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　第2章では住宅会社を決める５つの要素について触れましたが・・・　一番重要なコスト（費用）について、なぜ抜いて考えたのかをお伝えしましょう・・・　私は現在マンション及び戸建の両方を所有しておりますが、どちらも妻が購入決定をした物件になります。決して私が気に入らなかったとか納得していないとかではなく、今の自分たち家族が『買える物件（無理なくローン返済できる）』を購入しただけなのです。　年収400万の方もいれば、年収1000万以上の方もいます。当然、立地や広さ、分譲or注文、などの選択できる幅は大きく違います。高価格だからと言って最高の住宅とは限らないですし、低価格だからといって悪い住宅とも限りません。自分の生活スタイルや家族構成や価値観など、トータルで考えた時に幸せな毎日が送れるのであれば、それが最良の住宅なのではと私は思います💛　もっと例えばの話を言いますと・・・このコロナ禍（コロナあけても）において、都心で駅近に住む必要はなくなってきており、週1回くらいしか行かない会社であれば郊外の住宅でも不便を感じない方もいるのでは・・・？　都心の15坪狭小３F建て庭なしで5000万の住宅を月々返済13万×35年ローンで購入するのと郊外の30坪２F建て庭ありで3500万の住宅を月々返済10万×35年ローンで購入するのと、どちらが自分たち家族にとってベストな選択か・・・どちらの選択もあると思いますし、住んでしまえばそれなりの生活が送れると思いますので、結論としては自分の満足度になると思います。　さて、価格の話をする際に一緒に考える必要があるのは何でしょう？私は『デザイン（見た目）』だと思いま

現在、木造住宅の注文住宅の営業担当を本業としています。 工学部を卒業後、自分を変えたい一心と、給料が良い住宅営業の道を選び、今に至ります。 超ブラックな業界とは認識して、そして覚悟して入社しました。 しかし、毎日帰宅するのは、午前２時。朝は9時に出社。 休日出勤も当たり前の世界で毎日を生きて過ごすのがやっとの世界でした。 店長や上司は、糖尿病が当たり前で、自分もこうなっていくのかなって思った時期もありました。 よく同期と電話で、お前クビやと言われるまで頑張ろうなって励ましあったのを思い出します。 その中、同期はどんどん結果を出していきます。 僕は、商談はいいところまで行くのですが、結果が出ない。 めっちゃ焦ってました。 上司からは慰めかわかりませんが、契約は交通事故と同じやみたいなことを言われちゃうし。 契約した同期は、たまたまとか上司のおかげとか言ってましたが、一棟も売れない私にしたら心にグサグサ刺さる言葉でした。 あまり誰にも話していないのですが、実は入社から一年半売れません。 一棟も売った後も半年ゼロが続きました。 大学の同回は、いろんなプロジェクトを任されたり、ボーナスいくらもらったとか。 僕のボーナス5万円やって言うことはできませんでした。 俺ってやっぱり、センスないんかな？ 俺ってやっぱり、頭悪いんかな。 本当に20代は目の前の仕事をこなすことで精一杯でした。 自分なりにもがき続けたり、上司の真似をしたり同席してもらったりと、 精神論で突き進みました。 諦めず続けて、30代に入り、一人で仕事もこなせるようになり、時間の余裕を生み出す事ができ始めました。 営業の本を読

こんにちは。rimorimoです。住まいづくりのコンサルティングします【初回限定プラン】現役の一級建築士が解決策を示しお手伝い。というプランを作りました。具体的に行うことは、ビデオチャットにて、課題・悩みのご相談をお受けいたします。６０分、２０００円です。もし興味を持っていただけるようでしたら、助言・解決策の提示を細かく実施するプランも別途用意しております。主なご相談内容としては、・このまま、工務店と契約をしてしまって良いのか心配。 ・ハウスメーカーから見積を受け取ったけど、納得感がなくモヤモヤする。 ・行うことが沢山ありすぎて、どこから手を付けてようかわからない。 ・ハウスメーカー・工務店・建築士事務所どこにお願いするのが、お得なの？ ・ハウスメーカーとの交渉方法 ・家づくりのノウハウ・手順をざっくばらんに聞いておきたい。 などです。ざっくばらんにご相談にのらせていただきますので、興味のある方は宜しくお願いいたします。↓こちらから(^^)/<a class="coconala-widget" href="https://coconala.com/services/1853512" data-service_id="1853512" data-width="468" data-comment="0" data-invite="1" data-user_id="2295141">住まいづくりのコンサルティングします 【初回限定プラン】現役の一級建築士が解決策を示しお手伝い。</a><script>!function(d,s,id){var js

こんにちは！ 私は、ハウスメーカーで新築注文住宅の営業を６年間行って、今は不動産売買の仲介営業を行っています。今回は建売住宅を購入するうえでの注意点をお話ししようと思います。 まず建売住宅とは？ 土地と新築建物がセットで販売された住宅です。 購入前から完成済みの建物が見れて、購入後はすぐに引っ越しできるので、注文住宅や中古物件と購入のしやすさが売りの物件です。 また、注文住宅に比べて価格帯も低めで検討しやすいという点もメリットです。 ただし、設計プランが決まっているので建築中や施工前でも間取りの変更ができない場合があります。 今回は絶対買ってはいけない建売住宅の特徴、そして実際に「失敗したー！」と感じている方々の経験を参考にしながら記事を書かせて頂きます。 現在建売住宅にしようか、注文住宅にしようかと迷っている方はぜひお読みください。建売住宅を買う際の注意点 １、外構工事価格に含まれていない場合がある 外構工事とは、駐車場部分のコンクリート打設工事や境界部分のフェンスや玄関までのアプローチ等家の外回りの工事のことです。 駐車場のコンクリートのみが打ってあって周囲が土のまま。境界部分のフェンスなども設置されていないケースが多いのでその場合別途工事が必要になります。 大阪市内の建売住宅であれば１００～１５０万円ほど必要になります。 高額ですので見落とさないよう注意しましょう。 ２、アフターサービスが無い場合がある 柱や基礎といった構造部分や、屋根や外壁からの雨水の侵入に関しては、１０年間の瑕疵担保席責任があるのでまだ安心ですが、アフターサービスは会社によって大きく内容が異なります。

今日は法令や土地の形状などで限られた中でも、広い！と思える住宅いわゆる究極の建物というものを考えてみましょういえいえ、違法建築とか未申請なんて事じゃないので大丈夫です(笑)敷地の容積率から広い部屋を考察してみる広い部屋を作るには、まず制限のかかっている建ぺい率と容積率について注目してみましょう建ぺい率についても特別措置があり、条件によってはパーセント率を上げる事も可能ですこちらでもお話していますが、所有している土地、購入予定の土地にはそれぞれ建物の大きさや高さを決めている法律があります建ぺい率・容積率それぞれに、条件により緩和措置（パーセント率を増やす）が設定されています１.　建ぺい率の緩和について現在は、防火地域で耐火建築物を建築する場合は、商業地域のように都市計画で定められた建ぺい率が8割のときは建ぺい率の制限がなくなります、すなわち建ぺい率の限度が10割となります(2割加算)。都市計画で定められた建ぺい率が7割以下のときは建ぺい率の限度が1割加算されることになっております。これに関して次のような改正が行われました。(1)　延焼防止性能を有する建築物の建ぺい率の緩和①　次の建築物の場合も、都市計画で定められた建ぺい率の限度に1割加算されます(上記の2割加算の場合は除かれます)。イ.　防火地域内で耐火建築物と同等以上の延焼防止性能がある建築物ロ.　準防火地域内で耐火建築物、準耐火建築物等②　都市計画で建ぺい率8割と定められた地域において、防火地域内の耐火建築物と同等以上の延焼防止性能がある建築物も、建ぺい率の制限がなくなります(建ぺい率の限度が10割になります)。ですが、建ぺ

