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金融の用語を全然理解していないときに、実質利回りが○％で～とかサラッという奴に若干イラっとしていました。が、そんなサラッという奴になってしまった自分に現在若干イラっとしています。どーも、Ponchaです('ω')住宅ローンを選ぼうとした際、知らない用語がいっぱい出てきて、わけがわからない！よくそんなお話を聞きます。聞きなれない用語なのでついつい後回しにしがちです。しかし、住宅ローンの種類を選ぶうえでは、どれも非常に重要です。多くの方が不動産会社さんの言われるがままに進めていき、直前で実はこっちのほうが良かったのでは？と感じるケースは少なくありません。用語自体を暗記する必要はありませんが、どういうことなのかちゃんと理解をしておくが大事です。ということで今回は、【初心者向け】住宅ローンの基礎知識まとめ｜金利・返済方法・団信まで解説！という勉強回の記事です。ほとんどの場合、最初は金利が安い銀行の変動金利の元利均等返済のタイプを選ばされますが、結局そのまま決済まで行くケースが多いです。本当に選択で大丈夫でしょうか？★住まいに関するお悩み、無料で相談できます！★近年情報にあふれています！どの業界では営業トークが多く、正しい情報を見極めるのが難しいです・・。プロの第三者目線で、リフォーム・新築・不動産に関するお悩みにアドバイス します！💡 こんなご相談を受け付けています！✔ 賃貸のお部屋探しを手伝ってほしい✔ 購入物件の探し方や資金計画を知りたい✔ 物件探しのコンサルを受けたい✔ この物件を買って大丈夫？第三者の意見を聞きたい✔ リフォームの見積もりが適正かチェックしたい✔ リフォームのプ

おはようございます。 今日は住宅ローンの金利の設定について調べてみようと思います。 このところずっと同じ動画ですみません 訂正：14:14以降の「元利均等返済」と「元金均等返済」の説明の中で「元金均等返済」の方が総返済額が大きくなるような解説をしていますが、正しくは「元利均等返済」の方が総返済額は大きくなります。 参考にさせて頂いているのは滝澤ななみさん著「2024-2025版　みんながほしかった！　FPの教科書　3級」（TAC出版）です。 住宅ローン金利に関する疑問点 住宅ローンには ・固定金利型 ・変動金利型 ・固定金利選択型 があります。 ■結局どれをえらんだらいいの？ ■過去50年の変動金利の実績とかを見て結局どれが得だったの？ というのを調べてみます。 ※あくまで過去の実績です、ご参考程度に！ 「店頭表示金利」とか「適用金利」とか知らないことばっかりでした ■結局どれをえらんだらいいの？ ⇒ ■ 1. 変動金利型 金利が半年ごとに見直される（返済額の変更は5年ごと／最大1.25倍まで）2025年現在、金利は約0.3〜0.6％で最も低い 【メリット】 初期金利が非常に低い（返済額が少ない） 短期返済・繰上返済が前提なら有利 【デメリット】 金利上昇リスクがある（将来の返済額が増える可能性） 金利変動に対する不安がある 【向いている人】 金利上昇に備える余力がある家庭 10年以内の繰上返済を考えている人 ■ 2. 固定金利型（全期間固定） 契約時の金利が完済までずっと変わらない フラット35などで1.5〜2.0％程度（2025年現在） 【メリット】 金利上昇リ

