第4章：リスクと対策 ― 「絶望のシナリオ」を笑ってスルーするために

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マネー・副業

「家賃でウハウハ！」と夢見るあなたに、あえて冷や水をぶっかけるのがこの第4章です。不動産投資はビジネスですから、当然「敵（リスク）」が襲ってきます。

2026年の投資家にとって、リスクは「避けるもの」ではなく「正体を見破って手なずけるもの」です。最悪の事態をニヤリと笑って受け流せるよう、代表的なリスクとその「防護服」を準備しましょう。

1. 空室リスク ― 「誰もいない部屋」という恐怖

不動産投資で一番怖いのは、お化けよりも「入居者がいないこと」です。家賃が入らないのに、ローンの返済だけは毎月やってくる……これはもはや、銀行に対するただの寄付活動です。

【対策】: 「駅から近い」「周辺にコンビニがある」といった立地の基本を外さないこと。不動産は立地が命！

「今月ちょっと厳しくて……」という入居者のセリフは、ホラー映画の予兆より怖いです。自分で取り立てに行くのは精神を削りますし、何より令和の時代にドラマのような強引な取り立てはNGです。

【対策】: 家賃保証会社への加入を必須にしましょう。彼らは「滞納界の用心棒」です。万が一の時も家賃を立て替えてくれます。あなたは「あら、大変ですね」と優雅に構えていればいいのです。

忘れた頃にやってくるのが、設備の故障です。真冬の夜中に「お湯が出ない！」と入居者から電話が来たら、それはあなたのサイフから数万円〜十数万円が旅立つ合図です。

【対策】: 毎月の家賃から「修繕積立金」という名の貯金をコツコツしておくこと。2026年のスマートな大家さんは、あらかじめ設備の寿命を予測し、「そろそろ給湯器が反抗期を迎えるな」と予測して予算を組んでおきます。

2026年、最もリアルな恐怖がこれです。変動金利で借りていて金利が爆上がりすると、せっかくの利益が銀行に吸い取られてしまいます。

【対策】: 借りる前から「金利が2%上がっても耐えられるか？」というストレステストをしておくこと。また、最初から「固定金利」を選んで心の平穏を買うのも一つの手です。「銀行との付き合い」は、主導権を渡さないのが鉄則です。

日本に住む以上、地震や水害のリスクはゼロにはできません。せっかく買った物件が「池」になったり「ガラガラ」になったりしたら目も当てられません。

【対策】: ハザードマップを穴が開くほど見ること。そして、火災保険・地震保険にはケチらず入ること。「保険料が高いな」と思うかもしれませんが、それは「安心という名のサプリメント」代です。

不動産投資のリスクは、正体がわかれば怖くありません。

「空室が出たらこうする」「金利が上がったらこうする」と、カンニングペーパー（対策）を用意しておくだけで、夜もぐっすり眠れます。

「敵」の姿が見えたところで、次は「武器」選びです。

第5章では、あなたにぴったりの物件はどれか？「物件種別の選び方」を伝授します。ワンルームか、アパートか、それとも……？お楽しみに！

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