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皆様こんばんは！コロナで世の中が色々変化していますが、流通も大きく影響していますね。身近なところでは某ファーストフード店ではポテトが十分に輸入されない状況が続いていますし、これは個人的には非常に残念で、楽しみを奪われたような感覚です。。。本業では精密機械の納期がめっちゃ遅れていて、現場が進まない💦元に戻るには少し時間がかかりそうですね。人によっては重症化したらもちろん命にも関わるし、なんか気が滅入るんですね。とにかく。早く終わって欲しいですが。そんな中でポジティブになろうと良いことを探したら、それはそれで少しばかりはあったかと思っています。①おうち時間が増えたこれは仕事が減ったから？という考えもありますが、プライベートを充実させる良いキッカケですよね！私は在宅ワークも増えたので、書斎を作りました✨（狭いですが💧）そして、今後はトレーニングスペースを作る予定です！ランニングマシンやウエイトトレーニングスペースを設けるつもりです！②満員電車がなくなった満員電車ってかなりのストレスだと思っています・・・サラリーマンやってる人は共感していただけると思いますが、とにかく毎朝のルーティーンであるギュウギュウの電車がとにかく嫌だと。そう思いますよね。職業柄出張も多いんですが、新幹線も快適でしたね！車両丸々貸し切りの日もあったくらい！！最高でした♪在宅ワークもそうですが、時差出勤なんかは今後も継続してくれても良いのでは。。。と感じています！（出来る人はどんどん取り入れるべき）そんなこんなで様々な変化がありました。そういえば、少しコロナが落ち着きかけた頃（第５波の終わった頃？）、カラオケに行った

不動産業界ではよく、「賃貸だけじゃ食べていけない」「結局は売買をやらないと厳しい」と言われます。これから不動産開業を考えている方の中にも、・賃貸仲介だけで成立するのか・最初から売買をやるべきなのか・1人で独立してもやっていけるのかこう悩んでいる方は多いと思います。結論から言うと、“どんな会社を作りたいか”によって答えは変わります。■ 「会社を大きくしたい」なら売買は強いまず前提として、・人数を増やしたい・店舗展開したい・会社規模を大きくしたいこう考える場合は、やはり売買事業はかなり強いです。理由はシンプルで、1件あたりの単価が大きいからです。賃貸仲介は、どうしても件数を積み重ねる必要があります。一方で売買は、1件で数百万円〜数千万円の仲介手数料になることもあります。そのため、大きな組織を作るなら、売買を組み合わせる会社が多いのは事実です。■ ただ「1人でやる」なら賃貸でも十分成立する一方で、・まずは1人で始めたい・小さくスタートしたい・無理に拡大したくないこの場合は、賃貸仲介だけでも十分やっていけると感じています。実際、店舗や事務所の仲介は、1件30万〜100万円前後の売上、居住用でも、都内であれば1件10万円前後の売上になり、居住用でも20万の部屋を仲介すると合計で40万以上の売上になるケースもあります。■ 実は「仲介手数料以外」の売上も大きいここは意外と知られていません。賃貸業は、仲介手数料だけで終わる仕事ではありません。例えば、・内装会社紹介・管理会社紹介・引越し業者紹介・通信回線紹介こういった関連売上も積み重なります。特に事務所・店舗仲介では、「内装工事」がかなり大きな

「物価高で固定費が厳しい…」「売上は変わらないのに、家賃負担だけが重い」最近、事務所や店舗を借りている方から、このような相談がかなり増えています。特に、・飲食店・美容室・小売店・中小企業の事務所などは、固定費の負担が経営に直結します。その中でも大きいのが“家賃”です。ただ、実際に値下げ交渉をしようとしても、「関係が悪くなりそう」「断られそう」「どう進めればいいか分からない」と悩む方が非常に多いです。そこで今回は、現場で実際によく行われている“事務所・店舗の賃料減額交渉の流れ”を分かりやすく解説します。① まずは契約書を確認する最初に必ず確認すべきなのが、契約書の“賃料改定条項”です。例えば、契約書に以下のような文章が入っているケースがあります。・経済情勢の変化・物価変動・周辺賃料との比較などによって、貸主・借主双方が賃料改定を協議できるという内容です。この条文があると、借主側からも家賃交渉ができる可能性があります。一方で、契約によっては「貸主のみ変更可能」のような内容になっていることもあります。その場合、かなり交渉が難しくなるケースもあります。まずは、✔ 契約書✔ 特約✔ 賃料改定条項を確認しましょう。※サービスでは、契約書のどこを見るべきかも整理可能です。② 周辺の相場賃料を確認する次に重要なのが、今の家賃が相場より高いのかどうかです。ここを確認せずに、「厳しいので下げてください」だけでは、貸主側も判断ができません。例えば、・同じエリア・同じ広さ・同じ築年数の物件と比較して、現在の賃料が高い場合は交渉が通りやすくなります。逆に、周辺より安い場合は、減額交渉は厳しくなります。た

【変人の部屋】 全部で8部屋あるこのアパートには 1月前まで俺の部屋とその隣の部屋の 大日本建設の事務所だけしかいなくて 全く住人がいない場所だった しかし最近引っ越してくる人が多く ご近所さんがたくさん来ると思って 変人や暴力団でない事を願いつつ にぎやかになるのを期待してた そして引っ越しの音が無くなった最近 どんな人達が引っ越して来たのか 確かめる為にとりあえずポストを見て 外人か日本人か確認する すると俺以外の部屋のポストに 書いてあった名前は全部会社名で どうやら全室事務所になったらしく 普通に生活してるのが俺だけだった ∑(ﾟДﾟ)ｶﾞｰﾝ 確かに俺の部屋も以前は事務所で 俺が生活目的で引っ越したいと言って 大家さんに頼み無理やり魔改造させ 人が住めるようにしてもらった なので事務所として使うのが普通で 民家として住んでる俺の方が変人で きっと他の人達からすれば完全に俺は 頭のおかしい奴扱いされてるかも なら俺も法人登録して年間成長率を 0.1%位の設定で株式会社にしてしまい 部屋を事務所兼自宅にすればポストに 会社名を書けば変人卒業できる！ °˖☆◝(⁰▿⁰)◜☆˖° 〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓 【お肉ダイエット計画】 最近気が付いた事がありそれは 食器洗いする時の洗剤で野菜も洗えて 食べても全く問題なくそれどころか 肥料や消毒剤を落とし体に良いらしい (☆ω☆)ｷｭﾋﾟｰﾝ これはガールズチャンネルと言う サイトを見てたとき新発見した事で 実際に俺が使ってる食器洗い洗剤の ソープンにもそう書いてあった！ 食べ物の使用用途には野菜と果物しか 記載されてない

東京のオフィス市況はコロナが流行してから、大型区画の解約やテレワークの普及が起こり、空き室が増えています。2023年は新築ビルが大量に供給されますが、現状は新築ビルでさえ内定率は50％～60％と言われています。以上のことからもこれからも空き室が多い状況は数年続くと業界の中では考えられています。そんな中で新たに空きが出たときにどうやって募集するのが効果的なのか募集する時にやること①　・周辺相場をしっかりと分析するコロナ前と今では募集賃料は大幅に変わってきています。周辺の募集状況を知らずに管理会社や仲介会社の言う通りに募集していると正直言うと決まらないことが多いです。周辺の相場資料を管理会社や仲介会社にお願いし、取り寄せしっかりと分析しましょう。分析する際にチェックするポイント・設備【新耐震基準か、トイレが男女別か、個別空調か】　自身のビルと上の設備が一緒の賃料を分析　※早く決めたい場合は相場より坪単価1,000円～2,000円安く募集する・キャンペーン内容を把握する　今は空室期間をなるべく短くするためにキャンペーンを行っている　ビルが多くなっています。　　20坪～40坪ぐらい　賃料フリーレント2～4ヶ月　40坪以上は　　　　賃料フリーレント6ヶ月以上　営業の現場で働いている実感といてはやはり、キャンペーンを打っているビルの方が早く決まっています。周辺でどのようなキャンペーンをやっており、それに並ぶキャンペーンを打ち出せるかが鍵になっています。空室期間を短くしたい、募集して半年経ったけど決まらないこんな悩みをお持ちの方は是非一度見直してみてください。募集する時にやること②は次のブロ