今日も新しいプレゼンボードを作ったので紹介するね！東(西)側に道路がある敷地で、東西方向に4.5間(8.19ｍ）、南北方向に3.5間(6.37ｍ）の大きさが取れる敷地に建てられる間取りの参考例です♪ 北側斜線と建蔽率の影響を考えた4LDKのプランですね！ とってもコンパクト！北側斜線が厳しいためか一番北寄りの箇所は階段にして天井を下げているプランですね。DKはちょっとコンパクトだけれどリビングにせずに和室を優先しています。 二階もコンパクトな中でもウォークインクロゼットや書斎コーナーを設けたり、廊下の突き当りに収納を設けたりしてスペースの有効活用を図っているのがわかりますか？？ これを参考にしていろんなカスタマイズをしてくださいね。 敷地に合う建物の提案をしているの！ 私のページに遊びに来てね！

 コンパクトな敷地ながら広いLDKと三つの個室を設けた、使いやすい3LDKの間取りです。一階北側に水回りをまとめ、コンパクトな敷地ながらレイアウトの工夫で広いLDKと三つの個室を設けた、使いやすい3LDKの間取りです。 玄関ホールにはトイレのみを設け、洗面所・浴室、階段をLDKに配置したことで、対面式のキッチンを含む18帖の広いLDKを実現しました。水回りを北側に集め、家事動線にも配慮。南側のLDKは三方向に開口部があり、採光・通風のよい快適空間です。階段下も収納にして、空間を無駄なく使っています。 リビング内の階段を上がった二階には、南側のバルコニーに面して6.6帖の主寝室と5.2帖の洋室、ホールを挟んだ北側に5.2帖の洋室とトイレ、納戸をレイアウト。三部屋とも二方向に開口部を設けた角部屋なので、採光・通風も問題ありません。クロゼットも付いているので、収納も安心ですね。

「家は建てるまでが楽しい」本当にそうかもしれません設計図は月刊誌を２年以上購入研究した成果もあり一級建築士に提案されたのは南北いれかえと軽量鉄骨の使用だけこれはさすがに「自分！すごい！」気分も絶好調です床材にキッチン、トイレ、バス大物の選択からクロスやカーテン照明器具など「わんこそば」状態で次から次へと選択を迫られます実際に展示場などに行ければ実感もできるでしょうがそんな暇も時間もなく持ってきてくれるサンプルは どれも小さく 写真はあくまでもイメージそれでもとんとん拍子にまとまり発注作業が進みますこういうときは気持ちが大きくなるものです別に飾りドアでなくてもいいのに壁紙に模様はなくてもいいのにその時はそっちのほうが「良い」と思ってしまいますまた、高齢の母親のために玄関にスロープまで準備しましたが母親のために使われたことは数えるほどでしたねそして、私の最大関心事であるあの念願のオーディオルームも細かな造作の指定が終わりオーディオ機器の配置にばかり気を取られてこれからやってくる一大事を忘れていました

北側に道路がある敷地で、東西方向に4.0間(7.28ｍ）、南北方向に3.5間(6.37ｍ）の建物の大きさが取れる敷地に建てられる間取りの参考例です♪ 一階リビングの広い3LDKの住まいね！ 南側の16帖のリビングダイニングがとっても広くて気持ちよさそう！ 水回りも近いから家事もラクにできるわね！ 二階も各部屋が角部屋で明るい居室設計♬ 主寝室は8帖、3帖のウォークインクロゼットが別でこの広さ！十分なスペースになっています！ これを参考にしていろんなカスタマイズをしてくださいね。 A3サイズの平面図・パースのPDF図面をダウンロードしてね！ 平面図の余白に敷地図を描けば、検討している土地にどのような建物ができるか参考になるわ！スケールは1：100だから1ｍは1㎝。カンタンですよ！

北側に道路がある敷地で、東西方向に3.5間(6.37ｍ）、南北方向に5.5間(10.01ｍ）の建物の大きさが取れる敷地に建てられる間取りの参考例です♪ カーポートのある3LDKの住まいね！ 玄関前にパラペット屋根の覆いをつけたアプローチをつけて道路側からの視線を遮る工夫をしたエントランスね！玄関にはシューズクロークもついていて格式のあるホールになっています♪ 二階も各部屋が角部屋で明るい居室設計♬ 主寝室にはウォークインクロゼットもついて8帖、十分なスペースになっています！ これを参考にしていろんなカスタマイズをしてくださいね。 A3サイズの平面図・パースのPDF図面をダウンロードしてね！ 平面図の余白に敷地図を描けば、検討している土地にどのような建物ができるか参考になるわ！スケールは1：100だから1ｍは1㎝。カンタンですよ！

北側に道路がある敷地で、東西方向に3.0間(5.46ｍ）、南北方向に3.5間(6.37ｍ）の建物の大きさが取れる敷地に建てられる間取りの参考例です♪ コンパクトな3LDKのプラン、戸建て貸家向けにぴったりかも！ 廊下を極力小さくして居住空間を広くする間取りにしています。これだけコンパクトな住まいならリビング階段でもオッケーね。 二階も極力廊下部分が小さくなるように部屋の真ん中に廊下が来るように設計されています♬ だから延べ床面積68.73㎡(約20坪)でも3部屋とれています！ これを参考にしていろんなカスタマイズをしてくださいね。

今日も新しいプレゼンボードを作ったので紹介するね！大家族向けの5LDKのプランですね！ 玄関を中心に和室とリビングが隔てられている間取りで親せきや友達が泊まりに来てもゆっくりくつろげる昔ながらの間取りかしら？ 高齢の親御さんを面倒見るにも良いかもね。 二階は子供が三人いてもいいように廊下を最大限小さくして部屋を作っています。小さい部屋は5帖だけれど、収納を別にきちんととっているし角部屋だから明るいし。 これを参考にしていろんなカスタマイズをしてくださいね。

