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先に知っておくべき起業のデメリット

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本当は教えたくないインスタバズり投稿量産テンプレ

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【⚠注意⚠】貧乏になりたい人は読まないでください

ハロー★夕居令奈(ゆういれいな)です^^この先のライフスタイル、 経済力に全く危機感の無い人には 今日の記事は無縁だから 見ないでちょんまげ。私根っからの めざましテレビ派なんだけど(←どうでもいい) 衝撃の情報見たよ。 それがね 具無しカップ麺 の登場!!!  一蘭の様に こだわりの末の具無し じゃないのよ。 具が無い分安く買えますよって 目的につくられたの、、、 具がないのに 値段が 100円超えてるううううう!!! うっそーーーーー!!!! カップ麺て常に 100円以下で買えるのが 主流じゃなかった?? え? それは私がド田舎で育ったせい?? 都会は昔から130円とかなの?? 分かんないけど 「具の無い」カップ麺すら100円玉で 買えない世の中って 怖、、、 実はこの具無しカップ麺、 2015年にも1度発売しているの。 でも売り上げが悪くて廃盤に なったらしいのよね。 そこから3年経った今 物価は上昇給料は上がらずお金が足りない。生活が苦しくなって 最初に削れるのって 食費なのよ。だから世の中に 安いものが増えるということは 安いものが売れるからなの。 安いものしか買えないという 人が多いってことなの。 安いものへの 需要が高くなっていることなの。 つまり 貧の乏が増えている ってことなのよ! ひええええええええ!!!! 2015年には具無しカップ麺に お金かけたい人がいなかったけど 2023年の今は 具が無くてもいいから安い カップ麵が買いたい人がいるの。 これって冷静にやばいよ。 皆が苦しいんだからそんなもんだよね★ なんていいように解釈して 自分を洗脳している場合じ
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●あきんどにとって必要なこと♪

こんにちは、尾本広美です。約14年前に起業して、 その後、 自宅でエステサロンをオープン。 最寄り駅から 徒歩15分のマンションでした。 エステ経験もゼロで、 右も左も分からない、 未経験からのスタート。 当時、 容態が危なく安定しない、 高齢の父の介護など、 今思うと、 オープン当初は、 沢山のリスクが あったことを思い出します。 そしてオープンしてから 最初にぶちあったた壁。 それは「集客」 ただただ、頑張っていれば お客様がいつか来てくれる… 技術を磨けば、 またお客様からの 予約してくれるはず… と思っていましたが、 持てど暮らせど、予約は来ず。 そんな時に、 インターネットで見つけた、 とある起業の社長さん。 私は、勇気を出して、 その社長さんにメールをしました。 そして、その方と お知り合いになり、 経営のノウハウを会うたびに 教わりました。 当時その方から 言われたことがありました。 それは、 「あきんどだったら、 多少の腹黒さも必要だよ。 尾本さんは腹黒くなれますか?」 当時の私は、 「腹黒くなる」 という意味がわからず、 なぜ、腹黒にならないと いけないのか?? ちょっと疑問でした(笑) だけど、14年たって その深い意味が、 少しだけ わかるようになりました。 今の私が思う、 腹黒さとのは、 「清く・正しく・貪欲に、 商売しましょう♪」 ということです。 当時出会った、 社長さんが言った、 腹黒さとは この「貪欲」ではないかと 感じています。 貪欲に、 自分の幸せや、 他者の幸せを願うこと。 貪欲に、 利益を追求すること。 貪欲に、 自分が好きな仕事で働くこ
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●知人が高額コンサルに痛い目にあった話

こんにちは、尾本広美です。久しぶりに経営の話です。 私は占い師でもありますが、 開業してから約14年の 経営者でもあります。 ですので、 経営者同士の繋がりで、 経営の話もする機会があります。 実は 数か月前に、 こんな話を聞いたのでした。 とある知人から、 助けてほしいと連絡がきたそうです。 それは、 ある女性経営コンサルに、 コンサルを依頼したそうです。 すぐに契約し、 その時のコンサル料金、 約70万円を クレジットカードの分割で 支払いをお願いしました。 しかし、 コンサル契約後に どうしても必要で入用の お金があったため、 いったんコンサルを中止できないか、 契約を解除できないか、 その女性コンサルに、 すぐにお願いしたそうです。 ですが、 契約書でも書いてある通り、 一方的な解約解除の場合は、 返金できない旨は お伝えしており、 それにサインをしているので、 返金はできません。と、断られてしまったのでした。 でしたら、 契約は解除せず、 やはりコンサルは お願いできますか?と、女性コンサルに お願いしたそうです。 ですが、 その女性コンサルの方は、 そのような方を コンサルしても、 どうせ売れないので、 お断りさせていただきます。 と、ピシャリと 断れてしまったのでした。 要は、 コンサルしてもらえないまま、 分割で、約70万円を 払い続けないといけなく なってしまったのでした。 まずこれ、 経営者的に とても厳しいことを言うと、 コンサルに分割しないと 払えないほど、 お金がないならば、 そもそも、 コンサル自体を 頼む能力がありません。その時点で、 経営能力がな
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●選ばれる人になりたければ…

こんにちは、尾本広美です。然るべき時に、然るべき方法で、人を頼ることはいいです。ですが、聞けばすぐに教えてくれるから、とか、聞いた方が早いから、とか調べるの面倒だから聞く、とかそんなことを繰り返していませんか?ぶっちゃけ、それ嫌わる行動です!!そのあなたのその行為は「依存」になります。「依存」は、マイナスエネルギーです!!想像してください。誰かに、簡単に聞けば楽かもしれないけど、そこに学ぶべきことはあるが、習得することはできないでしょう。それは、対価交換をしていないことも含みますが、それだけじゃなくて、相手の大切な時間も奪うという行為になるというこも忘れないでくださいネ。また今の時代、スマホで検索すれば、何でも知れる時代です。自分で調べたり、時間やお金を使って学ばないと、本当の知識は身につきません。そんな人は、薄っぺらい存在ですし、いつになっても本物のプロになれない。また、人の役に立ちたければ、自ら知識を得て、自ら行動して、自ら情報をGETしましょう!!!それができるようになって、人に依存しなくなった時に、選ばれる自分になるかもしれませんネ☆
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●サロン、教室で大切なこと。

こんにちは、尾本広美です。 ブログにしても、Facebookにしても、インスタにしても、 そこにあなたの店の情報をきちんと載せることです。 どこでやっているのか?何を売っているのか?どんな人がやっているのか?金額は? これをやっていないと、厳しいですが、集客は難しいです。 想像してみてください。 必要な情報がないお店をあなたは選びますか? 基本中の基本ですが、 プロフィールはちゃんと書いていますか?プロフィール写真は、公表していますか? 商品の金額は明確に記載していますか? などなど、もしあなたがお客様だったらを想像することが大切です。 一目で分かるような情報がないと、例え検索されても、 お客様はすぐに違う店を探しだします。 それほど、今のスマホの操作は、良くも悪くも簡単なのです。 あなたのサロンやお教室がお客様に選んでもらえるよう、 必要な情報は、しっかり書き込みましょう☆
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●プロなら計画を建てることは必須!

