校に上がるので」というものがあります。 家族のカタチも出来上がり、マイホームという安定した器に家族で仲良く納まりたくなるのかもしれませんね。 子供の数が確定すると必要な教育費も把握しやすくなり、いつまでにいくら準備すればいいか、具体的に分かってきます。しかし人生はそれだけではありません。自分好みのマイホームが欲しい、将来は独立したい、年に一回は海外旅行に行きたい、いずれは外車に乗りたい、別荘も欲しい　などなど、将来の夢はいろいろです。 いずれ購入するマイホームを将来にわたって維持管理していく費用も必要ですし、もしもの時の為に保険を準備する必要もあります。 何をするにもお金は必要ですが、必要な時に必要なお金さえあれば家計は回っていきます。実現したい夢があるのに、将来への漠然とした不安で二の足を踏んでいるなんてもったいない！ じゃどうするか？お金の流れを見える化するためにライフプランを立ててみましょう。マイホーム購入は家族のこれからを考える絶好のチャンスになりますよ。 【まとめ】将来に対するお金の不安があるのなら、ライフプランシミュレーションで見える化することをお勧めします。マイホーム購入のタイミングは、家族のこれからを考える絶好のチャンスになりますよ!(^^)! .｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*＋.｡.:*･ﾟ 不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】 いえあーるは買主支援に特化したバイヤーズエージェント 宅建士、建築士、FP技能士という３つの資格を活かし

そろそろ家を買いたい！だけど、先立つものが…。やっぱり少しでも頭金を貯めてからじゃないと買えないかな～。そもそも頭金っていくらあれば買えるの？今回はそんなお悩みに、元不動産営業マンで現役の住宅ローンのプロで自身も２回の中古マンション購入実績がある私がお答えします。①”頭金０円”でも購入できる理由結論から言うと、”頭金０円”でも買える時代になりました。なぜなら購入時にかかる諸費用まで、すべて住宅ローンの金利でくめるようになったからです。ひと昔前までは、住宅ローンは売買代金の9割までとか、諸費用は諸費用ローンとかでしたが、最近は諸費用も含めて住宅ローンの金利でくむことができます。諸費用といっても、具体的にどのような費用があるか具体的に見てみましょう。 今回は、わかりやすく、フラット35で中古マンションを購入する場合を例にあげて説明したいと思います。②借りられる費用と借りられない費用をまとめてみました＜借りられる費用と支払先＞・売買代金→売主・売買契約書に貼る印紙代→印紙税・仲介手数料→仲介業者・登記費用等→登録免許税及び司法書士・火災保険料→保険会社・適合証明書発行費用→検査機関・融資手数料→金融機関・金消契約証書に貼る印紙代→印紙税＜借りられない費用＞・固定資産税等清算金・管理費等清算金・ローン代行手数料　固定資産税等は１月１日の所有者に課税されるため、引渡しの年については売主が支払うため日割り清算をします。引渡し時期にもよりますが、概ね５～１０万円程度です。また管理費・修繕積立金等についても、月の途中で引渡しをした場合、日割り清算をします。引落しの関係で翌月分まで清算することも

皆様こんにちはー！本日も早速本題に入っていきたいと思います。ここで１つ質問です。「注文住宅って何から始めたら良いかわからない」そんな事を思いながら、時間だけが過ぎていませんか？そんなあなたに、今回の記事をご覧なりましたら１つの指針ができる事を私は嬉しく思います。結論から言いますと、お客様の価値観次第です！笑これで終えてしまうと、身もふたもない話になりますので、もう少し深ぼっていきます。工務店とハウスメーカーの違いは、大きく３つと考えています。①充実した保証②ブランド力③倒産リスク①充実した保証私自身、この差が一番お客様にとっての違いであり値段の差と考えています。工務店が保証が全くないかと言えば、そんな事はありません。ただ、ほとんどが品確法に定められた最低期間10年を何とか守っている感覚です。対して、メーカーはどうか？これも各社の商品規格にバラツキがありますが長いとこで30年保証もございます。※30年保証にするには、条件が多い場合もありますので確認必要です。完成したばかりの家は、工務店もメーカーも変わらずキレイであるにも関わらず年が経つにつれての劣化の速度が段違いです。人間の肌と同じですね…。色々話しましたが、重要な点は以下です。保証されているには、それだけ壊れないという自信があるということです。工務店で建てた場合、後にかかる費用をメーカーの場合は先払いしている感覚が分かりやすいと思います。（※その技が使えるのも低金利である今だからこそです。5−６０代以降の方からすると出にくい発想です。）ここで次の要因②ブランド力にどこまで重点置くかが大事になります。②ブランド力上記の話を仮に鵜