貸出金利の基準となる短期プライムレート（短プラ）上昇金融機関一覧（２０２５年１月２９日時点）※短プラ…期間１年未満の貸出の最優遇貸出金利のこと、中小企業向けの融資や変動型の住宅ローン金利の指標になります。短期プライムレート引き上げ予定日◎２０２５年２月２８日～・北海道銀行　変更前　２．１２５％　 　　　　　　　変更後　２．３７５％◎２０２５年３月１日～・三井住友信託銀行　変更前　１．８７５％　 　　　　　　　　　　変更後　２．１２５％◎２０２５年３月３日～・みすほ銀行　変更前　１．８７５％　 　　　　　　　変更後　２．１２５％・福岡銀行　変更前　２．１２５％　　　　　　　変更後　２．３７５％・十八親和銀行　変更前　２．１２５％　 　　　　　　　　変更後　２．３７５％・熊本銀行　変更前　２．５２５％　 　　　　　　変更後　２．７７５％・福岡中央銀行　変更前　２．６５％　 　　　　　　　　変更後　２．９％・西日本シティ銀行　変更前　２．１２５％　 　　　　　　　　　　変更後　２．３７５％･鹿児島銀行　変更前　２．１２５％　 　　　　　　　変更後　２．３７５％・宮崎銀行　変更前　２．１２５％　 　　　　　　変更後　２．３７５％・筑邦銀行　変更前　２．１２５％　 　　　　　　変更後　２．３７５％・佐賀銀行　変更前　２．１２５％　 　　　　　　変更後　２．３７５％・長崎銀行　変更前　２．４５％　 　　　　　　変更後　２．７％・熊本銀行　変更前　２．５２５％　 　　　　　　変更後　２．７７５％・京都銀行　変更前　２．３２５％　 　　　　　　変更後　２．５７５％・横浜銀行　変更前　２％　 　

やっぱ「オウチ」って欲しいの？？＾＾ねぇ～♪おせ～てっ。どうしてもローンを組んででも、欲しいのかしらん？＾＾；「不思議」じゃねぇ～。「家」となると日本人は何故（なぜ）か、「財布のヒモがユルくなる？」とボクは思うぞよ。まぁ、「農耕民族」じゃし～、「騎馬民族」とかとは「ぜんぜん違う」かも。「農耕民族」じゃから、「定位置」での「収穫」を上げればイイからね～♪それで何とか生活できるもん。つまり「職」じゃね。それに「住」が必要じゃから、「家」を持ちたいし「衣」や「食」は、「職」から発生するから問題ナイしねぇ～♪・・・それにて「衣食住」の「３個」がそろったぞよ。まあ、その中で、「住」っていう「住まい」は「日本人」にとって、「どうしても欲しいアイテム」の１個じゃ。もし「家」をもっていれば、それが「ステータス（誇り）」にナルのじゃ。「社会人として一人前」とも評価？されるしねえ～。（ホンマかいな？）・・・フフフ。それでねぇ～、本題に入ると「家」というか、今回は特に「タワーマンション」に特定して言いたい事がアルのじゃ。つまり「タワーマンション」は「ヤバイ物件？！」じゃ。（あまり言うと、住宅関係の会社等に迷惑？かもしれんけど。）しかし、何で「なが～いタワーマンション」が欲しいのかがあまりわからんのじゃが、やっぱ「高層マンションだと眺（なが）めがイイから～」かしらん？何か「世界征服した感がアル」から？・・・そうなの？？・・・「一般人」を「上から見おろす事ができる」から？・・・「王様気分で超うれしい」から？・・・へぇ～、そうなのかしらん？・・・まあ、どんな理由にせよ「タワーマンション」って、意外と「災害

変動金利が上がりはじめてきています。超低金利時代でもあり、ほとんどの人が変動金利を選んでいると思いますが気になるのは【金利が上昇した時の支払い額の増加】ですね。ここでは、一般的に聞かれたことがある変動金利の「5年ルール」について説明します。■5年間月々の返済額は変わりません5年ルールとは【5年間月々の返済額は変わりません】というルールのことです。ですので、「金利が上昇しても5年間は支払額変わらないしとりあえず安心だね」と思う方が多いのです。当然、返済額は変わらないので金利上昇しても負担額はいつもと変わりません。■金利は半年ごとに見直される金利については半年ごとに見直されているのです。しかし、前述のとおり5年ルールがあるので仮に半年後に0.15％金利が上昇した場合でも返済額は変わりません。では金利上昇の影響はどこに出ているのでしょうか。■支払額の内訳が変わっているそれは「返済額の内訳」です。返済額の内訳は（借入金の元金+利息）となっています。例えば、毎月の返済額が9万円（内訳：元金8万円+利息1万円）だったとします。半年後に金利上昇し内訳が（元金7.5万円+利息1.5万円）となるケースもあります。しかし支払額9万円は変わっていないので、債務者は元金の減りが遅くなっていることに気づきにくいのです。■元金が多いと利息負担も多い月々の利息は [ 元金×金利÷12（ヶ月)] となります。利息負担を減らすには元金を減らす事が大切です。しかし金利上昇することで気づかないうちに利息の支払いが多く、元金の減りが遅くなってしまうのです。5年ルールは突然の金利上昇でも消費者の負担が急に増えないという