こんにちわ！ 現役オフィス専門デザイナーを職業としています、 竜胆一色と申します。3Dパースは時間とお金がかかる白黒の図面だけだと不安ではありませんか？移転先も決まってレイアウトも決まってる。買う什器も決まった。 内装も凝ってて床も張り替えたり、木目の什器を選んだ。 --------けど、実際どんな風に見えるの？ このように思ったことありませんか？ そういった場合、3Dパースで立体で見るので一番わかり易いですし、 マンションのチラシなどでよく見るので一般的に思えます。 しかし3Dパース作成は時間がかかりますし、そこそこ良い値段がします。 また手直しにも時間が掛かって、融通が効かなかったりすることがあります。 ※1：ディスっている訳ではありません。 ※2：3Dパースとは建築物をPCなどで立体的に表現した完成予想図のこと とりあえず雰囲気を見てみたいというときや、とりあえず2Dで着色した図面で色味を確認したいとき。3Dパース制作を発注する前や、まだまだ計画段階での雰囲気確認などのときには2D着色図で十分なときが多々あるのです。 3Dパースと2D着色図のメリット・デメリット もちろん3Dパースと2D着色図にもメリット・デメリットが存在します。それぞれ見ていきましょう。３Dパースのメリット・立体で見れるのでわかりやすいしカッコいい ・インパクトが大きい、与えやすい ・いろんなアングルで確認できる ３Dパースのデメリット ・金額が高い ・融通が効きにくい ・時間がかかる2D着色図のメリット・2Dで見るので色味や素材感、雰囲気がわかりやすい ・いろんな素材を試せる ・時間が掛からないのでス

こんにちわ！現役オフィス専門デザイナーを職業としています、 竜胆一色と申します。 事務所で気持ちよく働くにはみなさんは、今働いているオフィス（事務所）がどのような部屋で構成されていると思いますか？普段はあまり深く考えたことはないかもしれません。 ですが、ゾーニング（構成）を理解することは、 快適で効率よく働く上で、実はとても重要なことなのです。 ぜひこの機会にオフィスのことを考えてみませんか？ 事務所の中身を考えてみるまずはオフィスに必要だと思う部屋を考えてみましょう。 おそらく最初に思い浮かぶのが執務室だと思います。デスクを並べて仕事をするスペースですね。次にエントランス。お客様が来客されるオフィスの顔とも言える場所です。 他にはどんな部屋があると思いますか？・会議室・応接室 ・倉庫 ・書庫室 ・休憩室（リフレッシュエリア） ・社長室 ・役員室 ・休養室 ・ロッカー室 ・サーバー室 ・給茶コーナー ・メールコーナー ・打合せコーナー ・etc ざっと並べただけでも、これくらいの部屋が考えられます・・・。結構多いですよね？笑 でも大事なポイントだけをおさえれば理解は実は簡単です。 事務所のゾーニングで本当に大切なこと・どのように部屋が隣り合っているか・どのように部屋を行き来しあっているか ・どれくらいの頻度で利用していているか ・この部屋の大きさは適切なのか ・そもそもこの部屋は必要なのか これらの考えを今のオフィスに当てはめて、 理解して分解して組み立てることが、より良いレイアウトを作ることに繋がります。 誰だって今より快適で過ごしやすくて効率の上がるオフィスには憧れます。

こんにちわ！ 現役オフィス専門デザイナーを職業としています、 竜胆一色と申します。※この記事では「フリーアドレス」を誰にでもわかりやすいように簡潔に書いています。詳しく知りたい方は検索サイトで「フリーアドレスとは」で検索してください。 フリーアドレスって言われても・・・”働き方改革””働きやすさ''という言葉を最近聞くことがあるかも知れません。でも、働き方改革ってどうするの？働きやすさってなに？と思いませんか？そのなかで、よく聞かれる言葉のひとつに「フリーアドレスデスク」という言葉を、みなさんは聞いたことがありますか？ おそらく「自由に席を選べること」「自席にワゴンがない」などがパッと思いつくことかもしれません。この考えは半分正解です。もう半分がとても大事になってくるのです。ではその半分とはどのようなものかを、今からお話していきたいと思います。フリーアドレスの種類では「フリーアドレスとは？」を簡単に説明していきたいと思います。 フリーアドレスと言っても、実は大まかに３種類もあるんです。 ・①フリーアドレス・②ループアドレス・③ABW(アクティビティ・ベースド・ワーキング)ではこの３つがどのように違うのかを簡単に説明していきたいところですが、長くなるので、まずは①フリーアドレスについてお話します。他の２つのFAについてはまた別の記事でお話致します。 ①フリーアドレスデスクとは フリーアドレスとは、「社員が個々の席を持たず、働く席を自由に選べるオフィススタイル」を言います。 従来のオフィススタイルは、決められた自席があってそこで働くことが普通でしたが、フリーアドレスは自席という考え

こんにちわ！ 現役オフィス専門デザイナーを職業としています、 竜胆一色と申します。 エントランスには大きく分けて、 来客エントランス、社員エントランス、倉庫エントランスがあります。 前回のお話はエントランスにも種類があって、 それぞれの役割があって適切に設定したほうが良い、と言ったお話でした。 倉庫エントランスの役割 最後に倉庫エントランスの機能についてお話します。 倉庫エントランスは物品の搬入搬出が主な使用用途です。 社員エントランス同様お金をかける必要がないため、スチールラックを置いただけの場合もあります。ただし物品価格や重要性によっては、セキュリティをつけることもあります。 倉庫エントランスからのアクセスが考えられる他の部屋としては、 ・執務室・荷受エリア ・サーバールーム などが考えられます。物品関係に特化しているエントランスのため、 他2つのエントランスよりアクセスできる部屋が少ないことがわかります。 単なる物置部屋の場合もありますし、隣接しているとすごく便利になることもあるのです。また、物品を扱わない会社だとそもそも必要ないので、専門性の高いエントランスだということがわかります。 まとめ 長くなってしまいましたが、来客エントランス、社員エントランス、倉庫エントランスそれぞれのエントランスの役割を少しでも理解して頂けたら幸いです。 今のエントランスももっと良い使い方があるかも知れません。 移転を考えている方もそうでない方も、本当に今のレイアウトが過ごしやすいのかいま一度、自分のオフィスのことを考えてみてはいかがでしょうか？わたくし竜胆一色は、このような悩みを解決する

