マネー・副業（228ページ目）

さあ、いよいよ「オーナー」としての本番、運営フェーズです。物件という「ハコ」に、入居者という「魂」を吹き込む作業です。ここからは、感情を持った人間が相手。2026年、入居者様は「神様」でも「ただの集金対象」でもありません。同じ船に乗る「お客様」であり「パートナー」です。波風を立てず、かつ利益を守るためのスマートな運営術を伝授します。1. 入居者募集：効果的な情報提供で早期決定を入居者募集においては、物件の魅力を最大限に伝え、ターゲットとする入居者にアピールすることが重要です。・運営術: 高品質な写真やVR内見、物件周辺の環境がわかる動画などを活用し、オンラインでの情報提供を充実させましょう。内見前に物件の雰囲気を把握できることで、入居希望者の検討が進みやすくなります。・注意点: 誇大広告にならないよう、物件の良い点だけでなく、事前に伝えるべき情報は正確に開示しましょう。正直な情報提供が、後々のトラブルを防ぎ、信頼関係を築く上で重要です。2. 入居審査：信頼できる基準に基づいた判断入居者の審査は、家賃の滞納や近隣トラブルを防ぐための重要なプロセスです。個人の印象だけでなく、客観的な基準で判断することが求められます。・運営術: 家賃保証会社の利用は必須と言えます。保証会社の審査基準は厳格であり、家賃回収のリスクを低減できます。また、提出書類に基づいて、収入や職業、連帯保証人の状況などをしっかりと確認しましょう。・補足: プライバシーに配慮しつつ、可能な範囲で過去の入居履歴などを確認することも検討できます。3. クレーム対応：迅速かつ丁寧な初期対応を入居者からのクレームには、迅速かつ

物件をピカピカに仕上げたら、いよいよ運営開始。ここで多くの初心者が「あとは管理会社に任せて、自分はハワイでカクテルを飲むだけだ！」と勘違いします。しかし、管理会社選びを間違えると、ハワイどころか「クレーム対応と空室の督促でスマホが手放せない地獄」が待っています。2026年、不動産投資の成否を分けるのは、物件のスペックよりも「管理会社の質」です。あなたの代わりに現場で汗をかいてくれる「最強の右腕」の見極め方を伝授します。1. 管理会社は「御用聞き」ではなく「パートナー」管理会社は、単に家賃を回収するだけの事務員ではありません。入居者を募集し、トラブルを解決し、建物の価値を維持する「共同経営者」です。・チェックポイント: 担当者に「このエリアの最近の入居者のニーズは？」と聞いてみてください。「さあ、普通じゃないですかね」と答える会社は即却下です。2026年のプロなら、「今は宅配ボックスより、高速な個別Wi-Fiが必須ですよ」と、攻めの提案ができるはずです。2. 「客付け力」という名の営業力を見極めろどれだけ管理が丁寧でも、入居者が決まらなければ収益はゼロ。見極め術: その管理会社が使っているポータルサイトの掲載写真を見てください。暗くて斜めになったスマホ写真を使っていませんか？ 2026年、入居者はスマホで「内見のシミュレーション」をします。広角レンズで明るく、魅力的な写真を撮ってくれる「映えを意識できる会社」を選びましょう。3. 「サブリース」という名の甘い蜜に注意「空室でも家賃を保証します！」というサブリース（一括借り上げ）は、一見、初心者の強い味方に見えます。しかし、これは「

物件を手に入れ、「さあ、私の城をピカピカにするぞ！」と意気込むあなた。ちょっと待ってください。リフォームの世界には「自己満足という名の底なし沼」が潜んでいます。2026年、賢い大家さんが実践しているのは「自分が住みたい部屋」ではなく「入居者が即決する部屋」を、最小限のコストで作る魔法です。1. 「フルリノベ」の誘惑を断ち切れ！壁を全部ぶち抜いて、デザイナーズマンションのような空間にする……。確かにカッコいいですが、投資としては「やりすぎ」です。リフォーム費用に500万円かけて、家賃が5000円しか上がらなかったら、その投資を回収するのに83年もかかります。あなたは仙人ですか？大切なのは「コスパの黄金比」です。2026年のトレンドを押さえつつ、ピンポイントで攻めるのが正解です。2. 令和の入居者が「おっ！」となる3種の神器今の時代、入居者が真っ先にチェックするのは「古臭さ」です。ここを隠すだけで、内見の成約率は爆上がりします。・アクセントクロス（壁紙）: 全部を白にするのではなく、壁の一面だけをグレーやネイビーにする。これだけで「お、センスいいな」と思わせる魔法です。費用は数千円の差ですが、効果は絶大です。・テレビモニター付きインターホン: 2026年、セキュリティ意識は最高潮です。これがないだけで女性の入居候補者は去っていきます。・温水洗浄便座: もはや現代のインフラです。これがない部屋は「令和の時代にガラケーを使わされる」ような苦行を強いるのと一緒です。3. 「清潔感」はすべてを凌駕する高いキッチンを入れる必要はありません。古いキッチンでも、「蛇口をピカピカのシングルレバーに

ついに運命の瞬間がやってきました。目の前には分厚い書類と、朱肉を待つ実印。「これを押せば、私もついに不労所得の仲間入りだ！」と舞い上がる気持ちはわかりますが、ここが全行程の中で最も「全集中」が必要な場面です。不動産売買契約は、一度結ぶと「やっぱり無しで！」が通用しません。2026年、ハンコを押す直前に必ず唱えるべき「魔法のチェックリスト」を伝授します。1. 「重要事項説明（重説）」は眠気との戦い、そして宝探し宅建士が早口で読み上げる「重要事項説明」。これ、正直言ってめちゃくちゃ眠くなります。しかし、これは「この物件にはこんな欠陥や制限がありますよ」という公式な暴露大会です。チェックポイント: 「聞いていた話と違うことが1行でも書いていないか？」を血眼で探してください。特に「再建築不可」や「私道負担」など、将来売る時に困る制限が隠れていないか、耳をかっぽじって聴きましょう。おすすめは、2〜3日前まで、事前に資料をもらって、疑問点は、先に確認しておく方法。余裕を持って、内容を確認し、疑問的がゼロになってから、契約のハンコを押しましょう。2. 「契約不適合責任」という名の保証期間もし買った後に「雨漏りしてた！」「シロアリがいた！」と発覚した場合、誰が直すのか？2026年の契約において最も重要なのが、この「契約不適合責任」です。魔法のチェック: 「売り主が責任を負う期間」が短すぎませんか？（個人間売買だと『免責（責任なし）』という鬼のような条件もあります）。中古物件なら最低でも2〜3ヶ月は責任を持ってほしいところ。ここを曖昧にすると、修繕費で初年度の利益が吹き飛びます。3. 「ローン特

「ネットで見た写真はあんなに美人だったのに、実際に会ってみたら……😭」。不動産の世界でも、そんな「マッチングアプリあるある」が日常茶飯事です。第11章では、不動産屋さんの甘い言葉に惑わされず、書類と現地の「違和感」からリスクを見抜く「物件の健康診断術」を伝授します。2026年、賢い投資家は「目」ではなく「五感とエビデンス」で物件を解剖します。1. 「レントロール」という名の通信簿を疑えレントロール（家賃明細表）は、物件の収益性を示す最も重要な書類ですが、ここには時々「お化粧」が施されています。・チェックポイント: 「特定の部屋だけ家賃が異常に高くないか？」。これは、売り主が物件を高く売るために、身内を一時的に住ませて家賃を吊り上げている「サクラ」の可能性があります。2026年は周辺の家賃相場をAIで瞬時に比較できる時代。「相場から浮いた数字」には必ず裏があると思いましょう。2. 「重要事項調査報告書」でマンションの貯金残高を見る区分マンションの場合、そのマンション全体が「借金まみれ」でないかを確認する必要があります。・修繕積立金の総額: 貯金が少なすぎると、あなたが買った直後に「来月から修繕積立金を3倍にしますね！」という、恐怖のデス・アナウンスが流れることがあります。3. 「告知事項」の行間を読む「心理的瑕疵（かし）あり」……いわゆる事故物件です。最近は隠すことが難しくなっていますが、備考欄に「近隣に嫌悪施設あり」などと、さらっと書かれていることも。2026年はSNSや掲示板で近隣トラブルが可視化されやすい時代です。4. 現地調査は「不審者」ギリギリのラインで現地に行ったら、

「正しい習慣」を続けているのに、なぜ変わらないのか朝5時に起きて、筋トレをして、読書をして、夜は早く寝る。こうした「成功者の習慣」を実践している人は、きっと少なくないと思います。SNSを開けば「朝活で人生が変わった」「このルーティンで年収が上がった」という投稿が溢れています。だから、それを信じて真似してみる。続けてみる。でも、なぜか人生が劇的に変わる気配がない。「やり方が間違っているのかな」 「まだ継続が足りないのかな」そんなふうに自分を責めてしまう人もいるかもしれません。でも、僕は思うんです。もしかすると、そもそも「習慣を整えれば1％側に行ける」という前提自体が、少しズレているのかもしれない、と。ルーティン万能論の限界世の中には「1％の成功者になるための習慣」を語るコンテンツが山ほどあります。朝活、瞑想、目標設定、コールドシャワー……。どれも素晴らしい習慣だと思いますし、やって損はないでしょう。ただ、冷静に考えてみてください。世界的に成功した起業家や経営者の中には、早起きをしていない人もいます。お酒を楽しむ人もいます。完璧なルーティンとは程遠い生活を送っている人だって珍しくありません。つまり、「この習慣をやれば成功する」という単純な方程式は存在しないんです。もちろん、健康的な習慣が悪いわけではありません。ただ、それは「土台」であって「決定打」ではありません。朝活をしている人は世の中にたくさんいます。筋トレをしている人も、読書をしている人も。それでも、その大半は「その他大勢」のままです。なぜでしょうか。それは、やっていることが「99％の人と同じ」だからです。本質は「99％と違う