昔、固定金利はずっと全期間固定型しかないと思っておりました！絶対自分だけじゃないと思っています！どーも、Ponchaです('ω')住宅購入をする場合、多くの方は住宅ローンを利用するかと思います！住宅ローンには、色々と種類があり、正直一つの記事でまとめきるのは、難しいです！テーマを絞ってお届けしたいと思います！ということで、今回は固定金利　期間選択型　10年固定金利とは？というテーマでお話しをしたいと思います！今回は、固定金利であるうちの期間選択型、10年固定金利についてになります。多分知らない方もいるかと思います！特に10年固定金利を選択する方は、しっかりと内容を理解していない状態で借り入れをすると、後々大変なことになってしまいます！しっかりどういった特徴があるのかを理解したうえで、選択するようにしましょう！近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っております。気になることがある方はお気兼ねなく、お問い合わせフォームよりお問い合わせください！お仕事のご依頼・ご相談はこちら！お問い合わせは、こちら('ω')ノ住宅ローンにおける変動金利と固定金利とは先ずはじめに、すごーく簡単

金利のお話をすると、出てくる用語の意味が分からなくて、その用語の説明で大体終わります・・。確かに、馴染みのない用語が多すぎる・・。どーも、Ponchaです('ω')住宅購入をする上で多くの人が住宅ローンを利用します。まず気になるのが、固定金利と変動金利どちらにするか？それぞれどういった感じで金利が変動するか知らないですよね・・。前回、固定金利の金利変動の要因についてお話しさせていただきました！住宅ローン　固定金利は何が原因で変動するの？～国債と固定金利の関係性～だいぶマニアックなお話です！ただ、知っているとちょっと経済にも興味がわきます！さて、今回は変動金利の金利変動について深堀をしたいと思います！ということで今回は、住宅ローン　変動金利は何が原因で変動するの？というテーマでお話ししたいと思います！変動金利は、固定金利よりわかりやすい分、いろいろとルールがあります。元金と利息について、よく理解した方がいいですね！固定金利の金利変動についての記事はこちらをどうぞ！住宅ローン　固定金利は何が原因で変動するの？～国債と固定金利の関係性～近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動産購入といった不動産業の内容まで幅広く扱っ

金利の話を聞くたび、無理無理！！ってなっていましたが、ここにきてようやく数字アレルギーがなくなりました。勉強って大事ですね・・。どーも、Ponchaです('ω')住宅購入をする上で多くの人が住宅ローンを利用します。住宅ローンを利用する際、まず最初に気にするのが、・固定金利・変動金利どちらにするか？金利についてあまり理解していない人が多く、不動産の営業マンに言われる通りに決めていたりします。物価上昇などが騒がれているなか、いったい自分にはどちらがあっているのか？結構悩む人が多いですよね！そもそも、金利って何が原因で上昇したり、下落したりするのでしょうか？ということで今回は、住宅ローン　固定金利は何が原因で変動するの？というテーマでお話ししたいと思います！固定金利と変動金利の金利変動の原因についてご紹介したいと思います!今回は、固定金利についてになります。数字が苦手！という方も、ちょっと我慢して勉強してみてください！経済のことも少し理解できるようになりますよ！変動金利の金利変動の記事はこちらをどうぞ！住宅ローン　変動金利は何が原因で変動するの？～短期プライムレートって何！？～近年は大変多くの情報に溢れています。相談する場所はいっぱいありますが、いきつくところポジショントークになってしまうことがほとんど。営業マンの言葉をそのまま鵜呑みにしていませんか？本当に正しい内容・情報なのかをしっかり判断する必要があります。リフォームや新築・不動産など、住宅に関わったプロの第三者の目で、初歩的な内容から専門的な内容までご相談のっております。建築工事・設計といった建設業の内容から、お部屋探し・不動