こんにちわ！ 現役オフィス専門デザイナーを職業としています、 竜胆一色と申します。 エントランスには大きく分けて、 来客エントランス、社員エントランス、倉庫エントランスがあります。 前回のお話はエントランスにも種類があって、それぞれの役割があって適切に設定したほうが良い、と言ったお話でした。 社員エントランスの役割 今回は社員エントランスの機能についてお話します。社員エントランスには、当たり前ですが社員が出社します。業種によって付加する役割は異なりますが、 基本的には社員や配達人協力業者などが出入りします。 これが社員エントランスの役割です。 加えて、来客エントランスで一番の大きい付加価値は、 セキュリティ性を高められることです。 来客エントランスとは異なりお金をかける必要がないため、 簡素な作りをしていることが多いです。 社員エントランスからのアクセスが考えられる他の部屋としては、・執務室・倉庫、書庫室 ・メールコーナー ・更衣室、休養室 ・荷受エリア などが考えられます。こちらも来客エントランス同様いろいろな部屋へのアクセスが考えられます。エントランスのセキュリティはどう考えるの？多くの場合はセキュリティ性を高めるために、ICカードや指紋認証を導入する場合があります。用途やセキュリティ優先度によって異なりますが、セキュリティとしては物理錠が多く導入されています。また、役職に寄ってセキュリティゾーンを分けたりすることもありますが、これはまた別な機会に話すかもしれません。まとめ ついつい狭くしがちな社員エントランスですが、その会社の所持したい機能や社員の数、書類量や配送量など

こんにちわ！ 現役オフィス専門デザイナーを職業としています、 竜胆一色と申します。 前回のお話はエントランスにも種類があって、 それぞれの役割があって適切に設定したほうが良い、と言ったお話でした。 来客エントランスの役割 エントランスには大きく分けて、 来客エントランス、社員エントランス、倉庫エントランスがあります。 まずは、来客エントランスの機能から考えてみます。 来客エントランスには、当たり前ですがお客様が来社されます。業種によって付加する役割は異なりますが、基本的にはお客様をお迎えして、あいさつして、会議室等に案内する。 これが来客エントランスの役割だと思います。加えて、来客エントランスで一番の大きい付加価値は、その会社の第一印象をお客様に与えることです。 エントランスの正面壁には高級感ある壁紙を貼って会社のロゴをあしらい、特別な空間を演出して、会社をアピールする大事な部屋です。来客エントランスからのアクセスが考えられる他の部屋としては、 ・執務室・倉庫 ・会議室、応接室 ・社長室、役員室 ・リフレッシュエリア ・待合スペース、ロビー などが考えられます。来客エントランスからでもいろいろな部屋とアクセスが考えられるのです。え？リフレッシュエリア？待合スペース？？と思った方もいらっしゃるかも知れません笑このあたりはまた別の記事としてお話するかも知れません。広めのエントランスの場合、チェアなどを置いてロビー的な役割も果たすことで、お客様に待ち時間が発生したときに座って待って頂くことも出来ます。また、なんとなく豪華さもでます笑 まとめ長くなってしまいましたが、エントランスの役割

不動産業で独立した方や、これから開業を考えている方からよく相談を受けます。「案件が取れない」「紹介しても決まらない」「住宅仲介の経験はあるけど、事務所や店舗仲介は難しい」実はこの悩み、珍しいことではありません。私自身、約10年間事務所・店舗仲介に携わってきましたが、開業初期に結果が出ない方には共通点があります。それは、“物件を探すこと”に集中しすぎていること。です。事務所・店舗仲介は住宅仲介とは少し違う住宅仲介の場合、・駅から近い・築浅・家賃が予算内など比較的分かりやすい条件で決まることもあります。一方で事務所や店舗の場合は違います。例えばオフィス移転でも、・人員増加・採用強化・来客対応・固定費削減・ブランディングなど企業ごとに目的があります。店舗の場合も、・なぜそのエリアなのか・なぜ1階なのか・ターゲットは誰なのか・駐車場は必要なのか・看板は重要なのかなど確認するべきことが非常に多くあります。つまり、「条件に合う物件を紹介する」だけでは決まりにくいのです。案件が決まらない人はヒアリング不足が多い実際に相談を受ける中で多いのが、物件提案数は多いのに成約率が低いケースです。詳しく話を聞くと、お客様が本当に求めていることを把握できていないことがあります。例えば、「駅近希望」と言われても、本当に重要なのは駅近ではなく「採用活動のため」かもしれません。この場合、駅距離だけで物件を探すのではなく、会社のイメージ向上につながる物件の方が刺さる可能性があります。事務所・店舗仲介では、条件ではなく背景を聞くことが重要です。契約前確認で差がつく店舗仲介や事務所仲介では、契約前確認も非常に重要です

そうねぇ～♪「明菜」を最初に観たのはもちろん「テレビ」じゃけど、最初に思ったのが「超カワイイ」じゃん！であったぞよ。当時のボクはおそらく「社会人」の４年目位？じゃったけど、あれは、今でも覚えている「地下鉄のポスター」に「中森明菜」が「ド～ン」と出ていたのじゃ。とにかく「当時は、とても可愛い女性歌手だなぁ～♪」って思っていたのじゃ。そりゃ～「最初の高校生の時の彼女にとても似ていた」からじゃ。ま、「松本ちえこ」にもかなり似ていたからおそらく「中森明菜」と「松本ちえこ」は「同類項？」じゃ。いや、「似た感じの美女」じゃ。いや、どちらかというと「美人」というより「カワイイ」感じじゃと思うけど、どうじゃろか？！＾＾ま、とにかく「若い時の明菜」は、「超カワイイ風」じゃった。もちろん、まだ「マッチ」との「恋愛騒動」は無かった頃じゃ。それから「ドラマ」きっかけで二人は付き合ったと言われるぞよ。だけどね～、「マッチの事務所＝ジャニー事務所」じゃん。「明菜」の事務所は、「スター誕生」という「番組」で明菜を指名した「研音」という事務所じゃね。まあ、相手の事務所が悪いわ～。あの「ジャニー／メリー喜多川姉弟のジャニー事務所」じゃもん。しかも、当時の「メリー姉さん」は「マッチ大好き」で、実際に「オトナの付き合い」が有った？と言われるし。まあ、だから、「二人の結婚」はナイよねぇ～。（；；そして、あの当時の「金屏風（きんびょうぶ）会見」じゃ。今も少し覚えているぞよ。「まさか、ビッグスター二人の結婚か？！」とウワサされたけど、結局「二人はつきあってません会見」となったのは残念じゃ。それから「明菜」が、「自殺未遂騒

こんにちわ！ 現役オフィス専門デザイナーを職業としています、 竜胆一色と申します。※この記事では「フリーアドレス」を誰にでもわかりやすいように簡潔に書いています。詳しく知りたい方は検索サイトで「フリーアドレスとは」で検索してください。 前回の記事では、フリーアドレス化でいちばん大事なのは運用方法であって、運用方法を間違うと失敗するというお話をしました。 今回の記事ではフリーアドレスの失敗要因とその弊害についてお話します。 フリーアドレス化失敗とその弊害 フリーアドレス化が失敗すると、どのような悪い影響が起こるのでしょうか？ 主に下記の４つが代表的な悪い影響だと思います。①上長や社員の居場所を把握できない②書類や物品の管理がうまく行っていない ③コミュニケーション不足による生産性の低下 ④結局は固定席になってしまう「あー…わかる気がする」と思ってしまう方もいるかも知れません…。下に行くほどフリーアドレス化が失敗していると言っていいでしょう。それぞれどのような状況なのか簡単に記載してみました。①上長や社員の居場所を把握できない場合誰がどこにいるか分からず情報共有がスムーズにいかない場面が増えてしまった。結果、コミュニケーション不足に陥り、仕事の進捗が滞ってしまうなど。②書類や物品の管理がうまく行っていない自席が無くなってしまったことで、どこに物を置いていいか分からない。そのため物が溢れてきて事務所内がゴチャゴチャしてきた。③コミュニケーション不足による生産性の低下 従来の固定席では、同じ部署メンバーなどが近くにいたため、すぐに情報共有が出来ていた。しかしフリーアドレスでは問題点①に