先日、ホームページで公開したお客様インタビューの記事。ジェミニに要約をお願いしたところ、新聞記事みたいな仕上がりにまとめてくれました（笑） ＡＩって凄い！！　インタビュー記事は、お客様の声を私が聞き取って書き起こした記事ですが、この記事は、それを元に別の第三者がまとめた体裁になっています。もしかしたら、より客観的に伝わるかもしれませんね!(^^)!　是非、参考にしてください。 焦りを捨てた「事前勉強」からのスタート 家探しを始めた当初、Ｉ様は数か月後に転職を控えており、さらに投資マンションの借入という懸念事項を抱えていました。通常、こうしたマイナス要素がある中での強行軍はリスクが伴います。そこで「いえあーる」の担当者・屋敷氏は、焦って買うことに反対し、まずは「不動産業界の仕組みを知り、物件を考察する練習をする」という異例の作戦を提案しました。Ｉ様は、自分の思い込みを排し、プロのアドバイスを仰ぎながら「見る目」を養う準備期間を設けることに。この時期の丁寧な情報開示と、LINEでの迅速かつ誠実なやり取りが、後の深い信頼関係の礎となりました。 転職後の活動再開と、夫婦の方向性の一致 転職から半年後、お子様の誕生を機に活動を本格的に再開。Ｉ様は「他社に相談する選択肢はなかった」と語るほど、同社に全幅の信頼を置いていました。 再開後は、候補物件を比較表で横並びにし、zoomやLINE電話でメリット・デメリットを整理。第三者が間に入ることで、夫婦間での意見の食い違いもスムーズに調整され、自分たちが本当に大切にしたい「根っこの部分」を共有できるようになりました。 予期せぬトラブルと、劇的な逆

あなたが求める幸せってどんなものですか？もし、家を買って幸せになりたいのなら、あなたに必要なのは、不動産を売る営業マンではなく、壁打ち相手になるバイヤーズエージェントなのです！「何を買うか？」ではなく、「誰に手伝ってもらうか？」を先に考えないと、自分本位のマイホーム購入は成功しないんだから…、と、私は思うのです。YouTubeチャンネル 家買う人の味方ｃｈ【失敗しないマイホーム購入】 （今回の動画タイトル） マイホーム購入で失敗したくないならこれ大事！誰に仲介を依頼するかで結果は雲泥の差！ということも…。※　YouTubeチャンネルの再編に伴い、一部の過去動画を整理しております。最新の知見については、ぜひチャンネル内の最新動画や、ココナラのビデオチャット相談にてお受け取りください。.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*＋.｡.:*･ﾟ不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】 いえあーるは買主支援に特化したバイヤーズエージェント 宅建士、建築士、FP技能士という３つの資格を活かしながらあなたのマイホーム購入が成功するように、全力でサポートするのが私たちの仕事です。 購入（相談）対象は、中古マンションでも中古戸建でも何でもOK！ まずは対面相談で、あなたの話をじっくり聴かせて下さいね☺️

こんな不動産屋は、あんまりいないと思います。 普通は、買う気にさせてこその仲介です。でも、それは業者の都合です。 私はあなたを操作するつもりはありません。 ただ、傾聴力を発揮して、あなたに同化する心持ちで理解を深めます。 なので、あなたにとって方向性が間違っていないか、声かけすることは大切にします。 サポートはオーダーメイドです。家を買った後、そこでどんな暮らしをしたいのか、そのために、どんな家を買うべきなのか、その答えは人それぞれです。 全ての人に通じる正解はありません。それを求めても窮屈なだけで、全然楽しくないのでは？ 有名人やYouTuberがまことしやかに述べる正解は、必ずしもあなたにとっての最良ではありません。一般論を押さえることは必要ですが、最終的には自分の判断を優先していいのです。今の世の中、おしゃれのポイントとか時短掃除とか、いろんなテーマで先生と呼ばれるような人がいますよね。でも、その人と自分は別物なのですから、自分バージョンを構築するつもりで、情報を取捨選択する賢さも必要なんですよね。 傾聴力と俯瞰のチカラであなたをサポート！ 私たちとディスカッションすることで、「気付き、考え、決断する」マイホーム購入の過程を楽しんでほしいと思います。YouTubeチャンネル 家買う人の味方ｃｈ【失敗しないマイホーム購入】 （今回の動画タイトル） 後悔の無いマイホーム購入に必要なこと※　YouTubeチャンネルの再編に伴い、一部の過去動画を整理しております。最新の知見については、ぜひチャンネル内の最新動画や、ココナラのビデオチャット相談にてお受け取りください。.｡.:*･