「よし、軍資金も計画も完璧だ！あとはボタンをポチッと押して物件を買うだけだ！」……と言いたいところですが、ここからが本当の「宝探し」の始まりです。2026年、不動産情報のスピードは光の速さ。ネット上には「お宝に見せかけたガラクタ」が山ほど転がっています。その中から、キラリと光る本物の「真珠（優良物件）」を見つけ出すための、泥臭くもスマートなテクニックを伝授します。1. ポータルサイトは「釣り堀」だと心得よ『楽待』『健美家』『SUUMO』……これら大手サイトを見るのは、投資家の朝の儀式です。しかし、誰でも見られる場所に載っている超優良物件は、掲載から30分後には「買い付け（購入希望）」が入る弱肉強食の世界。・攻略法: 新着通知メールを秒速でチェックするのは基本。さらに、「掲載されてから時間が経っているのに売れ残っている物件」にあえて注目しましょう。実は「写真が下手なだけで中身は最高」だったり、「売り主が急いでいて指値（値下げ交渉）が通りやすい」という「埃を被ったお宝」が眠っていることがあります。2. 自分で査定し「相場の価格と比較」する事前に、ポータルサイトを見ていれば、その周辺の相場感が身についているはず。「業者が提示している価格」と「自分で身につけた相場」のギャップを瞬時に見抜くのです。「相場より2割安い」という確信が持てたとき、それはあなたが釣り上げるべき真珠かもしれません。3. 不動産会社との関係構築戦略ネットに掲載される前の物件情報（未公開物件）にアクセスするためには、不動産会社と良好な関係を築くことが重要です。漠然と「良い物件があったら教えてください」と伝えるだけでは

「家賃が10万円で、ローンの返済が6万円。よし、毎月4万円の黒字だ！ガハハ！」……。もしそんな計算だけで物件を買おうとしているなら、10年後のあなたは笑うどころか、膝から崩れ落ちているかもしれません。不動産投資の事業計画書とは、未来の自分への「航海図」です。2026年という荒波を乗り越え、10年後に「あの時の俺、ナイス！」と自分を褒めてあげるための、「超・現実的な数字」の作り方を伝授します。1. 「皮算用」はゴミ箱に捨てろ事業計画において、最大の敵は「希望的観測」です。「ずっと満室だろう」「家賃はずっと下がらないだろう」という思い込みは、ただの妄想です。2026年の計画書には、以下の「現実のスパイス」をこれでもかと振りかけましょう。・空室率（5〜10%）: 1年間のうち、1ヶ月は誰も住まない期間があると最初から計算に入れておく。・家賃下落率（年0.5〜1%）: 建物は古くなります。10年後の家賃は、今より確実に下がっていると想定するのがプロの作法です。2. 「見えない経費」を可視化する通帳に振り込まれる家賃は、すべてあなたの自由なお金ではありません。・管理委託料: 管理会社に払う「平和維持費」。・固都税（固定資産税・都市計画税）: 忘れた頃にやってくる、国への「家賃のお裾分け」。・修繕積立金: 建物が「お腹空いた（直して）」と言い出した時のための貯金。これらを差し引いた「本当の手残り（NOI：純営業利益）」で判断しないと、いつの間にか「キャッシュフローが赤字の健康優良物件」という謎の事態を招きます。3. 「デッドクロス」という名の時限爆弾ちょっと難しい言葉ですが、これは「ローン

「お金を貸してください！」と銀行の窓口へ突撃して、「はい、どうぞ！」と数千万円手渡される……そんな景気のいい話は、残念ながらドラマの中だけです。2026年現在、銀行の審査はかつてないほど「お堅い」ものになっています。しかし、恐れることはありません。銀行員も「商売」で貸したがっているのです。第8章では、銀行を敵ではなく「ビジネスパートナー」に変える、最強の攻略法を伝授します。1. 銀行はあなたの「スペック」と「物件」をダブルチェックしている銀行は、あなたにお金を貸すときに2つのポイントを見ています。・あなたの「属性」: 勤務先、勤続年数、年収、そして「過去にクレカの支払いをうっかり忘れていないか（信用情報）」。これは、いわばあなたの「人間ドックの結果」です。・物件の「担保価値」: もしあなたが夜逃げしても、その物件を売れば貸したお金を回収できるか。これは物件の「資産としての戦闘力」です。どちらかが欠けていても融資は通りません。「私はいい人です！」と主張するだけでなく、数字で語る必要があります。2. 金融機関の「キャラ」を使い分けろ銀行にはそれぞれ性格（得意分野）があります。・メガバンク（高嶺の花）: 金利は超低いけれど、年収1000万円超えのスーパーエリート以外には目もくれない、ツンデレな存在。・地方銀行・信用金庫（地元密着の親分）: 金利はそこそこですが、そのエリアの物件にはめっぽう強く、「あなたの熱意、買った！」と相談に乗ってくれることがあります。・日本政策金融公庫（みんなの味方）: 投資家ではなく「事業主」として接すれば、🔰初心者にも優しく手を差し伸べてくれる、頼れる存在で

「よし、エリアも決まった！あとは買うだけだ！俺の全財産500万円、すべてをこの1部屋に捧げるぜ！」と、鼻息を荒くしているそこのあなた。ちょっと待ってください。その「全額ぶっ込み」、カジノのルーレットなら格好いいかもしれませんが、不動産投資では「全裸で戦場に飛び込む」くらい危険な行為です。2026年、賢く生き残るための「お金の作法」を、解説します。1. 「自己資金ゼロ」は都市伝説だと思え昔々のネット広告には「自己資金ゼロで大家さん！」なんて景気のいい言葉が並んでいましたが、2026年現在の銀行員はそんなに甘くありません。「お金はないけど、やる気だけはあります！」と熱弁しても、「まずは貯金してから出直してね😎」と門前払いされるのがオチです。物件価格の10％〜20％程度の「頭金」＋「諸費用（登記代や税金など）」は、最低限用意しておくのが令和のスタンダード。銀行にとって、あなたの自己資金は「本気度を測るバロメーター」なのです。2. 「貯金全額ぶっ込み」がダメな理由「頭金をたくさん入れれば、毎月の返済が楽になるから安心だよね」…確かにそうですが、手元に1円も残さないのはNGです。なぜなら、不動産投資には「突発的なおねだり」がつきものだからです。・「給湯器、壊れたから直して〜（10万円）」・「退去が出たからリフォームして〜（30万円）」・「固定資産税の通知書だよ〜（15万円）」この時、手元に現金がないと「家はあるけど飯が食えない」という、笑えない状況に陥ります。「生活防衛費（半年分程度の生活費）」＋「物件の予備費」は、聖域として絶対に手をつけてはいけません。3. 諸費用は「隠れた刺客」物件

「あのお洒落な街のオーナーになりたい！」…そんなキラキラした動機でエリアを選ぼうとしているあなた。ちょっと待ってください。不動産投資において「自分が住みたい街」と「儲かる街」は、「好きなタイプ」と「結婚して幸せになれるタイプ」くらい違います。2026年、人口減少と二極化が進む日本で、負け物件を掴まないための「エリア選定の鉄則」を伝授します。1. 「Googleマップ」より「ハザードマップ」を見ろ2026年、異常気象はもはや日常です。「駅から徒歩3分、周辺にカフェ多数！」というキラキラ物件でも、ハザードマップで「浸水深5メートル（水没確定）」の色がついていたら、それは投資ではなく沈没へのカウントダウンです。まずは役所のサイトで「その土地の宿命」を確認しましょう。災害リスクが高いエリアは、将来的に保険料が爆上がりしたり、銀行が融資を渋ったりする「呪われた土地」になる可能性があります。2. 「20年後もUber Eatsが届くか？」を想像せよ今は賑わっていても、20年後にゴーストタウンになっては意味がありません。チェックすべきは「国立社会保障・人口問題研究所（社人研）」の人口予測データです。合格エリア: 人口が維持、または微減にとどまる。不合格エリア: 2045年に人口が半分になる。お年寄りばかりの街でワンルーム投資をするのは、砂漠でコートを売るようなもの。ターゲットとなる若者や現役世代が「20年後もそこにいるか」を、数字でシビアに判断しましょう。3. 「大学」と「大工場」の依存症に注意「近くに有名大学があるから、学生がずっと借りてくれるはず！」という期待は、2026年には危険な賭け

