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クーリングオフとずっとクリーニングオフだと思っていました・・。cooling-off 頭を冷やすという意味らしい！どーも、Ponchaです('ω')住宅のような高額な買い物でも、流動性がある為、内見後高ぶった気持ちの状態で買付申込書を記入。気持ちの整理もつかないまま契約！！なーんて流れでマイホームの契約をする方は少なくなりません。契約後に冷静になってみると、実はあんまりいい物件じゃなかった・・。でも、もう契約しちゃったし・・。泣き寝入りするしかないのかな・・。・・・・。ちょっと待ってください！もしかしたらその契約、解除できるかもしれません！ということで今回は、不動産購入　契約解除できるクーリングオフとその条件というテーマでお話ししたいと思います！高額の買い物なので、イケイケどんどんで購入する方はいないと思いますが、万が一のことがあります。クーリングオフがなにか、またその条件をしっかり認識しておくようにしましょう！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！お仕事のご依頼・ご相談はこ

2週間ほど前のことです1年契約でお仕事させていただいている仕事場でそろそろ契約更改しないといけない。という時期でしたそこのBossとオフィスの一角でたまたま顔を合わせた時のことBoss：あ、猫さんお疲れ様。猫：おつかれさまですーBoss：契約の件ね、私のところに書類あるんだけどさ、ごめんね。猫：はぁ。お手すきの時で構いませんよBoss：そう？悪いね。ごめんね猫：（Boss最近特に忙しそうだからなー…もうすぐ契約きれるんだけｄ…）ここまで考えて　あれ？　と思いましたそう。Ｂｏｓｓは「ごめんね」と。しかも2回もこ・・・これはまさかのバイバイ？？！心当たりは全くない。が、このご時世だし・・・や・・・やばい。その後Ｂｏｓｓのアシスタントさんと会ったのでそれとなく「Ｂｏｓｓに契約の件、ごめんね」って言われたんだけど…するとアシスタント氏「えっ？もう1か月以上前に書類渡してあるのにっ！」とうん。ですよね。契約打ち切りだったら1か月以上前に伝えるのがアシスタント氏の誠意だって以前聞いてたし・・・肩を落とす猫。憤慨するアシスタント氏。まさに崖っぷち決定ですよそれから3～4日後の契約最終日猫：（はぁ、明日仕事に来てもいいんだろうか？・・・）と考えつつオフィスを後にしようとした時のことBossからお声が。Boss：あ、猫さん、ちょっといい？猫：あ、はい。もう今日やることは終わったんでBoss：じゃ、そこの席（ミーティングするスペース）で待ってて・・・・・・ドキドキしながらで待っているとBossが契約書を手にやってきて「あっぶなかったー。すんでのところで契約切れちゃうところだった」で、契約書を示し、

突然の訪問販売や電話勧誘で契約してしまった経験はありませんか？ 解約したいけれど、泣き寝入りするしかないのかなと不安に思っている方も多いのではないでしょうか。 クーリング・オフ制度を知っていれば、契約を解除することができる可能性があります。 今回は、クーリング・オフで契約を解除するための書面テンプレートについてご紹介していきます。【クーリング・オフとは？】クーリング・オフとは、一定の取引において、消費者が契約締結後であっても一定期間内であれば、契約を解除できる制度です。 訪問販売や電話勧誘など、消費者の自宅や職場などを訪問して契約を締結させる取引が対象となります。 具体的には、以下の取引が対象となります。 ・訪問販売 ・通信販売 ・電話勧誘販売 ・連鎖販売取引 ・特定継続的役務提供 ・業務提供誘引販売取引 ・訪問販売【クーリング・オフの書面テンプレート】書面でクーリング・オフの通知をする場合、以下のテンプレートを参考に作成してください。 契約解除通知 氏名 住所 電話番号 年月日 業者名 代表者名 住所 ●●会社御中 [年月日]に貴社と締結しました、[商品名]の販売契約について、クーリングオフの規定に基づき、契約を解除します。 つきましては、以下の通り対応をお願いします。 すでに支払った代金[金額]○〇円を速やかに返金してください。 商品[商品名]は、[期日]までに[返送先]へ返送します。 クーリング・オフの期限クーリング・オフの期限は、契約書面を受け取った日から8日間です。 書面を受け取っていない場合は、訪問販売の場合は契約日から13日間、電話勧誘販売の場合は契約してから

