無事売却成功！やりました（冷汗）

先週5年前に購入した小さめマンション、無事に売却できました。

今回は購入から売却までの経緯を書いてみます。

内容

①収支結果

②購入ルート

③購入前の出口計算

④トラブル

⑤最後に

①収支結果

A＋B＋C＝残ったお金：1925万（凄い）

A:単体収益860万

（購入時借入1000万　売却1860万）

B：約300万

5年で返済した金額約300万

C：約4.5年間の手残りインカムゲイン

　　170万/年＊4.5年＝765万

②購入ルート

約10年くらいお付き合いある不動産屋さん営業マン（経験豊富が良い）

成果報酬で個別にお礼してます。これがかなり良いです。

③購入前の出口戦略

購入時利回り16％（2/5部屋賃貸中）残り3室を埋めて満室時利回り25％

売却時予測利回り14％。築45年　3階建てマンション

購入時に既に出口は見えていた。予測通り！

④トラブル

雨漏りあり、1階の部屋のひさしより。コーキングで一部補修。

本当に必要な箇所だけ行う。約20万

白あり

外注駆除会社に2回お願い　1部屋だけ起きる。

RCの古いマンションは断熱性が良く欧米の白相アリが潜む模様。

1回駆除2万円＊2回

井戸水給水ポンプ故障、ポンプ交換後に水圧が強くなり

配管ビビり音。ポンプ、配管交換98万（超痛い）

⑤最後に

不動産投資はいろいろ起きますが全て経験、小さいトラブルを

たくさん経験しスキルUPです。

他にもいろいろありますが大きなポイントだけ書いてみました。「

不動産投資はやり方いろいろ。正解はないです。

行動した物だけが富を得る！

長い文面読んで頂きありがとうございました。