「そろそろマイホームが欲しいな…」そう思っていても、●物価が上がっている●将来が不安●住宅ローンが怖い●金利が上がりそう●今買って大丈夫なのか分からないそんな不安から、一歩踏み出せずにいる方はとても多いです。実際、私も不動産・住宅業界で25年以上お客様と関わってきましたが、最近は特に、「買いたい気持ちはある。でも怖い」というご相談が増えています。【最初にお伝えしたいこと】でも、最初にお伝えしたいのは、"不安を感じること"は、悪いことではありません。むしろ、とても大切なことです。住まいは人生の中でも大きな買い物です。だから不安になるのは当然です。逆に、「勢いだけで買ってしまう」方が危険な場合もあります。大切なのは、"不安があるからやめる"ではなく、"不安の正体を整理する"こと。だと思うのです。【多くの方が不安になるポイント】実際によくある不安は、こんな内容です。■①住宅ローンを払い続けられるのか特に小さなお子様がいるご家庭では、●教育費●車の買い替え●老後資金なども気になりますよね。だから、「今は払えても将来どうなるのか」が不安になる方は本当に多いです。■②今は住宅の価格が高い気がするニュースでも、「住宅価格上昇」という言葉をよく見かけます。すると、「今買ったら損なのでは？」と思ってしまいます。でも実際には、"待てば必ず安くなる"とも限りません。住宅ローン金利や家賃上昇など、別の負担が増えるケースもあります。■③自分たちに何が正解なのか分からないこれも非常に多い悩みです。●注文住宅？●建売？●中古？●マンション？●賃貸継続？情報が多すぎて、逆に分からなくなってしまうんです。実は、

一階LDKは１８．５帖。テレビのあるリビング部だけで約１０帖ありますが、これと一間半の開口でつながった、連続性の高い和室が６帖あります。二方向あるのフスマを開け放てばほぼ一体の空間。全部で24.5帖の広さになります。とてもゆったりとした空間です。 二階の子供部屋はそれぞれ収納別で６帖とりました。十分な広さです。主寝室は８帖、キングサイズのベッドを置いても十分な広さ。奥行きの深いバルコニーがついていますがこれはアウトドアリビングにもなりますね。休日は眺めの良いバルコニーでくつろぐのもいいでしょう。

二階リビング、限られた敷地の中で各部屋をしっかりと確保した4LDKの間取りです。二階のLDKは１５帖で、コンパクトながらもダイニング家具やソファも置けるよう工夫しました。また、壁際にキッチンを配置して、リビングのスペースが広がるように設計。 一緒にとった４畳半の和室は、押し入れもついているので収納力があります。冬はこたつをだして団らんはもちろんのこと、来客や親戚が泊まりに来た時に何かと重宝することでしょう。 一階の三部屋は全て角部屋で通風・採光はバッチリ！北側の部屋も狭さを感じることがありません。子供部屋はそれぞれ5.2帖で、机も無理なく置くことができて、クローゼットがついています。 主寝室は6.8帖あるのでゆとりをもってベッドを配置できます。広さのあるクローゼットがついて収納も充実。ご夫婦の衣類も沢山収納できます。

住宅設計を考える際、自然の要素、特に太陽の動きを理解することは極めて重要です。夏至の太陽高度と年間最高気温の関係について、分かりやすく説明します。また、夏至と年間最高気温の関係についても解説します。**1. 夏至の太陽高度とは** 夏至は、太陽が最も高く昇る日と言われています。この日の太陽の高さを「夏至の太陽高度」と呼びます。具体的には、地平線から太陽までの角度のことを指します。この高度は地域によって異なり、例えば日本の北部では高く、南部では低くなります。日本では６月２１日あたりが夏至になります。つまり、６月２１日が年間で最も昼が長く、夜が短いと言えます。そして、差し込む太陽光が最も角度が鉛直に近くなります。**2. 年間最高気温との関係** 夏至の太陽高度が高いと、太陽の照射時間が長く、地面に当たる太陽のエネルギーも多くなります。この結果、気温が上昇する傾向があります。しかし、夏至の日とその直後に年間最高気温が記録されるわけではありません。気温は、太陽の照射量だけでなく、地表の熱容量、気流、湿度など複数の要因に影響されます。エリアによっても異なりますが、おおむね８月のお盆前後が年間の最高気温帯となります。つまり、夏至より進んでいるので太陽高度は低くなり始めております。これは空気が温まる・冷えるまで時間差があるためとなります。**3. 住宅設計での注意点** 上記１と２からも分かる通り、夏場の日射遮蔽を気を付ける場合、夏至の太陽高度や日当たりシミュレーションでは、日射遮蔽が十分とは言えません。日射遮蔽を一番使いたい時期は、気温が一番高くなる季節です。そうなると、８月中旬頃の太陽

ブログをご覧いただきありがとうございます。業界１０年目のかふうです。かふうとはうちなーぐちで家宝という意味。皆様のご自宅も家宝だと思います。そんな機会に携われるこのお仕事が毎日楽しく、また感謝を感じます。一昔前は、「キッチンは出窓に向いていて、リビングに背中を向けてお料理をする」時代でした。今のトレンドは、リビングダイニングに向けての対面キッチン。ご自宅の「家具」「家電」「建具」に合わせてキッチンのカラー選びをする時代になりました。男前ビンテージが好きなご家庭はキッチンもかっこよくナチュラルスタイルならキッチンは明るく床とクロスと窓サッシの色に合わせて　キッチンも。。。なかなか難しいですよね。そのための専門プロたちがいます。ぜひ気軽に相談してみてくださいね。皆様、新築・リフォーム図面が出来上がったら、図面確定する前に「必ず」ショールームめぐりを始めてくださいね。その理由はまた次回お伝えいたします＾＾

おはようございます♡みなさん、いかがお過ごしでしょうか♡今日も、お仕事や、家事、がんばりましょうね♡いつもより早く起きて、朝散歩✨＊写真はイメージです外はすごく晴れててとっても過ごしやすい陽気です✨朝日も出てて気分良く朝を迎えられました✨良い日になりそうです＊写真はイメージです最近は、スマホでよくこんなこと調べてます「注文住宅」いわゆるマイホームってやつですね✨夢のマイホームっていう言葉もありますが住宅を建てたいなってちょっと考えていたり☺️＊写真はイメージです「なんで家を建てたいの？」って思った方もいますよね理由はリモートワークが好きだから✨今までは通勤をして仕事をしていたけど家でお仕事する機会が増えて自分の空間が欲しくなりました＊写真はイメージですマンションでも良いかなって思ったけど自由に配置できる注文住宅の方が自分に合ってるかな？って思い始めています✨まぁ、時間が経てば考えは変わると思いますが（笑）最近はそんなこと考えてます✨もう少し不動産のこと勉強してみよ✨＊写真はイメージですいろんなことを朝から考えつつ今はゆっくりお香で癒されます☺️香りを楽しんでゆっくり心を休めるたまに外の景色を見つつ＊写真はイメージです心を休めるアイテム私にとってはコーヒーも欠かせません✨大好きなコーヒーを飲んで頭をリラックス☺️「あー♡おいしい♡」そんな言葉が漏れます✨コーヒーを飲みながら癒しの時間✨＊写真はイメージですさて、大好きなコーヒーを飲みながら今日もお仕事です✨本業はゆっくり仕事します✨クライアントワークが少しだけあるのでやっちゃいます✨今日はゆっくり過ごせそう☺️よかったみなさんも家

北側に道路がある敷地で、東西方向に2.5間(4.55ｍ）、南北方向に5.0間(9.1ｍ）の建物の大きさが取れる敷地に建てられる間取りの参考例です♪ 細長い敷地に建つ二階リビングの3LDKの住まいね！ 一階主寝室のほか子供部屋が二部屋…但し真中の部屋は申請上は納戸にするかどちらかの部屋と引き違い戸でつながないと採光が取れないわね（注意！） その分二階は広々リビング！18帖あるから解放感はバッチリね！ これを参考にしていろんなカスタマイズをしてくださいね。 A3サイズの平面図・パースのPDF図面をダウンロードしてね！ 平面図の余白に敷地図を描けば、検討している土地にどのような建物ができるか参考になるわ！スケールは1：100だから1ｍは1㎝。カンタンですよ！