不安はどこからやってくる？？ 自分なりにネットで物件検索はしてみるものの、その先はどうしたらいいのかよくわからない…そんなことはありませんか？ 「買いたいです！○○円で買います！」と言いたいものの、○○円を調達できるのかもわからないし、この物件を買う事自体が正しいのかもわからない。そもそも不動産取引の全体像が想像できない中、このまま進むことが不安でしょうがない…一体何をどうすればいいの？？ 買主さんの不安の原因はおそらく、「誰に相談したらいいのか（⼈）」「資⾦計画はどうやって考えればいいのか（お⾦）」「物件の良し悪しはどのように判断すれば良いのか（モノ）」の 3 つに集中しているのではないでしょうか。しかもその 3 つがごちゃ混ぜになり、何から⼿を付けていいのかわからない状態です。 人に関する不安ネットで気になる物件を見つけた場合、次はどのように行動すべきでしょうか？ネット広告の取り扱い業者に問合せても大丈夫でしょうか？物件は気に入ったものの、その担当者はどんな人かわかりません。その土地のことに詳しくても、建物の状態やリフォームについては知識が浅いかもしれません。本当のことをすべて教えてくれるかも疑問です。お金に関する不安 資金計画は万全ですか？住宅ローンはいくらぐらい借りられそうですか？「普通は３千万くらい貸してくれるのでは？？」と思ってみても、それは根拠のない数字です。確実な数字を押さえておかないと、物件の候補を絞ることもできません。そもそも買えないような価格帯の物件なら内覧自体も無駄になります。また、過少に予算を絞りすぎて、価値のない物件を手にする可能性だってあるのです。

一生に一度の買い物と言われる住宅。 絶対に失敗したくないという想いで、こちらに辿り着いた方も多いのではないでしょうか？ もちろんオシャレな内装なども大事です。 使いやすい間取りも大事です。ですが、快適さは間取りだけでは決まりません。 そこで今回は 「建築士目線」でこだわりたい 快適な家について書いてみたいと思います。 結論から申し上げますと、快適な家で最も大事になるのは 断熱性能 だと私は考えます。 そして、この断熱性能は2022年に省エネ法が改正され、今後の住宅では、より重要視される項目となりました。実は日本の住宅の断熱性能は「先進国で最低レベル」です。 ですから、これまでに建っていた家は 世界と比べて暑くて寒い家が多かったんですね。 （ちなみに地震にはめちゃくちゃ強いです） 住宅には「断熱等性能等級」というものがあります。 2022年の法改正までは等級4が最高等級でした。 しかし、2022年の法改正で等級5～7が新設され、なんと2025年には法改正まで最高等級だった等級4が義務化となります。……ビックリですよね？？ このように、今後はどんどん基準が厳しくなっていきますので、断熱性能をウリにするハウスメーカーも増えるでしょう。昨今は電気代の高騰も話題ですので、余計にそうだと思います。高断熱の家は冷暖房費が浮きますからね。そこで、あなたがハウスメーカーのセールストークに踊らされないための予備知識が大事になってくるわけです。そこで今回、私が断熱にこだわるなら、このような点にこだわる！といった箇所や、その他の注意点について有料記事となりますが、書いてみようと思います。もちろん、ご自