我々が住宅を購入する時に、多くの方は住宅ローンを利用すると思います。 あるデータによると7割くらいの方は変動金利を選んでいるそうです。固定期間は2割、全期間固定は1割の割合みたいですね。 それに、今後1年間で住宅ローンの金利が上がると考えているひとが4割、変わらないと考えているひとが5割、低下するもしくは検討がつかないと考えているひとが1割という感じのようです↓ （出典）2023年6月30日付　住宅金融支援機構のプレスリリースところで変動・固定・全期間固定って何？という方はこちらを確認してください。 最近住宅ローンに影響を与える日銀の動きに変化が出てきていますので、住宅を購入した人やこれから購入する人は住宅ローン金利をどう考え、対処したらよいのか、について私の考えを共有したいと思います。 借りる方の状況によって結論は２つに分かれます！ 結論❶ 手元資金に余裕があり金利上昇リスクを取れる人は、しばらく続く変動金利のメリットを受け取る。あとで説明しますが、しばらく変動金利の低金利は続くと予想しています。 この予想に基づいて今変動金利を選択している私は、結論❶の戦略を取ろうと思っています。 自分としては金利上昇のリスクは取れる状況です。というのも手元資金が金利情報で返済ができなくなるほど危機的状況ではないからです。 私の場合、ゼロ円マイホーム（賃貸併用住宅）で、賃貸3戸が満室の時には住宅ローンの全額を支払っても、3万円ほどお小遣いがもらえる状況です。 しかも、今会社都合で異動したことにより自宅部分も貸し出していて17万円超の追加の家賃収入があります。つまり住宅ローンを支払ってもなお2

こんにちは、祐（たすく）トキです！ 2022年12月20日、日本銀行（以下日銀）がこれまで0.25％程度だった長期金利の上限を0.5％程度まで引き上げると発表しました。維持する見通しだっただけに、寝耳に水。まさにサプライズでした。 世界的にも金利上昇局面であるため、事実上の金利上昇とも言われています。 これによって私たちの生活にいったいどんな影響があるのでしょうか。 一生懸命調べてみても、難しい言葉で書かれた記事ばかりではうんざりしてしまいますよね。 ですが、きちんと知っておいたほうがいいのは間違いありません。 実際に住宅ローンの販売に8年間携わっていた私が、図解も入れつつ、丁寧にわかりやすく噛み砕きながら解説していきます。 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - こんな人におすすめ ・住宅ローンの知識がほとんどない ・日銀の金融政策の修正をわかりやすく教えてほしい ・どの金利タイプで組めばいいかわからない ・これから借り入れ・借り換えを考えている ・リスクヘッジのやり方を知りたい - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ─────────────────────①金融政策の修正で住宅ローンの金利に影響はある？まずは住宅ローンの金利がどうやって決まるのかからお話ししますね。 今回関係がありそうなところだけをかんたんに解説します。 ⑴住宅ローンの金利が決まる仕組み●固定金利 一般的に、固定金利は「新しく発行された10年国債の利回り」が基準です。

日銀の長期金利変動幅上限の引き上げとは 2022年は世界的に金利が上昇しましたが、日本の金利は日銀による金融緩和政策のために低金利の状態が続いていました。2022年以前は新型コロナウイルスの影響で落ち込んだ経済への対策のため、海外でも日本同様に政策金利を引き下げる等の金融緩和政策がとられてきました。しかし、人件費や資源価格の高騰によるインフレが加速していることもあり、海外では政策金利を上げる国が増えました。 この様な世界情勢の中、日銀は12月19日～20日に開いた金融政策決定会合で、大規模緩和を修正する方針を決め、従来0.25%程度としてきた長期金利の変動幅の上限を0.5%程度に拡大し、12月20日から適用すると発表しました。長期金利は足元で変動幅の上限近くで推移しており、事実上の利上げとなるため、住宅ローンの金利への影響が懸念されています。 ちなみに長期金利とは1年以上の金融資産の金利であり、10年物国債はその代表例です。反対に短期金利とは1年未満の金融資産の金利であり、政策金利はその代表例です。固定金利型は上昇　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一般的に住宅ローンの固定金利は長期金利の影響を受けます。先の日銀の事実上の長期金利の利上げを受け、12月30日、都市銀行を中心とする大手銀行各行は2023年1月1日から固定金利型住宅ローン（10年）の金利を引き上げることを発表しました。 そこで、住宅ローンで良く使われているネット銀行や労働金庫を含めた主要金融機関14行の金利動向を調査してみました。 固定金利期間選択型（10年）の金利一覧（％