こんにちは、尾本広美です。今より、 成功や成長したい人だけ、 今日はブログを読んでください。 現状維持の方は、 見ない方がいいかもです(*^-^*) プロとして、 仕事をしているのならば、 事業計画を建てることは、 とても大切なことです。 それは、 あなた今後の 未来を左右するからです。 また、 逆の表現をするならば、 事業計画を立てずに 経営をしているのは、 プロではありません。 趣味の枠ですね。 プロならば、 ✓毎日やるべきこと ✓週単位でやるべきこと ✓月単位でやるべきこと ✓年単位でやるべきこと を決めることが大切です。 それも細かく 明確に設定していきます。 私がお伝えする 事業計画書の書き方は、 公的機関にも 提出できる内容です。 それに、 スピリチャル的要素も 加えて、 どう稼いでいくのかも あなたの固定概念の枠を 外しながらお伝えしていきます。 プロとして 仕事しているならば、 楽しくしっかりと稼がないとネ♪
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●仕事を楽しむこと

こんにちは、尾本広美です。私たちほとんどの方は、仕事をしています。 また、 その仕事に 費やされる時間は、 とても長いです。 人生において、 大半の時間を 仕事に費やしている と言っても過言ではないはず。 また一年、 365日として、 合計すると、 どれくらい 仕事をしているのでしょうか? すごい時間になるでしょうネ☆ またその仕事に費やす、 多くの時間が、 あなたにとって、 どんな時間なのかは、 とても重要です。 なぜならば、 嫌々仕事をしているのか。 楽しんで仕事をしているのか。 の違いは、 魂や心、身体、 そしてあなたの人生に 大きく作用するからです。 私の場合は、 好きな事を仕事にしているのと、 働くことが とても好きなので、 本当なら365日、 ずっと時間が許す限り、 働きたいタイプです♪ ですが、 人間なので、 また、50代という 年齢を考慮した時、 休まないと、 仕事のパフォーマンスが 落ちてしまうので、 最善の仕事をするために、 週一日、 完全オフ日を設けています。 ですが、結局 完全オフと言っても、 夜とかも、 仕事をしています(*^-^*) 本当に仕事が大好き! ですが、 もし今のあなたが 仕事に対して、 不満があったり、 嫌々仕事をしているのならば、 それは、 仕事においての、 方向転換や 何か変える必要が あるのかもしれませんね。 先ほども書きましたが、 私たちのほとんどの方が、 人生において、 大半の時間を 仕事に費やしています。 ですので、 その大半の時間である、 仕事が楽しかったら、 どんなに、 毎日が楽しく、 また、充実した人生となるでしょう。
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●収入を増やしたい起業家女子が意識するとイイ3つの事

こんにちは、尾本広美です。ほぼ毎日にように、 自分で何かやっているけど、 収入に繋がらない。 というご相談を 多くいただきます。 まず大切なことは、 自分本位に仕事を していないか? というところを 振り返ることが大切です。 自分本位とは、 お客様(買い手)が 望んでいないモノを、 あなたは 売っていませんか? ということです。 お客様が 望んでいないのに、 それを商品していては、 収入に繋がりません。 お客様は 何を望んでいるか? 何を必要としているのか? など、 お客様目線になることが 大切です。 収入に繋がらないということは、 自分の要求ばかりを 前に出している可能性が高いです。 その商品はきっと 残念ですが、 お客様にとっては、 魅力を感じなかったり、 メリットがないと 思われているのでしょう。 または、 辛口になりますが、 あなた自身に魅力がないか…です。 例えば、 エステサロンをしているのに、 自分自身の肌や 身体がボロボロであったり、 スピリチャル的な カウンセリングや 講座をしているのに、 自分自身が 豊かでなかったりなどは 本末転倒です。 ✓自分自身が魅力的であること。 ✓お客様が望んでいること。 ✓お客様が必要としていること。 を意識して、 自分を整えたり、 商品を作ることが、 結果的に 収入に繋がっていくと感じています。
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●開運ポイント「決意」について(起業編・辛口)

こんにちは、尾本広美です☆昨日のブログの続きです。 たとえば起業している場合、 これで自立するんだ! これでやっていくんだ! 絶対に成功して幸せになるんだ! という「決意」がなければ、 成功どころか、 自立も難しいかもしれませんね。 副業や別に仕事をして、 保険かけている以上、 自立も成功もできない。 「決意」がないからね… そして、それは 本当のプロとは言わないし、 当たり前だけど、 顧客はつかない。 ラッキーなことに、 顧客がついたとしても、 知り合いだったり、 数名の人たちからの 申込み程度で、 終わるのが現実。 もしあなたが、 反対の立場で、 自分がお客様だったら、 あなたはちゃんとした プロを選びますよね。 後もう一つ大切なことは、 開業届も出していないのも論外。 それは仕事ではなく、 他人や周りから見たら、 単なる趣味。 そういう目に見えない部分も 行動や言動、 エネルギーに現れてしまう。 では、 本気で起業したい場合、 どうしたらいいのか? きちんと人生設計や 事業計画を立ててから、 行動したほうがいい。 お金をしっかり溜めて、 最低でも 半年から一年間、 収入がなくても、 生活していけるだけの、 資金を貯めておこう! 後は、 半年から一年間だけ、 ご主人様や両親、 家族に頭を下げて頼るとか。 そういう「決意」も必要なのです。 それができなければ、 普通にお勤めしている方が 幸せな場合がある。 また、 すでに起業している場合は、 早く開業届を出そう。 そして、事業計画を しっかり立てて、 早めに仕切り直しを計りましょう。 それも「決意
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お客様の声/グランタブロー・潜在意識鑑定より/宝城あやの

あやの先生 この度は早々に鑑定をして下さりありがとうございました!カードもまた素敵な絵柄でした☆ そしてお心遣い頂き、お忙しいところすみませんでした(>_<) 早速ですが、現状等全くその通りです! 毎日焦って仕事をしていましたので、とても心に響くメッセージでした。 何だかあやの先生のメッセージにほっとして力が抜けました。ありがとうございますm(__)m 話はそれますが、以前あやの先生がご自宅に榊を飾っているのを真似させてもらってから、家族の体調が安定したり、私の仕事がトントンと決まったりと良いことが起こりました(母にも榊を置いてからだね!と言われました(^^)) なのでありがとうございましたm(__)m M様より ありがとうございました。 びっくりするくらい 思い当たり、宿命に重荷に…天からのねぎらい。 霧が晴れた感じです。この言葉が私に安心と幸せに守られた気分です。こんなに心を見透かされている気分なんて初めてです。押さえて閉じ決める負の潜在意識を明るく自信を持って自分で(明るい考え方を)刷り込んで行く! これこそ私に必要な事だと思います。 オラクルカードでココナラを知り見ていたら 宝城さんのルノルマンカードを初めてみました。 全くルノルマンを知らなかったので調べてみたら、鏡リュウジさんも占っていて歴史も古いと知りました。 こうして目に飛び込んで気になってしまった事に出会いを感じました。 本当に核心をつくくらいに、とても丁寧に説明をしてくださり ありがとうございました。 本当に ありがとうございましたm(__)m ルノルマンカードと宝城さんの占いの出会いで新しい扉を
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仕事意識を上げるコツ/宝城あやの

さて今回は、 【仕事のモチベーションが上がらない時にどのようにしたらより意識を上げて気持ちを向けていけるか】 についてご紹介したいと思います💡 私は現在までに、副業起業してから ライターの仕事も一時期請け負って書いている時期がありました。 ※執筆名は違います。 最初は意気揚々と、 やった!念願のライターもできる! 個人事業だと何でもできて最高!!**☆**☆*\*^▽^*/*☆**☆**と、喜んで取り組んでいたのですが、 段々と月が経つに連れ、 モチベーションが下がってきてしまった体験をしました。 良い文章がウカバナイ カケナイ•••_| ̄|○・・・もやもやと(苦笑)。 そんな時は、私は自分の内側に対面し 何がそうしているのか? 原因を探ります💡 結論はこうでした。 細かな規定に沿って指定された中で 文字を作成することが肌に合わない。 もっと自由に、自分らしく書きたい! という気持ちが膨らんでいたのです。 自由を求める魂の声が 聞こえてきました💡 確かに平行して書いていたまぐまぐ!無料占いは契約内容と比べると自由に書きやすく、そちらの方が肌に合うのです。 そこで、このまま気持ちが向かない中でずっと書いていても失礼ですし、 魂の訴えが判ったので、 キリのよい月まで書いたら契約を打ち切らせて頂こうと判断し、自ら申し出る流れになりました💡 文章にも不思議と、魂が乗るのです。 筆者が書いている時のエネルギーが入ります。 (はぁ~書けない、書けないよ~泣) と、ダラダラ書いていたら文章に悩んだ宝城のエネルギーが乗るのです。 せっかく書くなら幸せな気持ちで書いた文章の方が伝わる波動としても
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心のブロック解除の効果がわからない方へ