私は、ずばり「購入派」です。コロナの影響でリモートワークが進み、働き方の変化とともに住宅に対する考え方も変化してきましたが、住まいは日々の生活を送って行くための拠点であることは変わりありません。だからこそ、自分や家族の生活スタイルを考え、選ぶものだと思います。私は、上京してから独身時代に4回、結婚してから2回、離婚後に地方転勤も含め8回（うち2回は購入）、計14回もの引越をしました！そんな引越マニアで、元不動産営業マンの私が、実体験から考えたことをもとに、私が「購入派である３つの理由」についてお話したいと思います。１．私が”購入”にこだわる３つの理由理由①…「住宅難民になりたくないから」賃貸借契約の際、保証人や保証会社の保証が必要になります。保証人は収入があることが前提なので、親に頼むにしても収入のある年齢までということになります。私は、これまで親に保証人を頼んでいましたが、親や兄弟など身内に保証人は頼みにくいものですし、また自分の年齢とともに親も歳をとっていくので、いつまでも頼っていられません。保証会社の審査については、過去の信用情報や現在の就業状況によって、必ずしも保証が受けられるとは限りません。しかし、病気やケガで働けなくなったり、失業あるいは定年退職後に収入が激減するリスクは誰にでもあります。たまたま、そのタイミングで引越しせざるを得ない事情が生じた場合、誰にだって自宅難民になる可能性もあるのです。私は過去に事務所の家賃が払えなくなったり、会社が破産して民事再生した経験もあり、いくつかの保証会社からNGになり自宅難民になりかけたことがあります。その時の不安感はもう2度と

住宅ローンでは、”年間返済比率”という考え方にもとづき審査が行われます。年間返済比率とは、年収に対する、年間で返済しなければならない返済額の合計のことを言います。 つまり、「年間の返済額合計」÷「年収」です。「年収」というのは、会社員の方であれば、年末に勤務先から交付される源泉徴収票の支払金額をもとに計算します。 一方、「返済額」というのは、今回借入する住宅ローンのほか、車のローン、教育ローン、個品割賦、カードでのリボ払いなど、ローンをくんだ後も継続して返済が続くと思われる借入すべてを含みます。 ここで見落としがちなのが、携帯電話機種の分割払いです。 新規購入や機種変更の際に、月々の割引額で機種代の割賦金が相殺されるので、実質無料ですとセールスされますが、これは機種代金を２４回～４８回で分割払いさせられているので、実は立派な借入です。 住宅ローン申込の際に、このような借入があることで思った金額が借入ができないこともありますので、思い当たる借入については借入内容（契約年月、借入先、借入金額、現在の残高、毎月返済額）がわかる資料（返済表や利用明細）を準備してから相談するようにしましょう。

皆様こんにちは！本日は早速本題に入ろうと思います。テーマは、「日本の大工は資格要らず？！」です。※前提として、資格保持の大工さんも多くいらっしゃると思います。（ヨーロッパでは国家資格である一方、日本はそうでない理由を知りたい方は是非コメントを。）ただ、極端な話、現場未経験の私やあなたでも「明日から大工やります」と言えばなれる職業ということです。以下の募集をご覧になった事はございませんか？「未経験大歓迎　大手ハウスメーカーの現場を体験できます」この募集を見て、「お！やろうかな」となるのかはさておき、、これが意味する事は、人材不足（特に優秀な方の）であり、新人や日雇い外国人労働者が穴埋めをしている現状であるという事です。また、大工である親から聞いた話では、施工についての方針が昔とは異なる現場が多いそうです。その方針とは、（昔）時間をかけて丁寧に。※そのまた昔では、木は伸縮する性質から振れ幅を見極める為に年単位で観察した後（雨の日、雪の日も）、骨組みを作っていたそうです（笑）（今）スピード・スピード・スピードこれだそうです…。建築着工数が昔に比べ多い中、大工さんが減っているので当たり前と言えば当たり前かもしれませんが、自身の家の施工がスピード重視かと思うと手抜きになっていないか心配になりますよね、、、ここで皆様が思うことは、「なんで大工について書いてるの？」と思う方もいらしゃると思います。その理由は明確で、家の作り手は大工さんであって良い大工　≠ 　良い大工でないということです！！大手だから安心♪工務店は不安…ではなく、施工管理や大工さんは下請けに丸投げか等は確認しておくポイントかと