2022年は世界的に金利が上昇していますが、日本の金利は日銀による金融緩和政策のために低金利状態が続いています。しかし、ここにきて長期金利が上昇した影響で固定金利は急上昇を始めました。幸い短期金利は未だ低金利を維持している為、変動金利型住宅ローン（以下変動金利型）の金利は0.4％少々で安定しており、その差は大きくなるばかりです。現時点では変動金利型の金利が非常に低くなっているため、全期間固定型住宅ローン（以下固定金利型）の人気はあまり高くないようで、依然として変動金利型を選択する方が多い様です。 筆者は「マイホーム購入資金計画診断」サービスの中でお客様の住宅ローンの相談を多く受けていますが、実に８割以上の方が変動金利型を選択されています。果たして現在の様な局面で変動金利型を選択しても大丈夫なのか、考えてみましょう。住宅ローンの金利タイプ まずは住宅ローンの金利タイプの特徴をおさらいしておきましょう。                                                    　　　　　　　　　　　　　　　　　　固定金利型 全期間金利が一定でが決まっています。返済総額が決まっている為、将来に渡って返済計画が立てやすく、安心感は高い反面、若干金利は高めであることが多い傾向にあります。 2022年11月現在、概ね1.5～1.6%程度の金利が主流になっている様です。                                                                                                   

はじめに 2022年は世界的に金利が上昇していますが、日本の金利は日銀による金融緩和政策のために低金利の状態が続いています。2022年以前は新型コロナウイルスの影響で落ち込んだ経済への対策のため、海外でも日本同様に政策金利を引き下げる等の金融緩和政策がとられてきました。しかし、人件費や資源価格の高騰によるインフレが加速していることもあり、海外では政策金利を上げる国が増えています。 では、日本の政策金利は今後どうなっていくのでしょうか。私達の様な一般人が最も政策金利の影響を受けるのは、やはり住宅ローン金利ですよね。2022年に入ってから固定金利が日に日に上昇している為、今後どうなるのか非常に気になるところだと思います。 住宅ローン金利の推移 まずはここ数年(2017年～現在）の住宅ローン金利の推移を見てみましょう。 変動金利型、固定金利期間選択型(5年)、固定金利期間選択型(10年)、全期間固定金利型(35年)の4種類の金利の推移をグラフにしてみました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　変動金利型の金利はほとんど変化がありませんが、固定金利期間選択型(5年)、固定金利期間選択型(10年)、全期間固定金利型(35年)の3種類は2022年に入り急上昇しているのが分かるかと思います。 住宅ローン金利、特に固定金利は長期金利の影響を受けると言われていますので、本当なのか検証してみることにしました。そこで長期プライムレートと固定金利型の金利の推移をグラフにしてみました。確かに長期プライムレートの上昇と連動する様に金利が上昇しているのが分かると思います。　　　

今年に入って既に0.2％以上の金利上昇をしたフラット35ですが、また来月も上がってしまうようです。フラット35と言えば、銀行では取り組みの難しい、自営業や派遣・契約社員の方、転職したばかりの方や、親や配偶者と収入合算して銀行で借りられる金額よりももっと多く借入したいというニーズが多かったのですが、ここにきて今後の金利上昇に備え、固定にしておきたいというお客様からの申込が増えてきました。しかも、自己資金が物件価格の２割以上あり、お勤め先も安定した大手または公務員の方が、フラット35（保証型）を選ばれる傾向にあります。一般的にフラット35と言えば買取型と言って、住宅金融支援機構が債権者になる商品が主流で、こちらは毎月の最低金利も住宅金融支援機構が決定しているため横並びなのですが、保証型は取り扱っている金融機関が限られており、金融機関によって金利や審査条件など、まちまちです。金利については、一般的に買取型よりも安く設定されており、団信も手厚くした商品を展開している金融機関もありますので、同じ自己資金を投入するなら保証型を選んだ方が圧倒的に有利です。買取型・保証型といっても、不動産会社では、銀行ローンに比べて、フラット35自体あまり利用していないという会社や営業担当者が大半なので、わからない方がほとんどでしょう。不動産会社では、金利の安いローンを組んで、月々の返済額がいかに安く、今の家賃と変わらない返済額で購入できますよというところから物件を探しをスタートした方が、価格帯が高くなり、物件も多く、探しやすい、つまりお客様の感度を出しやすいという発想なので、仕方ありません。しかし、実際に購