北側に道路がある敷地で、東西方向に5.0間(9.10ｍ）、南北方向に4.5間(8.19ｍ）の建物の大きさが取れる敷地に建てられる間取りの参考例です♪ これも大きな吹き抜けのある4LDKの住まいね！ 水回りは客間の和室に近い方に配置しているの！だから親せきが泊まりに来た時なんかはお風呂や洗面に行きやすい動線になっているのよ♫ 二階はホールの吹き抜けからリビングを見下ろす設計なの！ 家族のコミュニケーションも取りやす、とっても開放的なリビングよ！ 主寝室にも書斎を除いて8帖、2帖のウォークインクロゼットに大きなバルコニーと吹き抜けが付いています。 これを参考にしていろんなカスタマイズをしてくださいね。 A3サイズの平面図・パースのPDF図面をダウンロードしてね！ 平面図の余白に敷地図を描けば、検討している土地にどのような建物ができるか参考になるわ！スケールは1：100だから1ｍは1㎝。カンタンですよ！

我が家のマイホーム計画で作ってきた3Dの残骸を公開します。 建築法なんて一ミリも考えていない素人構造ですのでご注意ください。 即ボツとなった間取りのため、サッシ・家具家電は最小限、壁紙床材もナシの状態ですがご了承ください。 最初検討していた土地はほぼ正方形。 駐車場を2台分とり、余った土地をフル活用して画像のようなL家をイメージしていました。 シューズクローク、ドライルーム、広いLDK、8畳のシアタールーム。 夫婦共に在宅ワークということでそれぞれの仕事部屋。 すべて入れると相当な大きさの家です。 モデルハウス巡りをしていたときは、どこかのハウスメーカーに「一般的には30坪程度の家が多い」と聞かされ、我が家の理想はそれよりもはるかに大きいと言われました。 実際、私の実家の一軒家よりも大きいのは確かです。 それでもやっぱり理想は捨てがたい！ 今のハウスメーカーに決めた理由は、大きい家を求める我が家に嫌な顔ひとつせず聞いてくださったから。 多くのハウスメーカーには、「夫婦2人には大きすぎる」と引きぎみに話をされ、コンパクトな間取りを勧められました。 皆してそんな態度なものだから、私達はおかしいのか？とハウスメーカーに要望を伝えるのが少し恥ずかしいとすら感じてしまうようになっていました。 予算もそんなになかったのもあります。 我が家にもっと予算があれば皆さん嫌な顔せず受け入れてくれたのかもしれません。 そんな中今のハウスメーカーに出会ったわけですが、ここが今までと違ったのです。 「在宅で仕事をすることが増えた今、家は広いほうがいい」と我が家の要望を嫌な顔せず聞き入れてくれました。 そ

間取り添削をしていると、たまにこんなご相談をいただきます。「この間取り、良いですか?」とても自然な質問です。家づくりを進めている方なら、誰もがいちばん聞きたいことだと思います。でも実は——これは、私がいちばん答えに困る質問でもあるのです。なぜなら、間取りだけを見ても、本当の正解は分からないからです。収納や動線について、ある程度のお話はできます。気になる点を見つけることもできます。けれど、その家が本当に「良い家」になるかどうかは、図面の外にある情報にこそかかっている。今日は、そのお話をやさしくさせてください。なぜ、間取りだけでは判断できないのか図面は、とても便利なものです。部屋の広さも、動線も、収納の位置も、一枚で見渡せます。でも、図面に描かれていないことが、たくさんあります。その土地に、どんなふうに陽が差すのか。窓の外に、何が見えるのか。そこで暮らす家族が、朝どう動き、夜どう過ごすのか。いくらで建てられるのか。これらは、間取り図のどこを探しても載っていません。けれど、住み心地を決めるのは、むしろこうした「図面に描かれていない部分」なのです。だから、間取りだけを取り出して「良い・悪い」を判断するのは、とても難しい。料理でいえば、レシピの手順だけを見て「おいしいかどうか」を当てようとするようなものかもしれません。同じ間取りでも、住み心地はまるで違う具体的に見てみましょう。まったく同じ間取りの家が、2つあるとします。ひとつは、南側が大きく開けた土地。もうひとつは、南側のすぐ先に高い建物が建っている土地。窓も、リビングも、広さも、寸分たがわず同じ。図面を並べたら、見分けはつきません。そ

こんにちは！りんねと申します。2026年2月に、初めてココナラに登録しました。どうぞよろしくお願いいたします。私は現在、電気工事士とインテリアコーディネーターをしております。業界の方からしたら、「変な組み合わせ？」と感じられるかもしれません。実務としては「現場」と「事務所」にいる存在ですし、あまり顔を合わせることも無い職域なので、どちらも持っている方はあまりいらっしゃらないのかなと思います。でも、家づくりのことを考えたらごく自然な組み合わせ、と私は思います。そもそも、私自身が「家づくりのことを考えるなら、両方持ってなきゃでしょ！」と思って取得したので・・・こじつけかもしれませんが（笑）実際、どちらの資格も、家づくりの仕事をするにあたってガッツリ、相当な割合で食い込んで（？）きて、どちらも欠けることなく重要な要素だと実感しています。内装を考える時は照明計画は必須だし、電気工事士との連携無しではスイッチ・コンセントの位置も正しく決めることが出来ない。電気工事士としての知識がインテリアのコーディネートにも非常に役立っています。そして何より、電気工事士として現場に立つ機会も多いので、職人さん達との繋がりも大事！ということを痛感しています。図面を意図した通りに施工してもらうのは、とても難しいんですよ・・・。建築士さんの作る図面に不足があるということではなくて、インテリアコーディネーター的に「こう納めて欲しい」と思うことを伝えるにはという意味で。コンセントは間柱に直付けじゃなく30mmあけて欲しいとか、クロスを少し重ねて貼って欲しいとか。いちいち指示が細かいので、図面に細かく書くと「こんな

エアコンに頼らず、四季を快適に過ごす。そんな理想を叶えるのが「パッシブ住宅」です。自然の力を最大限に活かし、エネルギーを抑えながらも快適な住環境を実現するこの住宅スタイルは、今、持続可能な暮らしを目指す人々の間で注目を集めています。 パッシブ住宅とは？ パッシブ住宅とは、太陽の光や熱、風といった自然エネルギーを活用して室内環境を整える住宅のこと。断熱性・気密性を高め、建物の配置や窓の設計を工夫することで、冷暖房に頼らずとも快適な室温を保ちます。 パッシブ住宅の特徴 - 高断熱・高気密：外気の影響を受けにくく、室温を一定に保ちやすい。 - 日射熱の活用：冬は南向きの大きな窓から太陽熱を取り込み、暖房効果を高める。 - 日射遮蔽：夏は庇やルーバーで直射日光を遮り、室温の上昇を防ぐ。 - 自然風の利用：風の通り道を設計し、心地よい通風を実現。 - 昼光利用：日中は照明に頼らず、自然光で明るい室内に。 暮らしの変化 パッシブ住宅に住むと、光熱費の削減はもちろん、健康的な生活にもつながります。温度差によるストレスが少なく、結露やカビの発生も抑えられるため、アレルギーや喘息のリスクも軽減されます。