契約を「終わらせる」ときにも、書面が要る契約を結ぶときは、みんな慎重になります。条文を確認して、判を押して、控えを保管して。ところが、その契約を終わらせるときになると、急に雑になる。メールで「では今月で終わりにしましょう」「了解です」、それだけ、というのがよくあります。それで何も起きないことも多いんですが、ある程度の期間、深く関わった相手との別れ際は、もう少し書面で残しておいたほうがいい。終わったあとに守ってほしいことや、整理しておくべきことが、けっこう残っているからです。そのための書面が、合意解除の覚書（合意解除書、解約合意書とも呼びます）です。この記事では、合意のうえで契約を終わらせるときに、覚書で決めておくべき項目を、チェックリストの形で10個並べます。人と組む仕事をしている方、継続的な契約を複数の相手と結んでいる方が、別れ際に「あれ、これ決めたっけ」と慌てないための備えとして使ってください。なお、ここで扱うのは「双方が納得して終える」ケースです。相手が約束を破った、もめている、という一方的な解除とは対応が変わるので、その点だけ先にお断りしておきます。それと、契約の終わり方には、ほかにも「期間満了で自然に終わる」パターンがあります。期間が来て、どちらも更新しなければ終わり、というやつです。これは特別な書面がなくても終わるので、覚書が要るのは主に、期間の途中で双方合意して終えるとき、と考えておけば大丈夫です。自動更新の契約だと、放っておくと終わらないので、「合意して終える」には何らかの書面が要る、という事情もあります。チェック1：どの契約を、いつ終わらせるかまず、いちばん基

クーリングオフとずっとクリーニングオフだと思っていました・・。cooling-off 頭を冷やすという意味らしい！どーも、Ponchaです('ω')住宅のような高額な買い物であっても、流動性があり、内見後の高ぶった気持ちの状態で買付申込書を記入。気持ちの整理もつかないまま、とりあえず契約！！なーんて流れでマイホームの契約をする方は少なくなりません。しかし契約後に冷静になってみると、実はあんまりいい物件じゃなかった・・。でも、もう契約しちゃったし・・。泣き寝入りするしかないのかな・・。・・・・。ちょっと待ってください！もしかしたらその契約、解除できるかもしれません！ということで今回は、住宅購入でクーリングオフはできる？不動産売買の条件・8日間の期限を解説というテーマでお話ししたいと思います！高額の買い物なので、イケイケどんどんで購入する方はいないと思いますが、万が一のことがあります！クーリングオフがなにか、またその条件をしっかり認識して、万が一に備えておきましょう！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年、情報が多すぎて、何が正しいのかわからないことも多いですよね。特に不動産や住宅ローン、建築の話は専門用語も多く、営業トークに流されやすい分野です。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ この物件、買って大丈夫か第三者の意見がほしい✔ 契約不適合責任や重要事項説明の内容を確認したい✔ 中古住宅の設備不具合や傷の考え方を知りたい✔ 住宅ローンが通るか不安✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォーム

過去にお客さんの友人が、何も知らずに融資利用による特約の銀行を5行書いたほうが良い！と謎のアドバイスをしたおかげで、説得がマジで大変でした・・。お客さんの友人を説教しました！どーも、Ponchaです('ω')今回は前回お話しました融資利用による特約のより細かい内容についてになります！前編を読んでいない方は、まずそちらを読んでいただければと思います！では後半となる、住宅購入　融資利用による特約の銀行は複数書かなくていいの？後半というテーマでお話したいと思います！こちらの内容は、より実践的な内容を記載しており、今回のテーマの本題となる内容です！まずは前篇を読んだうえで、基礎的な部分を理解したうえで、後半パートを読んでいただければと思います！住宅購入　融資利用による特約の銀行は複数書かなくていいの？ 前編しっかりと理解したうえで、不動産会社さんと相談していきましょう！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！お仕事のご依頼・ご相談はこちら！お問い合わせは、こちら('ω')ノ契約書に記載

月極駐車場を運営している方の中には、契約者の滞納に頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。 滞納分を支払ってほしい、滞納するような人とは契約を解除したいと思うのは当然のことです。 そこで今回は、駐車場料金を滞納している人への契約解除の通知を内容証明で送る方法についてご紹介します。【契約解除通知を送るための必要情報】契約解除を行う際の通知書には、次の情報を含めましょう。 ・滞納者の氏名、住所 ・あなたの氏名、住所、連絡先 ・駐車場の所在地、契約番号 ・滞納されている具体的な金額、滞納機関 ・契約解除の条件 ・解除の理由 これらの通知をまとめたうえで、滞納者へ内容証明郵便を送るといいでしょう。【内容証明郵便の準備】郵便窓口に次のものを持っていき、提出します。 １．内容文書（受取人へ送付するもの） ２．謄本2通（差出人及び郵便局が各1通ずつ保存するもの） ３．差出人及び受取人の住所氏名を記載した封筒 ４．内容証明料を含む郵便料金 ５．差出人の印鑑 内容証明は全部で3部用意して持っていくこと、そして、封筒は封をせずに持っていきましょう。【まとめ】駐車場料金を滞納している人への内容証明郵便の送り方についてご紹介しました。 内容証明は、書き方が決まっており、様式から外れると郵便局で受け取ってもらえず、初めて利用する場合には苦労する方も多くいらっしゃいます。 当事務所では、駐車場の契約解除に関する内容証明はもちろん、それ以外の契約解除についての相談も承っています。 契約に関するトラブル等を解決したい方は、当事務所までお気軽にご相談ください。 静岡市浜松市はもちろん、全国エリアを対象と