「不動産を買う」と言っても、その種類は「たまごっち」から「ガンダム」くらいの違いがあります。自分に合わないものを選ぶと、操作方法がわからず自爆します。2026年現在、私たちが選べる「戦いの武器（物件）」を、擬人化してご紹介しましょう。1. 区分マンション（ファミリータイプ）： 「手のかからない優等生」マンションの「一部屋」だけを買うスタイルです。性格: 非常にクールで都会派。共用部分の掃除や電球交換は「管理組合」というプロが勝手にやってくれます。あなたは自分の部屋にエアコンが壊れていないか気を配るだけ。ここが魅力: 流動性が高いので、いざという時に「メルカリ」感覚で売却しやすい（※実際はもっと大変ですが）のもメリット。注意点: 管理費や修繕積立金という名の「月謝」が意外と高い。手残りが少なすぎて「あれ、私、銀行と管理会社のために働いてる？」と虚無感に襲われることも。2. 一棟アパート・マンション： 「大家界のキング・オブ・ボス」建物まるごと、土地ごとドカンと買うスタイルです。性格: 野心家で超パワフル。家賃収入が10倍、20倍と入ってくるので、通帳を見るのが毎日お正月状態になります。ここが魅力: ローン完済後は、その土地があなたの「王国」になります。銀行も「おっ、土地持ちの旦那！」と手のひらを返したように優しくなります。注意点: 修繕費が「外壁塗装で300万円です（＾＾）」と、急に高級車1台分くらいの請求を突きつけてきます。心臓が弱い人にはお勧めしません。3. 戸建て： 「一途でマニアックな職人」普通の一軒家を貸し出すスタイルです。性格: とにかく一途。一度入居したファミリーは

結局、ユウが教えてくれたのは「勝ち方」ではなかった―― FXで生き残る人に、共通していたたった一つのことここまで、元証券ディーラーのユウ（仮名）の話を通して、・勝率の話・想定外の話・テクニカルの話・時間帯の話・人間的すぎる行動の話いろいろ書いてきた。だが、今振り返ってみると、ユウは一度も「この手法で勝てる」とは言っていない。それどころか、勝ち方そのものに、ほとんど興味がないようにも見えた。「勝てるかどうか」は、後から決まるユウが何度か口にしていた言葉がある。「勝てるかどうかは、ちゃんと終われたかどうかで決まる」この言葉の意味が、当時は完全には分からなかった。だが今なら、少し分かる。・無理なトレードをしなかったか・想定外で壊れなかったか・感情が出る前にやめられたかそれらの積み重ねの結果として、“勝ち”が残る。ユウは「続けられるか」しか見ていなかった証券会社の現場で、ユウが一番意識していたのは、「明日も、この席に座れるか」だったという。今日勝つことより、今日終わったあとも自分が平常でいられるか。・精神的に消耗していないか・判断力が落ちていないか・ルールを裏切っていないか「続けられなくなったら、そこで終わりだから」この感覚は、個人トレーダーにもそのまま当てはまる。勝っている人ほど、語らない不思議なことに、長く相場に残っている人ほど、自分の手法を詳しく語らない。・勝率を誇らない・過去の勝ちを並べない・未来の話をしない代わりに語るのは、・やらなかったトレード・危なかった場面・早く逃げた理由ユウも、まさにそうだった。FXは「自分の扱い方」が9割このシリーズを書きながら、何度も思ったことがあ

「家賃でウハウハ！」と夢見るあなたに、あえて冷や水をぶっかけるのがこの第4章です。不動産投資はビジネスですから、当然「敵（リスク）」が襲ってきます。2026年の投資家にとって、リスクは「避けるもの」ではなく「正体を見破って手なずけるもの」です。最悪の事態をニヤリと笑って受け流せるよう、代表的なリスクとその「防護服」を準備しましょう。1. 空室リスク ― 「誰もいない部屋」という恐怖不動産投資で一番怖いのは、お化けよりも「入居者がいないこと」です。家賃が入らないのに、ローンの返済だけは毎月やってくる……これはもはや、銀行に対するただの寄付活動です。【対策】: 「駅から近い」「周辺にコンビニがある」といった立地の基本を外さないこと。不動産は立地が命！2. 家賃滞納リスク ― 「払う払う詐欺」への対抗策「今月ちょっと厳しくて……」という入居者のセリフは、ホラー映画の予兆より怖いです。自分で取り立てに行くのは精神を削りますし、何より令和の時代にドラマのような強引な取り立てはNGです。【対策】: 家賃保証会社への加入を必須にしましょう。彼らは「滞納界の用心棒」です。万が一の時も家賃を立て替えてくれます。あなたは「あら、大変ですね」と優雅に構えていればいいのです。3. 修繕リスク ― 突然の「給湯器からの遺言」忘れた頃にやってくるのが、設備の故障です。真冬の夜中に「お湯が出ない！」と入居者から電話が来たら、それはあなたのサイフから数万円〜十数万円が旅立つ合図です。【対策】: 毎月の家賃から「修繕積立金」という名の貯金をコツコツしておくこと。2026年のスマートな大家さんは、あらかじめ設備の

1章で夢を膨らませ、2章で現実の厳しさを知ったあなた。いよいよ「自分ならどう戦うか」を考える段階です。ここでよくある失敗が、とりあえず良さそうな物件を探し始めてしまうこと。これは、「何が食べたいか決まってないのに、とりあえずスーパーの特売品をカゴに入れる」ようなものです。帰宅してから「これ、どう料理すんの……？」と絶望するのが関の山。2026年、賢い投資家になるために、まずは自分の「ゴール」を明確にしましょう。1. あなたは「今のお金」派？ 「未来のお金」派？不動産投資の目的は、大きく2つのタイプに分かれます。・「今すぐお小遣いが欲しい！」（キャッシュフロー重視）:毎月の家賃からローンや経費を引いた「手残り」を最大化するスタイルです。地方の中古アパートなどが対象になりやすいですが、手間（修繕など）がかかることも。「今夜、少し豪華な寿司を食べたい」ならこっちです。・「老後を安泰にしたい！」（資産性重視）:手残りは少なくても、価値が落ちにくい都心の物件をコツコツ持ち続けるスタイルです。ローン完済後の「巨大な貯金箱」を作るイメージ。「30年後、南の島で優雅に暮らしたい」ならこっちです。2. 「夢のFIRE」か「手堅い副収入」か2026年も相変わらず「FIRE（早期リタイア）」は大人気です。しかし、不動産でFIREするには、数億円規模の借入という「鋼のメンタル」が必要です。一方で、「今の給料＋月5万円の家賃収入」という目標なら、一気に現実味を帯びてきます。月5万円あれば、住宅ローンを相殺したり、子供の習い事をランクアップしたりできます。「いきなり王様を目指す」のか「まずは余裕のある村人

1章で不動産投資の魅力に触れ、「よし、今すぐ適当なマンションをポチるか！」と思ったあなた。ちょっと待ってください。2026年の不動産市場は、かつての「買えば上がる」イージーモードではありません。今は、「勝てる場所」と「負ける場所」の格差がエグいほど広がっている時代です。2026年現在のリアルな空気感を、少しブラックなユーモアを交えてお届けします。1. 「低金利終了のお知らせ」との付き合い方長らく続いた「超・低金利時代」に変化の兆しが見えています。2026年現在、銀行の金利はわずかに上昇傾向。「金利が上がったら不動産なんて無理じゃん！」と絶望するなかれ。金利が上がるということは、裏を返せば「景気が良くて物価が上がっている」証拠でもあります。大切なのは、「金利0.5%上昇くらいで火だるまになるようなギリギリの計画を立てない」こと。今の市場では、少しの金利上昇を家賃アップで跳ね返せるくらいの「強い物件」選びが求められています。2. 建築費の高騰で「中古物件」がモテ期にウッドショックや円安、深刻な人手不足を経て、2026年の新築マンション価格は「高嶺の花」どころか「宇宙の彼方の花」レベルにまで到達しました。そこで注目されているのが中古物件です。新築の価格がつり上がった結果、中古の価値も相対的に底上げされています。「ピカピカの新築を自分へのご褒美に」という贅沢は捨て、「見た目は渋いが、中身（立地と利回り）はガチ」な中古を狙うのが、令和の賢い戦い方です。3. 「限界集落」VS「限界都市」日本全体では人口が減っていますが、2026年現在も、東京24区（仮）や大阪、福岡などの主要都市には人が吸

不動産投資」と聞くと、金色の時計をギラつかせた成金が「ガハハ！」と笑っているイメージがあるかもしれませんが、今はそんな時代ではありません。2026年現在、不動産投資は「リスクを最小限に抑えたい慎重な人」こそが注目する、極めて地道で堅実な「経営」なのです。本章では、初心者の方が抱きがちな「怪しくない？」「難しそう」という不安を払拭しつつ、その魅力を解説します。1. 不動産投資は「大家さんごっこ」のガチ版仕組みはシンプル。「家を買い、誰かに貸し、毎月お家賃をいただく」。これだけです。あなたが寝ている間も、旅行に行っている間も、入居者さんは毎月決まった日に銀行口座へ「いつもお世話になってます」とばかりに家賃を振り込んでくれます。これを専門用語でインカムゲインと言いますが、早い話が「通帳記帳が楽しみになる魔法」です。2. 令和の敵「インフレ」を迎え撃つ2026年、コンビニの牛丼もジュースも「え、高くない？」と感じるのが当たり前になりました。これがインフレです。100万円をタンスに隠しておいても、10年後にはその価値は牛丼500杯分くらい減っているかもしれません。しかし、不動産は「モノ」です。物価が上がれば家賃も上がり、建物の価値も上がります。つまり、不動産は「インフレというモンスター」に対する最強のバリアになるのです。3. 「年金が足りない？」なら自分で作ればいいじゃない「老後の2000万円問題」なんて言葉もありましたが、2026年の今、不安は増すばかり。そこで不動産です。現役時代にローンを組んで物件を買い、定年までに返し終われば、その後は「死ぬまで振り込まれ続けるボーナス」が完成しま