こんにちわ！ 現役オフィス専門デザイナーを職業としています、 竜胆一色と申します。 ３月は人事異動の時期サラリーマンをやっていると、２～３月に人事異動が発表されて、４月から新しい人と一緒に仕事をした経験あると思います。そんなときこう思ったことありませんか？「うちの支店に来るの？狭いのに・・・？」「机の配置変えなきゃ厳しいな・・・」また部署変更も盛んな時期です。「座席数は変わらないけど、配置変えなきゃ」「これを気にもう少し広く使いたい」などいろいろ考えることも多くて大変です。今の事務所がどのようになっている？今の事務所を把握していないと、そもそも今の事務所が広いのか狭いのか分かっていないと、新しく来る人の座席場所も決めにくいものです。テキトーに考えて狭すぎてブーイングは勘弁してほしいですよね・・・？人員が増減するときは今の事務所を絵で見るほうが分かりやすく、より良い空間にするためには絶対に必要なのです。まずは現状把握。そのあと、どうするか考えてみましょう。ただやみくもにやるより、きっと過ごしやすい事務所になるはずです。「とりあえず見てみる」が大事なのです。本サービスでは、現状図を作成した上でお客様の展望やご要望に対して、”今より狭くなる””こうすれば机が置けるようになる”など適切な回答を致します。まとめ３月は社内の人事流動が大きくそのときは事務所内の空間問題が発生します。その時は一旦事務所を客観的に見るために絵にしてみるのが、とても大事であるといった、お話でした。わたくし竜胆一色は、このようなオフィスの悩みを解決することができます。 一度ご相談だけでもいかがでしょうか？ ぜひ、相

こんにちわ！現役オフィス専門デザイナーを職業としています、 竜胆一色と申します。 前回のお話で、オフィスに必要な部屋を考えてみたときに、最初に思い浮かぶのが執務室とエントランスが多いというお話をしました。 なので今回はエントランスのお話をしたいと思います。エントランスの種類 普段なにげなく出入りしているエントランス。どんな機能・役割があるかご存知ですか？ エントランスといえば、お客様が来客される空間を思い浮かぶと思いますが、 実はおおよそ３つに分類できることをご存知ですか？ ・来客エントランス・社員エントランス ・倉庫エントランス なるほど～といった感じでしょうか。文字で書けば意味がわかって簡単ですよね！それぞれのエントランスの役割としては下記になります。 ・来客エントランス→お客様用エントランス・社員エントランス→社員用エントランス　　　　　　　　　　（StaffOnly、セキュリティの向上、社員数が多い） ・倉庫エントランス→物品用エントランス　　　　　　　　　　（配送などが多い、保管物品が多い） では、なぜ使い分ける必要があるのでしょうか？エントランスを分ける必要性この疑問の答えとしては「分けたほうが良ければ分ける」です。 なんかアバウトですみません笑 なぜ、アバウトなのかというと「条件によって考え方を変えるから」です。 この３つのエントランスは入居するテナントの区画によって、 役割を兼用する場合があるためです。 例えば・・・①入口が１つなので、来客用と社員用を同じエントランスとする場合　　　　　　　　　　　　　　⬇　配送が少なく、来客が多い会社のエントランス②入口が２つ

こんにちわ、はじめまして！現役オフィス専門デザイナーを職業としています、竜胆一色と申します。竜胆一色について。それとごあいさつ年間150件近い新規オフィスの図面を描いております。 修正回数も含めると1000件近く図面をお客様に提出しております。 様々な事情のお客様、いろいろなビルの形、いろいろな什器・・・。多種多様な条件に対して出来る限り、よりベストに近いレイアウトを描くことに仕事のやりがいを感じています。レイアウト変更するタイミングとは？さて、事務所のレイアウト変更を考えるときって、いつだと思いますか？それはほとんどの場合が、・事務所を移転をしなければならない状況になった・・・ ・従業員の増員や減員で配置換えをしなければならなくなった・・・ ・新部署立ち上げのために新事務所の開設をすることになった・・・ ・来年度の予算取りのための資料の一部にしたい・・・ など「やむを得ない」事情によるものだと思います。 これらに共通していることは、・移転は決まっているのにどうすればいいかわからない。・時間がない。 ・レイアウトなんて書いたことない、何から考えればいいかわからない。 ・担当任されたけど、正直めんどくさい。 上記のように思うことがほとんどであり、このような話はよく聞きます。仕事をしながら移転のことも考えるのは大変なのです。 わたくし竜胆一色はこういった悩みにアドバイスすることができます。 一度ご相談だけでもどうでしょうか？ ぜひ、相談メッセージをお待ちしています。 最後にこのブログでは現役オフィス専門デザイナーである、わたくし竜胆一色が普段どのようにお客様の要望を聞き、提案し、満

前回の記事では、「なんちゃって不動産会社の見抜き方」を解説しました。では逆に、本当に信頼できる不動産会社は何が違うのか？ここを理解しておくことで、不動産選びでの失敗は大きく減らせます。今回は、実際現場で見ている中で感じる「良い不動産会社の特徴」をお伝えします。① デメリットをちゃんと説明してくる良い不動産会社ほど、都合の悪いことを正直に話します。例えば、「この物件はやめた方がいいかもしれません」「この条件だと決まりにくいです」「この契約内容は少しリスクがあります」こういった話を全くしない会社は、“決めること”が目的になっている可能性があります。一方で、良い会社は“失敗させないこと”を優先します。デメリットはないのか？と積極的に不動産仲介にも質問することで、回答を引き出しましょう。全く回答が出てこない会社は怪しいかもしれません。② 「なぜその提案なのか」を説明できる例えば、・なぜこの物件を提案したのか・なぜこの賃料が適正なのか・なぜこの条件にするべきなのかこれらに対して、根拠を持って説明できるかどうかここが非常に重要です。経験の浅い営業マンほど、「なんとなく良さそう」「他もこんな感じです」「市況的にこうなので」といった曖昧な説明になりがちです。しっかりとあなたの伝えた要望を汲み取って動いてくれている仲介会社なのか、しっかりと見極めていきましょう。③ 契約前の話が細かい実は、良い不動産会社ほど契約前に時間を使います。特に、・設備の確認・契約書の説明・リスクの共有このあたりを丁寧にやってくる会社は、かなり信頼できます。逆に、「とりあえず申込みしましょう」「契約書の内容は一般的です。な

不動産業を始めて、アットホームやレインズが使えるようになると、多くの方がこう考えます。「物件を紹介して、気に入ってもらえれば申込みして契約すればいい」一見すると、その通りに見えます。ただ実務の現場で見ると、それだけでは仲介会社としてはほとんど機能していないのが現実です。決まらない原因はほとんどの場合「ヒアリング不足」物件をいくら提案しても決まらない。その原因の多くは、ヒアリングが浅いことです。・なんとなく条件を聞く・言われた内容だけで探す・表面的な要望だけで判断するこの状態だと、提案しても提案しても決まりません。逆に、しっかりヒアリングすると、「実はここはそこまで重要じゃない」「この条件だけ満たせば決まる」という“本質”が見えてきます。申込み＝ゴールではないようやく申込みが入った。ここで安心してしまう方も多いですが、実はここからが重要です。ただ申込書を提出するだけで終わっていませんか？・テナントの強みを説明しているか・貸主に安心感を与えられているか・条件交渉をしっかりしているかここをやらないと、審査落ちや条件悪化に繋がります。実際、同じお客様でも「出し方」を変えるだけで通るケースは多くあります。契約書を“そのまま通していないか”さらに重要なのが契約です。借主が「大丈夫です」と言ったからそのまま契約する。これも非常に多いです。特に店舗の場合、・原状回復・用途制限・設備の扱い・看板・営業時間こういった内容に借主にとって不利な条件が入っていることも少なくありません。入居後にトラブルになっても、契約してしまった後ではどうにもならないケースがほとんどです。実際にあったトラブル事例　店舗仲