心のブロック解除をしたけど効果がわからない、という、お問合せがあったので今日はこのテーマでお伝えしますね。ブロック解除の効果がわからない方はあれこれ多くのセラピーを受けたり、パワーストーンなどのグッズを身につけたりネット検索して情報を熱心に読みすぎ、一生懸命になってドンドン苦しんでいるようにお見受けします。現状が何も変わらないって、本当に本当に苦しくて誰もが好きで悩んでるわけではないので苦しいですよね。そのお気持ち、よーくわかりますよ 私は5年前ブロック解除のセッションを受けても特に効果を得られなかったのですが、どうにかして自分を変えたくて万年非正規雇用派遣社員の状態から脱出したくて心のブロック解除の効果も意味も何もわからないまま養成講座を受講して自分でブロック解除を始めました。が、すぐに効果や変化を感じられず、うまく行っている人をうらやんでみたり(笑)マインドブロックバスター を疑った時もありました。あれから5年経ちましたが、私の生活すべてを変わり苦しみから脱出できたのは心のブロック解除の結果です。 ブロック効果の感じ方は様々で、人それぞれ人生経験、潜在意識のタイプ、過去生など複数の要因が入り乱れているの「これが効果が感じられない原因です!」とハッキリと断定はできません。 案外、ご飯を食べてない栄養不足、甘いもの、お酒の飲み過ぎ偏食や睡眠不足、運動不足など、身体の悪影響が強くて感じづらいこともあります。ブロック解除後に解除したことを忘れるくらいに他のことに集中すると案外、サクッとラッキーが起きたりもします。(潜在意識の特徴ですね) ジーッとしてスマホを見てばかりやネット検索し
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起業女子様のお悩み!【ご感想】

起業をしたことをある人もない人も こんにちは。最近毎日カレーばっかり食べてます。夢実現コーチ やりのめたかしです。今回の体験セッションのご感想は起業をされている女性の方からです。匿名 さんセッションへのお申し込み理由をお聞かせください起業について現状の振り返るとともに今後の目標に向かってどうしたらいいか、心の奥深いところ(潜在意識)で考えている自分の本当の声を聴いてみたいと思ったので!コーチングセッションを受けた感想を教えてください。普段考えていることが、次々と明らかになり、自分のことながら楽しく面白く感じました。自分自身を1年前や半年前と比較すると、仕事に対するマインドが少しずつできていることを実感できました。今回のコーチングセッションの中で特に良かったところを教えてください。時間をかけて何を見直し、具体的にどう取り組んでいくかを質問で引き出してもらったことです。このセッションをすすめるとしたらどんな方におすすめしたいですか?どんな悩み・課題も、コーチングを受けると問題が明確になり、やるべきことがハッキリ見えてきます。現状の滞りや悩みの解決に向けて、人生を前向きに進めたいと考えている方に向いていると感じました。マイアンサーシートを記入したことによってよかったことをお聞かせください。今日のセッションの振り返り、また今後日常で改善したいことが出てきたら、その都度自分自身を振り返ることができること。今回は、いわゆる「起業女子」さんですね。いつも元気で素晴らしいポテンシャルをお持ちなんです。いつも元気で、コーチング中も終始笑顔。僕もいろんなところを参考にさせていただいております。ご相
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フラワーエッセンスカウンセラーで独立!【ご感想】

やりたいことがやれている人もやれていない人もこんにちは。ミスドで久々にドーナッツ10個という「大人買い」をしましたかしです。こんな贅沢していいんでしょうか?いいんです。えーっと、最近良く耳することが、やりたいことをやればいいという声を聞きますよね。ビジネス書とかでも、「やりたいことをやろう!」と書いています。よくこのような目標実現の話のとき登山を例に出してお話をされます。 登山に例えると、頂上がゴールで、何合目とかがそれまでの目標(マイルストーン)になります。んで、その山頂にはいろんな行き方(生き方)がありますよね。というお話です。で、よくこんな例えだと、「最短の道を見つけましょう」とか言われるとは思いますが、それが出来てたら簡単じゃーーーーって思いませんか?こちとらその道がわかんなくて山の麓をぐるぐる回ってるんですってば。みたいなこと思ったことないですか?僕はちょっと思ってました。ここで思ったのは、山頂に向かうためには、最短の道を見つけることも大事ですが、いちばん大事なのは少しでも上に向かって登っていくことなんじゃないかなって思います。山の麓をぐるぐる回って、山を登るかを悩んでいる自分から、少しでも上を目指して歩いていく。まずはコレが大事な気がします。その後に、自分の歩みたい山道を歩いていけばいいじゃないですか。その後に、山を切り開いて自分の道を歩いていけばいいじゃないですか。なんなら、「あ、ヘリで行っても山頂には行けんじゃん」的に登ってもいいと思うんです。一歩の勇気を一緒に探求することができるのが、コーチングだと思います。ぜひ、その一歩を歩むためにも鑓野目を使ってみてくださ
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Youtubeコンサルのお客様の教室、土日満枠に♡

実はココナラ以外のサイトでも発信をさせていただいてて、そちらからお仕事をいただくことも多く、Youtubeコンサルをさせていただいてるナチュラルボーカルアカデミー森宏子先生が「生徒さんが入りすぎて土日、満枠になっちゃいました~~!」と聞いてむちゃくちゃ嬉しいよ…Youtubeって全然、お教室とか自宅レッスンされてる方新規参入されてないから本当におすすめですブルーオーシャンジャンルだと思うYoutubeってお客様自身が検索ボックスで言葉を検索してきてくれるんですよねこれって、悩みとか改善したいことが今すぐ!にでもあるってことだからこそすぐにお申込みにつながりやすいんですそれがYoutube集客の強みこれからもYoutubeコンサルをするなかでお客様と一緒に歩んでいけたら嬉しいなぁ♡
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●経営の話。ライバルが出来ないことをやると売れるようになる

こんにちは、尾本広美です。日曜日に、 真面目な経営の話。 売れるようになるには、 原理原則があります。 ただ、闇雲に 経営をしていては、 結果はでません。 それは、経営だけでなく、 どの世界でもそう! 原理原則があっての 集客であったり、 成功であったりします。 知っている方も多いですが、 占いをやる前は、 エステサロンをしていました。 プロフィールを 読んでいただけると、 詳細が書いてあります。 コロナで店を閉めましたが、 占いのお仕事、 スピリチュアルなお仕事、 経営の仕事の 申込みは途絶えていません。 実は、毎日バリバリに 働いているのです! エステサロンに関しては、 予約が取りずらいサロンとして、 口コミに上がるほどでした。 すでに、既存のお客様で 予約は満員御礼でしたので、 ご新規のお客様は、 お断りしていた状態でした。 では、なぜそれが出来たのか? それは、 経営を学び、実行したからなのです。原理原則の法則があるのです。 そして、経営には、 戦略、戦術があります。 先ほども書きましたが、 闇雲に動いていては、勝てない! しっかり、戦略を練り、 戦術をする必要があるのです。 まず、その戦術の一つに、 ライバルが出来ないこと、 やりたがらないことをやるといいです。 例えば、 ✓ブログを毎日コツコツ書いて発信し続けること ✓インスタ、Twitter、FacebookなどのSNSで、定期的に配信し続けること ✓データを取ること これ実は、 非常に非常に、 面倒くさいのです。 特に女性の場合は、 この作業が苦手な方が多い。 だから、続かない。。。 結果が出る前に、諦めている。
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お客様に好きになってもらうテクニック

私が制作している自己紹介漫画はただたんに漫画を描いている、というわけじゃないのですね*実は、自己紹介漫画は「あっ!この人好きだ♡」って愛着を持ってもらいやすいんです好きになってもらいやすいのです漫画1コマ目にある通り、同じパンを販売していてもつくっている人のストーリーがあるとあったかく感じて共感したりして思いをはせちゃいますよね知らないと見えないと、それはただのパンですでもストーリーを発信することであの過去・出来事があったけどパン屋を開業している〇〇さんのパン同じパンだけどストーリーがある方が味も一層おいしそうです(*´꒳`*)🍵私が制作している自己紹介漫画にはそんなメリットも存在していますまず、パンを売る!のではなく、ストーリーを発信して好きになってもらう愛着をもってもらって、買ってもらうという発信づくりをお手伝いしています/「あっ!この人好き♡」ストーリーを発信してお客様が思わずあなたを好きになる自己紹介漫画制作サービスはこちらから\
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スピリチュアルで起業したいけど…何をどうしたいいの?