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Multi Data Managerの起動時の修正を行いアップデートしました。 詳細はマニュアルページトップの更新履歴をご参照ください。

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昨年2025年は兄の死去のため 物販作業の時間が極端に減ってしまい 後半は巻き返しましたが 結局年間売上はアマゾンだけで 約1,100万円にとどまりました。 例年より700万円ほど減ってしまった。 売れてる商品をしっかり補充し アマゾン上で欠品を出さないことが 安定した売上を確保するために とても大切なことです。 手を止めないで続けることです。 ルーチンワーク化出来れば 作業時間は短くて済むし 新商品だってワクワクしながら 余裕をもって探すこともできます。 それがおととしまでの私でしたが… でもまあ 一家の主がなくなるということは大変なことで あれから1年たちましたが まだまだやることはあります。 顔も見たくない人間とのやりとり 行政や業者とのやりとりも続きます。 そもそも誰にも干渉されず 一人で仕事をしたかったから この仕事をやっているんですけどね。 でもあと少し 桜の花が咲く前にはすべて終えて 「自由だ～（尾崎豊じゃありません、汗）」 それまでいろいろストレスがはあっても 「とにかく作業の手は止めないこと」 仕事始め（私は1月6日）から 日々、なんだかんだありますが作業だけは何とか進めています。 今月はいまのところ 1日平均売上35,000円を保っています。 なかなか50,000円には回復にしませんが しんぼうしどころですね。 桜の花が咲くころには 楽しい仕事の日々が過ごせることでしょう。 そしたら兄貴と温泉にでも行こうかなって…

よくサラリーマンとして多忙な毎日を送っていると、ふと思うことがある。 「自分の人生、このまま忙しく過ぎ去っていくので良かったのか？」 とりあえずと思って始めた仕事、いつも間にか自分が一日の2/3ほどを会社で過ごし、脳裏で仕事の事を常に考え、行き返りの通勤にも多くの時間が割かれる。 私もかつては上記と全く同じ状況であった。 いつかは変えないと、そう思いつつも、実際には動き出せない自分。 今は専業トレーダーとして独立し、かねてから実現させたかったライフスタイルを確立できている。 そんな私が理想のライフスタイルを保つ上で譲れないことは以下の通りだ。 ①毎日の掃除 ⇒家の中を常に清潔に保っておくことで、一日の始まりから気持ちよく過ごすことができる。また知人や親族が来た時も慌てて大掃除なんてことをする必要もない。 ②栄養の取れた食生活 ⇒自分が大切にする人生観において、健康がある。健康であることで、自分の思いを実現することができ、そしてそれを楽しむことができる。 そのため、健康は時間とともに何よりも大切なもの。そのため、毎日自分たちで料理をして、健康管理をしっかりする。 ③娘の幼稚園の送り迎え ⇒娘の幼稚園が少し離れた所にあり、その送迎を毎日自分で行っている。これも場所を選ばないトレーダーならでは成し遂げられることだ。送迎の際には、よくパソコンと携帯を持っていき、娘を送り届けた後、景色の良い湖のほとりに駐車し、そこでよくトレードをする。 ④いつでも自分の時間に合わせて行動できること ⇒これは自分の人生観の健康の他に大切にしている時間という概念。もちろん不可抗力なイベントはあるが、自分がコ

頭の中では、いろんなことを思い浮かべています。「いつか自分の力で稼げるようになりたい」 「もっと自由な働き方をしたい」 「誰かに喜ばれるサービスをつくりたい」そんな願望を、日々ぼんやりと抱えながら生きています。でも、気づけば何も変わっていません。アイデアは浮かぶのに、形にならない。お金にならない。現実は、思い描いた通りにはなかなか動いてくれません。そんなとき、僕たちはつい「行動力が足りないんだ」と自分を責めてしまいます。でも、もしかしたら足りないのは行動力ではなく、もっと別のものなのかもしれません。それは、願望を現実に変えていく「想像力の使い方」です。今日は、願望がどうやってお金や事業や作品という「現実」に変わっていくのか、その仕組みについて、一緒に考えてみたいと思います。願望は、まだ「エネルギー」にすぎない僕たちが日々抱いている願望は、実はそれだけでは「エネルギー」のようなものでしかありません。「こうなりたい」という強い思いは確かに存在しています。でも、それは形を持っていません。手で触れることも、誰かに見せることもできません。ただ、心の中でぼんやりと燃えているだけです。この願望というエネルギーを、現実の形に変えてくれるもの―それが想像力なんだと思います。想像力があるおかげで、僕たちは願望を具体的な計画に落とし込むことができます。「どうすれば実現できるか?」と問いかけ、道筋を描き、行動につなげていくことができます。しかも、僕たちが生きているこの時代は、過去にないほど想像力を刺激する情報やアイデアに満ちています。本、映像、インターネット、SNS……ありとあらゆる場所から、新しい組

​昨日の振り返り（サマリー）​東京市場 🇯🇵片山財務相の円安牽制発言で一時円高に振れるも、効果は一時的。その後、高市首相の衆院解散意向報道が伝わると、政治的不透明感や財政拡張への思惑から円売りが加速しました。 🗳️💨​ロンドン市場 🇬🇧一時159.05円まで上昇。米CPI発表を前に様子見ムードとなり、158円後半で底堅く推移。 ⚖️​NY市場 🇺🇸米CPIの結果を受けて一時ドル売りが先行。しかし、米長期金利が上昇に転じると一気に買い戻されました。ムサレム総裁の「追加緩和の理由は乏しい」というタカ派発言も後押しし、159.15円で引けました。 🚀​🔍 米コアCPIは予想を下回るも…​昨日発表された米12月CPIの結果は以下の通りです。​総合： 前年比+2.7%（予想通り 🎯）​コア： 前年比+2.6%（予想+2.7%を下回る 📉）​住居費などは上昇したものの、家電や中古車が伸び悩み、インフレ鈍化を示唆しました。本来ならドル売り要因ですが、根強い円売り基調がドル円を下支えしています。 💪​⚠️ 今後の注目ポイント​FRBの独立性問題 🏛️トランプ政権からのパウエル議長への圧力に対し、議長は「データ重視」の姿勢を貫いています。欧州・英中銀も支持を表明していますが、今後の政治報道には要注意です。 ⚡​本日の経済指標ラッシュ 🗓️​米生産者物価指数（PPI） 📦​米小売売上高 🛒​ベージュブック（地区連銀経済報告） 📖​FRB高官ら（ウィリアムズ氏、カシュカリ氏等）の発言 🗣️​💡 今後の展開多くの米指標と当局者発言が予定されており、米金利の反応次第で160円の大台を試すのか、あるいは調

本日の日経平均株価は、前日比+1609.27円（+3.10％）高の”5万3549.16円”で取引を終えました。前日比で、3桁や4桁の増減がある時こそ、ブルベア投資の絶好の機会です。お見逃しなく！！＃投資信託　＃ブル　＃ベア

今実践している手法、もしくはあるサイトやユーチューブ動画で仕入れた手法があるとしよう。 それを今後使用して相場で勝っていくために必要なことは、その手法で最終的に相場で成功を収められるのだと自分に言い聞かせること。 自分を納得させ、その手法を信じ続けること。 これがとても重要な要素となってくるのであるが、多くの場合、少しの含み損や一回のドカン損失で、本来なら勝てる手法を切り捨て、また聖杯探しの旅に出てしまうトレーダーが後を絶たない。 そもそも、毎回何回も言うようで申し訳ないが、相場は常に勝ち続けることは不可能で、必ず負けがくる。その負けは時には大きな負けとなってしまこともある、だが、トレーダーとしての仕事は年間でプラスにすることだ。 そう、この長期的な視点で物事を見ないといけない。 そのために、まず自分にこの手法の蓋然性と勝率、また毎回のトレードで得られる期待値をしっかりと導き出し、それを常に繰り返し見返せるぐらいにデータとして保有しておく必要がある。不安に思ったり、勝てない日々が続いた時のあなたのとても頼りになるメンターになってくれるのである。 私は自身の手法を開発した際、エクセルを用意し、直近過去3年間のデータを全てさらいだし、勝率、期待値、年間トータルピップス数などを全てまとめ、それをパソコンに保存している。 こうすることで、負けが来たり、手法自体に疑問がちらついたとき、自分を改めて正しい道に軌道修正してくれるのだ。 そのため、適当に過去数日間や1か月だけのデータをスマホのチャート上でささっと調べるのではなく、腰を据えて、表データを作成しよう。 これで、自分の手法がどれだけ