衣替えのタイミングがいつもわからず、全季節の服で溢れかえっています・・。どーも、Ponchaです('ω')住宅購入において、一般的には売買契約後に仲介手数料の半分を不動産会社に支払います。しかし、その後契約が解除してしまった場合、仲介手数料はどうなるのでしょうか？今回は、過去の事例を見ながら契約解除になった際の仲介手数料はどうなるかお話していきたいと思います。近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！仲介手数料とは！？不動産売買における仲介手数料とは、不動産取引の仲介を行う不動産会社に対して支払う報酬です。具体的には、物件の案内や重要事項の説明、売主さんと買主さん間を取りまとめ、交渉・契約の締結に関する処理などです。仲介手数料はこういった業務を代行し、不動産の取引を成立したことで初めて発生する成功報酬です。ですので物件の売却や購入、売買契約が成立しなかった場合は支払う必要はありません。仲介手数料は、契約時と引渡時の2回住宅購入における仲介手数料の支払いは、・売買契約成立時・不動産

売買契約当日、手付金の準備を忘れていたご主人。なんとかタンス預金から手付金を支払ったご主人でしたが、奥さんにタンス預金があることがばれ、契約後、奥さんによる自宅の家宅捜査が始まり、タンス預金が全部没収されたらしいです・・。どーも、Ponchaです('ω')不動産購入をする際、諸費用の借り入れも行うことで、実質0円で住宅を購入することができます。しかし、その場合でも契約時には手付金を支払う必要があります。手付金は物件価格にもよりますが、数十万円～数百万円、中には数千万円にもなります。いきなりそんな金額用意できない！！という方も多いのではないでしょうか？ということで今回は、【不動産売買】売買契約時に支払う手付金とは？手付金の相場と手付金が少ない場合のリスクを解説というテーマでお話ししたいと思います！住宅購入を検討されている方は、手付金は避けて通れませんので、しっかり手付金の相場を知り、少額しか払えない場合のリスクを理解しておきましょう！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、

業務委託契約を結んでいたけれど、契約違反があった、成果物に不具合がある、事業の縮小など様々な理由で契約解除をしたいと考えている方もいるのではないでしょうか。 しかし、契約解除の手続きが分からない、適切な文面が作成できないなどの悩みから、業務委託契約の解除になかなか踏み切れないという方も多いと思います。 そこで今回は、業務委託契約を解除したいときの契約解除通知の文例についてご紹介していきます。【業務委託契約解除通知書とは】業務委託契約解除通知書とは、業務委託契約を一方的に解消したい場合に、相手方（委託元または委託先）に送付する書面です。 契約解除の意思を相手に正式に伝えることで、契約関係を終了させたいという意思表示となります。これにより、後々トラブルに発展する可能性を減らすことができます。 契約解除通知書を送ることで、契約解除の事実を明確に証明できる、契約解除の理由を具体的に記載することで、法的根拠を明確にし、後々の紛争に備えることができる、丁寧な言葉遣いで通知することで、相手方との関係を円満に終わらせることができるといったメリットが挙げられます。【契約解除通知書の文例】契約解除通知書は、冷静かつ丁寧な言葉遣いを心がけ、簡潔に事実を記載することが重要です。 以下の例文を参考にしましょう。  業務委託契約解除に関する通知 〇〇株式会社 代表取締役 〇〇 〇〇 様 令和5年5月15日 〇〇株式会社 代表取締役 〇〇 〇〇 拝啓 時下ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。 さて、貴社との間で締結いたしました、令和4年1月10日付けの〇〇業務委託契約につきまして、誠に恐縮ながら、下

住宅ローンの融資取得期日までに、審査結果が間に合わないと銀行に言われたので超急いで覚書を交わしたら、ちゃんと期日までに審査結果が出ました。あるあるのやつです・・。どーも、Ponchaです('ω')初めて住宅購入する方によって、『ローンが通らなかったらどうしよう・・』と不安に思う方も多いはずそういったリスクを減らすために、買主さんを保護するために融資特約というものが設定されています！そもそも融資特約って何？期日に間に合わない場合はどうするの？といった基礎知識から、実際にどういう対応がなされているのか？について、解説したいと思います１ということで今回は、【住宅ローン】融資特約とは｜本審査否決時の対処・取得期日／解除期日・覚書対応までというテーマでお話ししたいと思います。現場では、実際に融資取得期日までに間に合わない！ということがあります！実務ではどのような流れで進めているのか、解説したいと思います！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したい営業は一切なしで無料かつ匿名OKです！まずは気兼ねなく、お問い合わせフォームよりご連絡いただければと思います！お問い合わせは、こちら('ω')ノ自身が運営しているブ