かつて住宅ローン金利は４％を上回る時代もありました。そんな時でも固定金利型の住宅ローンを選んでいた人がいたのは、もっと金利が上昇してしまったらという不安があったからです。R3年12月時点では、フラット35（9割以内）の金利は1.33％です。今はこの先下がりようのない低い金利水準ですから、今後、金利が下がる可能性より上昇または横ばいで推移する可能性が高いのであれば、あとはできるだけ金利が低いうちに組んでしまった方が、総返済額で有利と言えるでしょう。固定金利型の商品はフラット35だけでなく、銀行でも扱っています。しかし、全期間固定金利型の住宅ローンは各行のHPで検索してもなかなか出てきません。固定金利型の商品は、金利上昇時のリスクも、金利下落時のメリットも「貸し手」側が取る商品と言えるでしょう。貸し手側にとってリスクの高い商品は、借り手側にとって有利な商品ということです。

住宅ローンには大きく分けて、「変動金利型」の商品と「変動金利型」の商品の２種類があります。「変動金利型」は、一般的に６ヶ月毎に金利の見直しがありますが、返済額は５年間は変わらず、毎月の返済額の内訳（元金と利息）が変わるという商品です。 たまたま金利の変動が激しいと、計画通りに返済が進まなかったり、その逆も生じるため、５年毎に返済額の見直しをすることになっています。 ですから、返済予定表も６ヶ月毎に送られてきます。 変動金利は、現在のところ固定金利より安い金利水準となっていますが、結局３５年間でいくら払うことになるかは今後の金利の変動次第と言えます。 一方、「固定金利型」は、契約時点で最終回までの金利が決まるため、返済額も最終回まで確定します。 ３５年返済なら４２０回分の返済予定表が送られてきますので、３５年間で総額いくら払うのかがわかるので安心の商品と言えます。

こんにちは　さり_kono333です。住宅ローンで物件を購入の時に気をつけたいところ時代の変化に沿って、注意点3つにまとめました。①令和式　幸せのカタチとは40代の方をモデルとして 30年でローン組めば、完済は70代になります。 高齢者になると賃貸の契約がしにくい 収入が複数確保できて、30年先も収入が見込めるので あれば、決断する事OK 時代は大きく変りつつあって 幸せのカタチに変化が訪れています 昭和～今まで結婚⇒出産⇒住宅購入　このレールに乗れたら人生最高のような言われがありライフスタイルが固定されつつありましたこれからは、自由度＝アクセスフリー 住む家　住む場所お金の稼ぎ方までもが、自由に選べる時代 選択できる自由には　生き方も変える可能性に秘めています。 今のライフスタイルに満足しているのであれば、定住の決断もあるのかなと感じますが、今現状で満足していないのであればこの機会に変えてみるきっかけにしませんか？幸せのスタイルを探してみると無数に散らばっています定住してその自由度を失う可能性があります 世界は広いし、日本に住むだけが幸せとは限らないそう考えるとこの時代の流れは、ある意味チャンスかも！？しれませんね ②誰も教えてくれない金利の話 住宅ローンを契約する事とは30年または35年の間、必ずお金を返済しますと約束すること・固定金利　　　期間中、利率が同じ水準・変動金利　　　年2回の見直しがある　物価変動により　数値は不明金利のみをみれば、どちらがいいと選択する事は、重要です。金利だけを見れば低いほうがいいですね。金融機関により変わります個人的には変動金利はか