ココナラでサービスを探していて、気になるものが見つかったのに、購入ボタンを押せずに止まってしまう。そんなときってありますよね。「お金を払って、失敗したくない」「やり取りがうまくいかなかったら困る」「どこまでやってもらえるのか、わからない」このあたりが頭に浮かぶと、ページを閉じて、購入を後回しにしてしまう。それは、慎重に選ぼうとしているからだと思います。この記事では、購入前に迷いが出やすいポイントを、次の3つにわけてお伝えします。1. 購入前によくある不安2. 実際のやり取りの流れ3. 修正ややり取りで事前に見ておくと安心なポイント1. 購入前によくある不安（よくあるのは3つ）購入前の不安は人によって違います。ただ、不安の元をたどれば、行きつく先はだいたい次の3つです。1. お金を払って失敗したくない2. やり取りがちゃんと進むか不安3. どこまでやってもらえるのか、わからないこの3つがそろうと、購入ボタンの手前で止まりやすくなります。逆にいえば、この3つがページの中で確認できるだけで、迷いはかなり減るはずです。よくある不安1｜お金を払って失敗したくない一番大きいのは、ここだと思います。ココナラは、購入前に実物が見られません。だからこそ、「書いてあることが本当か」が気になります。「本当にサービス通りに対応してくれるのか」「盛って書いていないか（過剰に見せていないか）」「思っていた結果と違ったらどうするのか」こういう心配が出やすいです。この不安を減らすために、ページで確認したいのは、この2つ。1. 何が納品されるのか（完成するもの）がはっきり書かれているか2. どこまでが対応で、ど

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本日のマーケット概況​現在のドル円は 1ドル＝158円台 前後で推移しています。週明けのニューヨーク市場では、日本の政治情勢を巡る動きから「円安」の勢いが強まる場面が見られました。​📌 注目トピック​「高市トレード」の再燃？ 🇯🇵🗳️ 高市首相が通常国会冒頭での衆院解散を検討しているとの報道を受け、市場では「財政拡張（お金をたくさん使う政策）」への期待と警戒が入り混じっています。これが円売り（円安）の燃料となっているようです。​米国の火種：パウエル議長への捜査報道 🇺🇸⚖️ 米司法省がFRBのパウエル議長に対して捜査を開始したとのニュースが駆け巡り、一時的にドル売りが優勢になる場面も。ただ、米株価が底堅いため、ドルの下値も支えられています。​米利下げ予想の撤回 📉🚫 一部の大手銀行が「2026年の利下げ予想を撤回し、次は2027年に利上げ」という強気な見通しを示したことも、ドル買いを後押ししています。​💡 今日の見通しとレンジ予想​本日は、昨晩の流れを引き継ぎ 「底堅い展開」 が予想されます。​予想レンジ：157.50円 〜 158.80円 ↔️​上値のポイント： 158.20円を明確に超えてくると、昨年来の節目である159円の大台が視野に入ってきそうです。🚀​下値のポイント： 157.50円付近。ここを割り込むと、利益確定の売りが加速する可能性があります。⚓​📢 投資のヒント​政治的なニュース（解散総選挙関連）で急上下しやすい局面です。「噂で買って事実で売る」 ような荒い値動きに注意しつつ、日本時間の午後の動きや欧州勢の参入タイミングを慎重に見極めたいですね。☕👀

合同会社リストのスマホ副業が詐欺とは？？柴田です。普通の電気屋です！最近UFOネタでワクワクしてる自分がいるんだけど戦争が多くなるとUAP現象も増えるらしい。。。戦争とか嫌だな〜✖️こどもが大きくなったらどんな世界に変わってるんだろな～などと考えてる祭日☕️合同会社リスト(久保村 市郎)の副業が批判の的に!?SNS見てると、とにかく副業ネタの広告が多いですね！副業広告を副業にしてるみたいなｗとにかくニーズが多いのは確かなんだろーけどね。色々検索していると■合同会社リストの副業は詐欺の可能性■合同会社リストの副業副業は怪しい■安全な会社ではないなどと書いてあるサイトを発見しました！合同会社リストの副業だけではなく、他の副業にも言ってますね・・・読んでいくと・副業無料相談はコチラ・本当に稼ぎたいならコチラ・検証済みの稼げる副業を厳選！というラインへのリンクが沢山出てくるんです。嫁の影響で広告業界を知らない訳でも無いからすぐ分かったんですが詐欺・あやしいなどの言葉を使って読者を不安にさせる↓ホントに稼ぐならコチラと言ってライン登録させる↓自社関連の副業に斡旋という流れですね。勝手に詐欺って言われてる会社はいい迷惑だなと💢合同会社リストの副業で実際稼げているので何も問題ないです❗️この様なサイトは別業種でも沢山あるんですよね〜携帯のランキングサイトと思ったら「携帯販売の代理店の会社のサイトだった」とかねｗまあ広告ってそんなもんだよねw wよく見て判断していくしか無いから、良ければ参考にしてください👍

🗓 前営業日サマリー​東京市場 🇯🇵 ドル円は156.83円でスタート。5・10日（ゴトー日）のドル需要や日経平均の大幅高 🚀 を背景に、157円台後半まで上昇しました。​ロンドン市場 🇬🇧 米長期金利の上昇を受けて堅調さを維持。ただし、重要指標を前に様子見ムード ⏳ となり、上値は限定的でした。​NY市場 🇺🇸 米雇用統計が弱めの内容で一時ドル売り 📉 が出たものの、「高市政権が衆院解散を検討」との報道で円売りが加速！積極財政への期待から158円台へ。関税判断の先送りも支援材料となり、157.93円で引けました。​🇺🇸 米雇用統計とトランプ大統領のSNS投稿​【12月雇用統計の結果 📊】​雇用者数： 増加ペースが鈍化し、過去分も下方修正。勢いはやや後退 🐢​失業率・賃金： 大きな崩れはなく、賃金は底堅く推移 💪​業種別： 医療・飲食はプラス ➕、小売はマイナス ➖ と明暗が分かれました。 👉 全体では強弱まちまちですが、**「金利は高止まりする」**との見方からドル買いが優勢となりました。​【トランプ氏のSNS投稿に注目 📱】トランプ大統領が指標発表前夜、Truth Socialに雇用関連の数値を先行投稿 🖼。これが「雇用の伸び悩み」を示唆すると受け止められ、市場の関心を集めました。2018年にも同様の投稿で相場が動いた経緯があり、今後も大統領のSNS発信 📢 がサプライズ要因として無視できない状況です。​💡 本日の見通し​本日は日本が祝日 🇯🇵㊗️ のため、市場参加者が少なく流動性が低下する見込みです。目立った指標発表もありませんが、突発的なニュースやSNS発信による急変動

FXトレードは、自分のマイルールとマインドセットをしっかりと定めてしまえば、トータルで右肩上がりの収支を出すことは楽勝だ。 巷で見るyou tube配信者や、Xなどの爆益報告などもよく見るが、一回の爆勝ちや数回の勝ちトレードで舞い上がっているようではだめだ。 実際、その後もずっと継続して勝てているトレーダーというのはそこまでいない。 では、なぜこんなにも多くのトレーダーが負けてしまうのか？ 今回は、負けトレーダーがほぼ陥っているマインドセット3選を紹介するので、その特徴と解決策をお伝えするので、これを反面教師として回避していこう。 １，感情的にトレード これは中長期トレードというより、最近はやりの分スキャ、秒スキャなどという手法のトレーダーに多く見られるかもしれない。トレードは必ずマイルールに基づいて実行しなくてはいけない、こうなったらエントリー、こうなったら利確、こうなったら損切というように、感情をいれずロボットのようにやる。今日の収支がプラスからマイ転してその日を終えてしまってもそれはそれ、そこでリベンジトレードや、少し出ている利益がどうせあるからと無謀なギャンブルトレードをすると結局は破滅の道に進んでしまう。 そう、この感情トレードは、機械的トレードで簡単に防げるのだ。 ２，チキン利確、底なし含み損・ナンピン あなたがもし、よく自分のもっているポジションの含み益が乗ってきた後、ここからマイ転するのが嫌だという強迫観念にかられたり、含み損が出てもいずれは戻ってくるだろうと高を括るタイプであるとすると要注意だ。多くの場合、この状況において、もっと伸ばせるはずのポジションをすぐ

基本GOLDしかしません（笑）

今回こんな感じで3つ作ってみました。気になった人はメッセージくださいな・・・・

ユウが「絶対に勝率を語らなかった」本当の理由―― 勝率という数字が、トレーダーを一番深く傷つける第1話で書いた通り、元証券ディーラーの友人・ユウ（仮名）は、自分のトレードについてほとんど語らなかった。特に印象的だったのは、私が「勝率はどれくらいだったの？」と聞いた瞬間だ。彼は一度、言葉を飲み込み、そしてこう言った。「それ、あまり意味がないんだよね」この反応は正直、意外だった。FXの世界では、勝率は“実力の証明”として語られがちだからだ。なぜ人は勝率を知りたがるのか少し考えてみると、勝率という数字はとても魅力的だ。・70％なら安心・80％ならすごい・90％なら聖杯こんなふうに、無意識のうちに序列を作ってしまう。だがユウは、その発想自体が危ういと言った。「勝率って、人を気持ちよくさせる数字なんだよ」この一言で、腑に落ちるものがあった。勝率が高いほど、人は壊れやすいユウが現場で見てきたのは、「勝率が高い人ほど、ある日突然いなくなる」光景だった。理由は単純だ。・勝つのが当たり前になる・負けを想定しなくなる・想定外が起きた瞬間、対応が遅れる勝率は、慢心を正当化する道具になりやすい。「6割でいい。でも、その4割をどう扱うかが全て」彼はそう言った。証券会社で評価されていたのは“別の数字”意外だったのは、証券会社では勝率がほとんど評価対象にならなかったことだ。評価されていたのは、・1回あたりの最大損失・想定外時の対応スピード・ルールを守ったかどうか「派手に勝ったやつより、静かに負け続けられるやつの方が信用される」この感覚は、個人トレーダーの世界とは真逆だ。勝率に縛られると、損切りが遅れる勝率を