住宅の貸付けと消費税（令和2年4月改正を含む） 基本原則 ・人の居住用として貸す場合：消費税は「非課税」。 ・「居住用」とは、実際に人が住むための建物の貸付けのこと。 契約が明確な場合 ・契約書に「居住用として貸します」と明記されている場合は非課税。 ・借主が実際には事務所に使っていたとしても、契約が居住用なら非課税扱い。 （以下、有料版へ）⇩で販売しています。『ふくろう税理士』で検索 https://coconala.com/contents_market/search

東京での事務所（オフィス）の賃貸募集は難しくなってきました。コロナ前は空室率は1％台の時もあり、ほとんど空室がない状況のため募集すれば決まる状態でした。特に貸主さんも募集時に苦労することはなかったと思います。そんな状況から一変。コロナが大流行し、「テレワーク」「リモート勤務」などオフィスに出社しない勤務形態を取る会社が増え、オフィスの在り方が見直されました。多くの大企業はオフィスを縮小し、一気に空室は増えました。現在は5％台まで空室率は回復してきたというものの、これからも大型オフィスビルの竣工がいくつも予定されており、空室率はこれ以上改善されることはないと予想されます。中小規模ビルオーナーの悩みオフィスの空室が増えている中、中小規模の貸主から募集の相談を受けることが多くなってきました。所有されている物件に対して・なんで問い合わせが少ないと思いますか？・内覧されても中々決まらない理由は何だと思いますか？など悩みは様々です。募集の坪単価や掲載されているかなど検索していると大前提としてオフィス仲介に強い会社が取り扱っていないということがほとんどだということがわかりました。オフィスの募集をお願いした会社が、実際はオフィス募集の事に詳しくない不動産会社を選ばれていることが多いのです。なぜか？コロナ後、不動産会社も仕事の幅広く受けて儲けを出すために得意じゃないけど何となく相談を受ければ募集窓口をやっている会社が増えたためです。事務所の募集と住居の募集は違う？事務所オフィスの募集は住居賃貸とは違い、・SUUMOやアットホームに掲載されていれば決まる・多くの不動産会社へお願いすれば決まるといっ

私が、ココナラで相談を受けるようになって、しばらく経ちますが、想像以上に間違った情報を元に行動されている方が多かったのがとても気になりました。その原因は、１つは、思い込み１つは、噂１つは、間違った教育なのかなと思います。インターネットが普及して、情報はつかみやすくなりましたが、精査の仕方がわからない方がほとんどではないでしょうかね。信用している人のお話しが、果たして本当に正しいのかの判断もとても難しいです。決して甘くない世界なので、理想と現実が違うのは、誰もが体感することになるとは思いますが、「聞いていた話」「調べた情報」と現実が違うのは、とても悲しいですよね。時間の無駄にもなりますし、場合によっては大金を支払うこともあるのではないでしょうかね。私が、ブログを更新していこうと思った理由は２つあります。1つは、裏側のお話しも含めて現実を知って欲しいというところ良くも悪くも、皆さんが思っている事とは多少ズレていると思いますから、その上で、事務所選びや活動方針を考えていただくのが健全かなと思いました。1つは、時間もお金も「搾取」されないで欲しいという願いからです。効果的な時間のコストと適正なお金は、もちろん自己投資として必要な場合はありますが、後になって「騙された」、「話しと違う」というようなことが起きないようにして欲しいのです。エンタメ業界は、とても夢のある場所です。そして楽しい仕事です。だから私もマネジメント、キャスティング、制作など色々な形で携わっております。けれど、辛い現実も目の当たりにしています。いつも悲しい思い、可哀想な思いをしているのは、タレントや役者やモデルです。特に

3月、4月の時期というのは事務所移転が1年の中で特に多くなる時期です。新たな気持ちで移転後の事務所に行く、改装後の事務所に行くとてもワクワクしますよね！デザインは良く、従業員の反応も良い！よしこれでよりコミュニケーション活発になるだろうと思ったら、実は実用性が全然考えられておらず、使い勝手が悪いみたいな話も仲介会社で働いていると正直よく聞きます！これは事務所の内装デザインに慣れていない会社がお客様の要望通りにだけ内装工事をしているときによく見られます。事務所の内装業者選びは実はとても重要で、ここを間違えると大変な費用が掛かることがあります！そんな間違いを起こさないように、内装業者選びの際に気を付けて頂きたい点をいくつかピックアップします！1つ正直に話すと私に相談してもらえればだいたい良い会社は紹介できます。ただそうではなく自分で探したいと思っている人向けに書きたいと思います。1.　事務所の施工実績が多いか　会社のHPや会社概要の説明に使用されている資料に施工実績が多く掲載されているか確認しましょう！事務所デザインに慣れていない会社にお願いすると、色んなところで問題が起きます。デザインもこちらが言ったことしかせず、新鮮なデザインの提案などはあまりないと思ってもらった方がいいです。【失敗例】■実用性のないレイアウトで提案される■消防法に引っかかる内装デザインをされており、　すぐにレイアウト変更が必要になる■家具やネット配線などの発注が遅く　入居時期が大幅に遅れるなど気を付けるポイント！・施工実績が多いか・実績に掲載されている写真が綺麗かどうか・小さい会社なのに大手会社の施工実績ばか

はい！今日も、元気です😋 お腹いっぱい✨東京都足立区西新井駅東口にて、石川土地家屋調査士・行政書士・海事代理士事務所を開設しております。 建物表題登記、建物滅失登記、土地測量、境界確認測量、現況測量、 建設業許可、運送業許可、風俗営業許可、深酒届出、産廃許可、介護事業許可、 離婚協議書作成、公正証書、遺言書作成、遺産分割協議書作成、内容証明郵便、車庫証明お手続き、 各種調査･測量、計測、図面作成、海事法務、事実証明書類作成を行っております。 お気軽にお問合せ、ご相談くださいませ(^－^) 足立区（北千住･梅島･西新井･竹ノ塚･綾瀬･堀切･牛田） 荒川区（日暮里･三河島･南千住･町屋） 葛飾区（亀有･金町･新小岩･堀切菖蒲園･お花茶屋） 江戸川区（平井･小岩･船堀･一之江･瑞江･西葛西） 板橋区（本蓮沼･志村坂上･西台･高島平･大山･常盤台･下赤塚･成増） 練馬区（氷川台･平和台･新江古田･中村橋･大泉学園･新桜台） 北区（赤羽･田端･王子･上中里･東十条･駒込･西ヶ原） 千代田区（神田･秋葉原･御茶ノ水･水道橋･小川町･岩本町） 中央区（東銀座･築地･八丁堀･茅場町･人形町･小伝馬町･月島･浜町） 港区（田町･浜松町･新橋･表参道･広尾･六本木） 文京区（千駄木･根津･湯島･千石･白山･春日･後楽園･茗荷谷） 豊島区（池袋･椎名町･東長崎･要町･千川･雑司が谷） 台東区（上野･稲荷町･田原町･浅草･仲御徒町･入谷･三ノ輪） 墨田区（錦糸町･両国･業平橋･曳船･東向島･鐘ヶ淵･菊川･押上） 江東区（亀戸･新木場･森下･清澄白河･住吉･大島･東陽町･南砂町） 目黒区（中目黒･祐天寺