スピリチュアルで起業・副業をしたいけど何から始めたいいのか、分からないとよくご相談があります。この中に1つでも、当てはまるものがありませんか?□ 起業、副業を始めてみたい もしくは始めている(心理系、スピ系)□ スピ系の事柄を話せる人がいない 周りの目が気になって、本音が言えず当たり障りなく 他人に合わせてしまっている□ 経済面、精神面で不安が多い□ 志高い人と出会いたい、  起業、副業を始めてみたものの 1人では努力できないこの中に1つでも当てはまるものがあるならば、思い描く理想と現実の生活にギャップがあるということその感情を心のブロック解除すれば明確にイメージできますから、心配しないで下さいね。今後どうするかが、人生の分岐点となりますよ。コロナ禍、今まで通りが通用しない時代現実的にどうするか真剣に向き合う時だと思います。怖いから何もしない、面倒くさいからずっとそのまんま放置している、そんな人もたくさんいますが、じっとしてたら、ただ時代に荒波にもまれ、永遠に他人に人生を左右されるだけです。1歩ずつ進んでいくしかなく、先に進みたいなら、1人でどうにかしようとするとうまく行きません。自己流は事故流うまくいっている人から素直に学ぶことそして、あなたを支えてくれる人は必ずいます。一人で抱え込まない。起業・副業に住んでいる場所、年齢、経験は関係ありません。私は4年前からブロック解除を始め、3年半前からマインドブロックバスターをダブルワークから始めました。世間的には負け組地方都市福岡に住んでる40代・万年非正規雇用派遣社員です。日本中にいる多くの仲間に支えてもらい、応援し合いながら今日ま
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お顔を出さない私がどうやって動画で雰囲気を伝えられたのか?

お顔出ししていない女性起業家さまが Youtube動画を撮影されるときは、 見えている細部にこだわることを おすすめします...✨ お顔出ししていると表情や雰囲気が より伝わりやすいかなと思うのですが... お顔出ししない場合は 映る細部にはすべて自分の イメージに合ったものを選ぶ ことで伝わりやすくなります   お顔出ししていない私は ブログと同じように ほんわかしてるクリエイターさん というイメージを どうやってつくったらいいか... と考えたときに アクセサリーを付けたり リップとか服装とか背景にも こだわろうと思いました♡ 細部にこだわることで 見てる人には 「イメージ通り」「ブログと変わらないですね」 「はるなさんらしい」「ほんわかしてる」 とたくさん言ってもらえています✨ お顔出ししない女性起業家さんは 動画撮影では特に細かなところまで こだわってみてください( ¨̮ ) ちなみに1コマめの アクセサリーはナチュラルキッチンで 購入しました♡ 雑貨以外にもアクセサリーが 売ってる店舗があって かわいいのにお値段が優しくいので 動画撮影では過去も お世話になりました(*´꒳`*)🍵 いつもありがとうございます~~♡
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「稼ぎたい」という気持ちのリスクとは…

こんにちは(^^)/シュウです😊マルチなスピリチュアルスキルを使って恋愛や婚活、キャリアアップや起業のお手伝いをしています😍2019年から2020年にかけて、転職したい、独立したい、起業したいというご相談がとても増えました!今日はそういったご相談を承る中で私が感じたことをお話していきます😘それでは今回もよろしくお願いいたします🙏コロナの影響もあってか、お仕事に関して悩んだり不安に思ったり、それと同時に「どうせなら好きなことを仕事に…」と考えるようになった方がとても多いように感じます😊時代の流れを見ても、それは正しい方向性だと感じますが、新たなお悩みを聞く機会も増えてきました。それが「稼ぎたいという気持ち」です。好きなことを仕事にしたはずなのに、稼ごうと思うとプレッシャーになったり「自分は楽しんでいるのに、お金をもらうのは…」と、報酬を得ることに抵抗を感じてしまう💦こんな方が多くいらっしゃいました。そしてこういう気持ちになってしまうと途端にビジネスが上手くいかなくなる😫これってあるあるだと思うのです。稼ぎたいという気持ちはモチベーションにもなりますが、このように障壁にもなり得るんですね😥ではどのように付き合うのが良いのか…私の考えでは、お金は「ありがとう」である!と認識するのが良いと思っています。お金について、無意識に悪いイメージを持ってしまっている方が多く、そういう方々が上記のような悩みを持ってしまいがちです。ですから、お金に対するイメージを変えることで楽しく働いて報酬を得るということを自分で受け入れることができます😍実はこの「お金はありがとう」という言葉は以前私の夫が言ってい
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お顔出ししない女性起業家さまへ♡やさしいSNS発信のつくり方メルマガ

お顔出しをしていない女性起業家さま向けにすべて漫画で読める♡やさしいSNS発信のつくり方メルマガをつくりました♡1年ちょっと経ちましたが、1年前の私が知りたかったなぁ~と思うSNSのつくり方をぎゅっと詰め込んでいます。6日間、階段をのぼっていくように情報量が次第に(はじめからかも?)満載になっていきます( ¨̮ )今、お顔を出さず起業をしてるけれどもSNS発信が楽しめていない方や、もっと自分のことを知ってもらいたいと思っているお顔出しをしていない女性起業家さまたちに送ります🌷全部で6回、すべて漫画で届きます💌なので文章が苦手という方も読みやすい内容となっています✨ぜひ読んでみてください🌷購読登録はリンクが貼れないので、私のプロフィールのリンク【アメブロ】からご登録ください✨
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仕事やビジネスでレベルアップするには!

こんにちは(^^)シュウです!マルチなスピリチュアルスキルを使って、恋愛や婚活・仕事やビジネスのサポートをしています!ほんの数年前に比べて、【副業】や【起業】をしやすい世の中になりましたね!環境や世間の目もだいぶ変わったように思います。そんな今だからこそ!好きなことや得意を活かしたい(^^)/……と思っている方も多いと思います。実際に私の体感として、2019年から今にかけて転職やスキルアップ、起業独立などのご相談がずいぶん増えました。占いといえば恋愛相談…というイメージかもしれませんが、なんと今では、その恋愛相談に迫る勢いで上記のようなご相談が増えております。いざ副業や独立をスタートしてから、こんなことはありませんでしたか?・大丈夫?危なくないの?と過剰に心配される。・やめた方が良いよ‼と夢や目標を否定される。これ、【あるある】だと思うのです。特に家族や身内等は、私たちの「安心安全」を第一に考えてくれている存在ですから、どうしても「新たなチャレンジ」や「一般的では無い事」には否定的になりやすい傾向にあります。ではではこういうことがあったとき、皆さんはどうしていますか?プロ占い師になりたてだった昔の私はというと…この人たちはドリームクラッシャーだ!そういう人とは距離を取らなきゃいけないって聞いた‼私のことや私の活動を理解してくれる人とだけ今後も付き合っていけば良いんだ‼‼そうして必要な人脈だけが残っていくはずだ‼こんな風に思っていました(苦笑)これってある意味では正しいけれど、対策は間違っていると思うんです。だって、「大丈夫?」「やめた方が良いよ」というそういう声たちは、私たち自
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10.20朝イラスト✏

おはようございます☀ つくるお仕事を今日も ありがたいことに させていただいておりますキ✨ つくっていると何も聞こえなくなる 静かになる瞬間が好きです🎃 今日も1日私に甘く過ごそう🍰
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つくるを楽しむ♡Youtubeライブのお知らせ

つくるを楽しむ♡Youtubeライブのお知らせです୨୧・・・・・・・・・・・・・・・୨୧ブログにご訪問していただきありがとうございます心ゆるませクリエイターこまつはるなです୨୧・・・・・・・・・・・・・・・୨୧見ている方につくることを楽しんでいただく…私がまずいつも楽しんでいるように楽しんじゃう♡そんな配信にしようかと思っています^^もし誰も見ている方がいなければメイキング動画としてもアップできるので宣伝的な意味でもよか◎笑お配りさせていただいているスマホ1つでイラストを描く方法をお読みいただいた方にもさらにわかりやすく実践的なものをお伝えできると思っています^^イラストのことでわからないことが出てきているのであればなんでも聞いていただければ嬉しいです*今週の金曜日、たのしみです♪♪ご提供中メニューはこちらから
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まんが制作お客様のご感想♡心理学の紹介まんがを描きました『とてもかわいらしい絵柄』

