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マンション管理士×収支分析マテマティコ
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3時間前
マンション管理士、賃貸不動産経営管理士
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【金利上昇シナリオ検証】長期収支シミュレーションで “3つの金利パターン” を比較
記事
マネー・副業
不動産投資の成否は、購入時の利回りではなく、 10年・20年・30年後の姿がどうなるか で決まります。前回までの記事では...
マンション管理士×収支分析マテマティコ
2026/10/06 10:02
【フルローン vs 75%ローン】30年長期シミュレーションで判明した投資効率の真実
記事
マネー・副業
前回の記事では、「全額自己資金 vs 75%ローン」を30年間の長期収支シミュレーションで比較し、75%ローンの方が投資...
マンション管理士×収支分析マテマティコ
2026/10/04 22:07
【全額自己資金 vs 75%ローン】 30年長期シミュレーションで判明した投資効率の真実
記事
マネー・副業
前回の記事では、「区分マンション vs 1棟アパート」を30年間の長期収支シミュレーションで比較し、1棟アパートの方が高...
マンション管理士×収支分析マテマティコ
2026/10/03 19:06
【区分マンション vs 1棟アパート】30年長期シミュレーションで判明した収益性と出口戦...
記事
マネー・副業
前回までの記事では、区分マンション投資の長期シミュレーションを通して 「リスクを把握し、出口戦略まで含めて考えることが重...
マンション管理士×収支分析マテマティコ
2026/10/02 06:57
長期収支シミュレーションは意味がない?それとも必要? 区分マンション投資の「予測」と「出...
コンテンツ
マネー・副業
前回の記事では、区分マンション投資を30年間保有した場合の長期収支シミュレーションについて解説しました。もっとも、この考...
マンション管理士×収支分析マテマティコ
2026/09/29 08:43
区分マンション投資は本当に儲かるのか?30年間の収支シミュレーションから見えた意外な結論
コンテンツ
マネー・副業
区分マンション投資の提案を受けた際、多くの場合は購入時点の収支表を見せられます。しかし、本当に重要なのは購入後30年間で...
マンション管理士×収支分析マテマティコ
2026/09/27 17:29
サブリース VS 一般管理委託 ~30年収支シミュレーションで徹底比較してみました~
コンテンツ
マネー・副業
前回の記事では、サブリース契約のメリットとデメリットについて解説しました。不動産オーナーの方からよくいただく質問がありま...
マンション管理士×収支分析マテマティコ
2026/09/23 22:04
サブリースにはどんな価値があるのか
記事
マネー・副業
~ 空室リスクや費用負担の観点から、仕組みを検証します ~アパート経営では「サブリースは中途解約ができない」「家賃が下が...
マンション管理士×収支分析マテマティコ
2026/09/16 10:26
サブリース契約の“更新時”には出口が開く
記事
マネー・副業
~ 正当事由は必要だが、ハードルは低い ~前回の記事では、サブリース契約の本質は「借主が強い構造」にあるという点を解説し...
マンション管理士×収支分析マテマティコ
2026/09/15 15:11
サブリース契約は「中途解約条項」が生命線
記事
マネー・副業
前回の記事では、サブリース契約の本質は「借主が強い構造」にある という点を解説しました。そして、 その背景には、戦後の住...
マンション管理士×収支分析マテマティコ
2026/09/14 08:58
アパート経営でよく聞く一括借上げ|契約内容で収支が変化する理由
記事
マネー・副業
〜アパート経営でよく使われる「一括借上げ」の本質をわかりやすく解説〜前回の記事では、サブリース契約の家賃改定について整理...
マンション管理士×収支分析マテマティコ
2026/09/13 10:16
サブリース契約は本当に危険?
記事
マネー・副業
~ 法律の仕組みと、なぜトラブルが起きるのかをわかりやすく解説 ~不動産投資の相談でよく聞かれるのが、「サブリースって危...
マンション管理士×収支分析マテマティコ
2026/09/12 11:57
大手不動産会社でも起こる“暖房故障1か月放置”という不適切対応
記事
マネー・副業
〜入居者が知っておくべき「貸主の義務」と「正しい対処法」〜今日は、実際に私が相談を受けたケースをご紹介します。舞台は 東...
マンション管理士×収支分析マテマティコ
2026/09/11 08:58
修繕を怠ると保険会社が引受拒否することもあります
記事
マネー・副業
~築15年を過ぎた物件で「管理状態」が重要になる理由~不動産投資をしていると、「築年数」ばかりを気にする人が多いのですが...
マンション管理士×収支分析マテマティコ
2026/09/10 11:02
突然の設備トラブルで200万円? 火災保険の“補償されない領域”とは
記事
マネー・副業
不動産投資では、「火災保険に入っているから安心」と思っている方が多いのですが、実は 火災保険では補償されない損害が意外と...
マンション管理士×収支分析マテマティコ
2026/09/09 09:41
擁壁が崩れたらどうなる?オーナーが負う責任と保険の限界
記事
マネー・副業
前回の記事で、 擁壁のある中古物件は「経年劣化」と「更地化コスト」という二重のハンデがある という話をしました。今回はそ...
マンション管理士×収支分析マテマティコ
2026/09/08 18:23
擁壁のある中古物件は要注意|経年劣化と更地化コストという“見えないリスク”を解説
記事
マネー・副業
土地活用や中古アパート投資を検討されている方の中には、「擁壁のある土地」「傾斜地に建つ中古物件」を候補に入れている方も多...
マンション管理士×収支分析マテマティコ
2026/09/07 16:29
“築古は空室率が高い”は誤解|修繕された築古は新築より選ばれる理由
記事
マネー・副業
【不動産投資】築古物件は本当に空室率が高いのか?〜修繕された築古物件は新築並みに入居が決まる理由〜不動産投資の一般論とし...
マンション管理士×収支分析マテマティコ
2026/09/06 15:38
不動産投資の値引きはどう決める?修繕費と相場をIRRで整理する方法
記事
マネー・副業
【不動産投資】相場と修繕費をどう考える?〜IRRで「本当に買っていい価格」を導き出す方法〜不動産投資をしていると、「この...
マンション管理士×収支分析マテマティコ
2026/09/05 10:48
一棟マンション・アパート投資で必ず押さえるべき“大規模修繕の落とし穴”
記事
マネー・副業
一棟物件の長期収支を正しく評価するには、「修繕積立金が経費にならない」という税務上の構造を踏まえたうえで、大規模修繕のタ...
マンション管理士×収支分析マテマティコ
2026/09/04 08:24
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