合同会社リストのスマホ副業口コミ通り！柴田です。家族3人で普通に生活しています！めっちゃ寒い中ガテン系仲間とバーべキューに行きました🍖川でのバーベキューはいいね～空気はいいし、景色も新鮮だし外で食べる焼肉もカレーもいつもより美味しく感じるｗ子供も大好きみたいで良かった🏕️帰ってきて子供が夕寝している間に副業です。昨日担当者の人としっかり話が出来たので早速実践！仕事時間としては3時間弱で成果が出ました💰始める時にSNSで合同会社リストの副業口コミなどを調べた時に書いてあったのが・ノンストレスで毎日出来る・スマホさえあれば出来るお仕事・作業時間が短いから飽きずに毎日稼げるこんな感じでしたが、ホントその通りですね！合同会社リスト(久保村 市郎)の副業のお陰で副業に対するイメージが変わってきたかな😄

［26.1.9］手法による、ドル円エントリーポイント、上がる率が高いところでエントリー※1日すべてのトレードポイントではなく、一定時間帯内の提示です。インジケーターも手法のものから一部消去チャートだけ見ると、右肩上がりですが、実際にトレードポイントを取ってみると、結構短く短く取っていく感じ角度が弱い時はこういうことがありますが、しかし、ロジックのサインとしては、一回は含み益が出る、上がる確率が高いところを取ってるのがわかると思います大きく取れる箇所は少なくとも、大きく負けるところもありません前提として、きちんと損切りすれば、ですが損切りが大事、というのはこういうことですかといって、それでもそんなに大きく損失になる箇所少ないというのも、上がる率が高いところでエントリーしてるから、です公開中の「ニューライフFX手法」とは1日+10pipsで月100万円を目指す（1日2~5時間のトレードにて）プロトレーダーが実践する1分足FX手法★スマホチャート画像で解説プロトレーダー（師匠）の2つの手法を良いとこ取りをし、エントリーポイントを明確にしたロジックを追加！数分のスキャルピングトレード■海外プロトレーダーの思考（伝説の投資家バフェットやソロス）「勝つため」ではなく、「稼ぐため」のトレード手法「上がる率の高い所でロングする」期待値のみでトレードココナラは↓2025後半6ヶ月の収支#ドル円 #ユーロドル #FX手法 #FX初心者 #FX聖杯 #FX勝ち方 #リアルトレード #スキャルピング #インジケーター #プロトレーダー #FXトレード #デイトレード #デイトレーダー#デイトレ #トレ

合同会社リスト(久保村 市郎)の副業相談もできる！初めまして！柴田です。普通の家庭で生活してます！Youtube見てて最近よく見るのは都市伝説系なんだけど色々と世の中が変化してきた感じだよね〜良くも悪くもでも家族3人で普通に生活してるだけなのにお金が足りない💧子供育てるのに貯金もしないといけないし、多少の息抜きで旅行行っても物価が高いし！奥さんがポイ活などでポイントを貯めたり、お小遣い程度の副業をやっていたので、自分も副業をやろうと決めました❗️そこで奥さんが調べてくれた合同会社リストのスマホ副業をやる事にwどんな感じなんだろね～ちょっとでも儲かったら良いな〜自分の酒代くらいは稼ぎたいよね🍺内容についてはさっさと理解したいと思って実際に03-6821-3609に電話してみたんだけど、めっちゃ話が出来る人で良かった👍こんなに親身になって貰えるならしっかり稼いでいけそう！！初心者でもこれなら安心だね〜これから楽しみです！

今年から私が出品している商品「絶好のFXトレード場所教えます FXトレードで苦戦している方へ補助輪となるツールを提供します」の販促ブログを開始しますので興味のある方は当ブログ記事を参考に購入を検討されて下さい。日本人はドル円相場をよく見ていると言われておりますので当ブログではドル円のチャートに当ツールを導入したものを今年一年紹介していきたいと思います。ドル円のチャートに当ツールを導入したチャートが以下のようになっております。商品説明にも書いておりますが、当ツールは赤と青のフィルターを価格が抜けたらチャンスとして矢印を表示させ、アラート音やメールによる通知機能を有しておりますので自宅でのトレードはもちろん、出先での機会損失もカバーするようにしております。他のインディケータとの相性も良く、組み合わせ次第では美味しいエントリーポイントも浮かび上がってきますのでトレードで苦戦している方は活用して欲しいと思います。当方で推奨しているトレード手法ではこの相場で170pips程度の利益となりました。こちらは世界中のトレーダーが見ているとされるユーロドル相場に当ツールを導入したものになります。典型的な下げ相場ですが当方で推奨しているトレード手法ではこの相場で50pips程度の利益となりました。試供版は一週間しか動作しませんが1,000円と格安でのご提供とさせて頂いておりますのでまずは使用感を体験して頂き、良いと思って頂けましたら恒久的に使用出来る製品版を購入していただければと思います。

副業初心者だった私が、eBayで「初めて売れる」までにやったことこんにちは。ひろ 安全なebayサポートです。今回は、副業未経験・パソコン苦手だった私が、eBayで初めて商品を売るまでの体験についてお話しします。これから副業を始めようとしている方の、少しでも参考になれば嬉しいです。「自分にもできるのかな…」と悩んでいた頃の私副業に興味はあるけれど、・パソコンが苦手・英語に自信がない・得意なジャンルやスキルがないそんな理由で、「eBayなんて自分には無理かも…」と思っていませんか？実は、私自身がまさにその状態からのスタートでした。eBayを始めたきっかけ当時はコロナ禍で、本業の仕事が激減。将来への不安も大きく、「何か行動しなきゃ…でも何をすればいいんだろう」と、焦りながら毎日検索ばかりしていました。本業は対面の接客業。営業自粛や制限で仕事が思うようにできず、収入も大きく落ち込みました。そんな中、たまたまYouTubeで目にしたのが「eBay物販」 でした。正直な第一印象は…「なんだか難しそう…」これが正直な感想でした。当時の私は、パソコンはほとんど触ったことがない・副業は完全に初挑戦・英語は苦手・特別な知識も経験もなしという状態。何が分からないのかも分からない、まさにゼロからのスタートでした。最初は「分からないことだらけ」出品ページの作り方、写真のアップロード方法ひとつとっても、「これ、どうやるの？」「どこを押せばいいの？」の連続。調べても情報はバラバラで、日本語で気軽に聞ける環境もありませんでした。それでも、「とにかくやってみよう」と決めて、少しずつ前に進みました。私が実際にや

中国から日本への輸出を規制された「迷彩柄商品」や「サバイバル商品」をタイから仕入れてみたらどうなるだろうか？中国による日本への報復はそう簡単に終わりそうもない。なぜなら日本政府は首相発言を撤回しないどころか日本の国会で政府はおろかしくも中国を仮想的国と初めて答弁したのだ。仮に首相が代わっても内閣が代わっても事態の修復には時間がかかることでしょう。そこで小売業者として考えました。中国から日本への輸出を規制されている商品をタイから輸入する。タイのみなさんも中国からの輸入品をタイのショップで買っていますからね。なのでタイのショップで購入して日本へ輸入してみる。たとえばヘッダー画像にある迷彩服セット（シャツ・ズボン・帽子）タイのショッピーの販売価格は、518バーツ×5.1円＝約2640円中国の1688では、57元×22.63円＝約1290円タイの価格のほうは日本円にして中国のほぼ2倍高いですね～でもこの商品がどうしても欲しい！でも日本国内ではどこのショップも売っていない！としたらどうでしょうか倍額で買う人もいるんじゃないでしょうか。この商品限らず、中国で規制がかけられている商品をタイで探して仕入れて売る。試してみる価値はありそうですね(^^♪

取引 2026-01-05-01:00｜USDJPY｜156.706｜sell｜out｜-0.46%｜ -15.4pips｜ 2026-01-05-02:00｜USDJPY｜157.007｜buy ｜in ｜ 2026-01-05-08:31｜USDJPY｜157.106｜buy ｜in ｜ 2026-01-05-10:25｜USDJPY｜156.746｜sell｜out｜-1.17%｜ -36.0pips｜ 2026-01-05-12:00｜USDJPY｜156.924｜sell｜out｜-0.27%｜ -8.3pips｜ 2026-01-05-15:56｜USDJPY｜156.874｜buy ｜in ｜ 2026-01-05-17:31｜USDJPY｜156.511｜sell｜out｜-1.20%｜ -36.3pips｜ 2026-01-05-20:00｜USDJPY｜156.329｜sell｜in ｜ 2026-01-06-00:34｜USDJPY｜156.416｜sell｜in ｜ 2026-01-06-02:30｜USDJPY｜156.780｜buy ｜out｜-1.11%｜ -36.4pips｜ 2026-01-06-04:28｜USDJPY｜156.455｜sell｜in ｜ 2026-01-06-12:00｜EURUSD｜1.17136｜buy ｜in ｜ 2026-01-06-15:00｜USDJPY｜156.507｜buy ｜out｜-0.46%｜ -17.8pips｜ 2026-01-06-16:00｜USDJPY｜156.369｜sell｜in ｜ 20