心理学のことを発信されているミニマメンタルさまの心理学に関するゆるまんがを制作させていただきました♡୨୧・・・・・・・・・・・・・・・୨୧ブログにご訪問していただきありがとうございます心ゆるませクリエイター女性起業家さんたちの自己紹介・商品をゆるまんがに✏୨୧・・・・・・・・・・・・・・・୨୧心理学の知識をゆるまんがで紹介というサービスでまんがとして制作させていただきました♡個人的に心理学の知識を調べたりするのも大好きで 笑今回の文章や漫画の構成はぜんぶ担当させていただきました^^楽しかったぁ~~!♡><こちらが漫画になります*転載防止のため星を散りばめさせていただいておりますイエス誘導法、何気に恋愛でもお仕事でも使えるテクニックみたいです♡使ったことはないけれども 笑そしてお仕事させていただいたミニマメンタルさまからご感想をいただけたのでご紹介させてください♡*****最初にご提示いただいた資料を拝見させていただいた時も感じましたが、とてもかわいらしい絵柄でそれがとても魅力的でした!今回の作品でもその魅力を存分に発揮いただき、大変光栄です。改めまして、この度は素晴らしい作品をご提示いただきありがとうございます!************かわいい絵柄と言っていただき本当にうれしいです^^ありがとうございます♡これからも見る人がいいなほんわかするなぁと思える漫画を制作したいです今回は素敵なお仕事をさせていただきありがとうございます♡
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売主が強き(値段下げる気がない)な物件の見極め

売出に出た不動産投資物件で売主が強気(値段下げる気があるか?)の見極めの方法をご紹介!不動産投資に慣れている方はスルー下さい(笑)それは不動産仲介会社の方に「売主さん何で売るの?」例)遠隔に住んでいて徐々に売却、「じゃあ値段は少しでも下げる気がはあるか?」お金に余裕ある方(ここがポイント!)「あまり下げる気ないみたい」この回答内容が超重要!要するに強気で売却!ここでこの案件さようなら!一方でその売却価格が妥当性あるのか?銀行の評価からしてもかなり割高!ここも見ながら!不動産仲介屋さんには「じゃあ下げる気になったら連絡下さい」と伝える。実は昨日の事!(笑)明日一般公開され、最初殺到しますが(特に初心者の方:値段2000万レベル低い)銀行評価めちゃ低く。誰も買えない。仮にキャッシュで買う人が出ても実はアウト!理由は銀行の評価が低い。その分はマイナスショート。次、買う方で好んでキャッシュ(買う方は 初心者、出口わからず買う)で買う方は殆どいない!!意外に何棟ももっているが銀行の評価もわからずに不動産が高く売れると思っている勘違い投資家もたまにいます。チーン!
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物件を増やして行くには?

物件増やして行くには?大きく2つ。①メンタル強化②知識をつける③物件を拾える仕組み作り① についてはまずは必ず「やる」そのメンタル強化!殆どの方は「買いたい」「欲しい」「でも、、、、。」買えない。それは「本気」になれないから。必ず行動できるメンタルを強化して下さい。人並以上に稼ぎたい。老後安心したい方は。。自分もまだまだ(冷汗)②知識をつける不動産は普通の方はあまりにも馴染みない。ではその知識をつけるしかない。投資の本、一番良いのは投資家(不動産投資会社ではありません)のセミナー。でもたまに悪徳もあるから注意。③物件情報をもらえる、借入できる銀行とのパイプ作り、拡大戦略立案(目先の欲しい買い物ではダメでです)上記が100%とは言えませんが、15年売買43回(次月44回目予定)の経験より。
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何故不動産投資拡大には売却も必要?えっ?何?

自身は不動産投資今年で15年目!7月にうまくいけば44回目の売買!自分でもよくこなしていると!自分へ拍手!このブログはいろんな方が読んで頂いており感謝しております。今日の内容は不動産投資を拡大していくにはやはり時に売却も仕込む!何故?どんどん拡大して行くとどうしてもキャッシュが流出!具体的には購入諸経費、だいたい購入金額の約8%!4000万なら約320万!2棟購入すると640万!意外に多く出費!もちろん毎月のキャッシュフローもありますが!自身はだいたい6-7年で売却をかけてます。既に不動産投資で5年以上の方はこの気持ちは多分共通!そこでキャッシュを得る。昨年度売却をしてそのお金で外壁塗装2カ所、また新規物件購入、敷金返却で結構な出費!更に来月カード支払いで固定資産税支払い(200万以上(涙))不動産投資はいつどれだけのお金が今後必要かも考えないといけません。初心者の方はまずは200万レベルからのスタートが良いと思います。(自分がそう)合わないなら200万なら勉強代!しかし数千万レベルで失敗すると何百万は簡単に吹っ飛びます。本当に!甘い考えの方は落とし穴が待ってます(要注意)
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拡大戦略での問題点!

不動産投資で大抵2つくらいまでは何とか増やせる。問題はその先! 皆さん毎年確実に増やせてますか?自身は一応毎年最低は1棟以上で何とか何とか拡大!(冷汗)不動産投資で問題となるのは殆どの方が連続的に拡大できない。理由は2つ①昨今サラリーマン向けの不動産投資は銀行として後ろ向き!2008年より「冬の時代」いつになったら門戸買う方か???さすがにいい加減にして欲しい ②拡大戦略のカードを考えていない。行き当たりばったり(ストーリ構築が弱い)問題点①保証会社を使い拡大もあり!デメリットは保証料が初回重しになる。殆どの銀行はまず99%(現金、資産豊富な方は別)保証会社を使う事を条件に検討してくれます。でもこれが数が増えてくると結構重し!②不動産投資プロパーの道はかなり厳しいコツコツと地道に増やすしかない。バランスです。でも本気で考える方は「行動」あるのみ!待っていては何も富は増えない。でも1歩踏み出した方だけが富を得る。
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仕事をしながら大学院&不動産投資!でもやるだけやる!

現在、4月より技術系の大学院に通う!主に夜の授業&オンライン&週末授業!平日もちろん仕事!いざスタートすると次から次へと授業後に宿題あり!追われないようにどんどんこなす!しかし今までに生活とはかなり急変!更に不動産投資は運用必須!今までのように今年1年は勢力的には動けませんが、でも1件気になる物件は銀行に打診!一応金曜日に大枠いけそうな金額は教えてもらえる。超!超!忙しいですが「やるだけやる」もちろんジョギングも!(昨日は早朝12㎞)人生悔いなし!本当にやりたい方だけが行動で富を得る!と思います。人生いろんな生き方はあります。不動産投資全てではないと思いますが(笑)
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不動産投資!やりたい?本当にやりたいなら!

不動産投資をやりたい。そんな方は多いと思います。自身の基準では最低500万は必要!できれば800万程!それとかなり大事なのは何でしょう!それは?「メンタル強化」殆どの方がここで壁にぶつかります。本当です。今年中に1区分、1棟買わないと翌年から給料は0になります。そうなるとどうでしょう。殆どの方が必死になります。自分も似た感じ。最初の200万の区分マンション購入は1年以内に購入しないと自分の命はない。そう追い込んで買いました。実は殆どの方がそんなに追い込まれてはいないと思います。ある程度普通の生活かと思います。でもそこが落とし穴!ある程度貯金も必要ですがその次に「行動を必ずする」そのメンタルを強化しましょう。本音で書いてます!(笑)
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昨日44回目の契約!です!

昨日は自宅マンションの契約!44回目の売買契約を行えました!不動産投資をする人が何故?今回の自宅マンションは3カ所目!3回住所を移す(今回のマンションはまだ契約なのでこれから銀行本審査!)一応仮審査は通貨したのでまずいけるはず! 自宅マンションを購入で大事なの常に立地良い場所、お値打ちなタイミングを見逃さずすぐに買付!もちろん中古!今回は築10年!ここまではへー!実はこの12年間は一応ローンですが毎月の返済はほぼ「0円」えー!なにー?更に売却するごとにプラス!ここも読み通り!その2つの積み重ねで今回は前からずっと目標にしていたマンションを契約(涙)いきなり負債を抱えているマンション(普通の方)を買わず、資産価値ある(売却時にはプラス)マンションを買う!不動産投資に興味ある方からすると、また不動産投資をする方が何故自宅マンション購入で投稿!「それは何と移り住む毎にお金が増える!」本当にこの世界は凄い!https://coconala.com/mypage/pservices_lists
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株式から不動産投資に流れる傾向、何故?

