住宅ローンで損をしないための4つの方法

家を建てる時、家を買うとき、キャッシュではなく、

住宅ローンを利用しようと考えている方は、

その住宅ローンをする金融機関や商品をどうやって選んでますか？

多くの方は、担当してくれた不動産業者にお任せで、お願いし

住宅ローンを組むことが多いのではないでしょうか？

もしかすると、長い年月をかけ、数百万円ものお金を損をする、

又は、すでに損をしているのかもしれません。

そうならないために、ここでは、4つの方法を書きたいと思います。

①　金利を比較する

金融機関によって、金利は違います。

フラット35の適用金利は、金融機関により、約1.2％前後も

違いがあることも。

今まで、取引のない金融機関でも住宅ローンを組むことは可能です。

今では、インターネットでも調べることが出来るので、

積極的に調査しましょう。

②　頭金を増やす

金融機関によっては、頭金を入れることにより、優遇金利を適用

してくれたりするところもあります。

住宅ローンは期間が長いので、金利が少しでも下がることで、

返済額が大きく変わるのです。

当然審査も有利に進むことが多く、頭金があるのとないのとでは

大きな差になります。

③　返済期間を短くする

年数は自由に選択できます。

30年とか35年とか決まった年数でとか、5年刻みで、

必ずしも住宅ローンを組む必要はありません。

返済期間は、自由に設定できるのです。

返済期間が短くなると、短くした分の金利分が減るのです。

④　返済プランを選ぶ

住宅ローンの返済プランには、

「元利均等返済」と

「元金均等返済」があります。

通常、不動産業者から提案されるのは、

元利均等返済を勧められるのですが、

2つの理由があります。

一つは、計算がしやすい

毎月の支払いが同じになるので、分かりやすいというメリットが

あります。

2つ目は、金融機関が儲かるということです。

元利均等は、元金がなかなか減りません。

金融機関は、元金が確実に減る元金均等返済より、

元利均等返済の方が、儲かるのです。

ただ、元金均等返済を希望する場合は、

毎月の返済額が変動しますし、

金融機関が、儲からないので、

審査が厳しくなることも少なくありません。

ハードルは、高くなりますが、

一度、住宅ローンを組んでしまえば、

なかなか変更するのは難しいので、

一度、チャレンジしてみてはいかがでしょうか？