バブルの時って、不動産売買契約をした後に、販売価格をより上乗せして購入する人がいたら、その場で契約解除をして価格を上乗せした方へ売却していたらしい。恐ろしい世の中ですね・・。どーも、Ponchaです('ω')住宅購入において、不動産仲介会社の報酬となる仲介手数料。一般的には・売買契約後・決済後のタイミングに仲介手数料を不動産会社に支払います。多くの場合が、売買契約時後に仲介手数料の半金決済後に仲介手数料の残り分を支払います。ではもし、売買契約後に契約を解除してしまったら、仲介手数料はどうなるのでしょうか？ということで今回は、不動産売買契約を解除したら仲介手数料はどうなる？返金される？支払う？というテーマでお話していきたいと思います。不動産売買における仲介手数料は、何十万、何百万もします。さらに、契約後における契約解除は、仲介手数料だけでなく、ペナルティーが発生してしまうこともあります。お金が関係する部分ですので、しっかりと理解したうえで売買契約に進むようにしましょう！★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお悩みにアドバイス します！💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプランを考えながら物件を探したいお問い合わ

昔、融資利用による特約に記載する銀行を悩みすぎたお客さんがいて、契約直前まで契約書が出来上がらず、諸々めちゃくちゃ焦りました・・。どーも、Ponchaです('ω')住宅購入をする際、多くの方が住宅ローンを利用します。金融機関よりお金を借りるわけですが、大きな金額なため銀行は、綿密な審査が行います！売買契約締結後に本審査を行うわけですが、もしそのときに非承認や減額承認になった場合、住宅購入が難しくなります。そういった仕方なく住宅購入ができなくなったときのための救済処置として、ペナルティー無しで契約解除ができる融資利用による特約があります！その特約を利用するためには、契約書に本審査を通す銀行を記載する必要があります！今回は、融資利用による特約による解除ができるように、契約書に記載する銀行を複数ほうが良いのか？というご質問があったので、そのへんについてご説明したいと思います！ということで今回は、住宅購入　融資利用による特約の銀行は複数書かなくていいの？前編というテーマでお話したいと思います！融資利用による特約については、ネットに色々記事が出ています！しかし、その中でも不動産業の経験がない方が書いた記事というのは、理屈はわかるけど、現場はそうもいかない！という肝心なところが抜けている内容が多いです！融資利用による特約の銀行選定や複数の銀行を記載したほうが良いのか？理想の部分と、実際の現場で起きていることを含めて、ご説明したいと思います！ボリューミーかつ、専門的な内容なため、前編と後編に分けてお送りしたいと思います！前編は、融資利用による特約の基礎的な内容になります！近年は大変多くの情報

賃貸物件を所有していると、家賃の滞納や契約違反など、思わぬトラブルに直面することがあります。 特に、家賃の未払いが続く場合や、入居者との信頼関係が損なわれたとき、賃貸契約の解除を検討せざるを得ない状況も少なくありません。 しかし、契約解除は入居者との関係をさらに悪化させるリスクもあり、手続きの進め方を誤ると、法的なトラブルに発展する可能性もあります。 こうした不安や疑問を抱えながらも、できるだけ円滑に、そして確実に手続きを進めたいと考える賃貸人の方は多いのではないでしょうか。 そこで今回は、賃貸契約の解除を検討している賃貸人の方に向けて、内容証明郵便を使った正式な解除手続きの流れや、実際に使える文例について分かりやすく解説します。【賃貸契約解除の基本と内容証明の役割】 賃貸契約を解除するには、まず「契約解除の意思表示」を入居者に正しく伝えることが重要です。 特に家賃滞納などの債務不履行が理由の場合は、まず支払いを催告し、その後も改善がなければ解除通知を送るという手順を踏む必要があります。 このとき、単なる口頭や通常の郵便では証拠力が弱く、後々「言った・言わない」の争いに発展することもあります。そこで活用したいのが内容証明郵便です。 内容証明郵便は「いつ」「どんな内容で」「誰に」通知したかを郵便局が証明してくれるため、万が一裁判になった場合にも強力な証拠となります。【内容証明を使った解除通知の流れ】 まず、家賃の滞納や契約違反の事実を明確にし、入居者に対して一定期間内の支払いまたは改善を求める催告を行います。 その際、内容証明郵便を利用すれば、通知した事実を明確に残すことができま