今日は、土間のある暮らしが楽しめる1LDKの平屋の間取りをご紹介しますね♪広々とした土間リビングや回遊動線が特徴のこの間取り、ゆったりとした時間を大切にしたい方や、ミニマルに暮らしたいご夫婦、ペットといっしょにのんびり暮らしたい方にぴったりなんです(^_-)-☆まず玄関を入ると、奥に向かってスッと伸びる開放的な空間が広がっていて、そのままリビングへとつながる土間スペースがあります。ここがこの間取りの魅力のひとつ！大きな開口部から自然の光がたっぷりと入ってくるので、とっても明るくて気持ちのいい空間になっているんです。この土間リビング、夏にはひんやり涼しくて、ちょっとした縁側のような感覚で過ごせますし、冬は太陽の光がポカポカと差し込んで、日向ぼっこにぴったりの空間に。ペットがいるご家庭なら、お昼寝したり、のんびりくつろいだりするお気に入りの場所になりそうですね♪キッチンはアイランド型を採用しています。ぐるっと囲むようなデザインなので、料理をしながらダイニングやリビングとの会話が弾む、楽しいキッチン空間に。お友だちを呼んでホームパーティーを開くのも楽しそう♪また、キッチンからダイニング、リビング、寝室、そして水まわりへとぐるっと回れる回遊動線になっているので、日々の暮らしがとってもスムーズ。これも間取りシミュレーションで人気の工夫なんですよ(^^♪ちなみにこの間取りは、1LDKというちょっとコンパクトな構成になっているので、お掃除やメンテナンスの手間も少なくて済むのもポイントです。ご夫婦ふたりでの暮らしや、将来はリモートワークや趣味の部屋としても活用できるように、シンプルだけど工夫の

細長い敷地を活かした間取り例の2回目です♪東西に細長い敷地に建つ、3LDKの間取りです。 1階は主寝室1部屋と子供部屋が2部屋です。主寝室は8帖で、2間分のクロゼットがあり、収納は十分です。南側と東側に窓があるため、通気性に優れています。 子供部屋はそれぞれ4.5帖で、南側に窓があり採光性に優れています。 さらに2部屋の間には2帖のウォークインクロゼットがあり、両方の部屋から入れる機能的な間取りになっています。 2階には、20帖以上あるゆったりとしたLDKがあります。南側に広々としたバルコニーがあり、2階リビングならではの明るさや開放感を感じられます。また、北側、東側にも窓があり、通気性にも優れています。キッチンからはダイニングとリビングが見渡せる間取りのため、家族と会話しながらの料理も楽しめそうですし、お子さんのリビング学習にもぴったりです。

リビング前におおきな土間空間のある平屋の間取りです。6帖ほどあるおおきな土間は高さのある障子でつながっているのでリビングと一体の空間となります。夏は室内に強い日差しが入るのを防ぐ空間として、冬は日差しがあたたかい日向ぼっこの空間になります。ワンちゃんなどのペットには居心地の良い空間になるでしょう。 玄関にはシューズクロークがついてホールも三畳ほどの余裕の空間になります。背の高い引き戸でリビングをつなぐことでこちらも一体感のある空間に。 主寝室・トイレなどの水回りへ行くにはテレビ裏の廊下を通って。 テレビと裏の収納を中心とした回遊動線となっており、平屋ながらも行き止まりのない生活が楽しい動線になっています。 ダイニング前にはおおきな庇のついたテラスが。 テーブルを出してお茶を飲むのも、雨の日のお洗濯にも使いやすいテラスが付いています。

リビングに３帖ほどのリモートコーナーを設けたプランです。リビングでくつろぐ家族を見ながら夫婦ともに仕事に向かえるような配置になっています。お子さんも一緒に勉強するコーナーになるかもしれないですね。リビング前には大きな庇のついたポーチがあります。夏の日差しを遮る快適な外庭になるだけでなく、雨の日の物干し場としても最適ですね。また玄関間には大きなクロゼットがあり外回りの品物をしまったり冬場のコートをかけておくクロゼットになります。これは花粉の時期に外套を室内にもちこまないことにもつかえるので花粉症の方には嬉しい間取りアイテムですね。子供部屋も充実の６帖、間の収納を外せば将来は大きな一部屋にすることもできます。テレビを中心とした回遊動線も楽しい間取りになっていて、回遊動線となるテレビ裏側の廊下からパブリックゾーンとプライベートゾーンに分かれています。こういうゾーニングも一つの建物の中で生活にメリハリができてうれしい作りですね。

ややもすると面白くない動線になりがちな平屋の間取りに回遊動線をプラスした参考例です。玄関を入るとシューズクロークが。もはや新築では必須のアイテムですね。ベビーカー、ゴルフバッグ、アウトドアグッズなど玄関先に収納したい道具はたくさんあります。玄関の正面は壁になっていますがここには額に写真や絵をいれて飾りたいものです。また玄関ホールの近くに洗面所などの水回りを配置しています。流行りの「おかえり洗面」、これもキッチンや各部屋に帰る前に手を洗えるような自然な動線になっています。ＬＤＫは16帖、家の中心にリビングを設けて子供部屋からはそこからアクセス。リビングを通らないと出かけられないので自然と家族のコミュニケーションがとれるようになっています。また子供部屋は収納を挟んで隣り合わせになっていますので、お子さんが巣立ったら間の収納を外して一部屋にすることも。客間や趣味の部屋にしてもよいですね。またリビングは大きく庇がでるように少し凹んでいます。庇が2ｍ弱かぶるようになっていますのでリビングに入る夏の日差しを遮るほか、雨の日の洗濯にも重宝します。そして何よりテレビと収納を中心としてぐるぐる回れるサーキュレーションプラン。行き止まりのない動線は動きやすく飽きの来ない間取りです。小さなお子さんがぐるぐる追いかけっこをするのが目に浮かびますね。

「狭小敷地に建つ間取り例　8選」いかがでしたか？実際にありそうな間取りの例をご案内してきました。1：100の図面も用意しましたので敷地図がありましたらご参考にしてくださいネ。ところでこのような狭小敷地の場合、プランを描くときにどんなことに注意したらよいでしょう？これまでたくさんの間取りを描いてきましたがそのなかで気づいた狭小敷地のプランを描くときのポイントをご紹介したいと思います。①.階段は中央に向かって登りきる敷地が小さくて建物がコンパクトになる場合、どうしても無駄な空間を無くして居室部分を広くしたいというニーズがあります。もっとも減らしたいスペースというのは通路であり廊下です。特に二階は個室などのプライベートスペースになりますからそこにアクセスする廊下はできるだけ小さくしたいもの。そのためには階段を建物中央に向かって登りきるように配置してあげることが有効です。階段の上りきりが二階の端にあると、各部屋の入口に至るまでどうしても長い廊下が必要です。逆に階段が二階の中央付近で上がり切ればにあればそこから自然と各部屋にアクセスができ、「少ない廊下面積で各部屋の広さが取れる」ことになります。④.小さな部屋は角部屋に・・・階段の上りきりが二階の中央になれば自然と各部屋は建物二階の外周にそって配置されることになります。そうすると各部屋が二面採光で通風・採光のよい角部屋になります。狭小敷地だと子供部屋が6帖取れないことも多いですが、たとえ4.5帖でも収納をしっかりつけてあげたうえで角部屋にしてあげれば、6帖の一面採光の部屋より広く感じられます。②.玄関空間と一体化する一階もできるだけ仕切ら