家を建てる時、家を買うとき、キャッシュではなく、 住宅ローンを利用しようと考えている方は、 その住宅ローンをする金融機関や商品をどうやって選んでますか？ 多くの方は、担当してくれた不動産業者にお任せで、お願いし 住宅ローンを組むことが多いのではないでしょうか？ もしかすると、長い年月をかけ、数百万円ものお金を損をする、 又は、すでに損をしているのかもしれません。 そうならないために、ここでは、4つの方法を書きたいと思います。 ①　金利を比較する 金融機関によって、金利は違います。 フラット35の適用金利は、金融機関により、約1.2％前後も 違いがあることも。 今まで、取引のない金融機関でも住宅ローンを組むことは可能です。 今では、インターネットでも調べることが出来るので、 積極的に調査しましょう。 ②　頭金を増やす 金融機関によっては、頭金を入れることにより、優遇金利を適用 してくれたりするところもあります。 住宅ローンは期間が長いので、金利が少しでも下がることで、 返済額が大きく変わるのです。 当然審査も有利に進むことが多く、頭金があるのとないのとでは 大きな差になります。 ③　返済期間を短くする 年数は自由に選択できます。 30年とか35年とか決まった年数でとか、5年刻みで、 必ずしも住宅ローンを組む必要はありません。 返済期間は、自由に設定できるのです。 返済期間が短くな

もしものとき、 返済が厳しくなったら、どうしよう そんな時の対応を、今回は書きます。 住宅ローンは長期にわたりますので、その間に、勤めている会社 が倒産したり、リストラにあったり、そこまでいかなくても、給与や賞与が下がったり、自営業の方でも廃業したりと様々なことが、 起こる可能性があります。 そして、住宅ローンの返済が厳しくなったとき、 まずは・・・ 条件変更で対応しましょう 条件変更の対策 ①　返済期間の延長してもらう ②　一定期間、返済額を減額してもらう ③　返済額を抑えるための借り換えをする フラット35や機構融資で借りている場合は、 まずは、住宅金融融資支援機構に相談してみてください。 上記の3つの変更をすることが可能です。 また、組み合わせて利用、出来る場合もあります。 尚、機構融資の場合は、手数料がかかるので、確認してください。 35年返済の方でも、さらに延長が可能になります。 但し、総返済額が増えることや審査もあり、審査結果により利用できないことがありますので、支援機構に相談、確認をしてくださいね。 住宅ローン返済中は、色々なことが起こるものだと、考えておきましょう。 例えば・・・・ ①ゆとりをもって返済可能な金額で、住宅ローンを組む ②生活の予備費を蓄えておく。 ③住宅ローンにセットできる所得補償保険に加入 ④期間短縮のための繰り上げ返済をしすぎない 住宅ローンの返

住宅ローンにはいくつかの種類が存在します。主には①全期間固定金利　➁固定金利選択型　③変動金利　となります。これらの内日本では③の変動金利で組んでいる方が約7割と言われております。理由は変動金利の圧倒的な金利の安さ。全期間固定金利が約1.5%に対し、変動金利は1％以下は当たり前。0.3％ほどの金利の商品も多いです。そもそも住宅ローンは超　長期で借りるローンなので、金利が若干変動するだけでも将来大きな差が生まれます。例えば4000万円を35年で借りた場合。0.32％の変動金利と長期固定金利1.36%とした場合には月額で約1.9万円。最終的な利息では300万円近い差が生まれます。それなら変動金利がベストか、というとそんなこともなくて、変動金利の場合はその名の通り金利が半年に1回(返済額が変わるのは5年に一回)という風に時代の波に合わせて借主の負担が増えたり減ったりするリスクがあります。対して固定金利は金利の上下があったとしても、固定されている期間には借主の負担は変わりません。絶対にいずれかが良い、ということは言えませんがそれぞれのお客様のリスク許容度や現在の状況を見ながら選定する必要があります。それぞれにどのような特徴があるのか気になる方は住宅ローン相談を行っておりますので、ぜひご検討下さい。