事務所移転を検討すると、必ず目にする言葉があります。「仲介手数料無料」移転費用を抑えたい企業にとっては、とても魅力的に映ります。・数百万円単位の移転コスト・内装費・引越費用・原状回復費その中で「仲介手数料がゼロになる」と聞けば、心が動くのは当然です。しかし、本当に“無料”だけで仲介会社を選んで大丈夫でしょうか？なぜ無料にできるのか？まず前提として、事務所仲介で「無料」は不可能ではありません。事業用物件では、・貸主から広告料（AD）をもらえる・自社管理物件の紹介などで収益を確保できるケースがあります。つまり、すべての物件が無料になるわけではないという点が重要です。では、ここからが本題です。無料仲介の“見えないリスク”無料仲介そのものが悪いわけではありません。問題は、「どの物件を紹介されるのか」です。例えば――✔ 貸主から広告料が出る物件しか紹介されない✔ 無料にできる物件の中からしか提案されない✔ デベロッパー系の非公開情報が入ってこないという可能性はゼロではありません。Aクラス・Sクラスビルの情報はどこに集まるのか？特に、・Aクラス・Sクラス・大手デベロッパー管理ビルなどの大型オフィスは、一定の取引実績がある仲介会社に優先的に情報が回る傾向があります。空き予定の段階で情報が入る会社と、公開後に知る会社とでは、スタートラインが違います。移転規模が大きくなればなるほど、この「情報格差」は結果に直結します。規模によって適切な仲介会社は変わる例えば、・30坪未満の小規模移転・100坪前後の中規模移転・300坪以上の本社移転では、強い仲介会社は異なります。小規模移転なら無料仲介がフィット

企業にとって、不動産収益は決して小さなものではありません。・自社ビルのテナント賃料・保有アパートの収益・遊休地の活用しかし実際には、「不動産は管理会社に任せているから大丈夫」という状態になっている会社も少なくありません。本当にそれで良いのでしょうか？不動産収益は“会社の第二の柱”になり得る本業とは別に安定収益を生む不動産は、会社にとって非常に重要な資産です。しかし現実は、■市況の変化を深く把握していない■近隣相場を継続的に分析していない■募集条件を「なんとなく」決めているというケースも多く見受けられます。そして気づいたときには、・空室が長期化・想定より賃料が下落・収益性が悪化という状態になっていることもあります。よくある悩み①：担当者が辞めるとノウハウも消える特に多いのがこの問題です。会社内で不動産を担当していた人が退職すると、・市況の把握がリセット・仲介会社との関係もリセット・募集戦略も白紙になるケースがあります。不動産は“継続的な情報の蓄積”が重要です。その情報が人に紐づいていると、会社としての資産になりません。よくある悩み②：仲介会社任せで戦略がない仲介会社はあくまで「成約させるプロ」です。しかし、・どの条件で出すべきか・ADは何ヶ月が妥当か・募集の出し方は適切か競合物件との差別化は何かといった“オーナー側の戦略設計”までは、深く入り込まないことも多いです。その結果、・市況が強い時は問題なし・市況が弱くなると一気に空室が目立つという構造になってしまいます。リーシング業務を内製化するという選択最近増えているのが、「募集を外部任せにせず、自社でリーシング力を持ちたい」という会

― 2028年までのオフィス市況で“取り残される物件”とは ―近年、東京を中心にオフィスの空室率は改善し、「市況は良い」「オフィスは足りていない」と言われる場面が増えています。実際、条件の良い物件は募集開始から短期間で申込みが入り、複数テナントで取り合いになるケースも2025年の後半からはよく聞きました。一方で、市況が良いはずなのに、なぜか長期間空室のまま残っている物件があるのも事実です。この違いは、立地や景気だけで説明できるものではありません。現場で見ていると、多くの場合は「実務的なズレ」や「募集の仕方」 に原因があります。ここでは、実際のオフィスリーシング現場でよく見る「市況が良いのに決まらない物件」の代表的な理由を整理します。① 募集を任せている“会社選び”が合っていない写真・募集資料が弱い現在、テナントの多くはネットで物件を見てから内覧に進むかどうかを判断しています。それにもかかわらず、・写真の枚数が少ない・暗くてピントが甘い・室内写真がほとんどなく、外観や周辺写真ばかりといった募集資料のままになっているケースをよく見かけます。「現地を見れば良さは分かる」という考え方は、今の市況では通用しません。内覧に来てもらえない＝資料の時点で選ばれていないということを、まず理解する必要があります。募集条件がズレている次に多いのが、募集条件の設定ミスです。・相場より条件が明らかに高く、最初から候補に入らない　（よくあるケース）　▪10～30坪なのに敷金6ヶ月　▪償却費が敷金の半月（50％）や敷金全額償却という条件　▪礼金2ヶ月など・逆に相場通りすぎて、他物件との差別化ができていない特

 テナント仲介は“実務でつまずきやすい”テナント仲介は、居住用の仲介と比べて「お客様の対応」「契約までの交渉」「落としどころを見つける」など実務難易度が高い。未経験者から「答え方が分からない」「提案しても案内に繋がらない」「交渉がうまくいかない」といった相談が増えている。机上だけではわからない“現場のルール”がある。事例紹介①　お客様から返信が止まった…どうフォローすべき？▼ 相談内容初回の物件提案後、お客様からご連絡が途絶えてしまいどうしていいか分からない「どのタイミングで、どんな文章を送るべきか分からない」▼ 実際のアドバイス返信が途切れた原因のパターンを整理「エリアを広げる」or「条件を広げてもらう」自然なフォローメッセージ例を作成相手の検討ステージに合わせた“次の一手”を提示▼ 結果お客様から返信があり、エリアを広げてもらい、内覧へ進むお客様からニーズを聞いてから数日中には物件を提案、その後も2週間連絡をあけないように連絡を取り続けることが仲介では大事です。事例紹介②　内覧後に「検討します」で終わってしまう▼ 相談内容内覧案内までは行けるが、申込みに繋がらないお客様の「背中の押し方」が分からない▼ 実際のアドバイス内覧中に聞くべき“決断材料になる質問”を事前に提示管理会社へ事前に交渉できる幅を聞き、申込みしてもらうように促す内覧後のフォローメール例文を作成「迷っている人を前向きにする言い方」のコツを説明▼ 結果相談者が初めての申込みを獲得「話す順番を変えただけで、お客様の反応がまったく違った」と実感したとの声ただ案内してどうでしたか？というだけでは中々前に進まない。テナ