私はいつも、仲介させていただいたお客様の声をホームページで紹介しているのですが、先日、インタビューにお伺いした際、嬉しい誉め言葉をいただきました。私たちの活動が、買主さんの役に立っていると実感する瞬間です。人が違えば結果も違っていたかもしれない…。インタビューの後半、まとめの部分を紹介させてください。さて、引っ越しから数か月経過したかと思います。マイホーム購入という今回の大事業を振り返って、今、どんなことを感じていらっしゃいますか？ マイホーム購入は一大決心です。だからこそ、焦りは禁物だと思います。屋敷さんが教えてくれたように、まず自分で考えるべきことは、自分の要望を整理して、優先順位と許容範囲を確認することだと思います。どんなに探しても100%のものはないわけなので、自問自答を繰り返すことは大事なことだと思います。そこに気付かせてくれて、寄り添ってサポートしてくれたからこそ、時間をかけて、市場に出てくる物件を待つことができたんだと思います。 もし自分たちだけで物件検索を続けていたら、それらの重要性に気付けないまま、夫婦間の話も混沌として喧嘩も多かったんじゃないかなと思います。例え夫婦でも、要望をすり合わせるのは大変なことだと思います。第三者が間に入ってくれることで、お互いの言い分も少し俯瞰して見ることができるようになり、自分たち家族にとって何が一番大事なのか？という、根っこの部分に思いが行くようになってよかったと思います。 やはり、自分たちだけではどうしようもないこともあるので、その道のプロにお願いして、力を借りることも大事なことだと思いました。自分はそれができたので、

「家を買おう！」と思い立つ動機のひとつに、「部屋が手狭になったから」というのがあります。なるほど、こどもの成長と共に物は蓄積しがちですもんね。 そこでマイホームを購入！だけど、広い家に引っ越しても同じような生活を続けていると「蓄積」が加速することに。せっかく買ったマイホームなのに、物を詰め込む器として使うだけなんて、もったいない！と、思いませんか？ 家はあくまでも器、その中に家庭があります。 家庭円満のためには、健康的な食生活と同じくらい、快適な住環境が必要です。 物に占領された息苦しい空間は、大事な家族に悪影響を及ぼしかねません。 マイホームは、買って終わりではないんですね。買うことは目的ではなく手段に過ぎないのですから。 マイホーム購入における、あなたの本当の目的は何ですか？ 【まとめ】マイホーム購入をきっかけにして、「今必要なものだけを、すぐ使えるように収納する」という考え方で生活すれば、快適な住環境が維持できるようになります。器のメンテナンスも大事ですが、家庭という生活そのものを、愉しめるような家になるといいですね!(^^)! .｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*･ﾟ＋.｡.:*＋.｡.:*･ﾟ 不動産／いえあーる【福岡の中古住宅相談窓口】 いえあーるは買主支援に特化したバイヤーズエージェント 宅建士、建築士、FP技能士という３つの資格を活かしながらあなたのマイホーム購入が成功するように、全力でサポートするのが私たちの仕事です。 まずは対面相談で、あなたの話をじっくり聴かせて下さいね☺️

前回、「警告！これを知らずに家を買わないで！（１）」では、不動産の資産価値の話をしました。これは物件購入後から時間の経過とともに不動産の価値がどのように変化するのかを俯瞰したものでした。 実はこれは、物件をどのタイミングで売却すると、どのくらいの利益・損失が出るか、つまりキャピタルゲインを大まかに予想する虎の巻（カンニングペーパー）のようなものでした。　 まだ見ていない方はこちら↓（あなたがマイホーム購入で後悔しないための重要な考え方です。未来のご自身のために、今すぐご覧ください。） 『警告！これを知らずに家を買わないで！（１）』 不動産で利益を得る方法は２つです。 キャピタルゲインとインカムゲインです。 前回の記事がキャピタルゲインに関係していて、今回の記事はインカムゲインに関連した話をお届けします。 インカムゲインに関連した重要な指標として「キャッシュフロー」があります。 賃貸経営をする際に、最重要と言っても過言でないのがこの「キャッシュフロー」です。 会社の倒産も手元のキャッシュ不足が原因です。 経営判断、人員不足、サービス品質、顧客満足度、本質的な原因はいろいろあると思いますが、最終的に会社が倒産する決め手となるのは「手元のキャッシュが無くなること」です。 いわゆる会計上黒字でも、実際に手元にキャッシュが無くなったとき事実上の倒産になるわけです。いわゆる「黒字倒産」ってやつですね。 赤字で倒産するならわかりやすいですよね。 赤字、つまり売上よりも経費が多くお金が出ていく状態。だから倒産する。 でも黒字でも倒産する『黒字倒産』が起きるのはなぜでしょうか？ 細かい話は割愛し