ご覧いただきありがとうございます。先日、月1回恒例としている映画を観てきました。今回は、佐藤健主演の「四月になれば彼女は」です。 結婚を間近に控えた婚約者が突然失踪することで、主人公である佐藤健さんが、失踪した理由を探っていくうちに、人を愛することとはどういうことなのか。ということを考え、やがて答えを導き出す。 こういった内容であると勝手に解釈しました。 興味がある方は、是非ご覧ください。 と、いうことで本題に入ります。 住宅購入は人生に１度の大きな買い物と言われますが、額が大きいだけにローンで購入するケースが一般的です。 国土交通省による「令和４年度住宅市場動向調査報告書」によれば、新築戸建てで約84％、マンションでも約60％超がローンを組むとあります。 住宅ローンは、何千万という額を20年～30年の長期間払い続けなければなりません。それだけに、金利に関しては１％未満の数字にも敏感になりますし、僅かな金利の差が後々生活に影響してきます。 ここでは、住宅ローンの金利の種類やその特徴等ついてみていきたいと思います。近い将来、マイホームをローンで購入予定である方の参考になれば幸いです。 ローンの種類 住宅ローンの金利には、変動金利型と固定金利選択型、それに固定金利型の３種類があります。 変動金利型は、返済期間の途中で半年ごとに定期的に金利を見直します。毎月の返済額そのものは５年間変わりません。 固定金利選択型は、一定期間金利が固定されますが、それを過ぎると金利を見直すタイプです。 全期間固定金利型はローンを契約した当初から終了するまでの全期間固定された金利で返済します。 金利は変

ついにやって参りました。 2020年6月13日、最初の契約（土地分）の打合せです。 「最初の」と書いたのは、土地の決済（1回）、建物の決済（2回）の計、3回契約があったからです。 住宅ローンの借入額も含めてかなり個人情報ですが、思い切って公開しようと思います。これをみることで金額の証拠も見れるし、打合せの様子もよくわかっていただけると思います。一歩前に踏み出す時、経験者の情報が知れるのはとても勇気を貰えることだと思っています。私自身がそうでしたから。このブログがあなたを勇気づけるものになればうれしいとおもって、公開させてもらいますね。ではどうぞ。

おはようございます、トレーダーのヒロセです。 朝の相場情報（通称：朝ヒロセ）です。 昨日は終わってみればS＆P、ダウ、日経平均もほぼ変わらず横ばいとなりました。 そして為替は日中から、円が買われる展開となりドル円は129円台で推移。NY時間に入るとドルの弱さも目立ちました。 本日は、 22：30　米GDP 24：00　米新築住宅販売件数 の発表があり、この時間相場が大きく動く可能性があります。お気を付けください。 また、昨日は注目されていたカナダ銀行の政策金利発表がありました。引用元：Bloomberg 結果は予想通りの0.25ポイントの利上げ。これで8会合連続の利上げとなりました。 ですが、注目すべきはその声明内容。 ”今後はこれまでの急速な金融引き締めの影響を見極めるために、利上げを見合わせる見通し”であることを示唆しました。 現在15年振りの高水準でもある4.5%まで来てしまってるので、今後は”利上げ”というカードをやすやすと切れない状況なのでしょう。 これを受けてカナダドルは１週間ぶりの大幅安。 もしかすると、アメリカの次回会合（1/31～2/1）も同じような流れになるかもしれません。 もう一段階のドル安が来て一旦底打ちするのでは？と見ています。 もう一つ気になるニュースを。引用元：Bloomberg ソフトバンクグループの昨年10－12月期（第３四半期）の新規投資件数が前年同期比で約９割減となり、これはビジョンファンドを立ち上げて以来過去最低になったようです。 また3割を超す人員を削減し、現金の保有割合を高めているそう。現在は我慢の時期と判断し、徹底的に守りに入ってい

●日銀が19～20日に開いた金融政策決定会合で金融緩和の縮小を決定2023年●1月以降の住宅ローン金利には上昇圧力●固定金利が指標とする長期金利の変動許容幅が0.25%程度から0.5%に拡大▼▼▼ご相談お待ちしております▼▼▼

住宅ローンの金利は、各銀行が各々決めていますが、これを「店頭金利」といい、商品で言うと定価みたいなものです。この店頭金利から、申込人の属性（年齢、年収、勤務先、勤続年数等）や紹介業者によって、金利を約１～２％ディスカウントして販売しています。つまり同じ銀行で、同じ住宅ローンを借りても、実際に適用される金利や保証会社に払う保証料は、人によって異なるということです。変動金利型商品の金利は、６ヶ月ごとに金利の見直しがあります。金利上昇時のリスクも、金利下落時のメリットも「借り手」側が取る商品と言えるでしょう。