全体のサイズがコンパクトなので、廊下やホールが極力小さくなるよう工夫されています。一階のLDKは標準的な2550㎜サイズの壁付キッチンが入るレイアウトです。ダイニングテーブルをおいても、コンパクトなリビングチェアが余裕で入る設計になっています。 水回りを玄関近くに集約しているので、生活動線としても使いやすいです。 また、階段下に収納を設置し、スペースを極力有効活用しています。 二階は広々とした部屋が二つある間取りです。北側には一間のクロゼットを備え付けた6帖の洋室が、南側には二間のクロゼットを備え付けた8帖の主寝室があります。廊下にもクロゼットがあるので、収納量もバッチリですね。また、トイレが二階にもあるので、就寝中に眠い目をこすりながら階下に降りる必要がなく便利なまどりになっています。

トイレに窓を設置するかどうかは、地味に悩む項目の一つだと思います。最近では当方サービスやSNSでも非常に悩まれている方が多い印象です。今回、トイレに窓を設置するか？設置しないか？メリットとデメリットを元に説明致します。窓設計の参考として下さい。【トイレに窓を設置するメリット】1. 自然光と通風トイレに窓を設置することで、自然光が導入され、例え小さい窓でも明るく開放的な雰囲気を作り出すことができます。トイレの空間は１畳のスペースが多い為、閉塞感を減らしたいならば窓がお勧めです。また、窓から新鮮な空気を取り入れ、換気を助けることができます。特にトイレ内の臭いを早く排除するのに役立ちます。 2. プライバシー 適切に配置された窓は、トイレ内のプライバシーを保ちつつ、外部からの視線を遮ります。例えば、トイレ空間の上部に横長窓で配置すれば、プライバシー性を確保しつつ明るさ確保可能です。フロストガラスやブラインドを使用すれば、透明度を調整でき、プライバシーを確保できます。 3. 景色 こちらはレアケースですが、よい景色が見える場所にトイレを配置する場合、窓から景色を楽しむことができます。※別荘地など。このような環境では、トイレの時間がよりリラックスしたものになるかもしれません。【トイレに窓を設置するデメリット】1. プライバシーの懸念 窓があると、外部からの視線や気になる方は無い方が良いです。特に住宅が密集した地域に位置する場合、他の住宅や通行人からの視線を遮る必要があります。トイレに人がいるという存在のアピールにもなってしまいます。特にトイレの窓ガラスは一般的に型ガラスを選択するのが標準

マイホーム購入、人生最大の買い物ですよね。どうせ買うなら間取りやデザインの自由度が高い注文住宅で購入したいですよね。注文住宅の場合、入居するまでには色々なステップがあるので、その流れを理解した上で購入検討を開始する事が重要です。そこで、今回は実際に注文住宅を購入する場合のステップや期間などを考えてみたいと思います。１. 予算を明確にする予算を明確にする事は家を建てる上で、最も基本となるステップです。これは注文住宅、建売住宅、中古住宅、どの様な住宅でも基本は同じです。ここで間違えてしまうと、住宅ローンの資金繰りやその後の返済が苦しくなってしまうため、注意して行いましょう。（詳細は後述します）２．希望を整理し、家作りのイメージを明確にする予算が明確になったら、どんな家を建てたいか、まずはイメージを作りましょう。住宅メーカー・工務店に相談する前に、事前に情報収集や、家族で話し合っておくことが重要だと思います。３．土地を決める家を建てる土地が未だ決まっていない時には、土地探しが最優先でしょう。土地探しは、インターネットで簡単に探すこともできますが、自分で探す以外に、不動産会社に希望を伝えて依頼する方法、住宅メーカーや工務店に依頼して探す方法なども併用すると良いでしょう。４．住宅メーカー・工務店を決める注文住宅で購入するためには、希望を実現できる住宅メーカー・工務店を選ぶことが重要です。各社の特徴や強みを比較して、依頼したい住宅メーカー・工務店を絞り込んでいきます。設計を住宅メーカー・工務店に依頼する他、独立した設計事務所に依頼する方法もありますので、よく考えておきましょう。５．住宅メー

※この記事は、私個人が運営する弱小ブログのリライト記事になります。後日、参考データを最新のものに修正予定です。建築費相場は、ここ数年で高騰しております。前回の記事では、建売住宅と注文住宅のメリットとデメリットをまとめました。さて、この記事では注文住宅に焦点を当て、相場や種類、注意したい点を解説していきます。注文住宅とは注文住宅とは、住宅の設計から竣工までを、設計士さんと一緒に打ち合わせを重ねながら、創ることができる自分だけのオリジナルの住宅です。よくお昼のワイドショーでやっている建築家が設計した素敵な住宅紹介などを思い浮かべればイメージが湧くと思います。注文住宅の費用相場まずは一番きになる価格の相場から見ていきましょう。ここでは、「2018年度フラット35 注文住宅融資利用者の主要指標（注文住宅全体）」を参考にして注文住宅の相場を解説していきます。注文住宅(土地含まず)の所用費用全国平均は、3395万円となっており、2014年度以降、4年連続で上昇しています。注文住宅の所用費用は、土地を除いた場合でも、首都圏が3694万円と、その他の地域よりも高くなっています。また、土地を含めた注文住宅の全国平均は、4775万円となっており、次に高い近畿圏の4227万円と550万円もの差があります。これだけ首都圏の土地が高いことが分かりますね。注文住宅の面積相場次に、注文住宅の面積の相場を見ていきます。「2018年度フラット35 注文住宅融資利用者の主要指標（注文住宅全体）」を参考にして解説します。注文住宅(土地を含まず)の住宅面積の全国平均は、126.8㎡となっています。5年連続で縮小してい

戸建住宅に住むと決めた場合に、建売住宅にするのか、注文住宅にするのか、自分たちにはどちらが合っているのか、考えますよね。この記事では、建売住宅と戸建て住宅のメリットとデメリットを分かりやすくまとめていきます。建売住宅とは建売住宅とは、設計、施工が完了した住宅と土地がセットになって販売されているもののことです。デベロッパーが開発した新しいお家がたくさん並んだ住宅地を思い浮かべて頂ければ分かりやすいかと思います。建売住宅のメリット・注文住宅と比べるとかかる費用が比較的安い。・検討、購入、入居までの期間が短く済む・既に完成した家を選ぶことになるため、イメージが湧きやすい・周辺とのコミュニケーションが取りやすいことが多いこのくらいでしょうか。それぞれ詳しく見ていきます。注文住宅と比べるとかかる費用が比較的安いこれはどういうことかと言いますと、建売住宅というのは基本的にはデベロッパーが大きな土地を購入し、その敷地をいくつかに切り分けて一斉に住宅を建てて販売することが多いです。同じ期間に、ある程度規格化された材料を使い、一斉に住宅を建てることができれば、人件費や施工のコストを下げられますよね。そのため、建売住宅は、土地とセットでありながらお手頃な価格で販売することができるのです。検討、購入、入居までの期間が短く済むまず、建売住宅は既に完成していることが多いので、住宅を実際に見て検討することができます。そして購入も、土地と住宅同時に購入することができ、お金の流れもマンションを購入するときなどとほぼ一緒で単純です。そして入居においても、既に完成された住宅であることから、契約、購入が済み次第、お