お金お金って嫌だなって思っていた２0代それはお金に困っていなかったし、同年代よりも給料もよく、条件もよく、したいことが全部できていたから。ただ、自分は変わらなくても周りの環境で変えざるを得ないこともあります。それが結婚だったり、転勤だったり、転職だったり、何かしらあるかと思います。私の場合は家族の環境変化で自分の時間優先で生きてきたことが家族ファーストになりました。それに伴ってお金もそうです。自由に使っていたお金は家族のために。現在、エステ関係はかなり抑えています笑この変化が苦痛なわけではないけど、20代のときに思っていたお金の話ってイヤだなって思うのではなく、意志に反して『お金はいる。あればあるだけいる』ということ。1人なら本職でも十分だけど、そうではないから副業もしたりしていますが副業はほぼ趣味。基本姿勢は趣味＝仕事なんですけど、のんびりもしていられないので、やっぱり投資になりますよね。そうなると、ありとあらゆる副業とかいわれるものを試しますよね。9割が詐欺でした。こういうずる賢い考え方の人がいるもんだなっていうのと、お金が本当にない人がむやみやたらに勧誘するんだなっていうのを感じて萎えました。冷めましたね。要するに私には向いていませんでした。仮想通貨は遊び感覚でしていたので負けたり勝ったりしたけど、今となってはこれも冷めてどうでもよくなりました。現実的に考えたら不動産投資は分散になるということ。500万以上の年収なら銀行ローンが組めますし、5年ないし10年以内の解約で利益が出た段階で解約し、そしてまた新たな物件を保有します。これは家族に残すものではなく、生命保険代わりにす

選び方の１２のポイント 　①　人気の校区内に建っているか 　②　不必要な共用設備有無 　③　完売までの時間 　④　戸数は多いのか少ないのか 　⑤　完成月は、何月か 　⑥　駅からの距離 　⑦　買い物の便利さ 　⑧　接道の幅員と交通量 　⑨　土地情報 　⑩　住所地名 　⑪　将来の街づくりの動向 　⑫　売主の信用度 　 このポイントが、なぜ重要かを解説します。 賃貸か売却をするときに、資産価値が下がるのか、下がらないのかを判断できます。 また、今後のリスクやその建物の背景などを推し量る上で、 重要です。 ①　人気の校区　 　　ファミリータイプの間取りであれば、賃貸にすれば、転勤で引越ししてくるファミリーに人気になります。比較的、法人の借り上げ社宅として借りて頂けますので、賃料も高めに設定されます。 売却も、人気校区であれば、スムーズに且つ、売価も比較的高い設定になります。 ②　不必要な共用設備　④　戸数の重要性は、 築年数が新しい時は、良いのですが、維持管理にお金が必要になります。設備が古くなった場合に、何もできずに、負の遺産となることもあります。（築年数が経つと入居者も高齢化していきます。）しかも、戸数が少ないとき、修繕積立金が増えず、計画的に大型の修繕や将来の建て替えに影響します。 ③　完売までの販売期間が長いということは、新築でも苦労した 物件ですので、中古になったら、もっと大変ということです。 ⑤　意外に思われるかもしれませんが、3月竣工の物件は、 要注意です。 3月は引越しシーズンでもありますが、

あなたは分譲マンショを買うとき、何を基準に選びますか？ 人それぞれ価値観や考え方が違います。 分譲マンションは、資産です。 永住するつもりで、購入する方が多いと思います。 しかし、長い人生の中で、何が起こるか分かりません。 購入前に、最悪の場合を想定して購入しましょう。 例えば、急な転勤や住宅ローンが返済不能になったときなど 後々に手放さないといけないときのことを考えておきましょう。 選び方 　①　人気の校区内に建っているか 　②　不必要な共用設備有無 　③　完売までの時間 　④　戸数は多いのか少ないのか 　⑤　完成月は、何月か 　⑥　駅からの距離 　⑦　買い物の便利さ 　⑧　接道の幅員と交通量 　⑨　土地情報 　⑩　住所地名 　⑪　将来の街づくりの動向 　⑫　売主の信用度 　 次回、このポイントが、なぜ重要かを解説します。 良かったら、次回もお読みください。