「お正月明け、じわじわ進む円安ムード 🎍」​ドル円は底堅い動き 📈 新年初週のドル円は、156円台〜157円台での小動きとなりました。お休みモードの投資家も多い中、大きく崩れることはなく、ドルの強さが目立つ1週間でした。​日本の賃金データがショック 📉 発表された実質賃金が -2.8% と大きくマイナスに。これを受けて「日銀の利上げはまだ先かな…？」というムードが広がり、円が売られる要因になりました 😭。​リスク要因はくすぶる ⚡ 中国による日本への輸出規制強化など、不穏なニュースもありましたが、為替市場への影響は今のところ限定的です。​🚀 来週からの展望（1月12日〜）​「米インフレ指標で相場が大きく動き出す！？ 🌋」​来週は、いよいよマーケットが本格始動します！最大の注目ポイントは火曜日のアメリカの経済指標です。​1. 米CPI（消費者物価指数）が運命を握る 🎯​1月13日（火）22:30〜 は大注目！米国のインフレが再燃しているようなら、ドルの独歩高（さらなる円安）が進み、159円〜160円を目指す展開も十分にあり得ます 😱。​2. 日本の「悪い円安」への警戒 ⚠️​日本政府の財政政策への不安や、中国との貿易摩擦が意識されると、日本経済への懸念から円が売られやすくなります。160円に近づくと「政府・日銀の介入」への警戒感も高まりそうです 👮‍♂️。​3. 予想されるレンジ 📏​ドル円：154.50円 〜 159.50円CPIの結果が「強い」か「弱い」かで、週の後半の景色がガラッと変わりそうです 🌪️。​🗓️ 来週のイベント日付注目度イベント・指標 📋1/13 (火)🔥🔥🔥

社会人生活を経験し、お金を稼ぐようになると、誰しもが思う働き方・月収の壁問題。 もっとお金を稼ぎたい、今の自分の能力ならもっと待遇の良い会社にいけるはず、そもそも責任が重くなく楽して稼げる職種を探したい等等。 そうやって、近頃では老若男女問わず、よりよい条件を求めて、あちらこちらに転職活動をする人が多いように思う。 もちろん、年収が生活ギリギリか、それより下回ってしまうのであれば問題だが、更に貯金をもっとしたいとか、福利厚生が良いところなどと思って、転職を数回重ねるのは実は得策ではない。 なぜなら、次の会社では、その分野の経験者として周りから期待され、プレッシャーを掛けられる精神的状況や、そもそも思い描いていた雰囲気の良い職場の人間関係ではないかもしれない。更にいうと、期待していた仕事内容と違う可能性だって当然ある。 様々な不確実要素を背負って、新たな職場で仕事をするというのはかなり大変なことだ。そんな状況下で、やはりここも違っていたのかもしれない、、と更に転職先を探し始めてしまうかもしれない。 もしあなたがそんな状況にいるのであれば、是非金融トレードを極めることをお勧めする。 ただし、トレードの世界では、 努力した・時間をかけて学んだ＝大金を稼げる ではなく、 期待値の高い手法を機械的に実践する＝大金を稼げる となる。 そのため、もしよりお金を稼ぎたい、稼がないといけないという状況であれば、この期待値の高い手法をマスターすることが一番の近道なのだ。 そして、そこに一喜一憂の感情は全く不要で、淡々と機械的にトレードをする。 これを行える素質があなたに備わっているのであれば、もう

【なぜ100万円？】手法で勧める「1日+10pipsで、月100万を目標」「1日に10pipsだけ取って利益を残す」　ここは同じ「月100万を目標に」　ここを、以前よりこちらに変更　前は、お勧めポイントはこんなところで考えてました投資という分野は、夢がある「FXは、２，３年、死ぬ気で頑張れば、年1億円だって稼げる可能性がある」しかし私自身、まだ億トレーダーには達成していませんし、億はちょっとハードル高いかな？ということで、⇒　月100万を目標にその方が、トレードに入りやすいんじゃないか？と思いました基本的に、私は、FX（もしくは株）をやることをお勧めしています理由は、効率よく稼げるので、技術をつければ、将来のためになる。というところ以下、説明します株のテスタ氏の発言『この世界を知った人は、知ったのであれば一回はやってみた方がいいめちゃめちゃ向いてるかもしれない、やってみないとわからない100万円が何億円になる、というのはギャンブルの中にもなかなかないビジネスにおいても難しいことこの世界は、ともかく費用対効果が高い』『FXや株等、投資はリターン効率が良く、２，３年、死ぬ気で頑張れば、年1億円だって稼げる可能性があります（ビジネスでは難しい）実は、億稼ぐトレーダーは、思ってるよりゴロゴロといます』★★頑張れば、ビジネスよりはるかにリターン率が良く、億も夢じゃない★★「２，３年、死ぬ気で頑張れば、年1億円だって稼げる可能性がある」これを推したかった。というかいまでも自分自身は目指してるところですですが、やはり億っていうとちょっと浮き世離れしてますよねで、元ゴールドマン○ックス（米本社

こんばんは。 現在販売中の2つのサインインジケーター、「押し目買いスペシャル」と「超速MAクロス」の前日（営業日ベース）の売買サイン発生状況を記事にしています。どちらもサイン確定後のリペイントはしません。 ※EUR/USD,USD/JPY,EUR/JPY,GOLDの15分足前日チャート丸ごと。両者共にパラメーターはデフォルト設定のままで最適化は一切していません。尚チャート画像が見やすいように矢印のサイズだけ大きくしています。 「押し目買いスペシャル」と「超速MAクロス」の詳細は商品リンクからご確認ください。押し目買いスペシャル EURUSDUSDJPYEURJPYGOLD超速MAクロス EURUSDUSDJPYEURJPYGOLD「押し目買いスペシャル」と「超速MAクロス」はいずれもトレンドフォロー系の売買サインインジケーターですので、任意でボリンジャーバンドや移動平均線などのトレンド指標を併用した方が勝率が高まるかと思います。 売買サインインジケーター以外に優位性のあるトレード手法も販売中です。 https://coconala.com/users/5553079

「副業スクール　詐欺」そう検索したことがある人は、きっと少なくないと思います。SNSを開けば、「50万円払ったのに何も得られなかった」「サポートが全然なかった」という声が目に飛び込んできます。YouTubeのコメント欄には、怒りと後悔がにじむ体験談が並んでいます。そういうものを見てしまえば、怖くなるのは当然です。だから、もし今あなたが「副業スクールって怪しいんじゃないか」と感じているなら、僕はその感覚を否定しません。むしろ、それはとても健全な反応だと思います。疑う力は、自分を守る力でもあります。世の中には、悪質な副業スクールが存在します。これは事実です。中身のない教材、形だけのサポート、そして高額な請求。被害に遭った人が声を上げているのは、嘘ではありません。だからこそ、慎重になることは正しいのです。ただ、僕が伝えたいのは、その先の話です。しかし、本質は「スクール」ではありません正直稼げる人は、スクールがなくても稼げます。 稼げない人は、どれだけスクールに通っても稼げません。これは、どんな世界でも同じだと思います。良いスクールに入れば成功が保証されるわけではありませんし、悪いスクールに入ったからといって全員が失敗するわけでもありません。結局のところ、成果を分ける最大の要因は「行動できるかどうか」です。知識を得ることと、それを実行に移すことの間には、大きな溝があります。その溝を越えられるかどうかが、すべてを決めるのです。偉そうなことを言っている僕ですが、正直に話すと、僕にも怖さはありました。何か新しいことを始めようとしたとき、「これ、本当に意味があるのかな」と思った夜があります。お

​🔙 前営業日サマリー​始値： 156.71円​🇯🇵 東京市場： 序盤は方向感なし ➡️ 仲値後に上昇し157円台に迫るも押し戻される展開 📉​🇬🇧 ロンドン市場： 156円半ばで軟調に推移。終始方向感に欠ける動き ☁️​🇺🇸 NY市場： 序盤に急伸し157円の大台突破 📈 ➡️ その後失速し、狭い値幅での推移へ。​終値： 156.84円 🏁​🔎 本日の注目ポイント：米雇用統計​本日は🇨🇦カナダ・🇺🇸米国の雇用統計、🏠米住宅着工件数、🎓米ミシガン大学消費者態度指数など重要イベントが目白押しです。​📊 【米雇用統計 市場予想】​👥 非農業部門雇用者数変化​前回：+6.4万人 🆚 予想：+5.5万人 （鈍化見込み📉）​📉 失業率​前回：4.6％ 🆚 予想：4.5％ （改善見込み🙆‍♂️）​💰 平均時給（前月比）​前回：0.1％ 🆚 予想：0.3％ （改善見込み🙆‍♂️）​💰 平均時給（前年比）​前回：3.5％ 🆚 予想：3.6％ （改善見込み🙆‍♂️）​💡 相場展望・トレード戦略​強弱入り混じる予想 ⚖️NFP（雇用者数）は鈍化予想の一方で、失業率と賃金は改善が見込まれています。​⚠️ 失業率に警戒失業率はここ2年ほど上昇基調にあり、2021年11月以来の高水準です。予想に反して「悪化」が確認された場合、マーケットが大きく反応（ドル売り）するリスクは考慮しておきましょう。​💵 ドル円の動向足元では157円手前での戻り売りが強く、トレンドが出にくい状況が続いています 🧱しかし、本日の指標結果次第ではこのレンジをブレイクする可能性もあります。結果をしっかり注視してトレードに臨みましょう