東(西)側に道路がある敷地で、東西方向に5.0間(9.10ｍ）、南北方向に3.0間(5.46ｍ）の建物の大きさが取れる敷地に建てられる間取りの参考例です♪ 南面が広い3LDKの住まいね！とっても教科書的な一般的な間取りかしら(^^♪ 一階は16帖のLDK、水回りも近くてこんな感じかしら？ 玄関には解放感を出すために吹き抜けもあるのよ！小さくてみえるかしら？？ 二階は隣り合った子供室をはじめとして、主寝室も8帖。 バルコニーやウォークインクロゼットもついて開放的！ 吹き抜けスペースを主寝室に取り込んでリモートコーナーにしてもいいかもね！ これをベースにいろいろ検討してみてね！

近年注目を集めている”スマートホーム”。大手ハウスメーカを中心に、スマートホームと銘打った商品が多数販売されていますが、以下のようなメリット・デメリットがあると思っています。【メリット】・初期設定等、ハウスメーカがやってくれる（スマホか家電の操作が苦手な方でも不安が少ない）・故障時にはハウスメーカのサポートが受けられる【デメリット】・各ハウスメーカ向けの専用品を用いており価格が高い　（故障時や取替時の修理代も高い）・専用品であるため、拡張性や柔軟性が低い　（次々に登場してくる最新のスマートホーム機器が導入しにくい）・ある程度、スマホアプリの操作等に慣れている必要がある住宅の基本部分は、50〜60年と同じものを使い続けることが前提である一方、スマートホーム関連の機器は、長くても10年程度の使用期間となる可能性が高いと思いますので、住宅の付属設備（造付け）としてハウスメーカに発注するのではなく、家電のような位置付けでご自身で購入された方が、将来的な取り替えや最新機器への買い替えなど柔軟に対応が可能で、メリットが大きいと考えています。

東(西)側に道路がある敷地で、東西方向に6.0間(10.92ｍ）、南北方向に4.0間(7.28ｍ）の大きさが取れる敷地に建てられる間取りの参考例です♪ カーポートのある、使いやすい少し大きめの5LDKのLDKのプランですね！ 一階は北側にカーポートを配しているのね。玄関近くでとっても便利！ リビングが広いのであえて中央に壁を配置してダイニングと空間的な見切りをいれています。 ソファの背の上には絵とか飾ってもステキですよね♪　ダイニングも大家族用に大きなテーブルも入る大きさです。 二階も子供部屋は各室6帖で収納も充実。主寝室も4帖のウォークインクロゼット付きね！ これを参考にしていろんなカスタマイズをしてくださいね。 A3サイズの平面図・パースのPDF図面をダウンロードしてね！ 平面図の余白に敷地図を描けば、検討している土地にどのような建物ができるか参考になるわ！スケールは1：100だから1ｍは1㎝。カンタンですよ！

今日も新しいプレゼンボードを作ったので紹介するね！東(西)側に道路がある敷地で、東西方向に3.0間(5.46ｍ）、南北方向に4.5間(8.19ｍ）の大きさが取れる敷地に建てられる間取りの参考例です♪ コンパクトな車がはいるカーポートを配したプランですね！ 建物もコンパクトだけれど極力廊下などの共用部分を小さくしてリビング階段にした一階。キッチンも標準サイズが入っています♪ 二階も６帖を基本とした子供部屋にクロゼットが付いています。主寝室も床面積だけで７．５帖だけれど、クロゼットを少し大きくしてウォークインクロゼットにしてもいいですね！そして各部屋が角部屋で通風・採光がよいお部屋になっています。 これを参考にしていろんなカスタマイズをしてくださいね。 A3サイズの平面図・パースのPDF図面をダウンロードしてね！ 平面図の余白に敷地図を描けば、検討している土地にどのような建物ができるか参考になるわ！スケールは1：100だから1ｍは1㎝。カンタンよ！敷地に合う建物の提案をしているの！ 私のページに遊びに来てね！

今日も新しいプレゼンボードを作ったので紹介するね！北側に道路がある敷地で、東西方向に4.5間(8.19ｍ）、南北方向に6.0間(10.92ｍ）の大きさが取れる敷地に建てられる間取りの参考例よ！ 大きな二世帯住宅のプランね！ 一階の親世帯、南側に１８帖のリビングダイニングをもってきて４畳半の和室を併設しているわ！二階の子世帯が遊びに来ても十分の広さ、水回りも近いところにあって動きやすい動線になっているわね。 二階は子世帯もLDKは１９帖と少し広め。和室がついているけどこちらは子供部屋にしてもいいかもね。 サムネイルにあるA3サイズの平面図・パースをダウンロードしてね！ 平面図は1：100のスケールになっているから余白に同じスケールで敷地図を描けば、検討している土地にどのような建物ができるか参考になるわ！敷地に合う建物の提案をしているの！ 私のページに遊びに来てね！

最近、壁紙の決定も終わり、何事もなければあとは完成を待つだけとなりました。ハウスメーカーとの打ち合わせも次回の書類関係を処理したら終わりです。いろいろと決めるところが多すぎて大変でしたが、楽しかった思い出のほうが多いです。さて、今日は我が家のLDKを紹介します。まずは間取り。L字のLDK。画像下側が南側です。我が家は東西南に家が建つので、日当たりはまったく望めません。そのため、北側の吐き出し窓以外は小さな風通しのためだけの窓です。日当たりが望めないなら吐き出し窓もいらないかな？とも思ったのですが、部屋に必要な採光が法律で決められており、その採光基準に満たなくなってしまうので窓なしはさっくりと却下されました。まあ買い物したときに吐き出し窓から荷物を入れられるので役立てようと思います。さてこの間取りからLDKのみを3Dにしたものがこちら。間取りにキッチン側の収納が漏れていることに気づきました。ダイニングテーブルの後ろには収納があります。お水等のストックを入れる予定です。俯瞰してみると、人が通れる幅があるかがだいたいわかります。この場合はキッチンの通路が少し狭く見えます。これは食器棚が大きいためです。我が家はパモウナのHSシリーズを導入するのですが、これが奥行65センチもあるのです。通常の食器棚は奥行45センチのため、20センチ大きくなります。そのため、もともとは通路幅を広くとっていたのですが、パモウナHSの奥行の関係で狭くなりました。現状、通路幅は80センチとなる予定です。これはマンションに多い通路幅だと思います。人ひとりが通れるくらいで2人がすれ違うのは気を遣うくらいの幅ですね。