株式等の投資をされる方はたくさんいます。それは誰でも気軽に行えるから。自分も20年前はそうでした。その後、2006年、リーマンの丁度2年前8月、何と株式市場が暴落、自分もかなり慌てました。そこでの反省!自分では市場のコントロールができない。ではどうするか?そのまま株式市場で頑張る、違う投資へ切り替え。自身は株式を全てやめて「不動産投資」を真面目に勉強!自分の身近な投資仲間は皆さん全員、株式で儲けたお金で不動産へ!何が良いか?市場が急激に落ち込んでもあまり気にならない。影響が少ないから。毎日、株式市場も見なくなる(たまに見ますが)でも不動産投資、株式両方成功されている方は素晴らしいです。皆さん自分のスタンス(全て不動産投資とも言えませんが)で頑張りましょう。
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●集客で大切なことは

こんにちは、尾本広美です。個人で仕事をしていると、 ぶち当たる壁があります。 それは「集客」です。 サロンや教室、 私のような占い師や ヒーラー、セラピスト、 インストラクターなどは、 お客様に必要とされなければ、 私たち個人起業家は、 生計を立てることができなくなります。 ですが、 集客できていない方の多くは、 自分のことで 精一杯になってしまう傾向があります。 そんな時は少し 視点を変えてみましょう。 お客様は 何を必要としているのか? 何を欲しているのか? 何を望んでいるのか? をまず考えてみましょう。 見るべきところは、 周りのライバルでもなければ、 焦っている自分でもありません。 あなたのお客様たちです。 *お客様の望みをどうしたら解消して あげることができるのか? *お客様が幸せになるには、 どうしたらいいのか? *お客様が喜ぶには どうしたらいいのか? そこに頭を使ったり、 エネルギーを使いましょう。 お客様に 必要とされている人とは、 上記の事がちゃんと 明確になっていて そういう行動をしている人たちです。
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キャー!強制執行のお部屋!

金曜日に強制執行(今回で4回目)が所有の某アパート1部屋あり!管理会社さんに立ち合い!部屋の中が荒らされまた数十万かかると思いきや!ありがたい~!何と!何と!このレベル!多少の傷あすようですがクリーニング代でおさまる。入居者は行先不明!でも荷物撤去も保険でカバーしているので安心!何事もバックアップは重要!全て経験!https://coconala.com/mypage/pservices_lists
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出ました!某アパート視察!

1週間以内にあらたな物件出ました。すぐに不動産屋さん 営業マンへ連絡、そういう時に限りお休み(火:有給 水曜日:お休み)木曜日に連絡取れず、資料はもらえていたから昨日物件を視察、2階建て(築35年)土地値の1.3倍くらい。1階店舗 2つ 2階居住用5つ。2/7埋まる。空室率70%。2000万レベル。2階の部屋がかなり補修かかりそう。ざっと500万予想通り買付2件1件は指値入れてのキャッシュ もう1名は指値+融資特約。とりあえず今日、キャッシュの方が内覧するようでその結果どうだったか明日営業マンに聞いてアクション考える予定。銀行の評価はかなり高い数値なのでとにかくこの物件を追いかけます。皆さん「行動」が全て!です。 
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えっ!うっそ~?200万円台のマンション本当にあるの?

200万円台のマンション! そんなのあるの? 2000万円の間違いでしょ!2億? https://coconala.com/mypage/pservices_listshttps://coconala.com/mypage/pservices_listsそんな事ないんですよ。 ちょっと不動産サイトで以下を調べてみたら 東京都 220万 町田市 1K(14.68m2)築35年 4階建の3階 神奈川 220万 座間市 1R(16.43m2)築34年 4階建ての1階 いろいろあります。しかし知識なく飛びつくとババくじを引く ケースあるのでご注意です! 皆さん知識はつけましょう。 https://coconala.com/mypage/pservices_listshttps://coconala.com/mypage/pservices_lists
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えっ!うっそ~?200万円台のマンション本当にあるの?

200万円台のマンション!そんなのあるの?2000万円の間違いでしょ!2億?そんな事ないんですよ。ちょっと不動産サイトで以下を調べてみたら東京都220万 町田市 1K(14.68m2)築35年 4階建の3階神奈川220万 座間市 1R(16.43m2)築34年 4階建ての1階いろいろあります。しかし知識なく飛びつくとババくじを引くケースあるのでご注意です!皆さん知識はつけましょう。https://coconala.com/mypage/pservices_lists
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200万も2000万も2億もやる事同じ!えっ!

不動産投資というといきなり何千万、1億とか大きな金額をイメージしてしまいます。普通はそうです。自分も14年前そうでした。でも最初の1歩は本当に怖く感じます。自分は最初1億のマンションを考えてました。しかもフルローンOK。銀行からの内諾を受けて本当は「やったー!」の気持ちになるかと思いきや不安、恐怖だらけ。夜にそのマンションを見に行きこの物件が自分の物件になる。本当に大丈夫か?不安だらけ。結局、恥ずかしながら自ら撤退。その翌年から大手メガバンク系はフルローンのシャッターが閉まり、ここから冬の時代の到来。自分はどうしても不動産欲しかったのでその後も探し続け、ある不動産屋さんのおじさんよりこんなアドバイス。お兄さん不動産投資やりたいならまずは200万でやってみたら?えー。2000万の間違い? そんなのあるんだ。まずは200万でやってみてそれで合わなければ辞めれば良い。小さい所の失敗はかすり傷。実はこの200万は物件の情報収集、契約、リフォーム、集客等やる事は2000万も2億も同じ。ただ規模が違うだけ。自分は2008年8月に200万マンションを購入して利回り20%を達成。最初の1歩踏み出しは契約書サインも震える感じでしたが最初は誰もが通る道。リスクをなるべく少ないしたい方は200万の道もありです。
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聞く人、相談する人違いますよ!え?

先月3名の方に不動産投資のご相談受けました。驚く事に全員、現在検討している案件がある不動産会社の紹介で検討中、融資もアレンジしてくれる。一見それぞれいまく進んでいる感じがしますが実は完全に「蟻地獄」契約したらゲーム・オーバー!しかもだいたい大きな損失を抱えます。何故?そもそも投資をしていない方々(不動産会社さんは不動産売買のプロではあるが不動産投資のプロではない)の提案で良い案件はあるはずがない。でも殆どの方がそれに気づかない。気づけない。実は考えが甘すぎます。理由はまだまだ不動産投資に関する教育が乏しい。親自身も知らない、だからそのお子さん達もその教育が行き届いていない。残念ですが。ではどうしたら良いのでしょうか?それは簡単、本当に不動産投資をしている方に聞くのが早いでしょう。自身でなくても、、、。自身も14年前に本当の投資家に学びを受けました。だから今があるんです。https://coconala.com/services/13113
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自分の基準!ある? ある人儲かる ない人儲からない

皆さんスーパーで販売されているゴールデンキューイ150円だと高い?安い?これがわかる わからないかで割高、割安の買い物かがわかる。不動産も実は同じ。仮に町田市にある1ルーム 駅まで8分 築35年 17m2210万 皆さんこれが安い、高いか?これがわかる方は良い買い物をする。ここはエリアを決めれば市場にはいろいろ物件が掲載されているのでそれで比較ができる。また更に大事なのはどれだけの利回りが欲しいのか?ここも超重要、エリアにより家賃も違うし、管理費、修繕費も違う。トータルで計算した時にこれ「自分の基準にあう」「あわない」ここが明確に自分で判断できるか?大抵の人は誰かが良いから買ってみよう!この発想は他力、全くダメ!自分の基準をまずは明確にしましょう!14年不動産投資の経験より。この内容は初歩レベルです!最初は小さい200万レベルスタートが安心!自分は最初200万のマンションでした(冷汗)https://coconala.com/services/1311316
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関東圏で安いマンションはどんな物があるかな?

