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こんにちは　さり_kono333です。住宅ローンで物件を購入の時に気をつけたいところ時代の変化に沿って、注意点3つにまとめました。①令和式　幸せのカタチとは40代の方をモデルとして 30年でローン組めば、完済は70代になります。 高齢者になると賃貸の契約がしにくい 収入が複数確保できて、30年先も収入が見込めるので あれば、決断する事OK 時代は大きく変りつつあって 幸せのカタチに変化が訪れています 昭和～今まで結婚⇒出産⇒住宅購入　このレールに乗れたら人生最高のような言われがありライフスタイルが固定されつつありましたこれからは、自由度＝アクセスフリー 住む家　住む場所お金の稼ぎ方までもが、自由に選べる時代 選択できる自由には　生き方も変える可能性に秘めています。 今のライフスタイルに満足しているのであれば、定住の決断もあるのかなと感じますが、今現状で満足していないのであればこの機会に変えてみるきっかけにしませんか？幸せのスタイルを探してみると無数に散らばっています定住してその自由度を失う可能性があります 世界は広いし、日本に住むだけが幸せとは限らないそう考えるとこの時代の流れは、ある意味チャンスかも！？しれませんね ②誰も教えてくれない金利の話 住宅ローンを契約する事とは30年または35年の間、必ずお金を返済しますと約束すること・固定金利　　　期間中、利率が同じ水準・変動金利　　　年2回の見直しがある　物価変動により　数値は不明金利のみをみれば、どちらがいいと選択する事は、重要です。金利だけを見れば低いほうがいいですね。金融機関により変わります個人的には変動金利はか

家を建てる時、家を買うとき、キャッシュではなく、 住宅ローンを利用しようと考えている方は、 その住宅ローンをする金融機関や商品をどうやって選んでますか？ 多くの方は、担当してくれた不動産業者にお任せで、お願いし 住宅ローンを組むことが多いのではないでしょうか？ もしかすると、長い年月をかけ、数百万円ものお金を損をする、 又は、すでに損をしているのかもしれません。 そうならないために、ここでは、4つの方法を書きたいと思います。 ①　金利を比較する 金融機関によって、金利は違います。 フラット35の適用金利は、金融機関により、約1.2％前後も 違いがあることも。 今まで、取引のない金融機関でも住宅ローンを組むことは可能です。 今では、インターネットでも調べることが出来るので、 積極的に調査しましょう。 ②　頭金を増やす 金融機関によっては、頭金を入れることにより、優遇金利を適用 してくれたりするところもあります。 住宅ローンは期間が長いので、金利が少しでも下がることで、 返済額が大きく変わるのです。 当然審査も有利に進むことが多く、頭金があるのとないのとでは 大きな差になります。 ③　返済期間を短くする 年数は自由に選択できます。 30年とか35年とか決まった年数でとか、5年刻みで、 必ずしも住宅ローンを組む必要はありません。 返済期間は、自由に設定できるのです。 返済期間が短くな

もしものとき、 返済が厳しくなったら、どうしよう そんな時の対応を、今回は書きます。 住宅ローンは長期にわたりますので、その間に、勤めている会社 が倒産したり、リストラにあったり、そこまでいかなくても、給与や賞与が下がったり、自営業の方でも廃業したりと様々なことが、 起こる可能性があります。 そして、住宅ローンの返済が厳しくなったとき、 まずは・・・ 条件変更で対応しましょう 条件変更の対策 ①　返済期間の延長してもらう ②　一定期間、返済額を減額してもらう ③　返済額を抑えるための借り換えをする フラット35や機構融資で借りている場合は、 まずは、住宅金融融資支援機構に相談してみてください。 上記の3つの変更をすることが可能です。 また、組み合わせて利用、出来る場合もあります。 尚、機構融資の場合は、手数料がかかるので、確認してください。 35年返済の方でも、さらに延長が可能になります。 但し、総返済額が増えることや審査もあり、審査結果により利用できないことがありますので、支援機構に相談、確認をしてくださいね。 住宅ローン返済中は、色々なことが起こるものだと、考えておきましょう。 例えば・・・・ ①ゆとりをもって返済可能な金額で、住宅ローンを組む ②生活の予備費を蓄えておく。 ③住宅ローンにセットできる所得補償保険に加入 ④期間短縮のための繰り上げ返済をしすぎない 住宅ローンの返