私は普段設計施工の会社に勤め、注文住宅設計をさせていただいています。お客様に接していて、家を建てると決めてからどこに依頼したらいいのか？ハウスメーカー？設計事務所？工務店？・・・様々な業態をネットで調べても何がどう違うのか？自分たちの希望を叶えてくれるのはどこ？どんな間取りがいい？土地は？・・・・全てが初めて考えることばかりで様々模索してこられた様子をお伺いしてきました。実は、予算、家に対する考え方、要望などにより、最適な依頼先を教えてくれるところは皆無といっていいと思います。「～教室」などと掲げているところは、大抵中小のビルダーが営業活動を兼ね新規顧客の獲得のために開いています。それでは、偏った意見しか聞けず、そのままそのビルダーに誘導される・・・ということになりかねません。まず、本当の最初の一歩として相談してみませんか？一生に一度の自分の家を成功に導くためには、依頼先をいかに的確に絞り込めるか？につきます。一度契約すれば、引き返せません。（違約金を払えば解約できますが・・・）自分たちだけの世界で一つの家を実現しましょう！

はじめに住宅会社から間取りの提案を受けたとき、「このまま進めていいのかな」と感じることがあります。担当者は丁寧に説明してくれている。プランも一見悪くない。それでも、どこか引っかかる感覚が消えない。そんなとき、「第三者に見てもらう」という選択肢が頭をよぎる方は少なくありません。ただ、ここで迷いも出てきます。「住宅会社に失礼にならないか」「角が立たないか」という不安です。今回は、第三者に間取りを見てもらうことが、なぜ住宅会社との対立ではなく、家づくりを前に進めるための選択肢になるのかをお伝えします。第三者に見てもらう目的は、住宅会社を否定することではない第三者の建築士に間取りを見てもらうというと、「ダメ出しされるのではないか」「住宅会社の批判をされるのではないか」とイメージされることがあります。しかし、本来の目的はそこではありません。目的は、施主自身が気づいていない確認すべき点を言葉にすることです。住宅会社の提案を否定するための作業ではなく、納得して打合せに臨むための準備として捉えると、本来の役割が見えてきます。担当者には聞きづらい不安がある打合せを重ねる中で、「これは聞いてもいいことなのか」と迷う場面があります。提案された間取りに対して、漠然とした違和感はあるけれど、それを言葉にできない。あるいは、何度も同じような質問をして、担当者に手間をかけさせてしまうのではないかと気を遣ってしまう。こうした感覚は、決して珍しいものではありません。むしろ、初めての家づくりであれば自然な反応です。注意したいのは、この違和感をそのままにして打合せを進めてしまうことです。不安を「確認事項」に変えるこ

家づくりを始めると、SNSを見る機会がぐっと増えると思います。Instagram、Pinterest、YouTube、Threads——開けば、素敵な家がいくらでも出てきます。おしゃれな間取り、便利そうな設備、真似したくなる工夫。見ているだけで、夢がふくらみますよね。私自身も、参考になる投稿はたくさんあると思っています。25年この仕事をしていても、「なるほど、こういう見せ方があるのか」と刺激を受けることは少なくありません。SNSは、家づくりの心強い味方です。ただ——ひとつだけ、気をつけてほしいことがあります。それは、人気の間取りが、自分に合うとは限らないということです。今日は、SNSで人気の間取りを例にしながら、「真似する」のではなく「活用する」コツをお話しします。なぜ、SNSの間取りは人気になるのかそもそも、なぜ特定の間取りがSNSでバズるのでしょうか。理由を考えてみると、見えてくるものがあります。SNSで人気になる間取りには、共通点があるのです。• 写真映えする(ぱっと見て美しい)• 仕組みが分かりやすい(ひと目で便利さが伝わる)• 見た瞬間に「便利そう」と感じるこうした間取りは、保存もシェアもされやすい。だから、どんどん広まっていきます。これは、悪いことではありません。分かりやすく便利そうな工夫が共有されるのは、とても良いことです。ただ、ここに落とし穴があります。写真や短い動画では、「住みやすさ」までは分からないのです。映える瞬間は切り取れても、毎日の暮らしやすさは、そこには写りません。では、具体的に人気の間取りを、メリットと注意点の両面から見ていきましょう。回遊動線——

家づくりの相談を受けていると、こんな言葉をよく聞きます。「細かいことは、契約してからゆっくり考えようと思っています」その気持ち、よく分かります。決めることが山ほどある中で、すべてを契約前に固めるのは大変ですから。そして、これだけは先にお伝えしておきます。すべてを決めてから契約する必要は、まったくありません。 家づくりは、進めながら一緒に考えていくものです。最初から完璧である必要はないのです。ただ、25年この仕事をしてきて、ひとつだけ「これだけは契約前に整理しておくと安心ですよ」とお伝えしていることがあります。今日は、不安を煽るためではなく、肩の力を抜いて家づくりに臨んでいただくために、その「ひとつ」をお話しします。後から変えやすいもの、変えにくいものまず知っておいてほしいのが、家づくりには「契約後でも変えやすいもの」と「変えにくいもの」がある、ということです。これを分けて考えられるだけで、契約前に何を急いで、何はゆっくりでいいのかが、ぐっと見えやすくなります。比較的、後から変えやすいもの• 壁紙(クロス)の柄や色• 照明器具• カーテン• 設備の色や面材• コンセントの位置(着工前なら、ある程度)こうした「仕上げ」に近い部分は、打ち合わせを重ねる中で、後からでも調整しやすいものです。ですから、契約の時点で完璧に決まっていなくても、心配いりません。変えにくいもの• 建物の大きさ• 間取りの基本的な考え方• 構造の計画• 窓の配置• 階段の位置• 土地と建物の関係こうした「家の骨格」にあたる部分は、後から大きく変えようとすると、費用も時間も余分にかかってしまうことがあります。変えら

ここ数年、平屋の人気は本当に高くなりました。私のところへ相談に来られる方の中でも、「できれば平屋にしたいんです」という方は、年々増えています。人気の理由は、よく分かります。平屋には、たくさんの魅力があるからです。階段がない。だから老後も安心。家事動線が短くてすむ。家族の気配を感じやすい。ワンフロアならではの心地よさが、確かにあります。私自身、平屋は好きです。うまくはまれば、これほど豊かな暮らしを生む形はありません。ただ——平屋を希望される方のお話を聞いていると、ひとつだけ気になることがあるのです。それは、「平屋にすれば、全部うまくいく」と思っている方が、意外と多いということです。今日は、平屋に憧れている方にこそ読んでほしい、「平屋だからこそ考えておきたいこと」をお話しします。なぜ、平屋はこれほど人気になったのかまず、人気の背景を少し整理しておきましょう。ひとつは、暮らしの変化です。年齢を重ねても階段の上り下りがなく、長く住み続けられる。これは、これからの暮らしを見据える方にとって、大きな安心材料になりました。もうひとつは、価値観の変化です。広さや部屋数を競うより、家族が同じフロアでゆるくつながり、シンプルに暮らす。そんな住まい方への憧れが高まっています。SNSやテレビで、おしゃれな平屋の実例を目にする機会が増えたことも、後押ししているでしょう。人気には、人気になるだけの理由があります。平屋は、今の時代の気分によく合った、魅力的な選択肢なのです。ただ、その「平屋ならうまくいく」というイメージだけで進めてしまうと、思わぬ落とし穴が待っていることがあります。意外と難しい「収納計画」平