ある不動産サイトで物件を検索してみました。その中で一番安い中古マンション都内一番安いマンション1K 530万 築43年 26.61m2 1979年8月築 葛飾区23区外1K 220万 築34年 14.68m2  1988年12月築 町田市 200万台ありますね!自身も14年前に200万の中古マンションをはじめて買いました。不動産投資は最初はとても怖く感じる物です。自身は一応それなりに勉強代を払い自分の狙うターゲットを絞り丁度リーマンの時期に買いました。契約時は本当に冷や冷やでした。でも最初の1歩を踏む出さないと結局何もはじまらない。でも無防備で進めるのもなかなか。それでも怖いなら自分のように自宅を投資マンションにする考えはかなりハードル低くなります。(自分は自宅もその他アパートも投資)不動産投資と聞くと殆どの方が2000万、3000万、4000万以上のイメージ!怖いと思うのが普通!しか~し。こんなに安いのもあるんですよ。新築の都内投資マンションを買うなら中古200万レベルで練習するのも1つの案です。さて皆さんどう思うかな?人生悔いなし!楽しく行きましょう!https://coconala.com/mypage/pservices_lists
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行動する方は自然に良い情報が集まる!わかるかな?

投資に関して興味ある方はかなり多いと思う。しかし行動できている方はどれだけいるでしょうか?特に不動産投資の場合!現実はなかなか。しかし自分でしっかり行動して不動産投資の知識を身に付けて(知識なしはダメ)行動している方は自然と良い情報が集まる。例えば投資の集まりで同じように不動産投資で行動している方、またはSNSでつながった投資仲間、自分なりにこういう行動をしてこういう事がわかった。こういう内容を同じような境遇の方にシェアしていれば相手からも同じような意見はもらいやすい。自分も過去からどんどん動いていろんな経験。すると自然に同じような行動している仲間が集まってくる。逆に皆さん、自分が行動してそれぞれいろんな気づき、何も行動していない方にわざわざ時間作って教えてあげましょう。多分そうはならないと思う。結局は行動なんです。本気で考え、行動する方だけに富はやってくると思います。行動する権利は平等に与えられてます。自分に対しても!https://coconala.com/mypage/pservices_lists
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目的のない勉強はもうやめよう!時間が無駄!

何故このテーマか? 世の中のサラリーマンを見ていると本当に必要か?の資格取得勉強している方がかなり多い。何となく資格があれば(本当に必要な方は必要ですが 例 不動産会社で売買担当→宅建必須)年収が安定!実は全くそんな事ないです。むしろ資格取得してそれでどれだけ年収UPか?そこがUPなら素晴らしい!自分は30代前半の時に超難関資格の勉強、約3年間猛勉強、結局4年目にやめました。何故?その資格を取得を取り自分の目指す道が本当に保証されるか?冷静に考えるとそうでもない。自営業の方はこの考えよくわかると思います。むしろ余裕はないので曖昧な勉強はまずしない。ではどうすれば良いか?もし投資で稼ぎたいなら資格取得をやめて知識をつけて(セミナー(無料はダメ)本等で)必ず行動!ここが殆どの方は重い。何故ならそういう教育を受けて来てないから。単なる詰込み式!自分は13年前に単なる詰込み式勉強から「さよなら」して今は不動産投資実践派!https://coconala.com/mypage/pservices_listsしかし今も高額を支払い一応語学力(生きるヒアリング。スピーキング)強化!単なる点数UPが目的でなくグローバルに通用する能力を身に行ける。詰込み式は興味なし!成果が出ないから。投資は詰込みより行動した物が富を得る!さて皆さんはどちらかな?正解はありません。人それぞれの人生! 人生悔いなしで行こう!https://coconala.com/mypage/pservices_lists
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周囲の仲間はどんな仲間ですか?

不動産投資をしたい。では皆さんの周囲はどんな仲間ですか?不動産投資を勉強しているもしくは既に不動産投資をしている、そんな仲間はいますか?いない!それは厳しい!大抵は趣味仲間(グルメ、旅行、スポーツ、文学、芸術等)もしくは会社の同僚、それで本当に投資ができるか?まず厳しい!自分の仲間は不動産投資仲間(ここが現在一番密な仲間)、もしくは経営者の仲間!多少、趣味仲間(比重はかなり低い)環境が変われば自然に行動の質も変わります。そして「行動」です。自分の未来は自分で切り開く!他人の人生ではなく自分の人生だから!https://coconala.com/services/1311316?ref=top_histories&ref_kind=home&ref_no=1
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今おかれた状態はあなた自身が決めた結果!

毎日日々過ごしておりますがいろんな不平不満はあるかと思います。しかしある本によるとその状況を作り出したのは他人が決めた訳でなくあなた自身が決めた結果!例えば不動産投資をしたい。でも3年前と比較して変えてない。増えてない。その理由は本気でしたいと思っていないから。実際に動けている方は約1割!実はその1割に入れば普通の人より稼げる!自分も今は不動産投資14年目!最初の1歩は重かった。わずか200万の区分マンション(築30年4階建て4階 42m2)でも本当に重かった。しかしそこから諦めずに地道に拡大!今は毎月手残り7桁(100万~999万まではご想像)はあります。でもこれも自分が選んできた道!何か1歩踏み出すには何らかのエネルギーが必要!自分はくだらない組織の軋轢をこちらにぶつけたきました。これが良い結果(笑)自分がどうしたいか?何をしたいか?本当にそう考え行動した人だけが現状を変えれます。特に高い学歴等は一切いりません。本当です。自分も毎日自分に言い聞かせ日々行動!たまには緩くも重要!ON-OFF大事!https://coconala.com/mypage/pservices_lists
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きゃー!運よく切り抜ける!(冷汗)

昨日、先週売却(譲渡)したマンション、昨日売却した仲介会社さんより電話入る。1階店舗が退去!えー!まじー。自分は譲渡した側なので何か影響はあるのか? 1つありました。 店舗の店子さんが入居時に保証金を預かっている。それを返して欲しい、金額15万円!保証金の清算が忘れており、こちらで15万補填する事に! 不動産投資は何があるか読めない事も!https://coconala.com/mypage/pservices_lists実はこの売却はコロナの影響で店舗が出て行ってしまう懸念が少しありました。まさかこんな事になるとは予想つかず!(一時家賃15,000円下げる そして最近もとに戻す)一応予測が当たってしまう。これも1つのリスク!不動産投資に絶対はありません。常にリスク対応は大事!引き続き前進です。初心社の方は小規模’(約200万 自分がそうでした)から不動産投資をはじめるのが良いと思います。リスク小さいから!
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無事売却成功!やりました(冷汗)

先週5年前に購入した小さめマンション、無事に売却できました。今回は購入から売却までの経緯を書いてみます。内容①収支結果②購入ルート③購入前の出口計算④トラブル⑤最後に①収支結果A+B+C=残ったお金:1925万(凄い)A:単体収益860万(購入時借入1000万 売却1860万)B:約300万5年で返済した金額約300万C:約4.5年間の手残りインカムゲイン  170万/年*4.5年=765万②購入ルート約10年くらいお付き合いある不動産屋さん営業マン(経験豊富が良い)成果報酬で個別にお礼してます。これがかなり良いです。③購入前の出口戦略購入時利回り16%(2/5部屋賃貸中)残り3室を埋めて満室時利回り25%売却時予測利回り14%。築45年 3階建てマンション購入時に既に出口は見えていた。予測通り!④トラブル雨漏りあり、1階の部屋のひさしより。コーキングで一部補修。本当に必要な箇所だけ行う。約20万白あり外注駆除会社に2回お願い 1部屋だけ起きる。RCの古いマンションは断熱性が良く欧米の白相アリが潜む模様。1回駆除2万円*2回井戸水給水ポンプ故障、ポンプ交換後に水圧が強くなり配管ビビり音。ポンプ、配管交換98万(超痛い)⑤最後に不動産投資はいろいろ起きますが全て経験、小さいトラブルをたくさん経験しスキルUPです。他にもいろいろありますが大きなポイントだけ書いてみました。「不動産投資はやり方いろいろ。正解はないです。行動した物だけが富を得る!長い文面読んで頂きありがとうございました。
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何故行動できないか?