こんばんは。 現在販売中の2つのサインインジケーター、「押し目買いスペシャル」と「超速MAクロス」の前日（営業日ベース）の売買サイン発生状況を記事にしています。どちらもサイン確定後のリペイントはしません。 ※EUR/USD,USD/JPY,EUR/JPY,GOLDの15分足前日チャート丸ごと。両者共にパラメーターはデフォルト設定のままで最適化は一切していません。尚チャート画像が見やすいように矢印のサイズだけ大きくしています。 「押し目買いスペシャル」と「超速MAクロス」の詳細は商品リンクからご確認ください。 押し目買いスペシャル EURUSDUSDJPYEURJPYGOLD超速MAクロス EURUSDUSDJPYEURJPYGOLD「押し目買いスペシャル」と「超速MAクロス」はいずれもトレンドフォロー系の売買サインインジケーターですので、任意でボリンジャーバンドや移動平均線などのトレンド指標を併用した方が勝率が高まるかと思います。 売買サインインジケーター以外に優位性のあるトレード手法も販売中です。 https://coconala.com/users/5553079

こんにちは。 eBayスタートサポーター えなです。 eBayで販売はできている。 商品も売れている。 それなのに── 「思ったよりお金が残らない」 「利益が出ている感覚がない」 そんな違和感を感じたことはありませんか？ 💡こんな方におすすめ ・eBayで販売はできているが、利益が安定しない方・利益商品かどうか判断できず、出品が止まっている方・独学で進めてきたが、今のやり方に不安を感じている方✅毎日リサーチしているのに 「これ、本当に利益出るのかな…」と不安になって出品できない ✅売れてから計算すると 「あれ？ほとんど残ってない…」と気づく もし一つでも当てはまるなら、 それは努力不足でも、センスがないわけでもありません。 原因はほとんどの場合、利益計算の「考え方」にあります。 📝この記事で得られること ・利益が出ない本当の原因が分かります・初心者がやりがちな利益計算の勘違いに気づけます・「なぜ自分はつまずいていたのか」を言語化できます 初心者セラーさんがやりがちな【利益計算の3つの勘違い】①「売値 − 仕入れ = 利益」だと思っている これは本当に多い勘違いです。 eBayでは、実際には以下の費用がかかっています。 ・eBay販売手数料 ・Payoneer手数料 ・国際送料・国内送料 ・為替差（円安・円高）これらを事前に正確に入れずに「たぶんこれくらい残るだろう」で出品してしまうと、売れてから  「え、こんなに引かれるの？」  と気づくことになります。 実際、相談に来られる方の多くが  「売れてから初めて赤字に気づいた」  という経験をされています。② 利益「金額」だけを見

日本政府の経済無策によって、物価はどんどん上がるが、庶民の給料はほとんど上がらない。あげく日本経済への世界からの信頼は地に落ちて、円安が止まらない。いまや1元＝22.4円になってしまった（2026.1.8現在）商品代金も国際輸送費もその分上がって、仕入れ経費が増加している。販売価格に上乗せしようにも、庶民のお財布の中身はさっきいった通りだ。そしていま中国の輸入代行業者から連絡があった。ここから↓税関検査が厳格化しています｜現在特に注意が必要な製品カテゴリ 現在、中国から日本向け輸入において、税関での検査が一段と厳しくなっている状況が続いています。特に、以下の製品カテゴリは書類確認・現物確認ともに重点的な検査対象となっています。――――――――――■ 税関が特に厳しく確認している製品 ―――――――――― ・純金属系の原材料（※ドリル・ネジなどの完成品は通常どおり出荷可能なケースが多い） ・電池単体（純バッテリー）・磁石単体（純磁石）・軍事用品に該当、または関連が疑われる物品・サバイバルゲーム用品・レアアース（希土類）関連製品・迷彩柄の衣類、バックパックここまで↑明らかに高市首相の例の発言への報復の流れだろ！我々にとって何の得もない。 これからも不利益を与え続けるんだよ。どんな思想をお持ちなのか、そんなことはかまわないがよけいなことは止めてくれないかなそしてあなたも辞めてくれないかな(｀_´)

本年もよろしくお願いいたします。前回が7月の記事なので…いつの間にか2026年になっていました。自分もびっくりしています…笑さて。今回は事前に書きたいことを用意しました。言葉だけなので、実際のデータなどを出すことはできないのですけど…。ココナラさん経由でどのような仕事をしてきたのかを一覧にしようと思います。系列順ではありません。・PDFデータをExcel転記・WEBサイトの指定項目をExcelへ入力・PDFデータをWordへ転記・DM送信作業代行・WEBサイトにて指定項目入力保存WEBに関しましてはジャンルは株式関係・フリマサイト・ショッピングサイト・不動産関係などです。件数に関しましては評価欄を見てもらった方がわかりやすいかもしれません。データ入力ですが、当方なるべく手入力にしています。AIを使用するのも手かと思いますが、テンプレートなど調べたい時に使用するような形をとっています。またAdobe Acrobatなどの有料ソフトを使用してデータを変換しています。共有しましたデータは指定フォルダ作成後約3年ほど保管し、３年経過後削除をしています。理由としましては、リピーターとなってくださった購入者様との作業内容の確認をするためです。削除につきましては、購入者様が即削除を求むようでしたら即削除するようにしています。このような形でお仕事をお引き受けしています。もしサービスの購入を迷っていらっしゃる方がいましたら、この記事を読んでもらえれば少し不安は減るかなと思い、今回ブログに載せることにいたしました。

悩んでいる方、どしどし相談、お問い合わせ、ご連絡ください！ いっしょに解決しましょう！！ 特別激安セール 23,000円を→15,000円で 販売させていただきます 値上げ前に、 お早目のご決断をお願い致します。 ご覧頂きありがとうございます 同じトレードができるようになります 無期限個別サポート 結果がすべてです！ 更新おくれてますが、ブログに日々の結果を載せて行きます。 FXバズ♪FX先出し配信グループ 毎日　FX先出し配信していますので、 嘘偽り一切なしです！ 毎日のトレード結果公開、無期限個別サポート これができる人は、他にはいないと思います。 このように、ブログには、トレード履歴を公表できます！ トレード履歴を公表できない人は、嘘つきトレーダーですよ！ 騙されないでくださいね！

よく聞く、相場分析。 最近You tube界隈で流行りの秒スキャ、分スキャ。 これらは私から言わせてもらうと、全て裁量取引の部類に入り、自分の解釈が大きく影響する取引スタイルだ。 もちろん、これを否定するわけではないし、大きく勝てているトレーダーがいるのも事実だと思う。 ただ、このような取引スタイルは、自分がこうだと思う、そしてその根拠は恐らく崩れない。というバイアスがかかってしまい、自分の軸ができていないトレーダーが安易に飛び乗ると負けで終わる可能性が極めて高い。 なぜなら、トレードが自由すぎて、どうとでも思えてしまうからだ。 利益が乗ってからすぐに不安に陥り、これ以上利は伸びないとチキン利確をしたり、ここが底、天井だからいずれ戻ってくると、含み損をずっと継続する結果になる可能性が高いということだ。 これは全て、裁量取引という、自分の本能にすがる取引のため起こってしまう現象であり、この利を急ぎ、損を避ける投資行動をプロスペクト理論という。 個人的に、私はこのような取引が苦手であり、そしてやろうとも思わない。 なぜなら、自分自身、十中八九、上記と同じような取引結果になりかねないからだ。 自分のタイミングで、自分の偏見が乗った相場分析で取引をすると、必ずといっていいほどプロスペクト理論が働いてしまう。 FXで負ける要素の大半が、チキン利確、無限ナンピン・含み損からの逸脱・適当トレードの連続で、最終的にマイナスがプラスを大きく上回ってしまうことだ。 なので、FXで勝ちたければ、自分の弱いこの点を改善すればよい。 精神論や根性論で太刀打ちしようとしてもできないので、これを一層のこと、

​💹 前営業日サマリー​東京市場：方向感に欠ける展開 ↔️​ドル円は156.64円でスタート🏁​午前は日経平均の上昇で156.80円まで上げるも失速し、午後は株安を受けて156.30円まで下落しました📉​ロンドン市場：様子見ムード ☕​米長期金利の低下で上値が重く、米経済指標（ADP・ISM）を控えて156円台半ばで小動きが続きました。​NY市場：指標結果に一喜一憂 🎢​ADP雇用者数が予想を下回り（4.1万人）、一時156.36円まで下落。​しかし、その後のISM非製造業景況指数が予想を上回る強さ（54.4）を見せると、米10年債利回りが4.16％へ反発⤴️​最終的に156.76円で引けました。​🇨🇳 中国デュアルユース（軍民両用）規制の影響​本日、注目すべきトピックは中国による輸出規制です。​何が起きた？ 📢1/6、中国が「デュアルユース（軍用・民生どちらにも使える）」品目の対日輸出を、軍事向けなどで禁止したと伝わりました。​なぜ重要？ ⚠️普段使う材料や技術が軍事転用されるのを防ぐ「安全保障」上の措置です。対象が半導体、電池材料、重要鉱物に広がると、供給不安から日本企業の収益悪化＝日経平均の下押し要因となります。​為替（ドル円）へのシナリオ 🧐​円高（ドル円下落）パターン： 日本株への懸念からリスクオフの円買いが強まる。​ドル高（ドル円上昇）パターン： 供給不足によるコスト増が米国の物価を押し上げ、米金利上昇とともにドルが買われる。​📅 本日の注目ポイント​経済指標： 豪貿易収支 🇦🇺、米新規失業保険申請件数 🇺🇸​ヘッドライン： 中国規制の具体的対象や、レアアースなどの