こんにちわ！ 現役オフィス専門デザイナーを職業としています、 竜胆一色と申します。 以前の記事で、エントランスにはいろいろ種類があって役割が与えられている。 とお話したことがあります。では、エントランスの位置についてはどうでしょうか？この記事ではエントランスの位置はどこに設定すれば良いのか。どのように考えればいいのか解説していきます。 エントランスの位置は超重要！ まず下の２枚の画像をご覧ください。 （ワンフロア貸しで自由にエントランスを決めることができる物件です） 同じ躯体だけど、会議室の位置が左側と右側にあります。 では、ここで問題です！ 「会議室の位置が左側と右側では、どちらが正しいでしょうか」 | | | | | | ||| |||正解はどちらも正しい！です。 なんかすみません笑 ただし！どちらがより良い位置のエントランスか？は明確に答えがあります。 それは「会議室が左側」にある図面だと言えます。エントランスの位置の重要性ではなぜそう言い切れるのでしょうか？それは「エレベーターから出てすぐにあるから」です。エレベーターから出てすぐ見つけられない奥にエントランスがあるより、 出てすぐ分かる手前にエントランスがあるほうが、来客者は迷わずに訪問することができます。 また、もう少し大きいビルで他のテナントと同居するフロアだとしても、エレベーター近くにエントランスがあると、目に入るためリクルーティングや認知度の向上にも繋がります。 華やかなエントランスだとさらに目を引いて認知されやすくなります。 まとめ エントランスの位置が間接的に良い効果を生むことがわかりました。 たかがエント

2020年コロナの影響もあり、ずっと低かった東京のオフィスの空室率も上昇傾向に変わった。（空室が増えたという事です。）ただ巷で言われている空室率は100坪以上やAクラスSクラスの大型ビルを対象にしている調査であって、中小規模のビルの事は書いてありません。そこで50坪前後の中小規模のビルを良く契約している私が、現場のありのままの情報を耳にすることが多いのでありのままをお話ししたいと思います。★単価の高い中小ビルは空室が激増！新築や貸主が内装を作って貸し出しているセットアップオフィスというのは空きが目立ちだし、決まりも悪くなってきた。コロナ前だとオフィスへの投資が活発でオフィスにお金をかける企業が多かった。ただ今はオフィスの役割、在り方が改めて問われており、わざわざオフィスに来なくてもテレワークでうまくいく企業が増えてきた。そこでオフィスにかけるランニングコストはなるべく抑えようという企業が増えているのが現状だ。（削減した分をテレワークする際に必要なSAASにかけているのだろう）100坪以上借りている会社が縮小し、グレードの高い中小ビルセットアップオフィスに移転することもあるんじゃないの？っていう声も聞こえてきそうだが、たしかにその需要もあるが明らかに退去する企業より少ない。中々単価が高いビルが埋まらない中で貸主側がレンタルオフィスに転用していたりするが、それもどこまで続くか、、、。2021年は単価の高かったビルは値下げをしていくことを余儀なくされていくと思う。それも周辺物件より早ければ早いほど成約の時期は早まるのではないかと考えている。part2に続く。

【オフィスを探している企業向け】東京のオフィス市場は今、移転を検討している企業にとって「難しい時代」に突入しつつあります。空室率は下がり続け、人気物件は募集開始と同時に申込みが入る状況が増えてきました。一方で、2029年以降は新築供給が増えるため、今とは逆の流れになることも予想されています。つまり、2028年までは物件取り合い、2029年以降は物件余りの可能性という、非常に特殊な市況を迎えつつあるのです。この記事では、移転予定の企業が今から準備すべきポイント を分かりやすく解説します。◆ 良い物件が“すぐに決まる”時代に突入している最近の移転市場で特に増えているのが、次のような声です。「内覧予約を入れようとしたらもう申込みが入っていた」「駅近・築浅は争奪戦になるので検討時間が取れない」「候補物件が想像していたより少ない」これは、空室率が下がり続けていることにより、一定以上のスペックを求める企業が同じ物件に集中するために起きています。特に人気が高いのは、・駅徒歩5分以内・築浅 or リニューアル済み・レイアウトしやすい間取り・エントランスに清潔感がある・セキュリティが整備されているといった物件で、これらはもはや “公開されてからでは間に合わない” ことも珍しくありません。◆ 館内増床が増えることで“外部募集が出ない”ケースも増加空室率が低下することで、2027〜2028年頃にかけて館内増床が活発化すると予測されています。これはどういうことかというと、・同じビルに入居している別企業が先に空き予定を押さえる・外部に募集として出てこない・そのため市場に“良い物件が出ない”状態になるとい

今回ご紹介するのは、下記サービスで私の「仲介コンサル」を受けてくださっている方の成功事例です。仲介未経験からスタートした方が6ヶ月で初契約！不動産仲介はまったくの未経験からのスタートでしたが、約6ヶ月で見事に初の契約を達成されました。最初は「何から始めればいいか分からない」という状態でしたが、物件の出し方から提案の工夫、メールの送り方、問い合わせ対応まで、実務の一つひとつを丁寧に指導。特に、お客様の心を動かす提案メールの作り方や、見せ方を意識した物件写真の活用方法など、実践に直結する部分を重点的に改善していきました。初の案内で申込みに！同行で実践サポート今回は事務所物件の案内が初めてということもあり、私も現地に同行しました。お客様への案内の流れや、物件の特徴をどう伝えるか、どのタイミングで条件を確認するか――。現場で一つずつ確認しながら進めました。その結果、初めての案内で申込みを獲得！申込み後も、オーナーとの条件交渉や契約書類の段取りなど、一緒に確認しながら契約までスムーズに進めることができました。売上は120万円！事務所仲介は1件でも大きい今回の物件は、30坪・坪単価2万円の事務所物件。月額賃料が約60万円で、仲介手数料として60万円、さらに広告料1ヶ月分（60万円）もいただけたため、合計120万円の売上となりました。事務所仲介の特徴は、1件の成約で売上インパクトが大きいこと。住居の仲介のように件数で稼ぐ形ではなく、1件1件の重みが非常に大きい分、成約までのプロセスを丁寧に積み重ねることが非常に重要です。受講者の方の声：「一番大変だったのは申込みから契約まで」実際にコンサルテ

【空出勤】 ある人が会社をクビになったけど家族や 周りの人に言い出せず毎日公園で時間を 潰してると言う話は日本でもありますが 中国ではそれが商売として成立してます 中国の都市部には無職が働くフリをする オフィスがありそこに行く人達は本物の 社員ではなく見た目だけのなんちゃって 出勤してる人達なんです このオフィスを利用するには月約8000円 払えば利用できてパソコンや机やWi-Fiや 無料珈琲もあり偽の社員証も物も支給し 首からぶらさげることもできます でも実際には上司も仕事も存在してない 演出された空間で無職と思われると凄く 恥ずかしとされる中国は働いてるフリが できる場所はとてもありがたいのです 例えばゾンファさんは金融業界で疲れて 退職後に無職とバレれるのが嫌で最初は 図書館やカフェで時間を潰してましたが 偽オフィスを発見し通う様になりました このサービスが流行ってる理由は中国の 若い人の失業率がとても高い事も原因で 25歳未満の若者は46.5％も就職できず25〜29歳も17.2％もの人が無職です特に都会の若者達には就職に失敗したと 思われる事が凄いストレスになりそこで ある偽オフィスは法律事務所と書かれた 看板を付け見栄を張るれる様にしてます 〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓＝〓 【他人の目】 でも実はこの事務所本当に法律事務所で ここの弁護士達は殆ど事務所を使わずに 国会図書館でパソコンをカタカタさせて 仕事し事務所が無意味になってるのです なのでこの事務所は殆ど使われず空室でそれでは事務所の家賃がもったいないと いう事で良い活用方法ないか考えた末に ここを無職者に