不動産投資に限らず、投資案件で行動できない、その理由は?それは学校の授業で教えてもらえてない。親も知らない。真面目に叩き込み勉強をして少しでも良い学校に行き、少しでも良い所で就職!そして安泰!このような考えが洗脳されていると思う。興味ある、やりたい、しかしどうして良いか?わかならい。わかったとしても残念ながら殆どの方が行動できない。それは崖っぷちに立っていないから。もしくはそれなりの反発精神がないから。自分は組織の軋轢に嫌気がさしそのエネルギーを不動産投資に向ける。自分の環境に文句あるならやれば?自分に問う!でも13年前に1歩踏み出したお陰で全く別の世界が見えてます。本当は誰でも行える権利あるんですよ。
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キャー!追いかけていた物件購入できず!

先週で約2か月間追いかけてきたアパ――ト購入できず!(涙)理由は2件とも銀行評価に足りず。1件は売り出し4200万(銀行評価2200万)もう1件は売り出し4000万(銀行評価2600万)既にアパートを所有している方はご存知だと思いますがこの評価計算は積算評価!不動産投資における自身の拡大作戦はとにかく融資を使いレバレッジを効かせる!購入は是が非でもしたいが銀行の評価が出なければ買わない。ではどうしたら評価が出るか?何回も検討して行くとだいたい評価でる地域、スペックもわかってきます。不動産投資のやり方には正解はないです。人それぞれ!引き続き諦めずに物件探しに邁進します。人生悔いなし!
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まじ~(涙)こんな契約あり~??

知人がタワマン新築を購入したいと!事前に契約書草案(たたき台)を見て欲しいと何と重説(重要事項説明書)の中にな、何と!こんな記載!まじ~???「融資特約条件なし」融資承認否決の場合、もしくは契約を解除(購入辞めたい)の場合は手付金700万(今回の場合)破棄(つまり没収)今まで聞いた事がない。もともと新築を買う気はないので。しかしこんな契約書あるんだ。当然不動産会社も契約時に説明はあります。売る側としても法的なミスはなく「ちゃんと説明してますよね」しかし買う側は気道が舞い上がりあまいいっか?サインをしてしまう。最後はあなたサインしたでしょ!なかなかエグイ世界!!
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キャー!購入流れる? まじ~(涙)

昨日銀行より今回の収益物件(不動産投資向け)は決済には進めない。本当に申し訳ないと謝罪!理由は銀行担当者が担保評価ミス。自分も13年間不動産投資をしてきましたがまだまだ自分も知識、経験足らず。今回購入予定物件は接道はしているがこの道路は43条の2項道路(みなし道路)、銀行としてよくある42条2項道路よりかなり換金性、流通性が悪い。普通の住宅ローンの場合は別、あくまでも収益物件はマイナスの要素で判断されている。銀行担当者も契約書に記載されている42条と43条は同じ価値判断だと認識していた。一応融資特約つけているから違約金は0ですが不動産会社に対して印象は今後悪くなる。今まで先に銀行の裏づけをもらい契約、決済。しかし今回は銀行の裏づけもらえながら決済に行けず(涙)まあいろいろ経験、前向きに気持ち切り替え次を探します。
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執念!皆さんどう思う?

先日顧問税理士法人代表と会話、約10年のお付き合い!今までのP/L B/S推移を見てきてよくここまで拡大!まさに「執念」ですね!と。「執念」とはある1つの事を深く思いつめる心。普通のサラリーマンだとせいぜい1棟、よくて2棟止まり!よくここまで拡大してこられましたね。相当の「執念」がないとなかなかできない。その原動力はどこから?普通にサラリーマンしていても生活できるのに?普通のサラリーマンの場合、会社の不平不満がかなり多い!じゃあ自分でやってみろ。やるなら「トコトン」ただそれだけで来ました。それと人生ダラダラもたまには良いがいつ死ぬかわからない。だったらやりたい事はやる。ただそれだけ。でもその原動力が弱いと執念もわかない。文字で書くとこんな事かと思われますが、奥が深いと思います。人生いろいろ。自分に納得いく人生を歩もう!
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不動産投資は爆発的なエネルギーあり!

皆さんこんには!不動産投資のメリットをお伝えします。メリットはズバリ、爆発的なエネルギーあり!売却時に爆発的な利益が出しやすい。(投資営業で勧誘される物件は利益は出ません)これが最大の魅力!でもハードルが高いと敬遠されがち。実はそこがチャンス。1000万以上ないとできないと思う方も多々。しか~しそこは何と200万から行えます。嘘~?2000万の間違い?いえ、200万です。これが1000万規模になると売却時には爆発的な利益が出ます。(前提はしっかり勉強し行動した方、限定になりますが)誰でも不動産投資にチャンスあります。
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14年目不動産投資家が語る、時代にあったやり方!

今日、夕方銀行の方と打ち合わせ、内容は不動産融資の本審査申込!9月購入決済予定の借家、事前にある程度行けそうなお話を頂いていたのでこれから本審査!自身は今年で不動産投資事業(不動産賃貸事業経営)14年目!何故融資を前向きに考えてくれたのか?お聞きすると①不動産投資の実積がある ②購入のストーリ、組立がよく考えられている③何故この物件を購入するか?の考え方がよくできている今、不動産投資の新規融資相談はとてもとても厳しい状況。しかし自分も13年前に始めた時は本当に大変であった。でもある程度のファイナンスストーリを考えていたのでその道にあったやり方でコツコツ。どんなに厳しい状況でもどんな作戦があるか?いろいろ手段を考え、考え抜く事で道が必ず開かれます。不動産投資を諦めない事!行動し続けましょう!
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不動産投資は実は誰でもできる権利あり。しかし、、、。

世に中にはいろんな投資スタイルがあります。その中で不動産投資は一般の方からしてハードルが高い分野。しかし実は投資を真面目に考えている方なら本当は誰でもできる権利あり。(最低貯金は500万は欲しいです。)。自分は預金600万から13年前にスタート。最初は200万の築30年の区分マンションでした。 でもなかなかできないのは?何でしょうか?  それは「絶対に行動しようという」モチベーションが弱い、中高、詰込み式教育を受けてきましたがその詰込みを「行動」を起こして結果を出す訓練をしてきていない。ではどうしたら良いか?それは自分で何か小さい事を決めて行動に移す事。それなりにエネルギーが必要、現状に満足している方は残念ながら厳しい!無理!でもちゃんと知識も身に付けて下さいね。不動産投資は学歴は全く関係ないです!
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ストーリー性がなければ拡大できない!本当!

不動産投資を始めたい方によくあるパターン!物件を買いたくて仕方ない(自分も13年前そうでした)いざ買いたい物件が出てくる。契約!やったー!しか~し、、、、。その後は????次にいくらの物件がいつ変える?(キャッシュだけを考えた場合)更にその次は!自分は最低3手先まで当初考えてました。更にキャピタルゲインを組み込むストーリを入れれば加速はしやすく。もちろん毎年投資向けの貯蓄!更に融資をどことして行くか?ここも折り込みながらストーリー(ざっくりOK)を考えないと場当たり的になる。13年間やってきた経験より。拡大したくない方は(まずいません(笑))別ですが!@tw1chakasan(ツイッターしてます。 興味ある方はこちらも閲覧お願いします)
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キャー!今度は空冷エアコン吹っ飛ぶ!

現在売却が決まり、しかも利益確定している投資物件!先日ポンプ交換してやれやれ、次に配管がポンプの性能UPにより配管に流れる水が勢いよく水を高架水槽にくみ上げる時にゴー!という音が出る。入居者よりクレーム!   お付き合いある水道屋屋さんに見てもらうが対策は配管を変えるしかない。最初は配管を防音材で巻く手段を考えましたが配管が建物内部に入り込む部分も多く、代替案は完全に外に配管を露出!現在見積り待ち、そう思いきや昨日、今度は1階テナントの空冷アエコンが調子悪くなる。水道屋さんに見てもらうが改善不可。現在はテナントさんが自分でエアコン修理の電気屋さんを呼んで対応中。万が一は普通の電気エアコンを2台ほどつける覚悟!売却が確定しているのにいろいろ起きます。これも良き経験!!前向きにとらえます。
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