東京で事務所や店舗の物件を貸し出す際、「なかなか契約が決まらない」「内見が少ない」というお悩みを持つオーナー様も多いのではないでしょうか。実は、そうした状況には明確な原因があることがほとんどです。今回は、物件の早期契約を実現するために確認すべき3つのポイントを解説します。1. 事務所や店舗に強い仲介に頼めていますか？「昔からの付き合いがあるから」「親の知人だから」といった理由で、住居系中心の不動産仲介に依頼していませんか？実はこれ、非常にもったいない選択かもしれません。事務所や店舗の仲介には、業種ごとの出店条件、内装の制約、用途地域の知識など、専門的な知識と経験が不可欠です。住居中心の仲介業者では、こうした物件の扱いに慣れておらず、ターゲットとなる顧客へのアプローチも弱くなりがちです。早期契約を目指すなら、「事務所・店舗専門」をうたっている業者や、商業系物件の実績が豊富な仲介に相談するのが鉄則です。2. ちゃんとあなたの物件情報が拡散されていますか？かつてはアットホームやレインズなどのポータルサイトに掲載すれば自動的に案内が入り、自然と成約に繋がる時代もありました。しかし現在は違います。ポータルサイトだけでは情報が埋もれてしまうことも多く、内見の数も減少傾向にあります。今求められているのは、業界内ネットワークでの情報共有です。たとえば、他の仲介会社やリーシング会社への情報展開、業者間物件情報サイトへの登録、SNSやLINEを活用した拡散など、戦略的な情報流通が不可欠です。「どこで誰に物件情報が届いているか」を見直すことが、成約スピードに直結します。この点は住居を専門にしている会

今日は完全に日記なんですけども。毎日デザイナーが使うデスク環境はそのものが職場なので環境には常に気を配りたいところです。前は３画面で７年ほどやってましたが年のせいか首が痛く思い切って1.5画面に半減させてみました。まずは、不便です。やってた事が出来ない└１画面でを流す└1画面で資料、Photoshopをするこれが出来ない。でも慣れとはすごく、一週間もたたないうちに楽になりました。人間ってすごい。その他に関してもYOUTUBEを見なくなったので作業効率も上がった。(テレビで流しっぱなし)資料に関してはipadでどうにかなるレベルだった。沢山の事が出来てたデスク環境でしたが「たくさんし過ぎていた」といった方が正しかったようです。マルチタスクデザイナーの宿命というかたどる道というかなんなら心に余裕も出来たのかしまえながとか置きだす始末。壁とかDIYで貼りだす始末マウスを電動ノコギリに持ち替えて頑張りました。散らかっている方がクリエイティブだ！とかおもっていた時期もありましたが、きれいな方が断然気が楽。顧客に集中できるのです。なんかうまくいかない人はさっぱりして見るのもおすすめです。仕事の方は相変わらずココナラをはじめリアルでもパンフレットのご依頼が多くありがたい限りです。最近は三つ折りより多ページ物が増えてきました。企業さんが増えてきた点からみてもまだまだ紙媒体の有効性は強いです。本年もあと1月半。皆様もお体ご自愛下さいませ。

これから事務所探しは厳しい時代に 　 今こそ準備が必要コロナ後、オフィス市況は一時的に落ち着き選択肢が豊富で、じっくり比較検討しながら事務所選びができた時代でした。しかし今現在、東京では「良い物件はすぐに決まる」傾向が強まり、事務所探しの環境は一変しつつあります。特に移転や新規出店を考える企業にとって、「迷っている間に他社に取られてしまう」というリスクが現実味を帯びてきました。コロナ前の市況に戻りつつあります。これからのオフィス選びは、市場動向の理解と即決のための準備が必要な時代です。迷うことなく決めれるように事前に市況の知識を入れておきましょう。東京オフィスの空室率と賃料推移（数字から見る傾向）東京の主要ビジネスエリアでは、空室率が着実に低下しています。たとえば都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）では、平均空室率が2025年に入り3%台前半まで回復しており、賃料もじわじわと上昇中です。・東京ビジネス地区（都心5区／千代田・中央・港・新宿・渋谷区）　平均空室率は3.37％・東京ビジネス地区　平均賃料は20,877円※三鬼商事オフィスマーケット調べこの傾向は、「空き物件が減っている」だけでなく、「需要が戻り、賃料が高くても借り手がつく状況」にあることを示しています。つまり、競争が再び激しくなってきているのです。コロナ前のような激化する“物件争奪戦”は再来するのか？コロナ前には、条件の良いオフィス物件はすぐに複数のテナントで取り合いとなり、決断のスピードが遅れると逃してしまうことが当たり前でした。今、そのような状況が再び起こるのではないかと思っています。とくに駅近・築浅・レイア

ご覧いただきありがとうございます。 ロゴ制作や文章作成をココナラに出品しているAOY CREATEの池田と申します。 1歳の娘を家で見ながら、娘の昼寝時間・夜の睡眠時間にお仕事をいただいているママさんデザイナーです。 ココナラにてご依頼いただいたロゴの制作実績をご紹介して参ります。 ベンチャー企業の架け橋になる　渡辺総合知的財産事務所様のロゴ 知財、技術、事業の３つの領域をなくす・リンクさせる・敷居を低くするということがテーマの特許事務所です。「比較的『弁理士』とのコネクションが少ない、ベンチャー企業や若い企業のために力を尽くたい。」「自身が流動的に動くことで、スムーズに会社が回っていくようにしたい。」との強いお考えがありました。ヒアリングの中で、対象の絞り込みから「堅すぎない『気軽さ』」を表現することになりました。そこで作ったのが、画像のロゴになります。会社が回っていくための動きをするということで、「橋」をテーマに作成。頭文字の「Ｗ」を橋に見立て、「技術」という土地と、「事業」という土地を繋ぎました。それぞれの柱に、それぞれのエッセンスが混じって一つの形を成すことを、色で表現しております。お客様は大変ご満足いただき、そのまま名刺の作成もお任せいただきました！ブルーをメインとしたフレッシュなイメージで、名刺でも敷居の低さを表現いたしました。お任せいただきありがとうございました！ロゴデザインを初めて依頼する方は、とても不安な気持ちを持っていると思います。「どう依頼したらいいんだろう……」 「気に入るロゴができるのかな……」 そんなとき、おすすめなのは「修正無制限＆無料」のサービス

はじめまして皆様のいろいろなお悩みを解決したいと思い立ち上げました！少しでも皆様のお力になれれば…と思います！私の自己紹介です！広告代理店に約5年勤務、現在は大企業の本部で働いています。どちらも事務を行っていたので事務仕事が得意です。Excelについては資格も取得しております。事務仕事でお困り、簡単な作業のお手伝いをさせてください！求人を扱っていたので、色々な採用情報に精通しています。1万以上の広告を作成していました。「低コストで、どうやって採用したらいいのか」「なかなか転職ができなくて悩んでいる」こんな相談もたくさん乗ってきました。「相談して、思っていた仕事に進めた。ありがとう。」と言って頂けることもたくさんあります。その経験を活かして、仕事探しでお困りの人のお手伝いができればと思っています。私は小学生のころからイジメにあいました。中学生のころには親が離婚。シングルマザーの母に育てられました。そのころの記憶や、親の喧嘩、離婚するまでの辛さ…子供としての想いや辛かったこと「今だから」お話しできます。就職活動では就職氷河期。書類を100社以上提出。50社以上面接に落ちました。1年間、就職活動を行って苦しい経験もしています。それでも広告代理店に就職することができました。もちろん、仕事で苦しむこと・ブラック企業だと感じることもたくさん経験しました。その経験を経て、3ヶ月の転職活動から今では大企業の本部(経理総務人事など)で働いています。(広告代理店で働いていた5年の間も、大企業2社から内定頂いています。事情により辞退…)大学生のころにはカナダへ約半年留学。その間にアメリカのニューヨー